Редакция DigitalDeveloper едет на «Движение» — крупнейший форум по недвижимости, который пройдёт с 24 по 27 июня в Сочи.

Мы будем искать цифровые повестки, обсуждать технологии, слушать кейсы, знакомиться — и, возможно, готовить что-то новое.

➡️ Если вы тоже будете на форуме и хотите встретиться — пишите: @ekaterina_bokataya

До встречи на «Движении»!

Наша редакция уже составляет расписание на форум «Движение». Коллеги как раз пригласили на мероприятие, и мы с радостью едем. Присоединяйтесь: отличная возможность обсудить свои задачи, найти решения и увидеться лично.

Вам больно? Значит, вы в деле!

Больно всем – это правда, ведь «Где боль – там и бизнес». Под этим реалистичным названием пройдет крутейшее мероприятие по цифровизации девелопмента, организованное МТС, ИдаПроджект, Техзор, Community Real Estate.

Довольно размытых тезисов и глобальных вызовов – в этот вечер мы будем решать только те проблемы, с которыми придет каждый из вас. С пониманием. Профессионально. Вместе.

В рамках интерактивного вечера мы вместе с титанами отрасли найдем самые эффективные «лекарства» от всего, что так наболело.

Когда: 25 июня 20:00 – 00:00
Где: Красная Поляна, панорамный ресторан Apres Ski

Как только все боли будут проработаны, мы включим режим реабилитации и полностью отдадимся захватывающему виду на горы, диджейскому сету и авторским коктейлям 🥂

В доступе отказано всем… кроме вас!

РЕГИСТРАЦИЯ НА МЕРОПРИЯТИЕ

Вход только для зарегистрированных участников! (на опрос отвечайте честно, иначе как еще мы узнаем, у кого что болит?)

PS: И тебя вылечим… И тебя!

Как считать цены, чтобы не терять выручку? Донстрой — о динамическом ценообразовании с Profitbase

Автоматизация в девелопменте — уже не новость. А вот умное ценообразование, встроенное в ежедневную работу — всё ещё редкость. Донстрой одним из первых внедрил систему динамического ценообразования от Profitbase.

 Что даёт системе девелоперу
⏺ экономия времени и отказ от Excel;
⏺ снижение ошибок при расчётах;
⏺ быстрые корректировки цен при вымывании лотов;
⏺ до +5% к валовой выручке за счёт гибкого управления витриной.

➡️ Как меняется подход
На старте проекта — ежедневная переоценка. В активной фазе — раз в месяц. На финише — точечно. Всё зависит от стадии и динамики спроса.

➡️ Что изменилось в 2025
Спрос снижается, но модели работают. Донстрой опирается на данные и делает ставку на корректность стартовых прайсов, скорость реакции и баланс в продуктовой линейке.

Иван Горбунов, руководитель отдела ценообразования и аналитики:

«В 2025 году ценообразование должно быть максимально аккуратным. Мы не просто управляем цифрой, мы управляем ожиданиями рынка и финансовым результатом. А аналитик — это не гадалка, а человек с калькулятором и здоровой долей осторожности».

➡️ Подробнее — в интервью с Иваном:
⏺ Читать
▶️ Смотреть на YouTube
▶️ Cмотреть на RUTUBE

Как биометрия постепенно вытесняет пропуска в офисных пространствах

👀 После вступления в силу 572-ФЗ биометрия в бизнесе начала работать по новым правилам: теперь данные нельзя просто собирать и хранить внутри компании. Всё должно быть через Единую биометрическую систему (ЕБС), с соблюдением строгих требований к IT-инфраструктуре и юридическим процессам.

На практике это означает, что доступ «по лицу» становится не просто удобным способом входа, а частью госинфраструктуры — с централизованной идентификацией, сквозной безопасностью и возможностью использовать один профиль в разных местах.

