Домовладелец PRO
7.23K subscribers
112 photos
35 links
Download Telegram
В Кремле заметили, что россияне массово жалуются на огромные счета за ЖКХ.

Пресс-секретарь Дмитрий Песков заявил, что власти будут «внимательно следить», чтобы рост тарифов не был слишком резким.

Люди жалуются, что счета иногда выросли в полтора-два раза, а в некоторых регионах платят даже за свет и отопление, которых нет. Песков пообещал разбирать каждый такой случай отдельно.

Губернаторы при этом советуют сначала платить, а перерасчёт ждать потом — классика: платишь за неполученные услуги, а потом надеешься на исправление. ЖКХ растёт, народ ругается, власти «мониторят» — и так продолжается.
👍9🎉7👏54🔥2💯2
Крупнейшие девелоперы за 2025 год снова собрали жирную кассу, хотя рынок весь год жаловался на кризис.

Топ-20 застройщиков вытащили из покупателей 2,03 трлн рублей только на квартирах, а если приплюсовать коммерческие помещения и машиноместа — уже 2,2 трлн. Это на 8,3% и 5,8% больше, чем годом ранее. Рост, как обычно, обеспечили банальным способом — просто подняли цены.

У 13 компаний выручка подросла. У ФСК — плюс 4%, до 116,5 млрд рублей. У ПИК — плюс 12%, до 400 млрд. Dogma вообще выстрелила на 74%, до 74,5 млрд. А ГК ССК устроила турборост на 125% и добралась до 59,1 млрд.

Но не всем досталась сладкая жизнь. У Glorax минус 2% и всего 23,3 млрд. «Самолёт» просел на 12% до 211,6 млрд. «Югстройинвест» потерял 20% и остался с 61,3 млрд. Setl Group и вовсе съехала на 27%, до 109,9 млрд. Только «Расцветай» застыл на месте — те же 11,3 млрд без всяких подвигов.

Альтернативная статистика тоже не радует аутсайдеров. По данным «Пульса продаж», Setl Group ушёл в минус на 24,8%, «Эталон» — на 22%, «Югстройинвест» — на 13%, «Самолёт» — на 11,8%, а Glorax — на 1,07%.

В итоге рынок вроде «тяжёлый», покупатели стонут, а триллионы как текли в кассы девелоперов, так и текут — просто по чуть более дорогому прайсу.
👍7🔥7👏5🎉43💯3
Рынок апарт-комплексов Москвы продолжает стремительно терять обороты: предложение рухнуло почти на треть. В 2025 году доступно было всего около 4 тыс. лотов — минимум за последние восемь лет. По оценкам Ricci, падение составило 39%, до 2,9 тыс. апартаментов.

Сильнее всего просели стандарт и комфорт — минус 55%, до 1 тыс. лотов. Элитные апартаменты упали на 39%, премиум — на 37%, бизнес-класс — на 22%.

Продажи тоже падают: за год продано 4,4 тыс. лотов, на 10% меньше, чем раньше. Леон Пряжников из «Самолёта» констатирует: тренд снижения длится уже несколько лет. Если в 2021-м продавали 427 тыс. кв. м, то в 2024-м — 271 тыс., а в 2025-м — всего 238 тыс. кв. м. Рынок апартаментов явно сдувается.
7👏6🔥5👍3🎉3💯3
📖Хотим вам посоветовать наших коллег, которые лучшие в своём деле.

🤩 Олару Наталья — топ-брокер по недвижимости Москвы.
Подписывайтесь на канал, чтобы узнавать:
– изнанку рынка новостроек глазами эксперта
– реальные кейсы
– неочевидные способы покупки, о которых мало кто знает
– советы, которые помогут сэкономить миллионы
📲Мы в MAX

🤩 🏗 Людмила Билан || Недвижимость

— БАМ. Первая линия. Стратегическая позиция для  инвестора
— Сделка Стоп - когда сделку нужно приостановить
— Обмен квартиры: как не остаться с деньгами и без жилья
— Ребёнок-собственник: как продать квартиру законно
— Как не попасть в долгострой.
Эскроу-счета - уже не броня.

— Если ваш риэлтор работает «бесплатно», значит, он работает не на вас.
📲 Мы в MAX

🤩 Если вы планируете купить квартиру в новостройке — сохраните себе этот канал.
ТАТЬЯНА | НОВОСТРОЙКИ МОСКВА — авторский разбор рынка без розовых очков и навязчивых продаж.
Ваш персональный проводник по первичному рынку Москвы:
▫️ честно рассказывает о проектах — с плюсами и минусами
▫️ разбирает инструменты покупки (ипотека от 0,1%, рассрочка 0%, первый взнос от 5%)
▫️ дает четкую аналитику вместо эмоций
На канале — спокойно, по делу и с цифрами.
Там она собрала:
ТОП-5 проектов для покупки в 2026 году
Вариант входа в проект на закрытом старте по самым выгодным условиям
Если планируете покупку или инвестицию — стоит изучить.
📲Мы в MAX

🤩 Денис Ермолов | Системный ПДСМ — канал для тех, кто хочет управлять бизнесом без розовых очков.
Жёсткие разборы, системное управление, мотивация без магии и процессы, которые работают. 🚀
Как выйти из хаоса, автоматизировать рутину и собрать сильную команду. 🔥

🤩 Новостройки Инсайды - Риелторы врут. Застройщики тоже.
А я показываю, где тебя хотят развести на квадратных метрах.
Недвижимость без розовых очков.

🤩 Зарабатываю в ИЖС - Всё о строительстве частного дома: от выбора участка до сдачи объекта. Полезные статьи, видеоинструкции, обзоры материалов и технологий. Подписывайтесь и стройте с умом!

🤩 Мы расскажем про ИЖС - Канал для тех, кто строит или планирует построить свой дом. Советы по выбору участка, проектированию, строительству и отделке. Подписывайтесь и стройте дом своей мечты!

🤩 Скромные новости девелопера - Канал для профессионалов в сфере девелопмента. Анализ рынка, стратегии развития проектов, новости индустрии и экспертные мнения. Подписывайтесь и будьте в курсе всех тенденций в девелопменте!

🤩 Домовладелец PRO - расскажем все о домах

🤩 Метры и тренды - мы вам расскажем о недвижимости все секреты и не только

🤩 Подборка квартир по траншевой ипотеке с платежом ДО 2 000 ₽ в месяц. Больше информации о выгодных предложениях, рассрочках и акциях на канале

🤩 СК ЦарьГрадъ - строительная компания с 15 летним опытом. Строительство коммерческой недвижимости любой сложности.
📲Мы в MAX

👷‍♀️ Юр Фундамент
Возвращаем заработанные деньги строителям и проектировщикам.
Более 100 выигранных дел на сумму 4,8 млрд ₽.
Без затяжки времени, штрафов и лишних нервов.
Как мы это делаем — в нашем канале 👉 ЮрФундамент

🤩 Инвестиции в недвижимость S&P development - Инвестиции коммерческую в недвижимость 30% годовых. Создания ГАБ с пятерочкой. Записки девелопера.

🤩 Авторский канал топ агента в недвижимости

- честно про рынок. Аналитика и лучшие предложения недвижимости Новосибирска и Москвы. Вторичный рынок, новостройки, ИЖС.
📲 Мы в MAX

🤩Организаторы подборки : @GreenSmm
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏9💯6🔥53👍3🎉3
Бывший глава девелопера «Самолёт» Антон Елистратов нашёл себе новое поле для стройки — курорт Sea Breeze в Азербайджане, который развивает Эмин Агаларов на берегу Каспийского моря.

Елистратов с партнёрами может вложиться в участок примерно на 500 тысяч квадратных метров. При этом в самом проекте уже строят около 3 миллионов «квадратов», а в планах — гигантские 30 миллионов. Масштаб такой, что без толстых кошельков туда лучше даже не заглядывать.

Кроме того, его команда присматривается и к похожему проекту Sea Breeze в Узбекистане, на Чарвакском водохранилище. Похоже, бывший топ-менеджер просто сменил вывеску, но остался в том же любимом деле — осваивать огромные стройки у воды.
👍9🎉65🔥4👏3💯2
Где в России жилье подешевело?

Январь принес рынку недвижимости очередную порцию сюрпризов: пока большинство мегаполисов продолжает ценовое ралли, лишь три крупных города России решили «нажать на тормоза». Согласно данным SRG, против течения пошли Ижевск, где цены на вторичку просели на 1,2%, Астрахань с падением на 0,5% и Пенза, показавшая символическое снижение на 0,3%.

В остальной же части России картина выглядит куда менее оптимистично для тех, кто планировал бюджетную покупку. В большинстве крупных городов жилье продолжает дорожать, причем сразу в четырех мегаполисах цены подскочили на внушительные 3% всего за месяц. Несмотря на высокие ставки по ипотеке, вторичный рынок демонстрирует поразительную стойкость, а продавцы не спешат массово снижать аппетиты.
7👍7💯5👏4🔥2🎉2
Средние ставки по рыночной ипотеке могут снизиться вплоть до 15% для новостроек и до 17% для вторичного рынка по итогам 2026 года, считают эксперты. Это произойдет в случае реализации планов ЦБ и падения ключевой ставки до 12–13%.
💯4👏32👍2🔥2🎉1
В Госдуме напомнили, что ставка по семейной ипотеке скоро может стать дифференцированной. По словам главы комитета Госдумы по финрынку Аксакова, для семей с одним ребенком ставка будет равна 10%, с двумя — 6%, с тремя и более — 4%.
🔥7💯76👏3🎉3👍2
Спрос со стороны россиян на зарубежную недвижимость снизился на 25% в 2025 году, пишет «Коммерсант». Эксперты связывают это как с техническими трудностями (проблемы с оплатой, сложности с получением ВНЖ и других документов, ужесточение проверок), так и с банальным исчерпанием спроса — большинство тех, кто планировал переезд за рубеж, уже сделали это. При этом растет доля покупок недвижимости в европейских странах, несмотря на существующие в них ограничения.
💯8👍5👏54🔥4🎉4
Объем строящегося жилья в России на начала 2016 года составил 116,6 миллионов квадратных метров. За год он вырос лишь на 1,9%, пишет РБК со ссылкой на ЕИСЖС. Это минимальный прирост за последние пять лет.
🔥5👍4👏4💯43🎉3
46-летняя жительница Курска продала сразу три квартиры, чтобы «вложить» полученные ₽28 миллионов в «бизнес» мужчины-криптовалютчика, с которым она познакомилась в интернете. Новый знакомый так впечатлил женщину своими доходами — и обаянием, — что она решила инвестировать все свои сбережения в криптовалюту и будущую встречу. Однако не вышло — как только она перевела деньги, «бизнесмен» испарился, удалив все чаты и заблокировав жертву.
👍8🎉5💯53🔥3👏2
В декабре банки выдали ипотечных кредитов на ₽800 миллиардов, пишет «Коммерсант». Это абсолютный рекорд для этого месяца. Эксперты связывают настолько активные выдачи с «эффектом дедлайна» — изменением условий программы «Семейная ипотека» в 2026 году. Об этом свидетельствует также рекордная доля госпрограмм в кредитовании — 80%.
👏5🎉54💯4👍2🔥2
Сокращение максимальной доли мигрантов в стройотрасли до 50% с 1 января не окажет особого влияния на сферу, считает глава НОСТРОЙ Антон Глушков. По его словам, сейчас эта доля в среднем равна 13-15%. Однако такие ограничения могут негативно повлиять на работу строительных компаний в среднесрочной и долгосрочной перспективе, поскольку проблема дефицита кадров с годами будет становится все более серьезной.
👍1
В России растёт число просроченных ипотек, и хуже всего с выплатами обстоят дела в Ингушетии, Дагестане и Туве.

Согласно «Циану», в 2025 году доля просроченных платежей по стране увеличилась с 0,5% до 1%, а сумма долгов выросла с 95 до 206 млрд рублей. Наибольшие проблемы на вторичном рынке и в частных домах — там просрочка достигла 1,2% (187 млрд рублей). В новостройках ситуация спокойнее: 0,4% или 19 млрд рублей.

По регионам лидируют: Ингушетия — 10,6%, Дагестан — 4,6%, Тува — 4,3%. Чечня и Северная Осетия на уровне 3,7%. Для сравнения: Москва — 0,9%, Подмосковье — 1,1%, Петербург — 0,8%.

Рост просрочек объясняется жёсткими условиями ипотеки, замедлением доходов и ростом цен. Ранее при низких ставках и быстром росте зарплат платить было проще.

