Отчет совета многоквартирного дома

Недавно я писал о полномочиях председателя совета многоквартирного дома.

👉Но у самого совета МКД тоже есть набор функций и полномочий (ч.5 ст.161.1 ЖК РФ).

📝 Среди них: представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчета о проделанной работе.

При этом, если управляющая организация на представит собственникам годовой отчет, то как минимум получит штраф от ГЖИ.
🤷‍♂️ А вот если совет МКД не представит свой отчет, то никаких санкций за это не предусмотрено.

🔎 Поэтому в реальности годовой отчет совета МКД, да ещё вынесенный на общее собрание собственников – штука редкая.

👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#советМКД #СМКД #ОСС #отчетность

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Где в многоквартирном доме проходят внешние границы общего имущества для инженерных сетей

Внешняя граница разделяет общедомовое имущество собственников МКД и инженерные сети ресурсников.

Внешней границей инженерных сетей (кроме газа), входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены МКД (п.8 ППРФ №491).

‼️ Но границей эксплуатационной ответственности при наличии общедомового прибора учёта является место соединения ОДПУ с инженерной сетью (если иное не установлено соглашением собственников с исполнителем коммунальных услуг или ресурсником).
❗️Если граница балансовой и эксплуатационной ответственности не совпадают, то потери на части трубы между этими границами оплачивает организация, управляющая МКД. Ставьте 🔥 если интересно – напишу отдельный пост о позиции Верховного Суда РФ по этому вопросу.

⛽️ Отдельно для газа: внешняя граница – место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
#общееимущество

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Балерины и мусоровозы: милее только котейка-сантехник

#субботнее
❓Казалось бы, как связаны балерины и мусоровозы?

Но в Смоленске эту связь провели очень просто.
Один из производителей представил на технологической конференции новые мусоровозы.

👯‍♀️👯А сопровождали этот показ балерины – артистки театра-студии “Молодой балет” под современную интерпретацию танца Феи Драже.

❤️Получилось очень мило и креативно.

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Проверь свои познания в ЖКХ, или Вопрос квалификационного экзамена №51
(виды осмотров)

Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.

Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение

👇 Ниже вопрос №51 из квалификационного экзамена👇

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Уменьшат ли гарантийный срок на работы по капремонту многоквартирных домов

С 1 сентября вступили в действие ряд значительных послаблений для строителей (ППРФ от 08.08.2024г. №266-ФЗ).

‼️ Одним из таких послаблений стало сокращение с пяти до трёх лет минимального гарантийного срока при строительстве многоквартирных домов.

При этом гарантийный срок при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на сегодня 5 лет (п.11 ч.2 ст.182 ЖК РФ).

🤷‍♂️ Логики здесь не просматривается: гарантийный срок нового как правило никак не меньше любого отремонтированного.
👉Поэтому повторно выскажу предположение, что гарантийный срок по капремонту тоже захотят сократить. А значит регоператоры и подрядчики скоро начнут лоббирование этого подхода.

⁉️Как считаете, есть разница длительности гарантийного срока капремонта 3 года и 5 лет?
#капремонт #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

С 1 января 2025 года Московская область вслед за Москвой введет ограничения на минимальную площадь квартир и студий в новостройках

Квартиры и студии в виде клетушек мелкой нарезки начали массово запрещать при согласовании проектов новостроек.
👉Подход логичный: чем мельче «нарезка» квартир и студий, тем больше жителей «впихивается» в многоквартирный дом, что начинает превышать расчетную нагрузку и на социальную, и на транспортную инфраструктуру.

⏱ Ещё месяц назад в Москве ввели законодательные ограничения на минимальный размер квартир и студий в многоквартирных домах: 28 кв.м. для однокомнатных квартир и студий, 44 кв.м. для двухкомнатных квартир (постановление Правительства Москвы от 23.07.24 г. № 1672-ПП).

❗️А сегодня такие же правила окончательно приняты и в Московской области, при этом сдвинув срок вступления в действие на конец года (постановление Правительства Московской области от 03.09.2024г. №947-ПП).
Теперь в Подмосковье с 1 января 2025 года будут согласовывать проекты новостроек только с теми же ограничениями по минимальной площади квартир.

❓Кстати, возможно и при перепланировке или при разделении квартиры на несколько мелких самостоятельных объектов, предел минимальной площади тоже будет применяться.
#новостройки #перепланировка #Москва #Московскаяобласть #регионы #нормативы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Сегодня был интересный эфир с обсуждением доклада о возможных концепциях развития рынка управления многоквартирными домами.
Гость эфира: Сергей Пахомов, председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
👇👇👇

#Дежурные_по_ЖКХ 3 сентября 2024 г. Олеся Лещенко и Стас Шубин встретились с депутатом ГосДумы Российской Федерации, председателем комитета по строительству и ЖКХ Сергеем Пахомовым и обсудили самый “горячий” документ уходящего лета: доклад о возможных концепциях развития рынка управления многоквартирными домами.

00:00 - старт;
00:55 - как появилась концепция и в чём принципиальное отличие предлагаемой модели СРО от действующей модели лицензирования;
8:10 - рассматривается ли возможность гибридных моделей из предложенных трёх;
10:20 - почему нельзя исправить существующие недостатки лицензирования и совершенствовать этот инструмент, взяв в том числе какие-то возможности СРО?
16:05 - есть уже какой-то пакет инициатив, чтобы эволюционно перейти к какой-то модели или предполагается революционный переход? Возможно ли, что в результате доработки системы не потребуется изменение модели регулирования?
20:55 - насколько возможно, что регионы получат возможность самостоятельно выбирать модель регулирования;
24:15 - проводилась ли оценка социально-экономических последствий реализации каждой из предложенных моделей;
30:15 - об усилении роли и ответственности собственника жилья в модели саморегулирования (на самом деле - в каждой из предложенных моделей);
42:00 - об ответственных активных собственниках - какое место в новых моделях регулирования у товариществ собственников жилья и ЖСК;
44:40 - об усилении роли органов власти в модели СРО. и в целом о неизбежности усиления роли власти в любом из сценариев;
47:40 - почему в модели обязательного саморегулирования предусмотрено одно СРО;
49:25 - кто будет устанавливать требования к управляющим организациям для вхождения в СРО и нет ли риска, что новые требования потребуют роста платы за содержание жилья;
52:55 - какие действующие модели регулирования лежат в основе предложений о создании регионального оператора жилья;
57:25 - как дальше будет организована работа над докладом;
01:01:05 - пытаемся выбрать вопрос-победитель (автор которого получит книгу Олеси “ЖКХ: инструкция по эксплуатации”) и расходимся.

Всем спасибо!
Продуктивной недели 🖖🏻

YouTube
Rutube

#Дежурные_по_ЖКХ :
Станислав Шубин - Teplovichok
Олеся Лещенко - Варвара Сергевна Плющ

Какие документы о проведенном капитальном ремонте и в какой срок регоператор должен передать управляющей организации/ТСЖ/ЖСК

После того, как в многоквартирном доме закончился капитальный ремонт из «общего котла», региональный оператор должен передать документацию организации, управляющей этим домом.

❗️Регоператор обязан передать УО/ТСЖ/ЖСК копии документов о проведенном капитальном ремонте (ч.8 ст.189 ЖК РФ), в том числе⤵️
📃 проектная документация
🧾 сметная документация
📝 договор строительного подряда
🔖 акты приемки оказанных услуг/проведенных работ
📚 иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов.

⏳ Копии документов должны быть переданы в течение 10 дней с даты подписания акта приемки выполненных работ.

🔎 А если вам понадобятся финансовые документы типа платежек, то их можно найти на сайте закупок, о чём я писал ранее.
#капремонт #финансы #УО #ТСЖ #ЖСК #регоператор

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Только треть россиян считает, что цены на жилищно-коммунальные услуги заметно выросли

Фонд общественного мнения (ФОМ) опубликовал текущие данные по результатам еженедельного опроса на 1 сентября 2024 года.

После рекордных значений начала августа число россиян, которые считают, что цены на жилищно-коммунальные услуги заметно выросли, снизилось до 34%.
📉 Кстати, значительно снизились цифры и по всем остальным услугам, которые присутствуют в опросе (медицинские – 17%, пассажирский транспорт – 14%, бытовые услуги – 11%).

Похоже отпускной период и суета при подготовке к 1 сентября «отодвинули» внимание граждан от цифр в платежных документах за ЖКУ.

👀 Новые платежки жители начали уже получать, и посмотрим, как изменится их восприятие при следующих опросах в первой половине сентября.

Напомню, что тарифы на ЖКУ выросли с 1 июля (в среднем от 4 до 15% в зависимости от региона).
#тарифы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Права собственников на денежные средства, находящиеся на специальном счете для капремонта

Для распоряжения средствами, накопленными на спецсчете для капремонта, необходимо решение общего собрания собственников.
👉Причем количество голосов собственника пропорционально площади помещения в его собственности.

❗️Но вот правами на денежные средства, находящимся на спецсчете, собственники владеют в другой пропорции.

‼️ По общему правилу (ч.2 ст.36.1 ЖК РФ) доля собственника в праве на денежные средства, находящиеся на спецсчете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капремонт, уплаченных и нынешним собственником этого помещения, и предшествующими.

📈 Т.е. чем больше собственник заплатил за капремонт, тем больше его доля в праве на накопленные средства.

🤷‍♂️ И тут проявляется грустный вариант: кто не платит взносы на капремонт, всё равно имеет голос при распоряжении накопленными средствами, уплаченными остальными собственниками.
#капремонт #спецсчет

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Проверь свои познания в ЖКХ, или Вопрос квалификационного экзамена №67
(обязанность по выбору совета многоквартирного дома)

Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.

Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение

👇 Ниже вопрос №67 из квалификационного экзамена👇

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого