Газовые службы могут отключать россиян от газоснабжения за систематические нарушения правил пользования газом или отказ пустить сотрудников газовых служб в жилье
Разбираем критерии отключения газа:
🔵 отсутствие тяги в дымоходе или недостаточный приток воздуха (при закрытых окнах);
🔵 неисправность автоматики безопасности или вмешательство жильцов в её работу;
🔵 самовольное подключение или монтаж газопроводов/оборудования;
🔵 отказ в допуске специалистов для ТО (при соблюдении процедуры уведомления);
🔵 нарушение герметичности газопроводов при проверке опрессовкой.
При этом если собственник два и более раза не пустит контролеров для планового осмотра, несмотря на уведомления, поставка газа может быть приостановлена после письменного предупреждения.
Важно
Если отключить отдельную квартиру технически невозможно, газ могут перекрыть во всём подъезде или доме.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Разбираем критерии отключения газа:
Если есть угроза безопасности, инспектор может сразу перекрыть подачу газа, не дожидаясь суда.
При этом если собственник два и более раза не пустит контролеров для планового осмотра, несмотря на уведомления, поставка газа может быть приостановлена после письменного предупреждения.
Важно
Если отключить отдельную квартиру технически невозможно, газ могут перекрыть во всём подъезде или доме.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍129❤3🔥2
Приказ_Минстроя_России_от_23_01_2026_№_21пр.pdf
69.9 KB
Стоимость капремонта 1 кв. метра общей площади жилого помещения на 2026 год
Приказ Минстроя России от 23.01.2026 № 21/пр «О размере стоимости капитального ремонта 1 кв. метра общей площади жилого помещения, которое повреждено в результате чрезвычайной ситуации природного и техногенного характера, а также в результате террористического акта и (или) при пресечении террористического акта правомерными действиями, на 2026 год».
Зарегистрирован Минюстом России 27.02.2026 № 85497.
В чем суть
Установлено, что на 2026 год стоимость капитального ремонта поврежденного жилья не должна превышать 9 360 рублей за один квадратный метр общей площади.
Речь идет о повреждении жилья в результате:
🔵 чрезвычайной ситуации природного и техногенного характера;
🔵 террористического акта;
🔵 или при пресечении террористического акта правомерными действиями.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Приказ Минстроя России от 23.01.2026 № 21/пр «О размере стоимости капитального ремонта 1 кв. метра общей площади жилого помещения, которое повреждено в результате чрезвычайной ситуации природного и техногенного характера, а также в результате террористического акта и (или) при пресечении террористического акта правомерными действиями, на 2026 год».
Зарегистрирован Минюстом России 27.02.2026 № 85497.
В чем суть
Установлено, что на 2026 год стоимость капитального ремонта поврежденного жилья не должна превышать 9 360 рублей за один квадратный метр общей площади.
Речь идет о повреждении жилья в результате:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍109❤5👎2
В 2028 году обновится техрегламент для лакокрасочных товаров
Запах краски после ремонта остается в помещении из-за летучих органических соединений (ЛОС). С ними краска быстро высыхает, но эти же вещества могут вредить здоровью человека длительное время, раздражая верхние дыхательные пути, даже если запах почти не ощущается. Поэтому в разных странах внедряется регулирование содержания ЛОС в лакокрасочных материалах.
В частности, ЕАЭС разрабатывает технический регламент «О безопасности ЛКМ». Эксперты СИБУРА предложили сделать требования документа к участникам рынка не рекомендательными, а обязательными и обновить пороговые значения содержания летучих органических соединений в ЛКМ. Это снизит риски для здоровья людей, а также позволит сделать краски более долговечными, а их использование – более экономичным.
Запах краски после ремонта остается в помещении из-за летучих органических соединений (ЛОС). С ними краска быстро высыхает, но эти же вещества могут вредить здоровью человека длительное время, раздражая верхние дыхательные пути, даже если запах почти не ощущается. Поэтому в разных странах внедряется регулирование содержания ЛОС в лакокрасочных материалах.
В частности, ЕАЭС разрабатывает технический регламент «О безопасности ЛКМ». Эксперты СИБУРА предложили сделать требования документа к участникам рынка не рекомендательными, а обязательными и обновить пороговые значения содержания летучих органических соединений в ЛКМ. Это снизит риски для здоровья людей, а также позволит сделать краски более долговечными, а их использование – более экономичным.
👍83
Обзор_изменений_Градостроительного_кодекса_Российской_Федер.pdf
12.9 MB
Обзор изменений в ГрК РФ
Опубликован Обзор изменений «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 1 марта 2026 года).
Приведены изменения законодательства в сравнении с прошлыми редакциями ГрК РФ.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Опубликован Обзор изменений «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 1 марта 2026 года).
Приведены изменения законодательства в сравнении с прошлыми редакциями ГрК РФ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍110❤3
В Сбере считают, что ужесточение условий по «семейной ипотеке» усугубит демографию в России
В чем суть
В банке полагают, что в нынешнем виде программа и так малоэффективна для стимулирования многодетности.
«Предлагаемое Минфином ужесточение условий по ипотеке может усугубить демографическую ситуацию. В попытках накопить на более-менее просторное жилье многие пары будут вынуждены откладывать расширение семьи до лучших времен или ограничиваться лишь одним ребёнком. Поэтому "семейной ипотеке" скорее требуется перенастройка в виде большей адресности, а именно, создание таких условий, чтобы первый ребенок появлялся хотя бы до 30 лет»,— отметили в Сбере.
Напоминаем
С 1 февраля 2026 года правительство изменило условия по семейной ипотеке, среди них — обязательное включение супруга в состав заемщиков; регистрация детей по одному адресу с заемщиком; предоставление СНИЛС детей, благодаря которым клиент имеет право на получение льготной ипотеки.
🥲 «Законы стройки» в MAX
В чем суть
В банке полагают, что в нынешнем виде программа и так малоэффективна для стимулирования многодетности.
«Предлагаемое Минфином ужесточение условий по ипотеке может усугубить демографическую ситуацию. В попытках накопить на более-менее просторное жилье многие пары будут вынуждены откладывать расширение семьи до лучших времен или ограничиваться лишь одним ребёнком. Поэтому "семейной ипотеке" скорее требуется перенастройка в виде большей адресности, а именно, создание таких условий, чтобы первый ребенок появлялся хотя бы до 30 лет»,— отметили в Сбере.
Напоминаем
С 1 февраля 2026 года правительство изменило условия по семейной ипотеке, среди них — обязательное включение супруга в состав заемщиков; регистрация детей по одному адресу с заемщиком; предоставление СНИЛС детей, благодаря которым клиент имеет право на получение льготной ипотеки.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍118❤3🤔1
В правительстве отчитались, что 8,8 тыс. частных домов построили в РФ с использованием эскроу за первый год действия закона на ИЖС
Также за это время заключено 22,8 тыс. договоров с применением эскроу-счетов на возведение индивидуальных домов, площадь которых составит 2,4 млн кв. м.
Напоминаем
Использование эскроу-счетов обязательно при возведении частных домов с привлечением кредитных средств в рамках льготных ипотечных программ.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Также за это время заключено 22,8 тыс. договоров с применением эскроу-счетов на возведение индивидуальных домов, площадь которых составит 2,4 млн кв. м.
Напоминаем
Использование эскроу-счетов обязательно при возведении частных домов с привлечением кредитных средств в рамках льготных ипотечных программ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍110❤1
Подготовлен проект правил формирования и ведения реестров разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию
Опубликован Проект Постановления Правительства «Об утверждении Правил формирования и ведения реестра разрешений на строительство объектов капитального строительства и реестра разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию».
В чем суть
Среди прочего:
1️⃣ Реестры формируются в электронном виде путем внесения в них реестровых записей, подтверждающих выдачу разрешений (далее – реестровые записи).
2️⃣ Проекты реестровых записей вносятся в единую информационную систему уполномоченными органами власти (или организациями) после проведения проверки соответствия проектной документации (ПД) требованиям, указанным в ст. 51 ГрК РФ.
3️⃣ Проекты реестровых записей формируются в форме электронных документов в единой информационной системе.
4️⃣ Проекты реестровых записей подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью должностного лица уполномоченного органа власти или уполномоченной организации. После этого реестровые записи вносятся в Реестры с присвоением номера.
5️⃣ Сведения, содержащиеся в Реестрах, предоставляются
бесплатно в форме выписки из единой информационной системы, единой системы межведомственного электронного взаимодействия, а также федеральной государственной информационной системы.
