Какую примерно комиссию платите сейчас агентствам по недвижимости?
Anonymous Poll
3%
Больше 5%
5%
4%
27%
3%
10%
2%
3%
1%
7%
Мы не платим агентствам
45%
Кнопка, чтобы посмотреть ответы
👍3👀1
Парадокс скопления
Еще с далеких времен люди тянулись друг к другу, собирались вместе, устраивали посиделки в кругу у огня. Затем появились здания, амфитеатры, рынки, ярмарки, порты, центральные площади и другие места, где люди наслаждались компанией других людей.
В наше время уже я на себе могу чувствовать ту мощную, чистую энергию и синхронизацию, что создает правильное скопление в чем-то близких мне по духу людей. Стадионные концерты, футбольные матчи, большие форумы и ивенты, городские праздники. Все продуктологи и урбанисты в современных проектах стремятся создать точки притяжения людей, комьюнити, соседские центры и другие места для обмена информации. Особенно это стало дорого нам после того, как мы все ощущали нехватку друг друга во времена ковида.
Скопления - это большая часть нас, нашей культуры и нашего органичного сожительства на этой планете.
Но в тот же момент скопления - это уязвимость, возможность злу подойти незаметно и показать свою темноту. Так случилось вчера в Москве, так было недавно в Сеуле, так происходило сотню раз в других местах этого мира. Скопления - это тревога, паника, потеря контроля и власти над действиями.
И в этом заключается парадокс скопления. Момент так много дающий и так много забирающий.
Берегите себя и своих близких. Везде.
Еще с далеких времен люди тянулись друг к другу, собирались вместе, устраивали посиделки в кругу у огня. Затем появились здания, амфитеатры, рынки, ярмарки, порты, центральные площади и другие места, где люди наслаждались компанией других людей.
В наше время уже я на себе могу чувствовать ту мощную, чистую энергию и синхронизацию, что создает правильное скопление в чем-то близких мне по духу людей. Стадионные концерты, футбольные матчи, большие форумы и ивенты, городские праздники. Все продуктологи и урбанисты в современных проектах стремятся создать точки притяжения людей, комьюнити, соседские центры и другие места для обмена информации. Особенно это стало дорого нам после того, как мы все ощущали нехватку друг друга во времена ковида.
Скопления - это большая часть нас, нашей культуры и нашего органичного сожительства на этой планете.
Но в тот же момент скопления - это уязвимость, возможность злу подойти незаметно и показать свою темноту. Так случилось вчера в Москве, так было недавно в Сеуле, так происходило сотню раз в других местах этого мира. Скопления - это тревога, паника, потеря контроля и власти над действиями.
И в этом заключается парадокс скопления. Момент так много дающий и так много забирающий.
Берегите себя и своих близких. Везде.
🙏11💔6❤2
Best-best-best-use анализ участка
На прошлой неделе мы уверено защитили большой проект best-use анализа земельного участка под строительство в Узбекистане.
Весь проект мы делали совместно с крутыми аналитиками и архитекторами из DEVISION и с компанией Engineering Services.
Именно такой сплав компетенций, взглядов, гипотез позволил создать то, ради чего нас и позвали — новое видение развития провинциального рынка недвижимости Узбекистана. Дали прям свежести!
Наша большая идея проекта была основана на двух фундаментальных вещах:
- детальная проработка и анализ всего объема собранных в ручную данных. Мы прям сами прилично поездили по городам, много говорили с людьми, задавали вопросы чиновникам, знакомились с блоггерами, вступали в чаты и пр.
- тонкое соединение мировых трендов с национальной айдентикой в архитектурной концепции проекта. Посадка зданий на основе народных узоров — это топ!
Скоро упакуем этот кейс и я с радостью поделюсь им.
В итоге оставляем довольного клиента с твердыми данными и понятным планом действий по дальнейшему использованию земли. Высшей точкой благодарности от заказчика стало приглашение нас на домашний ужин, где мы 3 часа душевно говорили о традициях, о будущем, о бизнесе и не только.
Весь проект занял у нас 3 месяца. В России делаем подобные работы за 2,5 месяца.
P.s. И топ-менеджеры BI Group, которых позвал клиент на презентацию проекта, максимально высоко оценили наш результат. Вроде и внеплановая мелочь, а приятно.
Команде DEVISION еще раз большой респект за вовлеченность и профессионализм.
На прошлой неделе мы уверено защитили большой проект best-use анализа земельного участка под строительство в Узбекистане.
Весь проект мы делали совместно с крутыми аналитиками и архитекторами из DEVISION и с компанией Engineering Services.
Именно такой сплав компетенций, взглядов, гипотез позволил создать то, ради чего нас и позвали — новое видение развития провинциального рынка недвижимости Узбекистана. Дали прям свежести!
Наша большая идея проекта была основана на двух фундаментальных вещах:
- детальная проработка и анализ всего объема собранных в ручную данных. Мы прям сами прилично поездили по городам, много говорили с людьми, задавали вопросы чиновникам, знакомились с блоггерами, вступали в чаты и пр.
- тонкое соединение мировых трендов с национальной айдентикой в архитектурной концепции проекта. Посадка зданий на основе народных узоров — это топ!
Скоро упакуем этот кейс и я с радостью поделюсь им.
В итоге оставляем довольного клиента с твердыми данными и понятным планом действий по дальнейшему использованию земли. Высшей точкой благодарности от заказчика стало приглашение нас на домашний ужин, где мы 3 часа душевно говорили о традициях, о будущем, о бизнесе и не только.
Весь проект занял у нас 3 месяца. В России делаем подобные работы за 2,5 месяца.
P.s. И топ-менеджеры BI Group, которых позвал клиент на презентацию проекта, максимально высоко оценили наш результат. Вроде и внеплановая мелочь, а приятно.
Команде DEVISION еще раз большой респект за вовлеченность и профессионализм.
🔥9👍5❤3
Forwarded from Дворчество Ильи Курбатова (Илья Курбатов Devision Благо)
Благоустройство с разных сторон
На благоустройство можно смотреть с нескольких сторон.
1. Архитектор.
2. Заказчик
3. Строитель
4. Пользователь
5. Управляющая компания
Архитектор хочет реализовать свои идеи. Кроме функций, и удобства пользования архитектору важно, чтобы среда была еще визуально приятной. и обюьедененна единым дизайн кодом.
Заказчик бывает разный. Для города благоустройство - это политические очки. Для девелопера - это торговое предложение. Иногда уникальное, иногда нормативное. Любой заказчик хочет дешевле и круто. Но то что круто стоит дороже. Есть фраза, которая мне очень нравится - сделать хорошо и сделать плохо, стоит примерно одних и тех же денег. И тем не менее, баланс нужно искать. Поэтому архитектору важно разибраться в ценообразовании материалов. И искать баланс между стоимостью тех или иных позиций. Для того чтобы разобраться в этом вопросе, мы в своих проектах стали считать калькуляцию. Это инструмент который на стадии эскиза позволяет поймать дорогие позиции и заменить их на более бюджетные. Так в одном из проектов мы отказались от 3 батутов, а сэкономленный миллион перенаправили на покупку деревьев. При этом функция прыгания у детей осталась.
Строитель хочет упростить себе жизнь. Он не любит криволинейные дорожки и выкладку плитки. Ему проще сделать асфальтовое поле. С чем мы не согласны.
Здесь важно переубеждать строителей и искать компромисс.
Пользователь, самая важная аудитория. Это те кто будут пользоваться пространством. Поэтому нужно постараться, чтобы были удобные связи, приятная мебель, функциональное освещение, интересные и многофункциональные площадки. И самое главное - пространство должно быть для разных аудиторий. Важно учитывать соседство аудиторий. Скамейки расставлять визуально приятных уголках и делать их столько, чтобы люди с ограниченными возможностями всегда могли на них присесть.
Управляющая компания, это те кто подстригают холмы в газоне, и вообще каждую неделю следят за идеальностью газона. Подметают, убирают снег и сосульки. их опыт бесценен. Что он нам говорит? Не ставь лавки в газон. делай расстояние от ножек до газона 20 см. Так тример, когда будет подстригать газон, не повредит лакокрасочное покрытие скамьи. Вместо газона сажай многолетники и кустарники, устанавливай автополив. Тогда растения нужно будет подстригать всего лишь пару раз в год. На уходе можно хорошо сэкономить. Предусматривай места для складирования снега, тропинки закладывай шириной 2-3 метра. так их будет проще убирать.
Роль моей команды, знать ньюансы каждой аудиории и искать компромисс. Так и живем, на этом и стоим.
На благоустройство можно смотреть с нескольких сторон.
1. Архитектор.
2. Заказчик
3. Строитель
4. Пользователь
5. Управляющая компания
Архитектор хочет реализовать свои идеи. Кроме функций, и удобства пользования архитектору важно, чтобы среда была еще визуально приятной. и обюьедененна единым дизайн кодом.
Заказчик бывает разный. Для города благоустройство - это политические очки. Для девелопера - это торговое предложение. Иногда уникальное, иногда нормативное. Любой заказчик хочет дешевле и круто. Но то что круто стоит дороже. Есть фраза, которая мне очень нравится - сделать хорошо и сделать плохо, стоит примерно одних и тех же денег. И тем не менее, баланс нужно искать. Поэтому архитектору важно разибраться в ценообразовании материалов. И искать баланс между стоимостью тех или иных позиций. Для того чтобы разобраться в этом вопросе, мы в своих проектах стали считать калькуляцию. Это инструмент который на стадии эскиза позволяет поймать дорогие позиции и заменить их на более бюджетные. Так в одном из проектов мы отказались от 3 батутов, а сэкономленный миллион перенаправили на покупку деревьев. При этом функция прыгания у детей осталась.
Строитель хочет упростить себе жизнь. Он не любит криволинейные дорожки и выкладку плитки. Ему проще сделать асфальтовое поле. С чем мы не согласны.
Здесь важно переубеждать строителей и искать компромисс.
Пользователь, самая важная аудитория. Это те кто будут пользоваться пространством. Поэтому нужно постараться, чтобы были удобные связи, приятная мебель, функциональное освещение, интересные и многофункциональные площадки. И самое главное - пространство должно быть для разных аудиторий. Важно учитывать соседство аудиторий. Скамейки расставлять визуально приятных уголках и делать их столько, чтобы люди с ограниченными возможностями всегда могли на них присесть.
Управляющая компания, это те кто подстригают холмы в газоне, и вообще каждую неделю следят за идеальностью газона. Подметают, убирают снег и сосульки. их опыт бесценен. Что он нам говорит? Не ставь лавки в газон. делай расстояние от ножек до газона 20 см. Так тример, когда будет подстригать газон, не повредит лакокрасочное покрытие скамьи. Вместо газона сажай многолетники и кустарники, устанавливай автополив. Тогда растения нужно будет подстригать всего лишь пару раз в год. На уходе можно хорошо сэкономить. Предусматривай места для складирования снега, тропинки закладывай шириной 2-3 метра. так их будет проще убирать.
Роль моей команды, знать ньюансы каждой аудиории и искать компромисс. Так и живем, на этом и стоим.
👍3🔥2❤1
Прогулка Sobha Hartland, Dubai
Мы продолжаем наши полезные прогулки по новым районам Дубай и сегодня у нас активная застройка Sobha Hartland от одноименного застройщика. Именно та часть проекта, где МКД, а не тауны.
Первое, что бросается в глаза из архитектурных решений - это верхние этажи зданий. А точнее динамика фасадов и очертания уникальных форматов квартир. Видно, что где-то там сделали пентхаусы и 2-уровневые квартиры.
И оцените еще какое-то запредельное количество балконов проекте. И французские, и закрытые, переходящие в в открытые. Практически на любом из них можно разместить обеденный семейный стол и проводить уютные вечера.
Первые дома тут сдали буквально вчера, а локация уже вся утопает в зелени. Особенно мне понравилась идея с мини-парками, которые расположены между участками застройки. А внутри кварталов все те же тенистые тихие зоны и манящие бассейны.
Лобби мне здесь понравились большим количеством интерьерных деталей, которые выглядят гармонично и синхронизировано друг с другом.
Вряд ли этот район войдет в топ-3 даже внутри Дубай. Но посетить эту большую стройку было интересно.
Мы продолжаем наши полезные прогулки по новым районам Дубай и сегодня у нас активная застройка Sobha Hartland от одноименного застройщика. Именно та часть проекта, где МКД, а не тауны.
Первое, что бросается в глаза из архитектурных решений - это верхние этажи зданий. А точнее динамика фасадов и очертания уникальных форматов квартир. Видно, что где-то там сделали пентхаусы и 2-уровневые квартиры.
И оцените еще какое-то запредельное количество балконов проекте. И французские, и закрытые, переходящие в в открытые. Практически на любом из них можно разместить обеденный семейный стол и проводить уютные вечера.
Первые дома тут сдали буквально вчера, а локация уже вся утопает в зелени. Особенно мне понравилась идея с мини-парками, которые расположены между участками застройки. А внутри кварталов все те же тенистые тихие зоны и манящие бассейны.
Лобби мне здесь понравились большим количеством интерьерных деталей, которые выглядят гармонично и синхронизировано друг с другом.
Вряд ли этот район войдет в топ-3 даже внутри Дубай. Но посетить эту большую стройку было интересно.
👍6🔥2👀1
Классический маркетинг территорий
Все мы уже давно знаем, что ключевой этап воронки в недвижимости - это встреча с клиентом на объекте. Именно этот этап влияет на потенциальную успешность сделки больше других. И многие эффективные отделы продаж правильно делают, что направляют фокус внимания на то, чтобы у менеджеров был забит встречами весь календарь.
Но почему-то многие девелоперы недооценивают упаковку пути клиента на стройплощадке. Хотя уже столько хороших книг написано, как, например, эта. Эти упущения незаметно стоят компании миллионы в потерянных клиентах.
Вот мой прям базовый чек-лист оформления пути клиента в зависимости от стадии готовности проекта:
1. Первый год:
- Офис продаж
- Навигационные стелы к офису продаж
- Брендированный забор (желательно динамичный и с точечной подсветкой)
- Конструкция с флагами
- Смотровая площадка
- Аккуратный брендированный строительный городок
- Паспорт проекта
- Одежда строителей
Плюс еще можно бахнуть:
- оформление крана
- выкладку демо-стены с разрезом пирога
2. Второй год:
- Демопуть по строительной площадке: стелы с ценностями, чистая поверхность земли, безопасные зоны
- Демоэтаж с легендой проекта
- Демоквартиры с вариантами отделки и с меблировкой
- Шоурум с ключевыми техническими решениями проекта
- Баннер на фасаде дома
И все это должно подкрепляться чистотой на участке ХОТЯ БЫ на территории согласованного пути клиента.
3. Эксплуатационная фаза:
- Стелла на при въезде
- Брендинг на фасаде/крыше с видовой части (привет Дубай)
- Брендинг на МАФах: скамейки, фонари, качели и пр.
- Навигация в экстерьере и интерьере
- Информационные стенды
- Элементы декора отделки (привет Vesper)
- Арт-объекты и точки притяжения
- Правила поведения и ценности бренда в местах общего пользования
В визуалах подцепил интересные детали из последнего, что попадалось на глаза. Отдаю всё для того, чтобы стало еще больше красивых строек.
Все мы уже давно знаем, что ключевой этап воронки в недвижимости - это встреча с клиентом на объекте. Именно этот этап влияет на потенциальную успешность сделки больше других. И многие эффективные отделы продаж правильно делают, что направляют фокус внимания на то, чтобы у менеджеров был забит встречами весь календарь.
Но почему-то многие девелоперы недооценивают упаковку пути клиента на стройплощадке. Хотя уже столько хороших книг написано, как, например, эта. Эти упущения незаметно стоят компании миллионы в потерянных клиентах.
Вот мой прям базовый чек-лист оформления пути клиента в зависимости от стадии готовности проекта:
1. Первый год:
- Офис продаж
- Навигационные стелы к офису продаж
- Брендированный забор (желательно динамичный и с точечной подсветкой)
- Конструкция с флагами
- Смотровая площадка
- Аккуратный брендированный строительный городок
- Паспорт проекта
- Одежда строителей
Плюс еще можно бахнуть:
- оформление крана
- выкладку демо-стены с разрезом пирога
2. Второй год:
- Демопуть по строительной площадке: стелы с ценностями, чистая поверхность земли, безопасные зоны
- Демоэтаж с легендой проекта
- Демоквартиры с вариантами отделки и с меблировкой
- Шоурум с ключевыми техническими решениями проекта
- Баннер на фасаде дома
И все это должно подкрепляться чистотой на участке ХОТЯ БЫ на территории согласованного пути клиента.
3. Эксплуатационная фаза:
- Стелла на при въезде
- Брендинг на фасаде/крыше с видовой части (привет Дубай)
- Брендинг на МАФах: скамейки, фонари, качели и пр.
- Навигация в экстерьере и интерьере
- Информационные стенды
- Элементы декора отделки (привет Vesper)
- Арт-объекты и точки притяжения
- Правила поведения и ценности бренда в местах общего пользования
В визуалах подцепил интересные детали из последнего, что попадалось на глаза. Отдаю всё для того, чтобы стало еще больше красивых строек.
👍11❤4🔥1