Обращения граждан в УК и РСО через мессенджер МАХ считаются официальными. Но не всегда

Письмо Минстроя России от 07.10.2026 N 62580-ДН/04 «О плате за жилые помещения и коммунальные услуги».

В чем суть

В письме приведены разъяснения по оплате коммунальных услуг и обращениям граждан.

Среди прочего ведомство указало, что сообщения граждан, поступившие через мессенджер МАХ, рассматриваются организациями (УК, РСО) в установленные законодательством сроки (Закон N 59-ФЗ), только если они поданы через чат-бота «Госуслуги.Дом».

Если же сообщения направлены без использования данного чат-бота, то ответы на них даются по мере возможности, не гарантируются и не регулируются законодательством (Законом N 59-ФЗ).

🥲«Законы стройки» в MAX

«Самолет» приступил к фасадным работам и благоустройству ЖК «Квартал Строгино»

В первых двух очередях жилого комплекса завершены кладка стен, остекление, устройство кровли и черновая отделка. Сейчас ведутся фасадные работы, монтаж инженерных сетей и благоустройство территории.

В третьей очереди завершаются монолитные работы.

На участке площадью 20,7 га одновременно строятся три очереди общей жилой площадью более 115 тыс. кв. м.

🥲«Законы стройки» в MAX

В России предлагают отменить обязательные экзамены для трудовых мигрантов

В чем суть

Правительство готовит изменения, которые позволят отдельным категориям иностранных работников трудоустраиваться без сдачи экзаменов по русскому языку, истории России и основам законодательства РФ.

Соответствующие поправки разработало МВД. Предполагается, что послабления помогут сократить дефицит рабочей силы, в том числе в строительной отрасли.

☝🏻 При этом речь пока идёт о законодательной инициативе, а не о вступивших в силу правилах.

🥲«Законы стройки» в MAX

О проблемах с недвижимостью можно будет узнавать на Госуслугах

Опубликован Законопроект № 3366-9 «О внесении изменений в статью 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"».

В чем суть 

Предлагается обязать Росреестр через портал «Госуслуги» информировать собственников о том, что нужно:  

🟦уточнить границы участка;
🟦зарегистрировать права на здание, сооружение либо недострой. 

Уведомления должны будут направляться владельцам земельных участков, которые не имеют уточненных границ (межевания), а также собственникам построек на таких участках, чьи права официально не зарегистрированы. 

Цель изменений: предотвратить ситуации, когда владельцы земли или недвижимости не осведомлены об ограничениях на сделки с недвижимостью (включая запрет на сделки с участками без точных границ, действующий с 1 марта 2025 года) и помочь им своевременно оформить документы. 

🥲«Законы стройки» в MAX

В госстройнадзоре появится возможность самопроверок

Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 1 декабря 2021 г. № 2161». 

В чем суть

Предлагается: 

1️⃣Дополнить региональный госстройнадзор (ГСН) возможностью самопроверок. 

Застройщики будут самостоятельно оценивать соблюдение обязательных требований. Это будет повышать ответственность и снизит общее количество проверок. 

2️⃣Ввести меры стимулирования добросовестности. 

 По результатам проверок и профилактических визитов застройщикам будут присваивать оценку за соблюдение требований. Она станет нематериальным поощрением добросовестных участников строительства.

3️⃣Изменить порядок действий при преждевременном извещении об окончании строительства.

ГСН будет изменять срок соответствующего события в программе проверок и уведомлять об этом застройщика (техзаказчика), если при итоговой проверке выяснится, что предусмотренные проектной документацией работы еще не завершили.

4️⃣Расширить перечень лиц, которые вправе подписывать или принимать решение о проведении контрольных (надзорных) мероприятий.

Подписывать решения о проверках  сможет не только руководитель ГСН или его заместитель, но и другие уполномоченные лица.

Это сохранит объект строительства в надзорном процессе, даже если застройщик известил об окончании строительства раньше фактического завершения работ.

🥲«Законы стройки» в MAX

Вступил в силу порядок  предоставления охранных обязательств по ОКН

Постановление Правительства РФ от 01.10.2026 N 1281 «Об утверждении Правил предоставления единому институту развития в жилищной сфере актуализированного охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации либо иного охранного документа».  

В чем суть 

Определен порядок передачи охранных обязательств на объекты культурного наследия (ОКН) в федеральной собственности единому институту развития в жилищной сфере — ДOМ.PФ.

Речь идет об объектах, которые ДOМ.PФ вовлекает в хозоборот. 

Охранные обязательства содержат требования к сохранению, содержанию и использованию ОКН. Потенциальные инвесторы смогут ознакомиться с ними еще до приобретения объекта.

Срок предоставления охранных обязательств составляет теперь не более 30 рабочих дней.

Установленный порядок позволит ускорить работу с памятниками архитектуры и истории, которые находятся в федеральной собственности.

А также устранит излишние административные и бюрократические задержки для девелоперов. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Льготную «крымскую ипотеку» для Севастополя и Крыма необходимо расширить и на апартаменты, поскольку эта часть рынка недвижимости пользуется большим спросом в регионе

Такое мнение высказал уполномоченный по защите прав предпринимателей в городе Севастополе Илья Пестерников.

«Необходимо создать условия, чтобы все жители нашей страны могли приобрести по льготной ставке жилье в Крыму. Однако ипотеку необходимо вводить не только на квартиры, но и апартаменты. Поскольку этого сегмента на полуострове достаточно много»,— сказал бизнес-омбудсмен.

По словам Пестерникова, сейчас застройщики также испытывают определенные трудности. И данная мера поддержки стала бы неплохим подспорьем не только для граждан, но и для целой отрасли бизнеса в регионе.

Напоминаем

В начале октября губернатор Севастополя Михаил Развожаев предложил запустить льготную «крымскую ипотеку» для Севастополя и Крыма по ставке 6%.

🥲«Законы стройки» в MAX

Жителей аварийных домов в четырех российских регионах расселят за счет других регионов

Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 20 августа 2022 г. № 1469».  

В чем суть

Вносятся изменения в Правила предоставления финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда. 

Предлагается перераспределить деньги, предоставляемые регионам на расселение аварийного жилья. 

В частности, в 2027 году будет увеличено финансирование для четырех регионов: Белгородской, Тверской областей, Забайкальского края, Еврейской автономной области. 

Причина в том, что эти субъекты РФ не успевают завершить мероприятия по переселению граждан из аварийного жилищного фонда по состоянию на 01.01.2027 года

Дополнительные средства для них будут получены в результате сокращения поддержки остальным регионам. 

Однако в 2029 году финансирование регионов, получивших больше денег в 2027 году, будет снижено в пользу тех, которые в этот период недополучат средства. 

Напоминаем

Расходы бюджета на расселение аварийного жилья не увеличиваются на протяжении трех лет подряд. В связи с этим средства перераспределяются между регионами в пользу наиболее нуждающихся в тот или иной момент.

🥲«Законы стройки» в MAX

Концессионеры, накопившие долги за энергоресурсы, могут остаться не у дел

Опубликован Законопроект № 1342901-8 «О внесении изменения в статью 15 Федерального закона "О концессионных соглашениях”». 

В чем суть  

Предлагается разрешить муниципалитетам расторгать концессионные соглашения с  компаниями, нарушающими порядок эксплуатации объекта и неисполнение обязательств перед потребителями.

Например, если они имеют долги перед РСО за энергоресурсы. 

Основанием для расторжения договора станет долг, превышающий стоимость ресурса за 3 календарных месяца. 

Напоминаем

В настоящее время у муниципалитетов нет механизма расторжения договора с компаниями, имеющими долги. Это приводит к перебоям в работе котельных и угрозе для потребителей остаться без тепла.

🥲«Законы стройки» в MAX

ФАС выявила нарушения на 31 млрд рублей при закупках по национальным проектам

В чем суть

Об этом сообщил руководитель Федеральной антимонопольной службы Максим Шаскольский на международной конференции в сфере закупок.

Всего ведомство проверило закупки на сумму свыше 330 млрд рублей. Нарушения выявлены более чем на 31 млрд рублей — почти 10% проверенного объёма.

