Провайдеры получат неограниченный и бесплатный доступ во все многоквартирные дома, а собственникам запретят им отказывать в этом.
Именно такой закон о безвозмездном и неограниченном использовании провайдерами общего имущества в МКД хотят принять депутаты - законопроект № 237186-8 "О внесении изменений в статью 6 Федерального закона "О связи" и Жилищный кодекс Российской Федерации".
"Мы будем пользоваться вашей собственностью когда захотим, как захотим и запретить вы нам не имеете права". Именно такой подход заложен в этот законопроект.
‼️Поэтому, всем, кто заинтересован в том, чтобы ответственные собственники могли распоряжаться, в том числе сдавать в аренду свое общее имущество, предлагается отправить отзыв на этот законопроект в профильный комитет ГосДумы.
Подробнее - у Кирилла Чиркина, председателя ЖСК.
🔺Инструкция и текст отзыва по ссылке в начале публикации.
🔺Подписать открытое письмо можно здесь.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Именно такой закон о безвозмездном и неограниченном использовании провайдерами общего имущества в МКД хотят принять депутаты - законопроект № 237186-8 "О внесении изменений в статью 6 Федерального закона "О связи" и Жилищный кодекс Российской Федерации".
"Мы будем пользоваться вашей собственностью когда захотим, как захотим и запретить вы нам не имеете права". Именно такой подход заложен в этот законопроект.
‼️Поэтому, всем, кто заинтересован в том, чтобы ответственные собственники могли распоряжаться, в том числе сдавать в аренду свое общее имущество, предлагается отправить отзыв на этот законопроект в профильный комитет ГосДумы.
Подробнее - у Кирилла Чиркина, председателя ЖСК.
🔺Инструкция и текст отзыва по ссылке в начале публикации.
🔺Подписать открытое письмо можно здесь.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Внешние границы общего имущества для инженерных сетей
В отличие от инженерных сетей в квартире, внешняя граница разделяет общедомовое имущество и имущество поставщиков ресурсов🤔
По общему правилу внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома.
👉А вот границей эксплуатационной ответственности при наличии общедомового прибора учёта является место соединения прибора с инженерной сетью (если иное не установлено соглашением собственников с исполнителем коммунальных услуг).
Исключение — поставка газа❗️
Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
Но есть один нестандартный случай, когда есть разные подходы - канализационные выпуски от МКД до первого колодца. Об этом будет отдельно.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
В отличие от инженерных сетей в квартире, внешняя граница разделяет общедомовое имущество и имущество поставщиков ресурсов🤔
По общему правилу внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома.
👉А вот границей эксплуатационной ответственности при наличии общедомового прибора учёта является место соединения прибора с инженерной сетью (если иное не установлено соглашением собственников с исполнителем коммунальных услуг).
Исключение — поставка газа❗️
Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
Но есть один нестандартный случай, когда есть разные подходы - канализационные выпуски от МКД до первого колодца. Об этом будет отдельно.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Вопрос №2 (из Квалификационного экзамена по ЖКХ)
Является ли основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами данного помещения?
Правильный ответ:
Не является___________________________
Основание:
ЖК РФ, статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Причем хочу обратить внимание, что по мнению Верховного Суда термин "неиспользования" не тождественен термину "временное отсутствие".
Является ли основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами данного помещения?
Правильный ответ:
Основание:
ЖК РФ, статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Причем хочу обратить внимание, что по мнению Верховного Суда термин "неиспользования" не тождественен термину "временное отсутствие".
МКД и магазины
Мы уже привыкли к тому, что первые этажи практически всех ЖК усеяны различными магазинчиками и кофейнями, и это, безусловно, очень удобно.
Но, как всегда, есть "НО"...
👉Постоянная погрузка и разгрузка товаров может стать неприятным бонусом тех самых магазинчиков, например, препятствуя жильцу дома въезду на территорию.
В данном случае доказать свою правоту поможет документ СанПиН 2.1.3684-21, п.138-139.
В нём чётко прописано, что погрузку и разгрузку материалов, продукции, товаров для торговых объектов, встроенных, встроено — пристроенных в многоквартирный дом, пристроенных к многоквартирному дому следует выполнять:
🔹С торцов жилых зданий;
🔹Из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров;
🔹Со стороны автомобильных дорог.
Также не допускается загрузка материалов, продукции, товаров со стороны двора многоквартирного дома, где расположены входы в жилые помещения❗️
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Мы уже привыкли к тому, что первые этажи практически всех ЖК усеяны различными магазинчиками и кофейнями, и это, безусловно, очень удобно.
Но, как всегда, есть "НО"...
👉Постоянная погрузка и разгрузка товаров может стать неприятным бонусом тех самых магазинчиков, например, препятствуя жильцу дома въезду на территорию.
В данном случае доказать свою правоту поможет документ СанПиН 2.1.3684-21, п.138-139.
В нём чётко прописано, что погрузку и разгрузку материалов, продукции, товаров для торговых объектов, встроенных, встроено — пристроенных в многоквартирный дом, пристроенных к многоквартирному дому следует выполнять:
🔹С торцов жилых зданий;
🔹Из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров;
🔹Со стороны автомобильных дорог.
Также не допускается загрузка материалов, продукции, товаров со стороны двора многоквартирного дома, где расположены входы в жилые помещения❗️
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Как часто контейнерные площадки должны обрабатываться от крыс?
Животные это прекрасно, но даже любители крысят будут согласны со мной, что им не место на контейнерной площадке🤷♂️
Согласно документу СанПиН 2.1.3684-21, приложение 1 обработка для борьбы с грызунами должна происходить следующим образом:
◾️Если расстояние до контейнерной площадки 20 метров и более от МКД, то при температуре плюс 4°С и ниже - 1 раз в 3 месяца.
◾️При температуре плюс 5°С и выше - ежемесячно.
◾️Если же расстояние меньше 20 метров (центральные и исторические части городов), то при любой температуре - ежемесячно.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Животные это прекрасно, но даже любители крысят будут согласны со мной, что им не место на контейнерной площадке🤷♂️
Согласно документу СанПиН 2.1.3684-21, приложение 1 обработка для борьбы с грызунами должна происходить следующим образом:
◾️Если расстояние до контейнерной площадки 20 метров и более от МКД, то при температуре плюс 4°С и ниже - 1 раз в 3 месяца.
◾️При температуре плюс 5°С и выше - ежемесячно.
◾️Если же расстояние меньше 20 метров (центральные и исторические части городов), то при любой температуре - ежемесячно.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
В каких банках можно сейчас открыть специальный счет для накопления взносов на капремонт МКД?
👉О владельцах спецсчета для капремонта, я уже писал. Но не в любом банке можно такой спецсчет открыть.
В этой части законодатель для сохранности накопленных взносов на капремонт частью 2 статьи 176 ЖК РФ установил, что такой счет может быть открыт только в тех банках, надежность которых соответствует требованиям, устанавливаемым Правительством РФ.
И на сегодня таких банков 10 на всей территории РФ, и 2 банка на территории Республики Крым и Севастополя (опубликовано на сайте ЦБ РФ)⤵️
1. Банк Газпромбанк (АО)
2. ПАО "Совкомбанк"
3. Банк ВТБ (ПАО)
4. АО "АЛЬФА-БАНК"
5. ПАО Сбербанк
6. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
7. ПАО Банк "ФК Открытие"
8. ПАО "Промсвязьбанк"
9. АО "Райффайзенбанк"
10. АО "Россельхозбанк"
1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. РНКБ Банк (ПАО)
В других кредитных организациях открывать спецсчета для капремонта запрещено.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
👉О владельцах спецсчета для капремонта, я уже писал. Но не в любом банке можно такой спецсчет открыть.
В этой части законодатель для сохранности накопленных взносов на капремонт частью 2 статьи 176 ЖК РФ установил, что такой счет может быть открыт только в тех банках, надежность которых соответствует требованиям, устанавливаемым Правительством РФ.
И на сегодня таких банков 10 на всей территории РФ, и 2 банка на территории Республики Крым и Севастополя (опубликовано на сайте ЦБ РФ)⤵️
1. Банк Газпромбанк (АО)
2. ПАО "Совкомбанк"
3. Банк ВТБ (ПАО)
4. АО "АЛЬФА-БАНК"
5. ПАО Сбербанк
6. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
7. ПАО Банк "ФК Открытие"
8. ПАО "Промсвязьбанк"
9. АО "Райффайзенбанк"
10. АО "Россельхозбанк"
1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. РНКБ Банк (ПАО)
В других кредитных организациях открывать спецсчета для капремонта запрещено.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Параметры качества холодного водоснабжения
Знать параметры качества предоставляемых коммунальных услуг необходимо, ведь именно на их основе собственник может писать жалобы и требовать перерасчета (к сожалению, мизерного)✅
В этом посте разберём основные параметры качества холодного водоснабжения, к которым относят:
1️⃣Бесперебойное круглосуточное холодное водоснабжение в течение года - холодная вода должна быть всегда.
При этом существует допустимая продолжительность перерыва (ненаказуемая) подачи холодной воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии в централизованных сетях. Все превышения подпадают под штраф.
2️⃣Давление в системе холодного водоснабжения в точке водоразбора (в кране) в многоквартирных домах - от 0,03 МПа до 0,6 МПа.
3️⃣Состав и свойства воды должны соответствовать СанПиН, отклонения не допускаются. Это касается бактериологического состава, наличия металлов, солей и т.п.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Знать параметры качества предоставляемых коммунальных услуг необходимо, ведь именно на их основе собственник может писать жалобы и требовать перерасчета (к сожалению, мизерного)✅
В этом посте разберём основные параметры качества холодного водоснабжения, к которым относят:
1️⃣Бесперебойное круглосуточное холодное водоснабжение в течение года - холодная вода должна быть всегда.
При этом существует допустимая продолжительность перерыва (ненаказуемая) подачи холодной воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии в централизованных сетях. Все превышения подпадают под штраф.
2️⃣Давление в системе холодного водоснабжения в точке водоразбора (в кране) в многоквартирных домах - от 0,03 МПа до 0,6 МПа.
3️⃣Состав и свойства воды должны соответствовать СанПиН, отклонения не допускаются. Это касается бактериологического состава, наличия металлов, солей и т.п.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
С какой периодичностью должен происходить вывоз мусора?
Исходя из среднесуточной температуры наружного воздуха, региональный оператор по обращению с отходами должен вывозить баки с контейнерных площадок по такой схеме⤵️
🔺Плюс 5 °C и выше - не менее раза в сутки.
🔹Плюс 4 °C и ниже - не менее раза в 3 суток.
А вот бункер с крупногабаритными отходами должен ввозиться по мере накопления, но не реже 1 раза в 10 суток при температуре наружного воздуха 🔹 плюс 4 °C и ниже, а при температуре 🔺 плюс 5 °C и выше - не реже 1 раза в 7 суток.
📌Кстати, вывоз должен быть по установленному графику, но с 7 до 23 часов.
А значит, если мусоровоз приехал в 6 утра - это нарушение‼️
Регламентируется данное правило по СанПиН 2.1.3684-21.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Исходя из среднесуточной температуры наружного воздуха, региональный оператор по обращению с отходами должен вывозить баки с контейнерных площадок по такой схеме⤵️
🔺Плюс 5 °C и выше - не менее раза в сутки.
🔹Плюс 4 °C и ниже - не менее раза в 3 суток.
А вот бункер с крупногабаритными отходами должен ввозиться по мере накопления, но не реже 1 раза в 10 суток при температуре наружного воздуха 🔹 плюс 4 °C и ниже, а при температуре 🔺 плюс 5 °C и выше - не реже 1 раза в 7 суток.
📌Кстати, вывоз должен быть по установленному графику, но с 7 до 23 часов.
А значит, если мусоровоз приехал в 6 утра - это нарушение‼️
Регламентируется данное правило по СанПиН 2.1.3684-21.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Параметры качества горячего водоснабжения
О параметрах холодной воды уже говорили, теперь посмотрим на горячую воду.
Здесь этих параметров уже 4:
1️⃣Бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течение года (исключение - отключение при подготовке к зиме).
И здесь допустимая продолжительность перерыва (ненаказуемая) подачи горячей воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа подряд;
2️⃣Давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора должно быть чуть меньше: от 0,03 МПа до 0,45 МПа.
3️⃣Температура горячей воды в кране должна быть не ниже +60°С и не выше +75°С.
Допустимое отклонение температуры горячей воды:
◾️В ночное время (с 0.00 до 5.00 часов) - не более 5 °C;
🔹В дневное время (с 5.00 до 00.00 часов) - не более 3 °C
4️⃣Состав и свойства воды должны соответствовать СанПиН (бактериологический состав, наличие металлов, солей и т.п.)
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
О параметрах холодной воды уже говорили, теперь посмотрим на горячую воду.
Здесь этих параметров уже 4:
1️⃣Бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течение года (исключение - отключение при подготовке к зиме).
И здесь допустимая продолжительность перерыва (ненаказуемая) подачи горячей воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа подряд;
2️⃣Давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора должно быть чуть меньше: от 0,03 МПа до 0,45 МПа.
3️⃣Температура горячей воды в кране должна быть не ниже +60°С и не выше +75°С.
Допустимое отклонение температуры горячей воды:
◾️В ночное время (с 0.00 до 5.00 часов) - не более 5 °C;
🔹В дневное время (с 5.00 до 00.00 часов) - не более 3 °C
4️⃣Состав и свойства воды должны соответствовать СанПиН (бактериологический состав, наличие металлов, солей и т.п.)
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Что не так с онлайн-тренажерами экзамена для ЖКХшников
Как обещал, расскажу о своей подготовке к сдаче квалификационного экзамена.
❗️Напомню: его обязаны сдать руководители всех управляющих компаний.
Для подготовки я изучил все 200 вопросов (обновленный приказ Минстроя РФ от 05.12.14 №789/пр).
👨💻После стал проверять себя на одном известном онлайн-тренажере. И обнаружил в нем минимум 4 ошибки и неточности: я точно знал, что мой ответ верен, но тренажер утверждал обратное.
Например, тренажер считал, что перерыв подачи горячей воды допустим суммарно не более чем 8 часов в год, а я уверен, что 8 часов в месяц (делал отдельный пост).
👂Позже подслушал разговор госслужащих (каюсь, специально навострил уши), которые между собой назвали другой популярный тренажер и, по их словам, в нем 6 ошибок.
‼️Вывод: используя даже известные онлайн-тренажеры, применяйте в первую очередь знание законодательства и включайте мозги.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Как обещал, расскажу о своей подготовке к сдаче квалификационного экзамена.
❗️Напомню: его обязаны сдать руководители всех управляющих компаний.
Для подготовки я изучил все 200 вопросов (обновленный приказ Минстроя РФ от 05.12.14 №789/пр).
👨💻После стал проверять себя на одном известном онлайн-тренажере. И обнаружил в нем минимум 4 ошибки и неточности: я точно знал, что мой ответ верен, но тренажер утверждал обратное.
Например, тренажер считал, что перерыв подачи горячей воды допустим суммарно не более чем 8 часов в год, а я уверен, что 8 часов в месяц (делал отдельный пост).
👂Позже подслушал разговор госслужащих (каюсь, специально навострил уши), которые между собой назвали другой популярный тренажер и, по их словам, в нем 6 ошибок.
‼️Вывод: используя даже известные онлайн-тренажеры, применяйте в первую очередь знание законодательства и включайте мозги.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Нормативы потребления в сфере водоснабжения
В ЖКХ без нормативов потребления никуда - по ним считают потребление, когда нет или не работают приборы учета.
Сегодня расскажу про нормативы потребления горячей и холодной воды.
Такие нормативы устанавливаются свои в каждом регионе, единых нет. И могут сильно отличаться друг от друга.
Например, в Москве установлены такие нормативы потребления (постановление Правительства Москвы от 28.07.98г. №566)⤵️
🔹Холодное водоснабжение (ХВС) 6,935 куб.м/чел.
🔺Горячее водоснабжение (ГВС) 4,745 куб.м/чел.
◾️Водоотведение (канализация) 11,68 куб.м/чел.
А вот в Московской области эти же, даже максимальные нормативы в 1,5 раза ниже (распоряжение МинЖКХ МО от 20.10.20г. №386-РВ)⤵️
🔹ХВС 4,33 куб.м/чел.
🔺ГВС 3,23 куб.м/чел.
◾️Водоотведение 7,56 куб.м/чел.
Почему москвичи по нормативу тратят в 1,5 раза больше воды - загадка.
Это снова подтверждает то, что нормативы потребления в Москве завышены в разы.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
В ЖКХ без нормативов потребления никуда - по ним считают потребление, когда нет или не работают приборы учета.
Сегодня расскажу про нормативы потребления горячей и холодной воды.
Такие нормативы устанавливаются свои в каждом регионе, единых нет. И могут сильно отличаться друг от друга.
Например, в Москве установлены такие нормативы потребления (постановление Правительства Москвы от 28.07.98г. №566)⤵️
🔹Холодное водоснабжение (ХВС) 6,935 куб.м/чел.
🔺Горячее водоснабжение (ГВС) 4,745 куб.м/чел.
◾️Водоотведение (канализация) 11,68 куб.м/чел.
