Карта решений для коммерческой недвижимости: кому она пригодится?

DigitalDeveloper совместно с компанией ЛИИС подготовили карту цифровых решений для коммерческой недвижимости. А теперь подробнее рассказываем, что на ней есть и кто сможет ей пользоваться.

Что на карте?
🔹 100+ IT-решений для офисов, торговых центров, складов, гостиниц и промышленных предприятий.
🔹 Фокус на эксплуатацию — самом сложном и важном этапе для коммерческих объектов.
🔹 Подборка охватывает:
✔️ Безопасность и видеоаналитику
✔️ Управление арендой и активами
✔️ Техническое обслуживание и энергоэффективность
✔️ Универсальные решения для всех секторов

Кому пригодится?
1️⃣ Девелоперы и управляющие компании — найдёте инструменты для автоматизации процессов и снижения операционных затрат.
2️⃣ Техдиректора и chief engineers — подберёте решения для мониторинга инженерии и предиктивного ремонта.
3️⃣ Собственники недвижимости — увидите, как повысить доходность активов через цифровизацию.
4️⃣ IT-интеграторы и консультанты — получите готовую базу проверенных решений для своих клиентов.
5️⃣ Стартапы и технологические компании — сможете оценить конкурентов и ниши для развития.

Скачать карту

Подборка решений для коммерческой недвижимости
Для всех секторов

⭐️ Proptech Solutions — цифровая экосистема, которая помогает оптимизировать управление объектом, повысить качество услуг по эксплуатации и клинингу, сократить издержки, комфортно взаимодействовать с множеством собственников, анализировать данные компании с помощью интерактивных дашбордов.

🗣 1С:ТОИР Управление ремонтами и обслуживанием оборудования — решение для специалистов по организации ремонтов и обслуживания промышленного оборудования.

🗣 InState Facility Management — это цифровой помощник для управления технической эксплуатацией коммерческой недвижимости

🗣 BeePlus — журнал эксплуатации систем противопожарной системы .

👋 Скачать карту решений для коммерческой недвижимости

У вас есть решение для коммерческой недвижимости?
➡️ Добавьте его в личном кабинете

👋 Подборка каналов о маркетинге и продажах

Продолжаем делиться каналами с интересными материалами. На этот раз DigitalDeveloper, первый в России портал о proptech и цифровизации в недвижимости, собрал для вас подборку каналов, которые рассказывают о маркетинге и продажах девелоперов. Рекомендуем подписаться!

➡️ GMK для девелоперов — канал для тех, кто двигает рынок недвижимости. Создают сценарии жизни, развивают маркетинг, продукт и продажи. Здесь вы найдете ключевые инсайты, честную аналитику и прогнозы от первых лиц — ведущих девелоперов, владельцев крупных строительных компаний, инвесторов и глав отделов продаж и маркетинга.

➡️ GRAFF.estate — интерактивные решения для девелоперов. Канал о технологиях и подходах, которые помогают застройщикам продавать недвижимость быстрее и эффективнее. Здесь показывают, как создавать впечатляющие интерактивные презентации, делятся опытом внедрения решений в отделах продаж и рассказывают о том, как интерактивные инструменты повышают конверсию и помогают клиентам принимать решения.

➡️ Записки Объектолога — официальный канал сервиса цифровой аналитики Объектив.РФ. Здесь эксперты делятся ключевыми цифрами рынка недвижимости, рассказывают о трендах и прогнозах, объясняют сложные вещи простым языком, неформально и с юмором. В контенте можно найти полезные данные, интересные аналитические отчеты, мнения девелоперов и экспертов по вопросам развития рынка новостроек.

➡️ Digital-маркетинг застройщика от Artsofte Digital — не просто говорят о digital-инструментах, а показывают, как они работают на практике. Все кейсы и советы основаны на опыте ведения более 80 проектов жилых комплексов и коттеджных поселков от эконом до бизнес-класса по всей России — от Калининграда до Владивостока. Лидогенерация, аналитика, SEO и SMM, которые работают.

➡️ ЭТАЖИ ДЕВЕЛОПМЕНТ — канал крупнейшей консалтинговой компании для застройщиков. Эксклюзивный контент, основанный на практике продаж и маркетинга для застройщиков по всей России и СНГ. Кейсы, мнения, актуальные тренды, метрики от действующих экспертов.

