Тема СРО для управляющих организаций снова обсуждается 

По словам зампреда Комитета ГД по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, СРО позволит оценивать работу УК не только по формальным показателям, но и по реальному качеству услуг и их стоимости.

С этой целью планируется внести поправки в ЖК РФ — дополнить его отдельной главой о СРО для управляющих организаций. 

Функции СРО:

1️⃣Устанавливать дополнительные требования к работе.

2️⃣Проводить внеплановые проверки УК, в том числе по жалобам жителей.

3️⃣Применять меры воздействия или лишать УК членства. 

При этом лицензирование УК не отменяется и будет ужесточаться. 

В частности, заключения СРО могут использоваться также для: 

🔵подбора новой УК для МКД;
🔵аннулирования лицензии УК; 
🔵исключения дома из реестра лицензий и т. д. 
 
Также предполагается, что членство в СРО может повысить ответственность УК, управлять репутацией, ускорить решение споров с жителями МКД.

🥲«Законы стройки» в MAX

Принят закон о комплексном развитии территории (КРТ) 

В окончательном чтении принят Законопроект № 1129255-8 «О внесении изменений в статью 67 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в части уточнения содержания решения о комплексном развитии территории)».

В чем суть 

Застройщиков обязали строить социальную инфраструктуру — в соглашения о КРТ должны включаться обязательства застройщиков по строительству социальных объектов. 

Даже если территория на дату принятия решения о КРТ еще не определена как территория комплексного развития, то все равно расчетные показатели должны включаться в решение. 

Также прямо определен источник этих показателей — региональные или местные нормативы градостроительного проектирования. 

Таким образом, решение о КРТ больше нельзя будет принимать по принципу «сначала дома, а потом когда-нибудь инфраструктура». Плановые данные по обеспеченности социальными, транспортными и коммунальными объектами будут закладываться с самого начала.

Напоминаем 

Ранее, если на момент принятия решения территория еще не была определена как территория КРТ, то не указывалось, откуда именно брать обязательные инфраструктурные параметры. Это позволяло запускать проекты без четкой привязки к нормам обеспеченности школами, поликлиниками, дорогами, инженерными сетями.

🥲«Законы стройки» в MAX

Утверждены изменения в порядок уведомления СРО о договорах подряда

Опубликован Приказ Минстроя России от 03.02.2026 № 59/пр «О внесении изменений в Порядок уведомления саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства о заключенных членом такой саморегулируемой организации договорах подряда...».

В чем суть 

Приняты изменения в Порядок уведомления СРО о заключенных договорах подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, договорах строительного подряда, договорах подряда на осуществление сноса.

В частности, уточнены отсылочные нормы в пункты приказа. 

Напоминаем 

Строительные компании, работающие по госконтрактам, обязаны уведомлять СРО о каждом заключенном (измененном, расторгнутом) договоре на строительство или снос объекта. 

Об этом и других изменениях рассказывали ЗДЕСЬ.

🥲«Законы стройки» в MAX

В ЛНР будут выравнивать цены на жилье за счет расширения строительства

«Надеемся, что мы благодаря тому, что жилой комплекс мы расширяем на территории республики, сразу сможем выравнять цены, о которых мы сейчас говорим, сможем выровнять как раз вот это»,— сказал председатель Народного Совета ЛНР Денис Мирошниченко.

По его словам, стоимость жилья в республике необоснованно превышает цены, чем в соседнем регионе (Ростовской области). Так, одной из причин является недостаточно развитая база стройиндустрии.

🥲«Законы стройки» в MAX

Обновлен ФРСН на 10.03.2026 года

На сайте Минстроя России размещен обновленный Федеральный реестр сметных нормативов (ФРСН) объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета по состоянию на 10 марта 2026 года. 

Также ФРСН можно скачать с сайта ФГИС ЦС. 

Напоминаем 

ФРСН — государственный информационный ресурс, в котором размещаются сметные нормативы. Ведением и обновлением ресурса занимается Минстрой России.

🥲«Законы стройки» в MAX

Опубликован стандарт требований к проектной и рабочей документации

ГОСТ Р 21.101-2026 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации».

В чем суть

Устанавливает: 

🔵общие требования к проектной и рабочей документации для строительства (реконструкции, капремонта, эксплуатации, утилизации, ликвидации) ОКС;
 
🔵общие правила выполнения графической и текстовой документации;

🔵правила внесения изменений в отчетную техническую документацию по результатам инженерных изысканий для строительства.️

➡️Вступает в действие с 1 апреля 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Регионам и муниципалитетам запретят продавать земельные участки с воинскими захоронениями 

Росреестр разработал законопроект, направленный на сохранение земельных участков с воинскими захоронениями, находящихся в региональной и муниципальной собственности. 

В чем суть 

Вносятся изменения в статью 27 Земельного кодекса — из гражданского оборота должны быть изъяты земельные участки с воинскими захоронениями, находящиеся в собственности регионов и муниципалитетов.

Запрет на сделки с такими землями позволит сохранить воинские захоронения и обеспечить защиту памятников.

Напоминаем

Сейчас из гражданского оборота изъяты земельные участки с воинскими и гражданскими захоронениями, которые находятся в федеральной собственности. 

При этом участки, находящиеся в региональной или муниципальной собственности, продолжают находиться в обороте и доступны для сделок. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Вице-премьер Марат Хуснуллин считает, что механизмы развития ипотеки необходимо отработать на примере Донбасса и Новороссии

«Вот мы говорим про ипотеку для участников СВО. У нас ипотека под 2% на новых территориях есть. Всем, кто воюет, предлагаем рассмотреть возможность жить в том числе на новых территориях. Там возможности для развития, хороший климат, точка роста. У нас партийная инициатива по модернизации ипотеки по отдельной программе по ИЖС, по многоквартирке, в первую очередь отработаем ее на примере новых территорий. Там есть все возможности для этого»,— сказал он.

Хуснуллин добавил, что в регионах Донбасса и Новороссии выдали более 46 млрд рублей льготной ипотеки.

🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр внедрит Национальную систему пространственных данных (НСПД) во всех регионах РФ в 2026 году

В чем суть

Передачу данных в ЕЦП НСПД сегодня ведут 64 субъекта, из них 8 регионов ДФО. Остальные субъекты страны планируется подключить до конца этого года.

Также в 2026 Росреестр хочет масштабировать работу еще на 10 областей, обеспечить загрузку данных на платформу в соответствии с разработанными классификаторами.

На сегодняшний день НСПД состоит из 16 подсистем, 26 цифровых сервисов и около 5,3 тыс. слоев пространственных данных. Информационное взаимодействие обеспечено с 139 информационными системами, из которых 33 федеральных, 93 региональных и 13 коммерческих.

🥲«Законы стройки» в MAX

Банкроты-физлица будут получать 10% от стоимости жилья, проданного на торгах 

Комитет Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям одобрил инициативу, позволяющую оставлять банкроту-физлицу 10% выручки от продажи единственного ипотечного жилья.

Оставшиеся деньги распределят:

🔵80% выручки от продажи квартиры пойдет на погашение основного долга по ипотеке;

🔵10% получат кредиторы первой и второй очереди. 

Предполагается, что свои 10% должник может  потратит на аренду жилья (вместо проданного) или на покупку нового. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Выполняем обещанное: директор портала Всеостройке.pф Светлана Опрышко продолжает серию выездов по проектам DARS

Следующая точка — Ульяновск, где компания занимает 2-е место по объёму строительства с долей рынка 14% и портфелем в 59 тыс. кв. м жилой недвижимости.

Вместе с директором ульяновского филиала Павлом Ховриным посмотрели несколько проектов компании:

🟠ЖК «Аквамарин 2»
Комплекс с панорамными видами на реку Свиягу. Одна из особенностей проекта — благоустроенный спуск к воде и пирс.

🟠ЖК «Атмосфера»
Комплекс из 6 домов с закрытой территорией и большим двором-парком. Три дома уже сданы, строятся следующие.

🟠ЖК «Сиреневый»
Первый дом сдали ещё в 2022 году. Сегодня здесь уже готова вся «живая» среда: кофейни, магазины, детские центры и другая необходимая инфраструктура.

🟠ЖК на территории бывшего завода «Контактор»
На месте бывшей промплощадки появится ЖК примерно на 70 тыс. кв. м. Интересная деталь — промышленную трубу на территории хотят сохранить как арт-объект.

Как отмечает Павел, главный принцип работы — строить строго по графику и синхронизировать темпы строительства с продажами. Судя по увиденному, слова не расходятся с делом. Ульяновск проверку прошёл.

📍Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Едем дальше — смотреть Хабаровский филиал.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, DARS по итогам 2025-го занял 27-е место в РФ по объему ввода жилья.

🏗«Всё о стройке» в MAX

Официально опубликован СП по пожарной безопасности объекта защиты

СП 6.13130.2026 «Система обеспечения пожарной безопасности объекта защиты. Электроустановки низковольтные. Требования пожарной безопасности».

В чем суть

Устанавливаются требования: 

🔵к питанию электроприемников;
🔵электропроводкам;
🔵линиям связи и электрооборудованию систем противопожарной защиты зданий (сооружений) и наружных установок; 
🔵к обеспечению пожарной безопасности низковольтных 🔵электроустановок зданий, сооружений и наружных установок.  

Применяется:  

🔵при проектировании, строительстве, капремонте, реконструкции; 
🔵при техническом перевооружении;
🔵при изменении функционального назначения объекта защиты.

Вступит в действие с 29 июня 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой РФ: сметная документация в составе ПД и смета контракта — это разные вещи

Письмо Минстроя России от 18.02.2026 N 3609-ОГ/09 

В чем суть

Сметная документация в составе проектной документации (ПД) по объекту капстроительства и смета контракта являются разными документами. 

1️⃣Смета ПД — это оценка стоимости строительства. Она содержит детальный расчет объемов работ, материалов, оборудования, прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли.

Она формируется с обязательным применением сметных нормативов, сведения о которых включены в ФРСН, и сметных цен строительных ресурсов.

2️⃣Смета контракта — это цена, зафиксированная сторонами для оплаты договора. 

Она осуществляется в пределах цены контракта без использования предусмотренных ПД сметных нормативов, сведения о которых включены в ФРСН.

Смета контракта формируется на основе проектной сметы, но с учетом итогов торгов. Поэтому может быть снижена. 

Также она может быть укрупнена, т. е. разбита на технологически законченные элементы, а не на мелкие расценки.

🥲«Законы стройки» в MAX

Правительство изменило правила выделения финансовой поддержки на расселение аварийного жилья в регионах РФ

В чем суть

В Фонде развития территорий рассказали, что скорректирован механизм уточнения лимитов финансовой поддержки, предоставляемой регионам, в том числе сверх ранее установленных объемов.

Теперь заявка должна быть подана до 1 июня года, в котором планируется предоставить такую поддержку региону. Ранее этот срок составлял 90 дней с момента распределения лимитов.

Напоминаем

С 2019 года расселение аварийных домов велось в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда», а в настоящее время идет по нацпроекту «Инфраструктура для жизни».

🥲«Законы стройки» в MAX

В Москве ввели обязательное раскрытие информации для застройщиков ИЖС с эскроу

В чем суть

Устанавливается новый вид регионального государственного контроля за соблюдением подрядчиками требований к срокам и порядку размещения сведений в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

С распространением механизма счетов эскроу на сегмент ИЖС возникла необходимость в дополнительном контроле за деятельностью подрядных организаций.

Согласно нововведению, Мосгосстройнадзор осуществляет мониторинг своевременности и полноты раскрытия информации в ЕИСЖС.

Речь идет о сведениях, которые позволяют гражданам отслеживать ход строительства и обеспечивают прозрачность использования их средств, размещенных на счетах эскроу.

Контроль проводится без взаимодействия с застройщиками с использованием индикаторов риска нарушения обязательных требований. К ним, в частности, относится неразмещение информации в ЕИСЖС в течение трех и более месяцев, а также резкий рост количества обоснованных жалоб граждан. В случае выявления несоответствий специалисты «Контроля Москвы» будут проводить внеплановые документарные проверки.

🥲«Законы стройки» в MAX

НОПРИЗ утвердил инструкцию и регламент передачи сведений о специалистах, получивших отрицательное заключение экспертизы

С 1 марта операторы экспертизы должны передавать в НОПРИЗ информацию в течение 5 рабочих дней после выдачи отрицательного заключения.

Делается это через Единый реестр членов СРО. 

Система проверит:

🔵организацию-разработчика на членство в СРО;
🔵специалиста — на наличие в национальном реестре специалистов.

Таким образом, сведения о ГИПах и других специалистах, участвовавших в разработке проектов с отрицательной экспертизой, будут накапливаться в единой системе. 

✅Инструкция.

✅Регламент.

🥲«Законы стройки» в MAX