Минстрой выложил проект нового Порядка закупки материалов и оборудования регоператорами для капитального ремонта
Я уже писал, что по новому закону региональные операторы капремонта смогут самостоятельно закупать оборудование и материалы и выдавать их подрядным организациям.
👉Для реализации этого права, Минстрой разработал и опубликовал проект Порядка закупки материалов и оборудования, необходимых для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД. Дополнительно будет регулироваться ещё и реализация закупленных, но не использованных на проведение капремонта материалов и оборудования.
⏱Действовать этот документ начнет с 1 апреля 2024 года.
Соответственно запустятся «давальческие» схемы: все крупные материалы и оборудование будут закупаться регоператорами и выдаваться подрядчикам, которые будут заниматься в основном монтажом.
🛠Но только практика покажет, как в реальности всё будет работать и как будут происходить «разборки» в случае некачественного капремонта: подрядчик займет позицию «это нам регоператор некачественное оборудование и материалы выдал», а регоператор будет стандартно упираться «это подрядчик некачественно оборудование смонтировал».
🤷♂️А проблемы будут у жителей дома.
Ещё Минстрой странно написал в пояснительной записке, что реализация этого нового Порядка не потребует дополнительных расходов из бюджета.
💰В реальности, для того чтобы заниматься такими закупками, региональным Фондам капремонта придется набрать дополнительный штат (это заработная плата и сопутствующие расходы), организовать охраняемые места складирования закупаемых материалов и оборудования, обеспечить выдачу и доставку, и т.д.
И всё это будет проходить как административные расходы регоператоров, которые финансируются из региональных бюджетов.
Так что Минстрой РФ тут явно погорячился, что не будет дополнительных расходов у бюджетов.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я уже писал, что по новому закону региональные операторы капремонта смогут самостоятельно закупать оборудование и материалы и выдавать их подрядным организациям.
👉Для реализации этого права, Минстрой разработал и опубликовал проект Порядка закупки материалов и оборудования, необходимых для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД. Дополнительно будет регулироваться ещё и реализация закупленных, но не использованных на проведение капремонта материалов и оборудования.
⏱Действовать этот документ начнет с 1 апреля 2024 года.
Соответственно запустятся «давальческие» схемы: все крупные материалы и оборудование будут закупаться регоператорами и выдаваться подрядчикам, которые будут заниматься в основном монтажом.
🛠Но только практика покажет, как в реальности всё будет работать и как будут происходить «разборки» в случае некачественного капремонта: подрядчик займет позицию «это нам регоператор некачественное оборудование и материалы выдал», а регоператор будет стандартно упираться «это подрядчик некачественно оборудование смонтировал».
🤷♂️А проблемы будут у жителей дома.
Ещё Минстрой странно написал в пояснительной записке, что реализация этого нового Порядка не потребует дополнительных расходов из бюджета.
💰В реальности, для того чтобы заниматься такими закупками, региональным Фондам капремонта придется набрать дополнительный штат (это заработная плата и сопутствующие расходы), организовать охраняемые места складирования закупаемых материалов и оборудования, обеспечить выдачу и доставку, и т.д.
И всё это будет проходить как административные расходы регоператоров, которые финансируются из региональных бюджетов.
Так что Минстрой РФ тут явно погорячился, что не будет дополнительных расходов у бюджетов.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Когда собственники могут расторгнуть договор управления в одностороннем порядке
Вчера на лекции «ЖКХ: полезные ответы на сложные вопросы», которую я читал на Московском урбанфоруме, успели за 3 часа обсудить с пришедшими участниками много ЖКХшных вопросов.
Одна из тем была – договор управления многоквартирным домом.
И здесь обсудили в том числе вопросы расторжения.
👉Недавно в Жилищный кодекс внесли изменения, меняющие принципы одностороннего расторжения договора управления со стороны собственников.
Теперь условия одностороннего расторжения выглядят так (ч.8.2 ст.162 ЖК РФ).
📌 В первый год после заключения договор управления МКД можно расторгнуть только в случае невыполнения управляющей организацией условий такого договора (или при изменении способа управления).
📌 А после первого года требования о невыполнении договора управления со стороны УО больше нет – теперь собственники могут расторгнуть договор просто по решению на общем собрании.
✍️ Об остальных следствиях от этого изменения ЖК РФ я уже писал ранее, включая проблемы рейдерского захвата домов.
#договоруправления
🏆Спасибо всем, кто вчера смог прийти на лекцию! Будем встречаться и на следующих мероприятиях.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Вчера на лекции «ЖКХ: полезные ответы на сложные вопросы», которую я читал на Московском урбанфоруме, успели за 3 часа обсудить с пришедшими участниками много ЖКХшных вопросов.
Одна из тем была – договор управления многоквартирным домом.
И здесь обсудили в том числе вопросы расторжения.
👉Недавно в Жилищный кодекс внесли изменения, меняющие принципы одностороннего расторжения договора управления со стороны собственников.
Теперь условия одностороннего расторжения выглядят так (ч.8.2 ст.162 ЖК РФ).
📌 В первый год после заключения договор управления МКД можно расторгнуть только в случае невыполнения управляющей организацией условий такого договора (или при изменении способа управления).
📌 А после первого года требования о невыполнении договора управления со стороны УО больше нет – теперь собственники могут расторгнуть договор просто по решению на общем собрании.
✍️ Об остальных следствиях от этого изменения ЖК РФ я уже писал ранее, включая проблемы рейдерского захвата домов.
#договоруправления
🏆Спасибо всем, кто вчера смог прийти на лекцию! Будем встречаться и на следующих мероприятиях.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Тарифы на коммуналку могут не только расти, но и снижаться: пример Московской области
В чате житель Московской области привел отличный свежий пример, что бывает с коммунальными тарифами.
📈 Действительно, тарифы на коммунальные услуги как правило только растут. Иногда растут раньше положенного времени.
📉 Но иногда тарифы могут и снижаться.
👉Свежий пример от жителя Подмосковья: с 1 сентября 2023 года тарифы для населения на услугу «Обращение с ТКО» (вывоз мусора) снизились для 3 из 7 региональных операторов по обращению с отходами.
Пусть ненамного, но снизились.
Теперь для них в Московской области до конца этого года такие тарифы (распоряжение Комитета по ценам и тарифам МО от 21.08.2023 № 145-Р):
📍ООО «КАШИРСКИЙ РО» - 1051,49 руб./куб.м. (был 1055,27)
📍ООО «СЕРГИЕВО-ПОСАДСКИЙ РО» - 1025,74 руб./куб.м. (был 1030,08)
📍ООО «РУЗСКИЙ РО» - 1117,88 руб./куб.м. (был 1123,14)
🤷♂️Конечно, снижение всего лишь на 0,4%, но сам факт– тариф снизился.
#тко #тарифы
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В чате житель Московской области привел отличный свежий пример, что бывает с коммунальными тарифами.
📈 Действительно, тарифы на коммунальные услуги как правило только растут. Иногда растут раньше положенного времени.
📉 Но иногда тарифы могут и снижаться.
👉Свежий пример от жителя Подмосковья: с 1 сентября 2023 года тарифы для населения на услугу «Обращение с ТКО» (вывоз мусора) снизились для 3 из 7 региональных операторов по обращению с отходами.
Пусть ненамного, но снизились.
Теперь для них в Московской области до конца этого года такие тарифы (распоряжение Комитета по ценам и тарифам МО от 21.08.2023 № 145-Р):
📍ООО «КАШИРСКИЙ РО» - 1051,49 руб./куб.м. (был 1055,27)
📍ООО «СЕРГИЕВО-ПОСАДСКИЙ РО» - 1025,74 руб./куб.м. (был 1030,08)
📍ООО «РУЗСКИЙ РО» - 1117,88 руб./куб.м. (был 1123,14)
🤷♂️Конечно, снижение всего лишь на 0,4%, но сам факт– тариф снизился.
#тко #тарифы
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Обязательное ежегодное общее собрание собственников: обязанность есть, ответственности нет
Жилищный кодекс РФ «пронизан» всякими обязанностями.
🤷♂️Но далеко не всегда есть хоть какая-то ответственностью за их невыполнение.
Яркий пример с ежегодными общими собраниями собственников.
👉Законодатель бодро написал (ст.45 ЖК РФ):
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Что будет, если это обязательное общее собрание не проведено?
😄 А ничего не будет. Ответственность собственников есть, а санкций за невыполнение обязанности нет.
⁉️Может управляющая организация обязана организовать такое обязательное ОСС?
Тоже нет: инициирование ОСС это право УО, а не обязанность (ч.7 ст.45 ЖК РФ).
Хотя из этого правила есть исключение (ч.6 ст.45 ЖК РФ): если собственники с не менее 10% голосов обратились в УО, чтобы та провела ОСС, то тут обязанность у управляющей организации появляется.
🤷♂️Так что хоть ежегодное ОСС и является обязательным, но санкций за его непроведение ни для кого нет.
Обязанность без ответственности это не обязанность, а хотелки.
#осс
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Жилищный кодекс РФ «пронизан» всякими обязанностями.
🤷♂️Но далеко не всегда есть хоть какая-то ответственностью за их невыполнение.
Яркий пример с ежегодными общими собраниями собственников.
👉Законодатель бодро написал (ст.45 ЖК РФ):
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Что будет, если это обязательное общее собрание не проведено?
😄 А ничего не будет. Ответственность собственников есть, а санкций за невыполнение обязанности нет.
⁉️Может управляющая организация обязана организовать такое обязательное ОСС?
Тоже нет: инициирование ОСС это право УО, а не обязанность (ч.7 ст.45 ЖК РФ).
Хотя из этого правила есть исключение (ч.6 ст.45 ЖК РФ): если собственники с не менее 10% голосов обратились в УО, чтобы та провела ОСС, то тут обязанность у управляющей организации появляется.
🤷♂️Так что хоть ежегодное ОСС и является обязательным, но санкций за его непроведение ни для кого нет.
Обязанность без ответственности это не обязанность, а хотелки.
#осс
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Председатель совета дома уехал в отпуск: кто может вместо него подписать акты выполненных работ?
Ситуация, которая может быть в любом многоквартирном доме.
👉Председателя совета дома выбрали, дали ему полномочия подписывать акты. Но летом он, как обычный человек, уехал в отпуск. А тут управляющая компания закончила ремонтировать подъезд и хочет подписать акты выполненных работ👈
❓Может ли собственник любой другой квартиры подписать акты вместо председателя?
Жилищный кодекс написан так, что просто подписать любой другой собственник не может.
❗️Такому собственнику нужно дать такие же полномочия как и председателю на общем собрании.
🤷♂️А значит это тот случай, когда или о таком варианте нужно позаботиться заранее и выбрать на общем собрании ещё одного подписанта, или же подписать любым собственников, понимая, что легитимность у такой подписи ... слабая.
Хотя если жилинспекция требует любую подпись лишь бы собственника, то … как получится😁
#советмкд
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Ситуация, которая может быть в любом многоквартирном доме.
👉Председателя совета дома выбрали, дали ему полномочия подписывать акты. Но летом он, как обычный человек, уехал в отпуск. А тут управляющая компания закончила ремонтировать подъезд и хочет подписать акты выполненных работ👈
❓Может ли собственник любой другой квартиры подписать акты вместо председателя?
Жилищный кодекс написан так, что просто подписать любой другой собственник не может.
❗️Такому собственнику нужно дать такие же полномочия как и председателю на общем собрании.
🤷♂️А значит это тот случай, когда или о таком варианте нужно позаботиться заранее и выбрать на общем собрании ещё одного подписанта, или же подписать любым собственников, понимая, что легитимность у такой подписи ... слабая.
Хотя если жилинспекция требует любую подпись лишь бы собственника, то … как получится😁
#советмкд
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Входит ли домофон в состав общего имущества: мнение Минстроя России
Часто возникающий вопрос у собственников квартир многих домов: входит ли домофон в состав общего имущества или это отдельное устройство и его обслуживание нужно оплачивать отдельно?
Ещё летом Минстрой России изложил свою позицию по этому вопросу (письмо от 15 июня 2023 г. N 16419-ОГ/00).
Кратко суть позиции в следующем.
👉 Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме (п.2 Правил содержания общего имущества в МКД, ППРФ №491).
👉Состав общего имущества определяется собственниками (пп. «а» п.1 Правил №491).
‼️Соответственно домофон входит в состав общего имущества в следующих случаях:
📌Система была установлена в доме на момент ввода его в эксплуатацию и отнесена к общему имуществу изначально.
📌Система была установлена позже, но приобретена и (или) включена в состав общего имущества по решению общего собрания собственников
В этих случаях обслуживание домофона обязана организовать управляющая организация в счет платежей жителей по строке «Содержание общего имущества» без дополнительного взимания платы по отдельной строке.
‼️Домофон не входит в состав общего имущества в следующем случае:
📌Домофонная система установлена в МКД после ввода его в эксплуатацию в эксплуатацию, указанная система приобретена дополнительно, при этом общим собранием собственников решение о включении такой системы в состав общего имущества не принималось.
В этом случаях организация обслуживания домофона ложится на плечи того, кто его установил.
#домофон
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Часто возникающий вопрос у собственников квартир многих домов: входит ли домофон в состав общего имущества или это отдельное устройство и его обслуживание нужно оплачивать отдельно?
Ещё летом Минстрой России изложил свою позицию по этому вопросу (письмо от 15 июня 2023 г. N 16419-ОГ/00).
Кратко суть позиции в следующем.
👉 Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме (п.2 Правил содержания общего имущества в МКД, ППРФ №491).
👉Состав общего имущества определяется собственниками (пп. «а» п.1 Правил №491).
‼️Соответственно домофон входит в состав общего имущества в следующих случаях:
📌Система была установлена в доме на момент ввода его в эксплуатацию и отнесена к общему имуществу изначально.
📌Система была установлена позже, но приобретена и (или) включена в состав общего имущества по решению общего собрания собственников
В этих случаях обслуживание домофона обязана организовать управляющая организация в счет платежей жителей по строке «Содержание общего имущества» без дополнительного взимания платы по отдельной строке.
‼️Домофон не входит в состав общего имущества в следующем случае:
📌Домофонная система установлена в МКД после ввода его в эксплуатацию в эксплуатацию, указанная система приобретена дополнительно, при этом общим собранием собственников решение о включении такой системы в состав общего имущества не принималось.
В этом случаях организация обслуживания домофона ложится на плечи того, кто его установил.
#домофон
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Показания общедомовых приборов учета в платежном документе
Недавно на лекции мы обсуждали форму платежного документа для оплаты жилищно-коммунальных услуг.
🧾 Среди множества данных, которые должны быть в платежке за ЖКУ, есть и показания общедомовых приборов учета.
Так указано в приказе Минстроя России от 26 января 2018 года N 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг».
В Москве, например, также выделены отдельные поля для показаний ОДПУ в утвержденной форме ЕПД (распоряжение ДЖКХ Москвы от 23.02.2021г. №01-01-14-300/21).
Но периодически собственники жалуются, что в их платежных документах нет показаний общедомовых приборов учета.
А может они вообще и не нужны?
По этому поводу сделаю👇 ниже небольшой опрос о наличии в платежках показаний ОДПУ.
Можно в комментах написать и регион для полноты картины.
#епд
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Недавно на лекции мы обсуждали форму платежного документа для оплаты жилищно-коммунальных услуг.
🧾 Среди множества данных, которые должны быть в платежке за ЖКУ, есть и показания общедомовых приборов учета.
Так указано в приказе Минстроя России от 26 января 2018 года N 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг».
В Москве, например, также выделены отдельные поля для показаний ОДПУ в утвержденной форме ЕПД (распоряжение ДЖКХ Москвы от 23.02.2021г. №01-01-14-300/21).
Но периодически собственники жалуются, что в их платежных документах нет показаний общедомовых приборов учета.
А может они вообще и не нужны?
По этому поводу сделаю👇 ниже небольшой опрос о наличии в платежках показаний ОДПУ.
Можно в комментах написать и регион для полноты картины.
#епд
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Опрос к ☝️ предыдущему посту
Есть в ваших платежных документах за ЖКУ строчки с показаниями общедомовых приборов учета?
Есть в ваших платежных документах за ЖКУ строчки с показаниями общедомовых приборов учета?
Anonymous Poll
33%
Показания ОДПУ есть, нужная вещь
8%
Есть, но мне они не интересны
16%
Строчки есть, но они пустые
29%
Нет, но хотелось бы, чтобы были
6%
Нет и не нужны
9%
Никогда не интересовался такими данными
В Санкт-Петербурге активисты без энтузиазма встретили государственные домовые чаты
В очередной раз «всплыл» вопрос о государственных домовых чатах.
На этот раз тему обсуждали в Санкт-Петербурге.
«Ненужное дублирование» — это общее мнение специалистов, которых опросил РБК Петербург.
Такой позиции придерживаются и в Ассоциации собственников жилья, и активисты других объединений собственников.
🤷♂️Они считают, что существующих общедомовых чатов в популярных мессенджерах вполне достаточно. А самый лучший способ обсуждения вопросов – на живых встречах во дворе.
Напомню, речь о том, что Минстрой и Минцифры РФ запускают домовые соседские чаты. Они интегрированы в государственное мобильное приложение Госуслуги.Дом и работают на платформе VK Мессенджер.
Пилотными регионами стали Архангельская, Калужская, Новосибирская, Омская, Свердловская и Челябинская области, Санкт-Петербург и ХМАО.
🙋♂️По следам этой новости в канале был проведен опрос «Будете ли вы пользоваться государственным домовым чатом?».
😻Мнение читателей разделилось примерно поровну среди тех, кто готов пользоваться госчатом, и тех, кто пользоваться им не собирается.
❓Интересно, а в вашем доме где организованы домовые соседские чаты?
👇 Ниже проведу опрос на эту тему 👇
#чаты
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В очередной раз «всплыл» вопрос о государственных домовых чатах.
На этот раз тему обсуждали в Санкт-Петербурге.
«Ненужное дублирование» — это общее мнение специалистов, которых опросил РБК Петербург.
Такой позиции придерживаются и в Ассоциации собственников жилья, и активисты других объединений собственников.
🤷♂️Они считают, что существующих общедомовых чатов в популярных мессенджерах вполне достаточно. А самый лучший способ обсуждения вопросов – на живых встречах во дворе.
Напомню, речь о том, что Минстрой и Минцифры РФ запускают домовые соседские чаты. Они интегрированы в государственное мобильное приложение Госуслуги.Дом и работают на платформе VK Мессенджер.
Пилотными регионами стали Архангельская, Калужская, Новосибирская, Омская, Свердловская и Челябинская области, Санкт-Петербург и ХМАО.
🙋♂️По следам этой новости в канале был проведен опрос «Будете ли вы пользоваться государственным домовым чатом?».
😻Мнение читателей разделилось примерно поровну среди тех, кто готов пользоваться госчатом, и тех, кто пользоваться им не собирается.
❓Интересно, а в вашем доме где организованы домовые соседские чаты?
👇 Ниже проведу опрос на эту тему 👇
#чаты
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Опрос к ☝️ предыдущему посту
Где сейчас в вашем доме организован домовой соседский чат?
Где сейчас в вашем доме организован домовой соседский чат?
Final Results
47%
WhatsApp
8%
Viber
18%
Telegram
2%
VK мессенджер
0%
Другой мессенджер или мобильное приложение
26%
У нас нет общедомового чата
Как начисляются коммунальные услуги, если в квартире никто не зарегистрирован
По коммунальным услугам законодательства допускает использовать два варианта начисления: по прибору учета (по факту потребления) или по нормативу.
🚰Например, для начисления по холодной и горячей воде (без приборов учета) используется норматив, который зависит от количества зарегистрированных (проживающих).
❓А как начисляется, если в квартире никто не зарегистрирован?
👉В этом случае начисление производят по количеству собственников квартиры. Это указано в п.148.36 Правил предоставления коммунальных услуг (ППРФ 354).
🧮 Т.е. если у квартиры один собственник, то начисление будет по нормативу как на одного зарегистрированного. Если 3 собственника, то как на троих проживающих.
🤷♂️Но если норматив потребления установлен исходя из квадратного метра квартиры, тогда количество зарегистрированных и количество собственников помещения не играет роли.
#тко #хвс #гвс #коммунальныеуслуги
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
По коммунальным услугам законодательства допускает использовать два варианта начисления: по прибору учета (по факту потребления) или по нормативу.
🚰Например, для начисления по холодной и горячей воде (без приборов учета) используется норматив, который зависит от количества зарегистрированных (проживающих).
❓А как начисляется, если в квартире никто не зарегистрирован?
👉В этом случае начисление производят по количеству собственников квартиры. Это указано в п.148.36 Правил предоставления коммунальных услуг (ППРФ 354).
🧮 Т.е. если у квартиры один собственник, то начисление будет по нормативу как на одного зарегистрированного. Если 3 собственника, то как на троих проживающих.
🤷♂️Но если норматив потребления установлен исходя из квадратного метра квартиры, тогда количество зарегистрированных и количество собственников помещения не играет роли.
#тко #хвс #гвс #коммунальныеуслуги
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Чем занимается председатель ТСЖ или ЖСК каждый день?
Обычно у жителей председатель ТСЖ в их доме ассоциируется с человеком, который периодически со всех требует оплатить за жилищно-коммунальные услуги, проголосовать на собрании, ну и ещё ему можно позвонить на плохую работу уборщицы.☎️
Но всё это бывает не каждый день.
📅 А вот из чего состоит ежедневная работа председателя, обычно остается «за кадром».
Кирилл Чиркин, председатель ЖСК в Москве решил показать, чем регулярно занимается как председатель.
🗓 Он завел себе телеграм-канал
Дневник Председателя ТСЖ и ЖСК.
📝Там практически ежедневно он выкладывает «текучку», из которой и состоит обычная регулярная работа председателя, невидимая остальным жильцам.
📌Как и когда в действительности сдаются показания общедомовых приборов учета?
📌С какими вопросами звонят жители круглые сутки?
📌Аварии, новые цветники, воровство «добрых крышечек» и многие другие стороны невидимой работы.
👍Можно смело подписаться и поглядывать (или подглядывать) за тем, что делает председатель ЖСК.
Наверное это не Санта-Барбара, но всё же наш российский сериал о реальной жизни.
#тсж #жск
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Обычно у жителей председатель ТСЖ в их доме ассоциируется с человеком, который периодически со всех требует оплатить за жилищно-коммунальные услуги, проголосовать на собрании, ну и ещё ему можно позвонить на плохую работу уборщицы.☎️
Но всё это бывает не каждый день.
📅 А вот из чего состоит ежедневная работа председателя, обычно остается «за кадром».
Кирилл Чиркин, председатель ЖСК в Москве решил показать, чем регулярно занимается как председатель.
🗓 Он завел себе телеграм-канал
Дневник Председателя ТСЖ и ЖСК.
📝Там практически ежедневно он выкладывает «текучку», из которой и состоит обычная регулярная работа председателя, невидимая остальным жильцам.
📌Как и когда в действительности сдаются показания общедомовых приборов учета?
📌С какими вопросами звонят жители круглые сутки?
📌Аварии, новые цветники, воровство «добрых крышечек» и многие другие стороны невидимой работы.
👍Можно смело подписаться и поглядывать (или подглядывать) за тем, что делает председатель ЖСК.
Наверное это не Санта-Барбара, но всё же наш российский сериал о реальной жизни.
#тсж #жск
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Можно ли для управления своим домом создать ЖСК в уже построенном МКД?
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) это одна из форм управления многоквартирным домом.
🤝 С созданием товарищества собственников жилья для управления своим домом всё более-менее понятно – ТСЖ можно создать в любом доме в любое время
❓Но у некоторых собственников остался такой вопрос:
можно ли создать новое ЖСК для управления своим уже построенным домом?
👉Ответ на такой вопрос недавно дал Минстрой России (письмо от 30 мая 2023 г. N 14916-ОГ/00).
Исходя из норм ЖК РФ (статьи 113, 123.1, 124, 129) и ГК РФ (ч.4 ст.218) Минстрой считает, что ЖСК может управлять многоквартирным домом только при обязательном выполнении двух следующих условий:
📌 ЖСК осуществил строительство данного МКД;
📌 члены ЖСК, учредившие ЖСК, выплачивают (или уже выплатили) паевые взносы в установленном размере. При этом на период выплаты паевого взноса члену ЖСК предоставляется помещение в МКД, построенном ЖСК, а после полной выплаты паевого взноса у члена ЖСК возникает право собственности на указанное помещение в МКД.
✍️Итоговый вывод следующий.
Право ЖСК на осуществление деятельности по управлению МКД, строительство которого указанный ЖСК не осуществлял, возникнуть не может.
🤷♂️Так что создать #ЖСК для управления в своем уже построенным домом - нельзя.
#управлениемкд
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) это одна из форм управления многоквартирным домом.
🤝 С созданием товарищества собственников жилья для управления своим домом всё более-менее понятно – ТСЖ можно создать в любом доме в любое время
❓Но у некоторых собственников остался такой вопрос:
можно ли создать новое ЖСК для управления своим уже построенным домом?
👉Ответ на такой вопрос недавно дал Минстрой России (письмо от 30 мая 2023 г. N 14916-ОГ/00).
Исходя из норм ЖК РФ (статьи 113, 123.1, 124, 129) и ГК РФ (ч.4 ст.218) Минстрой считает, что ЖСК может управлять многоквартирным домом только при обязательном выполнении двух следующих условий:
📌 ЖСК осуществил строительство данного МКД;
📌 члены ЖСК, учредившие ЖСК, выплачивают (или уже выплатили) паевые взносы в установленном размере. При этом на период выплаты паевого взноса члену ЖСК предоставляется помещение в МКД, построенном ЖСК, а после полной выплаты паевого взноса у члена ЖСК возникает право собственности на указанное помещение в МКД.
✍️Итоговый вывод следующий.
Право ЖСК на осуществление деятельности по управлению МКД, строительство которого указанный ЖСК не осуществлял, возникнуть не может.
🤷♂️Так что создать #ЖСК для управления в своем уже построенным домом - нельзя.
#управлениемкд
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Планируемые штрафы за вброс рекламы в почтовые ящики могут стать инструментом нечестной конкуренции
В Госдуме готовят законопроект, который запретит вбрасывать рекламу в почтовые ящики, если собственники не дали на это своего разрешения.
💰Причем штрафы могут быть вполне внушительными: для юридических лиц планируется их установить в размере от 100 до 500 тысяч рублей.💰
Почтовые ящики относятся к общему имуществу. И конечно собственники в доме могут устанавливать ограничения пользования общим имуществом.
Тем более, что объективно – в почтовых ящиках может появляться масса рекламы, которую жильцы просто выбрасывают в коробку на полу, как правило любезно установленную управляющей организацией прямо под почтовыми ящиками.
🤷♂️Но вот механизм наложения штрафов неясен вообще.
Кого наказывать?
📌 Того, кто разносит рекламу? Кто и как его будет ловить? Много ли камер видеонаблюдения направлены на почтовые ящики? Участковые начнут отлавливать разносчиков рекламы, чтобы наложить штраф в 2 тысячи рублей? Неужели кто-то в это реально верит?
📌 Может наказывать заказчика? Но кто и как будет доказывать, что тот, кто указан в рекламном объявлении, действительно заказчик рекламы?
😎 Тут же сразу возникает схема «подставь конкурента».
⁉️Кто помешает напечатать на 1000 рублей рекламных объявлений конкурента, дать дворнику за вброс в почтовые ящики ещё 500 рублей, и быстро нажаловаться в органы, чтобы конкурент получил штраф в 500 тысяч?
Так можно и управляющую компанию-конкурента в большие расходы загнать.
Я уже не говорю о предвыборном периоде.
👉В общем, с одной стороны, инициатива здравая. Но без реального продуманного механизма работать не будет.
Тут, наверное, проще изначально устанавливать почтовые ящики с доступом для вброса только при открывании всего блока.
❓А вы как считаете?
#законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В Госдуме готовят законопроект, который запретит вбрасывать рекламу в почтовые ящики, если собственники не дали на это своего разрешения.
💰Причем штрафы могут быть вполне внушительными: для юридических лиц планируется их установить в размере от 100 до 500 тысяч рублей.💰
Почтовые ящики относятся к общему имуществу. И конечно собственники в доме могут устанавливать ограничения пользования общим имуществом.
Тем более, что объективно – в почтовых ящиках может появляться масса рекламы, которую жильцы просто выбрасывают в коробку на полу, как правило любезно установленную управляющей организацией прямо под почтовыми ящиками.
🤷♂️Но вот механизм наложения штрафов неясен вообще.
Кого наказывать?
📌 Того, кто разносит рекламу? Кто и как его будет ловить? Много ли камер видеонаблюдения направлены на почтовые ящики? Участковые начнут отлавливать разносчиков рекламы, чтобы наложить штраф в 2 тысячи рублей? Неужели кто-то в это реально верит?
📌 Может наказывать заказчика? Но кто и как будет доказывать, что тот, кто указан в рекламном объявлении, действительно заказчик рекламы?
😎 Тут же сразу возникает схема «подставь конкурента».
⁉️Кто помешает напечатать на 1000 рублей рекламных объявлений конкурента, дать дворнику за вброс в почтовые ящики ещё 500 рублей, и быстро нажаловаться в органы, чтобы конкурент получил штраф в 500 тысяч?
Так можно и управляющую компанию-конкурента в большие расходы загнать.
Я уже не говорю о предвыборном периоде.
👉В общем, с одной стороны, инициатива здравая. Но без реального продуманного механизма работать не будет.
Тут, наверное, проще изначально устанавливать почтовые ящики с доступом для вброса только при открывании всего блока.
❓А вы как считаете?
#законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Кому принадлежат общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов в многоквартирном доме
⚖️ Общедомовые приборы учета (ОДПУ) фиксируют потребление коммунальных ресурсов, поступающих в дом от ресурсоснабжающих организаций.
👉По общему подходу, закрепленному в Правилах содержания общего имущества (ППРФ №491), общедомовые приборы учета:
✅ входят в состав общего имущества (принадлежат собственникам помещений в доме) для всех коммунальных ресурсов за исключением электроэнергии
✅ могут принадлежать ресурснику, если так определено в договоре с ресурсоснабжающей организацией
✅ для учета электроэнергии - принадлежат ресурснику (гарантирующему поставщику), который и поставляет электроэнергию в дом
❗️Из этих правил бывают и особые исключения.
🤷♂️Например, в Москве общедомовые приборы учета отопления и горячего водоснабжения в большинстве домов принадлежат сторонней организации – ГБУ ЕИРЦ города Москвы.
#одпу #коммунальныересурсы #учет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
⚖️ Общедомовые приборы учета (ОДПУ) фиксируют потребление коммунальных ресурсов, поступающих в дом от ресурсоснабжающих организаций.
👉По общему подходу, закрепленному в Правилах содержания общего имущества (ППРФ №491), общедомовые приборы учета:
✅ входят в состав общего имущества (принадлежат собственникам помещений в доме) для всех коммунальных ресурсов за исключением электроэнергии
✅ могут принадлежать ресурснику, если так определено в договоре с ресурсоснабжающей организацией
✅ для учета электроэнергии - принадлежат ресурснику (гарантирующему поставщику), который и поставляет электроэнергию в дом
❗️Из этих правил бывают и особые исключения.
🤷♂️Например, в Москве общедомовые приборы учета отопления и горячего водоснабжения в большинстве домов принадлежат сторонней организации – ГБУ ЕИРЦ города Москвы.
#одпу #коммунальныересурсы #учет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Вырастут ли взносы на капремонт в Санкт-Петербурге в 3 раза, или Проблема, спрогнозированная ещё 8 лет назад
📉 Программа капитального ремонта многоквартирных домов Санкт-Петербурга катастрофически отстает от графика из-за недофинансирования.
Чтобы перекрыть это отставание председатель Жилищного комитета Олег Зотов на нулевых чтениях по городскому бюджету сказал, что необходимо повысить взносы на капремонт в 3 раза.
🥲 Цифры выглядят очень грустно.
💰По словам Зотова, для выполнения Регпрограммы капремонта собственники должны платить взносы 36 рублей с квадратного метра, а не 12 рублей, как сейчас.
💰Бюджетные вливания в капремонт сейчас 6 млрд рублей, а чтобы не повышать взносы, они должны быть 20 млрд рублей.
💰Выполнение плана на 52% теперь считается хорошим показателем, т.к. раньше он был всего 28%.
🤷♂️Сомнительно, что такие средства смогут найти в городском бюджете. А значит жилищный фонд Санкт-Петербурга будет обречен на стремительное ухудшение своего и так не блестящего технического состояния.
Эту проблему городская власть заложила в самом начале реализации Регпрограммы капремонта МКД, установив размер взносов ниже любого разумного предела – около 2-х рублей с квадратного метра.
👉Сергей Шиянов, председатель ТСЖ «Перовская 22 корпус 2», ещё тогда спрогнозировал, что такой размер взносов это не просто бессмыслица. Такие взносы автоматически предопределяют нехватку средств для капремонта и несомненное ухудшение технического состояния многоквартирных домов Санкт-Петербурга.
По его расчетам, если для дома серии П-44Т в Москве необходимо 29 лет, чтобы собрать средства, достаточные для его капитального ремонта, то в Санкт-Петербурге с заниженными взносами необходимо 158 лет собирать такие взносы.
⛈И чем дальше, тем проблема МКД Питера будет только усугубляться.
Впрочем, такая ситуация коснется любого региона с экономически необоснованным и заниженным размером взноса на капремонт.
#капремонт #капитальныйремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
📉 Программа капитального ремонта многоквартирных домов Санкт-Петербурга катастрофически отстает от графика из-за недофинансирования.
Чтобы перекрыть это отставание председатель Жилищного комитета Олег Зотов на нулевых чтениях по городскому бюджету сказал, что необходимо повысить взносы на капремонт в 3 раза.
🥲 Цифры выглядят очень грустно.
💰По словам Зотова, для выполнения Регпрограммы капремонта собственники должны платить взносы 36 рублей с квадратного метра, а не 12 рублей, как сейчас.
💰Бюджетные вливания в капремонт сейчас 6 млрд рублей, а чтобы не повышать взносы, они должны быть 20 млрд рублей.
💰Выполнение плана на 52% теперь считается хорошим показателем, т.к. раньше он был всего 28%.
🤷♂️Сомнительно, что такие средства смогут найти в городском бюджете. А значит жилищный фонд Санкт-Петербурга будет обречен на стремительное ухудшение своего и так не блестящего технического состояния.
Эту проблему городская власть заложила в самом начале реализации Регпрограммы капремонта МКД, установив размер взносов ниже любого разумного предела – около 2-х рублей с квадратного метра.
👉Сергей Шиянов, председатель ТСЖ «Перовская 22 корпус 2», ещё тогда спрогнозировал, что такой размер взносов это не просто бессмыслица. Такие взносы автоматически предопределяют нехватку средств для капремонта и несомненное ухудшение технического состояния многоквартирных домов Санкт-Петербурга.
По его расчетам, если для дома серии П-44Т в Москве необходимо 29 лет, чтобы собрать средства, достаточные для его капитального ремонта, то в Санкт-Петербурге с заниженными взносами необходимо 158 лет собирать такие взносы.
⛈И чем дальше, тем проблема МКД Питера будет только усугубляться.
Впрочем, такая ситуация коснется любого региона с экономически необоснованным и заниженным размером взноса на капремонт.
#капремонт #капитальныйремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Когда должен начинаться отопительный сезон и включаться отопление?
Температура воздуха постепенно понижается и у жителей многоквартирных домов скоро появится стандартный вопрос: когда нам уже включат отопление?
✍️По жилищному законодательству есть два варианта (п.5 Правил предоставления коммунальных услуг ППРФ №354).
Основной (для централизованной системы теплоснабжения).
📌 Отопительный сезон должен начинаться в населенных пунктах не позже, чем на следующий день после того, как среднесуточная температура воздуха составила менее +8С пять дней подряд.
Это предельный срок. Но уполномоченный орган может дать указание включить отопление и раньше этого срока.
Дополнительный (многоквартирный дом отапливается с помощью своего оборудования в доме – индивидуальный тепловой пункт, крышная котельная и т.п.).
📌В этом случае общее собрание собственников может самостоятельно принять решение, когда включать отопление в своем доме.
Если такое решение собственники не приняли, то 🤷♂️ отопление будет включаться по основному варианту.
👉При основном варианте в первый день отопление в многоквартирном доме могут и не включить. Напишу позже отдельный пост по этому вопросу.
#отопление
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Температура воздуха постепенно понижается и у жителей многоквартирных домов скоро появится стандартный вопрос: когда нам уже включат отопление?
✍️По жилищному законодательству есть два варианта (п.5 Правил предоставления коммунальных услуг ППРФ №354).
Основной (для централизованной системы теплоснабжения).
📌 Отопительный сезон должен начинаться в населенных пунктах не позже, чем на следующий день после того, как среднесуточная температура воздуха составила менее +8С пять дней подряд.
Это предельный срок. Но уполномоченный орган может дать указание включить отопление и раньше этого срока.
Дополнительный (многоквартирный дом отапливается с помощью своего оборудования в доме – индивидуальный тепловой пункт, крышная котельная и т.п.).
📌В этом случае общее собрание собственников может самостоятельно принять решение, когда включать отопление в своем доме.
Если такое решение собственники не приняли, то 🤷♂️ отопление будет включаться по основному варианту.
👉При основном варианте в первый день отопление в многоквартирном доме могут и не включить. Напишу позже отдельный пост по этому вопросу.
#отопление
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Может ли управляющая организация, выбранная по поддельному протоколу, требовать плату за ЖКУ?
Управляющая организация ✍️нарисовала протокол общего собрания собственников.
❌Через 5 месяцев суд признал решение такого собрания недействительным, а протокол сфальсифицированным.
💰Всё это время УО выставляла платежки для оплаты своих услуг.
Один из собственников нежилого помещения в доме (банк) не стал их оплачивать, мотивируя тем, что УО управляет домом незаконно.
👉Дело решалось в суде, и Верховный Суд РФ подвел черту (определение от 5 июля 2023 г. N 309-ЭС23-10376):
🤷♂️собственники должны платить такой незаконно выбранной управляющей организации, потому что она по факту оказывала услуги по содержанию дома все эти месяцы.❗️
Аргументация ВС РФ:
➡️ Факт признания недействительным решения общего собрания, на основании которого управляющая организация была избрана в качестве таковой, сам по себе не является основанием для освобождения потребителей от оплаты услуг, оказанных данной организацией в период фактического управления МКД.
➡️ Хоть протокол и сфальсифицирован, но управляющая организация предоставила доказательства (в том числе, письма Департамента ГЖИ, выписки из лицензии с официального сайта ГИС ЖКХ) оказания услуг по управлению многоквартирным домом. Доказательств оказания услуг иной управляющей организации в спорный период ответчик не представил.
‼️Поэтому по мнению Верховного Суда РФ платить такой незаконно избранной УО жители и владельцы нежилых помещений обязаны, если она выполняет функции по управлению и содержанию дома.
#управлениеМКД #ОСС #подделка
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Управляющая организация ✍️нарисовала протокол общего собрания собственников.
❌Через 5 месяцев суд признал решение такого собрания недействительным, а протокол сфальсифицированным.
💰Всё это время УО выставляла платежки для оплаты своих услуг.
Один из собственников нежилого помещения в доме (банк) не стал их оплачивать, мотивируя тем, что УО управляет домом незаконно.
👉Дело решалось в суде, и Верховный Суд РФ подвел черту (определение от 5 июля 2023 г. N 309-ЭС23-10376):
🤷♂️собственники должны платить такой незаконно выбранной управляющей организации, потому что она по факту оказывала услуги по содержанию дома все эти месяцы.❗️
Аргументация ВС РФ:
➡️ Факт признания недействительным решения общего собрания, на основании которого управляющая организация была избрана в качестве таковой, сам по себе не является основанием для освобождения потребителей от оплаты услуг, оказанных данной организацией в период фактического управления МКД.
➡️ Хоть протокол и сфальсифицирован, но управляющая организация предоставила доказательства (в том числе, письма Департамента ГЖИ, выписки из лицензии с официального сайта ГИС ЖКХ) оказания услуг по управлению многоквартирным домом. Доказательств оказания услуг иной управляющей организации в спорный период ответчик не представил.
‼️Поэтому по мнению Верховного Суда РФ платить такой незаконно избранной УО жители и владельцы нежилых помещений обязаны, если она выполняет функции по управлению и содержанию дома.
#управлениеМКД #ОСС #подделка
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Кровля требует капитального ремонта: отвечает ли управляющая организация за протечки?
Классическая ситуация:
🔹У кровли неудовлетворительное техническое состояние и давно требуется капремонт
🔹Зимой – регулярные протечки
🔹Управляющая организация проводит текущий ремонт, но его недостаточно
🔹Собственники не принимают решение о проведении капремонта
🔹УО проводить капремонт не имеет права
❓Отвечает ли в такой ситуации управляющая организация за протечки?
👉Одно из таких дел рассмотрел Верховный Суд РФ и вынес вердикт (определение от 5 июля 2023г. №301-ЭС23-10648):
📌В соответствии с минимальным перечнем работ управляющая организация обязана принимать меры по выявлению нарушений на кровле, приводящие к протечкам, и немедленно устранять их.
📌А то, что капремонт необходим, но не проводится – не имеет значения и не снимает ответственности с УО за появление протечек.
💰Думаю, содержать такой дом обременительно с точки зрения финансов🤷♂️
#текущийремонт #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Классическая ситуация:
🔹У кровли неудовлетворительное техническое состояние и давно требуется капремонт
🔹Зимой – регулярные протечки
🔹Управляющая организация проводит текущий ремонт, но его недостаточно
🔹Собственники не принимают решение о проведении капремонта
🔹УО проводить капремонт не имеет права
❓Отвечает ли в такой ситуации управляющая организация за протечки?
👉Одно из таких дел рассмотрел Верховный Суд РФ и вынес вердикт (определение от 5 июля 2023г. №301-ЭС23-10648):
📌В соответствии с минимальным перечнем работ управляющая организация обязана принимать меры по выявлению нарушений на кровле, приводящие к протечкам, и немедленно устранять их.
📌А то, что капремонт необходим, но не проводится – не имеет значения и не снимает ответственности с УО за появление протечек.
💰Думаю, содержать такой дом обременительно с точки зрения финансов🤷♂️
#текущийремонт #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Правительство поддержало законопроект о посуточной сдаче жилья, но вопросов стало больше
Я уже писал, что Минстрой России разработал законопроект для урегулирования вопроса посуточной сдачи жилья в аренду.
Этот документ появился исходя из позиции Конституционного Суда РФ, который указал, что посуточная сдача жилья это не оказание гостиничных услуг, и нужно вносить изменения в законодательство.
👉Минстрой предложил внести изменения в Жилищный кодекс РФ (ч.4 ст.17) и теперь Правительство РФ поддержало такие изменения.
✍️Этой поправкой четко указывается, что собственник квартиры вправе её сдавать на основании договора найма, в том числе краткосрочного (посуточно).
При этом дополнительно вносится условие: «соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества».
🤷♂️Какой смысл в этом условии – непонятно. Собственник квартиры и так должен его соблюдать, независимо от сдачи в аренду.
👎Особого толку от внесенной поправки, думаю, не будет.
⁉️Остается масса нерешенных вопросов.
❓Чем по факту будут отличаться термины «краткосрочная сдача жилья» и «оказание гостиничных услуг в жилом помещении»? Поправки не отвечают на этот вопрос.
❓Собственник квартиры по факту занимается предпринимательской деятельностью. Почему это прямо не указать ЖК РФ и НК РФ с дополнением о необходимости соответствующего оформления – патент, самозанятость и т.п.?
❓Как будет решаться вопрос о потреблении коммунальных ресурсов, если нет приборов учета? Обычные нормативы сюда явно не подойдут. Расплачиваться будут остальные жильцы?
❓Нагрузка на общее имущество в подъезде, где сдаются квартиры посуточно, безусловно выше. Как будет учитываться этот факт?
👉Уже высказываются идеи дать право собственникам других квартир в подъезде блокировать возможность посуточной сдачи соседских квартир.👈
Похоже этим поправкам суждено стать очень неоднозначными.
#аренда #найм
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я уже писал, что Минстрой России разработал законопроект для урегулирования вопроса посуточной сдачи жилья в аренду.
Этот документ появился исходя из позиции Конституционного Суда РФ, который указал, что посуточная сдача жилья это не оказание гостиничных услуг, и нужно вносить изменения в законодательство.
👉Минстрой предложил внести изменения в Жилищный кодекс РФ (ч.4 ст.17) и теперь Правительство РФ поддержало такие изменения.
✍️Этой поправкой четко указывается, что собственник квартиры вправе её сдавать на основании договора найма, в том числе краткосрочного (посуточно).
При этом дополнительно вносится условие: «соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества».
🤷♂️Какой смысл в этом условии – непонятно. Собственник квартиры и так должен его соблюдать, независимо от сдачи в аренду.
👎Особого толку от внесенной поправки, думаю, не будет.
⁉️Остается масса нерешенных вопросов.
❓Чем по факту будут отличаться термины «краткосрочная сдача жилья» и «оказание гостиничных услуг в жилом помещении»? Поправки не отвечают на этот вопрос.
❓Собственник квартиры по факту занимается предпринимательской деятельностью. Почему это прямо не указать ЖК РФ и НК РФ с дополнением о необходимости соответствующего оформления – патент, самозанятость и т.п.?
❓Как будет решаться вопрос о потреблении коммунальных ресурсов, если нет приборов учета? Обычные нормативы сюда явно не подойдут. Расплачиваться будут остальные жильцы?
❓Нагрузка на общее имущество в подъезде, где сдаются квартиры посуточно, безусловно выше. Как будет учитываться этот факт?
👉Уже высказываются идеи дать право собственникам других квартир в подъезде блокировать возможность посуточной сдачи соседских квартир.👈
Похоже этим поправкам суждено стать очень неоднозначными.
#аренда #найм
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
С какого момента новый председатель ТСЖ приступает к своим обязанностям?
Председатель правления товарищества собственников жилья избирается правлением ТСЖ из числа своих членов.
❗️Но уставом ТСЖ может быть принят другой вариант: председатель правления избирается на общем собрании членов ТСЖ.
👉Такие нормы установлены в частях 2 и 3 статьи 147 ЖФ РФ.
При этом избранный председатель правления приступает к работе с даты его избрания.
👨⚖️Такое правило достаточно давно подтверждалось в постановлениях Президиума ВАС РФ (от 14.02.2006 № 12580/05, № 14310/05, № 12049/05) и в решении ВАС от 29.05.2006 № 2817/06.
✍️А регистрация сведений о новом руководителе в ЕГРЮЛ только подтверждает факт полномочий у нового председателя ТСЖ.
#ТСЖ #ТСН
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Председатель правления товарищества собственников жилья избирается правлением ТСЖ из числа своих членов.
❗️Но уставом ТСЖ может быть принят другой вариант: председатель правления избирается на общем собрании членов ТСЖ.
👉Такие нормы установлены в частях 2 и 3 статьи 147 ЖФ РФ.
При этом избранный председатель правления приступает к работе с даты его избрания.
👨⚖️Такое правило достаточно давно подтверждалось в постановлениях Президиума ВАС РФ (от 14.02.2006 № 12580/05, № 14310/05, № 12049/05) и в решении ВАС от 29.05.2006 № 2817/06.
✍️А регистрация сведений о новом руководителе в ЕГРЮЛ только подтверждает факт полномочий у нового председателя ТСЖ.
#ТСЖ #ТСН
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