➡️ Тимофей Белоглазов — маркетинг или жизнь — авторский канал основателя маркетингового агентства Тимофея Белоглазова. 15+ лет в профессии, спикер ВШЭ и Нетология, судья СSS Design Awards.

➡️ Profitbase — канал, в котором эксперты экосистемы Profitbase рассказывают об IT в маркетинге и продажах застройщиков

➡️ Том Йорки: маркетинг и любовь — маркетинговое агентство, которое недавно вошло в ТОП-5 подрядчиков по неймингу рейтинга рекламных и коммуникационных агентств. У ребят не только крутые кейсы в брендинге девелоперов, но и невероятное чувство юмора. Будьте осторожны: читая их контент, не замечаешь как летит время.

➡️ WOW FEST — путеводитель в мир креатива и рекламы в недвижимости. В нем собраны свежие идеи, вдохновляющие примеры топов рынка и интересные разговоры с креативщиками. Анонсы мероприятий и практические советы помогут открыть новые горизонты в рекламе и зарядиться креативной энергией.

😉 Создан робот-червь для прокладывания кабеля под землей

Разработка принадлежит исследователям из Университета Кейс Вестерн Резерв: инновационный роботизированный рукав основан на биомеханике дождевого червя.

➡️Робот способен эффективно перемещаться в ограниченных пространствах за счет волнообразных сокращений сегментов тела, свойственных дождевым червям. Он состоит из нескольких сегментов, которые синхронно расширяются и сжимаются, создавая силу тяги.

Преимущества робота:

✔️ точное позиционирование;
✔️минимизация риска повреждения хрупкой подземной инфраструктуры;
✔️меньший радиус поворота, чем у традиционных прокладчиков, около 1,5 м против 300 м у существующих методов;
✔️работы можно организовать с минимумом нарушений дорожного движения на поверхности;
✔️затраты времени на установку и саму работу значительно снижаются, как и стоимость метра прокладки коммуникаций.

Digital-скиллы в недвижимости: как их повышать?

Российский рынок недвижимости всё активнее внедряет цифровые технологии: от BIM-моделирования и big data до автоматизации сделок и PropTech-решений. Но хватает ли отрасли квалифицированных кадров? Где получить профессиональное обучение? Готовы ли компании и сотрудники к массовым корпоративным обучениям?

Нам интересно узнать ваше мнение по этим вопросам. Пройдите опрос ниже ⬇️

🤖 Умные устройства: следят ли они за нами?

Умные гаджеты стали обычной частью жизни: колонки управляют домом, пылесосы запоминают планировку, а телевизоры рекомендуют контент. Но чем больше технологий вокруг, тем чаще пользователи задаются вопросом: а не следят ли за нами эти устройства?

За тобой следит даже зубная щётка. Факты или паранойя?
В сети иногда появляются факты слежки за пользователями, однако представители компаний быстро развеивают мифы.

🔹 Умные колонки
В январе 2024 года в сети появились ролики, где «Яндекс Станция» признавалась в наличии камеры. Однако в компании объяснили это «галлюцинациями» нейросети — ошибками в генерации ответов. Камера есть только в модели «Дуо Макс», и её можно закрыть шторкой. Микрофоны же действительно записывают команды, но данные передаются в зашифрованном виде, а функцию сбора запросов можно отключить.

🔹 Смарт-телевизоры
Исследования показали, что Samsung и LG используют технологию ACR (автоматическое распознавание контента), которая делает скриншоты экрана и анализирует просмотры для таргетированной рекламы. Функция включена по умолчанию, но её можно отключить в настройках.

🔹 Роботы-пылесосы
В 2020 году в сеть попали фото интерьеров, сделанные пылесосами Roomba. Производитель признал утечку, но уточнил, что снимки делались с согласия пользователей, участвовавших в тестировании ИИ. Проблема возникла из-за подрядчика, который нарушил правила обработки данных.

Зачем устройствам наши данные?
Сбор информации нужен для:
✔️ Персонализации сервисов (например, голосовые помощники учатся понимать запросы).
✔️ Улучшения устройств (анализ поведения помогает дорабатывать функции).
✔️ Маркетинга (реклама становится релевантнее, но не все рады такому «вниманию»).

Однако риски есть:
— Случайная активация (умные колонки могут записывать разговоры из-за фонового шума).
— Утечки данных (как в случае с Roomba).
— Использование информации третьими лицами (например, рекламными платформами).

Как минимизировать риски?
🔒 Отключайте ненужные функции (например, ACR в телевизорах).
🌐 Защищайте домашнюю сеть (надёжные пароли, обновления прошивок).
📸 Контролируйте доступ к микрофонам/камерам (закрывайте шторки, отключайте сбор данных).

А как вы считаете, какие данные собирают умные устройства? Делитесь мнением в комментариях⬇️

📆 #PropTech-мероприятия в апреле

🤖 3-4 апреля — Цифровая прокачка СФО. Укрепление межрегионального сотрудничества в области цифровой трансформации.

🤖 7-11 апреля — Всероссийский жилищный конгресс — главное событие рынка недвижимости этой весны, в котором примет участие представительный состав спикеров.

🤖 15-16 апреля — Hi-Tech Building 2025. Одно из ключевых событий, способствующих цифровизации жилья в России. В экспозиции - новинки автоматизации от российских и международных производителей цифровых инженерных систем.

🤖 15-17 апреля — ИнтерСтройЭкспо. Обсуждение с экспертами прикладных бизнес-кейсов. Опыт применения и новые возможности ПО для застройщиков, архитекторов, проектировщиков и сметчиков.

🤖 22 апреля — ИНФРАГОРОД. Презентация решений в области инфраструктуры для жизни, развития территорий, комфортной городской среды, транспорта и энергетики.

🤖 23-24 апреля — ГЕОИНФО Forum & EXPO. Пятая международная выставка по инженерным изысканиям, геотехническому проектированию и инженерной защите территории «ГЕОИНФО Forum & EXPO 2025».

🤖 24 апреля — DEMODAY PROFITBASE. Главные изменения на рынке недвижимости.

🤖 25-26 апреля — IT-конференция Merge. В этом году участников ждёт 170+ докладов от ведущих экспертов, 7 направлений, 30+ секций, круглые столы, мастер-классы, воркшопы и другие возможности для продуктивного нетворкинга.

Цифровизация коммерческой недвижимости: вызовы, риски и тренды

Внедрение технологий в коммерческой недвижимости сталкивается с рядом сложностей — от оценки экономического эффекта до выбора вендоров и обеспечения кибербезопасности.

Экспертное мнение Назара Назарова, руководителя направления «Цифровой офис» ЛИИС.

Цифровизация коммерческой недвижимости сталкивается с серьёзными вызовами: сложность экономической оценки эффективности решений, необходимость балансировать между зрелостью технологий и их новизной, чтобы оставаться и эффективным, и актуальным, а также вопросы безопасности и интеграции с существующей цифровой инфраструктурой (финансы, hr, эксплуатация и тд). Сегодня наиболее востребованы системы бронирования, связанные с корпоративными порталами и календарями, система хранения для сотрудников (локеры), этажная автоматизация освещения и климата, диспетчеризация всех систем здания (BMS) и видеоаналитика. Также крайне важно правильно организованное оснащение переговорных/ конференц-залов для быстрого и удобного управления системами мультимедиа. При внедрении нового ПО особое внимание стоит уделить интеграции с существующими системами и обучению персонала основам киберграмотности. Современный офис трансформируется в место для коммуникации и укрепления корпоративной культуры, что требует новых подходов к управлению пространством.

🗣Какие решения уже доказали свою эффективность?
🗣Какие тренды будут определять рынок в ближайшие годы?
🗣Как минимизировать риски при цифровой трансформации офисных пространств?

Читайте в полной версии цитаты.

➡️ Скачать карту решений для коммерческой недвижимости

📌 ЛИИС — системный интегратор и IT-компания с 18-летним опытом. Мы объединяем строительные, инженерные и IT-компетенции для создания современных технологичных пространств: умных ЖК и цифровых офисов.

Где Волли? Или наше фантастическое путешествие

Вы всё правильно поняли: новый сезон нашего эксклюзивного видеопроекта о среде российских городов уже в эфире. В первом выпуске этого года команда #Средалогия в партнерстве с компанией GloraX рассказывает о Нижнем Новгороде.

«Если честно, город нас поразил. У него совершенно невероятным образом получается развиваться, сохраняя бережное отношение к истории. И при улучшении и модернизации сложившейся среды создавать классные новые сценарии жизни», — делится продюсер шоу Елизавета Артамонова.