☝🏻Отдельного внимания заслуживает информация об одном из эпизодов при расчистке реки Цны в Тамбове.

Подрядчик включил в расходы аренду собственного понтона стоимостью 13,7 млн рублей. Фактически речь идёт об оплате использования техники, которая уже принадлежала исполнителю работ.

🥲«Законы стройки» в MAX

Новые своды правил по размещению твердых отходов 

На сайте Минстроя России размещены сразу два новых свода правил, касающихся размещения твердых коммунальных (ТКО) и производственных отходов.

🟦СП 320.1325800.2026 «Объекты размещения твердых коммунальных отходов. Правила проектирования и эксплуатации».

Вводится в действие с 18 октября 2026 года.

🟦СП 127.13330.2026 «Объекты размещения отходов производства. Правила проектирования (СНиП 2.01.28-85 Полигоны по обезвреживанию и захоронению токсичных промышленных отходов. Основные положения по проектированию)».

Вводится в действие с 18 октября 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

В ЖК «Егорово Парк» от «Самолета» введён первый детский сад на 285 мест

По информации Минжилполитики Московской области, трёхэтажное здание площадью более 4 тыс. кв. м рассчитано на 12 групп. В нём предусмотрены игровые и спальные помещения, спортивный и музыкальный залы, медицинский блок и пищеблок.

☝🏻 Всего проектом предусмотрено строительство четырёх детских садов на 1110 мест, двух школ на 2300 учеников и поликлиники.

Сейчас на территории ЖК продолжается строительство первой школы на 1100 мест.

🥲«Законы стройки» в MAX

Разработаны новые проекты изменений к сводам правил

🟦Изменение № 4 СП 485.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Установки пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования». 

Добавлены положения, касающиеся проектирования систем водяного орошения для светопрозрачных элементов зданий.

🟦Изменение № 2 СП 484.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования».

🟦Изменение № 2 к СП 38.13330.2018 «СНиП 2.06.04-82* Нагрузки и воздействия на гидротехнические сооружения (волновые, ледовые и от судов)».

🥲«Законы стройки» в MAX

Путин поручил проработать страхование жилья, строящегося в зонах подтопления

Президент России обратил внимание на необходимость внедрения страховых механизмов для объектов недвижимости, расположенных на территориях с риском наводнений и подтоплений.

☝🏻Сегодня основная финансовая нагрузка при ликвидации последствий таких чрезвычайных ситуаций ложится на государственный бюджет.

«У нас единственная страна в мире, хочу обратить внимание, которая прямым финансированием из бюджета помогает людям в случае, когда они сталкиваются с такими тяжёлыми природными явлениями, как подтопления, наводнения», — отметил он.

В связи с этим правительству и профильным ведомствам поручено проработать механизмы страхования соответствующих рисков.

При этом конкретные условия страхования, круг объектов и порядок применения новых механизмов пока не определены.

🥲«Законы стройки» в MAX

Продление линейной амнистии одобрили в первом чтении 

Прошел первое чтение Законопроект № 1265989-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и статью 70 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (в части продления срока действия «линейной амнистии»).

В чем суть

До 1 января 2031 года продлеваются сроки льготного оформления прав на земельные участки, занятые линейными объектами и инфраструктурными сооружениями (линейная амнистия).

Речь идет: 

🟦об упрощенном порядке оформления прав на землю под объектами субъектов естественных монополий и операторов связи. Он предусматривает одновременно: постановку земли на кадастровый учет и регистрацию права собственности на сооружения;

🟦возможности для юридических лиц бесплатно оформить публичный сервитут (или взять в аренду) участок под линейным сооружением, если право на сам объект возникло до 1 сентября 2018 года, а прав на землю у компании нет.
  
Напоминаем  
 
Нередко давно построенные инженерные сети продолжают обеспечивать дома водой, теплом и другими ресурсами, но не имеют оформленных документов на землю под ними. Это вызывает проблемы при их эксплуатации и обслуживании.

Действующая сейчас линейная амнистия истекает 1 января 2027 года.

Ее продление позволит собственникам неоформленных инженерных сооружений оформить необходимые документы по упрощенным правилам. 

🥲«Законы стройки» в MAX