ВТБ «облегчил» вход в рыночную ипотеку и срезал первый взнос на 10 п.п. — с 30,1% до 20,1%. Официальная версия: клиенты долго откладывали покупку, а теперь готовы брать кредит с расчётом на будущее рефинансирование под более вменяемый процент.
С 10 февраля условия действуют для всех с подтверждённым доходом. С минимальным взносом можно брать почти любую недвижимость: квартиры, апартаменты, дома, участки, машиноместа и кладовки.
Для зарплатных клиентов ничего не изменилось — у них и раньше было около 20,1%. А вот тем, кто не показывает официальный доход, по-прежнему предлагают внести 40,1%.
Ранее банк уже снизил ставки на 3,3 п.п., и теперь минимальная — около 19,3% годовых. В среднем по рынку ипотека держится на уровне 20,5% — формально дешевле, но платежи всё ещё быстро отрезвляют.
С 10 февраля условия действуют для всех с подтверждённым доходом. С минимальным взносом можно брать почти любую недвижимость: квартиры, апартаменты, дома, участки, машиноместа и кладовки.
Для зарплатных клиентов ничего не изменилось — у них и раньше было около 20,1%. А вот тем, кто не показывает официальный доход, по-прежнему предлагают внести 40,1%.
Ранее банк уже снизил ставки на 3,3 п.п., и теперь минимальная — около 19,3% годовых. В среднем по рынку ипотека держится на уровне 20,5% — формально дешевле, но платежи всё ещё быстро отрезвляют.
💯8👏6❤5🔥4🎉3👍2
В Москве в 2025 году продали самое дорогое машино-место в истории города: 21,6 кв. м в районе Патриарших прудов ушло за 40,3 млн рублей. Да, вы не ослышались — за квадратный метр парковки тут можно было купить квартиру в другом районе.
На втором месте по цене — стандартное место 13,3 кв. м в элитном клубном доме в Хамовниках от «ЛСР» за 39,9 млн. Тройку замкнуло ещё одно 21,6‑кв.м место от Coldy за 36,5 млн.
Всего за год в столице реализовали 14,2 тыс. машино-мест — на 15% меньше, чем в 2024‑м. Предложений на рынке осталось в два раза меньше — всего 5,3 тыс., а средняя цена подскочила до 3,9 млн. Девелоперы теперь особенно придирчиво подходят к продаже: сначала «раздают» места покупателям квартир, а остатки только потом выставляют на открытую продажу.
Парковка нынче в Москве стала почти предметом роскоши, и если у вас нет нескольких десятков миллионов, лучше просто поставить машину на улицу.
На втором месте по цене — стандартное место 13,3 кв. м в элитном клубном доме в Хамовниках от «ЛСР» за 39,9 млн. Тройку замкнуло ещё одно 21,6‑кв.м место от Coldy за 36,5 млн.
Всего за год в столице реализовали 14,2 тыс. машино-мест — на 15% меньше, чем в 2024‑м. Предложений на рынке осталось в два раза меньше — всего 5,3 тыс., а средняя цена подскочила до 3,9 млн. Девелоперы теперь особенно придирчиво подходят к продаже: сначала «раздают» места покупателям квартир, а остатки только потом выставляют на открытую продажу.
Парковка нынче в Москве стала почти предметом роскоши, и если у вас нет нескольких десятков миллионов, лучше просто поставить машину на улицу.
🔥8👏5❤4👍3🎉3💯3
По итогам 2025 года только в одном крупном городе России — Новокузнецке — стоимость вторичного жилья снизилась, — SRG. Она упала на 2%, до ₽92,7 тысяч. Во всех остальных 49 городах цены выросли. Больше всего — в Махачкале и Курске, где квадратный метр подорожал на 25% и 24% соответственно.
❤5🔥4👏4💯4👍2🎉2
Застройщик «ЮгСтройИнвест» стал самым быстроразвивающимся девелопером России. По итогам 2025 года он поднялся сразу на 6 мест в рейтинге крупнейших застройщиков. Это серьезное достижение, учитывая, что год назад он в топ-10 вообще не входил.
👍7❤4👏4💯4🔥3🎉3
Что будет с ключом в пятницу 13 ?
Февральское заседание Центробанка обещает пройти без резких движений: большинство экспертов уверены, что регулятор нажмет на кнопку «пауза». Несмотря на продолжающееся обсуждение инфляционных рисков, текущий уровень в 16% кажется рынку тем самым «плато», на котором экономика задержится на ближайшее время. Главная цель регулятора сейчас — дать высоким ставкам в полной мере подействовать на охлаждение спроса и замедление цен, не перегибая палку с дальнейшим ужесточением.
Консенсус-прогноз ТАСС наглядно подтверждает эти ожидания: подавляющее число аналитиков не видят веских причин для перемен в середине месяца. Солидарны с коллегами и в «Альфа-Банке», где дают еще более долгосрочный прогноз. По мнению их экспертов, ставка в 16% сохранится «дважды подряд» — и в феврале, и в марте. Такая тактика выжидания позволит Банку России собрать больше данных и убедиться, что инфляция действительно пошла на спад, прежде чем начинать осторожный разворот к снижению.
Февральское заседание Центробанка обещает пройти без резких движений: большинство экспертов уверены, что регулятор нажмет на кнопку «пауза». Несмотря на продолжающееся обсуждение инфляционных рисков, текущий уровень в 16% кажется рынку тем самым «плато», на котором экономика задержится на ближайшее время. Главная цель регулятора сейчас — дать высоким ставкам в полной мере подействовать на охлаждение спроса и замедление цен, не перегибая палку с дальнейшим ужесточением.
Консенсус-прогноз ТАСС наглядно подтверждает эти ожидания: подавляющее число аналитиков не видят веских причин для перемен в середине месяца. Солидарны с коллегами и в «Альфа-Банке», где дают еще более долгосрочный прогноз. По мнению их экспертов, ставка в 16% сохранится «дважды подряд» — и в феврале, и в марте. Такая тактика выжидания позволит Банку России собрать больше данных и убедиться, что инфляция действительно пошла на спад, прежде чем начинать осторожный разворот к снижению.
💯8👏6❤5👍4🔥4🎉2
Ипотека на новостройки и вторичку в России ушла в разные весовые категории: кредиты на свежие квартиры растянулись почти на 27 лет, а на «вторичку» — всего на 20. Разрыв достиг рекордных семи лет, подсчитали эксперты «РБК Недвижимости».
Причина проста: льготная семейная ипотека на новостройки с низкими ставками заставляет людей брать максимальные сроки, чтобы платить поменьше ежемесячно. Вторичка же почти вся на рыночных условиях — ставки зашкаливают, поэтому заемщики берут короткие кредиты, чтобы не переплачивать в разы.
По льготной ипотеке разница минимальна — полгода, но она доступна далеко не всем, особенно на вторичке. Там лишь треть кредитов приходится на программы с господдержкой, остальное — «рыночный ад» с высокими ставками.
В итоге 2025 год показал, что «новостройки» превращаются в долгосрочную ловушку для семейных ипотечников, а вторичка — в быстрый, но дорогой вариант для тех, кто не хочет ждать. Разрыв в сроках ипотек только увеличивается и бьет все рекорды.
Причина проста: льготная семейная ипотека на новостройки с низкими ставками заставляет людей брать максимальные сроки, чтобы платить поменьше ежемесячно. Вторичка же почти вся на рыночных условиях — ставки зашкаливают, поэтому заемщики берут короткие кредиты, чтобы не переплачивать в разы.
По льготной ипотеке разница минимальна — полгода, но она доступна далеко не всем, особенно на вторичке. Там лишь треть кредитов приходится на программы с господдержкой, остальное — «рыночный ад» с высокими ставками.
В итоге 2025 год показал, что «новостройки» превращаются в долгосрочную ловушку для семейных ипотечников, а вторичка — в быстрый, но дорогой вариант для тех, кто не хочет ждать. Разрыв в сроках ипотек только увеличивается и бьет все рекорды.
👏6👍5🔥4🎉4❤3💯3
Девелоперы в Московском регионе снова играют в «построим — потом разберёмся, кому это нужно».
Доля складов без арендаторов уже подбирается к 60%, потому что в прошлые годы строили как в последний день распродажи.
По данным NF Group, в 2025-м ввели почти миллион «спекулятивных» квадратов — это уже половина всех новых логопарков. В 2024-м было в 2,6 раза меньше. В этом году прогноз ещё веселее: до 1,6 млн кв. м и около 61% от всего ввода — рекорд за всю историю.
Другие консультанты тоже не спорят: по их оценкам, примерно половина новых складов выходит на рынок без конкретных арендаторов. Проще говоря, сначала льют бетон, а уже потом надеются, что кто-нибудь когда-нибудь туда заедет.
Доля складов без арендаторов уже подбирается к 60%, потому что в прошлые годы строили как в последний день распродажи.
По данным NF Group, в 2025-м ввели почти миллион «спекулятивных» квадратов — это уже половина всех новых логопарков. В 2024-м было в 2,6 раза меньше. В этом году прогноз ещё веселее: до 1,6 млн кв. м и около 61% от всего ввода — рекорд за всю историю.
Другие консультанты тоже не спорят: по их оценкам, примерно половина новых складов выходит на рынок без конкретных арендаторов. Проще говоря, сначала льют бетон, а уже потом надеются, что кто-нибудь когда-нибудь туда заедет.
🎉6❤5👍5👏4💯4🔥3
Госдума защитит деньги банкротов при продаже единственного жилья
В Госдуме сделали шаг навстречу тем, кто оказался в тяжелой финансовой ситуации и рискует остаться без крыши над головой. Депутаты поддержали законопроект, который меняет правила игры при банкротстве: теперь при продаже единственного ипотечного жилья часть вырученных средств будет гарантированно сохранена за должником.
Механика распределения денег станет предельно прозрачной и математически выверенной. Например, если квартира уходит с молотка за 5 миллионов рублей, то после вычета расходов на торги до 90% суммы направят на закрытие долга перед банком. Еще 5% пойдут на выплаты приоритетным кредиторам (например, по алиментам или долгам за вред здоровью), если у банкрота нет другого имущества. Но самое важное новшество заключается в том, что остаток средств будет официально исключен из конкурсной массы — эти деньги «забронируют» специально для покупки нового жилья для должника.
Законопроект уже рекомендован к принятию во втором чтении, а значит, он имеет все шансы стать законом в ближайшее время.
В Госдуме сделали шаг навстречу тем, кто оказался в тяжелой финансовой ситуации и рискует остаться без крыши над головой. Депутаты поддержали законопроект, который меняет правила игры при банкротстве: теперь при продаже единственного ипотечного жилья часть вырученных средств будет гарантированно сохранена за должником.
Механика распределения денег станет предельно прозрачной и математически выверенной. Например, если квартира уходит с молотка за 5 миллионов рублей, то после вычета расходов на торги до 90% суммы направят на закрытие долга перед банком. Еще 5% пойдут на выплаты приоритетным кредиторам (например, по алиментам или долгам за вред здоровью), если у банкрота нет другого имущества. Но самое важное новшество заключается в том, что остаток средств будет официально исключен из конкурсной массы — эти деньги «забронируют» специально для покупки нового жилья для должника.
Законопроект уже рекомендован к принятию во втором чтении, а значит, он имеет все шансы стать законом в ближайшее время.
👍6💯5❤4👏4🎉4🔥3
В ЖК «1-й Донской» появится паркинг
ГК ФСК начала монтаж конструкций первого паркинга на территории ЖК «1‑й Донской», который строит в Ленинском городском округе под брендом «1‑го ДСК». Объект — лишь часть большой инфраструктурной схемы. Девелопер запланировал сразу три парковочных объекта, каждый примерно на 500 машино-мест. Следующий паркинг появится в восточной части комплекса — с автомойкой и шиномонтажом.