Что ждет вас в выпуске:

🔵как Нижний Новгород сочетает индустриальную мощь, историческое наследие и современные урбанистические тренды

🔵какую роль играет Волга в жизни города — как она формировала торговые пути, вдохновляла архитекторов, а теперь становится центром новых масштабных проектов

🔵какие приметы ушедших эпох сохранил Нижний Новогород

🔵и еще много интересных фактов и наблюдений, которые раскрывают характер города и позволяют увидеть его по-новому

Смотрите:

👉YouTube
👉 VK
👉 Rutube

👍 Я понял, причем тут Волли
🤔А я бы послушал пояснительную бригаду

🔴GMK для девелоперов

💬 Марат Хуснуллин: Инвестиционно-строительный цикл не должен превышать тысячи дней

Сообщили на портале ЕРЗ.
Марат Хуснуллин отметил, что продолжается работа над сокращением инвестиционно-строительного цикла. К 2030 году весь период реализации проектов — от идеи до ввода в эксплуатацию — не должен занимать более тысячи дней.

Какие сроки сейчас?
💬 Жилая недвижимость:
2–4 года (от проектирования до сдачи).
💬 Ускоренные проекты (с использованием модульных технологий) — 1,5–3 года.
💬 Коммерческая недвижимость (ТЦ, офисы, склады):
2–4 года (зависит от масштаба и инфраструктуры).
💬 Промышленные объекты (заводы, фабрики, логистические комплексы): 3–7 лет (из-за сложности инженерных решений и согласований).

Факторы, влияющие на сроки:
♦️ Административные барьеры (согласования, экспертизы, разрешения).
♦️ Финансирование (задержки инвестиций, проблемы с подрядчиками).
♦️ Технологии (использование BIM-моделирования и prefab сокращает сроки).
♦️ Геополитика и санкции (дефицит материалов, оборудования).

За счёт чего планируется сокращать сроки, в статье не сказано, поэтому предполагаем сами:

⏺ Оптимизация проектирования (BIM-моделирование или застройка типовыми проектами).
⏺ Административные меры (упрощение разрешительных процедур).
⏺Автоматизация и цифровизация.

С 2020 года по 2024 год инвестиционно-строительный цикл сократился с 2181 до 1300 дней. Способствовали этому ряд реформ в области технического регулирования и ценообразования.

Возможно ли в текущих реалиях сократить сроки строительства? И не скажется ли это на качестве жилья?

Поделитесь вашим мнением в комментариях⬇️

Цифровизация недвижимости: как внедрять технологии без хаоса?

Компании в сфере коммерческой недвижимости внедряют технологии, но сталкиваются с разными вызовами.

🔹 Новичкам в цифровизации важно сначала описать и оцифровать процессы.
🔹 Опытным игрокам — интегрировать новые решения в текущие бизнес-процессы для синергии.
🔹 Технические ограничения (устаревшая инфраструктура) могут потребовать дополнительных вложений.

Роман Блонов, CEO Proptech Solutions поделился мнением на этот счёт:

Будущие технологии будут направлены на две основные цели: экономию ресурсов и повышение доходности. Автоматизация и оптимизация процессов помогут снизить зависимость от дорогостоящего человеческого труда, а персонализированные решения позволят увеличить удовлетворённость клиентов и доходы.

Рынок коммерческой недвижимости в России, особенно в гостиничном бизнесе, уже активно внедряет умные технологии, такие как системы управления номерами и умные замки. В перспективе мы можем увидеть полностью автоматизированные отели, где гости смогут управлять всеми услугами через мобильные приложения, что значительно повысит эффективность бизнеса. Цифровизация — это неизбежный тренд, но её успех зависит от готовности компаний к изменениям и грамотного подхода к интеграции технологий.

➡️ Скачать карту решений для коммерческой недвижимости

📌 Proptech Solutions — цифровая экосистема, которая помогает оптимизировать управление объектом, повысить качество услуг по эксплуатации и клинингу, сократить издержки, комфортно взаимодействовать с множеством собственников, анализировать данные компании с помощью интерактивных дашбордов.

👋 Подборка каналов о цифровизации

Продолжаем делиться каналами с полезными материалами. На этот раз собрали для вас подборку каналов о цифровых технологиях в недвижимости. Здесь эксперты публикуют актуальные новости отрасли, делятся опытом, полезными материалами о новых технологиях и кейсами по цифровизации. Рекомендуем подписаться, чтобы лучше ориентироваться в цифровой среде!

DigitalDeveloper — первый в России портал о цифровых технологиях в недвижимости. Актуальные новости, обзоры мировых PropTech-рынков, интервью с застройщиками и разработчиками, мнения экспертов и обсуждение острых тем PropTech-индустрии.

Альянс Цифровых Лидеров в стройке — канал о цифровизации строительства, технологиях информационного моделирования и искусственном интеллекте.

IT головного мозга [Dunina] — канал co-founder Profitbase и второго пилота Artsofte о построении IT-бизнеса и об изнанке цифровой трансформации застройщиков. В канале Оксана рассказывает обо всем, что происходит в жизни IT-предпринимателя: как команда строит venture builder, развивает global, запускает и хоронит стартапы, цифровизирует отрасли.

ЦУС Академия — образовательный проект от команды облачной платформы «Цифровое управление строительством». Кейсы цифровизации строительных процессов, обучающие материалы и рекомендации экспертов.

Иван Власов | Про IT в девелопменте — в авторском канале CEO «Философт» и создатель «Мажордом» Иван Власов пишет про умный дом, IT-инновации, AI и цифровые продукты, которые помогают строительным и управляющим компаниям автоматизировать бизнес-процессы и увеличивать прибыль.

Национальный цифровой портал «Стройка+» — это уникальный мультиотраслевой канал. Он рассказывает о цифровизации, IT, ИИ, современных технологиях и нейросетях не только в строительстве, но и смежных отраслях, непосредственно касающихся стройки. Новые своды правил, национальные стандарты, комментарии экспертов, яркие видео и новости со всего мира!

Вызовы и задачи строительного рынка в 2025 году: как технологии спасают отрасль?

2025 год ставит перед строительной отраслью сложные задачи: снижение спроса на недвижимость, рост издержек и дефицит кадров. Как технологии помогают девелоперам адаптироваться? Вместе с Кириллом Поляковым, сооснователем цифровой платформы для управления стройкой Pragmacore. разбираем ключевые вызовы и цифровые решения.

🔍 Проблемы
⏺Спад спроса после завершения льготной ипотеки и роста ключевой ставки.
⏺Рост цен на материалы (+15–25% за 2024 год).
⏺Острая нехватка кадров — 1 млн специалистов.

❓ Что поможет строительной отрасли?
⏺Дефицит кадров → Дроны и цифровые платформы
Дроны и 3D-сканирование — контроль стройки и точный расчёт потребности в рабочих.

Цифровые платформы — оптимизация загрузки персонала и снижение простоев.

⏺Рост издержек → BIM-системы
BIM-модели помогают точно планировать бюджет, закупки и сроки, избегая перерасхода.

⏺Нестабильность поставок → Предиктивная аналитика
ИИ и big data прогнозируют риски, учитывая цены, логистику, погоду и исторические данные.

➡️ Подробнее об этом рассказали в новом материале

🏗 Генеративный дизайн в архитектуре: какой ИИ превратит эскиз в фотореалистичную визуализацию?

Нейросети революционизируют архитектурную визуализацию, превращая схематичные макеты в детализированные изображения за минуты.
Но не все алгоритмы одинаково полезны. Эксперты AI-бюро rTIM протестировали 6 популярных инструментов и выявили их сильные и слабые стороны.

ТОП-3 решения для архитекторов:
1️⃣ mnml.ai — сохраняет геометрию проекта, позволяет управлять материалами и освещением через текстовые промпты.
2️⃣ Visoid — лучший выбор для видов «с высоты птичьего полёта» с фотореалистичными текстурами.
3️⃣ Archivinci — идеален для визуализации окружения (парки, дороги), но может ошибаться в деталях.

Что учесть?
🔸 Бесплатные версии часто оставляют водяные знаки или ограничивают генерации.
🔸 Референсные изображения повышают точность, но не все сервисы их поддерживают.
🔸 Stable Diffusion и Nishai подходят только для экспериментов из-за искажений и долгой обработки.

🔍 Хотите детальный разбор сервисов с примерами и советы по использованию нейросетей?
➡️ Читайте полное исследование на портале