По прогнозам аналитиков, просрочка будет расти и дальше, но медленнее: банки стали внимательнее к новым заёмщикам, поэтому новые кредиты проблемных пока меньше.
💯2👍1
В группе компаний ПИК было рассмотрено 330 заявок от интернет-провайдеров.

Компания ПИК отчиталась перед ФАС о том, как исполняет требования ведомства, касающиеся допуска интернет-провайдеров в свои жилые комплексы.

Ранее ФАС предоставил застройщику и связанным с ним управляющим компаниям десять дней для выполнения предписаний, направленных на обеспечение равного доступа операторов связи к многоэтажным домам.

Кроме того, компания «Ловител» начала работу над разработкой правил доступа к кабельной инфраструктуре. В этих правилах будут изложены единые условия размещения сетей для всех операторов связи. Подготовка документа запланирована до 11 февраля 2026 года.

Управляющие компании группы ПИК уже обработали 330 заявок от провайдеров на установку оборудования в домах, которые они обслуживают. В УК заверили, что до 16 февраля 2026 года проведут совместные осмотры зданий с представителями провайдеров. Операторам связи будет предоставлена техническая документация для согласования строительства сетей.

Теперь жители домов ПИК смогут в полной мере наслаждаться свободой выбора интернет-провайдера.
🔥87💯5👍3👏3🎉3
Россияне бросились оформлять семейную ипотеку в преддверии изменения условий программы. Как пишут «Известия», в некоторых банках выдачи таких займов выросли более чем в два раза. Так, в «Сбербанке» за неполный январь было оформлено жилищных кредитов по этой программе на ₽113 миллиардов. Это в 2,6 раза больше, чем за весь январь 2025 года.
7💯6🎉4👏3👍2🔥1
Перед Новым годом в четвертом квартале «События» на Мосфильмовской Донстрой начал выдачу ключей жителям домов с «парящими мостами» и пространствами для работы-спорта-отдыха, расположенными между небом и землей. Первую в Москве концепцию вертикального города можно официально считать реализованной.

В пятом же квартале «События» выдача ключей уже завершена: все резиденции с потолками до 4,5 м, панорамными окнами и террасами приняты дольщиками. Статистически 90% квартир Донстрой сдает с первого раза. Качество отделки и пятого квартала оказалась на высоте: все 569 ключей выдали за три месяца. Видимо, замечаний было ноль, иначе как объяснить такую скорость.

Резиденты проекта уже обеспечены всем необходимым для комфортной жизни: коммерция, парк «Событие», лучшие школы и университеты Москвы вокруг. Скоро появится современный бизнес-центр для работы у дома и термальный курорт Gremm Group — для отдыха.
🎉9👏6👍52🔥2💯2
Прощай, арест за копейки: Минюст повышает планку для должников

Минюст предложил избавить россиян от лишней головной боли из-за мелких задолженностей, пересмотрев правила работы приставов. Главная новость — минимальный порог долга, при котором могут наложить арест на имущество, планируют поднять сразу в три с лишним раза: с 3 до 10 тысяч рублей. Это значит, что забытый штраф или случайная просрочка по коммуналке больше не станут поводом для внезапной блокировки счетов или запрета на регистрацию автомобиля. Государство решило сместить фокус на реальных неплательщиков, перестав тратить ресурсы на тех, чей долг носит скорее символический характер.

Вторым важным новшеством станет принцип строгой соразмерности: арестовывать разрешат только то имущество, стоимость которого сопоставима с суммой претензий. Ситуации, когда из-за небольшого долга под санкции попадали абсолютно все активы и счета гражданина, должны уйти в прошлое. Как отмечают в ведомстве, новый порядок исключит избыточное давление и защитит людей от чрезмерных ограничений при незначительных нарушениях. Это логичный шаг к справедливости, где тяжесть наказания наконец-то будет соответствовать размеру самого долга.
👍87👏6🔥3💯3🎉1
История с реставрацией здания Биржи в Питере всё больше напоминает сериал с бесконечными сезонами. Очередной подрядчик — «РСК-Ренессанс» — получил жирный аванс, к работам не приступил и закономерно улетел в чёрный список ФАС. Контракт был на 1,4 млрд рублей, из них около 1,2 млрд выдали вперёд. Итог — ни ремонта, ни результата.

В Минкульте объяснили просто: работы так и не начались. В компании ответили ещё проще — счета заблокированы, гендиректор под арестом по делу о взятке. Восстанавливать памятник архитектуры в таких условиях, видимо, было слегка неудобно.

Само здание Биржи будто проклято. С 2014 года подрядчики там меняются регулярно: один обанкротился, второй сорвал сроки, третий утонул в растущей смете, четвёртый даже не вышел на площадку. Все в итоге оказались в реестре недобросовестных.

Теперь «РСК-Ренессанс» два года не сможет участвовать в госзакупках, а государство требует вернуть аванс — 1,25 млрд рублей. Почему подрядчику вообще выдали почти всю сумму без отчётов, остаётся загадкой.

Проект Музея воинской славы формально жив, но когда он появится и с каким по счёту подрядчиком — вопрос открытый. Особенно учитывая, что другие компании тех же людей продолжают спокойно работать с государством.
🔥7👏5💯54🎉4👍3
В Госдуме опять предложили ввести регулирование деятельности риелторов, потому что сейчас государство «в должной мере не осуществляет» контроль за этой сферой. С такой инициативой выступил глава комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
💯6🎉4👍3🔥3👏32
📍Подборка Лучших Telegram каналов на которые нужно обратить своё внимание

📁 Добавить все каналы

🤩🌟Премьер Недвижимость -
Расскажем честно о недвижимости Москвы и МО: как правильно выбрать недвижимость для инвестиций, как купить квартиру без первоначального взноса.
Подписывайтесь и получайте на нашем канале подборки выгодных предложений, которых нет в открытом доступе.
📲 мы в MAX

🤩 Центр ипотечного кредитования
ипотечный брокер нового уровня.
Нам уже доверяют одобрение клиентов более 200 партнёров по всей России: агентства недвижимости, застройщики ИЖС и МКД, частные риелторы.
📌 Основатель компании — Екатерина Мишина @ipoteka_cik.
Мы поможем реально получить одобрение ипотеки и обеспечим комфортное оформление сделки в любом регионе РФ.
📲 Мы в MAX

🤩 Новостройки.Инсайты - Риелторы врут. Застройщики тоже.
А я показываю, где тебя хотят развести на квадратных метрах.
Недвижимость без розовых очков.

🤩 Домовладелец PRO - Proдвинутые новости недвижимости.

🤩 Метры и тренды - Самые актуальные тренды и новости квадратных метров.

🤩 Зарабатываю в ИЖС - Всё о строительстве частного дома: от выбора участка до сдачи объекта. Полезные статьи, видеоинструкции, обзоры материалов и технологий. Подписывайтесь и стройте с умом!

🤩 Мы расскажем про ИЖС - Канал для тех, кто строит или планирует построить свой дом. Советы по выбору участка, проектированию, строительству и отделке. Подписывайтесь и стройте дом своей мечты!

🤩 Скромные новости Девелопера - Канал для профессионалов в сфере девелопмента. Анализ рынка, стратегии развития проектов, новости индустрии и экспертные мнения. Подписывайтесь и будьте в курсе всех тенденций в девелопменте!

👷‍♀️ Юр Фундамент
Возвращаем заработанные деньги строителям и проектировщикам.
Более 100 выигранных дел на сумму 4,8 млрд ₽.
Без затяжки времени, штрафов и лишних нервов.
Как мы это делаем — в нашем канале 👉 ЮрФундамент

🤩 Адвокат Яна Воробьева — более 10 лет защиты семьи и бизнеса. Разводы, раздел имущества, брачные договоры, споры в судах, защита активов, договорная работа. Разборы дел, советы и кейсы — всё, чтобы вы знали, как сохранить своё и защитить бизнес.
📲 Мы в MAX

❗️ "КДО" КВАРТИРЫ ДОМА ОФИСЫ ваш гид в мире недвижимости!
🔵Новости, законы, полезные советы, видеообзоры, как выгодно купить квартиры, офисы, дома.
🔵Мы бережём ваше время, силы и нервы, подбор недвижимости в новостройках и БЦ для вас бесплатный!

🏢 офис I r-c-m.ru
❤️Получить консультацию
🎥YouTube

📲Мы в MAX

Подписывайтесь на канал с полезным контентом

🤩Организаторы подборки : @GreenSmm
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🎉65💯5👍3🔥3👏3