Дмитриев в метре
3.92K subscribers
2.37K photos
37 videos
40 files
602 links
Канал о маркетинге, продукте и продажах в девелопменте. Частное, неудержимое, практикующее мнение.

Автор: Александр Дмитриев @aleksandrdmitriev1
Решаю коммерческие головоломки застройщиков, управляю консалтингом в Этажи Девелопмент.

https://etagi.dev
Download Telegram
👣 Прогулка Айвазовский

Прогулялся недавно по новой очереди уже можно сказать легендарного для Тюмени проекта Айвазовский от девелопера ЭНКО. Не помню ни одного урбан-тура, который бы прошел мимо посещения этого места. Но и правда честно заслуживает всех своих софитов.

В новых очередях застройщик еще больше сделал ставку на архитектуру проекта и добавил множества интересных стилистических решений. Теперь тут каждый дом отсылает нас своими фасадами к различным эпохальным архитектурным стилям. Выглядит отлично!

Тут даже был такой случай, о котором мне рассказал руководитель направления продаж Андрей: «У нас одному клиенту очень понравилось, как выглядит дом в стиле эклектика. Но купил квартиру этот клиент в другом доме, чтобы его окна выходили как раз на эту самую эклектику».

🏙 Это еще раз поднимает извечный продуктовый вопрос: кому принадлежит архитектура здания? Тому к в нем живет или тому кто из своих окон на него ежечасно смотрит?

А сами детали проекта вызывают респект и желание здесь неспешно гулять: классные мафы, гирлянды, аккуратная кладка фасада, акватория, мягкие цвета, правильная коммерция, нужный объем зелени и т.д. Приезжайте погулять и вы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍13🔥21
Живой кейс: коррупционные схемы

⚡️ В одном из проектов, который координируем, произошла ситуация, когда РОПа поймали на переводе прямых клиентов в агентский канал через карманного риелтора. Думаю, что многие поняли о какой схеме идет речь.

😔 Я, если честно, наивно полагал, что подобные «герои давно вымерли» с учетом повышенной важности репутации на рынке и как это быстро/легко можно сейчас выявить и распространить по проф. сообществу.

Наша же рекомендация клиенту заключалась в следующем:
1️⃣ Одним днем увольнение РОПа=зачинщика процесса. Расторжение контракта с агентом. А также распространение информации об этих двух персонажах в профессиональной среде города для того, чтобы уберечь других игроков.

2️⃣ Написание и рассылка внутреннего письма от лица генерального директора всем сотрудникам компанию с откровенными и прямыми рассуждениями на тему коррупции.

3️⃣ Последнее сигнальное предупреждение тем двум менеджерам, которые были в курсе этой ситуации, никак в ней не участвовали, но молчали. Сокрытие нарушения — это тоже звоночек. Да и не хотелось одним днем терять весь отдел продаж, который так долго растили и которым надо продавать «здесь и сейчас».

Как раскрыли схему? К сожалению, не расскажу, тк лазейка интересная и надо, чтобы она оставалась открытой. Но во всех наших других проектах тоже подобную практику проверок внедрим. В общем, доверяй, но проверяй.

А как бы поступили вы?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔4👍3🔥2
Падение

Немного о том, как рухнули продажи на примере сделок в Тюмени.
Можете переложить на свой регион, если вы не из ДФО.

Данные отсюда.
👍4🤯3💔1
😔 Маркетинг окает

Когда на Движении выступал с докладом про разные пути подготовки проекта к старту продаж, в очередной поймал себя на нескольких важных мыслях.

1️⃣ Маркетинг все еще во многих компаниях полностью отстранен от создания продукта. Это прям большая боль рынка. Региональные проекты создаются исключительно в замкнутом кругу проектировщиков, строителей и директора. Никаких best-use анализов, никаких тех. заданий и приемки их. Маркетологи просто получают готовый продукт с задачей «продай».

2️⃣ Операционные задачи все еще часто спускаются маркетологам по умолчанию и без нужного объяснения. Просто, как поручение к исполнению по чьему-то внезапному озарению. Без донесения даже целеполагания.

3️⃣ Со многими задачами и преобразованиями в отделе маркетологи не согласны, но просто боятся что-то сказать против, так как они давно замьючены в плоскости обсуждения стратегических целей.

К сожалению, в нашей отрасли, особенно на региональном рынке, маркетологи все также «окают» и выступают больше руками своего направления, а не головами. И во многом это связано именно с отсутствием проактивности и требовательности ответственности со стороны самих маркетологов. Точно это знаю, так сам проживал эти отношения на себе, будучи обычным штатным маркетологом.

Не призываю прям завтра устраивать бунт и как-то кардинально требовать полномочий.

➡️ Моя рекомендация к маркетологам такая: шаг за шагом выходите за пределы того, что от вас требуют, проявляйте инициативность в проектах, создавайте почву для стратегических обсуждений. Лишь когда все стейкхолдеры увидят вашу заинтересованность в чем-то большем, чем в исполнении базового функционала, только тогда начнется настоящая игра.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
8👍6💯5
👍 Командная регата

И даже мы пару раз за год стараемся собираться вместе, слетаясь со всех точек нашей необъятной страны. Вот буквально вчера мы встретились в Москве возле озера и круто провели время.

Можно сказать, что случайно отмечали канун дня строителя. А в целом собираться без поводов — самое то.

☺️ Формат мероприятия выбрали — регату. Я сам настоял именно на этой активности потому что:
- Круто!
- Командно!
- Природно и свежо!
- Драйвово!

▶️ Уже с первых минут нашего «корпоратива» мы поняли, что нам это всё точно зайдёт. Команды рандомно разделились и уже готовы были начать соревноваться, но за пару минут до старта полил ливень (а мы уже были на воде). Спустя 10-15 минут мы все-таки стартанули и прям очень кайфанули от регаты. Все промокли, насмеялись и наобщались. Наша команда даже каким-то образом заняла второе место в гонке.

Потом мы слушали классную летнюю музыку, танцевали, общались. Все старались захватить как можно больше минут этого концентрированного офлайн-общения в тесном кругу близких людей.

💙 В очередной понял, зафиксировал и приумножил мысль о том, как сильно я ценю эту нашу банду, которая наводит правильный движ в отрасли последние пару лет. И это ведь только начало.

Яхта поднимает паруса, схватывает попутный теплый ветер и по лазурной глади отправляется еще дальше покорять этот рынок.

Спасибо всем кто был, искренне рад был видеть. Вы/мы крутые!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
11👍6🔥6
Очные защиты на WOW-Awards

А еще вчера на три часа забегал в качестве жюри уже на очные защиты финалистов престижной профессиональной премии WOW-Awards.

Оценивал блок posm-материалов и несколько работ прям очень сильно удивили. Прям правда WOW. Расскажу о них подробнее чуть позже, ведь каждая заслуживает отдельного поста.

В целом был рад повидаться со всеми знакомыми из мира креатива в недвижимости. Встретимся теперь уже на финальной церемонии награждения 5 сентября в Москве.
🔥10🤝4👍31
Мне очень нравится, когда в новых проектах архитекторы пытаются сохранить средневековое разнообразие. В первую очередь это сменяемость фасадов каждые 20-50 м, разные форматы жилья и смещение функций, низко- и среднеэтажная застройка.

На фото новый квартал во французском городе Монпелье. Тут 105 квартир, 5 мини-офисов, обычные офисы и магазины. Больше фоток и подробная информация о комплексе на Архдейли.
👍10🔥52