Финский аэропорт в городе Лаппеенранта закроют до конца марта из-за отсутствия русских туристов. Сейчас в воздушную гавань не запланировано ни одного рейса на ближайшие месяцы.

Посещаемость магазинов товаров для дома в России за 11 месяцев 2025 года рухнула на 18% год к году, заявил руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев. Это связано с падением продаж на рынке первичного жилья, поскольку именно обустройство квартир в новостройках — главный фактор спроса на DIY-товары. Он ожидает, что в 2026 году посещаемость упадет ещё примерно на 10%.

Бетонная пауза: продажи цемента рухнули на треть

Январь принес строительному рынку настоящий ледяной душ: по данным Forbes, продажи цемента в России обвалились сразу на 30%. В экспертной среде цемент считается «пульсом» экономики и главным косвенным индикатором здоровья отрасли. Когда спрос на основной стройматериал падает так стремительно, это сигнализирует не просто о сезонном затишье, а о том, что огромный маховик строительных работ начал серьезно замедляться.

Столь масштабное пике говорит о глубоких проблемах, с которыми столкнулись девелоперы. Цемент — это фундамент любого проекта, и если бетономешалки замирают, значит, застройщики либо массово замораживают новые площадки, либо сталкиваются с резким дефицитом финансирования. Очевидно, что строительный сектор входит в зону высокой турбулентности, и январские показатели могут стать лишь первым сигналом грядущего шторма в индустрии.

В России растёт число просроченных ипотек, и хуже всего с выплатами обстоят дела в Ингушетии, Дагестане и Туве.

Согласно «Циану», в 2025 году доля просроченных платежей по стране увеличилась с 0,5% до 1%, а сумма долгов выросла с 95 до 206 млрд рублей. Наибольшие проблемы на вторичном рынке и в частных домах — там просрочка достигла 1,2% (187 млрд рублей). В новостройках ситуация спокойнее: 0,4% или 19 млрд рублей.

По регионам лидируют: Ингушетия — 10,6%, Дагестан — 4,6%, Тува — 4,3%. Чечня и Северная Осетия на уровне 3,7%. Для сравнения: Москва — 0,9%, Подмосковье — 1,1%, Петербург — 0,8%.

Рост просрочек объясняется жёсткими условиями ипотеки, замедлением доходов и ростом цен. Ранее при низких ставках и быстром росте зарплат платить было проще.

По прогнозам аналитиков, просрочка будет расти и дальше, но медленнее: банки стали внимательнее к новым заёмщикам, поэтому новые кредиты проблемных пока меньше.

Минстрой одобрил повышение тарифов для УК

Управляющие компании оказались в тисках: налоговая нагрузка на бизнес растет, а тарифы на обслуживание домов остаются замороженными. В Минстрое признали, что в таких условиях «коммунальщики» просто не вывезут — либо качество уборки и ремонта резко упадет, либо услуги начнут сокращать. Чтобы не допустить разрухи в подъездах, ведомство поддержало идею пересмотра цен, давая понять, что работать в убыток УК больше не смогут.

Глава Минстроя Ирек Файзуллин подчеркнул, что это решение напрямую связано с безопасностью и комфортом жителей. Логика проста: невозможно требовать идеального порядка во дворе, если бюджет компании не покрывает даже базовые расходы. Поддержка министерства стала зеленым светом для отрасли, которая давно жаловалась на финансовый голод и невозможность развиваться в текущих экономических реалиях.

Процесс уже переходит в юридическую плоскость: в Госдуме готовят поправки в Жилищный кодекс. Примечательно, что ресурсоснабжающим организациям — тем, кто поставляет в наши дома воду, тепло и свет — наценку уже разрешили. Теперь очередь дошла и до самих управдомов, так что в ближайшее время собственникам стоит ждать обновления цифр в квитанциях ради сохранения привычного уровня сервиса.

На Фонтанке решили превратить старинный особняк в очередной отель и потратить на это больше миллиарда рублей. Речь о доме конца XVIII — начала XIX века, который значится объектом культурного наследия.

Здание в 2023 году ушло с молотка за 156 млн рублей компании, связанной с гостиничной сетью Academia. Тогда эксперты скромно прикидывали, что на приведение его в порядок хватит 200–250 млн. Но, как обычно, реальность в Петербурге любит более солидные суммы, и теперь счёт сразу перевалил за миллиард.

Чиновники рапортуют, что обследование уже провели, а основная часть денег пойдёт на фасады и новые коммуникации, чтобы всё выглядело «как раньше», только с ценником и начинкой из XXI века. В общем, классическая схема: памятник истории аккуратно упакуют в гостиничный формат и будут сдавать прошлое по ночному тарифу.

ВТБ «облегчил» вход в рыночную ипотеку и срезал первый взнос на 10 п.п. — с 30,1% до 20,1%. Официальная версия: клиенты долго откладывали покупку, а теперь готовы брать кредит с расчётом на будущее рефинансирование под более вменяемый процент.

С 10 февраля условия действуют для всех с подтверждённым доходом. С минимальным взносом можно брать почти любую недвижимость: квартиры, апартаменты, дома, участки, машиноместа и кладовки.

Для зарплатных клиентов ничего не изменилось — у них и раньше было около 20,1%. А вот тем, кто не показывает официальный доход, по-прежнему предлагают внести 40,1%.

Ранее банк уже снизил ставки на 3,3 п.п., и теперь минимальная — около 19,3% годовых. В среднем по рынку ипотека держится на уровне 20,5% — формально дешевле, но платежи всё ещё быстро отрезвляют.

В Москве в 2025 году продали самое дорогое машино-место в истории города: 21,6 кв. м в районе Патриарших прудов ушло за 40,3 млн рублей. Да, вы не ослышались — за квадратный метр парковки тут можно было купить квартиру в другом районе.

На втором месте по цене — стандартное место 13,3 кв. м в элитном клубном доме в Хамовниках от «ЛСР» за 39,9 млн. Тройку замкнуло ещё одно 21,6‑кв.м место от Coldy за 36,5 млн.

Всего за год в столице реализовали 14,2 тыс. машино-мест — на 15% меньше, чем в 2024‑м. Предложений на рынке осталось в два раза меньше — всего 5,3 тыс., а средняя цена подскочила до 3,9 млн. Девелоперы теперь особенно придирчиво подходят к продаже: сначала «раздают» места покупателям квартир, а остатки только потом выставляют на открытую продажу.

Парковка нынче в Москве стала почти предметом роскоши, и если у вас нет нескольких десятков миллионов, лучше просто поставить машину на улицу.

По итогам 2025 года только в одном крупном городе России — Новокузнецке — стоимость вторичного жилья снизилась, — SRG. Она упала на 2%, до ₽92,7 тысяч. Во всех остальных 49 городах цены выросли. Больше всего — в Махачкале и Курске, где квадратный метр подорожал на 25% и 24% соответственно.

Застройщик «ЮгСтройИнвест» стал самым быстроразвивающимся девелопером России. По итогам 2025 года он поднялся сразу на 6 мест в рейтинге крупнейших застройщиков. Это серьезное достижение, учитывая, что год назад он в топ-10 вообще не входил.

Что будет с ключом в пятницу 13 ?

Февральское заседание Центробанка обещает пройти без резких движений: большинство экспертов уверены, что регулятор нажмет на кнопку «пауза». Несмотря на продолжающееся обсуждение инфляционных рисков, текущий уровень в 16% кажется рынку тем самым «плато», на котором экономика задержится на ближайшее время. Главная цель регулятора сейчас — дать высоким ставкам в полной мере подействовать на охлаждение спроса и замедление цен, не перегибая палку с дальнейшим ужесточением.

Консенсус-прогноз ТАСС наглядно подтверждает эти ожидания: подавляющее число аналитиков не видят веских причин для перемен в середине месяца. Солидарны с коллегами и в «Альфа-Банке», где дают еще более долгосрочный прогноз. По мнению их экспертов, ставка в 16% сохранится «дважды подряд» — и в феврале, и в марте. Такая тактика выжидания позволит Банку России собрать больше данных и убедиться, что инфляция действительно пошла на спад, прежде чем начинать осторожный разворот к снижению.

Ипотека на новостройки и вторичку в России ушла в разные весовые категории: кредиты на свежие квартиры растянулись почти на 27 лет, а на «вторичку» — всего на 20. Разрыв достиг рекордных семи лет, подсчитали эксперты «РБК Недвижимости».

Причина проста: льготная семейная ипотека на новостройки с низкими ставками заставляет людей брать максимальные сроки, чтобы платить поменьше ежемесячно. Вторичка же почти вся на рыночных условиях — ставки зашкаливают, поэтому заемщики берут короткие кредиты, чтобы не переплачивать в разы.

По льготной ипотеке разница минимальна — полгода, но она доступна далеко не всем, особенно на вторичке. Там лишь треть кредитов приходится на программы с господдержкой, остальное — «рыночный ад» с высокими ставками.

В итоге 2025 год показал, что «новостройки» превращаются в долгосрочную ловушку для семейных ипотечников, а вторичка — в быстрый, но дорогой вариант для тех, кто не хочет ждать. Разрыв в сроках ипотек только увеличивается и бьет все рекорды.

Девелоперы в Московском регионе снова играют в «построим — потом разберёмся, кому это нужно».

Доля складов без арендаторов уже подбирается к 60%, потому что в прошлые годы строили как в последний день распродажи.

По данным NF Group, в 2025-м ввели почти миллион «спекулятивных» квадратов — это уже половина всех новых логопарков. В 2024-м было в 2,6 раза меньше. В этом году прогноз ещё веселее: до 1,6 млн кв. м и около 61% от всего ввода — рекорд за всю историю.

Другие консультанты тоже не спорят: по их оценкам, примерно половина новых складов выходит на рынок без конкретных арендаторов. Проще говоря, сначала льют бетон, а уже потом надеются, что кто-нибудь когда-нибудь туда заедет.

Госдума защитит деньги банкротов при продаже единственного жилья

В Госдуме сделали шаг навстречу тем, кто оказался в тяжелой финансовой ситуации и рискует остаться без крыши над головой. Депутаты поддержали законопроект, который меняет правила игры при банкротстве: теперь при продаже единственного ипотечного жилья часть вырученных средств будет гарантированно сохранена за должником.

Механика распределения денег станет предельно прозрачной и математически выверенной. Например, если квартира уходит с молотка за 5 миллионов рублей, то после вычета расходов на торги до 90% суммы направят на закрытие долга перед банком. Еще 5% пойдут на выплаты приоритетным кредиторам (например, по алиментам или долгам за вред здоровью), если у банкрота нет другого имущества. Но самое важное новшество заключается в том, что остаток средств будет официально исключен из конкурсной массы — эти деньги «забронируют» специально для покупки нового жилья для должника.

Законопроект уже рекомендован к принятию во втором чтении, а значит, он имеет все шансы стать законом в ближайшее время.

В ЖК «1-й Донской» появится паркинг
 
ГК ФСК начала монтаж конструкций первого паркинга на территории ЖК «1‑й Донской», который строит в Ленинском городском округе под брендом «1‑го ДСК». Объект — лишь часть большой инфраструктурной схемы. Девелопер запланировал сразу три парковочных объекта, каждый примерно на 500 машино-мест. Следующий паркинг появится в восточной части комплекса — с автомойкой и шиномонтажом.

Самый крупный объект построят в южной части ЖК: многоэтажное здание с паркингом, спортивно-оздоровительным центром и бассейном. Сам комплекс «1-й Донской» формируется как полноценный район: девять жилых корпусов, школа, два детских сада, пункт скорой помощи. Первые два дома уже введены, ещё три и инфраструктура — в активном строительстве.

Петербург начал год с эффектного нуля: в январе в городе не ввели ни одного квадратного метра жилья. По данным ЕРЗ, новостройки просто не появились — полный штиль. Для контраста: в Ленобласти за тот же месяц сдали 24 тыс. «квадратов», плюс ещё 200 тыс. — в сегменте частных домов.

На рынке, правда, паники не наблюдается. Девелоперы традиционно любят устроить финальный рывок в декабре, чтобы красиво закрыть год, а январь после такого марафона обычно выглядит как похмелье после корпоратива. В декабре, кстати, они выдали 682 тыс. кв. м — в 2,5 раза больше, чем годом ранее.

Продажи при этом шли бодро: сделки в январе выросли на десятки процентов, особенно на фоне ужесточения условий семейной ипотеки. Люди торопились заскочить в последний вагон льготных ставок, даже если чек за квартиру переваливал за 20–30 млн рублей.

Дальше всё будет зависеть от ключевой ставки и судьбы льготных программ. Пока же рынок держится на семейной ипотеке, а январский «ноль» по вводу выглядит не катастрофой, а просто очередным фокусом годовой отчётности.

Сбербанк решил избавиться от проблемного загородного проекта под Истрой и выставил на торги недостроенный поселок «Премьер Новорижский». Лот появился на площадке Portal Da с ценником 3,26 млрд рублей, но покупателю сразу намекают: если осмелишься — предлагай свою сумму, торг здесь не просто уместен, а практически обязателен.

На участке в 17,8 га планировали развернуть 342 таунхауса почти на 92 тысячи «квадратов», но в продажу почему-то попало только 75,2 тысячи. Сейчас там ковыряются с первой очередью: строят 16 домов, и половина уже отстаёт от графика. Вторая очередь пока существует на уровне «скоро начнём», а полностью закончить всё обещают к 2027–2028 годам.

Фактически банк предлагает инвестору не уютный коттеджный рай, а стройплощадку с просрочками и открытым финалом. За несколько миллиардов рублей можно получить не бизнес-актив, а дорогое приключение в жанре «дострой сам и надейся, что кто-нибудь это потом купит».

Ипотека под контролем

Депутаты от фракции «Справедливая Россия» внесли в Госдуму законопроект № 1147004-8, который может радикально изменить правила игры на рынке недвижимости. Инициатива предлагает законодательно запретить банкам задирать ставки по рыночной ипотеке более чем на 2 процентных пункта от ключевой ставки ЦБ. Таким образом, даже в периоды жесткой денежно-кредитной политики заемщики будут защищены от запредельных переплат, а условия кредитования станут максимально прозрачными: если ключевая ставка падает, банк обязан будет соразмерно ограничивать и свои аппетиты.

По мнению авторов документа, такое ограничение поможет оживить рынок строительства и снизить социальную нагрузку на граждан, не требуя при этом никаких затрат из государственного бюджета. Это решение может стать «спасательным кругом» для тех, кто не попадает под льготные программы, но нуждается в жилье прямо сейчас. В конечном итоге, фиксация максимальной маржи банков позволит сделать покупку квартиры более доступной и предсказуемой, превращая ипотеку из непосильной кабалы в работающий инструмент для улучшения жизни миллионов семей.

Минфин снова даёт понять, что бесплатный сыр в ипотеке долго не продлится.

Замминистра финансов Иван Чебесков заявил, что сейчас льготные программы занимают огромные 90% рынка, но в будущем их доля должна сократиться до 25–30%.

По его словам, такая мера — часть долгосрочной стратегии: когда экономика стабилизируется, а ключевая ставка станет «нормальной», льготные кредиты не будут доминировать. Даже 25–30% Минфин считает щедрой порцией госучастия в ипотечном рынке.

Проще говоря, дешёвая ипотека постепенно сойдёт на нет, и большинству россиян придётся рассчитывать только на собственные силы или платить полную ставку.