➡️ Постановление начнет действовать с 1 сентября 2026 года.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Опубликован Проект Постановления Правительства «Об утверждении Правил формирования и ведения реестра разрешений на строительство объектов капитального строительства и реестра разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию».
В чем суть
Среди прочего:
бесплатно в форме выписки из единой информационной системы, единой системы межведомственного электронного взаимодействия, а также федеральной государственной информационной системы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍108❤4
Налог на остатки в Новосибирской области: системный риск для всей страны
Налоговая служба региона предлагает ввести налог на непроданные квартиры после ввода дома в эксплуатацию.
Последствия:
- Налоговая нагрузка непредсказуема и не учтена в кредитных линиях банков → у застройщиков не будет средств на уплату → массовые банкротства.
- Проекты с социальной инфраструктурой (школы, детские сады) окажутся под прямой угрозой: школы и сады просто не будут построены.
- Новые проекты перестанут стартовать: никто не готов работать на рынке с такой неопределённой и непредсказуемой фискальной нагрузкой.
- Падение объёмов строительства → аварийное жильё так и не будет расселено, потому что никто не инвестирует в новые проекты.
- Налоговая начислит огромные суммы, но сможет ли их реально собрать, если у застройщиков денег физически не будет?
Если механизм запустят в Новосибирске, он станет шаблоном для других регионов.
Отрасль требует публичного обсуждения с Минстроем, Минфином и Госдумой, а также оценки влияния на нацпроекты «Жильё и городская среда» и «Демография».
Федеральным органам стоит вмешаться уже сейчас.
Налоговая служба региона предлагает ввести налог на непроданные квартиры после ввода дома в эксплуатацию.
Последствия:
- Налоговая нагрузка непредсказуема и не учтена в кредитных линиях банков → у застройщиков не будет средств на уплату → массовые банкротства.
- Проекты с социальной инфраструктурой (школы, детские сады) окажутся под прямой угрозой: школы и сады просто не будут построены.
- Новые проекты перестанут стартовать: никто не готов работать на рынке с такой неопределённой и непредсказуемой фискальной нагрузкой.
- Падение объёмов строительства → аварийное жильё так и не будет расселено, потому что никто не инвестирует в новые проекты.
- Налоговая начислит огромные суммы, но сможет ли их реально собрать, если у застройщиков денег физически не будет?
Если механизм запустят в Новосибирске, он станет шаблоном для других регионов.
Отрасль требует публичного обсуждения с Минстроем, Минфином и Госдумой, а также оценки влияния на нацпроекты «Жильё и городская среда» и «Демография».
Федеральным органам стоит вмешаться уже сейчас.
👍97😡15❤2
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Каждый кризис формировал команду, закалял управленческие навыки и учил более целенаправленно управлять капиталом. Сейчас кризисы для нас — не угроза, а стимул модернизироваться, оптимизировать процессы и находить новые возможности для развития»
— генеральный директор компании «Бриг Девелопмент» Яков Ильич Плакс в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко.
По его словам, ключевым событием 2026 года стало подписание договора о развитии территории в Уфе — самого крупного проекта региона с очень интересной локацией. Общая площадь жилья по договору — до 550 тысяч квадратных метров.
🟠 Господдержка
🟠 Себестоимость строительства и маржинальность
По словам Якова Ильича, маржинальность снижается в процентах из-за роста стоимости объектов, но абсолютная прибыль сохраняется примерно на прежнем уровне. Банки не позволяют работать «в ноль».
🟠 Уникальные фишки проектов «Бриг»
Застройщик разрабатывает концепцию таймбэк — сокращение времени на бытовые задачи внутри жилого комплекса. Люди тратят от 40 минут до 2–3 часов в день на мелкие бытовые дела.
Риски из-за снижения покупательской способности
Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
🏗 «Всё о стройке» в MAX
— генеральный директор компании «Бриг Девелопмент» Яков Ильич Плакс в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко.
По его словам, ключевым событием 2026 года стало подписание договора о развитии территории в Уфе — самого крупного проекта региона с очень интересной локацией. Общая площадь жилья по договору — до 550 тысяч квадратных метров.
«Мы, как любой бизнес, заинтересованы в грантах или субсидиях под низкий процент, но прямых денег от государства мы не ждем и даже не планируем просить. В регионах федеральная поддержка не всегда полностью транслируется, и многое решается на уровне субъекта».
По словам Якова Ильича, маржинальность снижается в процентах из-за роста стоимости объектов, но абсолютная прибыль сохраняется примерно на прежнем уровне. Банки не позволяют работать «в ноль».
Застройщик разрабатывает концепцию таймбэк — сокращение времени на бытовые задачи внутри жилого комплекса. Люди тратят от 40 минут до 2–3 часов в день на мелкие бытовые дела.
«В нашем проекте это время можно сэкономить: валет-сервис, консьерж-сервис, детейлинг для автомобиля, продуманные торговые площади под конкретные функции. Если не удается привлечь арендаторов под эти функции, управление оставляем за собой и ищем инвесторов».
Риски из-за снижения покупательской способности
«Для объектов, вводимых в эксплуатацию в 2026 году, мы рассчитываем стресс-сценарии: как оптимально завершить строительство в короткие сроки или растянуть разрешение на строительство. Мы моделируем продажи, кредитную нагрузку и срок инвестиционной фазы, чтобы минимизировать риски и оптимально использовать средства банков. Это позволяет сохранять стабильность даже при снижении покупательской способности».
Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍106❤3
Ужесточается ответственность за незаконные кредиты, в том числе займы под обеспечение ипотекой
Минфин подготовил поправки в УК РФ и КоАП, ужесточающие ответственность за нелегальную деятельность по кредитованию, в т. ч. за займы, обеспеченные ипотекой.
Правительство одобрило инициативу. Соответствующий законопроект будет внесен в Госдуму в ближайшее время.
Как будут наказывать
1️⃣ Сначала — административный штраф.
2️⃣ Если нарушение повторится, или сумма выданного займа превысит 3 млн рублей, то наступит уголовная ответственность.
Напоминаем
Сейчас нелегальных кредиторов можно привлечь только к административной ответственности, а уголовная может наступить только за повторное нарушение.
Поэтому после получения предписания нарушители регистрируют новые ИП и юрлица и к ним опять применяется административная ответственность.
Новый закон должен будет прекратить эту практику.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Минфин подготовил поправки в УК РФ и КоАП, ужесточающие ответственность за нелегальную деятельность по кредитованию, в т. ч. за займы, обеспеченные ипотекой.
Правительство одобрило инициативу. Соответствующий законопроект будет внесен в Госдуму в ближайшее время.
Как будут наказывать
Напоминаем
Сейчас нелегальных кредиторов можно привлечь только к административной ответственности, а уголовная может наступить только за повторное нарушение.
Поэтому после получения предписания нарушители регистрируют новые ИП и юрлица и к ним опять применяется административная ответственность.
Новый закон должен будет прекратить эту практику.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍77❤4👎1
Уважаемые коллеги!
На пороге приближающейся весны представляем вам первый в этом году номер электронного журнала «Арбитражные споры».
14 ноября 2025 года в Санкт-Петербурге при участии журнала прошла третья Большая
Юридическая Конференция по вопросам недвижимости, и большая часть материалов сегодняшнего номера - рубрика «Актуальная тема» - основана на докладах спикеров этого мероприятия. В этом выпуске затронут широкий спектр проблемных аспектов применения земельного, гражданского и градостроительного законодательства.
Открывает выпуск статья нашего постоянного автора - Терещенко Т.А. , не участвовавшего в конференции, но также посвятившего свое исследование остро стоящему вопросу применения правовых инструментов в сделках с недвижимостью в условиях роста мошеннических схем.
Другие ключевые статьи номера:
📌Сделки с недвижимостью и пределы частноправовых инструментов: мотивы сделки, недействительность и осмотрительность — И.С. Некрестьянов (кафедра гражданского процесса и правоохранительной деятельности СПбГУ).
📌Изменение порядка проведения работ на объектах культурного наследия— Ж.Г. Трушина (КГИОП - добавить должность и регалии).
📌Изъятие объектов недвижимости для публичных нужд: тактика защиты интересов собственника — А.Э. Савкунова (Firm One).
Пять лет институту комплексного развития территорий: как достичь баланса интересов — А.Б. Баширина (Адвокатское бюро «Баширина и партнеры»).
📌Внутригрупповые сделки с объектами недвижимости и их оспаривание в делах о банкротстве — М.В. Афанасьева (Арбитражный суд Северо-Западного округа).
Номер не только фиксирует итоги прошедших дискуссий, но и открывает возможность участия в одном из главных деловых событий осени — Большой Юридической Конференции 2026 года по самой выгодной цене.
Закажите номер или оформите подписку на журнал. Вместе с номером вы получите промокод, который дает скидку 30% на участие в осенней конференции.
👉 Посмотреть все статьи номера 1-2026
👉Узнать о подписке на "Арбитражные споры
На пороге приближающейся весны представляем вам первый в этом году номер электронного журнала «Арбитражные споры».
14 ноября 2025 года в Санкт-Петербурге при участии журнала прошла третья Большая
Юридическая Конференция по вопросам недвижимости, и большая часть материалов сегодняшнего номера - рубрика «Актуальная тема» - основана на докладах спикеров этого мероприятия. В этом выпуске затронут широкий спектр проблемных аспектов применения земельного, гражданского и градостроительного законодательства.
Открывает выпуск статья нашего постоянного автора - Терещенко Т.А. , не участвовавшего в конференции, но также посвятившего свое исследование остро стоящему вопросу применения правовых инструментов в сделках с недвижимостью в условиях роста мошеннических схем.
Другие ключевые статьи номера:
📌Сделки с недвижимостью и пределы частноправовых инструментов: мотивы сделки, недействительность и осмотрительность — И.С. Некрестьянов (кафедра гражданского процесса и правоохранительной деятельности СПбГУ).
📌Изменение порядка проведения работ на объектах культурного наследия— Ж.Г. Трушина (КГИОП - добавить должность и регалии).
📌Изъятие объектов недвижимости для публичных нужд: тактика защиты интересов собственника — А.Э. Савкунова (Firm One).
Пять лет институту комплексного развития территорий: как достичь баланса интересов — А.Б. Баширина (Адвокатское бюро «Баширина и партнеры»).
📌Внутригрупповые сделки с объектами недвижимости и их оспаривание в делах о банкротстве — М.В. Афанасьева (Арбитражный суд Северо-Западного округа).
Номер не только фиксирует итоги прошедших дискуссий, но и открывает возможность участия в одном из главных деловых событий осени — Большой Юридической Конференции 2026 года по самой выгодной цене.
Закажите номер или оформите подписку на журнал. Вместе с номером вы получите промокод, который дает скидку 30% на участие в осенней конференции.
👉 Посмотреть все статьи номера 1-2026
👉Узнать о подписке на "Арбитражные споры
👍100❤2
Воронежский Минстрой сэкономил на госпошлине и остался без 300 млн рублей компенсации за срыв госконтрактов
Компания «КМ-Строй» из Воронежа не исполнила госконтракты на возведение школы и двух спортивных объектов на сумму более 1,6 млрд рублей.
А после была признана банкротом. Один из ее учредителей, бизнесмен Евгений Катюшкин, в настоящее время отбывает срок за налоговые махинации.
Минстрой региона попытался получить компенсационные выплаты со СРО, в которую входила компания «КМ-Строй». Речь шла о более чем 296,6 млн рублей.
Был подан судебный иск, который первая инстанция вернула из-за неуплаты госпошлины. Ведомство ходатайствовало об отсрочке, но в конце февраля апелляционный суд отказал в ее предоставлении.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Компания «КМ-Строй» из Воронежа не исполнила госконтракты на возведение школы и двух спортивных объектов на сумму более 1,6 млрд рублей.
А после была признана банкротом. Один из ее учредителей, бизнесмен Евгений Катюшкин, в настоящее время отбывает срок за налоговые махинации.
Минстрой региона попытался получить компенсационные выплаты со СРО, в которую входила компания «КМ-Строй». Речь шла о более чем 296,6 млн рублей.
Был подан судебный иск, который первая инстанция вернула из-за неуплаты госпошлины. Ведомство ходатайствовало об отсрочке, но в конце февраля апелляционный суд отказал в ее предоставлении.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍129👏7❤6👎1😱1😢1
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Сейчас есть несколько активных переговоров по покупке площадок в Москве, планируем в этом году их закрыть»,— основатель «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер в интервью директору Всeостройке.pф С. Опрышко
🟠 Итоги 2025-го
🟠 Ситуация с проектным финансированием
В среднем нагрузка на эскроу-счета у «Атлас Девелопмент» составляет около 22 тысяч рублей на квадратный метр при средней цене продажи 200 тысяч. «Но есть проекты, где эта цифра доходит до 30 тысяч. Фактически 11% в структуре цены — это затраты на обслуживание эскроу-счетов. В некоторых случаях банку уходит до 95% прибыли».
По мнению Городенкера, лучше дать скидку клиенту и продать квартиру дешевле, наполнив эскроу-счет, чем переплачивать банку огромные проценты.
🟠 Удаётся ли сохранять маржу
🟠 Планы по выходу в другие регионы
На текущий момент в приоритете 3 региона, но выход компания планирует только в 2027 году — это Нижний Новгород, Казань и Москва. «Сейчас мы занимаемся выстраиванием корпоративного управления, бизнес-процессов и регламентов. 2026 год посвятим подготовке».
🟠 За всю историю «Атлас Девелопмент» ни разу не сорвал срок строительства
В компании закладывают внутренний срок строительства — на 6 месяцев короче официального разрешения на ввод. Кроме того, застройщик не имееет ни одного суда по качеству.
🟠 О роботизации в стройотрасли
Владимир считает, что массовая замена мигрантов гуманоидами произойдет в перспективе 5 лет.
Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Атлас Девелопмент» занимает 61-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
🏗 «Всё о стройке» в MAX
«Год мы закрыли чуть хуже, чем планировали. Честно скажу, заходили в него с опаской. Первый квартал был тяжелым. Но благодаря мерам поддержки, которые сохранились, мы выстояли… Семейная ипотека позволила нам жить и работать. Ноябрь и декабрь оказались удачными месяцами, что помогло почти выполнить план».
В среднем нагрузка на эскроу-счета у «Атлас Девелопмент» составляет около 22 тысяч рублей на квадратный метр при средней цене продажи 200 тысяч. «Но есть проекты, где эта цифра доходит до 30 тысяч. Фактически 11% в структуре цены — это затраты на обслуживание эскроу-счетов. В некоторых случаях банку уходит до 95% прибыли».
По мнению Городенкера, лучше дать скидку клиенту и продать квартиру дешевле, наполнив эскроу-счет, чем переплачивать банку огромные проценты.
«Выживаем за счет проектов, землю под которые купили 10 лет назад. Там нет нагрузки на покупку участка и бридж-кредитов. Если брать "среднюю температуру по больнице", мы в плюсе, но прибыль существенно ниже, чем в предыдущие годы».
На текущий момент в приоритете 3 региона, но выход компания планирует только в 2027 году — это Нижний Новгород, Казань и Москва. «Сейчас мы занимаемся выстраиванием корпоративного управления, бизнес-процессов и регламентов. 2026 год посвятим подготовке».
В компании закладывают внутренний срок строительства — на 6 месяцев короче официального разрешения на ввод. Кроме того, застройщик не имееет ни одного суда по качеству.
Владимир считает, что массовая замена мигрантов гуманоидами произойдет в перспективе 5 лет.
«Робот не спит, не требует мотивации, не нуждается в пенсионных отчислениях. При нынешнем росте зарплат (у нас ФОТ вырос на 25% за год) и дефиците кадров робот за $20 000, который окупается за полтора года, выглядит очень привлекательно. В первую очередь роботизация придет в простой труд: доставка, уборка. Зарплаты будут расти, а цена роботов — падать. Баланс неизбежен».
Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Атлас Девелопмент» занимает 61-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍153❤2👎1😡1
Правительство обновило стратегию цифровой трансформации строительства и ЖКХ до 2030 года
Изменения своим распоряжением утвердил премьер-министр Михаил Мишустин.
В чем суть
Первоначальная редакция стратегии была утверждена еще в 2021 году.
Она предполагала цифровизацию всех этапов строительства жилья, внедрение отечественного программного обеспечения, технологий искусственного интеллекта, умного дома для сокращения сроков строительства, повышения качества услуг в сфере ЖКХ, перехода к электронному документообороту и цифровому строительному надзору.
Так, обновленные положения синхронизированы с действующими государственными программами и национальным проектом «Инфраструктура для жизни».
Способы достижения обновленных целей и задач направления отражены в отдельных проектах, которые будут реализовываться в 2026-2030 годах.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Изменения своим распоряжением утвердил премьер-министр Михаил Мишустин.
В чем суть
Первоначальная редакция стратегии была утверждена еще в 2021 году.
Она предполагала цифровизацию всех этапов строительства жилья, внедрение отечественного программного обеспечения, технологий искусственного интеллекта, умного дома для сокращения сроков строительства, повышения качества услуг в сфере ЖКХ, перехода к электронному документообороту и цифровому строительному надзору.
Так, обновленные положения синхронизированы с действующими государственными программами и национальным проектом «Инфраструктура для жизни».
Чтобы документы сохраняли свою актуальность, раз в год допускается вносить в них изменения.
Способы достижения обновленных целей и задач направления отражены в отдельных проектах, которые будут реализовываться в 2026-2030 годах.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍88❤1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Федеральному девелоперу «Железно» 15 лет!
Чтобы понять, как строится федеральный девелопер, нужно вернуться на 15 лет назад. В преддверии юбилея компания анонсировала выход фильма — истории трансформации «Железно» от регионального застройщика до федерального игрока на рынке.
В этом фильме вы увидите, как менялись масштабы, города и задачи, но неизменным оставалось главное — уважение к человеку и системный подход к созданию комфортной городской среды.
Основатели и руководители компании поделились своим опытом: рассказали о формировании философии бренда, о том, почему научный подход стал частью ДНК, и как управленческие решения превращаются в продукты, меняющие жизнь людей.
Это честный разговор о развитии, рисках и выборах, которые определяли компанию на каждом этапе этих 15 лет.
Чтобы понять, как строится федеральный девелопер, нужно вернуться на 15 лет назад. В преддверии юбилея компания анонсировала выход фильма — истории трансформации «Железно» от регионального застройщика до федерального игрока на рынке.
В этом фильме вы увидите, как менялись масштабы, города и задачи, но неизменным оставалось главное — уважение к человеку и системный подход к созданию комфортной городской среды.
Основатели и руководители компании поделились своим опытом: рассказали о формировании философии бренда, о том, почему научный подход стал частью ДНК, и как управленческие решения превращаются в продукты, меняющие жизнь людей.
Это честный разговор о развитии, рисках и выборах, которые определяли компанию на каждом этапе этих 15 лет.
👍122👎2🔥2
Будут разработаны основания для отмены документации по планировке территории
Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 2 февраля 2024 г. № 112».
В чем суть
Предлагается внести изменения в Правила подготовки документации по планировке территории.
В частности, будет установлен исчерпывающий Перечень оснований для отмены документации по планировке территории (ДПТ).
Это позволит решать вопросы размещения необходимых объектов и развития территорий в кратчайшие сроки без корректировки ДПТ.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 2 февраля 2024 г. № 112».
В чем суть
Предлагается внести изменения в Правила подготовки документации по планировке территории.
В частности, будет установлен исчерпывающий Перечень оснований для отмены документации по планировке территории (ДПТ).
Это позволит решать вопросы размещения необходимых объектов и развития территорий в кратчайшие сроки без корректировки ДПТ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍111😡3❤2🤔1
Ежегодный тренд-репорт 2026 представили GMK при участии Брусники, ПБ Экоплант и GMKStudy
Каждый год приглашенная команда экспертов фиксирует изменения на рынке недвижимости, подсвечивает решения и подходы, которые уходят с рынка или наоборот становятся новой нормой.
В итоге формируется гид по ключевым трендам девелопмента.
Минимум теории, максимум практики.
Рекомендуем распечатать или, как минимум, создать отдельную папку в ноутбуке. Через 10 лет у вас будет летопись нового российского девелопмента. Ну, и всегда интересно сверять прогнозы спустя несколько лет.
Скачать тренд-репорт: @trendreport_bot
Каждый год приглашенная команда экспертов фиксирует изменения на рынке недвижимости, подсвечивает решения и подходы, которые уходят с рынка или наоборот становятся новой нормой.
В итоге формируется гид по ключевым трендам девелопмента.
Минимум теории, максимум практики.
Рекомендуем распечатать или, как минимум, создать отдельную папку в ноутбуке. Через 10 лет у вас будет летопись нового российского девелопмента. Ну, и всегда интересно сверять прогнозы спустя несколько лет.
Скачать тренд-репорт: @trendreport_bot
Telegram
GMK | Энергия девелопмента
Исследования. Аналитика. Стратегии. Брендинг. Настройка продаж и сервиса
Всё, чтобы вы принимали обоснованные решения при разработке и продвижении продукта в девелопменте
Международные кейсы: https://clck.ru/3LbkvZ
Госуслуги: https://vk.cc/cL2OPi
Всё, чтобы вы принимали обоснованные решения при разработке и продвижении продукта в девелопменте
Международные кейсы: https://clck.ru/3LbkvZ
Госуслуги: https://vk.cc/cL2OPi
👍91❤2
Минстрой РФ о разграничении подписания актов освидетельствования скрытых работ
Письмо Минстроя России от 06.02.2026 N 2604-ОГ/08 «По вопросам подписания актов освидетельствования скрытых работ».
В чем суть
Акты освидетельствования скрытых работ не должны подписываться одним и тем же лицом в качестве:
🟦 представителя лица, осуществляющего строительство;
🟦 и в качестве представителя лица, осуществляющего строительный контроль.
Это недопустимо, поскольку влияет на объективность и беспристрастность проверяющего лица.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Письмо Минстроя России от 06.02.2026 N 2604-ОГ/08 «По вопросам подписания актов освидетельствования скрытых работ».
В чем суть
Акты освидетельствования скрытых работ не должны подписываться одним и тем же лицом в качестве:
Это недопустимо, поскольку влияет на объективность и беспристрастность проверяющего лица.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍88❤8
Приказ_Минэнерго_России_от_17_10_2025_№_1330.pdf
180.2 KB
Установлены требования к проектированию городских электросетей напряжением 0,4-20 кВ
Опубликован Приказ Министерства энергетики РФ от 17.10.2025 № 1330 «Об установлении отдельных требований к проектированию электрических сетей напряжением 0,4-20 кВ в городах и городских агломерациях с населением свыше 1 миллиона человек».
В чем суть
Величина перспективной нагрузки объектов электросетевого хозяйства классом напряжения 0,4-20 кВ с применением коэффициентов, учитывающих набор мощности потребителями электроэнергии, которых планируется присоединять, должна рассчитываться согласно приложению к настоящему приказу.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Опубликован Приказ Министерства энергетики РФ от 17.10.2025 № 1330 «Об установлении отдельных требований к проектированию электрических сетей напряжением 0,4-20 кВ в городах и городских агломерациях с населением свыше 1 миллиона человек».
В чем суть
Величина перспективной нагрузки объектов электросетевого хозяйства классом напряжения 0,4-20 кВ с применением коэффициентов, учитывающих набор мощности потребителями электроэнергии, которых планируется присоединять, должна рассчитываться согласно приложению к настоящему приказу.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍82❤2
В январе-феврале 2026 года группа «Самолет» увеличила объем ввода жилья почти в 2 раза — до 150 тысяч квадратных метров
Как отмечают коллеги, в этот объем входит жилье в МКД (многоквартирные дома) и ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) по стране.
Также добавим, что за весь 2025 год «Самолет» ввел в эксплуатацию 1,4 млн квадратных метров в 29 проектах МКД и ИЖС.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Как отмечают коллеги, в этот объем входит жилье в МКД (многоквартирные дома) и ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) по стране.
Также добавим, что за весь 2025 год «Самолет» ввел в эксплуатацию 1,4 млн квадратных метров в 29 проектах МКД и ИЖС.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍132👎5🤔1
Бывшему замминистра энергетики и ЖКХ Свердловской области Андрею Кислицыну дали 11 лет строгого режима
Он признан виновным в получении взятки в особо крупном размере и приговорен к 11 годам строгого режима и штрафу в размере 8 млн рублей.
С декабря 2022 года по апрель 2024 года Кислицын через посредника получил от производителя светотехнического оборудования свыше 1,9 млн рублей, являющихся частью взятки в общей сумме 4 млн рублей.
Оставшуюся сумму в размере свыше 2 млн рублей за посреднические услуги получил Мякишев. За это Кислицын помог предпринимателю заключить контракты с администрациями четырех уральских городов.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Он признан виновным в получении взятки в особо крупном размере и приговорен к 11 годам строгого режима и штрафу в размере 8 млн рублей.
С декабря 2022 года по апрель 2024 года Кислицын через посредника получил от производителя светотехнического оборудования свыше 1,9 млн рублей, являющихся частью взятки в общей сумме 4 млн рублей.
Оставшуюся сумму в размере свыше 2 млн рублей за посреднические услуги получил Мякишев. За это Кислицын помог предпринимателю заключить контракты с администрациями четырех уральских городов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍153👏4