Цифровые технологии для создания офисных пространств

Строительством офисов в Москве занимаются уже более 10 профессиональных застройщиков. В абсолютных значениях объём составляет 185 тыс. кв. м. По данным IBC Real Estate, 85% площадей в строящихся объектах уже продано.

Несмотря на тренд «удалёнки», офисные пространства продолжают быть актуальными. Привычные «стол, стул, компьютер» переходят в технологичные пространства, которые моделирует цифра.

В чём особенности таких офисов?

🔷 Для разработки планировочных решений и тест-фитов для будущих арендаторов и покупателей используется математическое моделирование.

🔷 С помощью анализа структуры занятости сотрудников будущих резидентов на протяжении дня и расчета количества активностей (личных встреч, звонков, индивидуальной работы), определяются необходимые параметры пространства.

🔷 Оптимизируется количество рабочих мест.

Про премиальную сеть офисных пространств, смоделированных цифрой, рассказала девелоперская компания FORMA.

У соседей трава зеленее. Как проходит цифровизация промышленности?

По данным Института статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ индекс цифровизации промышленности — 19,1, отрасль находится на 6 месте в рейтинге, тогда как у строительства индекс — 11,4 и 17 место.

Почему промышленность убежала далеко вперёд, а стройка даже не догоняет? Для того, чтобы это понять, рассмотрим интервью Дмит­рия Рос­си­хина, директора RDN Group со стороны промышленности и мнение экспертов DigitalDeveloper со стороны стройки.

Готовность к цифровизации

🏭Промышленность: Революция 4:0, которая разворачивается в российской промышленности в данный момент, требует переосмысления принципов организации производства и повышения уровня проникновения технологий. Сегодня не обсуждается, нужна ли цифровизация в промышленности, она уже захватывает не только производство, но и управление, планирование.

🧱Стройка: Вопрос цифровизации достаточно финансовоемкий. Только крупные федеральные игроки на данный момент могут себе позволить динамично развивать те или иные решения, которые сейчас присутствуют на рынке. (Синергия Девелопмент Групп)

Процесс цифровизации

🏭Промышленность: Переход на цифру — главная статья в инвестировании современных промышленных предприятий, так как он повышает эффективность, снижая влияние человеческого фактора, повышает безопасность и влияет на удовлетворение запросов клиентов. Вопрос только во времени и скорости внедрения. Мы регулярно отслеживаем количество тендеров от промышленных предприятий, и за последние три года отмечаем спрос на веб сервисы более чем в два раза.

🧱Стройка: Эффект от собственных разработок возникает не сразу. Иногда нужно набраться терпения и подождать год-полтора, может, два. Представьте, вы два года тестируете гипотезы, пишете код, запускаете пилоты, набиваете шишки, совершаете кучу ошибок, возможно меняете команду разработки, пока доберётесь до истины, при этом тратите по несколько десятков миллионов рублей в год, имеете только красивые презентации, и верите в то, что в результате получите лучшее IT-решение для вашего бизнеса. Не все готовы на это идти. Это трудный и достаточно длинный путь, и здесь не стоит ждать быстрой победы. (Артём Блинов, директор по закупкам и тендерам группы Самолет)

Импортозамещение разработок

🏭Промышленность: Веб-разработка в России сейчас активно развивается и имеет большой потенциал для развития в будущем, несмотря на уход из страны иностранных вендоров. Мы отмечаем высокие темпы роста цифровых сервисов для корпораций. Также крупные компании продолжают оптимизировать и менять внутренние процессы, создавая собственные IT-экосистемы. Как правило, это личные кабинеты, торговые площадки, порталы и другие решения. Несмотря на то, что некоторые компании и специалисты ушли из России, наблюдается сильная конкуренция, что говорит о высоких темпах развития отрасли.

🧱Стройка: За последний год ушел страх от того, что рынок покинули иностранные разработчики ПО, мы видим, что из-за границы возвращаются наши ребята, которые уезжали по разным причинам. Я уверен, что сейчас для многих из них появилась свобода творчества, возможность создать что-то этакое, в условиях неопределенности и в полной свободе самовыражения — и это стоит настолько много, что можно вернуться и работать. Так что технологический аспект сейчас уже не критичен. (Заместитель министра строительства и ЖКХ России Константин Михайлик.)

Вывод

Проблемы по внедрению автоматизации одни и те же. Импортозамещение программ, долгое внедрение систем, человеческие ресурсы, готовность к цифровизации, аудит систем. Сейчас обе отрасли развиваются при поддержке государства. И возможно, через несколько лет мы увидим уже другую статистику.

«Не просто продавать квартиры»: как цифровизировать и расширять строительный бизнес.

🔷 Как из этого:

«В 2019 году в сфере цифровизации царила полная пустота и тишина. О каких-то глобальных процессах автоматизации, искусственном интеллекте и речи не шло. Даже в топовых компаниях мы в лучшем случае видели 1С в рамках бухгалтерии или казначейства, редко — не до конца прикрученную CRM».

🔷 Сделать это:

«Придумали уникальную концепцию 10D и стали реализовывать стратегию на её основе. Весь цикл девелопмента мы разбили на 10 основных этапов, расписав стратегию под каждый из них — от работы с деньгами и сроками вплоть до передачи в управляющую компанию и заселения. Цель — максимально автоматизировать и упростить все процессы, снизить нагрузку на сотрудников и устранить человеческий фактор везде, где это возможно. Концепцию 10D мы презентовали в 2020 году. По сути, все, кто сейчас делает похожие проекты на рынке, так или иначе повторяют этот путь».

А ещё об особенностях цифровизации девелоперов, внедрении технологий не для галочки, пользе экспертизы консалтинговой компании с отраслевой специализацией рассказал эксперт Павел Гуштюк, CEO Formind.

#Дайджест новостей

Про умную квартиру, выдачу ипотеки по qr-коду, инновационные материалы и цифровые города читайте в подборке.

🔷 Комплектация квартир TechnoBox от застройщика Legenda. Умные квартиры стали ещё умнее?

🔷 Сканируете qr-код и персональные предложения по оформлению ипотеки появляются у вас на экране. Так и сделала семья из Тюмени. Почитайте про ипотеку, выданную по qr-коду.

🔷 Департамент строительства Москвы оцифровался. Пока не полностью, но 500 тыс. документов точно поместили в систему цифровых сервисов. Тут о результатах внедрения цифровых сервисов по первому полугодию 2023, а тут о получении электронных документов.

🔷 Роботы, умные полимеры, трёхмерная печать и цифровые города. Почитайте про новые разработки в строительной отрасли.

Главный редактор DigitalDeveloper — модератор на международном форуме инноваций БРИКС.

28 августа Ирина Корсун выступит модератором бизнес-диалога «Лестница в небо. Инфраструктурные компании и облачная экономика».

Вопросы для обсуждения
🟪 Какая инфраструктура нужна «облачному городу» сегодня и будет нужна завтра?
🟪 С какими вызовами сталкиваются участники рынка?
🟪 Какие технологии считают наиболее перспективными?

Спикеры
🔹 Роберт Ауад, CEO, ISOCEL Telecom, Бенин.
🔹 Абдул Баба, Chief Technology & Innovation Officer, Infrastructure SA, ЮАР.
🔹 Халед Эль-Аттар, Заместитель Министра, Министерство связи и информационных технологий, Египет.
🔹 Александр Осипов, Директор по развитию облачных и инфраструктурных решений, Мегафон.
🔹 Леонид Новожилов, Директор по развитию цифровых технологий, Ростелеком / Первый заместитель генерального директора, РТК ИТ.
🔹 Бассам Аль-Бассам, Заместитель министра, Министерство связи и информационных технологий, Саудовская Аравия.

Четвертый выпуск ИдаИнсайт!

Поговорим про один из самых популярных разделов на странице проекта. И начнём с громкого заявления: генплан – плохой формат подбора недвижимости на сайте застройщика.

Что узнаем за почти 17 минут?
🔸 Как устроен типовой генплан на сайте застройщика?
🔸 В чём проблемы текущих реализаций?
🔸 Как взаимодействуют с Генпланом?
🔸 Почему Генплан создаёт всего 3% посещений страницы квартиры?
🔸 Какие особенности в Генплане на мобилке?
🔸 Как сделать лучший генплан?

И как всегда с десяток инсайтов для ваших будущих реализаций.

🏠 Домомфонд закрылся. А что случилось?

Домофонд — специализированный портал федерального масштаба, посвящённый покупке, продаже и аренде недвижимости.

Портал был создан в 2014 году как совместный проект сервиса Avito и группы компаний Korbitec, входящей в южноафриканский медиахолдинг Naspers. После реструктуризации акционерного капитала в 2016 году компания Avito стала единственным акционером Dоmоfоnd. ru.

Существовала платформа за счёт платного размещения объявлений.

Пользователи оценивали Домофонд неоднозначно. Кто-то восхищался удобным интерфейсом и набором объявлений, а кто-то утверждал, что там обитают одни мошенники. Портал «Отзовик» на основе 31 отзыва дал сервису оценку 2,4, а irecommend поставил рейтинг 3.

Сейчас на страничке Домофонда в ВК под постом о закрытии пользователи негодуют.

Что же случилось?

Изменения в работе сервиса произошли за последний год. Весь контент с площадки «Домофонда» до июля 2023 года перенесли на «Авито Недвижимость», а затем сервис закрыли по решению акционеров «Авито».