Как адаптироваться к подорожанию отделочных материалов

С начала этого года отделочные материалы подорожали уже на 12%, и ищут варианты сохранения качества строительства.

Чтобы адаптироваться к новым условиям, застройщикам придется: 

🟦перейти на заключение долгосрочных контрактов (на 6–12 месяцев) с фиксированными ценами; 

🟦пересмотреть логистику. Возможно, будет выгоднее работать с несколькими поставщиками в различных регионах;

🟦оптимизировать проектные решения — перейти на более дешевые российские аналоги;

🟦сделать закупки комплексными, заранее закупая материалы крупными партиями; 

🟦оперативно обновлять сметы — это снижает перерасход средств; 

🟦пересмотреть ценообразование. Например, базовую отделку предлагать по себестоимости, а улучшенные варианты — с дополнительной наценкой.

@developers_policy  

Для вашего удобства собрали все интервью недели в один пост. Смотрите и читайте, где удобно😉

На этой неделе выпустили интервью с👇

🔸Владельцем ГК ТОЧНО Николаем Амосовым.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Генеральным директором «А101» Игнатием Данилиди.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Главой «Атлас Девелопмент» Владимиром Городенкером.

• Читать на нашем портале.
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Генеральным директором «Железно» Юрием Захаровым.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Президентом ГК «Лендекс» Денисом Бражниченко.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Учредителем девелопера «Новый Город» Максимом Оводковым.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Главой «Синара-Девелопмент» Тимуром Уфимцевым.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Членом правления ГК «ОДСК» Татьяной Борисовой.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Гендиректором СГ «Рисан» Сергеем Лисоволом.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Президентом PROGRESS Виктором Тарасенко.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Генеральным директором «СЗ ССК СТРОЙ ГРУПП» Евгением Ковтуном.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Директором группы компаний «Победа» Юрием Поляковым.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Руководителем перспективных проектов Level Group Артемом Охмат.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Директором по коммерческой недвижимости Level Group Александрой Захаровой.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

Минстрой РФ примет участие на Юридическом Саммите лидеров строительной отрасли 20 марта в Москве

Директор департамента комплексного развития территорий Минстроя РФ Мария Синичич выступит на сессии «Юридические аспекты комплексного развития территорий и мастер-планирования: новые правовые формы стратегии КРТ».

В рамках сессии разберут следующие вопросы:
1️⃣Как интегрировать мастер-планирование в действующую нормативно-правовую систему?

2️⃣Какие правовые механизмы способны ускорить реализацию КРТ и повысить эффективность реновационных проектов?

Также эксперты рассмотрят ключевые инструменты правового сопровождения, позволяющие минимизировать регуляторные риски, обеспечить прозрачность процессов и создать устойчивую, комфортную городскую среду.

Юридический Саммит лидеров строительной отрасли при информационной поддержке портала Всеостройке.рф и тг-канала «Законы стройки».

@developers_policy

Утвержден стандарт по проектированию чистых помещений

ГОСТ Р ИСО 14644-4-2025 «Чистые помещения и связанные с ними контролируемые среды. Часть 4. Проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию.

Устанавливает процесс создания чистого помещения от задания требований до проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию.   

Применяется к новым, переоборудованным и модифицированным чистым помещениям. 

Не устанавливает конкретных технологических или договорных средств достижения этих требований. 

Предназначен для разработчиков проекта, заказчиков, поставщиков, строителей, специалистов по аттестации чистых помещений, пользователей, разработчиков требований. 

Определены подходы к обеспечению энергоэффективности чистых помещений при проектировании. 

Для разработки проекта, строительства и ввода в эксплуатацию даны подробные контрольные листы, которые включают важные параметры назначения, требующие учета. 

Даны рекомендации по строительству, в. т. ч. требования к вводу в эксплуатацию и аттестации. 

Рассмотрены аспекты, в т. ч. техобслуживание, которые позволяют обеспечить непрерывную удовлетворительную эксплуатацию на протяжении всего жизненного цикла чистого помещения.

➡️Вводится в действие с 1 ноября 2025 года.  

@developers_policy   

Ужесточаются правила сдачи жилья мигрантам

Опубликован Законопроект № 856256-8 «О внесении изменений в часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации».  

В чем суть  

Ужесточаются требования к найму жилых помещений иностранными гражданами (за исключением граждан Республики Беларусь): 
  
🟦с иностранными гражданами буду в обязательном порядке заключаться договоры найма жилого помещения; 

🟦с 5 до 1 года снижается срок максимального действия договора найма жилого помещения с иностранными гражданами; 

🟦с 6 до 1 месяца снижается срок проживания временных жильцов, являющихся иностранными гражданами; 

🟦исключается право иностранных граждан, заключивших договор найма жилья, на преимущество при заключении договора на новый срок; 

🟦запрещается заключать договора поднайма жилья, если: 

- договор найма заключен с иностранными гражданами;
- договор поднайма заключается с иностранными гражданами; 

🟦договора найма жилья с иностранными гражданами разрешается расторгать, они не вносят плату за жилое помещение за два месяца.

Предполагается, что эти меры снизят число случаев заселения недобросовестных иностранных граждан.

@developers_policy  

Спикерами Юридического Саммита лидеров строительной отрасли станут представители органов госвласти, крупных застройщиков, банков и других организаций

Мероприятие пройдёт 20 марта на площадке Аналитического центра при Правительстве.

Среди спикеров будут:
• председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов;
• директор департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич;
• замгендиректора ДOМ.PФ Алексей Ниденс;
• вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз;
И другие.

В частности, они примут участие на пленарной сессии «Строительная отрасль в фокусе 2025: ключевые барьеры, меры поддержки и перспективы».

📍Подробная информация и регистрация — по ссылке.

Проходит при информационной поддержке портала Всеостройке.рф и тг-канала «Законы стройки».

Проектировщиков систем пожарной безопасности зданий начнут штрафовать  

Одобрен в окончательном чтении Законопроект № 642757-8 «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (об установлении ответственности за нарушение требований пожарной безопасности при проектировании средств обеспечения пожарной безопасности зданий)».  

В чем суть
 
Ст. 20.4 КоАП дополнена положением об ответственности за нарушения в проектировании средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений. 

Органы государственного пожарного надзора получают право возбуждать дела об административных правонарушениях без проведения надзорных мероприятий, в том числе когда: 

🟦федеральный госпожнадзор выявил при проверке нарушения, допущенные специализированной организацией, при выполнении работ по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий (сооружений); 

🟦выявленные нарушения допущены при проектировании систем противопожарной защиты зданий и сооружений.  

Меры ответственности

🟦предупреждение или штраф для должностных лиц в размере от 20 до 30 тысяч рублей — за первичное нарушение;

🟦штраф от 90 до 100 тысяч для должностных лиц или их дисквалификация на срок от 1 до 3 лет — за повторное нарушение.

Напоминаем

Сейчас не предусмотрена ответственность за ошибки в проектировании, влияющие на пожарную безопасность зданий, эффективность эвакуации, работу спасательных служб. 

При этом только за период с 2019 по 2023 год социально-экономические потери от пожаров привели к материальному ущербу на сумму более 96 млрд рублей. Около 41 тыс. человек погибли и около 43 тыс. получили травмы.

@developers_policy  

⚡️ «Не только за пределами Московского региона мы рассматриваем земельные участки, но и внутри Москвы. В этом плане мы, наверное, от остальных не отличаемся: так же и продаем, и покупаем. Свою инвестиционную активность мы не сворачиваем»

— Кирилл Храпов, коммерческий директор Группы «Самолет», в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказал о планах компании на покупку новых земельных участков и продажу части собственного земельного банка.

О продажах своих проектов и покупке новых площадок

«Конъюнктура рынка покупателей земельных участков или проектов достаточно позитивная. Все научились считать деньги, мы научились правильно показывать экономику проекта, и в большинстве она классно позитивна. Поэтому "Квартал Герцена" нашел отличного покупателя.

Также у нас есть проекты, которые находятся в реализации. Надеюсь, покупатель на них найдется. Если нет, всё равно в нашей производственной программе есть четкое понимание, как их выводить на рынок», — пояснил Храпов

О ситуации на рынке недвижимости на настоящий момент и ожиданиях

«Январь-февраль — рынок достаточно живой. Клиент есть, приходит, покупки совершает. При этом доля ипотеки не ниже, чем наши ожидания или прогнозы. Дальше мы ожидаем две вехи: 1 апреля и 1 июля, когда заработают изменения в ипотечный стандарт, и мы будем смотреть, как на это будет рынок реагировать», — отметил Храпов.

О том, насколько вырастет цена недвижимости в 2025 году

«В рамках финмоделей и строительной готовности всё стандартно, наверное, как у большинства девелоперов, — от 6 до 10% в среднем», — ответил Храпов.

О позитивных факторах оживления рынка

«Осенью начнется второй цикл депозитов с высокими ставками. И возможно, это даст импульс.

На вторичном рынке растут сделки со стопроцентными оплатами. Как вы знаете, половина покупателей новостроек — это вчерашние продавцы "вторички". Соответственно, они приходят и к нам», — пояснил Кирилл.

Подробнее — о спаде продаж квартир с отделкой, планах по выходу в новые регионы и самых эффективных стратегиях продаж — смотрите видео ☝️

#рсн2025

Госдума рассмотрит возможность увеличить штрафы за нарушения в сфере ЖКХ  

Соответствующий законопроект будет внесен на обсуждение депутатами от фракции ЛДПР во главе с Леонидом Слуцким.  

В чем суть 

Предлагается усилить ответственность должностных лиц за нарушения в сфере ЖКХ. 

1️⃣Увеличить штрафы:

🟦за несоблюдение правил содержания МКД — 20-30 тыс. рублей (было 4-5 тыс. рублей);  
🟦за нарушение режима обеспечения населения коммунальными услугами — до 20-30 тыс. рублей (было 5-10 тыс. рублей);  
🟦за повторные нарушения — до 30-50 тыс. рублей. 

2️⃣Ужесточить наказание за несвоевременное размещение информации в ГИС ЖКХ:

🟦штраф за первичное нарушение — до 30 тыс. рублей (было 5-10 тыс. рублей);
🟦за повторное нарушение — до 30-50 тыс. рублей. 

Напоминаем

В настоящее время управляющие организации зачастую игнорируют запросы жильцов МКД, не предоставляют документы, нарушают сроки размещения информации в ГИС ЖКХ, не решают возникшие проблемы.

@developers_policy