А вот в Московской области эти же, даже максимальные нормативы в 1,5 раза ниже (распоряжение МинЖКХ МО от 20.10.20г. №386-РВ)⤵️
🔹ХВС 4,33 куб.м/чел.
🔺ГВС 3,23 куб.м/чел.
◾️Водоотведение 7,56 куб.м/чел.
Почему москвичи по нормативу тратят в 1,5 раза больше воды - загадка.
Это снова подтверждает то, что нормативы потребления в Москве завышены в разы.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Сауна в квартире? А что, идея...
На фоне всяческих ужесточений законодательства, в том числе жилищного, даже не верится, что сегодня я расскажу вам о его послаблении.
👉Всё дело в том, что с января 2023 года будет разрешено официально устанавливать в своей квартире индивидуальные сауны, инфракрасные кабины, и даже хамамы.
Но установить баню другого типа вам не позволят, поскольку с них запрет новые правила не снимают❗️
Эти поправки внесены в приказ МЧС РФ от 24.04.2013 №288 «О правилах в системе противопожарной защиты».
Но вот остальные нюансы постройки сауны нужно будет согласовывать с другими инстанциями при необходимости🤷♂️
Например, перепланировка или переустройство жилых помещений остаются под требованиями Жилищного Кодекса РФ.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
На фоне всяческих ужесточений законодательства, в том числе жилищного, даже не верится, что сегодня я расскажу вам о его послаблении.
👉Всё дело в том, что с января 2023 года будет разрешено официально устанавливать в своей квартире индивидуальные сауны, инфракрасные кабины, и даже хамамы.
Но установить баню другого типа вам не позволят, поскольку с них запрет новые правила не снимают❗️
Эти поправки внесены в приказ МЧС РФ от 24.04.2013 №288 «О правилах в системе противопожарной защиты».
Но вот остальные нюансы постройки сауны нужно будет согласовывать с другими инстанциями при необходимости🤷♂️
Например, перепланировка или переустройство жилых помещений остаются под требованиями Жилищного Кодекса РФ.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Forwarded from Proptech&Management
Заканчивается 2022 год и вместе с ним 2 сезон подкаста "Шальнев.ЖКХ".
В этом сезоне мы поговорили с большим числом интересных людей, которые являются профессионалами в управлении домами в России, пробуют на себе все прелести ЖКХ и строительства вдругих странах.
Я рад, что вокруг подкаста образуется комьюнити.
Нашпоследний эпизод этого сезона — будет записан в прямом эфире.
Мы будем говорить о том, что произошло в 2022 году самого важного в жкх и строительстве и чего мы ждем от 2023 года года.
А также ответим на ваши вопросы.
Запись подкаста будет проходить в прямом эфире с трансляцией в телеграм-канале Шальнев.ЖКХ.
21 декабря (среда) 2022 года
в 19:00 по мск.
Вместе со мной участие в записи примут:
Кирилл Чиркин,
председатель ЖСК и автор телеграмм-канала
Павел Степура,
главный редактор портала "Дом и Двор"
Пишите ваши вопросы в комментариях, чтобы мы ответили на них в эфире. А еще делитесь вашими историями на на нашу тему.
До встречи в эфире!
В этом сезоне мы поговорили с большим числом интересных людей, которые являются профессионалами в управлении домами в России, пробуют на себе все прелести ЖКХ и строительства вдругих странах.
Я рад, что вокруг подкаста образуется комьюнити.
Наш
Мы будем говорить о том, что произошло в 2022 году самого важного в жкх и строительстве и чего мы ждем от 2023 года года.
А также ответим на ваши вопросы.
Запись подкаста будет проходить в прямом эфире с трансляцией в телеграм-канале Шальнев.ЖКХ.
21 декабря (среда) 2022 года
в 19:00 по мск.
Вместе со мной участие в записи примут:
Кирилл Чиркин,
председатель ЖСК и автор телеграмм-канала
Павел Степура,
главный редактор портала "Дом и Двор"
Пишите ваши вопросы в комментариях, чтобы мы ответили на них в эфире. А еще делитесь вашими историями на на нашу тему.
До встречи в эфире!
Норматив потребления услуги Отопление
В домах, оборудованных общедомовыми приборами учёта, расчёт платы за отопление производится по его показаниям за предыдущий год.
Но как узнать норматив тем, у кого нет того самого общедомового прибора учёта или он не работает?🤔
Для этого в регионах и муниципалитетах устанавливают свои нормативы⤵️
📌Так в Москве ещё в прошлом веке установлен одинаковый норматив на услугу отопление для всех домов без разбора – и для устаревших «хрущёвок», и для современных новостроек: 0,016 Гкал/кв.м. общей площади квартиры.
📌А в Санкт-Петербурге подошли рациональнее: там норматив на отопление зависит от типа и возраста дома: от 0,0162 (панельные дома, построенные после 1999 года) до 0,0279 Гкал/кв.м. (для ветхого жилфонда).
📌В Московской области каждое муниципальное образование самостоятельно устанавливает норматив потребления отопления. Например, в Химках 0,017 Гкал/кв.м., а в Балашихе 0,0133 до 0,0204 Гкал/кв.м.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
В домах, оборудованных общедомовыми приборами учёта, расчёт платы за отопление производится по его показаниям за предыдущий год.
Но как узнать норматив тем, у кого нет того самого общедомового прибора учёта или он не работает?🤔
Для этого в регионах и муниципалитетах устанавливают свои нормативы⤵️
📌Так в Москве ещё в прошлом веке установлен одинаковый норматив на услугу отопление для всех домов без разбора – и для устаревших «хрущёвок», и для современных новостроек: 0,016 Гкал/кв.м. общей площади квартиры.
📌А в Санкт-Петербурге подошли рациональнее: там норматив на отопление зависит от типа и возраста дома: от 0,0162 (панельные дома, построенные после 1999 года) до 0,0279 Гкал/кв.м. (для ветхого жилфонда).
📌В Московской области каждое муниципальное образование самостоятельно устанавливает норматив потребления отопления. Например, в Химках 0,017 Гкал/кв.м., а в Балашихе 0,0133 до 0,0204 Гкал/кв.м.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Нормативы накопления твёрдых коммунальных отходов, или жители какие регионов мусорят больше
Возвращаясь к тематике нормативов, сегодня остановлюсь на ТКО. Вот только здесь он называется не норматив потребления, а норматив накопления. Что в общем-то логично.
Посмотрим, какие есть нормативы накопления для жителей многоквартирных домов👇
Часть нормативов установлена с квадратного метра квартиры:
📌Для Москвы его установили в размере 0,104 куб.м./ кв.м. квартиры в год.
📌А вот в Московской области жители похоже мусорят больше и этот норматив повыше - 0,114 куб.м./ кв.м. квартиры в год.
📌 А жители Санкт-Петербурга наоборот, мусорят меньше - норматив 0,0792 куб.м./ кв.м. квартиры в год.
Но в большинстве регионов нормативы накопления установлены для одного проживающего:
📌Тверская область - 1,889 куб.м./чел. в год
📌Новосибирская область - 2,38 куб.м./чел. в год
📌Ярославская область - 2,138 куб.м./чел. в год
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Возвращаясь к тематике нормативов, сегодня остановлюсь на ТКО. Вот только здесь он называется не норматив потребления, а норматив накопления. Что в общем-то логично.
Посмотрим, какие есть нормативы накопления для жителей многоквартирных домов👇
Часть нормативов установлена с квадратного метра квартиры:
📌Для Москвы его установили в размере 0,104 куб.м./ кв.м. квартиры в год.
📌А вот в Московской области жители похоже мусорят больше и этот норматив повыше - 0,114 куб.м./ кв.м. квартиры в год.
📌 А жители Санкт-Петербурга наоборот, мусорят меньше - норматив 0,0792 куб.м./ кв.м. квартиры в год.
Но в большинстве регионов нормативы накопления установлены для одного проживающего:
📌Тверская область - 1,889 куб.м./чел. в год
📌Новосибирская область - 2,38 куб.м./чел. в год
📌Ярославская область - 2,138 куб.м./чел. в год
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Как начать дома сортировать мусор по принципу «минимум усилий – максимальный эффект»
Жители обычно не занимались разделением отходов – найти рядом контейнеры для раздельного сбора было сложно, а куда-то везти свой мусор мало кто готов🤷♂️
👉И когда обычный человек начинал задумываться о сортировке, то часто находил подробные советы: нужно разделить отдельно бумагу и металл, отделить пластики №1, №3 и №6, стекло разделять по цветам, отдельно складывать медицинские маски, и куча всего остального.
Всё прочитав, житель впадал в ступор – в его понимании для всего этого нужно много места на кухне и т.п. На этом желание сортировать 🙅♂️ пропадает. Тем более, что за сортировку «плюшки» не получишь, а мусоропровод в двух шагах от двери квартиры для выхода даже просто в трусах🩳
Открою страшную тайну: не нужно с самого начала так глубоко погружаться в вопросы сортировки. Стартовать нужно с самого простого.
👇Дальше изложу максимально доступно.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Жители обычно не занимались разделением отходов – найти рядом контейнеры для раздельного сбора было сложно, а куда-то везти свой мусор мало кто готов🤷♂️
👉И когда обычный человек начинал задумываться о сортировке, то часто находил подробные советы: нужно разделить отдельно бумагу и металл, отделить пластики №1, №3 и №6, стекло разделять по цветам, отдельно складывать медицинские маски, и куча всего остального.
Всё прочитав, житель впадал в ступор – в его понимании для всего этого нужно много места на кухне и т.п. На этом желание сортировать 🙅♂️ пропадает. Тем более, что за сортировку «плюшки» не получишь, а мусоропровод в двух шагах от двери квартиры для выхода даже просто в трусах🩳
Открою страшную тайну: не нужно с самого начала так глубоко погружаться в вопросы сортировки. Стартовать нужно с самого простого.
👇Дальше изложу максимально доступно.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Лайфхак: с чего начать сортировку своих отходов с минимумом напряга, но с реальным эффектом
Сейчас в Москве и других регионах РФ принимают на вооружение массовый вариант: двухконтейнерный сбор отходов.
Можно сколько угодно спорить о его эффективности, но пока примем это как факт.
❗️Запомните ТРИ простых правила как начать свои личную эффективную сортировку.
1️⃣В синий контейнер нельзя выбрасывать влажные отходы, особенно – пищевые. Поэтому сразу делите мусор на две части – сухие отходы и влажные.
2️⃣В сухие отходы можно выбрасывать весь сухой мусор, за исключением опасных отходов. И нежелательно выбрасывать туда одежду и текстиль.
3️⃣Отдельно складывайте опасные отходы – батарейки и т.п.
‼️Всё!
Пакет с влажными отходами – в серый контейнер, пакет с сухими отходами – в синий, пакет с опасными отходами – в ближайший пункт приема таких отходов, пакет с одеждой – в специальные контейнеры для сбора одежды (занимаются некоммерческие организации).
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Сейчас в Москве и других регионах РФ принимают на вооружение массовый вариант: двухконтейнерный сбор отходов.
Можно сколько угодно спорить о его эффективности, но пока примем это как факт.
❗️Запомните ТРИ простых правила как начать свои личную эффективную сортировку.
1️⃣В синий контейнер нельзя выбрасывать влажные отходы, особенно – пищевые. Поэтому сразу делите мусор на две части – сухие отходы и влажные.
2️⃣В сухие отходы можно выбрасывать весь сухой мусор, за исключением опасных отходов. И нежелательно выбрасывать туда одежду и текстиль.
3️⃣Отдельно складывайте опасные отходы – батарейки и т.п.
‼️Всё!
Пакет с влажными отходами – в серый контейнер, пакет с сухими отходами – в синий, пакет с опасными отходами – в ближайший пункт приема таких отходов, пакет с одеждой – в специальные контейнеры для сбора одежды (занимаются некоммерческие организации).
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Специальные счета для капремонта: что их ждет в ближайшей перспективе
На днях участвовал в круглом столе по спецсчетам для капремонта, который проходил в Общественной палате РФ.
➡️Больше трех часов говорили о текущей ситуации со спецсчетами и какие изменения планируются в ближайшем будущем.
Немного расскажу об этом тем активным собственникам, которые либо уже создали спецсчет, либо планируют.
Сначала общие данные.
🇷🇺 В России спецсчета открыли 105 797 многоквартирных домов с общей площадью 610,0 млн кв.м. Это 14,6% от общего числа МКД, но 22,4% от общей площади МКД в РФ.
При этом владельцами спецсчетов примерно в равных долях являются ТСЖ/ЖСК (33%), регоператоры (33%) и управляющие организации (34%). На спецсчетах накоплено 210 млрд рублей (средний размер накопления – 2 млн рублей на 1 МКД).
И эти 210 млрд рублей очень мозолят всем глаза – хочется ими поуправлять.
👇Дальше расскажу о 5 предложениях, которые вероятно будут скоро реализованы.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
На днях участвовал в круглом столе по спецсчетам для капремонта, который проходил в Общественной палате РФ.
➡️Больше трех часов говорили о текущей ситуации со спецсчетами и какие изменения планируются в ближайшем будущем.
Немного расскажу об этом тем активным собственникам, которые либо уже создали спецсчет, либо планируют.
Сначала общие данные.
🇷🇺 В России спецсчета открыли 105 797 многоквартирных домов с общей площадью 610,0 млн кв.м. Это 14,6% от общего числа МКД, но 22,4% от общей площади МКД в РФ.
При этом владельцами спецсчетов примерно в равных долях являются ТСЖ/ЖСК (33%), регоператоры (33%) и управляющие организации (34%). На спецсчетах накоплено 210 млрд рублей (средний размер накопления – 2 млн рублей на 1 МКД).
И эти 210 млрд рублей очень мозолят всем глаза – хочется ими поуправлять.
👇Дальше расскажу о 5 предложениях, которые вероятно будут скоро реализованы.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Продолжу про перспективы спецсчетов для капремонта
Изменения, которые планируется внести в ЖК РФ.
Первая часть предложений.
1️⃣ Увеличение порога перевода в «общий котел» при недостаточной собираемости с 50% до 75%.
Мой комментарий: нужно тогда ввести зеркальное правило и для регоператоров: низкие сборы = руководство сразу отправляется на вылет.
2️⃣ Введение обязательности заключения договора строительного контроля
Мой комментарий: логика есть – экономия на контроле имеет негативные перспективы для дома, поддержал бы. Понимаю, что не хочется тратиться на профессиональный контроль, но это только кажущаяся экономия с точки зрения перспективы.
3️⃣ Установление обязанности собственников на спецсчетах выбирать организацию, оказывающую услуги взыскания задолженности.
Мой комментарий: не очень понятно – сейчас же они занимаются взысканием задолженности по текущей деятельности, и никого это не беспокоит.
Продолжение следует 👇
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Изменения, которые планируется внести в ЖК РФ.
Первая часть предложений.
1️⃣ Увеличение порога перевода в «общий котел» при недостаточной собираемости с 50% до 75%.
Мой комментарий: нужно тогда ввести зеркальное правило и для регоператоров: низкие сборы = руководство сразу отправляется на вылет.
2️⃣ Введение обязательности заключения договора строительного контроля
Мой комментарий: логика есть – экономия на контроле имеет негативные перспективы для дома, поддержал бы. Понимаю, что не хочется тратиться на профессиональный контроль, но это только кажущаяся экономия с точки зрения перспективы.
3️⃣ Установление обязанности собственников на спецсчетах выбирать организацию, оказывающую услуги взыскания задолженности.
Мой комментарий: не очень понятно – сейчас же они занимаются взысканием задолженности по текущей деятельности, и никого это не беспокоит.
Продолжение следует 👇
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
И ещё про перспективы спецсчетов для капремонта
❗️Изменения, которые планируется внести в ЖК РФ.
Вторая часть предложений.
4️⃣ Исключение управляющих организаций из состава владельцев специальных счетов
Мой комментарий: делать из управляющих компаний представителей ада и обелять региональных операторов до уровня ангелов – так себе идея. Это заблуждение, что регоператор будет лучше контролировать. Как раз управляющая организация контролер получше – ей этот дом эксплуатировать дальше, а регоператору перспектива домов безразлична.
5️⃣ Создание равных прав для собственников в «общем котле» и на спецсчетах: если владелец спецсчета регоператор, его услуги по предоставлению платежных документов и взысканию задолженности должны быть безвозмездны
Мой комментарий: предложение логичное, поддерживаю.
‼️Короткий вывод: следующий год для владельцев спецсчетов будет очень непростой, изменений будет много и мало из них в их пользу.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
❗️Изменения, которые планируется внести в ЖК РФ.
Вторая часть предложений.
4️⃣ Исключение управляющих организаций из состава владельцев специальных счетов
Мой комментарий: делать из управляющих компаний представителей ада и обелять региональных операторов до уровня ангелов – так себе идея. Это заблуждение, что регоператор будет лучше контролировать. Как раз управляющая организация контролер получше – ей этот дом эксплуатировать дальше, а регоператору перспектива домов безразлична.
5️⃣ Создание равных прав для собственников в «общем котле» и на спецсчетах: если владелец спецсчета регоператор, его услуги по предоставлению платежных документов и взысканию задолженности должны быть безвозмездны
Мой комментарий: предложение логичное, поддерживаю.
‼️Короткий вывод: следующий год для владельцев спецсчетов будет очень непростой, изменений будет много и мало из них в их пользу.
Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше