Почему цифровизация на рынке недвижимости не оставит риелторов без работы?

За последние годы цифровизация затронула все сферы жизни и бизнеса, в том числе рынок недвижимости. Люди становятся всё более уверенными пользователями технологий и всё чаще полагаются на цифровые инструменты, считая, что могут обойтись без помощи специалистов.

❤️ О том, почему связка «риелтор + цифровые инструменты» самая надёжная — рассказала Юлия Рыкунова, сооснователь, директор по развитию бизнеса экосистемы недвижимости М2.

Исследование НАФИ за 2025 год о цифровой грамотности показывает: россияне смело чувствуют себя в базовых онлайн-задачах — поиске информации, работе в соцсетях, понимании форматов файлов. Но настройка программ, совместная работа над документами и цифровая безопасность по-прежнему вызывают сложности. Да, динамика положительная — лучше освоено получение госуслуг и правила этичного общения в сети, но многоэтапные процессы всё ещё остаются барьером. Именно поэтому в цифровой среде людям нужна помощь специалистов. На рынке недвижимости эта закономерность проявляется особенно ярко.

В стратегическом вопросе — покупке жилья, влияющей на жизнь и финансы семьи на годы вперёд, — главным остаётся человек. Только риелтор способен услышать настоящие потребности клиента, учесть его психологию, перспективы и нюансы рынка. Именно экспертиза риелторов позволяет формировать точные прогнозы и корректировать бизнес-стратегии застройщиков, банков и агентств.
Кроме того, по данным нашего исследования «Индекс настроений риелторов», более 40% сделок на рынке являются альтернативными, то есть сложными в проведении и несущими юридические риски. В таких условиях покупателям особенно важна квалифицированная помощь профессионалов, которые способны обеспечить надёжность сделки.

В М2 мы активно внедряем цифровые технологии и искусственный интеллект в работу: используем GPT-модели в центре поддержки клиентов и развиваем сервисы юридического сопровождения сделок. Всё это помогает делать рынок проще и прозрачнее. Но мы видим, что лучший результат достигается именно в связке: цифровые решения плюс риелтор. Такой тандем сочетает скорость и удобство технологий с опытом и эмпатией специалиста.

#эксперт_говорит

@digital_developer

ИИ, который строит 3D-модели в CAD

Spectral Labs представили SGS-1 — ИИ, который по промпту, картинке или чертежу собирает 3D-деталь в формате STEP. Дальше её можно спокойно доработать в привычных CAD-программах.

На тестах SGS-1 показала себя в 10 раз лучше GPT-5: модель точно понимает пространственные связи, воспроизводит геометрию и сразу «встраивается» в сборку.

Ограничения у SGS-1 тоже пока есть. Но это уже первый шаг к базовым моделям для инженерных задач.

❔ А если бы у вас появился такой инструмент — какие задачи вы бы отдали ИИ в первую очередь?

@digital_developer

Примеры цифровых платформ для управления ЖК

Инструменты для контроля клининеров, дворников, техников, охранников и другого персонала подрядчиков и собственных сервисных служб управляющей компании.

❤️ BRUNO — цифровая платформа для управления жилыми комплексами. Обеспечивает полный контроль клининга, содержания территории, обслуживания инженерных систем и оборудования.

🗣Мажордом — система управления многоквартирным домом для застройщиков, управляющих организаций и жителей. .
🗣Doma.ai — онлайн-платформа для автоматизации УК и ТСЖ. Снижает расходы на управление, улучшает качество услуг и отношения с собственниками жилья.

Больше сервисов для умного города — в спецпроекте Digital Developer City.

@digital_developer

Рынок Prop-tech ищет новые решения: старт приёма заявок на Московскую URBAN Awards 2025

Чтобы помочь компаниям продемонстрировать свои разработки и внедрить их на рынок девелопмента в 2025 году, премия URBAN открывает приём заявок в номинации «Prop-tech».

В номинации могут участвовать компании, реализовавшие IT-продукт или технологическое решение для жилых комплексов — от строительных и инженерных систем до схем финансирования. Важное условие — продукт уже внедрён и работает на рынке, внося ощутимое улучшение в процессы девелопмента.

Что получают участники:
⏺ Возможность презентовать компанию и кейсы перед 20+ ведущими девелоперами;
⏺ Получить прямую обратную связь от экспертов;
⏺ Выявить новые возможности для сотрудничества и освоить новые ниши;
⏺ Узнать о решениях конкурентов и тенденциях рынка.

Кто оценивает:
Экспертное жюри премии URBAN, включая коммерческих директоров, руководителей проектов и продуктологов девелоперских компаний.

👋 В состав жюри войдёт Ирина Корсун, главный редактор и сооснователь Digital Developer.

Критерии оценки:
🔵 Срок работы на рынке, охват регионов;
🔵 Уникальность и технологичность решения;
🔵 Условия использования: установка, стоимость, обучение;
🔵Производительность и техническая поддержка;
🔵 Универсальность продукта и совместимость с различными устройствами.

Прием заявок на номинацию «Prop-tech» открыт уже сегодня. Подробности и форма подачи — на сайте премии URBAN Awards 2025.

➡️ ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

@digital_developer

РМП «Самолета»: шахматная стратегия мастер-планирования для девелопера

В девелопменте, как и в шахматах, результат партии определяется первыми ходами. Ошибки на старте обходятся слишком дорого — от них зависит и маржинальность проекта, и дальнейшее согласование с регуляторами.

Именно для этого в группе «Самолет» создали робот-мастер-план (РМП) — систему, которая автоматизирует разработку экспресс мастер-плана. Она подтягивает цифровые данные об участке, проверяет их на нормативы и помогает архитекторам быстро протестировать разные сценарии. На выходе девелопер получает концепцию застройки, квартирографию и технико-экономические показатели.

🚀 В практике уже были кейсы, когда РМП выявлял перекрытие инсоляции соседних домов и позволял скорректировать проект ещё до подачи документов.
🚀 Раньше для таких задач приходилось собирать набор разрозненных плагинов к AutoCAD или Revit. Теперь всё собрано в единую систему.
🚀 Для точных расчётов используются дискретные алгоритмы, для поиска вариативных решений — AI. Такой гибридный подход даёт и скорость, и надёжность.

Об этом в интервью Digital Developer рассказал Максимилиан Толкачев, руководитель продукта робот-мастер-план группы «Самолет».

🤩 Читать интервью

@digital_developer

❤️ Разыгрываем карту цифровизации девелопмента

Помните нашу легендарную карту цифровизации девелопмента? На ней мы собрали 568 сервисов, которые помогают автоматизировать работу застройщиков на всех этапах — от проектирования до эксплуатации.

Все решения:
➡️ с головным офисом в России
➡️ ориентированы на девелопмент и МКД
➡️ активно развиваются и работают на рынке

В преддверии форума 100+ TechnoBuild мы решили разыграть один экземпляр карты — с доставкой или вручением лично на мероприятии!

Как участвовать:
1. Подпишитесь на DigitalDeveloper;
2. Напишите в комментариях «Участвую».

Победителя определим 30 сентября.

Помимо того, что карта красивая и будет хорошо смотреться в офисе, она помогает:
♦️ искать proptech-решения для автоматизации и цифровизации бизнес-процессов;
♦️ проводить конкурентный анализ и анализ ниши для принятия стратегических решений;
♦️ находить партнёров для интеграций или консалтинга.

Участвуйте — карта ждёт своего владельца! ⬇️

@digital_developer

В Digital Developer City есть отдельное здание для INTELVISION — одного из ведущих smart-интеграторов цифровых зданий. 20 лет опыта, более 100 реализованных проектов автоматизации коммерческой и жилой недвижимости.
➡️ Какие подборки сервисов можно найти в этом здании?

Сервисы для управления доступом
🗣 DigiBMS — цифровая платформа для управления зданиями (АСУЗ).
🗣 РосДомофон — облачная платформа для управления домофонами с помощью мобильного приложения.
🗣 Контроллер умного подъезда iKON - IEC — устройство цифровизации входной группы.

Сервисы для управления вентиляцией
🗣 DigiTwin — платформа управления инженерными системами.
🗣 CityAir — система управления качеством воздуха.

Цифровая платформа для интеграции систем умного здания
🗣 DigiBMS — цифровая платформа для управления зданиями (АСУЗ).
🗣 Ujin Developer — система умных ЖК и зданий на базе платформы Ujin OS для застройщиков.
🗣 HMPS Business — платформа, объединяющая все инженерные системы объекта в единый комплекс

И это только часть сервисов. Больше решений для умного города — в спецпроекте Digital Developer City.

@digital_developer

Роль аналитики на этапе разработки концепции ЖК: как не закопать деньги в продукт без спроса

Пока одни девелоперы гадают, «пойдет» ли проект, другие точно знают — где, кому и за сколько они будут продавать. Разница между первым и вторым — аналитика на старте.

➡️ Почему это важно?
Разработка концепции жилого комплекса — это инвестиции на десятки, а иногда и сотни миллионов рублей. Архитектура, проектирование, квартирография, медиаплан, запуск. Если решение принимается без понимания спроса, бизнес идёт вслепую: рынок может оказаться меньше, чем планировалось, конкуренция выше, а участок — не таким привлекательным. В итоге продажи проваливаются, маржинальность падает, и проект начинает терять деньги ещё до выхода на стройку.

Аналитика позволяет заранее ответить на ключевые вопросы: кто будет покупать, зачем и по какой цене. Она показывает реальный потенциал локации, конкуренцию и даёт возможность смоделировать разные сценарии развития. По сути, это страховка от стратегических ошибок.

✅ Реальный пример того, как аналитика меняет судьбу проекта, разобрала Анастасия Поддубная, CEO SMART.Недвижимость, в новом кейсе на портале Digital Developer.

@digital_developer

👋 Где искать экспертный контент?

На этот раз DigitalDeveloper, портал о цифровых технологиях в недвижимости, собрал для вас подборку авторских каналов. Здесь эксперты делятся опытом работы в proptech, маркетинге и продажах, консалтинге в сфере недвижимости и не только. Рекомендуем подписаться, чтобы получать новости из первых рук!

➡️ Дмитриев в метре — популярный авторский канал о маркетинге, продажах и продукте в девелопменте. Частное, независимое, неудержимое мнение о проектах, кейсах, процессах. Александр Дмитриев решает коммерческие головоломки застройщиков и управляет направлением консалтинга в Этажи Девелопмент.

➡️ Гори и не сгорай — канал Андрея Останина про то, как делать великую карьеру и быть счастливым. CEO, бизнес-тренер и ex топ-менеджер крупных компаний делится технологиями для развития профессиональных компетенций, а также профилактики выгорания и жизнестойкости.

➡️ Королева pro маркетинг для застройщиков — авторский канал Елены Королевой, о том, как застройщикам получать качественный трафик, лиды и клиентов из digital. Кейсы, рабочие связки, инсайты и готовые инструменты. Подписывайтесь — только практика, без воды.

➡️ НаСТРОЙ, Настя! — канал Анастасии Поддубной, CEO SMART.Недвижимость Настя и её команда запускают жилые комплексы, выстраивают продукт, маркетинг, воронки и отделы продаж для застройщиков. В канале — практический опыт, кейсы, инструменты и управленческий взгляд на коммерческий блок. Без воды, но с характером.

➡️ Фетисов о недвижке - авторский канал Василия Фетисова, топ-менеджера в девелопменте и отрасли проптек с 25+ лет опыта, с аналитикой рынков России и зарубежных стран, трендами в проптек и кейсами стартапов, кадровыми новостями и историями ключевых фигур в индустрии.

➡️ REBURG — авторский канал Михаила Хорькова о рынке недвижимости России, городах и их жителях. Детальная аналитика, разбор официальной статистики, рыночные тренды и оценка перспектив.

➡️ Белявская про сценарии жизни — о сценариях жизни и рынке недвижимости. Канал фаундера образовательного проекта GMKStudy и автора и продюсера дока про девелопмент «Сценарии жизни».

➡️ Движимая повестка — канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости, экономике, ЖКХ. В Forbes курирует направление макроэкономики. Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое. Ранее вела направление недвижимость и ЖКХ в «Известиях»

➡️ Что-то на девелоперском — авторский канал Ильи Лазарева, независимого эксперта коммерческого блока в девелопменте. Илья делится своей экспертизой и рассказывает об успешных практиках в маркетинге и продажах в недвижимости. А также про интересные девелоперские проекты, новости, исследования и инсайды рынка недвижимости.

Массовые сокращения могут коснуться строительства

🌐 «Работа.ру» и «СберПодбор» провели исследование, согласно которому 12% компаний планируют сократить персонал этой осенью. А число бизнесов, готовых нанимать новых сотрудников, сократилось вдвое.

Рынок труда в строительстве переживает турбулентность. Рост цен и дороговизна ипотеки вынуждают строительные компании сокращать издержки. Усугубляет ситуацию повышение НДФЛ и переосмысление рабочих обязанностей — рутинные процессы в бизнесе всё чаще выполняет ИИ.

❔ Как в текущих реалиях найти новое место работы в сфере недвижимости? На помощь приходит DigitalDeveloper.

👋 Мы запускаем серию материалов о специалистах и вакансиях, чтобы помочь сотрудникам и работодателям найти друг друга

Наша аудитория состоит из руководителей строительных компаний, цифровых интеграторов и проптех-инвесторов. Это люди, которые не просто следят за трендами, а принимают решения о найме и развитии проектов.

✅ Если вы находитесь в поиске работы или у вас есть свободная вакансия — присылайте информацию в наш бот. Обещаем опубликовать резюме анонимно и уведомить, если им кто-то заинтересуется.

Вместе мы сделаем кризис возможностью для новых карьерных стартов.

➡️ ОТПРАВИТЬ РЕЗЮМЕ

@digital_developer

Мы едем на 100+ TechnoBuild

На этой неделе стартует международный форум и выставка 100+ TechnoBuild.

Мы будем работать на сессиях, встречаться с экспертами и готовить для вас материалы прямо с места событий. Если хотите встретиться лично — пишите в бот @dd_media_bot

А пока делимся секциями деловой программы, которые хотим посетить:

Вторник, 30 сентября
⏺ BIM и деньги. Сколько стоит внедрение
Павильон 3, Зал №1

⏺ Искусственный интеллект в недвижимости. Лекция Марианны Бельковой
Павильон 3, Зал №3

Среда, 1 октября
⏺ BIM в проектировании, визуализации и VR
Павильон 3, Зал №1

⏺ Аналитика рынка в бизнес-процессах девелопера: тренды и новые цифровые инструменты для повышения маржинальности девелоперских проектов
Зал №3.4

Четверг, 2 октября
⏺ Рынок недвижимости завтрашнего дня: трансформация отрасли в 2025-2026 годах
Зал №3.3

⏺ Как девелоперу эффективно внедрить ИИ в процессы маркетинга и продаж
Лекция Виктории Белявской, GMK Study
Павильон 3, Зал №3

Пятница, 3 октября
⏺ Цифровые решения для строительной отрасли
Зал №3.1

⏺ Умный город
Зал №3.3

@digital_developer

М2 упростил работу застройщиков ИЖС с ипотечными клиентами

Новый сервис экосистемы М2 берёт на себя всю коммуникацию с банками: от подачи заявок и аккредитации до получения проектного финансирования.

Что упрощает «Брокер ИЖС»:
🔵 подача заявки сразу в несколько банков;
🔵 сопровождение на всех этапах, от документов до одобрения ипотеки;
🔵 помощь с аккредитацией и консультации по проектному финансированию;
🔵 снижение риска ошибок при подаче документов.

«Мы решили поддержать профессиональных игроков отрасли и готовы забрать всю коммуникацию с клиентами и банками на этапе оформления ипотеки. В результате у застройщика высвобождаются ресурсы, которые он может потратить на главное — строительство», — говорит Леонид Лапин, руководитель по развитию сервисов ИЖС в М2.

➡️ Подробнее о «Брокере ИЖС» и условиях подключения

@digital_developer