НОПРИЗ разработал поправки для Градостроительного кодекса

Национальным объединением изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ) разработан ряд поправок в ГрК, которые:  

⬩ повышают роль ГИПов, ГАПов и госинформсистем;  
⬩ уточняют функции застройщиков-заказчиков, состав технической документации;
⬩ повышают качество профессиональной эксплуатации объектов недвижимости.

В частности, предлагается ввести в ГрК:    

1️⃣Новую главу о регулировании деятельности специалистов: 

🟦ввести понятие специалиста с перечнем (заказчик, изыскатель, ГИП, ГАП, ГИС, эксперт, инспектор надзора (контроля), эксплуатант);  
🟦ввести для каждого из специалистов границы ответственности и описание конкретных должностных обязанностей при сопровождении жизненного цикла ОКС; 
🟦ввести квалификационные требования и обязанности состоять в НРС для ответственных лиц.

2️⃣Полный перечень техдокументации ОКС, связанной с этапами жизненного цикла (раскрытие и уточнение требований Гражданского кодекса). 

3️⃣Требования по обязательной передаче исполнительной документации собственнику при вводе ОКС в эксплуатацию. 

4️⃣Обязательное членство в СРО для субподрядчиков.  

5️⃣Обязательное создание вариантных предпроектных разработок для технически сложных, опасных, уникальных объектов федерального значения или архитектурно значимых объектов.

6️⃣Понятие о единой комплексной цифровой платформе (ЕКЦП) для разработки всех видов градостроительной документации, документации по результатам инженерных изысканий и централизованной информационной системе архитектурно-строительной технической документации (ЦИС АСТД).  

7️⃣Расширение способов использования средств компенсационных фондов.

@developers_policy    

С 2025 года схему расположения участка можно подготовить без кадастрового инженера

Напоминаем, что с 1 января 2025 года появилась возможность формировать документы для получения земельного участка с помощью сервиса «Земля просто».

Без участия кадастрового инженера можно:  

🟦создать схему расположения земельного участка (ЗУ) на кадастровом плане территории;  

🟦сформировать ЗУ с использованием всего имеющегося набора пространственных данных из различных информационных систем как федерального, так и регионального уровня.

Все документы будут подготовлены и отправлены в электронном виде.

Напоминаем

Сервис разработан Росреестром на основе ФГИС «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных». 

@developers_policy  

На сайте Минстроя размещены приказы с утвержденными в 2025 году изменениями сводов правил

1️⃣Приказ Минстроя России от 6 февраля 2025 г. № 66/пр «О внесении изменений в некоторые своды правил, утвержденные приказами Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации».

2️⃣Приказ Минстроя России от 17 января 2025 г. № 17/пр «О внесении изменений в некоторые своды правил, утвержденные приказами Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации». 

➡️Изменения к СП находятся в приложениях к Приказам.

@developers_policy  

Первые леди 👑

Пока Москва ждёт весну, наша редакция ждала результатов Women Who Build — первой премии, призванной отметить самых влиятельных женщин в градостроительстве, архитектуре, девелопменте и продвижении недвижимости. И если с весной вопросики есть, то с финалистками Women Who Build — нет. Они определены и уже получили свои награды. Готовы узнать, кто стал первыми леди нашего рынка, друзья? Рассказываем!

🔸В номинации «Госуправление» в топ-3 самых влиятельных женщин вошли Мария Дерунова, занимающая должность первого заместителя начальника Управления вице-мэра Москвы; Александра Кузьмина — первый заместитель руководителя Комитета — главный архитектор Московской области, Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области; а также Мария Синичич, возглавляющая департамент комплексного развития территорий Министерства строительства и ЖКХ РФ.

🔸В номинации «Управление и девелопмент» финалистами стали Алена Дерябина, Генеральный директор ООО «Донстрой»; Татьяна Тихонова, генеральный директор РГ-Девелопмент и Алиса Шишнина, являющаяся коммерческим директором PIONEER.

🔸В номинации «Градостроительство, урбанистика и архитектура» были награждены Юлия Зубарик, генеральный директор бюро Master's Plan и продюсер «Урбан Хаб Росконгресс» на площадке ПМЭФ и ВЭБ; Дарья Дергунова, директор по градостроительной деятельности ГК «Самолет» («Самолет страна») и Мария Ульянова, пресс-секретарь главного архитектора Москвы, продюсер проектов в сфере современного искусства и паблик-арта.

🔸В номинации «Технологии» лидерами стали Лидия Бронских, операционный директор Института проектирования, архитектуры и дизайна; Ирина Доброхотова, основатель bnMAP и Оксана Дунина – co-founder Profitbase.

🔸В самой востребованной номинации (и нашей любимой ) — «Продукт и продвижение», в категории «Продукт» в топ-3 вошли Мария Александрова, директор по продукту и рекламе Dominanta; Александра Мамохина, директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group и Наталья Снигирева, директор по продукту Epic Lab.

🔸В категории «Маркетинг» наибольший балл набрали Екатерина Кутумова, заместитель генерального директора по маркетингу «МР Групп»; Евгения Старкова, заместитель генерального директора по маркетингу «МР Групп» и Екатерина Ульянова, директор департамента по маркетингу и продукту GloraX.

🔸В категории PR лидерами стали Елена Власенок, PR-директор PIONEER; Ирина Микоян, директор по взаимодействию со СМИ и информационной политике «МР Групп»; Мария Расстригина — руководитель по связям с общественностью и стратегическим коммуникациям ГК «КОРТРОС».

Редакция Novostroyman поздравляет наших прекрасных, креативных, сильных и смелых дам. Вы очень вдохновляете нас лично и весь рынок! Girls' power rules 🤟🏻

На заметку

Какие «подводные камни» могут ожидать покупателя вторичного жилья

Коротко перечислим, с какими сюрпризами можно столкнуться, покупая вторичку. 

1️⃣Разбирательства в суде с третьими лицами, которые имеют права на данную недвижимость. 

2️⃣Обременение недвижимости. Например, после покупки может выясниться, что в квартире (доме) имеют право пожизненно проживать третьи лица. 

3️⃣Появление «неожиданных наследников», которые на законном основании претендуют на квартиру.   

4️⃣Долги продавца и его последующее банкротство. В таком случае квартира (дом) будет выставлена на торги, несмотря на то, что уже продана новому владельцу.

5️⃣Судебные разбирательства — если приобретенная квартира ранее была приватизирована без участия ряда лиц, например, детей.  

6️⃣Принудительное переселение из квартиры, если дом является аварийным и подлежит сносу или реставрации.

7️⃣Суд и возможность лишиться части квартиры (дома), если она была приобретена прошлым владельцем в период брака и он продал ее без согласия супруги (супруга). В этом случае доля квартиры по праву принадлежит второй половине продавца.   

❗️Профилактика только одна — юридическая проверка квартиры (дома), которую планируете к покупке. 

Напоминаем 

Каждый год в России оспаривается более 300 тысяч сделок со вторичной недвижимостью.

@developers_policy

⚡️«Когда начался кризис, коллеги пришли с предложением реализовать часть проектов. Но я отреагировал очень холодно, потому что не хотел внутри принимать: если что-то продаю, то, значит, я смирился с тем, что мне страшно»,— владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

«Мы решили, что пойдём путем мастер-девелопмента уже с готовым разрешением на строительство. Возьмем на себя частично помощь с сетями, с коммуникацией, с поддержкой по реализации социальной инфраструктуры, которая все равно в проектах заложена. Нам это позволит локацию развивать гораздо лучше»,— отметил Николай Амосов.

Так, сегодня в портфеле ТОЧНО больше 60 проектов, которые реализуются одновременно. Это разные направления: социальные объекты, коммерческие, жилье, фитнес-клубы, отели и так далее, различные курортные направления, производство.

«Мы и рассчитывали, что к 2025 году, примерно середина 2024 года, зайдем по объемам строительства в ТОП-5. Как мы на третье место попали, признаюсь, сам не пойму. Такой цели не было. Честно признаюсь, я об этом узнал от вас, на вашем портале. И я реально удивился, потому что даже не было плана, не было такой стратегии – на третье место попасть»,— сообщил он.

«Мы, наоборот, смотрим на то, что мы таким образом больше сможем развивать направление строительства. Тем более портфель, который у нас есть сегодня, который проектируется, порядка 5,5-6 млн квадратных метров, нам самим его нет смысла поглощать, самим строить»,— добавил Амосов.

Кроме того, владелец ГК ТОЧНО рассказал, что сегодня в отрасли сильный дефицит кадров, и все начинают у друг друга людей переманивать, перекупать.

«Растет цена, соответственно, растет себестоимость. Кто за это платит? Покупатель, если по-честному. Мы должны понимать, что за все эти удорожания в итоге заплатит потребитель продукта. Мы в любом случае будем поднимать стоимость. С кадрами дефицит сегодня, и это нужно развивать»,— заявил владелец ГК ТОЧНО.

Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.рф по ссылкам:

➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео