Переход к дифференцированной ставке по семейной ипотеке станет ударом для демографии, заявили в Госдуме. По словам депутата Александра Аксененко, молодые семьи с одним ребенком просто не решатся заводить второго и третьего, если должны будут тянуть ипотеку под 10–12%.
💯6🎉5🔥4👍3👏2❤1
У ТРЦ «Метрополис» на «Войковской» снова намечается смена хозяев. Компании-владельцы комплекса внезапно оказались под управлением «ТПС недвижимости», следует из данных «СПАРК-Интерфакса». Изменения оформили 3 февраля, и на рынке сразу заподозрили, что это не просто перестановка табличек на дверях, а очередная перепродажа актива.
Ирония в том, что «ТПС недвижимость» и так управляла самим «Метрополисом», так что теперь структура контролирует ещё и юрлица-владельцев. Официальных комментариев — как обычно, тишина.
Сам ТРЦ с богатой биографией: его построил казахстанский девелопер Capital Partners, потом за $1,2 млрд купил фонд Morgan Stanley — на тот момент это была крупнейшая сделка в российской коммерческой недвижимости. Позже половину объекта забрала американская Hines, но после начала СВО иностранцы решили распродать активы, и в 2023 году «Метрополис» ушёл армянскому фонду Balchug Capital. Теперь, похоже, история снова делает круг.
Ирония в том, что «ТПС недвижимость» и так управляла самим «Метрополисом», так что теперь структура контролирует ещё и юрлица-владельцев. Официальных комментариев — как обычно, тишина.
Сам ТРЦ с богатой биографией: его построил казахстанский девелопер Capital Partners, потом за $1,2 млрд купил фонд Morgan Stanley — на тот момент это была крупнейшая сделка в российской коммерческой недвижимости. Позже половину объекта забрала американская Hines, но после начала СВО иностранцы решили распродать активы, и в 2023 году «Метрополис» ушёл армянскому фонду Balchug Capital. Теперь, похоже, история снова делает круг.
👏8🎉8👍6❤4🔥4💯2
Москва снова выставила на торги усадьбу Котова–Фомина на Таганке, которая уже 17 лет никому не нужна. Два двухэтажных здания общей площадью более 1,1 тыс. кв. м пытались продать с 2009 года, цена постепенно падает, сейчас 144,8 млн рублей.
Главный дом украшен колоннами и фронтоном, флигель скромнее, но с рустом и наличниками. После революции история усадьбы теряется, с 80-х она числилась на балансе районного УВД и простояла почти без дела до 2000-х.
Торги в 2009, 2019, 2024 годах не состоялись, покупателей нет. Сейчас снова выставили и немного снизили цену, посмотрим, найдётся ли смельчак до конца марта 2026 года.
Главный дом украшен колоннами и фронтоном, флигель скромнее, но с рустом и наличниками. После революции история усадьбы теряется, с 80-х она числилась на балансе районного УВД и простояла почти без дела до 2000-х.
Торги в 2009, 2019, 2024 годах не состоялись, покупателей нет. Сейчас снова выставили и немного снизили цену, посмотрим, найдётся ли смельчак до конца марта 2026 года.
❤6🎉6🔥5💯4👏2👍1
Акции «Самолета» обрушились почти на 7% после того, как девелопер попросил у государства льготный кредит в 50 млрд рублей в обмен на долю в компании.
Бумаги за вечер упали с 977 до 903 рублей за штуку — реакция инвесторов на предложение акционеров отдать государству блокирующий пакет акций с правом обратного выкупа. Компания объясняет это необходимостью стабилизировать финансы.
С конца 2024 года «Самолет» оптимизирует расходы, снижает долги и повышает ликвидность. За год корпоративный долг уменьшился на 28 млрд, доля обеспеченного долга выросла до 78%.
Выручка за первое полугодие 2025 года составила 171 млрд рублей, чистая прибыль 1,8 млрд. Продажи первичной недвижимости — 121 млрд рублей, половина сделок через ипотеку. Средняя цена за квадрат 216,8 тыс. рублей.
Бумаги за вечер упали с 977 до 903 рублей за штуку — реакция инвесторов на предложение акционеров отдать государству блокирующий пакет акций с правом обратного выкупа. Компания объясняет это необходимостью стабилизировать финансы.
С конца 2024 года «Самолет» оптимизирует расходы, снижает долги и повышает ликвидность. За год корпоративный долг уменьшился на 28 млрд, доля обеспеченного долга выросла до 78%.
Выручка за первое полугодие 2025 года составила 171 млрд рублей, чистая прибыль 1,8 млрд. Продажи первичной недвижимости — 121 млрд рублей, половина сделок через ипотеку. Средняя цена за квадрат 216,8 тыс. рублей.
👍4🔥4👏4💯4❤3🎉2
- Сделка❌️ Стоп - когда сделку нужно приостановить
— Обмен квартиры: как не остаться с деньгами и без жилья
— Ребёнок-собственник: как продать квартиру законно
— Как не попасть в долгострой.
Эскроу-счета - уже не броня.
— Если ваш риэлтор работает «бесплатно», значит, он работает не на вас.
· Коммерческая недвижимость с высокой доходностью
· Жилая недвижимость для жизни и инвестиций
· Инсайты от экспертов, которые помогут приумножить капитал
Более 1000 успешных кейсов – Подпишитесь ✅
Расскажем честно о недвижимости Москвы и МО: как правильно выбрать недвижимость для инвестиций, как купить квартиру без первоначального взноса.
Подписывайтесь и получайте на нашем канале подборки выгодных предложений, которых нет в открытом доступе.
Меня зовут Елена Гумен
✔️Эксперт в недвижимости
✔️ Делюсь историей своего переезда в Краснодар
✔️Помогаю не вложить материнский капитал ВЫГОДНО
А я показываю, где тебя хотят развести на квадратных метрах.
Недвижимость без розовых очков.
Мы делимся реальными историями:
«3 отказа → одобрение» 💪
«Нестабильный доход → оформление кредита» 🔑
На канале вы найдёте:
📊 Разборы кейсов по ипотеке в сложных ситуациях;
💰 Простые расчёты платежей и выгод по ставкам;
🏦 Статистику по банкам, программам и актуальным условиям;
✨ Если кажется, что кредиты — это сложно, просто оставайтесь.
Здесь всё объясним по-человечески. 💚
Более 100 выигранных дел на сумму 4,8 млрд ₽.
Без затяжки времени, штрафов и лишних
Как мы это делаем — в нашем канале 👉 t.iss.one/urfundament
- честно про рынок. Аналитика и лучшие предложения недвижимости Новосибирска и Москвы. Вторичный рынок, новостройки, ИЖС.
👉 Реальные кейсы партнёров
👉 Бесплатные каналы и инструменты
👉 Скрипты, шаблоны, ошибки и фишки
🔥+ целая охапка пользы, чтобы бизнес наконец начал работать системно!
Чтобы ничего не пропустить, подписывайтесь на канал
Подписывайтесь на канал с полезным контентом
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Юр Фундамент | ИЮР
Выигрываем споры в суде для строителей и проектировщиков. Более 100 выигранных дел на сумму +4,8 млрд. руб.
Записаться на вебинар: https://urreshenie.ru/webinar
Сайт: urreshenie.ru
☎️ +7-905-799-8889
Почта: [email protected]
Написать: @an3ligator
Записаться на вебинар: https://urreshenie.ru/webinar
Сайт: urreshenie.ru
☎️ +7-905-799-8889
Почта: [email protected]
Написать: @an3ligator
👍6🎉5👏4🔥3💯3❤2
В Госдуме предлагают устроить эксперимент с 3D-печатью домов.
Для этого хотят запустить «регуляторную песочницу» — специальный режим, где можно временно ослабить правила и проверить технологию на практике.
Идею два года обсуждали на экспертных советах по цифровой экономике и «обелению» бизнеса. В феврале предложения отправят в рабочую группу по ИИ, а затем в Минстрой, Минэкономразвития и Минцифры.
Смысл простой: дать юридические послабления, провести тесты, собрать протоколы и уже потом решать, нужно ли закреплять такие нормы в законе. Эксперты пока осторожны — громких результатов у технологии нет, но ставить крест на ней рано.
Для этого хотят запустить «регуляторную песочницу» — специальный режим, где можно временно ослабить правила и проверить технологию на практике.
Идею два года обсуждали на экспертных советах по цифровой экономике и «обелению» бизнеса. В феврале предложения отправят в рабочую группу по ИИ, а затем в Минстрой, Минэкономразвития и Минцифры.
Смысл простой: дать юридические послабления, провести тесты, собрать протоколы и уже потом решать, нужно ли закреплять такие нормы в законе. Эксперты пока осторожны — громких результатов у технологии нет, но ставить крест на ней рано.
🔥9👏5👍4🎉4❤3💯2
Распродажа «честно нажитого»: изъятые у коррупционеров квартиры будут продавать быстрее и проще
В России готовится масштабная ревизия правил реализации «коррупционных» квадратных метров. Группа депутатов совместно с сенатором Константином Басюком внесла в Госдуму законопроект № 1138564-8, который призван избавить государство от балласта в виде пустующего жилья, изъятого у нечистых на руку чиновников. Сейчас многие такие объекты годами стоят «мертвым грузом», требуя расходов на содержание, вместо того чтобы пополнять бюджет.
Главное новшество — отказ от искусственных ценовых барьеров. По действующим правилам выставить на торги можно только то жилье, стоимость которого в два и более раза превышает среднюю по региону. Это создавало парадоксальную ситуацию: элитные «дворцы» продать было можно, а добротные квартиры попроще зависали в юридической неопределенности. Новый документ убирает это ограничение, позволяя выставлять на аукцион любые жилые помещения, законность приобретения которых владельцы не смогли доказать.
Помимо этого, законодатели решили ускорить сам процесс торгов. Законопроект исключает необходимость выжидать мучительные полгода после того, как первые торги признаны несостоявшимися. Такая мера позволит оперативнее находить новых владельцев для недвижимости и быстрее возвращать средства в казну, минуя бессмысленные бюрократические простои.
В России готовится масштабная ревизия правил реализации «коррупционных» квадратных метров. Группа депутатов совместно с сенатором Константином Басюком внесла в Госдуму законопроект № 1138564-8, который призван избавить государство от балласта в виде пустующего жилья, изъятого у нечистых на руку чиновников. Сейчас многие такие объекты годами стоят «мертвым грузом», требуя расходов на содержание, вместо того чтобы пополнять бюджет.
Главное новшество — отказ от искусственных ценовых барьеров. По действующим правилам выставить на торги можно только то жилье, стоимость которого в два и более раза превышает среднюю по региону. Это создавало парадоксальную ситуацию: элитные «дворцы» продать было можно, а добротные квартиры попроще зависали в юридической неопределенности. Новый документ убирает это ограничение, позволяя выставлять на аукцион любые жилые помещения, законность приобретения которых владельцы не смогли доказать.
Помимо этого, законодатели решили ускорить сам процесс торгов. Законопроект исключает необходимость выжидать мучительные полгода после того, как первые торги признаны несостоявшимися. Такая мера позволит оперативнее находить новых владельцев для недвижимости и быстрее возвращать средства в казну, минуя бессмысленные бюрократические простои.
❤7🎉7👏5💯5👍4🔥4
Авито планирует направить до 15% выручки от подписок и дополнительных услуг на скидки для риэлторов и агентств недвижимости. Фактически сервис просто берет деньги одних пользователей и передает их другим, преподнося это как жест доброй воли в условиях кризиса.
Это выглядит особенно забавно на фоне того, как Авито ищет все новые способы вытащить деньги из своей аудитории. Хорошо это видно на примере опции, которая позволяет продавцам скрывать объявления о продаже недвижимости. Увидеть лот с «секретной квартирой» можно, если заплатить сервису 399 рублей. Чтобы пользоваться опцией дольше 7 дней, покупателям придется продлевать подписку.
Наглядная демонстрация того, что за имиджевые жесты сервиса платят его пользователи.
Это выглядит особенно забавно на фоне того, как Авито ищет все новые способы вытащить деньги из своей аудитории. Хорошо это видно на примере опции, которая позволяет продавцам скрывать объявления о продаже недвижимости. Увидеть лот с «секретной квартирой» можно, если заплатить сервису 399 рублей. Чтобы пользоваться опцией дольше 7 дней, покупателям придется продлевать подписку.
Наглядная демонстрация того, что за имиджевые жесты сервиса платят его пользователи.
👍6❤2🎉2💯2🔥1👏1
Снег у подъезда — это не просто зимняя радость, а настоящая головная боль для управляющих компаний! В Госдуме решили, что пора навести порядок и предлагают повысить штрафы за неубранный снег, лёд и сосульки до небес.
Если новшество примут, то УК придётся раскошелиться:
- За простое невнимание — до 500 тысяч рублей.
- Если же кто-то пострадает из-за сосулек или льда — штраф подскочит до 900 тысяч!
Речь идет о дворах, подъездах, дорожках, крышах и даже козырьках! Депутаты, как один, утверждают: сейчас для многих УК проще заплатить минимальный штраф, чем чистить снег. Но цель инициативы — заставить их убирать снег вовремя, а не дожидаться травм и жалоб.
Если вы вдруг увидели сугроб или наледь, не стесняйтесь сообщить об этом в управляющую компанию, Госжилинспекцию или Роспотребнадзор. Зимние забавы не должны обернуться неприятностями.
Если новшество примут, то УК придётся раскошелиться:
- За простое невнимание — до 500 тысяч рублей.
- Если же кто-то пострадает из-за сосулек или льда — штраф подскочит до 900 тысяч!
Речь идет о дворах, подъездах, дорожках, крышах и даже козырьках! Депутаты, как один, утверждают: сейчас для многих УК проще заплатить минимальный штраф, чем чистить снег. Но цель инициативы — заставить их убирать снег вовремя, а не дожидаться травм и жалоб.
Если вы вдруг увидели сугроб или наледь, не стесняйтесь сообщить об этом в управляющую компанию, Госжилинспекцию или Роспотребнадзор. Зимние забавы не должны обернуться неприятностями.
❤9🎉8👏6💯3🔥2👍1
РБК пишут, что «Самолету» из бюджета вряд ли перепадёт — 50 миллиардов рублей — почти годовой бюджет небольшой области. Любая помощь может быть через ценные бумаги или реструктуризацию долгов, но не просто «налом на стол».
Депутаты уже спрашивают: а где компания была, пока дыра в финансах росла? Государство итак не в шоколаде, чтобы спасать частный бизнес, пусть даже системообразующий. Если «Самолет» лопнет, за дольщиков расплатится казна.
Выход видят один: поддержка должна быть точечной — например, выкупать квартиры под социальный фонд. Просто дать деньги и надеяться, что компания будет работать эффективно, бюджету не потянуть.
Но во внутренних колуарах девелопмента поговаривают обратное, что «Самолёту» уже прописали мягкую посадку — решение приняли наверху. Долги на десятки миллиардов стали политической проблемой, и после закрытого совещания компанию решили не топить: дома достроят, а самого застройщика передадут «Дом.PФ» с докапитализацией и спецкредитом. Бенефициары тихо выйдут из игры.
Это не спасение, а аккуратная разборка с красивой упаковкой. Заодно отрасли подрежут штрафы за срывы сроков, а ЦБ намекнули снижать ставку, чтобы строителям стало легче.
Депутаты уже спрашивают: а где компания была, пока дыра в финансах росла? Государство итак не в шоколаде, чтобы спасать частный бизнес, пусть даже системообразующий. Если «Самолет» лопнет, за дольщиков расплатится казна.
Выход видят один: поддержка должна быть точечной — например, выкупать квартиры под социальный фонд. Просто дать деньги и надеяться, что компания будет работать эффективно, бюджету не потянуть.
Но во внутренних колуарах девелопмента поговаривают обратное, что «Самолёту» уже прописали мягкую посадку — решение приняли наверху. Долги на десятки миллиардов стали политической проблемой, и после закрытого совещания компанию решили не топить: дома достроят, а самого застройщика передадут «Дом.PФ» с докапитализацией и спецкредитом. Бенефициары тихо выйдут из игры.
Это не спасение, а аккуратная разборка с красивой упаковкой. Заодно отрасли подрежут штрафы за срывы сроков, а ЦБ намекнули снижать ставку, чтобы строителям стало легче.
🔥7👍5👏4❤3🎉3💯3
В 2026-м никакого ипотечного карнавала с рефинансированием не будет — эксперты уже убрали шлопушки.
В «Дом.PФ» прямо говорят: повторения сладкого 2020-го не ждите. Рынок два года жил на льготных программах, а рефинансировать «льготу» — занятие примерно такое же полезное, как переклеивать ценник на бесплатном товаре.
Ставки тоже могут не рухнуть так быстро, как мечтают заемщики. Если инфляция снова решит устроить концерт, Центробанк притормозит со снижением, и разговоры о массовом рефинансе останутся на уровне кухонных фантазий.
Настоящий наплыв возможен только при резком падении ключевой ставки, как в 2022-м с 20% до 7,5%. Но такой щедрый сценарий сейчас больше похож на сказку. Максимум — редкие всплески интереса, без всеобщего забега за «выгодными условиями».
К тому же не всех туда вообще пустят: плохая кредитная история, долги и просрочки быстро превращают мечты о рефинансе в сухой отказ.
А для банков это и вовсе не праздник: у кого дешёвые деньги — будут переманивать чужих клиентов, а тем, кто привык к жирной марже, придётся нервно считать потери. В итоге вместо бума — обычная банковская возня без фейерверков.
В «Дом.PФ» прямо говорят: повторения сладкого 2020-го не ждите. Рынок два года жил на льготных программах, а рефинансировать «льготу» — занятие примерно такое же полезное, как переклеивать ценник на бесплатном товаре.
Ставки тоже могут не рухнуть так быстро, как мечтают заемщики. Если инфляция снова решит устроить концерт, Центробанк притормозит со снижением, и разговоры о массовом рефинансе останутся на уровне кухонных фантазий.
Настоящий наплыв возможен только при резком падении ключевой ставки, как в 2022-м с 20% до 7,5%. Но такой щедрый сценарий сейчас больше похож на сказку. Максимум — редкие всплески интереса, без всеобщего забега за «выгодными условиями».
К тому же не всех туда вообще пустят: плохая кредитная история, долги и просрочки быстро превращают мечты о рефинансе в сухой отказ.
А для банков это и вовсе не праздник: у кого дешёвые деньги — будут переманивать чужих клиентов, а тем, кто привык к жирной марже, придётся нервно считать потери. В итоге вместо бума — обычная банковская возня без фейерверков.
🎉9👍6👏6💯4❤3🔥3
В России локализуют производство натяжных потолков
В настоящее время около 90% натяжных потолков ввозят в Россию из-за рубежа, в основном из Китая. СИБУР и «НФГрупп» начнут импортозамещение строительных ПВХ-пленок. Компании подписали соглашение о совместном развитии мощностей по переработке поливинилхлорида объемом до 10 тыс. тонн в год. По плану первую производственную линию запустят в следующем году, второй этап проекта предположительно будет реализован в 2028-м.
Объем потребления ПВХ-пленки для натяжных потолков в России в 2025 году составил 30 тыс. тонн. При выходе на полную мощность совместное производство сможет заместить более 40% импорта и обеспечить стабильные поставки и цены для стройиндустрии.
В настоящее время около 90% натяжных потолков ввозят в Россию из-за рубежа, в основном из Китая. СИБУР и «НФГрупп» начнут импортозамещение строительных ПВХ-пленок. Компании подписали соглашение о совместном развитии мощностей по переработке поливинилхлорида объемом до 10 тыс. тонн в год. По плану первую производственную линию запустят в следующем году, второй этап проекта предположительно будет реализован в 2028-м.
Объем потребления ПВХ-пленки для натяжных потолков в России в 2025 году составил 30 тыс. тонн. При выходе на полную мощность совместное производство сможет заместить более 40% импорта и обеспечить стабильные поставки и цены для стройиндустрии.
👍5🎉5🔥4❤3💯3👏1
Однокомнатная квартира на вторичном рынке Москвы теперь требует почти монашеского терпения: чтобы её купить, придётся складывать в копилку всю зарплату 13 лет подряд.
Это примерно 155 ежемесячных доходов, подсчитали аналитики Т-Ж — медиа про личные финансы и повседневную экономику.
Москва ожидаемо стала чемпионом по недоступности жилья. Средняя зарплата здесь около 100 тысяч рублей, но однушка стоит примерно 15,5 млн. Доходы выше, чем в других миллионниках, а вот цены на квартиры — почти втрое больше, чем по стране.
Для сравнения: в Петербурге на однокомнатную уйдёт 117 зарплат, в Казани — 116. В среднем по России такая квартира стоит около 5,4 млн рублей, и копить на неё придётся чуть больше шести лет, если не тратить ни рубля.
Самый «щадящий» вариант среди крупных городов — Уфа: там однушка обойдётся примерно в 64 зарплаты, то есть около пяти лет полной финансовой аскезы.
Это примерно 155 ежемесячных доходов, подсчитали аналитики Т-Ж — медиа про личные финансы и повседневную экономику.
Москва ожидаемо стала чемпионом по недоступности жилья. Средняя зарплата здесь около 100 тысяч рублей, но однушка стоит примерно 15,5 млн. Доходы выше, чем в других миллионниках, а вот цены на квартиры — почти втрое больше, чем по стране.
Для сравнения: в Петербурге на однокомнатную уйдёт 117 зарплат, в Казани — 116. В среднем по России такая квартира стоит около 5,4 млн рублей, и копить на неё придётся чуть больше шести лет, если не тратить ни рубля.
Самый «щадящий» вариант среди крупных городов — Уфа: там однушка обойдётся примерно в 64 зарплаты, то есть около пяти лет полной финансовой аскезы.
🔥7❤6🎉5💯5👍3👏2
Квартиранты под прицелом: арендодателей хотят обязать сдавать досье на жильцов в полицию
Российский рынок аренды готовят к тотальному контролю: владельцев жилья могут обязать оперативно информировать полицию о каждом новом постояльце. На передачу «досье», включающего не только ФИО и даты проживания, но и место рождения и даже фотографии квартиранта, планируют отводить всего одни сутки с момента заселения. Фактически, каждую частную квартиру хотят превратить в филиал гостиницы с точки зрения отчетности, чтобы силовики в режиме реального времени видели, кто и где остановился.
Для тех, кто решит поиграть в «секретность» или просто забудет вовремя отправить уведомление, предусмотрена система жестких штрафов. Обычным гражданам забывчивость обойдется в сумму до 2 тысяч рублей, должностным лицам — до 25 тысяч, а для юридических лиц санкции и вовсе кусаются, достигая четверти миллиона рублей. Власти хотят вывести серый рынок жилья из тени и усилить безопасность, однако эксперты уже прогнозируют, что подобные сложности могут добавить головной боли как собственникам, так и самим арендаторам, ценящим приватность.
Российский рынок аренды готовят к тотальному контролю: владельцев жилья могут обязать оперативно информировать полицию о каждом новом постояльце. На передачу «досье», включающего не только ФИО и даты проживания, но и место рождения и даже фотографии квартиранта, планируют отводить всего одни сутки с момента заселения. Фактически, каждую частную квартиру хотят превратить в филиал гостиницы с точки зрения отчетности, чтобы силовики в режиме реального времени видели, кто и где остановился.
Для тех, кто решит поиграть в «секретность» или просто забудет вовремя отправить уведомление, предусмотрена система жестких штрафов. Обычным гражданам забывчивость обойдется в сумму до 2 тысяч рублей, должностным лицам — до 25 тысяч, а для юридических лиц санкции и вовсе кусаются, достигая четверти миллиона рублей. Власти хотят вывести серый рынок жилья из тени и усилить безопасность, однако эксперты уже прогнозируют, что подобные сложности могут добавить головной боли как собственникам, так и самим арендаторам, ценящим приватность.
👍5🔥5🎉5💯5❤4
Апартаменты решили срочно приосаниться и задрать ценники — говорят, могут прибавить около десяти процентов. Всё потому, что после решения Конституционного суда в них наконец-то разрешили регистрироваться, если помещение пригодно для жизни. То, что раньше считалось полужильём с сомнительной репутацией, внезапно стало выглядеть почти как настоящая квартира.
