Росстандарт подготовил проект СП для капремонта МКД

️Изменение № 2 к СП 368.1325800.2017 «Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта».

В чем суть

Обновляются правила, по которым проектируется капитальный ремонт многоквартирных жилых домов (МКД) высотой до 75 метров. 

1️⃣Актуализируется нормативная база капремонта для соответствия с 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и градостроительными стандартами.

2️⃣Внедряются новые технологии и материалы, конструкции и инженерное оборудование при ремонте фундаментов, фасадов, крыш и внутренних сетей.

3️⃣Учитываются новые подходы к оценке фактического физического износа конструкций МКД. Это позволит точнее обосновывать необходимость и объемы конкретных ремонтных работ.

4️⃣Уточняются правила проектирования с учетом создания безопасной среды для жильцов и выполнения требований по адаптации общедомового имущества для маломобильных групп населения. 

Цель вносимых изменений — ликвидировать устаревшие проектные решения, избежать ошибок в проектно-сметной документации, оптимизировать расходы и повысить долговечность отремонтированных домов.

🥲«Законы стройки» в MAX

На заметку

На вторичном рынке крупных городов распространена новая схема продажи жилья долями

Особенно она процветает в Москве, Петербурге и других городах-миллионниках. 

В чем суть

Мошенники или недобросовестные инвесторы находят дешевые, запущенные двухкомнатные или трехкомнатные квартиры в крупных городах. 

Затем они выполняют перепланировку. 

Квартиру делят на несколько маленьких комнат. В каждую незаконно проводят водопровод, канализацию и монтируют санузел с кухонной зоной. Получившиеся помещения визуально оформляют как полноценные изолированные студии.

После чего продают доли в качестве «студий» разным покупателям. 

Что по факту

По документам новый владелец получает не самостоятельную квартиру, а лишь долю в праве общей собственности на исходную большую квартиру. 

У такой «студии» нет своего отдельного кадастрового номера.

Основные риски для покупателя:  

🟦ответственность за чужой ремонт: штраф за незаконную перепланировку по закону выписывают текущему собственнику, а не тому, кто её сделал;

🟦требование вернуть все назад: жилищная инспекция обяжет собственника за свой счет снести перегородки, демонтировать санузлы и вернуть квартиру в первоначальное состояние согласно техпаспорту;  

🟦выселение и потеря жилья: если перепланировка угрожает целостности дома (например, снесены несущие стены или затоплены соседи), то суд имеет право принудительно выселить собственника и продать имущество с торгов;

🟦проблемы с сособственниками: так как «студия» является долей, для ее продажи в будущем потребуется официально уведомлять всех остальных «соседей» по квартире и возможность отказов от преимущественного права покупки.

Что делать 

Перед покупкой подозрительно дешевой студии обязательно нужно:

🟦запросить выписку из ЕГРН и убедиться, что объект имеет статус «квартира», а не «доля» или «комната»; 

🟦проверить техпаспорт и сверить реальное расположение стен, мокрых зон (раковин, унитазов) и плит с тем, что нарисовано на официальном плане БТИ; 

🟦взять у продавца акт о завершении перепланировки — если она законна, то должно быть официальное согласование всех работ от Жилищной инспекции.

🥲«Законы стройки» в MAX

Перечень направлений подготовки и специальностей в области строительства для специалистов НРС собираются продлить до 2032 года

Опубликован Проект Приказа Минстроя России «О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 ноября 2020 г. № 672/пр».  

В чем суть

Перечень специальностей остается прежним. 

Продлеваются действующие требования к профильному высшему образованию специалистов.

Речь идет о подготовке специалистов в области организации инженерных изысканий, проектирования и строительства.

🥲«Законы стройки» в MAX

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин выразил обеспокоенность уменьшением объемов ИЖС

«Больше всего нас беспокоит, конечно, уменьшение объемов индивидуального жилищного строительства, потому что ипотека на ИЖС, к сожалению, небольшая, она на уровне 10-15% от общего объема ИЖС»,— сказал он журналистам в кулуарах Совета по стратегическому развитию и национальным проектам.

По данным Минстроя, на 1 августа ввод жилья в РФ с начала года составляет 50,6 млн кв.м, где 19,3 млн кв.м — многоквартирные дома, а 31,3 млн кв.м — ИЖС.

Напоминаем
Ранее на встрече с Путиным Хуснуллин говорил, что снижение объемов ввода индивидуального жилья в стране в 2026 году будет компенсировано за счет ряда подготовленных мер.

🥲«Законы стройки» в MAX

Страсти по борщевику

В Пермском крае судебные приставы ограничили выезд из России владельцам участков, заросших борщевиком Сосновского. 

После этого собственники оперативно очистили территории. 

В чем суть

Такая мера принудительного исполнения была применена в рамках неимущественных судебных решений из-за игнорирования предписаний местных администраций.

1️⃣Прикамье: Очерский и Верещагинский районы. 

Двое собственников участка площадью 15 тыс. кв. м (1,5 га) долго игнорировали требования властей убрать опасный сорняк.

Поэтому после передачи дела в суд и вмешательства ФССП России должникам закрыли выезд за границу. В итоге им пришлось расчищать территорию участка, чтобы избавиться от ограничений.

2️⃣Аналогичное дело завели в отношении собственницы земельного участка в Осинском районе. 

Суд обязал ее не только уничтожить растение, но и в течение 5 лет проводить агротехнические работы для его полного искоренения. 

Помимо того, женщине запретили выезд из страны. И сняли ограничение только после того, как она выполнила работы. 

Напоминаем

Приставы будут проверять участок ежегодно в связи с тем, что с 1 марта 2026 года действуют жесткие требования по борьбе с борщевиком Сосновского и другими инвазивными растениями. 

Требования распространяются на все категории земель (от личных дачных до промышленных). 

За игнорирование предписаний предусмотрены штрафы: 

🟦для граждан — от 20 тыс. до 50 тыс. рублей;  

🟦для должностных лиц — от 50 тыс. до 100 тыс. рублей; 

🟦для юридических лиц — от 400 тыс. до 700 тыс. рублей. 

Кроме того, при длительном неиспользовании и запущенности участка его могут изъять.  

🥲«Законы стройки» в MAX

Росстандарт разработал два новых свода правил газораспределительным сетям и системам газопотребления

1️⃣СП «Сети газораспределения и системы газопотребления. Основные положения». 

2️⃣СП «Сети газораспределения и системы газопотребления. Правила проектирования».

В чем суть  

СП устанавливают требования:

🔵к установкам СУГ;
🔵внутренним газопроводам зданий;
🔵к дымовым и вентиляционным каналам;
🔵пунктам редуцирования и учета газа;
🔵газонаполнительным станциям и пунктам;
🔵резервуарным и баллонным установкам СУГ;
🔵расстояниям между креплениями газопроводов;
🔵подземным, надземным и подводным газопроводам.

🥲«Законы стройки» в MAX

«Самолет» приступил к отделочным работам в школе на 1100 мест в ЖК «Квартал Строгино» в Красногорске

В трехэтажном здании площадью 17,2 тыс. кв. м завершаются монтаж инженерных систем, устройство фасада и остекление.

В составе школы предусмотрены актовый зал с эстрадой на 400 мест, столовая на 600 мест, два спортивных зала, кабинеты с лабораториями и мастерские.

Помимо школы, в составе проекта запланированы 12 жилых корпусов, два детских сада на 425 мест и поликлиника на 119 посещений в смену.

🥲«Законы стройки» в MAX

Премьер-министр Мишустин: правительство выделит 4,1 млрд рублей ЛНР и Херсонской области на поддержку ЖКХ

По его словам, это обеспечит устойчивую работу местных специализированных ресурсоснабжающих организаций и позволит своевременно подготовить инженерные сетевые объекты к осенне-зимнему периоду.

«Сегодня там идет активное восстановление инфраструктуры, в том числе инженерной»,— отметил Мишустин на заседании правительства.

🥲«Законы стройки» в MAX

На заметку

Росреестр об исправлении реестровой ошибки

Реестровая ошибка возникает, если фактические границы земельного участка не совпадают с указанными в сведениях ЕГРН. 

Росреестр разъяснил, как исправить это расхождение.

В чем суть

Исправить реестровую ошибку можно двумя способами.

1️⃣В рамках комплексных кадастровых работ (ККР). 

Они проводятся Росреестром и ППК «Роскадастр» бесплатно для собственников участка.  

Для проведения работ следует обратиться в муниципалитет или администрацию региона.  

2️⃣Самостоятельно.

Для этого собственник участка должен:

🟦самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру и заказать межевой план;  

🟦кадастровый инженер укажет в межевом плане фактические координаты, а в заключении подробно опишет, в каком именно документе содержалась ошибка. Также он приведет обоснования, почему прежние координаты нельзя считать правильными;

🟦затем следует направить заявление и межевой план в Росреестр. Сделать это можно через МФЦ или портал Госуслуг. На основе этих документов будут внесены изменения в границы земельного участка. Предварительно нужно оплатить госпошлину.

Важно: новые границы в обязательном порядке следует согласовать с собственниками соседних участков.

🥲«Законы стройки» в MAX

📉 Цементный рынок рискует просесть на 20–25% в 2026 году

Июльский рост производства цемента не означает восстановления рынка. В прошлом месяце выпуск увеличился на 3,2%, до 6,4 млн тонн, но за январь — июль производство все еще ниже прошлогоднего на 9,2%. По словам учредителя и директора портала Всеостройке.рф Светланы Опрышко, ситуация в отрасли остается крайне сложной. На жилищное строительство приходится 70–80% спроса на цемент, а рынок жилья переживает спад.

Запуск новых проектов в первом полугодии вырос на 12%, но это лишь восстановление после провала 2025. Одновременно выдача разрешений на новое строительство сокращается, что будет давить на спрос на стройматериалы.

«Фундаментальных предпосылок для восстановления рынка сейчас нет, и текущий рост носит краткосрочный сезонный характер», — считает Опрышко.

По ее оценке, потребление цемента в России в 2026 может снизиться на 20–25%. Для перелома нужны оживление строительства, снижение ключевой ставки, восстановление инвестактивности и рост госзаказа. Поддержать отрасль могут нацпроект «Инфраструктура для жизни», реновация жилфонда, комплексное освоение территорий и строительство цементобетонных дорог. Без нового витка строительства июльский отскок рискует остаться лишь сезонной паузой в падении рынка.

Подписывайтесь на Суверенку в MAX.

Передачу сведений в систему «Честный знак» о строительных материалах в потребительской упаковке перенесли на полгода

Постановление Правительства РФ от 13.08.2026 № 1008 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 31 мая 2025 г. N 820». 

В чем суть 

Перенесен срок передачи сведений в систему «Честный знак» через ЭДО и розничную кассу с 1 декабря 2026 года на 1 июня 2027 года.

Важно: саму маркировку не переносили. 

Заводы, фабрики и импортеры обязаны, как и планировалось, наносить ее на упаковки со стройматериалами (сухие смеси, шпаклевки и т.д.). 

Изменился только срок, с которого участники рынка обязаны передавать сведения об обороте и выводе маркированной продукции из оборота.

Почему перенесли срок

Предоставили дополнительное время для подготовки участников рынка.

🥲«Законы стройки» в MAX

Более 300 строительных стандартов появятся в России до конца 2027 года

Программа национальной стандартизации продолжает набирать обороты. Только до конца 2026 года в нее планируется включить более 70 новых тем. 

До конца 2027 года будет разработано 373 новых ГОСТа.

Среди них стандарты для МКД: 

🟦по содержанию и ремонту подвалов, технических подполий;  

🟦классификация видов работ при капремонте общего имущества в многоквартирных домах (МКД).

Также появятся:

🟦единые требования к цифровым программным комплексам, которые используются для оценки технического состояния домов;

🟦серия стандартов для технологий умного дома, устанавливающих требования к интеллектуальным приборам учета тепла, газа, электроэнергии и воды;

🟦требования к выполнению отделочных работ;  

🟦стандарты на современные строительные технологии и инженерные системы, включая дистанционный мониторинг строительства, устройство внутренних инженерных сетей, систем отопления, вентиляции и водоснабжения.

🥲«Законы стройки» в MAX

Иногда инфраструктура ЖК раскрывается с неожиданной стороны

У жителей «Пригорода Лесного» от «Самолета» собака Эйка устроила дома настоящий хоккей с косточкой, а во дворе у нее уже есть три отдельные площадки для тренировок. Подробнее об этой истории — здесь.

Кажется, pet-friendly инфраструктура скоро тоже станет отдельным пунктом при выборе квартиры.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой утвердил генплан Приазовского округа Запорожской области

Он предусматривает строительство 11 заводов, 4 агрообъектов, развитие логистики и курортной зоны в селе Степановка Первая.

Так, например, в пгт Приазовское построят мукомольный и комбикормовый заводы, хлебопекарню и технопарк общим объемом строительства 20 тыс. кв. м. на площади 12 гектаров, что создаст 200 рабочих мест.

Также в округе появятся завод по розливу минеральных вод (4 тыс. кв. м) у села Богдановка и кирпичный завод площадью около 5 тыс. кв. м возле села Новоалександровка.

В Приазовье построят агротехнопарк площадью 40 тыс. кв. м. и ферму для разведения моллюсков и пиленгаса на территории 260 гектаров, добавили в Минстрое России.

🥲«Законы стройки» в MAX

Установлена новая рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства на 3 квартал 2026 года  

Опубликовано Письмо Минстроя России от 23 июля 2026 года № 45358-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости по элементам прямых затрат по объектам строительства на III квартал 2026 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ, индексов изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом».

🥲«Законы стройки» в MAX

«ИИ становится отраслевым приоритетом на ближайшие несколько лет», — Юрий Хаханов, директор по городским и строительным технологиям Фонда «Сколково»

На пресс-конференции, которая прошла на площадке Горлабов BЭБ.PФ, Фонд «Сколково» (Группа BЭБ.PФ) представил первый в России индекс инновационности девелоперов на основе исследования по крупнейшим строительным компаниям страны.

Главный вывод — сегодня базовая цифровизация уже стала отраслевым стандартом:

🟠100% участников исследования используют цифровые инструменты продаж.

🟠Приложения и личные кабинеты для жителей есть у 31 компании из 33, принявших участие в исследовании. BIM при проектировании — у 29, цифровой контроль стройплощадки — у 25.

В рамках встречи специально для портала Всеостройкe.pф директор по городским и строительным технологиям Фонда «Сколково» Юрий Хаханов рассказал, как изменилось отношение застройщиков к цифровизации:

«Когда отрасль находится не в самом быстрорастущем состоянии, в том числе из-за высокой ставки, мы находим решения, которые помогают сокращать сроки и стоимость строительства. Та же роботизация появилась именно в такой ситуации».

Лидером по инновациям по итогам исследования стала «Галс-Девелопмент». Генеральный директор компании Андрей Мухин рассказал для Всеостройкe.pф о применении новых технологий:

«Сейчас основной тренд — выход этих решений на строительную площадку. Уже внедрено много цифровых инструментов. Теперь нужно выйти из онлайн-среды в офлайн, а сделать это можно именно на строительной площадке».

На объектах «Галс-Девелопмент» уже используют роботизированную технику и промышленные экзоскелеты.

Полную версию интервью Юрия Хаханова и Андрея Мухина с прямыми ссылками на YouTube, BK, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.