Самый крупный объект построят в южной части ЖК: многоэтажное здание с паркингом, спортивно-оздоровительным центром и бассейном. Сам комплекс «1-й Донской» формируется как полноценный район: девять жилых корпусов, школа, два детских сада, пункт скорой помощи. Первые два дома уже введены, ещё три и инфраструктура — в активном строительстве.
ГК ФСК начала монтаж конструкций первого паркинга на территории ЖК «1‑й Донской», который строит в Ленинском городском округе под брендом «1‑го ДСК». Объект — лишь часть большой инфраструктурной схемы. Девелопер запланировал сразу три парковочных объекта, каждый примерно на 500 машино-мест. Следующий паркинг появится в восточной части комплекса — с автомойкой и шиномонтажом.
Самый крупный объект построят в южной части ЖК: многоэтажное здание с паркингом, спортивно-оздоровительным центром и бассейном. Сам комплекс «1-й Донской» формируется как полноценный район: девять жилых корпусов, школа, два детских сада, пункт скорой помощи. Первые два дома уже введены, ещё три и инфраструктура — в активном строительстве.
👏8👍5❤4🎉4🔥3💯3
Петербург начал год с эффектного нуля: в январе в городе не ввели ни одного квадратного метра жилья. По данным ЕРЗ, новостройки просто не появились — полный штиль. Для контраста: в Ленобласти за тот же месяц сдали 24 тыс. «квадратов», плюс ещё 200 тыс. — в сегменте частных домов.
На рынке, правда, паники не наблюдается. Девелоперы традиционно любят устроить финальный рывок в декабре, чтобы красиво закрыть год, а январь после такого марафона обычно выглядит как похмелье после корпоратива. В декабре, кстати, они выдали 682 тыс. кв. м — в 2,5 раза больше, чем годом ранее.
Продажи при этом шли бодро: сделки в январе выросли на десятки процентов, особенно на фоне ужесточения условий семейной ипотеки. Люди торопились заскочить в последний вагон льготных ставок, даже если чек за квартиру переваливал за 20–30 млн рублей.
Дальше всё будет зависеть от ключевой ставки и судьбы льготных программ. Пока же рынок держится на семейной ипотеке, а январский «ноль» по вводу выглядит не катастрофой, а просто очередным фокусом годовой отчётности.
На рынке, правда, паники не наблюдается. Девелоперы традиционно любят устроить финальный рывок в декабре, чтобы красиво закрыть год, а январь после такого марафона обычно выглядит как похмелье после корпоратива. В декабре, кстати, они выдали 682 тыс. кв. м — в 2,5 раза больше, чем годом ранее.
Продажи при этом шли бодро: сделки в январе выросли на десятки процентов, особенно на фоне ужесточения условий семейной ипотеки. Люди торопились заскочить в последний вагон льготных ставок, даже если чек за квартиру переваливал за 20–30 млн рублей.
Дальше всё будет зависеть от ключевой ставки и судьбы льготных программ. Пока же рынок держится на семейной ипотеке, а январский «ноль» по вводу выглядит не катастрофой, а просто очередным фокусом годовой отчётности.
❤7👏7🔥6🎉5💯4👍2
Сбербанк решил избавиться от проблемного загородного проекта под Истрой и выставил на торги недостроенный поселок «Премьер Новорижский». Лот появился на площадке Portal Da с ценником 3,26 млрд рублей, но покупателю сразу намекают: если осмелишься — предлагай свою сумму, торг здесь не просто уместен, а практически обязателен.
На участке в 17,8 га планировали развернуть 342 таунхауса почти на 92 тысячи «квадратов», но в продажу почему-то попало только 75,2 тысячи. Сейчас там ковыряются с первой очередью: строят 16 домов, и половина уже отстаёт от графика. Вторая очередь пока существует на уровне «скоро начнём», а полностью закончить всё обещают к 2027–2028 годам.
Фактически банк предлагает инвестору не уютный коттеджный рай, а стройплощадку с просрочками и открытым финалом. За несколько миллиардов рублей можно получить не бизнес-актив, а дорогое приключение в жанре «дострой сам и надейся, что кто-нибудь это потом купит».
На участке в 17,8 га планировали развернуть 342 таунхауса почти на 92 тысячи «квадратов», но в продажу почему-то попало только 75,2 тысячи. Сейчас там ковыряются с первой очередью: строят 16 домов, и половина уже отстаёт от графика. Вторая очередь пока существует на уровне «скоро начнём», а полностью закончить всё обещают к 2027–2028 годам.
Фактически банк предлагает инвестору не уютный коттеджный рай, а стройплощадку с просрочками и открытым финалом. За несколько миллиардов рублей можно получить не бизнес-актив, а дорогое приключение в жанре «дострой сам и надейся, что кто-нибудь это потом купит».
👍6🔥6❤5💯4👏2🎉2
Ипотека под контролем
Депутаты от фракции «Справедливая Россия» внесли в Госдуму законопроект № 1147004-8, который может радикально изменить правила игры на рынке недвижимости. Инициатива предлагает законодательно запретить банкам задирать ставки по рыночной ипотеке более чем на 2 процентных пункта от ключевой ставки ЦБ. Таким образом, даже в периоды жесткой денежно-кредитной политики заемщики будут защищены от запредельных переплат, а условия кредитования станут максимально прозрачными: если ключевая ставка падает, банк обязан будет соразмерно ограничивать и свои аппетиты.
По мнению авторов документа, такое ограничение поможет оживить рынок строительства и снизить социальную нагрузку на граждан, не требуя при этом никаких затрат из государственного бюджета. Это решение может стать «спасательным кругом» для тех, кто не попадает под льготные программы, но нуждается в жилье прямо сейчас. В конечном итоге, фиксация максимальной маржи банков позволит сделать покупку квартиры более доступной и предсказуемой, превращая ипотеку из непосильной кабалы в работающий инструмент для улучшения жизни миллионов семей.
Депутаты от фракции «Справедливая Россия» внесли в Госдуму законопроект № 1147004-8, который может радикально изменить правила игры на рынке недвижимости. Инициатива предлагает законодательно запретить банкам задирать ставки по рыночной ипотеке более чем на 2 процентных пункта от ключевой ставки ЦБ. Таким образом, даже в периоды жесткой денежно-кредитной политики заемщики будут защищены от запредельных переплат, а условия кредитования станут максимально прозрачными: если ключевая ставка падает, банк обязан будет соразмерно ограничивать и свои аппетиты.
По мнению авторов документа, такое ограничение поможет оживить рынок строительства и снизить социальную нагрузку на граждан, не требуя при этом никаких затрат из государственного бюджета. Это решение может стать «спасательным кругом» для тех, кто не попадает под льготные программы, но нуждается в жилье прямо сейчас. В конечном итоге, фиксация максимальной маржи банков позволит сделать покупку квартиры более доступной и предсказуемой, превращая ипотеку из непосильной кабалы в работающий инструмент для улучшения жизни миллионов семей.
🎉8👍6💯6👏5❤2🔥2
Минфин снова даёт понять, что бесплатный сыр в ипотеке долго не продлится.
Замминистра финансов Иван Чебесков заявил, что сейчас льготные программы занимают огромные 90% рынка, но в будущем их доля должна сократиться до 25–30%.
По его словам, такая мера — часть долгосрочной стратегии: когда экономика стабилизируется, а ключевая ставка станет «нормальной», льготные кредиты не будут доминировать. Даже 25–30% Минфин считает щедрой порцией госучастия в ипотечном рынке.
Проще говоря, дешёвая ипотека постепенно сойдёт на нет, и большинству россиян придётся рассчитывать только на собственные силы или платить полную ставку.
Замминистра финансов Иван Чебесков заявил, что сейчас льготные программы занимают огромные 90% рынка, но в будущем их доля должна сократиться до 25–30%.
По его словам, такая мера — часть долгосрочной стратегии: когда экономика стабилизируется, а ключевая ставка станет «нормальной», льготные кредиты не будут доминировать. Даже 25–30% Минфин считает щедрой порцией госучастия в ипотечном рынке.
Проще говоря, дешёвая ипотека постепенно сойдёт на нет, и большинству россиян придётся рассчитывать только на собственные силы или платить полную ставку.
💯6🔥5👏5❤4👍3🎉3
В Кремле заметили, что россияне массово жалуются на огромные счета за ЖКХ.
Пресс-секретарь Дмитрий Песков заявил, что власти будут «внимательно следить», чтобы рост тарифов не был слишком резким.
Люди жалуются, что счета иногда выросли в полтора-два раза, а в некоторых регионах платят даже за свет и отопление, которых нет. Песков пообещал разбирать каждый такой случай отдельно.
Губернаторы при этом советуют сначала платить, а перерасчёт ждать потом — классика: платишь за неполученные услуги, а потом надеешься на исправление. ЖКХ растёт, народ ругается, власти «мониторят» — и так продолжается.
Пресс-секретарь Дмитрий Песков заявил, что власти будут «внимательно следить», чтобы рост тарифов не был слишком резким.
Люди жалуются, что счета иногда выросли в полтора-два раза, а в некоторых регионах платят даже за свет и отопление, которых нет. Песков пообещал разбирать каждый такой случай отдельно.
Губернаторы при этом советуют сначала платить, а перерасчёт ждать потом — классика: платишь за неполученные услуги, а потом надеешься на исправление. ЖКХ растёт, народ ругается, власти «мониторят» — и так продолжается.
👍9🎉7👏5❤4🔥2💯2
Крупнейшие девелоперы за 2025 год снова собрали жирную кассу, хотя рынок весь год жаловался на кризис.
Топ-20 застройщиков вытащили из покупателей 2,03 трлн рублей только на квартирах, а если приплюсовать коммерческие помещения и машиноместа — уже 2,2 трлн. Это на 8,3% и 5,8% больше, чем годом ранее. Рост, как обычно, обеспечили банальным способом — просто подняли цены.
У 13 компаний выручка подросла. У ФСК — плюс 4%, до 116,5 млрд рублей. У ПИК — плюс 12%, до 400 млрд. Dogma вообще выстрелила на 74%, до 74,5 млрд. А ГК ССК устроила турборост на 125% и добралась до 59,1 млрд.
Но не всем досталась сладкая жизнь. У Glorax минус 2% и всего 23,3 млрд. «Самолёт» просел на 12% до 211,6 млрд. «Югстройинвест» потерял 20% и остался с 61,3 млрд. Setl Group и вовсе съехала на 27%, до 109,9 млрд. Только «Расцветай» застыл на месте — те же 11,3 млрд без всяких подвигов.
Альтернативная статистика тоже не радует аутсайдеров. По данным «Пульса продаж», Setl Group ушёл в минус на 24,8%, «Эталон» — на 22%, «Югстройинвест» — на 13%, «Самолёт» — на 11,8%, а Glorax — на 1,07%.
В итоге рынок вроде «тяжёлый», покупатели стонут, а триллионы как текли в кассы девелоперов, так и текут — просто по чуть более дорогому прайсу.
Топ-20 застройщиков вытащили из покупателей 2,03 трлн рублей только на квартирах, а если приплюсовать коммерческие помещения и машиноместа — уже 2,2 трлн. Это на 8,3% и 5,8% больше, чем годом ранее. Рост, как обычно, обеспечили банальным способом — просто подняли цены.
У 13 компаний выручка подросла. У ФСК — плюс 4%, до 116,5 млрд рублей. У ПИК — плюс 12%, до 400 млрд. Dogma вообще выстрелила на 74%, до 74,5 млрд. А ГК ССК устроила турборост на 125% и добралась до 59,1 млрд.
Но не всем досталась сладкая жизнь. У Glorax минус 2% и всего 23,3 млрд. «Самолёт» просел на 12% до 211,6 млрд. «Югстройинвест» потерял 20% и остался с 61,3 млрд. Setl Group и вовсе съехала на 27%, до 109,9 млрд. Только «Расцветай» застыл на месте — те же 11,3 млрд без всяких подвигов.
Альтернативная статистика тоже не радует аутсайдеров. По данным «Пульса продаж», Setl Group ушёл в минус на 24,8%, «Эталон» — на 22%, «Югстройинвест» — на 13%, «Самолёт» — на 11,8%, а Glorax — на 1,07%.
В итоге рынок вроде «тяжёлый», покупатели стонут, а триллионы как текли в кассы девелоперов, так и текут — просто по чуть более дорогому прайсу.
👍7🔥7👏5🎉4❤3💯3
Рынок апарт-комплексов Москвы продолжает стремительно терять обороты: предложение рухнуло почти на треть. В 2025 году доступно было всего около 4 тыс. лотов — минимум за последние восемь лет. По оценкам Ricci, падение составило 39%, до 2,9 тыс. апартаментов.
Сильнее всего просели стандарт и комфорт — минус 55%, до 1 тыс. лотов. Элитные апартаменты упали на 39%, премиум — на 37%, бизнес-класс — на 22%.
Продажи тоже падают: за год продано 4,4 тыс. лотов, на 10% меньше, чем раньше. Леон Пряжников из «Самолёта» констатирует: тренд снижения длится уже несколько лет. Если в 2021-м продавали 427 тыс. кв. м, то в 2024-м — 271 тыс., а в 2025-м — всего 238 тыс. кв. м. Рынок апартаментов явно сдувается.
Сильнее всего просели стандарт и комфорт — минус 55%, до 1 тыс. лотов. Элитные апартаменты упали на 39%, премиум — на 37%, бизнес-класс — на 22%.
Продажи тоже падают: за год продано 4,4 тыс. лотов, на 10% меньше, чем раньше. Леон Пряжников из «Самолёта» констатирует: тренд снижения длится уже несколько лет. Если в 2021-м продавали 427 тыс. кв. м, то в 2024-м — 271 тыс., а в 2025-м — всего 238 тыс. кв. м. Рынок апартаментов явно сдувается.
❤7👏6🔥5👍3🎉3💯3
Подписывайтесь на канал, чтобы узнавать:
– изнанку рынка новостроек глазами эксперта
– реальные кейсы
– неочевидные способы покупки, о которых мало кто знает
– советы, которые помогут сэкономить миллионы
— БАМ. Первая линия. Стратегическая позиция для инвестора
— Сделка❌ Стоп - когда сделку нужно приостановить
— Обмен квартиры: как не остаться с деньгами и без жилья
— Ребёнок-собственник: как продать квартиру законно
— Как не попасть в долгострой.
Эскроу-счета - уже не броня.
— Если ваш риэлтор работает «бесплатно», значит, он работает не на вас.
ТАТЬЯНА | НОВОСТРОЙКИ МОСКВА — авторский разбор рынка без розовых очков и навязчивых продаж.
Ваш персональный проводник по первичному рынку Москвы:
▫️ честно рассказывает о проектах — с плюсами и минусами
▫️ разбирает инструменты покупки (ипотека от 0,1%, рассрочка 0%, первый взнос от 5%)
▫️ дает четкую аналитику вместо эмоций
На канале — спокойно, по делу и с цифрами.
Там она собрала:
— ТОП-5 проектов для покупки в 2026 году
— Вариант входа в проект на закрытом старте по самым выгодным условиям
Если планируете покупку или инвестицию — стоит изучить.
Жёсткие разборы, системное управление, мотивация без магии и процессы, которые работают.
Как выйти из хаоса, автоматизировать рутину и собрать сильную команду.
А я показываю, где тебя хотят развести на квадратных метрах.
Недвижимость без розовых очков.
Возвращаем
Более 100 выигранных дел на сумму 4,8 млрд ₽.
Без затяжки времени, штрафов и лишних
Как мы это делаем — в нашем канале 👉 ЮрФундамент
- честно про рынок. Аналитика и лучшие предложения недвижимости Новосибирска и Москвы. Вторичный рынок, новостройки, ИЖС.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Олару PRO Новостройки /Недвижимость Москвы
Канал ТОП-Брокера Олару Натальи
● Лучшие предложения рынка и старты продаж
● Экспертное мнение о проектах и новости недвижимости
● Полезные советы и брокерские истории
Подробнее в закрепленном сообщении
● Лучшие предложения рынка и старты продаж
● Экспертное мнение о проектах и новости недвижимости
● Полезные советы и брокерские истории
Подробнее в закрепленном сообщении
👏9💯6🔥5❤3👍3🎉3
Бывший глава девелопера «Самолёт» Антон Елистратов нашёл себе новое поле для стройки — курорт Sea Breeze в Азербайджане, который развивает Эмин Агаларов на берегу Каспийского моря.
Елистратов с партнёрами может вложиться в участок примерно на 500 тысяч квадратных метров. При этом в самом проекте уже строят около 3 миллионов «квадратов», а в планах — гигантские 30 миллионов. Масштаб такой, что без толстых кошельков туда лучше даже не заглядывать.
Кроме того, его команда присматривается и к похожему проекту Sea Breeze в Узбекистане, на Чарвакском водохранилище. Похоже, бывший топ-менеджер просто сменил вывеску, но остался в том же любимом деле — осваивать огромные стройки у воды.
Елистратов с партнёрами может вложиться в участок примерно на 500 тысяч квадратных метров. При этом в самом проекте уже строят около 3 миллионов «квадратов», а в планах — гигантские 30 миллионов. Масштаб такой, что без толстых кошельков туда лучше даже не заглядывать.
Кроме того, его команда присматривается и к похожему проекту Sea Breeze в Узбекистане, на Чарвакском водохранилище. Похоже, бывший топ-менеджер просто сменил вывеску, но остался в том же любимом деле — осваивать огромные стройки у воды.
👍9🎉6❤5🔥4👏3💯2
Где в России жилье подешевело?
Январь принес рынку недвижимости очередную порцию сюрпризов: пока большинство мегаполисов продолжает ценовое ралли, лишь три крупных города России решили «нажать на тормоза». Согласно данным SRG, против течения пошли Ижевск, где цены на вторичку просели на 1,2%, Астрахань с падением на 0,5% и Пенза, показавшая символическое снижение на 0,3%.
В остальной же части России картина выглядит куда менее оптимистично для тех, кто планировал бюджетную покупку. В большинстве крупных городов жилье продолжает дорожать, причем сразу в четырех мегаполисах цены подскочили на внушительные 3% всего за месяц. Несмотря на высокие ставки по ипотеке, вторичный рынок демонстрирует поразительную стойкость, а продавцы не спешат массово снижать аппетиты.
Январь принес рынку недвижимости очередную порцию сюрпризов: пока большинство мегаполисов продолжает ценовое ралли, лишь три крупных города России решили «нажать на тормоза». Согласно данным SRG, против течения пошли Ижевск, где цены на вторичку просели на 1,2%, Астрахань с падением на 0,5% и Пенза, показавшая символическое снижение на 0,3%.
В остальной же части России картина выглядит куда менее оптимистично для тех, кто планировал бюджетную покупку. В большинстве крупных городов жилье продолжает дорожать, причем сразу в четырех мегаполисах цены подскочили на внушительные 3% всего за месяц. Несмотря на высокие ставки по ипотеке, вторичный рынок демонстрирует поразительную стойкость, а продавцы не спешат массово снижать аппетиты.
❤7👍7💯5👏4🔥2🎉2
Средние ставки по рыночной ипотеке могут снизиться вплоть до 15% для новостроек и до 17% для вторичного рынка по итогам 2026 года, считают эксперты. Это произойдет в случае реализации планов ЦБ и падения ключевой ставки до 12–13%.
💯4👏3❤2👍2🔥2🎉1
В Госдуме напомнили, что ставка по семейной ипотеке скоро может стать дифференцированной. По словам главы комитета Госдумы по финрынку Аксакова, для семей с одним ребенком ставка будет равна 10%, с двумя — 6%, с тремя и более — 4%.
🔥7💯7❤6👏3🎉3👍2