👋 Главные сложности в цифровизации проектирования и строительства в 2024 году: взгляд Mindset

В рамках спецпроекта «Итоги года 2024» DigitalDeveloper и Самолет собрали прогнозы экспертов на актуальные для девелоперов технологии в 2025 году.

Основные сложности, вставшие перед отраслью в этому году, подчеркнул Фрэнк Шихалиев, директор Mindset:

➡️ Уровень цифровизации в проектировании и строительстве в 2024 году фрагментирован. К примеру, в проектировании ИИ применяется для визуализации и автоматической подготовки документации. Используются языковые модели для анализа документации и извлечения данных, развивается BIM, но внедрение ограничено недостаточной квалификацией специалистов.

В строительстве цифровизация охватывает видеоаналитику на площадке, учёт доступа и поставок, стройконтроль. Инновации, такие как 3D-печать, роботизация работ и дроны в помещениях пока применяются редко, часто с маркетинговыми целями.

➡️ Уровень цифровизации снизился из-за санкций, отсутствия функциональных отечественных программ и низкой подготовки кадров. Многие процессы ведутся по старинке, системы применимы в основном для типовых проектов.

«Наблюдаются значительные инициативы в области цифровизации строительной отрасли. На стройплощадках внедряются системы мониторинга и технологии компьютерного зрения, использующие панорамные и стационарные камеры. Ускоряются процессы благодаря цифровизации учета и управления поставками, а качество работ повышается за счет регулярного лазерного сканирования, выполняемого с использованием как высокоточных наземных, так и SLAM-сканеров.

Несмотря на прогресс, развитие цифровых решений сталкивается с необходимостью ликвидации значительного функционального отставания отечественных технологий, а также решением кадровых и технических задач. Эти процессы осложняются общим сокращением инвестиций, вызванным ростом ключевой ставки и снижением доходов», — отмечает эксперт*.

👋 *Фрэнк Шихалиев обладает большим опытом в запуске продуктов с применением искусственного интеллекта, а за его плечами более 30 успешных проектов в различных отраслях. Одним из ключевых продуктов Mindset является Provision360.ru, в котором используются алгоритмы компьютерного зрения и панорамные камеры для анализа строительных процессов, выявления визуальных дефектов, мониторинга объемов работ и контроля отставаний.

Актуально ли строить умные дома в условиях неопределенного рынка?

В последние годы наблюдается рост интереса к умным многоквартирным домам. Согласно исследованию ерз.рф, проведенному в октябре 2024, 68% россиян выразили желание иметь систему умного дома в своем жилье. Девелоперы активно интегрировали эту технологию в свои проекты, чтобы удовлетворить потребительский спрос. Тем не менее, 2024 год ознаменовался значительными изменениями и потрясениями, и застройщикам необходимо было адаптироваться к новым условиям. Так стоит ли продолжать строительство умных домов в текущих реалиях?

Я вижу два основных преимущества внедрения умного дома в МКД даже в нынешних реалиях.
🔵Во-первых, это повышает маржинальность проекта как минимум на 10%, так как умные квартиры, как правило, имеют более высокую рыночную стоимость. Первоначальные затраты на строительство умного дома окупятся в будущем, так как за умный дом покупатели готовы платить больше.
🔵Во-вторых, новостройки элит- и премиум-класса оказываются менее подвержены ценовым колебаниям и снижению спроса, так как не зависят от условий льготной ипотеки.

А что будет с ценами и спросом в 2025 году?
Статистика на сайте дом.рф показывает, что в 2024 году увеличились сроки получения разрешений на строительство и ввода в эксплуатацию новых жилых комплексов (МКД). Это приведет к снижению темпов ввода новостроек в 2025 году и потенциальному дефициту к 2026 году, что может повысить цены.

Цены на квартиры будут зависеть от спроса и предложения, а также от ипотечных программ. В настоящее время около 85% сделок на первичном рынке осуществляется в сегментах «стандарт» и «комфорт» с господдержкой. Если появятся новые кредитные программы и лимиты не исчерпаются, в 2025 году ожидается рост цен. В противном случае рынку потребуется 6-8 месяцев на адаптацию к новым условиям. Росту цен на первичку также будет способствовать снятие лимитов на семейную ипотеку.

С декабря 2024 года Минстрой РФ ввел поддержку девелоперов, включая частичный мораторий на ипотечный стандарт. Например, программа «Сниженный платеж» от Сбера уменьшает платежи в первый год, что может сделать ипотеку более доступной и увеличить спрос на новостройки.

ℹ️ Эффективные каналы лидогенерации для застройщиков: откуда идут самые дешевые и качественные лиды

В 2024 году рынок недвижимости сильно изменился: спрос сократился, а конкуренция за покупателей выросла. С уходом низких ипотечных ставок и выгодных финансовых предложений у застройщиков возникают вопросы: «Является ли стоимость лида в 20 000 рублей нормой?», «Как повысить качество входящих обращений?», «Какие посадочные страницы лучше всего конвертируют трафик в заявки?», «В каких каналах лиды наиболее качественные?».

Чтобы ответить на них, команда Artsofte Digital проанализировала эффективность своих рекламных кампаний за последние 3 года, охватив 63 жилых комплекса в 23 городах России.

🔜 В новой статье рассказали, с помощью каких инструментов и каналов привлечь лиды, в каких каналах заявок больше и где они качественнее. А также показали, как изменились показатели за последние 2 – 3 года, и на основе этого составим прогноз на 2025 год.

Самые популярные материалы 2024 года на портале DigitalDeveloper:

👋 Спецпроект «Итоги года 2024»
DigitalDeveloper и Самолет сделали расклад на прошлое и будущее технологий для рынка недвижимости.

👋 ПОЛНАЯ КАРТА PROPTECH-РЫНКА 2024
500+ отечественных цифровых решений для первичного рынка жилой многоквартирной недвижимости.

👋 Цифровизация в строительстве: как технологии меняют рынок недвижимости
С Виталием Фёдоровым, CEO системного интегратора и IT-компании INTELVISION, рассмотрели потребности рынка недвижимости и технологии, которые их закрывают.

👋 «Мы не пишем решения, если для нас это экономически невыгодно»‌‎ — прагматичные продукты от Платформы 10D
Дмитрий Самоходкин, управляющий партнёр «Самолет Технологии», о подходе к разработке и внедрению решений.

👋 Почему девелоперу нельзя копировать сайт у конкурента?
Разобрались в этом вопросе вместе с сооснователем ИдаПроджект и Ида.Лайт Дмитрием Ответчиковым.

👋 Мотивация, адаптация, развитие: как онлайн-платформы для обучения меняют корпоративную культуру
Сергей Кутанин, коммерческий директор «Философт» рассказал, как возникла идея создать учебный портал, какие возможности открывают системы онлайн-обучения для бизнеса и как мотивировать сотрудников учиться онлайн.

👋 «Рынок выстоит, но будут и банкротства» — что следует из пленарной сессии на Движении?
Колонка Ирины Корсун, главного редактора DigitalDeveloper.

BIM в российской стройке: как используется и какие перспективы?

Об этом мы поговорили с Кириллом Поляковым, сооснователем цифровой платформы для управления стройкой Pragmacore.

Выяснили, как решения реагируют на потребности отрасли и изменения в рынке, что мешает внедрению BIM и какие есть преимущества от использования искусственного интеллекта.

Собрали интересное:

🏗 Практическое применение BIM в России будет тогда, когда BIM-модель заживет полноценной жизнью и перестанет быть просто картинкой, а будет перетекать из этапа проектирования в этап строительства.

🏗 Про искусственный интеллект сегодня много говорят, но можно искусственный интеллект внедрять ради громких слов, а можно ради пользы. Реальную пользу мы видим сейчас в применении предиктивной аналитики на базе ИИ, который обучался у нас на более чем 300 строительных проектах. Он помогает сократить издержки и снизить затраты в среднем на 8% от стоимости проекта.

🏗 Одна из главных проблем и ошибок – это отсутствие у компаний, внедряющих BIM, понимания его ценности. А это в свою очередь следствие того, что компании-разработчики зачастую мало что понимают в стройке и очень далеки от процесса. И получается, что скупой платит дважды: вместо того, чтобы уже сейчас пойти по пути качественной работы с BIM на всех этапах, кто-то ограничивается проектированием.

➡️Полное интервью читайте на портале

Зачем нужна диспетчеризация зданий?

⏺ Снижение затрат на энергоресурсы за счёт автоматизации.
⏺ Упрощение управления инженерными и бизнес-процессами.
⏺ Увеличение доходности за счёт снижения издержек.
⏺ Обеспечение достоверности данных и упрощение управленческого учёта.
⏺ Возможность управления всеми системами и получения отчётов через мобильные устройства.
⏺ Внедрение мобильных сервисов для клиентов, партнёров и сотрудников.
⏺ Создание современного и технологичного имиджа.

Существует ли на рынке продукт, который может закрыть все потребности по диспетчеризации зданий?

Да, подробнее об этом рассказал Виталий Фёдоров, CEO системного интегратора и IT-компании INTELVISION.

➡️ Читать в новом материале

👋 Proptech-прогноз от DigitalDeveloper: куда движутся технологии Самолета в 2025

В спецпроекте «Итоги года» мы обсудили, как 2024 год изменил proptech-рынок (советуем ознакомиться, чтобы лучше понимать технологические тренды этого года).

Узнали у Дмитрия Самоходкина, управляющего партнёра «Самолет Технологии», в каком направлении двигается компания:

♦️ Управление кредитным портфелем и проектным финансированием. Одно из ключевых направлений для Самолета на текущий момент — завершение финансовой трансформации. Задача команды — построить систему управления на основе данных и обеспечить финансовую стабильность компании при любых внешних обстоятельствах.

♦️Улучшение клиентского опыта на всех этапах взаимодействия. В 2024 году компания значительно «пересобрала» технологически весь путь онлайн-сделки, полностью автоматизировала его.

♦️ Использование агентов на основе искусственного интеллекта (ИИ-агентов). Это технология на базе генеративного ИИ, которая после обучения сама понимает, когда и какое действие ей нужно совершить, а не ждёт команды от человека.

👋 "Самолет Технологии" — технологический бизнес-юнит группы "Самолет" и разработчик ИТ-решений для других участников рынка.

Одно из самых популярных решений — платформа 10D для автоматизации стройки: от контроля качества и управления закупками до системы безопасности на объектах и контроля рабочей документации.

Как российские компании работают в условиях импортозамещения?

🗣 По данным аналитического агентства INFOLine, объём рынка импортозамещения в строительной отрасли к 2025 году может достичь 1,5 трлн рублей.

🗣 В 2023 году более 70% российских строительных компаний уже начали использовать отечественные решения в системах автоматизации и управления.

🗣 Российские производители ПО для строительства и ЖКХ увеличили объёмы продаж на 40% по сравнению с 2022 годом.

Мы спросили у Виталия Фёдорова, CEO системного интегратора и IT-компании INTELVISION, какие западные игроки покинули рынок, и какими российскими решениями можно их заменить:

«Компания Intelvision, работает на рынке системной интеграции и периодически взаимодействует с конечными заказчиками. Рынок изменился. Ушли такие игроки, как Siemens, Schneider Electric, и мы столкнулись с необходимостью замены зарубежного оборудования. Сначала это было непросто, так как наш софт был адаптирован под зарубежные контроллеры, но не для российского железа. Однако мы заранее видели эту стратегию и начали подготовку.
Сейчас могу сказать, что в сфере автоматизации, диспетчеризации и управления недвижимостью в России никаких проблем нет. Все адаптировались: появились российские и китайские решения, которые успешно заменяют импортные. Для нас, как производителя ПО, это стало стимулом к развитию. Многие объекты до сих пор используют устаревшие системы от Siemens, Schneider и других компаний, но рано или поздно заказчики будут вынуждены их менять.
Мы хотим закрыть эту нишу, предлагая как системную интеграцию, так и наше собственное ПО. Наши партнёры помогают постепенно переводить старые системы на современные российские решения.В России уже сейчас есть высококлассные технологии для комплексной цифровизации, которые не уступают мировым стандартам. В частности, в сфере управления инженерными системами и автоматизации мы находимся в лидерах мировых трендов. Это подтверждают и наши дилеры, и заказчики, которые связаны как со строительством, так и с государственным сектором».

Почти 1000 цифровых двойников полигонов ТКО созданы с помощью дронов

♻️ За период с 2022 по 2024 год Российский экологический оператор (РЭО) разработал 997 цифровых двойников полигонов для размещения твердых коммунальных отходов (ТКО).

Что это даёт?

🗣 Оценку остаточной вместимости полигонов.

🗣 Прогнозирование сроков эксплуатации.

🗣 Контроль за площадью, объёмом, высотой и состоянием объектов.

🗣 Выявление обрушений откосов и распространения фильтрата.

Как создаются цифровые двойники?

🗣 Лазерное сканирование: дроны с лидарами и тепловизорами облетают полигоны, собирая данные.

🗣 Детализация: добавляются текстуры, панорамная съёмка и фотофиксация.

🗣 Анализ: создаются ортофотопланы, ситуационные планы и 3D-модели.

🗣 Прогнозирование: определяются ключевые параметры и сроки службы объектов.

💻 Все данные загружаются в информационную систему мониторинга, оснащённую нейронной сетью для анализа.

🟣 ДОМ.РФ: треть застройщиков в стране применяет технологии информационного моделирования

По итогам IV квартала 2024 года доля работающих с технологиями информационного моделирования (ТИМ) застройщиков выросла с 26% до 30%. Таким образом, почти каждый третий девелопер теперь применяет ТИМ на этапах проектирования или строительства новых объектов.

За этот же период количество регионов, в которых ТИМ используется при возведении жилья, выросло до 65. Топ субъектов РФ по их применению возглавляют Москва, Московская область и Краснодарский край. В ряде субъектов уровень использования ТИМ превышает 70%, а в столице достигает почти 90%.

👋 Подробнее читайте на сайте

❤️ Proptech и про этих
Новый подкаст на портале DigitalDeveloper.

Вместе с экспертами отрасли дискутируем и ищем общие решения по острым вопросам в Proptech.

🎙 В первом выпуске поговорим о том, что больше всего обсуждают в комментариях DigitalDeveloper: установку, обслуживание, стоимость умных домов.

21 января в 12:00 по МСК. Прямой эфир в телеграм-канале DigitalDeveloper.

Модератор: Алёна Акмалтдинова, co-founder DigitalDeveloper.

Участники:
➡️ Иван Власов, основатель Мажордом.
➡️ Илья Сотонин, основатель doma.ai
➡️ Антон Таращанский, ПАО ГК Самолет, руководитель проекта «Умный Дом».
➡️ Все подписчики DigitalDeveloper (можно подключиться и поделиться своим мнением).

Бронируйте время в календаре, пишите вопросы и готовьтесь ко встрече на подкасте!

Подборка решений для коммерческой недвижимости

🗣 Comindware Моё здание — комплексное CAFM-решение для эффективной эксплуатации недвижимости на основе стандарта GEFMA 444, с учётом всех реалий российского рынка.

🗣 Kaizen — приложение для оптимизации бизнес-процессов и эффективной эксплуатации объектов коммерческой недвижимости.

🗣 VisionLabs THERMO — это программно-аппаратный комплекс эпидемиологического контроля от компании VisionLabs.

У вас есть решение для коммерческой недвижимости?
➡️ Добавьте его в личном кабинете

👋 Информационные партнёры спецпроекта «Итоги года»

В спецпроекте «Итоги года» DigitalDeveloper и Самолет узнали от экспертов, что ждёт технологии девелоперов в 2025 году.

Но проект бы не получился без поддержки информационных партнёров. С их помощью вы узнали об итогах работы всего рынка и смогли подвести свои вместе с нами.

Благодарим за поддержку каждого из этого списка!

✅ BIM
BIMLIB
Revit | BIM | News | ТИМ | Renga

✅ Каналы экспертов в сфере недвижимости
Движимая повестка
Шишкина управляет

✅ Цифровизация строительства
Стройка+
Цифровое строительство

✅ Коммерческая недвижимость
M2DATA
Нежилье

✅ Проектирование
ПБ-Просто
ГеоИнфо
Заметки ГИПа
Грязный проектировщик

✅ Бизнес-решения для девелоперов
Smartis.bi
Сделка.РФ
Люди-Маяки
Этажи Девелопмент
Мама, я девелопер

✅ Новости и аналитика рынка недвижимости
Прожектор новостроек
ProNovostroy
Белая Каска
Монолит
Недвижимость России
Что по недвижимости?
СтройНовости l Москва МО
Стройвестник / создатели.рф
Ипотека в России. Новости и аналитика

👋 Как девелоперам делать маркетинг, который работает

DigitalDeveloper, первый в России портал о proptech и цифровизации в недвижимости, собрал для вас подборку каналов, в которых эксперты рассказывают, как девелоперам решать задачи маркетинга, делятся советами и кейсами. Рекомендуем подписаться!

➡️ Digital-маркетинг застройщика от Artsofte Digital — не просто говорят о digital-инструментах, а показывают, как они работают на практике. Все кейсы и советы основаны на опыте ведения более 80 проектов жилых комплексов и коттеджных поселков от эконом до бизнес-класса по всей России — от Калининграда до Владивостока. Лидогенерация, аналитика, SEO и SMM, которые работают.

➡️ Том Йорки: маркетинг и любовь — маркетинговое агентство, которое недавно вошло в ТОП-5 подрядчиков по неймингу рейтинга рекламных и коммуникационных агентств. У ребят не только крутые кейсы в брендинге девелоперов, но и невероятное чувство юмора. Будьте осторожны: читая их контент, не замечаешь как летит время.

➡️ Тимофей Белоглазов — маркетинг или жизнь — авторский канал основателя маркетингового агентства Тимофея Белоглазова. 15+ лет в профессии, спикер ВШЭ и Нетология, судья СSS Design Awards.

➡️ WOW FEST — путеводитель в мир креатива и рекламы в недвижимости. В нем собраны свежие идеи, вдохновляющие примеры топов рынка и интересные разговоры с креативщиками. Анонсы мероприятий и практические советы помогут открыть новые горизонты в рекламе и зарядиться креативной энергией.

➡️ SmartHeart Agency — канал одноименного международного креативного агентства. Кейсы, личные истории и рассказы, как работается в креативной индустрии, как строить карьеру и получать удовольствие, как делать брендинг, который вызывает эмоции.