Глава AREA Евгений Скоморовский уверен, что как только покупателям перестанут тыкать в лицо отсутствием регистрации, сделки оживятся, а следом подтянутся и цены. Сейчас в Москве апартаменты разбросаны от скромных 7 миллионов до совсем нескромных 4 миллиардов рублей.
В Nika Estate, правда, настроены без особой эйфории и считают, что рост будет умеренным. Всё-таки апартаменты по документам остаются коммерческой недвижимостью, коммуналка там бодрее, а школы, поликлиники и прочие радости жизни часто остаются где-то за горизонтом.
А вот в «Ашихмин и партнёры» ждут наплыва покупателей и прогнозируют рост спроса на 20–25 процентов. Похоже, стоило разрешить регистрацию, и формат, который годами считался жильём «на полшишечки», внезапно начал продаваться как полноценный товар.
Глава AREA Евгений Скоморовский уверен, что как только покупателям перестанут тыкать в лицо отсутствием регистрации, сделки оживятся, а следом подтянутся и цены. Сейчас в Москве апартаменты разбросаны от скромных 7 миллионов до совсем нескромных 4 миллиардов рублей.
В Nika Estate, правда, настроены без особой эйфории и считают, что рост будет умеренным. Всё-таки апартаменты по документам остаются коммерческой недвижимостью, коммуналка там бодрее, а школы, поликлиники и прочие радости жизни часто остаются где-то за горизонтом.
А вот в «Ашихмин и партнёры» ждут наплыва покупателей и прогнозируют рост спроса на 20–25 процентов. Похоже, стоило разрешить регистрацию, и формат, который годами считался жильём «на полшишечки», внезапно начал продаваться как полноценный товар.
💯2❤1👏1
Объемы выдачи ипотеки в России снизились на 21% в 2025 году, — глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин. И даже эти объемы удалось сохранить только благодаря льготным программам, заявил он.
💯8👏7❤5👍4🔥4🎉4
Совместная компания Сбера и владельца Azimut Hotels продолжает распродажу активов. Очередным стал бизнес-центр «Авиатор» на Ленинградском проспекте, который перешёл Upside Development. Сделку закрыли в январе без публичных комментариев, но в Росреестре всё отражено.
На участке стоит офисник на 10 тыс. кв. м, ранее принадлежавший «КР плюс». Стоимость объекта эксперты оценивают в диапазоне от 2,5 до 5 млрд рублей — точная сумма, как водится, осталась тайной.
Когда-то здесь планировали эффектный многофункциональный проект с апартаментами, но от этих идей отказались. Upside собирается построить стандартный офис класса А, вложив около 16,5 млрд рублей.
«Авиатор» — лишь один из активов, от которых «КР плюс» избавляется в последнее время. До этого компания продала несколько бизнес-центров в Москве разным фондам и девелоперам. Деньги нужны для снижения долгов перед Сбербанком после истории с арестами активов и делом «Русь-ойл».
Upside Development работает с 2011 года, владеет портфелем в 1,5 млн кв. м и активно скупает площадки под новые проекты. Консультанты уверены: офис на первой линии Ленинградки без проблем найдёт арендаторов — локация продаёт себя сама.
На участке стоит офисник на 10 тыс. кв. м, ранее принадлежавший «КР плюс». Стоимость объекта эксперты оценивают в диапазоне от 2,5 до 5 млрд рублей — точная сумма, как водится, осталась тайной.
Когда-то здесь планировали эффектный многофункциональный проект с апартаментами, но от этих идей отказались. Upside собирается построить стандартный офис класса А, вложив около 16,5 млрд рублей.
«Авиатор» — лишь один из активов, от которых «КР плюс» избавляется в последнее время. До этого компания продала несколько бизнес-центров в Москве разным фондам и девелоперам. Деньги нужны для снижения долгов перед Сбербанком после истории с арестами активов и делом «Русь-ойл».
Upside Development работает с 2011 года, владеет портфелем в 1,5 млн кв. м и активно скупает площадки под новые проекты. Консультанты уверены: офис на первой линии Ленинградки без проблем найдёт арендаторов — локация продаёт себя сама.
❤6👍6🔥6👏6🎉3💯2
Жители всей России продолжают съезжаться в Москву, Санкт-Петербург и их агломерации. В 2025 году на столицу пришлось 28% межрегиональных сделок, на Подмосковье — 18%, на Санкт-Петербург — 10% и на Ленинградскую область — 8%. Итого три четверти всех межрегиональных покупок жилья сконцентрировались в этих четырех субъектах.
👍9🔥7👏5🎉4💯4❤2
Коммерческая недвижимость в 2025 году заметно потеряла инвесторский шарм. Денег в рынок занесли почти на четверть меньше, и падение задело всё подряд — кроме гостиниц, которым неожиданно повезло.
По оценке Nikoliers, в землю и недвижимость вложили 1,18 трлн рублей, что на 22% скромнее, чем годом ранее. Формально цифра выглядит солидно, и аналитики даже называют её второй за всю историю. Но этот «успех» меркнет на фоне 2024 года, когда рынок купался в 1,5 трлн рублей и ни в чём себе не отказывал.
Другие консультанты ещё менее оптимистичны. В IBC Real Estate насчитали падение почти на треть — до 935 млрд рублей, что откатывает рынок примерно в 2023 год и делает результат худшим с 2021-го. Разброс в цифрах объясняют методикой: одни считают всё подряд, включая участки под заводы и жильё, другие — только землю под дома. Но суть одна — инвесторы заметно прижали кошельки, и рынок это почувствовал.
По оценке Nikoliers, в землю и недвижимость вложили 1,18 трлн рублей, что на 22% скромнее, чем годом ранее. Формально цифра выглядит солидно, и аналитики даже называют её второй за всю историю. Но этот «успех» меркнет на фоне 2024 года, когда рынок купался в 1,5 трлн рублей и ни в чём себе не отказывал.
Другие консультанты ещё менее оптимистичны. В IBC Real Estate насчитали падение почти на треть — до 935 млрд рублей, что откатывает рынок примерно в 2023 год и делает результат худшим с 2021-го. Разброс в цифрах объясняют методикой: одни считают всё подряд, включая участки под заводы и жильё, другие — только землю под дома. Но суть одна — инвесторы заметно прижали кошельки, и рынок это почувствовал.
❤5🔥5👏5👍4🎉4💯2
ФАС заглянула за кулисы маркетплейсов и обнаружила там уютный «кружок по интересам» из продавцов стройматериалов. Речь о профлистах: цены на них оказались слишком дружными, чтобы быть случайностью.
По версии ведомства, продавцы координировались через общий чат — вместе решали, по какой цене торговать, кто участвует в акциях, а кто «сидит в тени», и как аккуратно поделить рынок, чтобы никому не было обидно.
Анализ показал одинаковые ценники и синхронные скачки стоимости. Итог — антимонопольное дело против двух участников схемы. Если вина подтвердится, за онлайн-дружбу придётся расплачиваться вполне офлайн-штрафами.
По версии ведомства, продавцы координировались через общий чат — вместе решали, по какой цене торговать, кто участвует в акциях, а кто «сидит в тени», и как аккуратно поделить рынок, чтобы никому не было обидно.
Анализ показал одинаковые ценники и синхронные скачки стоимости. Итог — антимонопольное дело против двух участников схемы. Если вина подтвердится, за онлайн-дружбу придётся расплачиваться вполне офлайн-штрафами.
👏7❤6🔥5🎉4👍3💯3
Правительство РФ планирует расширить программу доступной аренды жилья, — ТАСС.
Сейчас этот механизм действует только на Дальнем Востоке. Участвующие в программе арендаторы первые пять лет платят только треть от стоимости аренды жилья, дальше сумма постепенно растет, достигая рыночного уровня еще через семь лет.
Сейчас этот механизм действует только на Дальнем Востоке. Участвующие в программе арендаторы первые пять лет платят только треть от стоимости аренды жилья, дальше сумма постепенно растет, достигая рыночного уровня еще через семь лет.
🎉9❤6👍5💯5🔥3👏3