⚡️Путин предложил мэру Владивостока Константину Шестакову возглавить Приморский край

Президент предложил ему занять пост временно исполняющего обязанности губернатора региона.

Шестаков согласился, назвав это большой ответственностью.

Ранее он возглавлял краевой департамент туризма, работал вице-губернатором и заместителем председателя правительства Приморья. Владивосток возглавил в 2021 году.

Напомним, что Губернатора Приморья Олега Кожемяко назначили вице-премьером и полпредом президента в ДФО.

🥲«Законы стройки» в MAX

Законопроект, ужесточающий региональный строительный контроль за подрядчиками ИЖС, одобрен в первом чтении

В первом чтении одобрен Законопроект № 1238120-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу" и статью 44 Федерального закона "Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации" (о региональном строительном надзоре при строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу)». 

В чем суть  

Вносятся поправки сразу в два документа: 

🟦Федеральный закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу»;

🟦Федеральный закон «Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации».  

Предлагается

Ввести региональный контроль за тем, как подрядчики соблюдают порядок и сроки размещения сведений в ЕИСЖС.

Качество строительства, сроки работ и расчеты по эскроу-счетам напрямую проверяться не будут, т. к. по сведениям из ЕИСЖС будет виден весь ход стройки: подрядчик обязан пошагово загружать туда проектную документацию, фиксировать этапы работ и т. д. Таким образом будет обеспечиваться прозрачность конкретного строительства.

Внеплановые проверки подрядчиков проводиться не будут.

Контроль возлагается на уполномоченные региональные органы, а методическое сопровождение — на Минстрой России. 

Напоминаем

Законопроект направлен на то, чтобы устранить правовой пробел, из-за которого контроль регионов за подрядчиками ИЖС фактически не проводился с марта 2025 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Новые стандарты для фасадных систем

ГОСТ 35343-2026 «Анкеры тарельчатые для крепления теплоизоляционного слоя в фасадных теплоизоляционных композиционных системах с наружными штукатурными слоями и навесных фасадных системах с воздушным зазором. Методы испытаний».

➡️Вступил в действие 1 октября 2026 года.

ГОСТ 35397-2026 «Элементы профильные для фасадных теплоизоляционных композиционных систем с наружными штукатурными слоями. Технические условия».

Устанавливает технические требования и методы контроля, приемки готовых к монтажу профильных элементов, которые применяются для усиления СФТК и устройства примыканий в местах завершения фасадной системы.

➡️Вступит в действие с 1 ноября 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России об особенностях определения сметной стоимости строительства

Письмо Минстроя России от 14.09.2026 N 21440-ОГ/09 «О некоторых вопросах, касающихся пересчета сметной стоимости работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации». 

В чем суть  

1️⃣Если сметные цены и Индексы ГОСР невозможно применить для пересчета сметной документации в уровень цен на дату определения НМЦК, то пересчет сметной документации выполняется с использованием индексов фактической инфляции.  

То есть, если строительные индексы для конкретного месяца или региона применить нельзя, то надо брать индексы фактической инфляции.   

2️⃣Пересчитать старую смету в новые актуальные цены можно без повторного прохождения экспертизы, но до момента подписания контракта. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Проект ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ вошел в тройку лучших на I всероссийском конкурсе КРТ

Проект Беринг компании ЭНКО занял третье место в I Всероссийском конкурсе лучших проектов комплексного развития территорий в номинации «Лучший проект КРТ жилой застройки с расселением аварийного жилищного фонда».

🟠Беринг стал первым в России кейсом, доведенным до ввода по новым правилам КРТ, установленным федеральным законом № 494-ФЗ.

☝️ЭНКО также участвует в работе клуба продуктовых девелоперов «НАСЛЕДИЕ». На форуме клуба в Тюмени команда представила предложения по совершенствованию механизма КРТ и классификации многоквартирных домов для передачи в Минстрой.

🟠Теперь ЭНКО масштабирует экспертизу: новый город в портфеле компании — Ханты-Мансийск, где ЭНКО подписала договор о КРТ участка площадью 30,3 га.

Поздравляем команду ЭНКО с отраслевым признанием и желаем успехов в новых проектах!

ИТ-дочка «Самолета» сократила ежемесячные расходы на инфраструктуру для проектирования в четыре раза

«Диджитал Девелопмент» за месяц перенесла 900 виртуальных машин в облако Cloud.ru.

Проектировщики работают с AutoCAD и Revit удалённо, компания оплачивает используемые мощности.

Экономию обеспечили в том числе автоматическим отключением неактивных рабочих мест ночью и деактивацией машин временно отсутствующих сотрудников. Дополнительный компонент для работы с моделями Revit позволил повысить производительность на 15%.

🥲«Законы стройки» в MAX

В порядок проведения госэкспертизы проектной документации предлагают внести изменения 

Идет обсуждение Проекта Постановления Правительства «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».  

В чем суть

Корректируется порядок проведения госэкспертизы и экспертное сопровождение проектной документации (ПД) и результатов инженерных изысканий (РИИ).

Предлагается

1️⃣Продлить сроки внесения исправлений в ПД.

В частности, срок экспертизы смогут продлить до 42 рабочих дней для случаев, когда оперативные изменения затрагивают разделы, ранее согласованные в рамках экспертного сопровождения.  

2️⃣Закрепить, что в проверку при капремонте включается оценка: 

🟦сметных расчетов на соответствие установленным нормативам; 
🟦объемов работ — ведомости объемов работ и акту с перечнем дефектов, утвержденному застройщиком или техническим заказчиком.

3️⃣Определяется порядок оценки документации при смене экспертной организации.

В частности, если заявитель направит ПД или РИИ на повторную экспертизу в другую экспертную организацию, то экспертная оценка должна быть проведена в полном объеме.

4️⃣Уточняется расчет платы за госэкспертизу.

При расчете платы за госэкспертизу  будет учитываться стоимость разработки разделов ПД, согласованных в процессе экспертного сопровождения и не измененных после согласования.

5️⃣Вносятся корректировки в порядок экспертного сопровождения до проведения экспертизы.

В частности, отменяется требование подавать документы на экспертизу не позднее 22 рабочих дней до окончания договора.

Предоставляется возможность неоднократно направлять документы на оценку в течение  действия договора.

РИИ можно будет подавать на экспертное сопровождение не по отдельным видам, а в полном объеме.

➡️Изменения должны вступить  в силу с 1 сентября 2027 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

На заметку

Если собственник не проживает в квартире, за мусор все равно придется платить

Соответствующее разъяснение приведено в Письме Минстроя России от 16.10.2026 N 24137-ОГ/04 «О порядке расчета объема и стоимости коммунальных услуг, потребленных в помещениях в МКД при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан». 

В чем суть

Если собственник временно отсутствует в квартире, то плата за ТКО может быть пересчитана.

Однако временное отсутствие в квартире  не приравнивается к постоянно пустующей квартире — плата за ТКО не пересчитывается  только потому, что в квартире никто не проживает. 

В связи с этим плату за обращение с ТКО продолжают начислять в зависимости от количества собственников данной квартиры, независимо от факта их проживания.

 Правило действует и в случае прямого договора собственника с оператором ТКО, обслуживающим дом.

🥲«Законы стройки» в MAX

Госдума подготовит два новых законопроекта в сфере ЖКХ  

О том, что в работу взяты еще две актуальные темы в сфере коммунального хозяйства, сообщила зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева на стратегической сессии с участниками управляющих компаний и застройщиков. 

В чем суть  

1️⃣Установка обязанности для застройщиков передавать управляющим компаниям инструкцию по обслуживанию МКД. 

В ней должны быть перечислены: 

🔵состав общего имущества;
🔵способы и сроки его ремонта. 

В этом особенно нуждаются организации, которые управляют МКД, оснащенными «умными» системами. 

В таких домах применяется большое количество технически сложных решений, в т. ч. по фасадам, крышам, паркингам. Они зачастую перестают работать в течение нескольких лет после сдачи МКД в эксплуатацию. 

Причина — ненадлежащее обслуживание. 

2️⃣Проведение капремонта в апартаментах. 

Во многих таких домах уже подходят сроки капитального ремонта. Чтобы его провести, собственникам помещений придется одномоментно внести крупные суммы денег, потому что в апартаментах нет обязанности копить на капремонт, внося средства ежемесячно. 

Каждый вид работ, например замена лифта или ремонт фасада, стоит очень недешево.

Поэтому законодательство должно и для апартаментов ввести возможность накопления средств на ремонт. 

При этом на них должны распространяться все гарантии, которые сегодня имеют спецсчета в жилых МКД: 

🔵защита средств при банкротстве банка или управляющей компании;
🔵возможность расходовать только на оговоренный перечень работ;
🔵распоряжение средствами по решению собрания и т.д. 

🥲«Законы стройки» в MAX                                 

Два региональных застройщика судятся со Сбербанком из-за 489 млн рублей

В чем суть

Приморский «Уссурстройинвест» обратился в суд с требованием взыскать со Сбербанка 162 млн рублей. Среди ответчиков также АО «МФК Бурный», входящее в энергетическую группу «Эн+». Основания претензий пока не раскрываются.

Также саратовская СЗ «СК Система» добилась временного запрета на выплату Сбербанком 327,4 млн рублей по банковской гарантии Фонду защиты прав дольщиков Хабаровского края.

☝🏻Спор связан с контрактами на завершение проблемных жилых домов.

🥲«Законы стройки» в MAX

В России планируют учредить государственную премию в области архитектуры

Президент Владимир Путин поручил Правительству РФ совместно с Администрацией Президента подготовить предложения по учреждению новой государственной премии в области архитектуры.

Срок исполнения поручения — до декабря 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Собственники должны передавать показания счетчиков, даже если не живут в квартире

Соответствующее разъяснение приведено в Письме Минстроя России от 16.10.2026 N 24137-ОГ/04 «О порядке расчета объема и стоимости коммунальных услуг, потребленных в помещениях в МКД при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан». 

В чем суть

Непроживание в квартире само по себе не приравнивает потребление коммунальных услуг к нулю и не освобождает от платы за коммунальные услуги.

Поэтому собственники, обладающие более чем одной квартирой, должны передавать показания счётчиков по всем своим жилым объектам, даже по тем, в которых никто не проживает.

Если не сдавать вовремя показания приборов учета, то: 

🔵в первые три месяца начисление платы производится исходя из среднемесячного потребления;

🔵начиная с четвертого месяца — по нормативу. 

И только после того, как показания будут переданы, они будут  скорректированы с учетом нулевого расхода. 

🥲«Законы стройки» в MAX             

Законопроект о мастер-планировании городов рассмотрят уже в осеннюю сессию

Соответствующее поручение дано президентом РФ по итогам встречи с ведущими специалистами в области пространственного развития и создания комфортной городской среды.  

В чем суть  

Предусматривается: 

1️⃣Внесение в законодательство о градостроительной деятельности и стратегическом планировании изменений, направленных на реализацию мастер-планов развития территорий муниципальных образований.

Окончательный срок — не позднее 30 декабря 2026 года.

2️⃣Подготовка единых требований к цифровой платформе управления в сфере комплексного социально-экономического и пространственного развития населенных пунктов. 

🥲«Законы стройки» в MAX   

⚡️Пени за задержки сдачи жилья приближаются к 100 млрд рублей — заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов в интервью учредителю и директору Всeостройке.pф С. Опрышко

«Если бы застройщики построили всё своевременно, не было бы и суммы в 100 млрд, и такого количества адвокатов, которые решили на этом заработать. Они сами создали бизнес, который сегодня работает по букве закона».

🟠При снижении спроса девелоперы продолжают покупать площадки на кредитные деньги
Колунов считает, что компаниям нужно пересматривать стратегию и рассчитывать проекты в существующих условиях.

«Не нужно надеяться, что потом государство придёт и субсидирует эту ставку. Этого не будет. Это нужно понимать».

🟠Широких льготных ипотечных программ ради поддержки спроса не будет
По мнению Колунова, помощь будет адресной. Возможную поддержку Крыма и Севастополя ещё предстоит обсуждать.

🟠На дворы и лобби деньги находятся, на лифтах продолжают экономить
По подсчётам депутата, разница между более качественным лифтом и самым дешёвым вариантом составляет порядка 500 рублей на «квадрат» жилья.

Также поговорили об ответственности за обслуживание лифтов, сохранении объектов культурного наследия.

📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

СФР стал отказывать семьям в использовании маткапитала для ИЖС

Осенью 2026 года граждане стали сталкиваться с тем, что Социальный фонд России (СФР) начал отказывать семьям, которые хотели использовать маткапитал для строительства частных домов. 

Причиной стало расхождение в формулировках статуса участков в законе ФЗ-353 и в ЕГРН. 

В чем суть 

ФЗ-353 изменил правила использования маткапитала и четко прописал, что строить дома на садовых участках на средства господдержки можно только в том случае, если земля предназначена для садоводства «для собственных нужд».

В официальном классификаторе видов разрешенного использования (ВРИ) земли Росреестра такой формулировки нет. 

В ЕГРН участки по-прежнему регистрируются со статусами: «садоводство», «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ) или «дачное строительство».

Региональные отделения, руководствуясь внутренними разъяснениями, начали сверять документы из ЕГРН с текстом закона буквально. Не найдя точной приписки «для собственных нужд», они начали массово выдавать отказы.

Проблема затронула семьи, которые пытаются использовать маткапитал для:

🔵строительства частного дома своими силами или с подрядчиком;
🔵реконструкции уже имеющегося жилья;
🔵компенсации расходов за уже построенный дом;
🔵оплаты первоначального взноса по сельской или семейной ипотеке, если кредит оформляется под строительство.

При этом семьи могут иметь на руках все разрешения: одобренную банком ипотеку, градостроительный план (ГПЗУ) и подтверждение, что на участке строить можно. Но на финальном этапе приходит отказ именно от СФР.

Российская гильдия риелторов (РГР) считает, что СФР трактует закон избыточно широко и неверно, ущемляя права граждан. 

Она обратилась в Генпрокуратуру с требованиями:

🔵проверить законность внутреннего письма СФР;

🔵пресечь практику, когда логику «садовых участков» региональные отделения СФР начинают автоматически переносить на покупку уже готовых домов;

🔵официально разрешить использование маткапитала на участках ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

На данный момент СФР совместно с Минтруда и Росреестром прорабатывают этот вопрос, чтобы устранить техническую несогласованность в формулировках.

🥲«Законы стройки» в MAX   

Путин поручил проработать увеличение лимитов арендного жилья на Дальнем Востоке

В чем суть

Правительство РФ совместно с ДOМ.PФ должно представить предложения по расширению программы «Доступное арендное жильё в ДФО». В первую очередь дополнительные объёмы предлагается предусмотреть для Хабаровского края с учётом фактической потребности.

☝🏻Сейчас в регионе до 2030 года запланирован ввод 2,5 тыс. арендных квартир, однако количество заявок уже превысило 3,6 тыс.

Напоминаем

Программа позволяет отдельным категориям граждан арендовать квартиры с мебелью и техникой примерно за 25% рыночной стоимости. Остальные расходы компенсируются за счёт бюджетных субсидий.

По данным ДOМ.PФ, в рамках программы на Дальнем Востоке и в Арктике уже профинансировано строительство почти 12 тыс. квартир, более 5 тыс. из них заселены.

☝🏻 Предложения по увеличению лимитов необходимо представить президенту до 1 декабря 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX