Мосжилинспекция по инициативе жителей дома ликвидирует через суд ТСЖ за устав, не соответствующий законодательству

К уставу ТСЖ/Н есть ряд законодательных требований. При их несоблюдении есть шанс, что такое ТСЖ/Н попадет под ликвидацию.

Такой вариант сейчас происходит с ТСЖ «Лобачевского 92-1» в столичном районе Проспект Вернадского.
✍️ Как сообщает Мосжилинспекция, жители дома (хотя думаю, что скорее всего собственники квартир) обратились в МЖИ с жалобами на устав, который не соответствовал требованиям законодательства.

Жилинспекторы действительно выявили несоответствие устава требованиям ч.2 ст.135 ЖК РФ, в том числе:👇

не указаны состав правления и порядок принятия ими решений, состав ревизионной комиссии. … не велся реестр членов ТСЖ, отсутствовали сведения, позволяющие идентифицировать его членов, осуществлять связь с ними.
В уставе жилищного объединения не была предусмотрена обязанность заключения со специализированной организацией договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в доме. Кроме того, устав содержал ряд положений, противоречащих требованиям действующего законодательства, а также ссылки на недействующие нормативно-правовые акты.

Поскольку руководство ТСЖ не устранило нарушения после требований со стороны ГЖН, то МЖИ обратилась в суд.
И теперь у этого МКД управляющая организация – ГБУ Жилищник района Проспект Вернадского.

🤷‍♂️ Реально, не понимаю, что сложного в том, чтобы привести свой устав ТСЖ в соответствие действующему законодательству.
#ТСЖ #ТСН #суд #Москва

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Опубликован законопроект о реорганизации или ликвидации жилищно-строительных кооперативов с выплаченными паями

Сегодня я уже писал новость о том, что планируется упразднить ЖСК как форму управления для построенных многоквартирных домов, в которых все члены ЖСК выплатили паи.

Теперь сам законопроект № 920521-8 внесен в Госдуму и официально опубликован.

☠️ Для всех ЖСК наступают «черные дни», особенно для тех, у кого заключены договоры управления с управляющими компаниями.

👉 Основные изменения:👇

📌 Органы жилнадзора получают право обращаться в суд о ликвидации ЖСК в случаях невыполнения новых требований

📌 ЖСК имеют право управлять многоквартирным домом только до момента выплаты последним членом такого кооператива пая за соответствующее жилое помещение

📌 После выплаты последнего пая ЖСК должно быть либо реорганизовано в ТСЖ, либо изменить способ управления на управление управляющей организацией (или непосредственное)

📌 Если в течение трех месяцев этого не произошло, орган госжилнадзора обращается в суд о ликвидации ЖСК, а орган местного самоуправления обязан будет провести конкурс по выбору управляющей компании

📌 Теперь ЖСК могут управлять многоквартирным домом только самостоятельно и не имеют права заключать договор управления с управляющей организацией («ленивым» ЖСК наступит конец)

⏰ Закон вступит в силу сразу после его принятия.

Далее в законопроекте есть, предположу, техническая ошибка, что конкурс по выбору УК для неопределившихся домов должен быть проведён не позднее 1 марта 2024 года. Скорее всего речь будет идти о конце 2025 года.

🤷‍♂️ Если документ примут, все ЖСК советского периода закончат свое существования в качестве жилищных кооперативов ещё до конца 2025 года.
#ЖСК #законодательство #ТСЖ #ТСН

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого