Сергей Миронов, председатель партии «Справедливая Россия», предложил свой рецепт, как работать с госденьгами для застройщиков. По его мнению, если девелоперы рассчитывают на поддержку государства, они обязаны отдавать часть своих квартир под социальное жильё для нуждающихся. Он прямо сказал: «Государственные средства, на которые вы надеетесь, не лишние и могли бы пойти на социальную сферу. Так что передавайте часть квартир нуждающимся!»

Миронов подчеркнул, что проблема актуальна на фоне высоких цен на жильё и дорогой ипотеки. Поэтому, по его мнению, нужно развивать программу доступного арендного жилья. И участвовать в ней должны не только малоимущие, но и те, кто формально не бедный, но ипотеку не потянет — бюджетники, молодёжь, многодетные семьи. То есть помощь должна работать для реальных людей, а не превращаться в пустые субсидии для бизнеса.

Средняя цена квадратного метра в новостройках, расположенных в центре Москвы, по итогам 2025 года достигла уровня в ₽1,987 миллионов. При этом, несмотря на огромную базу стоимости, за год она умудрилась вырасти сразу на 20%.

Стоимость одного квадратного метра жилья в России в среднем равна двум зарплатам, сообщил директор группы корпоративных рейтингов АКРА Василий Танурков. Самые дорогие квартиры — в Крыму и Севастополе. Здесь стоимость «квадрата» примерно равна трем зарплатам.

Для сравнения: даже в Москве речь идет о 2,2-2,3 зарплатах.

В Петергофе выставили на торги усадьбу XIX века, принадлежавшую статскому советнику Ивану Хрущеву. Этот объект культурного наследия регионального значения состоит из двух деревянных домов с резными украшениями — почти музей под открытым небом, только с ценником в 69,2 миллиона рублей.

Торги назначены на 13 февраля, и новый владелец, если решится раскошелиться, получает не просто здания, а целую обязанность по сохранению исторического наследия. Объект выставлен в рамках конкурсного производства против «Московской инвестиционно-строительной компании» (МИСК), что делает аукцион ещё более интригующим: шанс на «выгодную сделку» минимален, зато возможность прикоснуться к истории — гарантирована.

Согласно данным комитета по охране памятников, усадьба Хрущева построена в 1870–1880 годах. Дома украшены резьбой и до сих пор хранят атмосферу давно минувших эпох, теперь лишь остаётся ждать, кто рискнёт стать её новым хозяином.

Кэш вместо ипотеки: покупатели жилья переходят на наличные

Похоже, старый добрый «кеш» снова входит в моду: по данным ДОМ.PФ, по итогам 2025 года доля сделок за наличные подскочила с 16% до 21%. В условиях дорогого кредитования покупатели всё чаще достают заначки, а общая доля покупок без классической ипотеки (с учетом рассрочек) составила весомые 28%. При этом застройщики стали заметно осторожнее: условия рассрочек ужесточаются, и их доля в продажах начала постепенно снижаться. Если в начале года больше половины сделок обходили банки стороной, то к третьему кварталу этот показатель упал до 34% — рынок вынужденно возвращается в объятия ипотечных программ.

Однако за этим фасадом скрываются серьезные риски на горизонте 2026–2027 годов. Затянувшийся период высоких ставок превратил проектное финансирование в тяжелую ношу: уже 21% задолженности застройщиков обслуживается по ставке выше 16%. Эксперты предупреждают, что такая финансовая диета может привести к срывам графиков строительства и массовым реструктуризациям долгов. В худшем случае нас ждет волна переходов строительных проектов под контроль банков, что добавит неопределенности как девелоперам, так и будущим новоселам.

В «Дом. РФ» предупредили: если ключевая ставка застрянет выше 13–15%, стройки начнут тормозить.

Дорогие кредиты продолжат давить на застройщиков процентами, из-за чего сроки проектов будут сдвигаться, кредиты — перекраиваться, а некоторые стройки могут вообще сменить владельцев.

Параллельно ипотеку будут выдавать всё осторожнее, а нераспроданные квартиры начнут копиться. Уже сейчас проблемы со спросом видны почти в четверти проектов и в трети регионов.

А ключевая ставка пока держится на уровне 16%, и рынок ждёт решения ЦБ, понимая, что дешёвых денег в ближайшее время не предвидится.

Финский аэропорт в городе Лаппеенранта закроют до конца марта из-за отсутствия русских туристов. Сейчас в воздушную гавань не запланировано ни одного рейса на ближайшие месяцы.

Посещаемость магазинов товаров для дома в России за 11 месяцев 2025 года рухнула на 18% год к году, заявил руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев. Это связано с падением продаж на рынке первичного жилья, поскольку именно обустройство квартир в новостройках — главный фактор спроса на DIY-товары. Он ожидает, что в 2026 году посещаемость упадет ещё примерно на 10%.

Бетонная пауза: продажи цемента рухнули на треть

Январь принес строительному рынку настоящий ледяной душ: по данным Forbes, продажи цемента в России обвалились сразу на 30%. В экспертной среде цемент считается «пульсом» экономики и главным косвенным индикатором здоровья отрасли. Когда спрос на основной стройматериал падает так стремительно, это сигнализирует не просто о сезонном затишье, а о том, что огромный маховик строительных работ начал серьезно замедляться.

Столь масштабное пике говорит о глубоких проблемах, с которыми столкнулись девелоперы. Цемент — это фундамент любого проекта, и если бетономешалки замирают, значит, застройщики либо массово замораживают новые площадки, либо сталкиваются с резким дефицитом финансирования. Очевидно, что строительный сектор входит в зону высокой турбулентности, и январские показатели могут стать лишь первым сигналом грядущего шторма в индустрии.

В России растёт число просроченных ипотек, и хуже всего с выплатами обстоят дела в Ингушетии, Дагестане и Туве.

Согласно «Циану», в 2025 году доля просроченных платежей по стране увеличилась с 0,5% до 1%, а сумма долгов выросла с 95 до 206 млрд рублей. Наибольшие проблемы на вторичном рынке и в частных домах — там просрочка достигла 1,2% (187 млрд рублей). В новостройках ситуация спокойнее: 0,4% или 19 млрд рублей.

По регионам лидируют: Ингушетия — 10,6%, Дагестан — 4,6%, Тува — 4,3%. Чечня и Северная Осетия на уровне 3,7%. Для сравнения: Москва — 0,9%, Подмосковье — 1,1%, Петербург — 0,8%.

Рост просрочек объясняется жёсткими условиями ипотеки, замедлением доходов и ростом цен. Ранее при низких ставках и быстром росте зарплат платить было проще.

По прогнозам аналитиков, просрочка будет расти и дальше, но медленнее: банки стали внимательнее к новым заёмщикам, поэтому новые кредиты проблемных пока меньше.

Минстрой одобрил повышение тарифов для УК

Управляющие компании оказались в тисках: налоговая нагрузка на бизнес растет, а тарифы на обслуживание домов остаются замороженными. В Минстрое признали, что в таких условиях «коммунальщики» просто не вывезут — либо качество уборки и ремонта резко упадет, либо услуги начнут сокращать. Чтобы не допустить разрухи в подъездах, ведомство поддержало идею пересмотра цен, давая понять, что работать в убыток УК больше не смогут.

Глава Минстроя Ирек Файзуллин подчеркнул, что это решение напрямую связано с безопасностью и комфортом жителей. Логика проста: невозможно требовать идеального порядка во дворе, если бюджет компании не покрывает даже базовые расходы. Поддержка министерства стала зеленым светом для отрасли, которая давно жаловалась на финансовый голод и невозможность развиваться в текущих экономических реалиях.

Процесс уже переходит в юридическую плоскость: в Госдуме готовят поправки в Жилищный кодекс. Примечательно, что ресурсоснабжающим организациям — тем, кто поставляет в наши дома воду, тепло и свет — наценку уже разрешили. Теперь очередь дошла и до самих управдомов, так что в ближайшее время собственникам стоит ждать обновления цифр в квитанциях ради сохранения привычного уровня сервиса.

На Фонтанке решили превратить старинный особняк в очередной отель и потратить на это больше миллиарда рублей. Речь о доме конца XVIII — начала XIX века, который значится объектом культурного наследия.

Здание в 2023 году ушло с молотка за 156 млн рублей компании, связанной с гостиничной сетью Academia. Тогда эксперты скромно прикидывали, что на приведение его в порядок хватит 200–250 млн. Но, как обычно, реальность в Петербурге любит более солидные суммы, и теперь счёт сразу перевалил за миллиард.

Чиновники рапортуют, что обследование уже провели, а основная часть денег пойдёт на фасады и новые коммуникации, чтобы всё выглядело «как раньше», только с ценником и начинкой из XXI века. В общем, классическая схема: памятник истории аккуратно упакуют в гостиничный формат и будут сдавать прошлое по ночному тарифу.

ВТБ «облегчил» вход в рыночную ипотеку и срезал первый взнос на 10 п.п. — с 30,1% до 20,1%. Официальная версия: клиенты долго откладывали покупку, а теперь готовы брать кредит с расчётом на будущее рефинансирование под более вменяемый процент.

С 10 февраля условия действуют для всех с подтверждённым доходом. С минимальным взносом можно брать почти любую недвижимость: квартиры, апартаменты, дома, участки, машиноместа и кладовки.

Для зарплатных клиентов ничего не изменилось — у них и раньше было около 20,1%. А вот тем, кто не показывает официальный доход, по-прежнему предлагают внести 40,1%.

Ранее банк уже снизил ставки на 3,3 п.п., и теперь минимальная — около 19,3% годовых. В среднем по рынку ипотека держится на уровне 20,5% — формально дешевле, но платежи всё ещё быстро отрезвляют.

В Москве в 2025 году продали самое дорогое машино-место в истории города: 21,6 кв. м в районе Патриарших прудов ушло за 40,3 млн рублей. Да, вы не ослышались — за квадратный метр парковки тут можно было купить квартиру в другом районе.

На втором месте по цене — стандартное место 13,3 кв. м в элитном клубном доме в Хамовниках от «ЛСР» за 39,9 млн. Тройку замкнуло ещё одно 21,6‑кв.м место от Coldy за 36,5 млн.

Всего за год в столице реализовали 14,2 тыс. машино-мест — на 15% меньше, чем в 2024‑м. Предложений на рынке осталось в два раза меньше — всего 5,3 тыс., а средняя цена подскочила до 3,9 млн. Девелоперы теперь особенно придирчиво подходят к продаже: сначала «раздают» места покупателям квартир, а остатки только потом выставляют на открытую продажу.

Парковка нынче в Москве стала почти предметом роскоши, и если у вас нет нескольких десятков миллионов, лучше просто поставить машину на улицу.

По итогам 2025 года только в одном крупном городе России — Новокузнецке — стоимость вторичного жилья снизилась, — SRG. Она упала на 2%, до ₽92,7 тысяч. Во всех остальных 49 городах цены выросли. Больше всего — в Махачкале и Курске, где квадратный метр подорожал на 25% и 24% соответственно.

Застройщик «ЮгСтройИнвест» стал самым быстроразвивающимся девелопером России. По итогам 2025 года он поднялся сразу на 6 мест в рейтинге крупнейших застройщиков. Это серьезное достижение, учитывая, что год назад он в топ-10 вообще не входил.

Что будет с ключом в пятницу 13 ?

Февральское заседание Центробанка обещает пройти без резких движений: большинство экспертов уверены, что регулятор нажмет на кнопку «пауза». Несмотря на продолжающееся обсуждение инфляционных рисков, текущий уровень в 16% кажется рынку тем самым «плато», на котором экономика задержится на ближайшее время. Главная цель регулятора сейчас — дать высоким ставкам в полной мере подействовать на охлаждение спроса и замедление цен, не перегибая палку с дальнейшим ужесточением.

Консенсус-прогноз ТАСС наглядно подтверждает эти ожидания: подавляющее число аналитиков не видят веских причин для перемен в середине месяца. Солидарны с коллегами и в «Альфа-Банке», где дают еще более долгосрочный прогноз. По мнению их экспертов, ставка в 16% сохранится «дважды подряд» — и в феврале, и в марте. Такая тактика выжидания позволит Банку России собрать больше данных и убедиться, что инфляция действительно пошла на спад, прежде чем начинать осторожный разворот к снижению.

Ипотека на новостройки и вторичку в России ушла в разные весовые категории: кредиты на свежие квартиры растянулись почти на 27 лет, а на «вторичку» — всего на 20. Разрыв достиг рекордных семи лет, подсчитали эксперты «РБК Недвижимости».

Причина проста: льготная семейная ипотека на новостройки с низкими ставками заставляет людей брать максимальные сроки, чтобы платить поменьше ежемесячно. Вторичка же почти вся на рыночных условиях — ставки зашкаливают, поэтому заемщики берут короткие кредиты, чтобы не переплачивать в разы.

По льготной ипотеке разница минимальна — полгода, но она доступна далеко не всем, особенно на вторичке. Там лишь треть кредитов приходится на программы с господдержкой, остальное — «рыночный ад» с высокими ставками.

В итоге 2025 год показал, что «новостройки» превращаются в долгосрочную ловушку для семейных ипотечников, а вторичка — в быстрый, но дорогой вариант для тех, кто не хочет ждать. Разрыв в сроках ипотек только увеличивается и бьет все рекорды.

Девелоперы в Московском регионе снова играют в «построим — потом разберёмся, кому это нужно».

Доля складов без арендаторов уже подбирается к 60%, потому что в прошлые годы строили как в последний день распродажи.

По данным NF Group, в 2025-м ввели почти миллион «спекулятивных» квадратов — это уже половина всех новых логопарков. В 2024-м было в 2,6 раза меньше. В этом году прогноз ещё веселее: до 1,6 млн кв. м и около 61% от всего ввода — рекорд за всю историю.

Другие консультанты тоже не спорят: по их оценкам, примерно половина новых складов выходит на рынок без конкретных арендаторов. Проще говоря, сначала льют бетон, а уже потом надеются, что кто-нибудь когда-нибудь туда заедет.