С 3 октября задание на инженерные изыскания нужно будет формировать в XML

Письмо Минстроя России от 02.09.2026 № 20496-ОГ/14 «О формировании XML-схемы задания на инженерные изыскания».

В чем суть

XML-схема предусматривает, что задание на инженерные изыскания может выдаваться:

🔵на полный комплекс изысканий по объекту;
🔵на отдельные виды изысканий;
🔵на отдельные этапы проведения изысканий.

Важно: все инженерные изыскания не обязательно объединять в одно задание. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Правительство: более 48 млн кв. м жилья ввели в регионах благодаря инфраструктурным кредитам

В чем суть

С 2022 года в российских регионах введено свыше 48 млн кв. м жилой недвижимости в рамках проектов, реализуемых с использованием механизмов инфраструктурных бюджетных кредитов (ИБК), специальных казначейских кредитов (СКК) и казначейских инфраструктурных кредитов (КИК).

Механизмы позволяют регионам привлекать средства на создание и модернизацию инфраструктуры, необходимой в том числе для реализации жилищных проектов.

☝🏻То есть за счет кредитов создаются дороги, инженерные сети и другие объекты, без которых освоение новых территорий зачастую невозможно.

🥲«Законы стройки» в MAX

Сельские дома культуры могут включить в программу догазификации

В чем суть

Президент РФ Владимир Путин поддержал предложение распространить программу социальной газификации на сельские дома культуры. Идея прозвучала во время церемонии ввода в эксплуатацию новых объектов газификации.

Сейчас программа уже охватывает жилые дома и ряд социальных объектов, а теперь перечень предлагается расширить за счет учреждений культуры в сельской местности.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России о том, кто должен ремонтировать крышу встроенно-пристроенных к МКД нежилых помещений

Письмо ведомства от 07.09.2026 N 55262-ДН/04 «Об общем имуществе многоквартирного дома».

В чем суть 

По разъяснению Минстроя России, нельзя определить, кто ответственен за крышу, только по адресу помещения или наличию отдельного собственника. 

Необходимо изучить проектную документацию, поскольку в ней содержится информация о том, является ли пристроенная часть частью МКД или это самостоятельное здание.

Принадлежность помещения к нежилому фонду сама по себе не означает, что его крыша принадлежит отдельному собственнику. 

Если пристроенная или встроенно-пристроенная часть является составной частью МКД, то ее крыша относится к общему имуществу МКД. А значит, ее содержание и ремонт входят в состав общих расходов владельцев помещений МКД.

Напоминаем

В таких спорах УК, как правило, считает, что жители МКД не обязаны оплачивать ремонт встроенно-пристроенных помещений.   

🥲«Законы стройки» в MAX

Проектную документацию продолжают оптимизировать

Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87».  

В чем суть

1️⃣Учитывается необходимость  предпроектной документации «Основные технические решения (ОТР)».

2️⃣Устанавливаются дополнительные требования к проектированию и содержанию канализационных сооружений для очистки смешанных (городских) сточных вод. 

В раздел 6 проектной документации (ПД) «Технологические решения» при реконструкции канализационных очистных сооружений проектной документации (ПД) должны включаться:

🔵сведения о проектной производительности очистных сооружений до начала разработки ПД;

🔵сведения о фактическом объеме среднего притока сточных вод за последние три года до разработки ПД;

🔵сведения о фактических среднегодовых значениях концентраций контролируемых загрязняющих веществ в поступающих сточных водах за последние три года, до разработки ПД;

🔵прочие сведения.

🥲«Законы стройки» в MAX

ЦБ РФ собирается при выдаче кредитов учитывать долги по коммунальным услугам

Идея расширения показателей долговой нагрузки вошла в Проект Основных направлений развития финансового рынка Российской Федерации на 2027 год и период 2028 и 2029 годов, одобренный Советом директоров Банка России.  

В чем суть

В расчет показателя долговой нагрузки предлагается, кроме кредитов и займов, включать другие долги граждан, в том числе коммунальную задолженность.  

Правда, не всю, а по которой уже открыто исполнительное производство. Сведения о ней будут поступать в бюро кредитных историй. 

Соответственно, при рассмотрении заявки на кредит банки будут обязаны учитывать эти долги вместе с остальной задолженностью заемщика. 

Таким образом, получить кредит станет еще сложнее. Помимо банков, выиграют от нового механизма и управляющие компании. Долги по ЖКХ, переданные им в суд, будут иметь больше шансов на погашение.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минфин прорабатывает внесение изменений в налоговое законодательство, направленных на учёт расходов на восстановление объектов при атаках БПЛА

Об этом заявил статс-секретарь — замминистра финансов РФ Алексей Сазанов в кулуарах Московского финансового форума.

Он уточнил, что ведомство работает над этим вопросом совместно с заинтересованными отраслями.

«В части учета расходов на оборону объектов, на установление объектов — мы сейчас совместно с представителями различных отраслей прорабатываем, какие требуются изменения в налоговое законодательство. Там понятно, что уже нужны будут изменения, я думаю, что мы их осенью внесем»,— сказал Сазанов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр уточнил, как с 1 октября будут проверять земельные участки с помощью беспилотников

Так, меняется именно механизм контроля: утвержден перечень признаков нарушений, которые можно зафиксировать с воздуха и использовать как основание для дальнейшей проверки.

Беспилотники смогут, в частности, выявлять расхождения фактических границ участка с данными ЕГРН, если они затрагивают государственные или муниципальные земли.

☝🏻Причём сам облёт проходит без взаимодействия с собственником — заранее предупреждать о нём Росреестр не обязан.

Важно:
Фотография с дрона сама по себе ещё не означает автоматический штраф. Если БПЛА обнаружит предусмотренные правилами признаки нарушения, это станет основанием для контрольного мероприятия уже с участием правообладателя. Вот о нём собственника должны уведомить заранее.

🥲«Законы стройки» в MAX

Новые XML-схемы для этапа «Строительство»

На сайте Минстроя России опубликованы новые XML-схемы

Этап «Строительство»

🟦Информационное письмо (ответ на запрос о предоставлении сведений).

🟦Решение о приостановке срока проведения контрольного (надзорного) мероприятия.

🟦Заявление о проведении в отношении контролируемого лица профилактического визита.

🟦Решение о продлении срока проведения обязательного профилактического визита.

🟦Решение об отказе в проведении профилактического визита по инициативе контролируемого лица. 

🟦Письмо контролируемому лицу о необходимости доработки проектной документации. 

🟦Рекомендации по соблюдению обязательных требований.  

🟦Запрос о предоставлении письменного ответа по итогам консультирования. 

🟦Отказ от проведения консультирования.

🟦Лист консультирования. 

🟦Уведомление об отказе от проведения профилактического визита по инициативе. 

➡️Вступают в силу с 18 декабря 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡«Скидки до 3 миллионов рублей — это наш реальный дисконт на квартиры»

— генеральный директор «Характер Девелопмент» Артём Ведерников в эксклюзивном интервью учредителю и директору портала Всеостройке.pф С. Опрышко в рамках V Саммита застройщиков России

«Характер Девелопмент» работает сразу в трёх городах — Тюмени, Екатеринбурге и Нижнем Тагиле. За девять лет в девелопменте компания построила более 250 тыс. кв. м, ещё 170 тыс. кв. м находятся в строительстве.

🟠О том, как компания выбирает новые площадки
Теперь, как отмечает Артём Ведерников, одного привлекательного участка недостаточно. Каждый проект сначала проходит через финансовую модель и стресс-тесты.

«Мы научились составлять модели таким образом, чтобы они выдерживали увеличение себестоимости на 15–20%. Также снижаем стоимость квадратного метра условно на 15% и снова проверяем модель».

Если проект выдерживает оба сценария, он проходит дальше.

🟠«У всех всё хорошо»
По словам Ведерникова, открыто говорить о проблемах рынка участники отрасли пока не особенно готовы. При этом девелоперы уже сталкиваются с более сложными продажами и снижением маржинальности.

«Сколько бы я ни разговаривал с коллегами, у всех всё хорошо. Так говорят абсолютно все».

🟠Клиенты никуда не исчезли, но стали требовательнее
Ведерников считает, что сейчас главная задача для застройщиков — не ждать возвращения прежнего спроса, а работать с тем покупателем, который есть.

«Сегодня нужно прежде всего пытаться продавать. Мы очень активно работаем с клиентами и конверсией. Клиенты на самом деле есть, они приходят. Просто теперь они стали немного другими — более требовательными».

В том числе покупатели всё чаще ждут скидок и дополнительных условий.

V Саммит застройщиков России, организованный Экосистемой для девелоперов ЕРЗ, состоялся 10-13 сентября 2026 года.

📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Обновлен регламент пожарной безопасности

Приказ МЧС от 28 мая 2026 года № 385 «Об утверждении Административного регламента Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по предоставлению государственной услуги "Регистрация декларации пожарной безопасности».

В чем суть

Обновлен регламент регистрации декларации пожарной безопасности.

Теперь процесс стал полностью электронным. Бумажные декларации, а также возможности подачи лично или через почту отменены.

Среди прочего: 

🟦Срок получения результатов сокращен до 3 дней (было 8).

🟦Появилась возможность отказа в предоставлении услуги.

🟦В форму декларации включили новые сведения.

🟦Изменился состав процедур и требований.

🥲«Законы стройки» в MAX

Изменения к своду правил по теплоснабжению в МКД снова редактируются                                

Изменения N 1 к СП 282.1325800.2023 «Поквартирные системы теплоснабжения на базе индивидуальных газовых теплогенераторов. Правила проектирования и устройства». 

В чем суть

Сохраняется снятие ограничений на применение индивидуальных газовых теплогенераторов при новом строительстве в МКД. 

В новой редакции:  

🔵добавлены требования для размещения генераторов;
🔵актуализированы нормативные ссылки;
🔵исключены избыточные положения;
🔵требования переведены в машиночитаемый формат.

В частности: 

🟦Уточнены требования к установке теплогенераторов, в т. ч. запрет на установку в кухнях объектов образования и лечебного обеспечения.

🟦Переработаны условия размещения теплогенератора в помещении. 

🟦Обновлены требования: 

- к планировке помещений;
- допустимым значениям мощности;
- к местам размещения.

Напоминаем 

Первоначальные изменения разрешают применять системы теплоснабжения на базе индивидуальных теплогенераторов в МКД выше 3 этажей (в т. ч. индивидуальных газовых котлов).

🥲«Законы стройки» в MAX

Глава Минстроя России Ирек Файзуллин: регионы с низкой бюджетной обеспеченностью смогут рассчитывать на дотацию для защиты объектов инфраструктуры при подготовке к зиме

«Все, что озвучено в рамках программ инфраструктурного меню: ИБК, КИК и т.д финансово обеспечивается. Вопрос в том, что регионам нужно совершить необходимые действия по защите объектов, по подготовке к зиме. Это дополнительные средства, к сожалению. Регионы, которые имеют низкую бюджетную обеспеченность, средства получат через дотацию на выравнивание»,— заявил он.

Ирек Энварович также заверил, что все, что заложено в программы по созданию инфраструктуры, профинансировано, средства не теряются, объекты будут завершены.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России: РСО не вправе инициировать общие собрания собственников вместо жильцов 

Письмо ведомства от 19.08.2026 N 19392-ОГ/00 «О порядке действий ресурсоснабжающей организации при отказе собственников помещений в многоквартирном доме от проведения общих собраний».  

В чем суть

Если жители МКД выбрали форму «непосредственное управление», но при этом не проводят общие собрания (ОСС), то ресурсоснабжающая организация (РСО), — не имеет права сама инициировать ОСС для решения проблем с этим домом.

Основания

1️⃣Организовывать общие собрания могут только сами собственники. У РСО нет таких полномочий, и они не могут принудительно созвать жильцов.

2️⃣Если собственники выбрали непосредственное управление, но по факту им не управляют и ОСС не проводят, это значит, что такой способ управления не реализован. В таком случае местный муниципалитет  обязан назначить дому временную УК из числа лицензированных.

3️⃣РСО и другие заинтересованные лица вправе жаловаться в ГЖИ. Инспекторы должны проверить данный МКД и выписать предписания.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Вторичка растёт, агенты обеспечивают 60% продаж новостроек — как меняется рынок недвижимости и зачем ему онлайн-платформы?

Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости», в эксклюзивном интервью учредителю и директору Всeостройке.pф Светлане Опрышко.

🟠О росте вторичного рынка
По данным платформы, в начале лета количество сделок на вторичке выросло на 33% год к году. Средний дисконт между первоначальной ценой и стоимостью продажи сократился с 10% до 5–6%.

Доля «новой вторички» — объектов в домах, сданных не более трёх–пяти лет назад, — уже превышает 20%: готовые квартиры, нередко с ремонтом, конкурируют с предложениями застройщиков.

🟠О пользе платформ и переходе к онлайн-сделкам
Продажа своей квартиры и покупка следующей с доплатой — один из основных сценариев рынка.

Поэтому для девелоперов и агентов принципиально, насколько быстро покупатель сможет продать имеющееся жильё и выйти на следующую сделку.

☝🏻В интервью — о том, как платформы связывают вторичку с новостройками, объединяют девелоперов с агентами и сокращают издержки продаж. И о следующем этапе развития онлайн-площадок:

«Глобальная задача, которую ставим перед собой мы и которую ставит перед нами государство, — сделать так, чтобы сделка с недвижимостью могла полностью проходить онлайн. На вторичном рынке он очень часто связан с осмотрами и другими офлайн-процессами: нужно приехать, посмотреть объект, собрать документы. Мы хотим максимально перевести все это в онлайн».

🟠О востребованности агентов и внедрении ИИ
Через агентов проходит 60% продаж новостроек, и снижения значимости этого канала для девелоперов в компании не ожидают. На вторичке ценность специалиста — в проверке объекта, безопасном проведении сделки и переговорах в интересах клиента. ИИ-агенты помогут автоматизировать рутинные задачи и освободить время для работы с покупателями, но потребность в доверии сохраняется:

«При покупке недвижимости человеку нужен сильный, авторитетный специалист, который в финале скажет: “Мы все проверили, все хорошо”. Кажется, что это просто, но на самом деле это одна из важнейших составляющих продажи недвижимости».

🟠Об ИЖС и ликвидном наследстве
Сегодня заказчик сам проверяет участок, выбирает подрядчика, организует контроль строительства и оформление дома. В многоквартирном строительстве эти задачи и расходы берёт на себя девелопер. В частном — помочь заказчику могут совместно платформы, банки и государство.

«Рынок загородной недвижимости и ИЖС — это про Россию. У нас большая страна, мы любим простор и большие площади. Я вижу большие перспективы развития ИЖС и внутри компании, и на рынке в целом».

🟠А что будет с домом при следующей продаже?

«Знание того, какой продукт останется актуальным и какой дом можно будет передать детям, — еще один важный эффект цивилизованного рынка. Качественные дома станут действительно ликвидным наследством».

📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Судебная практика

ВС РФ: банк не может взыскать квартиру, внесенную в залог, если она была продана без согласия владельцев 

Верховный суд не согласился с судами начальных инстанций, которые признали право банка расторгнуть ипотечный договор с заемщиком и продать квартиру на торгах.

Позиция ВС РФ

Заложенная квартира была продана собственником без согласия остальных собственников, в том числе несовершеннолетних детей. А значит, квартира выбыла из владения помимо их воли.    

Поэтому добросовестное поведение залогодержателя (банка) в данном случае значения не имеет. Заемщик мог распорядиться своей долей квартиры, но только с учетом требований законодательства. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Депутаты предлагают по примеру Москвы снизить в регионах федеральный порог для получения субсидий на оплату ЖКХ

Опубликован Законопроект № 1344932-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части установления максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилищно-коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в размере не более 10 процентов»

В чем суть 

Предлагается установить для всех регионов единую максимальную долю расходов семьи на ЖКУ в размере 10% от совокупного дохода. 

В среднем в субъектах РФ федеральный стандарт составляет 22%. И только в Москве он закреплен на минимальном уровне 10%. Если расходы на коммуналку у жителей столицы превышают этот порог, то они могут получить субсидию на их оплату.

В связи с этим предлагается распространить этот лимит на всю страну. 

При этом у законопроекта есть один, но существенный недостаток — требуются дополнительные расходы из федерального и региональных бюджетов. 

🥲«Законы стройки» в MAX