Ипотека может лишить должника единственного жилья
По общему правилу, жилье, являющееся единственным для должника, не подлежит взысканию, но ипотека создает исключение.
В чем суть
Банки часто включают в договоры условия, позволяющие обращать взыскание на залоговую недвижимость даже при отсутствии альтернативного жилья. Судебная практика в таких случаях обычно на стороне кредиторов, особенно если долг превышает 10 млн рублей.
Юристы советуют заемщикам внимательно изучать условия договора и учитывать риски.
@developers_policy
По общему правилу, жилье, являющееся единственным для должника, не подлежит взысканию, но ипотека создает исключение.
В чем суть
Банки часто включают в договоры условия, позволяющие обращать взыскание на залоговую недвижимость даже при отсутствии альтернативного жилья. Судебная практика в таких случаях обычно на стороне кредиторов, особенно если долг превышает 10 млн рублей.
Юристы советуют заемщикам внимательно изучать условия договора и учитывать риски.
@developers_policy
👍91😡16😱10
В России растет спрос на трейд-ин при покупке квартиры
С начала года спрос на жилищные трейд-ин программы вырос на 20–25% по всей стране. А в Москве — на 33%.
Также участилось применение такой схемы, как трейд-ин с возможностью проживания. Покупатель новостройки может проживать в своей старой квартире до того момента, как новостройка будет сдана. Но есть ограничение — срок проживания ограничен 4 годами.
Наиболее популярные варианты трейд-ина:
🟦 бронирование — застройщик бронирует за покупателем выбранную им квартиру в новостройке. А старая квартира выставляется на продажу по цене, которая позволяет реализовать ее за короткий срок. В этом случае она теряет в стоимости от 3 до 5%. Это наиболее распространенный вариант;
🟦 выкуп застройщиком старой квартиры покупателя. Но выкупает он не по рыночной цене, с дисконтом от 25 до 30%. Этот вариант менее выгоден покупателю;
🟦 рассрочка от застройщика на несколько месяцев до продажи старой квартиры. Продав квартиру, покупатель выбирает новую и рассчитывается с застройщиком. Этот вариант похож на первый, но новая квартира не бронируется за покупателем, а выбирается только тогда, когда появляются деньги.
Жилищный трейд-ин нередко сочетают с использованием семейной ипотеки.
У каждого застройщика есть свои требования ко вторичному жилью для трейд-ина, связанные с площадью, этажностью и т. д.
Для покупателя такой вариант покупки нового жилья является вполне прозрачным и быстрым. Единственный минус — это частичная потеря средств при продаже своей старой квартиры. Хотя его можно нивелировать, выставляя квартиру по правильно рассчитанной стоимости.
Для застройщиков рисков немного больше:
🔵 изменение конъюнктуры рынка вторички при выкупе квартиры у клиента;
🔵 снижение стоимости объекта за несколько месяце экспонирования на рынке.
Тем не менее такой вариант приобретения жилья в сложившихся условиях все чаще рассматривается как застройщиками, так и покупателями.
@developers_policy
С начала года спрос на жилищные трейд-ин программы вырос на 20–25% по всей стране. А в Москве — на 33%.
В недвижимости под трейд-ином понимается схема, при которой покупатель новостройки подписывает с застройщиком договор, по которому его нынешняя квартира выставляется на продажу через партнерское агентство или инвестора.
Деньги от продажи вносятся в качестве первого взноса на новую квартиру.
Также участилось применение такой схемы, как трейд-ин с возможностью проживания. Покупатель новостройки может проживать в своей старой квартире до того момента, как новостройка будет сдана. Но есть ограничение — срок проживания ограничен 4 годами.
Наиболее популярные варианты трейд-ина:
Жилищный трейд-ин нередко сочетают с использованием семейной ипотеки.
У каждого застройщика есть свои требования ко вторичному жилью для трейд-ина, связанные с площадью, этажностью и т. д.
Для покупателя такой вариант покупки нового жилья является вполне прозрачным и быстрым. Единственный минус — это частичная потеря средств при продаже своей старой квартиры. Хотя его можно нивелировать, выставляя квартиру по правильно рассчитанной стоимости.
Для застройщиков рисков немного больше:
Тем не менее такой вариант приобретения жилья в сложившихся условиях все чаще рассматривается как застройщиками, так и покупателями.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍113❤2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Задержан министр промышленности и торговли Новосибирской области Андрей Гончаров
В отношении него возбуждено уголовное дело о превышении полномочий и мошенничестве на сумму 95 млн рублей.
По версии следствия, в 2023–2024 годах министр уменьшил количество товаров, подлежащих поставке по госконтракту, незаконно произведя оплату обществу с ограниченной ответственностью (название компании не приводится). В отношении руководителей ООО заведено уголовное дело о мошенничестве (ст. 159 УК).
@developers_policy
В отношении него возбуждено уголовное дело о превышении полномочий и мошенничестве на сумму 95 млн рублей.
По версии следствия, в 2023–2024 годах министр уменьшил количество товаров, подлежащих поставке по госконтракту, незаконно произведя оплату обществу с ограниченной ответственностью (название компании не приводится). В отношении руководителей ООО заведено уголовное дело о мошенничестве (ст. 159 УК).
@developers_policy
👍122👏4❤1
Борщевик уничтожить: новая обязанность для владельцев и арендаторов участков
Правительство одобрило соответствующие поправки в Земельный и Лесной кодексы, а также в законы: «Об охране окружающей среды», «Об особо охраняемых природных территориях» и «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
В чем суть
Проект Минсельхоза предусматривает новую обязанность для собственников и арендаторов земельных участков — борьбу с «опасными видами инвазивных (чужеродных) растений».
Такие растения обладают свойством распространяться за пределы участков и могут нанести вред людям или животным. Контакт с ними может вызвать сильные ожоги и аллергию,вплоть до анафилактического шока.
Для лесных и особо охраняемых территорий будут действовать отдельные перечни и правила, их утвердят Минприроды и Рослесхоз.
В КоАП нет штрафов за зарастание участков опасными растениями. Но это может попасть под ст. 8.7 о «невыполнении обязательных мероприятий по защите земель и охране почв и предотвращению негативного воздействия на окружающую среду, ухудшающего качественное состояние земель».
Штрафы:
🟦 от 20 до 50 тыс. рублей — для граждан;
🟦 от 50 до 100 тыс. рублей — для должностных лиц;
🟦 от 400 до 700 тыс, рублей — для юрлиц.
В некоторых регионах введены свои меры административной ответственности.
Закон должен вступить в силу с 1 марта 2026 года.
@developers_policy
Правительство одобрило соответствующие поправки в Земельный и Лесной кодексы, а также в законы: «Об охране окружающей среды», «Об особо охраняемых природных территориях» и «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
В чем суть
Проект Минсельхоза предусматривает новую обязанность для собственников и арендаторов земельных участков — борьбу с «опасными видами инвазивных (чужеродных) растений».
Такие растения обладают свойством распространяться за пределы участков и могут нанести вред людям или животным. Контакт с ними может вызвать сильные ожоги и аллергию,вплоть до анафилактического шока.
Для лесных и особо охраняемых территорий будут действовать отдельные перечни и правила, их утвердят Минприроды и Рослесхоз.
В КоАП нет штрафов за зарастание участков опасными растениями. Но это может попасть под ст. 8.7 о «невыполнении обязательных мероприятий по защите земель и охране почв и предотвращению негативного воздействия на окружающую среду, ухудшающего качественное состояние земель».
Штрафы:
В некоторых регионах введены свои меры административной ответственности.
Закон должен вступить в силу с 1 марта 2026 года.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍126🤔6👎2🎉1
Россиянам запретили держать дома страусов и крокодилов
В чем суть
Правительство обновило список животных, запрещенных для содержания в квартирах и частных домах. В перечень вошел 121 вид животных, представляющих опасность для человека или требующих особых условий, которые сложно обеспечить в неволе.
Теперь россиянам нельзя будет заводить дома нижеперечисленных животных:
• хищных млекопитающих — львов, тигров, леопардов, ягуаров, гиен, волков, лисиц, медведей и др.;
• экзотических млекопитающих — слонов, носорогов, бегемотов, приматов, дикобразов;
ядовитых и крупных рептилий — кобр, мамб, питонов, комодских варанов;
• крупных черепах с панцирем более 30 см;
морских обитателей — акул, скатов, мурен, электрических угрей, китов, тюленей, моржей и ламантинов;
• некоторых птиц — страусов, пингвинов, сов, журавлей и фламинго;
• ядовитых паукообразных и земноводных — черных вдов, скорпионов и древесных лягушек.
➡️ Новые правила вступят в силу с 1 сентября 2025-го и будут действовать до 1 сентября 2031-го.
@developers_policy
В чем суть
Правительство обновило список животных, запрещенных для содержания в квартирах и частных домах. В перечень вошел 121 вид животных, представляющих опасность для человека или требующих особых условий, которые сложно обеспечить в неволе.
Теперь россиянам нельзя будет заводить дома нижеперечисленных животных:
• хищных млекопитающих — львов, тигров, леопардов, ягуаров, гиен, волков, лисиц, медведей и др.;
• экзотических млекопитающих — слонов, носорогов, бегемотов, приматов, дикобразов;
ядовитых и крупных рептилий — кобр, мамб, питонов, комодских варанов;
• крупных черепах с панцирем более 30 см;
морских обитателей — акул, скатов, мурен, электрических угрей, китов, тюленей, моржей и ламантинов;
• некоторых птиц — страусов, пингвинов, сов, журавлей и фламинго;
• ядовитых паукообразных и земноводных — черных вдов, скорпионов и древесных лягушек.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍155😱2❤1🤔1
Принят стандарт по классификации работ в строительстве
ГОСТ Р 72041-2025 «Классификация работ в строительстве. Общие положения».
Устанавливает объекты стандартизации и общие положения в части классификации работ, выполняемых на ОКС.
Распространяется на работы, выполняемые при строительстве, реконструкции, капремонте и сносе зданий и сооружений.
Определена схема классификации, отражающая особенности производства строительных работ, исходя из принятых группировок процессов производства работ и назначения ОКС.
➡️ Вводится в действие с 1 августа 2025 года.
@developers_policy
ГОСТ Р 72041-2025 «Классификация работ в строительстве. Общие положения».
Устанавливает объекты стандартизации и общие положения в части классификации работ, выполняемых на ОКС.
Распространяется на работы, выполняемые при строительстве, реконструкции, капремонте и сносе зданий и сооружений.
Определена схема классификации, отражающая особенности производства строительных работ, исходя из принятых группировок процессов производства работ и назначения ОКС.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍117❤2👎1
На общем собрании акционеров было принято решение о переименовании АО «Самолет Плюс» в АО «Плюс»
Изменения вскоре будут официально зарегистрированы в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ).
Объединение всех проектов компании под общим брендом «Плюс» сделает структуру бизнеса более прозрачной. При этом сеть офисов по франшизе продолжит работать под знакомым рынку брендом «Самолет Плюс».
@developers_policy
Изменения вскоре будут официально зарегистрированы в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ).
Объединение всех проектов компании под общим брендом «Плюс» сделает структуру бизнеса более прозрачной. При этом сеть офисов по франшизе продолжит работать под знакомым рынку брендом «Самолет Плюс».
«Сервис квартирных решений "Самолет Плюс" создавался как прикладной, понятный и масштабируемый инструмент для участников рынка недвижимости. За три года вокруг него сформировалась целая экосистема: цифровые технологии, мультилистинговая система, финтех-решения, сервисы по меблировке и ремонту. За это время мы создали стандарты работы агентской сети, которые считаем эталоном для всего рынка. В первую очередь мы даем сервисы бизнесу — агентствам недвижимости и застройщикам. А конечный клиент через них получает сопровождение на каждом этапе: от звонка и первого визита в офис до проведения сделки. Переименование — это не просто смена названия, а шаг к прозрачной структуре, которую легко считать и понять, в том числе в контексте подготовки к IPO. Мы хотим, чтобы рынок четко видел, кто мы, как устроены и куда движемся», — отметил Александр Попов, генеральный директор группы «Плюс».
@developers_policy
👍140🤔4❤2
В Москве скорректировали нормативы обеспечения объектами образования
Опубликовано Постановление Правительства Москвы от 28.04.2025 N 921-ПП «О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 21 декабря 2021 г. N 2151-ПП и от 24 декабря 2024 г. N 3135-ПП».
В чем суть
Внесены изменения сразу в два документа:
1️⃣Постановление Правительства Москвы «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования города Москвы в области образования».
Изменены зоны Москвы, для которых установлен минимально допустимый уровень обеспеченности объектами образования.
2️⃣Постановление Правительства Москвы «О мерах по обеспечению жилой и (или) нежилой застройки на территории города Москвы объектами инфраструктуры и местами приложения труда».
Обновлены условия участия застройщиков в финансировании объектов инфраструктуры через перечисления в бюджет города.
Уточнены:
🟦 требования к оформлению заявлений о заключении инфраструктурных договоров;
🟦 условия предоставления банковских гарантий;
🟦 сроки оформления таких гарантий.
@developers_policy
Опубликовано Постановление Правительства Москвы от 28.04.2025 N 921-ПП «О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 21 декабря 2021 г. N 2151-ПП и от 24 декабря 2024 г. N 3135-ПП».
В чем суть
Внесены изменения сразу в два документа:
1️⃣Постановление Правительства Москвы «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования города Москвы в области образования».
Изменены зоны Москвы, для которых установлен минимально допустимый уровень обеспеченности объектами образования.
2️⃣Постановление Правительства Москвы «О мерах по обеспечению жилой и (или) нежилой застройки на территории города Москвы объектами инфраструктуры и местами приложения труда».
Обновлены условия участия застройщиков в финансировании объектов инфраструктуры через перечисления в бюджет города.
Уточнены:
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍144❤2
Forwarded from Всё о стройке
Появилась визуализация проекта компании «Страна Девелопмент» в «Сити-2»
Напомним, на площадке во 2-м Красногвардейском проезде в Пресненском районе (ЦАО) застройщик планирует построить 281 тыс. «квадратов» недвижимости, включая 232 тыс. жилья.
Это две высотные жилые башни, которые объединит шестиэтажный стилобат, на 83 и 97 этажей.
Целиком проект делового центра «Сити-2» предполагает строительство на месте микрорайона Камушки около 2 млн кв м недвижимости.
Напомним, на площадке во 2-м Красногвардейском проезде в Пресненском районе (ЦАО) застройщик планирует построить 281 тыс. «квадратов» недвижимости, включая 232 тыс. жилья.
Это две высотные жилые башни, которые объединит шестиэтажный стилобат, на 83 и 97 этажей.
Целиком проект делового центра «Сити-2» предполагает строительство на месте микрорайона Камушки около 2 млн кв м недвижимости.
👍110❤1👎1
Путин поручил правительству совместно с руководством регионов обеспечить восстановление объектов культуры на территориях, пострадавших в результате боевых действий и обстрелов
«Правительству Российской Федерации совместно с исполнительными органами субъектов Российской Федерации с учетом ранее данных поручений обеспечить восстановление объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и иных объектов культуры на территориях, пострадавших в результате боевых действий и обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины»,— говорится в перечне поручений.
Ответственными назначены председатель правительства Михаил Мишустин и высшие должностные лица субъектов РФ.
Доклад президент ждет до 20 сентября, далее — ежегодно.
@developers_policy
«Правительству Российской Федерации совместно с исполнительными органами субъектов Российской Федерации с учетом ранее данных поручений обеспечить восстановление объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и иных объектов культуры на территориях, пострадавших в результате боевых действий и обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины»,— говорится в перечне поручений.
Ответственными назначены председатель правительства Михаил Мишустин и высшие должностные лица субъектов РФ.
Доклад президент ждет до 20 сентября, далее — ежегодно.
@developers_policy
👍136❤1
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🇨🇳В Китае нормативная документация основана на строительных нормах СССР
Также, по его словам, сегодня российские стандарты и своды правил в строительстве применяют и страны СНГ: Таджикистан, Туркменистан, Казахстан, Кыргызстан, Узбекистан и Азербайджан.
«Они этого не скрывают и рассказывают, что различные инфраструктурные объекты строили, основываясь на советских нормах, а потом их перерабатывали под себя»,— рассказал замглавы Минстроя РФ Сергей Музыченко рамках сессии на IPM.
Также, по его словам, сегодня российские стандарты и своды правил в строительстве применяют и страны СНГ: Таджикистан, Туркменистан, Казахстан, Кыргызстан, Узбекистан и Азербайджан.
👍111👏10❤3🤔2
Глава Минцифры РФ Максут Шадаев: в ближайшие два года застройщиков в России обяжут сдавать новостройки с подключенным интернетом не менее чем от трех провайдеров
«Мы думаем, как нам сделать так, чтобы новые многоквартирные дома нельзя было вводить без подключения к интернету. При этом очень важно, чтобы провайдер был не один. Все мы недавно были свидетелями, когда в крупном жилищном комплексе перестал работать один провайдер и все жильцы остались без интернета. Поэтому наш стандарт, что не меньше трех провайдеров должно быть», — рассказал Шадаев.
Сейчас в этом направлении ведётся работа с Минстроем России, так как в ближайшие несколько лет конкуренция будет еще более жесткая за потребителя и, соответственно, нововведение позволит удерживать цены на домашний интернет на очень хорошем, приемлемом уровне.
Шадаев также сообщил, что обсуждается введение требования по оснащению новостроек инженерными системами умного дома.
@developers_policy
«Мы думаем, как нам сделать так, чтобы новые многоквартирные дома нельзя было вводить без подключения к интернету. При этом очень важно, чтобы провайдер был не один. Все мы недавно были свидетелями, когда в крупном жилищном комплексе перестал работать один провайдер и все жильцы остались без интернета. Поэтому наш стандарт, что не меньше трех провайдеров должно быть», — рассказал Шадаев.
Сейчас в этом направлении ведётся работа с Минстроем России, так как в ближайшие несколько лет конкуренция будет еще более жесткая за потребителя и, соответственно, нововведение позволит удерживать цены на домашний интернет на очень хорошем, приемлемом уровне.
Шадаев также сообщил, что обсуждается введение требования по оснащению новостроек инженерными системами умного дома.
@developers_policy
👍161😱5❤2🤔2👎1
Обновлены методические материалы по государственным и корпоративным закупкам
На сайте Института Госзакупок размещены обновленные «Методические материалы по государственным и корпоративным закупкам».
1️⃣ Материалы по Федеральному закону от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» — с цветными правками.
Выделены:
🟦 изменения, вступающие в силу с 01.01.2026;
🟦 изменения, вступающие в силу с 01.07.2025;
🟦 изменения, вступающие в силу с 01.01.2026;
🟦 изменения, вступающие в силу с 01.07.2026.
2️⃣ Материалы по Федеральному закону от 18 июля 2011 года № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» — с цветными правками.
Все изменения по 223-ФЗ уже вступили в силу.
@developers_policy
На сайте Института Госзакупок размещены обновленные «Методические материалы по государственным и корпоративным закупкам».
Выделены:
Все изменения по 223-ФЗ уже вступили в силу.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍138❤3
Главгосэкспертиза опубликовала чек-листы для застройщиков (техзаказчиков)
ГГЭ подготовила чек-листы по контролю показателей стоимости ОКС и основных проектных решений раздела «Проект организации строительства».
Они помогают:
🟦 провести оценку сметной стоимости;
🟦 определить влияние факторов, в том числе технических решений, на стоимость строительства;
🟦 снизить количество несоответствий при разработке раздела «Проект организации строительства» и сметной документации по ОКС.
1️⃣ Чек-лист для застройщиков и (или) технических заказчиков по контролю стоимости объектов и качества подготовки сметной документации — скачать.
2️⃣ Чек-лист подготовки и анализа проектных решений раздела «Проект организации строительства», влияющих на сметную стоимость объекта капитального строительства — скачать.
Чек листы размещены на сайте ГГЭ в разделе «Государственная экспертиза проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости объекта капитального строительства» на сайте Главгосэкспертизы России.
@developers_policy
ГГЭ подготовила чек-листы по контролю показателей стоимости ОКС и основных проектных решений раздела «Проект организации строительства».
Они помогают:
Чек листы размещены на сайте ГГЭ в разделе «Государственная экспертиза проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости объекта капитального строительства» на сайте Главгосэкспертизы России.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍110❤1