Дмитриев в метре
3.92K subscribers
2.37K photos
37 videos
40 files
602 links
Канал о маркетинге, продукте и продажах в девелопменте. Частное, неудержимое, практикующее мнение.

Автор: Александр Дмитриев @aleksandrdmitriev1
Решаю коммерческие головоломки застройщиков, управляю консалтингом в Этажи Девелопмент.

https://etagi.dev
Download Telegram
🤝 Ответственность = полномочия

Я всегда топлю за то, чтобы внутри коммерческой службы функционалы сотрудников разделялись по их зонам ответственности. Что не должно быть, к примеру, маркетолог 1, маркетолог 2 или ведущий маркетолог. За каждым сотрудником должна быть точно закреплена его область автономии и ответственности.

И если с этим в отрасли я вижу хорошую динамику принятия и развития, то вот с полномочиями все гораздо сложнее, особенно на практике операционной деятельности. Чтобы методика доверительного управления командой работала эффективно возможности ответственности и полномочий должны быть на равных уровнях на весах.

1️⃣ Если вы даете много ответственности и мало полномочий (что чаще всего я встречаю), то вы получаете зависимого от вас сотрудника и без возможности принятия решения в конечно итоге. И в случае успеха он не может присвоить себе это достижения, а в случае провала «ответственность же за ним». И если вы считаете, что являетесь просто фильтром при принятии решении и в целом никогда не спорите, то это все равно ваше решение, а не сотрудника. Я видел грандиозные преобразования в управленческих процессах и решениях, когда сотрудникам отдавали все предполагаемые полномочия. Процессы и результаты просто взлетали! Отдайте уже все эти риски, право на ошибку, право на триумф, право смелости своим людям. Пусть становятся автономными, пусть принимают решения.

2️⃣ И, наоборот, если вы даете сотруднику много полномочий, но мало ответственности, то получаете такого «управленца-пофигиста», который вообще особо не задумывается о последствиях. Имел я опыт работы с такими случаями — страшная вещь. В девелопменте хорошо, что редко встречается. Чаще в больших корпорациях, где система обязана иногда принимать «родственных» людей.

Как внедрить эту стратегию равнозначных весов? Просто:
1. Если вы руководитель, то прям записывайте/фиксируйте себе ежедневно сколько операционных решений вы приняли вместо других сотрудников. Рефлексируйте почему так и кому можно уже начать передавать его полномочия или ответственность.
2. Если вы подчиненный, то тоже фиксируйте по каким пунктам ваших процессов вам хотелось бы взять больше полномочий (не бойтесь этого!) или ответственности. Составьте список и выйдете на откровенный диалог с руководителем. Я думаю, что на каком-то испытательном перечне полномочий вы остановитесь. А дальше мяч у вас.

Пример для маркетологов: если вы согласовываете ежемесячный бюджеты, а потом еще вам приходится каждый счет визировать/утверждать, то от в второго можно спокойно отказаться. Попросите это. Следующий шаг: согласование сразу квартальных или годовых бюджетов и движение по ним.

Пример для продаж: облегчение процесса согласований условий сделки, которое я уже подробнее ранее описывал. Или инструменты продаж и ценообразования по регламенту.

Моя главная рекомендация по этому блоку: не бойтесь доверять и отпускать. И, конечно, не бойтесь полномочий и решений — именно они ваш лифт наверх, к крутым проектам и результатам.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯9👍5🔥51
🏙 Гранд макет Россия

Когда в последний раз были в Питере, то решили сходить наконец-то посмотреть Гранд макет Россия. Я даже не знаю кому в итоге больше понравилось сыну (от большого количество машин, домов, лодок и пр) или мне (от проработки деталей, сценариев и сюжетов). В общем однозначно, рекомендую!

Но это ведь канал про маркетинг в девелопменте и я, конечно, не мог не отметить крутую наивную PR-интеграцию некоторых застройщиков в этот макет. Особенно интересно и разнообразно получилось интегрироваться у Самолета с их брендированием кранов, стройгородков, офисов продаж. Но и ПИК, Setl и другие тоже смотрятся отлично. На ряду со всякими Сберами, Озонами и другими гигантами рекламной отрасли.

Уверен, что стоимость подобного размещения не была дешевой, всем понятной и точно этот носитель не входил в список самых очевидных для промо. Но зато эффект роста узнаваемости, на мой взгляд, будет кратно превышать вложения.

На мой взгляд, это как раз пример крутой нестандартной имиджевой интеграции в долгосрочную узнаваемость бренда и работу с широкой аудиторией. Все покупают все, особенно у лидеров отрасли.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍73🔥2👏1
Только треть девелоперов...

...пользуются ИИ-технологиями (по данным ДОМ.РФ) 🫥

Если вы хотите задействовать нейросети в бизнес-процессах и вырасти за счет этого в эффективности, вы зашли по адресу. В нашем канале мы:

💎 обозреваем обновления нейросетей
Самые актуальные новости, которые помогут быть в ИИ-тренде и найти новые точки применения моделей в своей работе.

💎 проводим вебинары с экспертами ИИ
На практике показываем, как можно решать задачи в девелопменте с помощью новых технологий. А еще обсуждаем экономику внедрения ИИ, безопасность данных и другие важные темы.

💎 обучаем работе с нейросетями
Наш интенсив «Основы ИИ для тех, кто работает в недвижимости» — это возможность быстро войти в тему нейросетей с уклоном на девелопмент и делегировать им свои задачи. Предупреждаем: после обучения вкладка с ChatGPT станет одной из любимых 👍


Включайте уведомления, чтобы не пропускать новости и эфиры про ИИ в девелопменте 📦

А если вы хотите бесплатно получить базу знаний по ИИ для девелоперов, переходите в бот по кнопке ниже. В ней вы найдете мастер-лекции от экспертов сферы ИИ, подборку нейросетей, правила написания эффективных промтов, инструкцию по регистрации и покупке ChatGPT ⤵️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍32👀1
Moscow calling - наш финальный урбан-тур сезона пройдет в столице!

⚡️ Мы запустили в продажу билеты на финальный урбан-тур нашего первого сезона. Он пройдет в 7 и 8 ноября Москве и будет запредельным по насыщенности и полезности! Причем мы специально сделали подборку из разных типов проектов. От полностью готовых комплексов, до строящихся для демонстрация образцовых CJM. Поэтому будет полезно всем: продуктологам, маркетологам, строителям и, конечно, первым лицам компаний и топ-менеджменту.

Мы даже приняли решение в этом урбан-туре отменить наш стандартный блок разборов потому что понимаем, что в Москве столько всего надо успеть увидеть, рассмотреть. А общаться на все профессиональные темы и узнавать друг друга лучше будем во время переезда между объектами. Комфортные условия это точно позволят.

Я уже делился мыслями почему мы вообще всем этим занимаемся, но хочется еще раз повторить:
Это наш четвертый публичный тур (видео о первом и о втором), а у нас в команде такое ощущение будто организовываем их всю жизнь. Уж слишком идеально пересеклись в одном месте многие крутые вещи:
- наша любовь к хорошему продукту;
- желание делиться знаниями о разных подходах к реализации проектов;
- стремление знакомиться с новыми девелоперами и видеться с старыми;
- ну и немного зарабатывать на этих действительно полезных продуктовых прогулках.

Match!

Поедем к таким большим столичным девелоперам, как Sminex, Forma, Донстрой, MR Group, ЛСР, Level, Основа. Конечно, программа может немного меняться из-за непредвиденных обстоятельств, но на 90% она зафиксирована.

➡️ Все подробности по ссылке

В целом же считаю, что изучение передового опыта и продукта - это фундамент для развития и конкурентоспособности. А гулять вместе с экспертными сопровождающими и прогрессивными девелоперами приятней втройне. Присоединяетесь! Сейчас билеты по стартовой цене.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
4🔥4👍3
👣 Прогулка ЗилАрт

В продолжении предстоящего Урбан-тура в Москву, о котором говорил вчера, давайте пристально посмотрим один нашумевший жилой проект нашей столицы.

Признаюсь, что на уровне концепции мне всегда очень нравился мастер-план освоения бывшей территории знаменитого завода ЗИЛ. Каждый дом — новое крутое архитектурное бюро. Потенциально проект ЗилАрт мог претендовать даже на мировую славу и признание.

😔 Но, к сожалению, реализация подкачала. Не прям критично и провально. Но ожидания оказались значительно выше реальности. Слишком много визуального шума: тут вывески странные, тут провода торчат, тут фасад неровный, тут плитку перекладывают, тут кусты бедные и так далее. Требуется очень много усилий, чтобы сделать красивый, чистый кадр.

☺️ Да, это все еще место для крутых бенчмарков и хороших прогулок. Многие архитектурные решения в любом случае тебя заставляют доставать телефон и делать снимки. Дом с зайцами, большая золотая арка, ритмика красных балконов, большие голуби на крыше здания в чикагском стиле, много красивого кирпича с нестандартной кладкой. В общем, посмотрите в фотографиях эту красоту.

Я в любом случае рекомендую всем продуктологам и маркетологам здесь погулять, ведь ЗилАрт точно войдет в перечень важных проектов отрасли, которые надо увидеть. А мы точно включим этот проект в наш урбан-тур. Так что приезжайте.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
8👍6🔥5🗿1
💰 Городской кешбэк

Интересную мысль прочел в книге и абсолютно с ней согласен:
Меня всегда впечатляет, как относятся к немецким производителям сами немцы. Простой, рядовой человек, мелкое звено в услужливой фирме, заходит в супермаркет и выбирает жидкость для мытья посуды: производитель должен быть не просто в Германии. Он выберет того, который находится в его земле (Германия поделена на так называемые земли). Дело не в патриотизме: я не встретила еще ни одного немца, гордого тем, что он немец. Дело в налогах.

Он знает, что эти 3 евро останутся в его городе и вернутся к нему в виде социальных пособий. Понимание устройства города и прозрачность его проектов – один из ключей к идентификации с ним. Короче: деньги, потраченные у местного продавца, – это как кешбэк, но не в деньгах, которые абстрактны, а в хорошестях: озеленение, инфраструктура. Из 50 евро, потраченных в локальном магазине, 34 остаются здесь же.

Блу Э. Как велокультура меняет город и нас.

Кстати, в Тюмени тоже уже давно наблюдаю активное и приятное продвижение местной продукции. Возможно, в других регионах тоже эта тема есть. Тогда респект им!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6👍4💯32🤝1
Forwarded from tomrus
Наличники в Плёсе
👍18🔥1210