👋 Поговорим об ипотеке

Продолжаем делиться каналами с интересными материалами. На этот раз DigitalDeveloper, первый в России портал о proptech и цифровизации в недвижимости, собрал для вас подборку каналов, которые рассказывают о новостях ипотечного рынка. Рекомендуем подписаться!

➡️ Ипотека в России. Новости и аналитика — канал с новостями ипотеки, банков, застройщиков. Рейтинги ипотечных банков. Обзор кредитных ставок. Комментарии экспертов. Статистика и аналитика.

➡️ Турбоипотека — канал со свежими и достоверными новостями от банков, актуальными ставками, аналитикой ипотечного рынка и полезными материалами по ипотечным сделкам. Всё, чтобы ипотечные брокеры и риэлторы всегда опережали конкурентов и держали руку на пульсе рынка.

➡️ Ipoteka Profit — канал одноимённого ипотечного онлайн-сервиса для брокеров и риелторов. Публикуют новости рынка, делятся советами проводят вебинары с банками.

➡️ ipoteka.life — профессиональный канал для риелторов и ипотечных брокеров от одноименной ипотечной платформы. Здесь вы найдете актуальные новости, изменения в программах банков, стратегии работы при высоких ставках ЦБ, разбор реальных кейсов и советы экспертов по одобрению ипотеки в сложных условиях.

📆 #PropTech-мероприятия в марте

🤖 4 марта — Цифровая стратегия 2025.

🤖 4-6 марта — X Международный ИТ-форум 2025

🤖 11-14 марта — Российская строительная неделя

🤖 12 марта — Digital-недвижимость. Цифровая трансформация для повышения доходности объектов

🤖 21 марта — GLOBAL TECH FORUM

🤖 26 марта — Инжиниринг и проектирование. Ориентиры в 2025 году

ГК «Основа» откладывает создание Центра прорывных технологий из-за сложностей на рынке

В условиях турбулентности на рынке недвижимости, вызванной высокой ключевой ставкой и снижением ипотечного спроса, ГК «Основа» временно приостанавливает инициативы по созданию Центра прорывных технологий. Президент компании Александр Ручьёв в интервью порталу Всё о стройке отметил, что в текущей ситуации такие проекты становятся неактуальными.

«В текущей ситуации Центр прорывных технологий не нужен никому. Поэтому пока мы это положим на полочку. Те, кто переживут сложные времена, с теми уже и будем дальше взаимодействовать». — Александр Ручьёв, президент ГК «Основа».

Ручьёв подчеркнул, что отрасль находится на грани адаптации к новым вызовам, и любые дополнительные сложности могут стать критическими. Вместо инноваций компания сосредоточится на выживании и эффективном управлении текущими проектами, ожидая улучшения рыночной конъюнктуры.

➡️ Подробнее на портале

Умные дома в классе «эконом»: тренд Дальнего Востока

На Дальнем Востоке темпы жилищного строительства растут: в 2024 году введено 4,7 млн м² жилья, что на 4,4% больше, чем в 2023-м. При этом 77% нового жилья сосредоточено в пяти регионах: Приморском и Хабаровском краях, Республиках Саха и Бурятия, а также в Амурской области. Эти же регионы стали лидерами по внедрению умных сервисов в жилье класса «эконом».

Цифровизация в «экономе»
➡️ Умные дома больше не прерогатива бизнес-класса. Технологии активно внедряются в бюджетное жильё.
➡️ Стоимость строительства при этом увеличивается незначительно.

Базовые системы включают:
➡️ Управление доступом (СКУД) — подъезды, парковки, придомовая территория.
➡️ Телеметрия — автоматическая передача показаний счётчиков.
➡️ Видеонаблюдение.

«Года три назад "умный дом" удорожал строительство примерно на 4-5%. Сейчас эта опция позволяет застройщикам держать рыночные цены на квартиры, не давая клиенту дисконт. Лет пять назад цифровые продукты были нишевыми для жилья бизнес-класса. Сейчас комфорт "спустился" в "эконом". И не дай бог ты, застройщик, упустишь что-то. У тебя не будет продаж. Любые сервисы, даже если ими редко пользоваться, повышают уровень комфорта», — Александр Крылов, представитель хабаровского застройщика.

Что хотят покупатели?
🗣70% готовы доплатить за безопасность и удобство.
🗣 22% заинтересованы в системах «умного дома».
🗣Растёт спрос на продвинутые функции: удалённое управление бытовыми приборами, распознавание лиц, автоматические лифты.

О прогнозах внедрения систем для умного дома и возможностях застройщиков — в новом материале.

Где все умные торговые центры?

При подготовке карты решений для коммерческой недвижимости мы решили изучить уже существующие здания на наличие технологичных сервисов.

Начали с торговых центров. Что искали:
🗣 Умные навигационные системы и интерактивные карты.
🗣 Роботов для уборки и обслуживания.
🗣 Умные парковки с автоматическим поиском свободных мест.
🗣 Использование IoT для управления услугами и энергопотреблением.
🗣 Интерактивные витрины и AR-развлечения.

Казалось бы, в мире тысячи торговых центров, и хотя бы часть из них должна иметь перечисленные технологии. Но найти такие объекты — задача не из лёгких.

Как искали:
♦️ Поиск в интернете
Запрос «умные / технологичные торговые центры» результатов не дал. Подборка статей за 2018 год и описание технологий без конкретных примеров, не подходили.

♦️ ChatGPT:
Искусственный интеллект привёл несколько примеров:

Mall of America (США) — умная навигация и роботы для уборки.
Westfield Mall (Лондон) — интерактивные примерочные и AR-навигация.
Dubai Mall (ОАЭ) — умные парковки и IoT для управления энергией.
«Красный Октябрь» (Москва) — интерактивные инсталляции.
SM Mall of Asia (Филиппины) — роботы и AR-развлечения.

Мы проверили весь список, и на сайтах ТЦ про эти технологии ничего не указано. Только отдельные магазины внедряют какие-то решения в свою работу (подробнее здесь).

♦️ Эксперты:
Третий вариант поиска — обращение к экспертам. Мы спросили, какие умные устройства внедряются в торговых центрах. Оказалось, что в некоторых ТЦ используется контроль инженерных систем, но конкретных кейсов не нашлось.

Что в итоге?
Мы так и не нашли торговые центры, которые можно назвать по-настоящему «умными» от и до. Возможно, такие проекты ещё в разработке.

➡️ А вы знаете про инновационные торговые центры? Поделитесь примерами в комментариях

Подборка решений для коммерческой недвижимости. Безопасность

🗣 OVISION — экосистема биометрической идентификации для бизнеса.

🗣 Термоэлектрика — система обнаружения перегрева контактов электрооборудования.

🗣 PASS24online — интеллектуальная система для управления доступом.

У вас есть решение для коммерческой недвижимости?
➡️ Добавьте его в личном кабинете

Какие изменения и требования в области ТИМ ждут застройщиков и девелоперов в 2025 году

В 2025 году в сфере ТИМ/BIM произошёл ряд значительных изменений, были введены новые требования для застройщиков и девелоперов. Подробнее про изменения рассказал заместитель генерального директора Renga Software Максим Нечипоренко:

👆 Поправки к постановлению Правительства РФ № 331. С 1 января 2025 года требования об обязательном применении ТИМ/BIM распространяются на застройщиков МКД, действующих в рамках долевого строительства, но уже на этапе строительства. Причём требования составлены и сформулированы таким образом, что, даже если проектная документация готовилась и разрабатывалось в 2024 году, но уже имеется разрешение на строительство и застройщик приступил к строительству объекта, то на этом этапе уже нужно сопровождать процесс информационными моделями.

✌️ Отмены ТИМ/BIM — не будет. Долгое время существовало мнение, что обязательное внедрение и применение ТИМ/BIM отменят или перенесут сроки. Действительно, никакой спешки в этом направлении нет. Тем не менее статистика к применению ТИМ/BIM пусть небыстро, но увеличивается. В 2023 году год примерно 15−20% застройщиков, так или иначе, использовали информационное моделирование. Сейчас по данным от ДОМ.РФ эта цифра составляет уже 30%.

🫰 ТИМ для ИЖС. Начиная с 1 января 2025 года при строительстве индивидуальных жилых домов (ИЖС) по договорам подряда с использованием эскроу-счетов и проектной документации вводится обязательно применение технологий информационного моделирования (ТИМ).

Подробнее обо всех изменениях рассказали в новом материале.

Domclick Digital Day в Казани остался позади! Смотрите видео с итогами мероприятия и настраивайтесь на новые события 🚀

Если не успели присоединиться к конференции — смотрите в записи!

👋 Подборка каналов о proptech и цифровизации

Собрали для вас подборку с каналами о цифровых технологиях в недвижимости. Здесь эксперты публикуют актуальные новости отрасли, делятся полезными материалами о новых технологиях и кейсами по цифровизации. Рекомендуем подписаться, чтобы лучше ориентироваться в цифровой среде!

DigitalDeveloper — первый в России портал о цифровых технологиях в недвижимости. Актуальные новости, обзоры мировых PropTech-рынков, интервью с застройщиками и разработчиками, мнения экспертов и обсуждение острых тем PropTech-индустрии.

Альянс Цифровых Лидеров в стройке — канал о цифровизации строительства, технологиях информационного моделирования и искусственном интеллекте.

Национальный цифровой портал «Стройка+» — это уникальный мультиотраслевой канал. Он рассказывает о цифровизации, IT, ИИ, современных технологиях и нейросетях не только в строительстве, но и смежных отраслях, непосредственно касающихся стройки. Новые своды правил, национальные стандарты, комментарии экспертов, яркие видео и новости со всего мира!

ИИ и роботы в стройке — канал о технологиях искусственного интеллекта и роботизации в строительстве, проектировании, продажах и эксплуатации новостроек.

ЦУС Академия — образовательный проект от команды облачной платформы «Цифровое управление строительством». Кейсы цифровизации строительных процессов, обучающие материалы и рекомендации экспертов.

Сотонин печатает — основатель управляющей компании «Лига ЖКХ», создатель онлайн-платформы Doma.Ai. Вместе со Сбером разработал крупнейшую в стране экосистему для управляющих компаний и умных домов.

Иван Власов | Про IT в девелопменте — в авторском канале CEO «Философт» и создатель «Мажордом» Иван Власов пишет про умный дом, IT-инновации, AI и цифровые продукты, которые помогают строительным и управляющим компаниям автоматизировать бизнес-процессы и увеличивать прибыль.

Александр Оникиенко — Meta Development — Head of Digital в компании NF Group и управляющий директор студии Meta Development. В канале пишет про proptech и интересные маркетинговые решения в недвижимости.

ГК ТОЧНО используют модуль контроля доступа на объекты платформы Самолет 10D

Об этом рассказал Дмитрий Гвозданный, руководитель проектов по цифровизации девелопмента ГК ТОЧНО на IT-туре Самолета.

Раньше у девелопера была калитка с окном, куда строители показывали охраннику пропуск.

Результат: автоматизированная система пропусков.

Как выбирали решение:

🤩Для внедрения на проект рассматривали 7 продуктов.

🤩Проблемы, которые необходимо было закрыть: безопасность, численность персонала, автоматизация бюро пропусков.

Почему выбрали эту систему, в чём её преимущества и что ещё необходимо доработать — смотрите в видео.

Цифровизация строительства: как Самолет 10D меняет подход к девелопменту

🏗️ Редакция DigitalDeveloper посетила стройку нового объекта Самолета. Мы пообщались с Екатериной Охматовской, коммерческим директором Самолет 10D.
Екатерина рассказала о том, как цифровые решения помогают девелоперам оптимизировать процессы и повышать качество строительства.

Платформа 10D: шесть модулей для полного цикла строительства
Платформа 10D охватывает все этапы строительства — от выбора земельного участка до сдачи объекта. В неё входят модули для:
🤩 Управления качеством
🤩 Планирования
🤩 Материально-технического обеспечения
🤩 Управления безопасностью
🤩 Инженерно-технического документооборота

Как это работает?
Например, модуль управления качеством позволяет строительным контролёрам оперативно фиксировать дефекты через мобильное приложение, отмечать их на карте и сразу передавать подрядчикам. Это не только ускоряет процесс, но и повышает удовлетворённость клиентов, которые получают квартиры с минимумом дефектов.

Обратная связь как драйвер развития
Команда Самолет 10D собирает обратную связь от клиентов и сотрудников. Это помогает дорабатывать продукты и делать их удобными. Если запрос поступает от нескольких клиентов, он быстро находит отражение в новых версиях платформы.

Где можно встретиться на российской строительной неделе? Команда Самолета будет на площадке во все дни форума. Подробнее узнать про возможности платформы Самолет 10D можно 13 марта на сессии «Цифровизация девелопмента».

В коротком интервью разобрали: как будет выглядеть платформа, если станет человеком, какие сейчас есть возможности.