👋 Что почитать о проектировании

Продолжаем делиться полезными ресурсами. На этот раз DigitalDeveloper собрал подборку с каналами о проектировании и строительстве. Здесь эксперты рассказывают о новостях в сфере проектирования, делятся опытом и даже мемами. Рекомендуем подписаться, чтобы лучше ориентироваться в цифровой среде!

➡️ Грязный проектировщик — проектировщики раздела Мемные Решения, гарантируют выполнение раздела качественно и постоянно.

➡️ 10D. Цифровая стройка — канал Самолет 10D, чьи решения уже используются на объектах 3 из топ-5 девелоперов России. Новости с полей разработки платформы 10D, реальные примеры внедрения ИТ на стройплощадках и анонсы закрытых мероприятий

➡️ Рупор ГИП — тематический канал главного инженера проекта о событиях, фактах и явлениях, нормативном регулировании в области проектирования и строительства.

➡️ Академия BIM — канал для тех, кто хочет развиваться в сфере цифрового проектирования. Подписывайтесь, чтобы оставаться в курсе трендов BIM, улучшать навыки работы в ПО, делиться мнениями и получать вдохновение для работы.

➡️ НОТИМ – главная Национальная экспертная площадка в России по внедрению технологий информационного моделирования для строительной отрасли и ЖКХ. Объединение поддерживает развитие российского программного обеспечения ТИМ и способствует распространению информации о разработках отечественных вендоров не только на всей территории страны, но и за рубежом. Публикуют экспертное мнение и аналитику от ведущих специалистов отрасли, свежие новости от разработчиков программного обеспечения, анонсы российских и международных отраслевых мероприятий и многое другое.

➡️ ГеоИнфо — новости и статьи экспертов и профессиональных журналистов об инженерных изысканиях для строительства, геотехнике, инженерной защите территории.

➡️ БЕДÓВАЯ — канал BIM-Лидера, эксперта в области применения BIM и ИИ в девелопменте, Марии Бедовой. Маша ушла из Development Systems и теперь выстраивает свою компанию в режиме on-line.

Дошутились..
Вот тут мы хихикали над заголовками про цифровой рубль, а сегодня прочитали новость про то, как ВТБ и ПИК протестировали цифровой рубль в сделках с недвижимостью

В августе 2025 года клиент ВТБ забронировал квартиру в ЖК «Новое Очаково» (Москва) с помощью цифрового рубля. Это первая подобная операция на рынке: покупатель и застройщик открыли счета на платформе цифрового рубля и провели оплату через QR-код в приложении «ВТБ Онлайн».

➡️ Сделка была одобрена Банком России. В ВТБ отметили, что использование цифрового рубля снижает издержки и повышает прозрачность расчётов. Банк планирует и дальше развивать инфраструктуру под цифровую валюту и запускать новые продукты на её основе.

@digital_developer

Как ИИ помогает избежать перерасхода и срывов сроков?

Предиктивная аналитика — один из самых перспективных инструментов. Она помогает девелоперам предсказывать отклонения заранее, ещё до начала работ.

📊 Как это работает?
Алгоритмы машинного обучения анализируют тысячи факторов — от погодных условий до производительности рабочих — и моделируют развитие событий по трём сценариям: оптимистичному, реалистичному и пессимистичному.

«Даже в наиболее благоприятном варианте система может показать риски перерасхода или сдвига сроков. Благодаря прогнозу проектировщики корректируют бюджет и график ещё до старта работ», — отмечает Кирилл Поляков, автор материала и эксперт в цифровом строительстве.

Однако без структурированных данных система работать не будет. Предиктивная аналитика требует BIM-моделей, цифровой фиксации этапов и единой среды обмена информацией.

Разработка собственной системы может стоить до 90 млн ₽ и занять больше года. Готовые SaaS-решения внедряются быстрее и окупаются в среднем за 12–15 месяцев.

➡️ Подробности и кейсы — в новом материале DigitalDeveloper.

@digital_developer

Как Россия будет развиваться в ближайшие 10 лет — утверждён новый план пространственного развития

11 августа Правительство РФ подписало распоряжение №2149-р, которым утвердило план реализации Стратегии пространственного развития до 2030 года с прогнозом до 2036 года.

Что в фокусе:

🔎 Инфраструктура — до конца III квартала 2025 года появится комплексный план по развитию транспортной, энергетической, телекоммуникационной и социальной инфраструктуры.

🔎 Новые населённые пункты — к марту 2026 года предложат концепцию регулирования их создания, особенно в удалённых и стратегически важных регионах.

🔎 Унификация классификаторов — до июля 2026 года подготовят предложения по единому подходу к классификации объектов недвижимости и капитального строительства.

🔎 Поддержка новых субъектов — меры направлены в том числе на развитие ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей.

🔎 Цифровизация — до конца 2025 года стартует разработка цифровой платформы для управления пространственным и социально-экономическим развитием территорий.

К реализации подключены федеральные и региональные органы власти.

@digital_developer

В Подмосковье начал работу Единый центр управления ЖКХ

Единый центр управления жилищно-коммунальным комплексом региона в режиме онлайн отслеживает ситуацию на всех объектах коммунальной инфраструктуры и координирует работу аварийных служб.

В Подмосковье создан Единый центр управления жилищно-коммунальным комплексом региона. Он расположен в Доме правительства Московской области. Сюда в режиме онлайн стекаются данные со всех объектов ЖКХ, сетей, а также обращения жителей. Это позволяет вести непрерывный мониторинг и оперативно реагировать на внештатные ситуации, — говорится в сообщении.

👨‍💻 Губернатор Андрей Воробьёв заявил, что эффективная система ЖКХ требует современного управления и быстрого реагирования. По его словам, задача нового центра — оперативно выявлять и устранять аварии, а в идеале — предотвращать их.

Это новый цифровой центр, который позволяет обнаруживать аварии на самых разных этапах. Благодаря цифровизации, установке датчиков, мы можем более оперативно реагировать и устранять их и, самое главное, информировать жителей. Вы знаете, что в Подмосковье при поддержке президента в рамках национального проекта ведется большая программа модернизации электро-, тепло- и водоснабжения. Если говорить про теплоснабжение, то это предполагает не только перекладку коммуникаций, но и установку различных узлов - как задвижек, частотников, новые котельные. И всё, что связано с электро- и водоснабжением наша задача — также максимально обновить, —

отметил Воробьев, слова которого приводятся пресс-службой.

В центре управления ЖКХ Подмосковья работают МинЖКХ, Минэнерго, Минчистоты и крупные региональные компании — «Мособлгаз», «Мособлэнерго», «Мособлтепло», «Мособлводоканал» и другие. Мониторинг идёт круглосуточно, отчёты формируются ежедневно.

С 2026 года планируют внедрить ИИ для прогнозирования сроков устранения аварий. Также центр будет координировать запуск отопления, уборку после снегопадов и контроль состояния подвалов. При сбоях все службы моментально получают сигнал через чат-бот. Жители получают уведомления о ЧП и сроках устранения в течение 15 минут.

@digital_developer

Девелоперы хотят погорячее. Зачем строить термальные комплексы?

В последние два года термальные комплексы появляются в жилых кварталах: с бассейнами, парными, зонами отдыха и кафе. Девелоперы строят их в Челябинске, Краснодаре, Петербурге — и всё чаще включают в состав ЖК. Почему?

Почему термы — это новая точка роста

🛁 Такой формат востребован: термы становятся центром досуга для всей семьи.
🛁Окупаемость быстрая: от 2 до 5 лет, в зависимости от локации и масштаба.
🛁 Вложений меньше, чем в аквапарк: нет необходимости в высотности, дорогих аттракционах и обширных участках.
🛁 Больше вариантов по бизнес-модели: можно строить самим, можно отдать под франшизу.
🛁 В регионах рынок только формируется — конкуренции почти нет.

Кто и где уже строит

DOGMA (Краснодар): городской термальный курорт площадью 39 тыс. м² рядом с DOGMA PARK. Бюджет — 3,5 млрд рублей.

Setl Group (Санкт-Петербург): запустит сеть «Setl Термы» в трёх ЖК. Первый комплекс — в «Парадном ансамбле».

ГК «Основа» (Краснодар): строит «Термолэнд» в OZ МОЛЛ.

Империя игр (Челябинск): второй проект на озере Смолино. Первый — «Лето» — уже работает.


❓Что ещё могут развивать девелоперы

Термы — не единственный способ усилить ценность квартала:

— городские пляжи и набережные, как в проекте на Смолино;
— спортивные кластеры с открытыми площадками и велодорожками;
— wellness-инфраструктура в каждом ЖК: сауны, хаммамы, массаж, йога;
— досуговые центры с водным кинотеатром, как в проекте Setl Group.

📌 Рынок отдыха рядом с домом стремительно растёт. Вопрос в том, кто первым предложит не просто квадратные метры, а место, где хочется остаться.

@digital_developer

❤️ Последний шанс попасть в рейтинг девелоперов по качеству сервисов для агентов

Мы завершаем приём заявок на участие в исследовании цифровых решений застройщиков для агентов. Уже завтра — последний день, чтобы попасть в рейтинг девелоперов по качеству сервисов.

Кто может участвовать:

✅ Любой представитель девелоперской компании, который готов продемонстрировать свой сервис и сценарий работы с агентами.

✅ Кабинет брокера может быть собственной разработкой или готовым решением от вендора — оцениваться будет в том числе уровень интеграции и объём используемых функций.

Успевайте принять участие до 22 августа!

@digital_developer

Рубрика #помощьроботов

Сегодня в подборке — робот-паркурщик Atlas от Boston Dynamics. У него нет лица или мимики, но он способен на физически сложные действия: бегает, преодолевает препятствия, делает сальто и переносит грузы.

🤖 В 2023 году Atlas продемонстрировал практическое применение — поднял сумку с инструментами и передал её рабочему на строительных лесах. Такие навыки потенциально полезны для стройплощадок и производств, где требуются точность и надёжность.

В то же время робототехника Boston Dynamics уже вызывала споры. Например, четвероногий робот Digidog, использовавшийся полицией Нью-Йорка, был снят с эксплуатации после критики общественности.

🗣 Atlas — пример того, как робот может выполнять прикладные задачи в физически сложных условиях. Потенциал — в поддержке человека, особенно там, где важна безопасность.

@digital_developer

Единый центр управления ЖКХ. Как он работает?

После новости про запуск Единого центра управления жилищно-коммунальным комплексом в Подмосковье у нашей редакции появилось много вопросов. За ответами мы обратились к Ивану Власову, CEO IT-компании «Философт».

➡️ Какие цифровые инструменты и технологии могут лежать в основе системы мониторинга центра?

Сегодня на рынке уже есть отечественные решения для цифровизации ЖКХ: IoT-системы для мониторинга теплосетей, качества воды, электросетей и газопроводов; SCADA и ESB/API-шлюзы для промышленного мониторинга и интеграции; ГИС-решения для пространственной привязки объектов и аварий. Дополняют их дашборды, системы уведомлений и аналитика, которая уже сейчас прогнозирует сбои, а к 2026 году выйдет на уровень предиктивной.
Главный вызов — не наличие технологий, а их стыковка: необходимо обеспечить бесшовную интеграцию между участниками экосистемы ЖКХ, где исторически применяются разные и часто несовместимые IT-решения.

➡️ Как вы считаете, все ли управляющие компании и поставщики ресурсов в регионе действительно подключены к этой системе, или пока речь идет только о пилотных подключениях и тестовых данных?

Учитывая специфику Подмосковья — высокий уровень цифровизации по российским меркам, поддержку властей и доступность IT-компетенций, в первую очередь к системе, вероятнее всего, подключат крупнейших игроков. А вот интеграция сотен, а то и тысяч мелких УК и ТСЖ может растянуться во времени из-за их большого количества и разрозненности IT-систем, а порой и полного их отсутствия.

➡️ Насколько такая система масштабируема?

Пока инициатива выглядит скорее как региональное решение. Для масштабирования на всю страну потребуется либо единая федеральная платформа, либо архитектура, которую можно легко тиражировать. При этом текущую привязку к подмосковным компаниям придётся полностью адаптировать под региональных операторов.

➡️ Внедрение ИИ для прогнозирования сроков устранения аварий — это может быть реальным планом или пока концепция? Какие задачи в рамках ЖКХ реально можно доверить искусственному интеллекту уже сейчас?

План внедрения в 2026 году выглядит вполне реалистично, однако предиктивный ИИ требует определённых условий: достаточной выборки исторических данных и ручной проверки результатов с последующим дообучением моделей. К этому времени удастся накопить хотя бы годовую базу, что уже станет хорошим стартом. Поэтому в 2026 можно ожидать лишь базовый уровень предиктивной аналитики, а более продвинутые возможности появятся позже.

@digital_developer

Как сократить время и стоимость строительства с помощью цифровизации?

Узнаем 26 августа в 11:00 по МСК на вебинаре от Artsofte Consulting
В 2025 году застройщики работают в условиях снижения объёмов ввода жилья и роста себестоимости. По данным ДОМ.РФ, в январе–феврале введено на 23% меньше квадратных метров, чем годом ранее. Также подорожали материалы на 15–25%, а дефицит квалифицированных рабочих превышает миллион человек.

Технологии позволяют сократить сроки строительства в среднем на 15–30% и снизить себестоимость до 20%. Но эффект есть только при осознанном внедрении — когда решения соответствуют задачам компании и встроены в её процессы.

На вебинаре обсудим:
🗣 Какие технологии помогут выбрать площадки с максимальной окупаемостью, прогнозировать сроки и оптимизировать сметы строительства.
🗣 Кейсы внедрения искусственного интеллекта в процессы девелопера.
🗣 Как выстроить стратегию внедрения технологий, чтобы они давали измеримый результат, а не увеличивали расходы.

Спикеры вебинара
— Алина Бакунова, руководитель «Продвижение», ДОМ.РФ Технологии
— Артур Ишмаев, руководитель отдела развития и внедрения нейронных сетей, ПИК

➡️ Регистрируйтесь на вебинар по ссылке: https://facecast.net/w/uqzz52
И бронируйте время в календаре: 26 августа 11:00 по МСК.

@digital_developer

Куда движется цифровизация девелопмента?

Ответ — в первом аналитическом отчёте «ДОМ.РФ Технологии» и Фонда «Сколково», посвящённом цифровому развитию девелоперской отрасли.

Эксперты сформировали карту цифровизации девелоперов. Она отражает актуальные направления развития и зоны наибольшего потенциала.

Что выяснили «ДОМ.РФ Технологии» и Фонд «Сколково»:

➡️ Главные барьеры цифровизации — не отсутствие технологий. Основные сложности — люди и процессы: сопротивление со стороны участников рынка, высокая стоимость технологий и острый дефицит компетентных специалистов.
➡️ Наиболее цифровизированы продажи, а строительство и эксплуатация показывают существенный разрыв между текущим и целевым состоянием.
➡️ Даже малые компании отвечают требованиям конкурентной среды. Некоторые из самых продвинутых решений — у малых девелоперов: 5D-проектирование, конструктор цен и смет, ИТ-технадзор, лазерное сканирование и др.

Кроме того, ДОМ.РФ Технологии совместно со Сколково представили отраслевую методику оценки цифровой зрелости. Она позволяет девелоперам пройти скрининг по ключевым направлениям и получить рекомендации по развитию цифровых процессов.

Оценить свой уровень цифровой зрелости →

Своя методология есть и у наших коллег из Artsofte Consulting. Она дополняет отраслевой подход, позволяя провести детальную диагностику внутренних процессов и получить персональный «цифровой паспорт» с конкретными рекомендациями, в том числе и по целевой ИТ-архитектурой для дальнейшей трансформации компании.

Пройти экспресс-диагностику цифровой зрелости →

@digital_developer

Эксперты рассказали, как цифровой рубль повлияет на сделки с недвижимостью

💸 ВТБ и ГК ПИК в августе 2025 года успешно провели первую сделку с недвижимостью при помощи цифрового рубля. Покупатель забронировал квартиру в жилом комплексе «Новое Очаково» в Москве. Для проведения сделки покупатель и застройщик получили согласование Банка России и открыли счета на платформе цифрового рубля через «ВТБ Онлайн». Оплата бронирования была произведена в мобильном приложении ВТБ посредством QR-кода. Банк собирается развивать инфраструктуру для работы с цифровым рублем и предлагать новые продукты и услуги, основанные на цифровой валюте.

Среди преимуществ использования цифрового рубля в сделках с недвижимостью эксперты выделяют возможность отслеживания использования средств. Цифровой рубль обладает свойствами «умных денег», что позволяет отслеживать целевое использование средств. Это создает высочайший уровень доверия между сторонами сделки: покупатель может быть уверен, что деньги направляются на строительство дома, а застройщик — что привлекаемое финансирование легитимно. Это позволит девелоперам минимизировать правовые и репутационные риски.

«Также благодаря возможности отслеживания цепочки операций, технология исключает риск нецелевого использования средств, что особенно актуально при работе с государственными субсидиями — материнским капиталом, ипотечными программами. Но для такого использования новой валюты необходима отдельная контролирующая инфраструктура», — Максим Селезенев, директор по продукту Profitbase.

⏺ Банк России перенёс старт массовой работы с валютой с 1 июля 2025 года на 1 июля 2027 года. Это связано с необходимостью тщательной проработки всех аспектов его использования: от информационной безопасности до привлекательности экономической модели для банков-участников. Эксперты предполагают, что целесообразность использования цифрового рубля может возникнуть, если государство переведет работу в определенных сегментах субсидирования, например в сфере недвижимости, исключительно на цифровой рубль.

@digital_developer