⚙️ Один из первых кейсов — сеть сервисных офисов Multispace от Pridex, где биометрия уже используется для входа в здание, бронирования переговорных, доступа к локерам. Более 80% резидентов на одном из объектов перешли на биометрическую идентификацию, хотя это пока необязательная опция.

➡️ Подробнее — в новом материале

AI-консьерж помогает отвечать жителям в приложении doma.ai

Когда житель пишет в поддержку — будь то вопрос по дому или частная проблема, вроде сломанной посудомойки — AI помогает сформулировать корректный ответ. Даже если УК обычно не отвечает на такие темы, ассистент находит инструкцию, предлагает решение, а сотруднику остаётся только проверить и нажать «отправить».

⏱ Вместо 7 минут — 30 секунд.

Пока финальное слово остаётся за человеком, но, как отмечает Илья Сотонин, основатель doma.ai, в будущем такие обращения ИИ сможет закрывать полностью: без «перенаправим» и «нужно уточнить».

Подробнее в видео

👋 Подборка каналов о проектировании и строительстве

Продолжаем делиться каналами с полезными материалами. На этот раз DigitalDeveloper, первый в России портал о proptech и цифровизации в недвижимости, собрал для вас подборку каналов о проектировании и строительстве. Здесь эксперты публикуют полезные материалы о новых технологиях в отрасли, делятся опытом и новостями. Рекомендуем подписаться!

➡️ BIMLIB — канал самой большой BIM-библиотеки в РФ и СНГ BIMLIB.pro. Статьи, анонсы, дайджесты. Для BIM-менеджеров, проектировщиков, инженеров, производителей.

➡️ SAREX — канал разработчика одноименной платформы для цифровизации строительства и промышленности. Здесь регулярно выходят экспертные обзоры, пользовательские кейсы использования технологий цифрового мониторинга, среды общих данных и инструментов планирования, видео-обновления функционала и анонсы отраслевых событий. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе, как технологии меняют подход к проектированию и строительству.

➡️ ПБ - Просто! — канал от профессионалов в области проектирования пожарной безопасности, актуальная информация о нормативных требованиях, инженерные лайфхаки, обсуждения сложных кейсов, а также юмор и легкий взгляд на сложные темы. Полезно и интересно для проектировщиков, инженеров и застройщиков.

➡️ НОТИМ – главная Национальная экспертная площадка в России по внедрению технологий информационного моделирования для строительной отрасли и ЖКХ. Объединение поддерживает развитие российского программного обеспечения ТИМ и способствует распространению информации о разработках отечественных вендоров не только на всей территории страны, но и за рубежом. Публикуют экспертное мнение и аналитику от ведущих специалистов отрасли, свежие новости от разработчиков программного обеспечения, анонсы российских и международных отраслевых мероприятий и многое другое.

➡️ БЕДÓВАЯ — канал BIM-Лидера, эксперта в области применения ИИ в девелопменте, Марии Бедовой. Актуальные новости, дайджесты и польза из мира BIM и AI; все о жизни в компании Development Systems, которая строит и проектирует отели.

➡️ Академия BIM — канал для тех, кто хочет развиваться в сфере цифрового проектирования. Подписывайтесь, чтобы оставаться в курсе трендов BIM, улучшать навыки работы в ПО, делиться мнениями и получать вдохновение для работы.

➡️ PRO ТИМ — портал, который сочетает в себе информационный каталог программных решений и услуг для проектирования, строительства и эксплуатации, а также маркетинговое продвижение разработчиков. Здесь вы найдете не только необходимые продукты, но и экспертные статьи, новости отрасли, а также сможете пообщаться с единомышленниками.

Юристу — спокойствие, бизнесу — защита: зачем автоматизировать бэк-офис в недвижимости

♦️ Когда юристы ищут сведения вручную, агентство рискует не просто временем, а сделкой. Булат Фазлеев, генеральный директор Realty Cloud, объясняет, почему автоматизация юридических процессов — это уже не про эффективность, а про устойчивость.

Автоматизация в недвижимости — это про спокойствие: когда сделка проходит без сбоев и сюрпризов. В юридическом отделе в первую очередь стоит автоматизировать проверку объектов, владельцев, долгов и обременений — то, что раньше искали вручную, теперь собирается в одном отчёте за 15 минут.

Это экономит часы работы и снижает риск ошибок. Уже сейчас агентства переходят на связку: CRM, онлайн-проверка, электронный документооборот и регистрация. В ближайшие годы такой цифровой бэк-офис станет стандартом.

➡️ Подробнее о проекте

👋 RealtyCloud.ru — сервис проверки недвижимости и собственников на юридическую чистоту.
Подходит риелторам, агентствам и юристам, которым важно не просто получить данные, а увидеть картину целиком.
Реалти Клауд проверяет значимые взаимосвязи данных по объекту и собственнику, и дает заключения и рекомендации к сделке за 10 минут.

Wildberries выходит на рынок недвижимости

На маркетплейсе Wildberries скоро могут появиться квартиры. Компания уже ведёт переговоры с двумя крупными застройщиками — речь идёт о продаже недвижимости прямо на площадке. Ранее Wildberries начал продавать дома, бани и автомобили — теперь очередь за квартирами.

Пока подробностей немного, но на старте речь, скорее всего, пойдёт о новостройках. Как именно будет устроен процесс — пока не раскрывается. Возможен вариант «витрина + переход на сервис застройщика». Но если маркетплейс захочет брать на себя роль полноценного агента, вопросы возникают уже не только к технологии.

💬 Мнение экспертов:

🔹 Депутат Госдумы Сергей Гаврилов назвал идею «дерзкой, но логичной» — маркетплейсы давно идут к формату «всё в одном окне». Но отметил риски:
— недвижимость — не платье и не зарядка, здесь длинный цикл, правовые тонкости, большие деньги;
— важны верификация объекта, статус застройщика, обременения, структура расчётов и ответственность сторон;
— если покупатель видит бренд Wildberries, он может ошибочно считать сделку «гарантированной».

🔹 Юрист Александр Хаминский, наоборот, считает идею перспективной:
— маркетплейсы смогут подключиться к госреестрам, упростить проверку объектов и автоматизировать подготовку документов;
— расчёты через платформу помогут «обелить» рынок и сократить фрод;
— в будущем возможен переход и на вторичку, если модель покажет эффективность.

➡️ В целом, запуск цифровых сделок на платформах — вопрос времени. Скоро в одном месте можно будет купить квартиру, машину и стиральный порошок.

SCRUM: как методология помогает IT-командам справляться с ростом задач

Когда в проекте всё больше пользователей, запросов и фич — хаотичная постановка задач перестаёт работать. Чтобы не тонуть в правках и авралах, всё больше продуктовых команд переходят на гибкие методологии. Один из самых распространённых подходов — SCRUM.

В чём его суть:
♦️ короткие итерации (спринты), после которых команда показывает результат;
♦️ общее планирование задач, в котором участвуют все роли: от аналитиков до тестировщиков;
♦️ чёткая структура и регулярные ретроспективы, где обсуждают, что можно улучшить.

SCRUM помогает:
⏺ снизить количество правок в последний момент;
⏺ сократить бессмысленные встречи;
⏺ дать команде больше самостоятельности, а пользователям — стабильные релизы.

 Как это работает на практике — рассказали в компании «Философт». После перехода на SCRUM команда ускорила выпуск продукта и наладила диалог с клиентами. Об опыте — в интервью с директором по разработке Алексеем Щебелевым.

➡️ Подробнее на портале

Как в ГК «Основа» выстроили цифровой контур маркетинга и начали управлять охватной рекламой на уровне контекста

Если CRM, коллтрекинг и реклама подключены — это ещё не значит, что вы видите реальную воронку. Перед отделом маркетинга ГК «Основа» стояла задача — объединить все источники данных и увидеть весь путь клиента до сделки

Что сделали:
⏺ собрали данные из сайтов, CRM, чатов, баз недвижимости и других площадок;
⏺ проработали связки контактов в CRM и отделили брокеров;
⏺ внедрили post-view аналитику — теперь учитываются и показы объявлений, не только клики.

Результаты в цифрах:
⏺ долю сделок, где известен рекламный источник, подняли с 50% до 96%;
⏺ доля сделок из охватной рекламы выросла с 1% до 25%;
⏺ одна из площадок — по новым данным — привела сделок на 50 млн рублей.

➡️ Как при помощи Smartis команда маркетинга ГК «Основа» получила управленческий отчёт и увидела на 25% больше сделок с охватной рекламы — рассказали в материале

Подборка сервисов для работы агентов

♦️ Метр Квадратный — IT-платформа для любых действий недвижимостью. На сайте можно провести сделки с безопасными расчётами и без посещения МФЦ, проверить жильё и защитить его от правовых рисков.

♦️ Нмаркет.ПРО — цифровая платформа для специалистов по недвижимости.

♦️ Топнлаб Плюс — платформа для профессионалов недвижимости с мультилистинговой системой объектов и покупателей.

♦️ Домбук Плюс — платформа по продаже новостроек по всей России для риелторов и застройщиков.

♦️ AI Plus — AI-ассистенты для эффективности работы риелторов.

♦️ RealtyCloud (Реалти Клауд) — проверка недвижимости и собственников за 15 минут с выдачей комплексного отчёта и рекомендациями к сделке.

♦️ Profitbase Кабинет агента — сервис для автоматизации и контроля работы с агентским каналом.

♦️ KTS.Агент — кабинет брокера для усиления агентского канала.


➡️ Ещё больше сервисов в спецпроекте

Сервис «Умный кадастр», работающий на базе ИИ, за полгода нашёл свыше 7 млн незарегистрированных объектов недвижимости по всей стране

📶 Раньше такие объекты выявляли вручную — с выездом на местность и фотофиксацией. Теперь всё это делает алгоритм, анализируя спутниковые снимки, карты и данные кадастра. Как отметили в Роскадастре, «на это ушла бы человеческая жизнь — ИИ справился за месяцы».

Сервис уже облегчает работу Росреестра и позволяет быстрее выявлять нарушения. А запуск проектного офиса по развитию ИИ в госуправлении означает: подобных цифровых инструментов будет становиться только больше.

❤️ Что за умные здания и зачем

Умное здание — это комплексная цифровая экосистема, объединяющая автоматизацию, безопасность и управление инженерными системами здания.

Умные здания:
➡️ повышают энергоэффективность и помогают экономить на освещении и отоплении до 40%,
➡️ улучшают комфорт резидентов за счёт новых технологий,
➡️ помогают оптимизировать затраты на этапе эксплуатации.

Современные решения помогают подойти к вопросу создания экосистемы комплексно — от управления инженерным устройством до фирменного мобильного приложения. Это помогает инженерам оптимизировать работу и ресурсы, а управляющей организации — улучшить бизнес-процессы.

В рамках спецпроекта Умное здание DigitalDeveloper и INTELVISION разобрали все современные решения для цифровизации зданий — от автоматизации инженерных систем и интеллектуального освещения до видеоаналитики с ИИ и умных паркингов.

Как выбрать сервис для решения конкретной задачи — рассказали в гиде.

Цифровизация строительных отходов: в Москве запустят новую платформу

В Москве стартует цифровая трансформация сферы обращения с отходами строительства, сноса и грунтов (ОССиГ). Городские власти подписали соглашение о сотрудничестве с компанией «Большая тройка» — ключевой акцент сделан на автоматизации и прозрачности процессов.

Что планируется:
💬 запуск специализированной цифровой платформы на базе АИС «ОССиГ»;
💬 размещение заказов и подбор подрядчиков на вывоз и утилизацию отходов;
💬 заключение договоров и проведение взаиморасчётов онлайн.

Цель — упростить и стандартизировать процессы, сократить количество несогласованных перевозок, а также снизить нагрузку на городскую инфраструктуру.

По словам заммэра Владимира Ефимова, цифровизация — ключевой фактор роста и эффективности отрасли. Москва делает ставку на платформенные решения, которые агрегируют данные и упрощают взаимодействие всех участников процесса.

Редакция DigitalDeveloper рекомендует

Собрали интересные секции по цифровизации на форуме недвижимости Движение:

🗓 24 июня

✅ Цифровой след покупателя: как аналитика данных меняет рынок недвижимости
Зал «ЭКСПО № 1»
12:30 – 13:00
✅ Public Talk «IT для застройщика: хайп или польза»
Зал «Роза Холл №2».
15:00 – 17:00
✅ Цифровой дом: из чего строится рынок недвижимости будущего
Park Inn, зал «Сочи»
15:00 – 17:00
✅ Что вы уже не успели сделать в этом году
Зал «ЭКСПО №1»
15:00 – 18:00

🗓 25 июня

✅ Панель «AI в продажах и маркетинге недвижимости: реально работающие инструменты»
Зал «Роза Холл №2»
14:00 – 15:30
✅ Панельная дискуссия «Цифровая трансформация отрасли через запуск технологичного регулирования»
«Эрбелия», зал «Ахун и Агура»
14:00 – 15:30
✅ Сессия «BUILD THE FUTURE. Технологии, которые меняют стройку»
Radisson, зал «Барселона»
15:30 – 17:00

🗓 26 июня

✅ Панельная дискуссия «Век экосистем: нужно ли девелоперу формировать собственную экосистему или это утопия?»
«Эрбелия», зал «Ахун и Агура»
10:00 – 11:30
✅ Эволюция умного дома: от управления пылесосом до целого города
«Эрбелия», зал «Ахун и Агура»
11:30 – 12:15
✅Цифровой аудит строительства: как построить систему контроля над затратами, качеством и сроками реализации проектов
«Эрбелия», зал «Ахун и Агура»
12:15 – 13:00
✅ Технология, которая меняет fintech и пришла в proptech: путь девелопера к своему superapp
«Эрбелия», зал «Ахун и Агура»
13:00 – 13:45

А на какие секции вы пойдёте?

Напланировали секций, назначили встречи, в блокнотик записали, блокнотик забыли дома....

Чтоб таких ситуаций не происходило, удобнее использовать планировщик.

Расскажите в комментариях, какими приложениями или календарями пользуетесь. Устроим полезный обмен ⬇️

Рынок недвижимости меняется — агенту важно идти быстрее

♦️ Цифровизация меняет рынок недвижимости — и для риелторов, и для застройщиков. Генеральный директор группы «Плюс» Александр Попов объясняет, почему классический набор инструментов больше не даёт преимущества, и как связка CRM, ИИ и умных баз станет новым стандартом для всего агентского канала.

Привычные инструменты риелторов 2000–2010-х уже не дают конкурентного преимущества. В условиях высокой конкуренции «работать как раньше» — значит терять сделки.

В ближайшие годы стандартом станут закрытые базы объектов, умные CRM и ИИ, который сам подбирает варианты и ведёт клиента. Всё, что можно автоматизировать — автоматизируется. У агента остаётся главное — переговоры и сопровождение.

Для девелопера это означает одно: чем лучше его объект встроен в цифровые инструменты, тем выше шанс попасть в первые рекомендации — даже если клиент изначально искал «вторичку».

➡️ Подробнее о проекте

❤️ Группа Плюс — proptech-компания, которая объединяет сеть офисов недвижимости Самолет Плюс и технологическую платформу для всех участников рынка: застройщиков, агентств недвижимости и частных риелторов.