Уточнены требования к антитеррористической защищенности объектов водоснабжения 

Принято Постановление Правительства РФ от 13.10.2026 N 1340 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 23 декабря 2016 г. N 1467».  

В чем суть 

1️⃣Обеспечение антитеррористической защищенности объекта водоснабжения и водоотведения достигается проведением комплекса: 

🟦организационно-распорядительных; 
🟦режимно-охранных; 
🟦инженерно-технических мероприятий. 

Они направлены также на выявление и пресечение противоправного функционирования на объекте водоснабжения и водоотведения беспилотных воздушных, подводных и надводных судов и аппаратов, беспилотных транспортных средств и иных автоматизированных беспилотных комплексов.

2️⃣Для комиссий по обследованию и категорированию объекта водоснабжения и водоотведения уточнили требования и форму паспорта безопасности объектов водоснабжения и водоотведения.

➡️Постановление вступило в силу 14 октября 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Земельные участки с аварийными объектами будут вовлекать в оборот

Соответствующий законопроект разработан Росреестром и готовится ко внесению в Госдуму. Об этом заявила пресс-служба ведомства.  

В чем суть

Предлагается вовлекать в оборот земельные участки с аварийными объектами. Эта идея уже обсуждалась раньше, и теперь подготовлен проект федерального закона. 

Речь идет об участках, на которых располагаются аварийные и подлежащие сносу объекты, которые принадлежат государству, регионам и муниципалитетам.  

Предоставлять их будут в аренду, как на торгах, так и без, при условии, что инвесторы будут сносить их за свой счет.

Напоминаем

Сейчас, по данным ЕГРН и Аварийного фонда, на территории РФ есть более 11,3 млн ОКС, общая площадь которых составляет около 23 млн кв. метров. 

Снос таких зданий задерживается, а земельные участки под ними мешают дальнейшему использованию территорий для строительства и благоустройства. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Для работ с объектами культурного наследия подготовлены требования к технадзору и проектной документации

Минкультуры доработало сразу два законопроекта, регулирующие работы по сохранению объекта культурного наследия (ОКН):

1️⃣Проект Приказа «Об установлении порядка осуществления технического надзора и авторского надзора за проведением работ по сохранению объекта культурного наследия…» — внесен на обсуждение в Госдуму.

2️⃣Проект Приказа «Об установлении состава и содержания проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия» — доработан после процедуры обсуждения.   

В чем суть

Приказы ведомства разработаны для реализации Федерального закона от 10.06.2026 № 180-ФЗ, согласно которому с 1 марта 2027 года проектная документация (ПД) по сохранению объектов культурного наследия (ОКН) выводится из-под государственной историко-культурной экспертизы (ГИКЭ), а ее согласование прекращает быть частью государственной охраны. 

Что предлагают

1️⃣Регламентируются требования к проектам сохранения ОКН без затрагивания характеристик надежности и безопасности.

В состав ПД должны входить: 

🟦пояснительная записка, эскизный проект, проект, сведения об инженерном оборудовании/сетях, проект организации работ, технологические решения; 
🟦охрана окружающей среды, пожарная безопасность, требования к безопасной эксплуатации, доступ инвалидов, сводный сметный расчет;
🟦другая документация.

Разделы 6–10 обязательны при приспособлении ОКН для современного использования с изменением объемно-пространственных решений. 

Смета обязательна при бюджетном финансировании или средствах из ч. 2 ст. 83 ГрК РФ.

Состав сетей и технологических решений определяется по Положению № 87. 

Документация делится на текстовую и графическую части, проектирование допускается поэтапно.

2️⃣Регулируется контроль за работами по сохранению ОКН.

🟦Разделение на авторский и технический надзор.

🟦Фиксация стадий через акты скрытых работ с фотофиксацией.

🟦Ведение журналов надзора и регламент внесения предписаний.

🥲«Законы стройки» в MAX

На мероприятия нацпроекта «Инфраструктура для жизни» по линии Минстроя предусмотрено 543 млрд рублей на 2027–2029 годы

Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.

Средства планируют направить на поддержку КРТ, благоустройство, модернизацию коммунальной инфраструктуры, расселение аварийного жилья и развитие инфраструктуры, включая перезапуск программы «Стимул».

Отдельно министр сообщил, что проект реестра объектов капитального строительства на 2027–2029 годы включает 836 объектов и мероприятий.

➡️Окончательно реестр сформируют после принятия федерального бюджета.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Курской области начали выдавать жилищные сертификаты владельцам долей в утраченном жилье

В чем суть

С 19 октября в регионе заработал обновлённый механизм компенсаций для жителей приграничных районов, потерявших жильё. Первый транш из федерального бюджета составил 755,5 млн рублей — на эти средства предусмотрена выдача 147 сертификатов.

☝🏻 Ранее действовало ограничение: если один из совладельцев утраченного жилья уже получил сертификат за другое помещение, остальные могли лишиться права на компенсацию.

Теперь порядок изменён — каждый собственник доли может получить выплату независимо от других совладельцев, а её размер определяется пропорционально принадлежащей ему доле.

По данным губернатора Александра Хинштейна, всего в Курской области ранее выдали более 16 тыс. жилищных сертификатов на 100 млрд рублей.

🥲«Законы стройки» в MAX

Срок изменения из-за НДС строительных госконтрактов продлен до 2027 года

Это следует из Постановления Правительства РФ от 15.10.2026 № 1354 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2026 г. № 416».   

В чем суть

Подрядчики и заказчики смогут согласовать изменение существенных условий отдельных строительных госконтрактов (для федеральных нужд) до 1 октября 2027 года. 

Речь идет об изменениях, связанных со ставкой НДС, которая была увеличена с 20 до 22%. 

При этом должны соблюдаться два условия: 

🟦в условиях контракта не была предусмотрена ставка НДС; 
🟦рост НДС привел к ситуации, когда исполнить контракт на прежних условиях невозможно из-за независящих от сторон обстоятельств.

Таким образом, до октября следующего года участники контракта могут (по соглашению сторон):

1️⃣Изменять цену контрактов на работы (услуги, товары), заключенных до 1 января 2026 года. 

Изменение цены разрешено в сторону увеличения и в пределах повышения ставки НДС. 

2️⃣Изменять объемы, виды выполняемых работ и ресурсов без увеличения цены контракта.

Напоминаем

Разрешение вносить изменения в контракты должно было закончиться до 1 октября 2026 года. Однако теперь его продлили еще на один год.

🥲«Законы стройки» в MAX

Один и тот же дефект на приёмке обходится втрое дороже, а после заселения — в 8–10 раз

В чем суть

В «Базис Недвижимость» изучили строительный контроль, передачу квартир и гарантийное обслуживание. В основе исследований — практика более 1,5 млн приёмок у 350+ застройщиков.

И вот где девелопер теряет деньги:
1️⃣Переделки и авралы
В расчётном примере дома со стоимостью строительства 4,5 млрд рублей даже 1,5% расходов на переделки — это 67,5 млн рублей. По оценке авторов, цифровой контроль может сократить такие потери на 13–20 млн.

2️⃣Ручная отчётность
Если восемь инженеров тратят на неё на полтора часа в день меньше, расчётная экономия рабочего времени в денежном выражении составляет около 4,7 млн рублей в год.

3️⃣Ремонт после заселения
К самим работам добавляются согласование визита, выезд, защита мебели и восстановление отделки. А если подрядчик уже ушёл и его ответственность не зафиксировали, счёт остаётся застройщику.

➡️Вывод: замечание должно сразу получать адрес, фото, ответственного и срок устранения. Иначе через несколько месяцев компания оплачивает ещё и восстановление всей истории.

🥲«Законы стройки» в MAX

Застройщики и техзаказчики смогут корректировать документацию в ПД и РИИ в течение всего срока проведения экспертизы

Соответствующие поправки предложены Минстроем России.  

В чем суть  

Предлагается исключить ограничение срока для внесения изменений в проектную документацию (ПД) и результаты инженерных изысканий (РИИ) в ходе проведения экспертизы. 

Заявители смогут исправлять ошибки до последнего дня срока проведения экспертизы проектной документации. 

Предполагается, что это сократит количество отрицательных заключений экспертизы ПД.

Напоминаем

Сейчас сроки внесения изменений ограничены.

🥲«Законы стройки» в MAX

«Самолет» получил разрешение на ввод третьей очереди ЖК «Чаркова 72» в Тюмени

☝🏻Это первый проект девелопера в городе. Введённый 18-этажный дом рассчитан на 349 квартир общей площадью более 14 тыс. кв. м. В нём представлены планировки от студий до четырёхкомнатных квартир евроформата.

В составе комплекса предусмотрены кладовые, наземный паркинг и коммерческие помещения на первых этажах. Во дворах без машин — детские и спортивные площадки, зоны отдыха и пешеходный бульвар.

🥲«Законы стройки» в MAX

Обновлен Перечень российского программного обеспечения для сферы строительства

На сайте Минстроя России опубликован обновленный Перечень российского программного обеспечения для субъектов градостроительной деятельности в соответствии с данными единого реестра российского программного обеспечения для ЭВМ.   

В чем суть 

Перечень сформирован на базе российского ПО и включает отечественные программные продукты, необходимые для: 

🔵цифровизации строительной отрасли;  
🔵работы с информационными моделями.

Основные разделы

🟦Инструменты для градостроительного зонирования и подготовки схем.

🟦Инженерные изыскания и проектирование: САПР-системы, расчетные комплексы и цифровые решения.

🟦Программные решения для проверки проектной документации и результатов изысканий.

🟦Системы управления строительным производством, контроля сроков и качества.

🟦Решения для управления объектами недвижимости и мониторинга их состояния.

🟦Решения для сметных расчетов, документооборота, аналитики. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Принят закон об изъятых из оборота участках

В окончательном чтении принят Законопроект № 1182700-8 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации (об ограничении оборота земельных участков, занятых пропускными пунктами).

В чем суть 

1️⃣Устанавливается порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков (ЗУ): кто, как и при каких условиях может выбрать вид разрешенного использования участка.

2️⃣Определены случаи, когда использование ЗУ допускается независимо от установленных вида или видов разрешенного использования. 

Например, для размещения геодезических пунктов, нивелирных пунктов, возведения некапитальных строений и сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы).

3️⃣Установлен запрет на изъятие из оборота ЗУ, занятых воинскими захоронениями. Это сохранит мемориальные места и беспрепятственный доступ к ним. 

Любые сделки, связанные с такими ЗУ (включая дарение и сдачу в аренду) будут признаны ничтожными.

4️⃣Предусмотрены случаи, когда разрешенное использование ЗУ устанавливается не регламентом использования земель, а документацией по планировке территории. 

Это касается размещения линейных объектов, участков в границах особой экономической зоны, инновационных научно-технологических центров и территорий опережающего социально-экономического развития.  

5️⃣Землям с/х можно будет изменять установленные ВРИ на другие виды с/х использования. Для иных целей применять их будет нельзя.

6️⃣Уточнен порядок вовлечения федеральных земель в гражданский оборот, в т. ч. по их безвозмездной передаче в региональную или муниципальную собственность. 

Федеральные ЗУ, ранее предоставленные в пользование третьим лицам, не могут быть переданы в собственность региона или муниципалитета. 

Однако для отдельных случаев возможно исключение.

Решение о передаче таких участков публичной власти будет принимать правительственная комиссия по развитию жилищного строительства. Она оценит эффективность использования ЗУ и возможные варианты их вовлечения в оборот, в том числе для жилищного строительства.

7️⃣Разрешено пускать в оборот публичные ЗУ, частично или
полностью расположенные в береговой полосе водных объектов.

Их можно будет выставлять на аукцион. 

Например, с/х земли, в границах которых находятся водные объекты. Сейчас их нельзя использовать для ведения с/х из-за ограничений.

9️⃣Линейные сооружения можно будет строить на любом ЗУ, независимо от его ВРИ, за исключением случаев, когда это прямо запрещено законом. 

🥲«Законы стройки» в MAX

🏗 Земля, недвижимость, строительство: как не упустить важные правовые изменения?

Изменение ВРИ, ограничения ЗОУИТ, отзыв разрешений на строительство, социальная нагрузка на девелоперов — вопросы, которые напрямую затрагивают реализацию строительных проектов.

Работаете с земельными участками, строительством или коммерческой недвижимостью? Тогда внесите 13 ноября в свой календарь!

В Санкт-Петербурге состоится Большая юридическая конференция «Недвижимость как актив: актуальные вопросы земельного, гражданского и градостроительного права».

✨ В центре внимания:

📌 Государственная недвижимость: аренда, выкуп и приватизация земельных участков.
📌 Земельное право: изменение ВРИ, ограничения ЗОУИТ.
📌 Градостроительное регулирование: решения Градостроительной комиссии Санкт-Петербурга, социальная нагрузка и отзыв разрешений на строительство.
📌 Редевелопмент и реконструкция: вопросы регулирования объектов культурного наследия.
📌 Налогообложение недвижимости: кадастровая стоимость и налоговые риски.

Не упустите возможность обсудить актуальные вопросы земельного, гражданского и градостроительного права на одной профессиональной площадке!
🔗 Зарегистрируйтесь на конференцию

Обновлен Реестр лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы 

На сайте Минстроя России опубликован Реестр лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий.

В составе данных по каждому эксперту: 

🟦фамилия, имя, отчество;

🟦уникальный номер реестровой записи;

🟦направление деятельности эксперта (например, архитектурные решения, пожарная безопасность, ценообразование и сметное нормирование, инженерные изыскания);

🟦дата выдачи документа и срок его действия.

🥲«Законы стройки» в MAX

Госдума приняла в первом чтении два законопроекта Минстроя РФ в сфере ЖКХ

В чем суть

Депутаты поддержали инициативы, касающиеся установки приборов учёта тепла в многоквартирных домах и полномочий федеральной территории «Сириус».

1️⃣Первый законопроект уточняет требования к установке индивидуальных теплосчётчиков. Их наличие станет обязательным только при технической возможности монтажа. Это особенно актуально для домов с вертикальной разводкой отопления, где стояки проходят через квартиры на разных этажах.

При этом обязанность устанавливать общедомовые приборы учёта сохраняется. Изменения не затрагивают тарифы и порядок расчёта платы за коммунальные услуги.

2️⃣Второй законопроект возвращает администрации «Сириуса» полномочия по лицензированию управляющих компаний, государственному жилищному надзору и лицензионному контролю.

Предусмотрен переходный период: до 1 мая 2027 года Краснодарский край должен передать сведения о действующих лицензиях, а до 1 июня администрация «Сириуса» — внести их в собственный реестр.

☝🏻 Оба документа прошли только первое чтение. Работа над поправками продолжится при подготовке ко второму.

🥲«Законы стройки» в MAX

На Камчатке власти предложили расширить доступ участников СВО к льготной ипотеке под 2%

В чем суть

Губернатор Камчатского края Владимир Солодов выступил с инициативой расширения круга военнослужащих, имеющих право на «Дальневосточную и арктическую ипотеку».

Речь идёт об устранении ограничений, из-за которых воспользоваться программой могли участники СВО, выполнявшие задачи в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях, но не военнослужащие, защищавшие приграничные территории России.

☝🏻Предложение предусматривает распространение льготной ипотеки на военнослужащих, отражавших нападения на Курскую, Белгородскую и Брянскую области, а также другие приграничные территории.

🥲«Законы стройки» в MAX

Линейную амнистию продлят до 2031 года   

Прошел первое чтение Законопроект № 1265989-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и статью 70 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (в части продления срока действия «линейной амнистии»)».  

В чем суть

Продлевается упрощенный порядок оформления прав на существующие инженерные сети и землю под ними (линейная амнистия).   

Это значит, что у субъектов естественных монополий и операторов связи до 2031 года будет время и возможность:  

🟦оформить в упрощенном порядке пользование землей под существующими сетями; 

🟦провести кадастровый учет и регистрацию права собственности на незарегистрированные линейные объекты.

Напоминаем

Линейная амнистия была введена в 2023 году.
Она позволяет в упрощенном порядке зарегистрировать как сами линейные объекты, так и землю под ними.

🥲«Законы стройки» в MAX

Вносятся изменения в состав, порядок оформления заключения госэкспертизы ПД и РИИ

Опубликован Проект Приказа Минстроя России «О внесении изменений в Требования к составу, содержанию и порядку оформления заключения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 8 июня 2018 г. № 341/пр».  

В чем суть  

Вносятся изменения в Требования к составу, содержанию и порядку оформления заключения государственной экспертизы проектной документации (ПД и результатов инженерных исследований (РИИ).

Заключение экспертизы должно содержать:

🟦предмет экспертизы;

🟦сведения о лицах, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы;

🟦сведения об отнесении объекта к особо опасным, технически сложным или уникальным объектам;

🟦сведения о включении ОКС в инвестиционный проект, реализуемый в рамках федерального проекта 
в составе национального проекта, регионального проекта в составе федерального проекта;

🟦сведения о причинах отрицательного заключения;

🟦сведения об отнесении ОКС к объектам транспортной инфраструктуры федерального, регионального или местного значения;

🟦сведения о сроках проведения экспертизы;

🟦сведения о зданиях (сооружениях), входящих в состав сложного объекта, применительно к которому подготовлена проектная документация;

🟦сведения о специалисте по организации архитектурно-строительного проектирования, организовавшем подготовку ПД с указанием идентификационного номера записи в НРС в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования;

🟦сведения о документе, содержащем результаты применения способов обоснования соответствия архитектурных, функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений и мероприятий, требованиям, установленным законодательством;

🟦сведения о специалистах по организации ИИ, организовавших выполнение работ с указанием идентификационных номеров записей в НРС;

🟦причину повторного обращения (внесение изменений в проектную документацию и (или) результаты инженерных изысканий, получившие положительное заключение экспертизы, отрицательное заключение экспертизы).

Сведения о функциональном назначении ОКС указываются в соответствии с классификатором ОКС по их назначению и функционально-технологическим особенностям.

🥲«Законы стройки» в MAX

ППК «Единый заказчик в сфере строительства» станет главным распорядителем бюджетных средств при строительстве (реконструкции) региональных объектов

Прошел первое чтение Законопроект № 1272484-8 «О внесении изменений в статью 241 Бюджетного кодекса Российской Федерации (о возможности ППК "Единый заказчик в сфере строительства" участвовать в реализации мероприятий по реконструкции объектов субъектов Российской Федерации)».  

В чем суть

Регулируются бюджетные правоотношения в случаях, когда ППК «Единый заказчик в сфере строительства» обеспечивает строительство (реконструкцию) объектов, которые находятся или будут находиться в собственности регионов. 

В частности, Единый заказчик получит полномочия главного распорядителя и получателя бюджетных средств.

Решение о его привлечении к строительству (реконструкции) объектов будет принимать Правительство РФ. 

Исполнительные органы власти регионов будут передавать ему полномочия госзаказчика.

🥲«Законы стройки» в MAX