Коммунальные услуги в 2023 году
Сферу жилищно-коммунальных услуг ждут два значительных изменения.
1. Начнутся перерасчеты за общедомовые нужды
В сентябре 2022 года начал действовать закон о новой схеме оплаты коммунальных услуг, которые пошли на общедомовые нужды.
К ним относятся, например, электроэнергия на освещение подъезда, вода для его уборки и т. п.
Раньше такие платежи жителей были ограничены нормативами. Теперь же все будут платить строго по общедомовым счетчикам (если они есть).
Многие жители столкнутся с этим лишь в январе.
Если они не оплачивают реальное потребление по показаниям счетчиков каждый месяц, то предусмотрен перерасчет платы по данным приборов учета в начале года.
У большинства жителей суммы в платежках, если и изменятся, то незначительно, на несколько процентов.
Однако если в регионе были явно занижены нормативы потребления, то плата вырастет более ощутимо.
2. В 2023 году не будут дорожать коммунальные услуги
Цены на жилищно-коммунальные услуги "заморожены" на полтора года. То есть в 2023 году тарифы измениться не должны.
По сообщению Минэкономразвития, следующее повышение запланировано на июль 2024 года.
➡️ Речь идет только об оплате за коммунальные услуги: вода, отопление, электроэнергия и т.д.
Тарифы на содержание и ремонт жилья, взносы на капремонт, плата за радиоточку, домофон и пр. могут поменяться в течение года.
Напоминаем
В последнее время ЖКУ обычно дорожало с июля каждого года (хотя по закону, как отмечают эксперты, тарифы могут меняться с июля и с января).
В 2022 году повышение произошло дважды - с июля на 4% и с декабря на 9%.
#жкх
Сферу жилищно-коммунальных услуг ждут два значительных изменения.
1. Начнутся перерасчеты за общедомовые нужды
В сентябре 2022 года начал действовать закон о новой схеме оплаты коммунальных услуг, которые пошли на общедомовые нужды.
К ним относятся, например, электроэнергия на освещение подъезда, вода для его уборки и т. п.
Раньше такие платежи жителей были ограничены нормативами. Теперь же все будут платить строго по общедомовым счетчикам (если они есть).
Многие жители столкнутся с этим лишь в январе.
Если они не оплачивают реальное потребление по показаниям счетчиков каждый месяц, то предусмотрен перерасчет платы по данным приборов учета в начале года.
У большинства жителей суммы в платежках, если и изменятся, то незначительно, на несколько процентов.
Однако если в регионе были явно занижены нормативы потребления, то плата вырастет более ощутимо.
2. В 2023 году не будут дорожать коммунальные услуги
Цены на жилищно-коммунальные услуги "заморожены" на полтора года. То есть в 2023 году тарифы измениться не должны.
По сообщению Минэкономразвития, следующее повышение запланировано на июль 2024 года.
Тарифы на содержание и ремонт жилья, взносы на капремонт, плата за радиоточку, домофон и пр. могут поменяться в течение года.
Напоминаем
В последнее время ЖКУ обычно дорожало с июля каждого года (хотя по закону, как отмечают эксперты, тарифы могут меняться с июля и с января).
В 2022 году повышение произошло дважды - с июля на 4% и с декабря на 9%.
#жкх
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9🤬3
С 1 января собственники могут получать информацию о прописанных в жилье гражданах вне зависимости от их согласия
С 1 января 2023 года вступил в силу Федеральный Закон от 14.07.2022 № 304-ФЗ «О внесении изменений в статью 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и статью 10 Федерального закона "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в РФ».
В чем суть
Собственники жилья могут получать данные о любых лицах, прописанных в квартире.
Услуга предоставляется бесплатно.
Напоминаем
Раньше получить бесплатный доступ к информации о зарегистрированных в квартире собственник жилья мог только с их согласия.
А в отношении иностранных граждан и лиц без гражданства такая услуга была и вовсе не доступна.
С 1 января 2023 года вступил в силу Федеральный Закон от 14.07.2022 № 304-ФЗ «О внесении изменений в статью 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и статью 10 Федерального закона "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в РФ».
В чем суть
Собственники жилья могут получать данные о любых лицах, прописанных в квартире.
Услуга предоставляется бесплатно.
Напоминаем
Раньше получить бесплатный доступ к информации о зарегистрированных в квартире собственник жилья мог только с их согласия.
А в отношении иностранных граждан и лиц без гражданства такая услуга была и вовсе не доступна.
👍17
С 1 января отменена скидка 30% на уплату госпошлин через госуслуги
С 1 января 2023 года отменена 30% скидка при оплате госпошлин для физических лиц через «Госуслуги».
➡️ Сохранена возможность оплатить автомобильные штрафы со скидкой 50 процентов — у данной скидки нет срока действия, поскольку она установлена статьей 32.2 КоАП РФ.
Напоминаем
Скидка была введена в 2017 году и изначально планировалась как временная мера.
Скидка применялась автоматически при оплате услуг на портале.
#госуслуги
С 1 января 2023 года отменена 30% скидка при оплате госпошлин для физических лиц через «Госуслуги».
Напоминаем
Скидка была введена в 2017 году и изначально планировалась как временная мера.
Скидка применялась автоматически при оплате услуг на портале.
#госуслуги
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8👎7🤔5
Прогноз
Хуснуллин: в 2023 году не ожидается спада выдачи льготной ипотеки на новостройки
По мнению вице-премьера Марата Хуснуллина: объемы выдачи ипотеки в России в 2023 году снижаться не будут.
В течение двух недель перед новогодними праздниками в стране отмечался "бум выдачи ипотеки" — многие заемщики спешили оформить кредит по льготной ставке 7%.
В 2023 году также ожидается большое количество желающих оформить льготную ипотеку даже по новой ставке 8%.
Напоминаем
Льготная ипотека на новостройки введена в 2020 году как антикризисная мера для рынка недвижимости. Первоначально ставка по ней составляла 6,5%.
Сейчас программа «Льготная ипотека» продлена до 1 июля 2024 года.
Она позволяет получить кредиты по ставке до 8% годовых на покупку первичного жилья или строительство частного дома.
Максимальный размер кредита по льготной ставке составляет:
⬩ 12 миллионов руб. — для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей;
⬩ 6 миллионов — для остальных регионов.
#прогноз
Хуснуллин: в 2023 году не ожидается спада выдачи льготной ипотеки на новостройки
По мнению вице-премьера Марата Хуснуллина: объемы выдачи ипотеки в России в 2023 году снижаться не будут.
В течение двух недель перед новогодними праздниками в стране отмечался "бум выдачи ипотеки" — многие заемщики спешили оформить кредит по льготной ставке 7%.
В 2023 году также ожидается большое количество желающих оформить льготную ипотеку даже по новой ставке 8%.
Напоминаем
Льготная ипотека на новостройки введена в 2020 году как антикризисная мера для рынка недвижимости. Первоначально ставка по ней составляла 6,5%.
Сейчас программа «Льготная ипотека» продлена до 1 июля 2024 года.
Она позволяет получить кредиты по ставке до 8% годовых на покупку первичного жилья или строительство частного дома.
Максимальный размер кредита по льготной ставке составляет:
⬩ 12 миллионов руб. — для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей;
⬩ 6 миллионов — для остальных регионов.
#прогноз
👍9👎1🤔1
С 1 января ряд документов можно подавать без электронной подписи
С 1 января 2023 года вступает в силу Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты РФ».
В чем суть
Без усиленной квалифицированной электронной подписи можно будет подать следующие заявления:
⬩ о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости;
⬩ о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости;
⬩ о государственном кадастровом учете и госрегистрации права собственности на созданный (реконструированный) объект ИЖС или садовый дом;
⬩ о государственном кадастровом учете и госрегистрации прав на земельные участок, образуемые путем перераспределения земель. А также в случае образования двух и более объектов путем раздела или объединения земельных участков.
Напоминаем
Ранее эти заявления можно подавались в электронном виде только при заверении усиленной квалифицированной электронной подписью.
С 1 января 2023 года вступает в силу Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты РФ».
В чем суть
Без усиленной квалифицированной электронной подписи можно будет подать следующие заявления:
⬩ о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости;
⬩ о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости;
⬩ о государственном кадастровом учете и госрегистрации права собственности на созданный (реконструированный) объект ИЖС или садовый дом;
⬩ о государственном кадастровом учете и госрегистрации прав на земельные участок, образуемые путем перераспределения земель. А также в случае образования двух и более объектов путем раздела или объединения земельных участков.
Напоминаем
Ранее эти заявления можно подавались в электронном виде только при заверении усиленной квалифицированной электронной подписью.
👍13
Утвержден план актуализации сметных нормативов на 2023 год
Опубликован Приказ Минстроя России № 1168/пр от 29.12.2022 года «Об утверждении Плана утверждения (актуализации) сметных нормативов на 2023 год».
В чем суть
В 2023 году планируется разработка и обновление более 3 тысяч сметных нормативов.
План утверждения содержит предложения по разработке и актуализации свыше 3 тысяч сметных норм, 13 методик нормативных затрат и 8 методик определения сметной стоимости.
⬇️ Ознакомиться с планом можно ЗДЕСЬ.
#минстрой
Опубликован Приказ Минстроя России № 1168/пр от 29.12.2022 года «Об утверждении Плана утверждения (актуализации) сметных нормативов на 2023 год».
В чем суть
В 2023 году планируется разработка и обновление более 3 тысяч сметных нормативов.
План утверждения содержит предложения по разработке и актуализации свыше 3 тысяч сметных норм, 13 методик нормативных затрат и 8 методик определения сметной стоимости.
#минстрой
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7
Утверждены форма и порядок ведения общего журнала работ
Опубликован Приказ Минстроя от 02.12.2022 № 1026/пр «Об утверждении формы и порядка ведения общего журнала, в котором ведется учет выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства».
В чем суть
1. Приведена утвержденная форма общего журнала.
2. Установлен порядок его ведения.
➡️ Приказ вступит в действие 1 сентября 2023 г.
#минстрой
Опубликован Приказ Минстроя от 02.12.2022 № 1026/пр «Об утверждении формы и порядка ведения общего журнала, в котором ведется учет выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства».
В чем суть
1. Приведена утвержденная форма общего журнала.
2. Установлен порядок его ведения.
#минстрой
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍15🔥1
В Госдуму внесен законопроект об оформлении прав на «старые» линейные объекты
Опубликован Законопроект № 270305-8
«О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ»
(в части совершенствования механизмов оформления прав на использование земельных участков, занятых линейными объектами).
Документ регулирует предоставление прав на землю с линейными объектами.
В чем суть
Упрощенный порядок оформления прав на линейные объекты который действует для вновь строящихся и ранее созданных линейных объектов продлевается до 2025 года.
В упрощенном порядке можно будет зарегистрировать объекты, построенные до 30 декабря 2004 года и используемые для электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения и водоотведения.
Предполагается, что новый механизм решит проблему с сотнями тысяч километров коммуникаций, которые до сих пор остаются не оформленными.
Напоминаем
Упрощенный порядок разрешает заключать без проведения торгов договор аренды земельного участка, предназначенного для размещения объектов ЕСГ, с организацией-собственником такой системы.
В том числе и в случае, если этот участок предназначен для осуществления пользования недрами.
Опубликован Законопроект № 270305-8
«О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ»
(в части совершенствования механизмов оформления прав на использование земельных участков, занятых линейными объектами).
Документ регулирует предоставление прав на землю с линейными объектами.
В чем суть
Упрощенный порядок оформления прав на линейные объекты который действует для вновь строящихся и ранее созданных линейных объектов продлевается до 2025 года.
В упрощенном порядке можно будет зарегистрировать объекты, построенные до 30 декабря 2004 года и используемые для электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения и водоотведения.
Предполагается, что новый механизм решит проблему с сотнями тысяч километров коммуникаций, которые до сих пор остаются не оформленными.
Напоминаем
Упрощенный порядок разрешает заключать без проведения торгов договор аренды земельного участка, предназначенного для размещения объектов ЕСГ, с организацией-собственником такой системы.
В том числе и в случае, если этот участок предназначен для осуществления пользования недрами.
👍11
Минстрой: оптимизируется запуск инвестиционных проектов в строительстве
Ведомство внедряет единый региональный инвестиционный стандарт в регионах РФ.
Работа идет совместно с Минэкономразвития России.
1. Обновлены алгоритмы действий инвестора для получения разрешений:
⬩ на строительство;
⬩ на ввод объекта в эксплуатацию;
⬩ на аренду земельного участка без торгов;
⬩ на приобретение земельного участка на торгах.
2. Разработаны рекомендации:
⬩ по согласованию земляных работ при строительстве.
Обращаться можно в один уполномоченный орган, который проведет все межведомственные взаимодействия;
⬩ по выдаче разрешений:
⟶ на земляные работы при размещении объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
⟶ земляные работы в иных случаях, когда требуется проведение земляных работ.
⬩ по унифицирующим и оптимизирующим процедурам, которые должен пройти инвестор для осуществления земляных работ.
#минстрой
Ведомство внедряет единый региональный инвестиционный стандарт в регионах РФ.
Работа идет совместно с Минэкономразвития России.
1. Обновлены алгоритмы действий инвестора для получения разрешений:
⬩ на строительство;
⬩ на ввод объекта в эксплуатацию;
⬩ на аренду земельного участка без торгов;
⬩ на приобретение земельного участка на торгах.
2. Разработаны рекомендации:
⬩ по согласованию земляных работ при строительстве.
Обращаться можно в один уполномоченный орган, который проведет все межведомственные взаимодействия;
⬩ по выдаче разрешений:
⟶ на земляные работы при размещении объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
⟶ земляные работы в иных случаях, когда требуется проведение земляных работ.
⬩ по унифицирующим и оптимизирующим процедурам, которые должен пройти инвестор для осуществления земляных работ.
#минстрой
👍9
Утвержден порядок согласования архитектурно-градостроительного облика объектов капстроительства
Принят Федеральный закон от 29.12.2022 N 612-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и о признании утратившим силу абзаца второго пункта 2 статьи 16 Федерального закона "О железнодорожном транспорте в РФ».
В чем суть
1. При строительстве, реконструкции объекта капстроительства (ОКС) необходимо согласовывать его архитектурно-градостроительный облик (АГО) с уполномоченным органом местного самоуправления.
Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства включают в себя требования:
⬩ к объемно-пространственным;
⬩ архитектурно-стилистическим;
⬩ иным характеристикам объекта капитального строительства, которые определяются Правительством РФ.
2. Срок выдачи согласования АГО ОКС составляет не более десяти рабочих дней.
3. Порядок согласования АГО ОКС устанавливается Правительством РФ.
4. Основанием для отказа в согласовании АГО ОКС является несоответствие архитектурных решений ОКС, которые определяют его АГО, требованиям к АГО ОКС, указанным в градостроительном регламенте.
Архитектурные решения должны содержаться:
⬩ в проектной документации;
⬩ или в задании застройщика (технического заказчика) на проектирование ОКС.
5. Сокращены сроки подготовки и утверждения документации по планировке территории.
6. При капремонте автомобильных дорог допускается изменение первоначально установленных показателей их функционирования (количества полос движения, изменение ширины проезжей части, увеличение пропускной способности).
Необходимое условие — изменения не должны приводить к изменению класса, категории или границ полос отвода.
7. Уточнены особенности осуществления градостроительной деятельности в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе.
Закон вступает в силу с 1 марта 2023 года.
⬇️ Ознакомиться с Законом можно ЗДЕСЬ.
#градостроительныйкодекс
Принят Федеральный закон от 29.12.2022 N 612-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и о признании утратившим силу абзаца второго пункта 2 статьи 16 Федерального закона "О железнодорожном транспорте в РФ».
В чем суть
1. При строительстве, реконструкции объекта капстроительства (ОКС) необходимо согласовывать его архитектурно-градостроительный облик (АГО) с уполномоченным органом местного самоуправления.
Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства включают в себя требования:
⬩ к объемно-пространственным;
⬩ архитектурно-стилистическим;
⬩ иным характеристикам объекта капитального строительства, которые определяются Правительством РФ.
2. Срок выдачи согласования АГО ОКС составляет не более десяти рабочих дней.
3. Порядок согласования АГО ОКС устанавливается Правительством РФ.
4. Основанием для отказа в согласовании АГО ОКС является несоответствие архитектурных решений ОКС, которые определяют его АГО, требованиям к АГО ОКС, указанным в градостроительном регламенте.
Архитектурные решения должны содержаться:
⬩ в проектной документации;
⬩ или в задании застройщика (технического заказчика) на проектирование ОКС.
5. Сокращены сроки подготовки и утверждения документации по планировке территории.
6. При капремонте автомобильных дорог допускается изменение первоначально установленных показателей их функционирования (количества полос движения, изменение ширины проезжей части, увеличение пропускной способности).
Необходимое условие — изменения не должны приводить к изменению класса, категории или границ полос отвода.
7. Уточнены особенности осуществления градостроительной деятельности в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе.
Закон вступает в силу с 1 марта 2023 года.
#градостроительныйкодекс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍12
Минстрой разрабатывает новый механизм ценообразования в строительстве
Работа по разработке нового механизма идет в рамках исполнения Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года с прогнозом на период до 2035 года.
В чем суть
Строительные контракты не будут заключаться в твердой цене на весь срок строительства.
Вместо этого в них будет фиксироваться формула обязательного ежегодного пересчета цен контракта с использованием актуальных индексов-дефляторов.
Переход на новый механизм ценообразования пройдет в три этапа.
1. Первый этап — внесение изменений в законодательство и ряд нормативных правовых актов РФ.
Будет предусмотрено внедрение формульного образования цены контракта в отношении невыполненных и неоплаченных работ с использованием уточненных прогнозных индексов-дефляторов.
2. Второй этап — вместо одного индекса-дефлятора будет внедрено несколько, в зависимости от видов объектов:
⬩ гражданские;
⬩ производственные;
⬩ линейные.
Индексы-дефляторы будут публиковаться Росстатом и Минэкономразвития России.
3. Третий этап — будет установлен порядок пересчета стоимости уже выполненных работ. Пересчет возможен как в большую, так и в меньшую стороны при существенном отклонении ценовых параметров.
➡️ Предполагается, что новый механизм ценообразования позволит избежать:
⬩ срывов сроков исполнения контрактов;
⬩ появления объектов незавершенного строительства;
⬩ банкротства подрядных организаций;
⬩ перерасходования бюджетных средств.
#минстрой
Работа по разработке нового механизма идет в рамках исполнения Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года с прогнозом на период до 2035 года.
В чем суть
Строительные контракты не будут заключаться в твердой цене на весь срок строительства.
Вместо этого в них будет фиксироваться формула обязательного ежегодного пересчета цен контракта с использованием актуальных индексов-дефляторов.
Переход на новый механизм ценообразования пройдет в три этапа.
1. Первый этап — внесение изменений в законодательство и ряд нормативных правовых актов РФ.
Будет предусмотрено внедрение формульного образования цены контракта в отношении невыполненных и неоплаченных работ с использованием уточненных прогнозных индексов-дефляторов.
2. Второй этап — вместо одного индекса-дефлятора будет внедрено несколько, в зависимости от видов объектов:
⬩ гражданские;
⬩ производственные;
⬩ линейные.
Индексы-дефляторы будут публиковаться Росстатом и Минэкономразвития России.
3. Третий этап — будет установлен порядок пересчета стоимости уже выполненных работ. Пересчет возможен как в большую, так и в меньшую стороны при существенном отклонении ценовых параметров.
⬩ срывов сроков исполнения контрактов;
⬩ появления объектов незавершенного строительства;
⬩ банкротства подрядных организаций;
⬩ перерасходования бюджетных средств.
#минстрой
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍16
Продлен порядок подготовки и внесения изменений в проектную документацию
Опубликовано Постановление Правительства РФ № 2500 от 29.12.2022 года «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ».
В чем суть
1. До 1 января 2024 года продлевается порядок подготовки, согласования, утверждения и продления сроков действия, установленный Постановлением Правительства от 02.04.2022 № 575:
⬩ документации по планировке территории;
⬩ градостроительных планов земельных участков;
⬩ выдачи разрешений на строительство объектов капстроительства (ОКС);
⬩ разрешений на ввод в эксплуатацию ОКС.
2. Срок действия порядка по внесению изменений в проектную документацию и результаты инженерных изысканий, утвержденный Постановление Правительства от 04.04.2022 № 579 продлен до 31 декабря 2023 года.
Напоминаем
В 2023 году, также как и в прошлом
1. Для начала строительства не нужно предоставлять органам стройнадзора градостроительный план земельного участка и ряд других документов.
2. Не требуется решения органа власти о подготовке проекта планировки территории.
Срок согласования проекта составляет 10 рабочих дней.
3. Для госэкспертизы проектной документации действует упрощенный порядок:
⬩ если указанные в проекте строительные ресурсы (например, материалы) заменены на аналоги, не уступающие по качеству, то повторная экспертиза будет проведена бесплатно.
Срок проведения — не более 14 рабочих дней.
⬩ если замена строительных ресурсов на аналоги не увеличивает стоимости строительства более чем на 30%, то повторная экспертиза проекта проводиться не будет.
Опубликовано Постановление Правительства РФ № 2500 от 29.12.2022 года «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ».
В чем суть
1. До 1 января 2024 года продлевается порядок подготовки, согласования, утверждения и продления сроков действия, установленный Постановлением Правительства от 02.04.2022 № 575:
⬩ документации по планировке территории;
⬩ градостроительных планов земельных участков;
⬩ выдачи разрешений на строительство объектов капстроительства (ОКС);
⬩ разрешений на ввод в эксплуатацию ОКС.
2. Срок действия порядка по внесению изменений в проектную документацию и результаты инженерных изысканий, утвержденный Постановление Правительства от 04.04.2022 № 579 продлен до 31 декабря 2023 года.
Напоминаем
В 2023 году, также как и в прошлом
1. Для начала строительства не нужно предоставлять органам стройнадзора градостроительный план земельного участка и ряд других документов.
2. Не требуется решения органа власти о подготовке проекта планировки территории.
Срок согласования проекта составляет 10 рабочих дней.
3. Для госэкспертизы проектной документации действует упрощенный порядок:
⬩ если указанные в проекте строительные ресурсы (например, материалы) заменены на аналоги, не уступающие по качеству, то повторная экспертиза будет проведена бесплатно.
Срок проведения — не более 14 рабочих дней.
⬩ если замена строительных ресурсов на аналоги не увеличивает стоимости строительства более чем на 30%, то повторная экспертиза проекта проводиться не будет.
👍17
Мораторий на проверки продолжит действовать в 2023 году
Опубликовано Постановление Правительства от 29 декабря 2022 года №2516 «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 10 марта 2022 г. № 336».
В чем суть
Продлен мораторий на проверки. Он будет действовать и в 2023 году.
В отношении объектов чрезвычайно высокого и высокого категорий риска контрольные органы будут проводить проверки на основании специальных индикаторов.
Объекты чрезвычайно высокого и высокого рисков — социальные, промышленные объекты, отдельные виды деятельности, имеющие максимальный или близкий к нему уровень риска причинения вреда в соответствующей сфере.
Индикатор рисков — информация о наличии рисков нарушения обязательных требований для бизнеса.
Контрольные органы будут разрабатывать соответствующие индикаторы и делать их публичными.
Плановая проверка может не проводиться, если ей предшествовал профилактический визит по обращению контролируемого лица.
#пп
Опубликовано Постановление Правительства от 29 декабря 2022 года №2516 «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 10 марта 2022 г. № 336».
В чем суть
Продлен мораторий на проверки. Он будет действовать и в 2023 году.
В отношении объектов чрезвычайно высокого и высокого категорий риска контрольные органы будут проводить проверки на основании специальных индикаторов.
Объекты чрезвычайно высокого и высокого рисков — социальные, промышленные объекты, отдельные виды деятельности, имеющие максимальный или близкий к нему уровень риска причинения вреда в соответствующей сфере.
Индикатор рисков — информация о наличии рисков нарушения обязательных требований для бизнеса.
Контрольные органы будут разрабатывать соответствующие индикаторы и делать их публичными.
Плановая проверка может не проводиться, если ей предшествовал профилактический визит по обращению контролируемого лица.
#пп
👍12👎1
На заметку
Что нужно знать о федеральных единичных расценках на строительные работы
Напоминаем, что утверждена Методика определения сметной стоимости строительства с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих — Приказ Минстроя №648/пр от 08.08.2022 «Об утверждении Методики…»
Речь идет о единичных расценках и составляющих к ним предназначенных для составления сметной документации с применением базисного уровня цен.
Базисный уровень цен — это стоимостные показатели сметных нормативов, действовавшие по состоянию на 01.01.2000 года.
Федеральные единичные расценки подразделяются на следующие группы:
⬩ единичные расценки на строительные работы (ФЕР);
⬩ единичные расценки на ремонтно-строительные работы (ФЕРр);
⬩ единичные расценки на монтаж оборудования (ФЕРм); ⬩ единичные расценки на капитальный ремонт оборудования (ФЕРмр);
⬩ единичные расценки на пусконаладочные работы (ФЕРп);
⬩ единичные расценки на ремонтно-реставрационные работы (ФЕРрр).
Все группы единичных расценок на строительные работы учитывают сметные прямые затраты на определенный измеритель:
⬩ по видам строительных работ;
⬩ ремонтно-строительных работ;
⬩ работ по монтажу и капитальному ремонту оборудования;
⬩ пусконаладочных работ;
⬩ ремонтно-реставрационных работ.
В том числе
1. Средства на оплату труда:
⬩ рабочих-строителей;
⬩ персонала, выполняющего пусконаладочные работы;
⬩ работников-исполнителей реставрационных работ.
2. Стоимость эксплуатации машин и механизмов, включая средства на оплату труда рабочих, управляющих машинами;
3. Стоимость:
⬩ материалов, изделий и конструкций — материальные ресурсы;
⬩ оборудования — для случаев, когда стоимость оборудования учтена расценкой;
4. Затраты на перевозку грузов.
Единичные расценки и их отдельные составляющие разрабатываются ФАУ «Главгосэкспертиза».
Это же ведомство занимается создание и эксплуатацией федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС).
#назаметку
Что нужно знать о федеральных единичных расценках на строительные работы
Напоминаем, что утверждена Методика определения сметной стоимости строительства с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих — Приказ Минстроя №648/пр от 08.08.2022 «Об утверждении Методики…»
Речь идет о единичных расценках и составляющих к ним предназначенных для составления сметной документации с применением базисного уровня цен.
Базисный уровень цен — это стоимостные показатели сметных нормативов, действовавшие по состоянию на 01.01.2000 года.
Федеральные единичные расценки подразделяются на следующие группы:
⬩ единичные расценки на строительные работы (ФЕР);
⬩ единичные расценки на ремонтно-строительные работы (ФЕРр);
⬩ единичные расценки на монтаж оборудования (ФЕРм); ⬩ единичные расценки на капитальный ремонт оборудования (ФЕРмр);
⬩ единичные расценки на пусконаладочные работы (ФЕРп);
⬩ единичные расценки на ремонтно-реставрационные работы (ФЕРрр).
Все группы единичных расценок на строительные работы учитывают сметные прямые затраты на определенный измеритель:
⬩ по видам строительных работ;
⬩ ремонтно-строительных работ;
⬩ работ по монтажу и капитальному ремонту оборудования;
⬩ пусконаладочных работ;
⬩ ремонтно-реставрационных работ.
В том числе
1. Средства на оплату труда:
⬩ рабочих-строителей;
⬩ персонала, выполняющего пусконаладочные работы;
⬩ работников-исполнителей реставрационных работ.
2. Стоимость эксплуатации машин и механизмов, включая средства на оплату труда рабочих, управляющих машинами;
3. Стоимость:
⬩ материалов, изделий и конструкций — материальные ресурсы;
⬩ оборудования — для случаев, когда стоимость оборудования учтена расценкой;
4. Затраты на перевозку грузов.
Единичные расценки и их отдельные составляющие разрабатываются ФАУ «Главгосэкспертиза».
Это же ведомство занимается создание и эксплуатацией федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС).
#назаметку
👍12
ЦБ вводит меры, ограничивающие риски по ипотеке от застройщиков с околонулевыми ставками
Опубликован Проект изменений в Положение Банка России № 590-П от 28.06.2017 «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности»
В чем суть
Речь идет об увеличении резервов для банков по ипотечным кредитам от застройщиков по околонулевым ставкам.
1. По ипотечным кредитам, выданным с 1 января 2023 года, будут введены меры по ограничению рисков:
⬩ повышенные надбавки к ставке резервирования по ипотеке. Они будут дифференцированы в зависимости от разницы между эффективной ставкой ипотеки от застройщика и рыночной ставкой, действовавшей на момент выдачи кредита;
⬩ увеличение уровня резервирования, если эффективная ставка ниже рыночного уровня;
⬩ проведение разъяснительной и надзорной работы в отношении оценки справедливой стоимости залогов по кредитам, которые предоставляются по ставкам ниже рыночных. В первую очередь речь идет об ипотечных кредитах, субсидируемых застройщиками.
Новый механизм резервирования будет применяться к ипотеке, полная стоимость которой:
⬩ в рамках госпрограмм составляет менее 4/5 от ставки, принимаемой в расчет размера субсидии;
⬩ вне госпрограмм составляет менее 4/5 от средней за последние три месяца доходности 10-летних ОФЗ;
⬩ по условиям договора является переменной и составляет менее 4/5 ключевой ставки ЦБ.
2. Пороговая величина ипотечной жилищной ссуды, которая может включаться в портфель однородных ссуд при оценке финансового положения заемщика как среднего, увеличивается с 6 до 20 млн руб.
⬇️ Ознакомиться с Проектом можно ЗДЕСЬ.
#ипотека
Опубликован Проект изменений в Положение Банка России № 590-П от 28.06.2017 «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности»
В чем суть
Речь идет об увеличении резервов для банков по ипотечным кредитам от застройщиков по околонулевым ставкам.
1. По ипотечным кредитам, выданным с 1 января 2023 года, будут введены меры по ограничению рисков:
⬩ повышенные надбавки к ставке резервирования по ипотеке. Они будут дифференцированы в зависимости от разницы между эффективной ставкой ипотеки от застройщика и рыночной ставкой, действовавшей на момент выдачи кредита;
⬩ увеличение уровня резервирования, если эффективная ставка ниже рыночного уровня;
⬩ проведение разъяснительной и надзорной работы в отношении оценки справедливой стоимости залогов по кредитам, которые предоставляются по ставкам ниже рыночных. В первую очередь речь идет об ипотечных кредитах, субсидируемых застройщиками.
Новый механизм резервирования будет применяться к ипотеке, полная стоимость которой:
⬩ в рамках госпрограмм составляет менее 4/5 от ставки, принимаемой в расчет размера субсидии;
⬩ вне госпрограмм составляет менее 4/5 от средней за последние три месяца доходности 10-летних ОФЗ;
⬩ по условиям договора является переменной и составляет менее 4/5 ключевой ставки ЦБ.
2. Пороговая величина ипотечной жилищной ссуды, которая может включаться в портфель однородных ссуд при оценке финансового положения заемщика как среднего, увеличивается с 6 до 20 млн руб.
#ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8
Коллеги!
🔔 Рождество всегда дарит веру и надежду в лучшее будущее.
Поздравляем вас с этим светлым праздником и желаем провести его среди любимых и близких людей.
Мир вашим домам и тепла вашим душам!❤️
Команда проекта «Законы стройки»
Поздравляем вас с этим светлым праздником и желаем провести его среди любимых и близких людей.
Мир вашим домам и тепла вашим душам!
Команда проекта «Законы стройки»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤19
Уточнены правила оборота невостребованных земельных долей
Вступил в силу Федеральный закон от 29 декабря 2022 г. № 639-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В чем суть
Добавлена статья 19.3 — об особенностях оборота невостребованных земельных долей в землях сельхозназначения.
1. Земельные доли, собственники которых умерли, признаются выморочным имуществом.
Доли, собственники которых умерли, а наследники по той или иной причине не вступили в права наследования исключены из определения невостребованных земельных долей.
2. Муниципальные органы обязаны утверждать списки невостребованных земельных долей, если они не были утверждены общим собранием участников долевой собственности.
Ранее это было правом, а не обязанностью муниципалитетов.
3. С 1 января 2025 года невостребованные земельные доли будут автоматически переходить в муниципальную собственность
4. Муниципальные органы могут готовить проект межевания и проводить кадастровые работы по образованию земельных участков.
Участки должны быть предусмотрены проектом межевания, который утвержден решением общего собрания участников долевой собственности.
5. До 1 января 2025 г. муниципалитеты могут:
⬩ передавать в аренду земельные участки, выделенные в счет невостребованной земельной доли;
⬩ участвовать в общем собрании участников долевой собственности от имени лиц, чьи земельные доли признаны невостребованными.
Вступил в силу Федеральный закон от 29 декабря 2022 г. № 639-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В чем суть
Добавлена статья 19.3 — об особенностях оборота невостребованных земельных долей в землях сельхозназначения.
1. Земельные доли, собственники которых умерли, признаются выморочным имуществом.
Доли, собственники которых умерли, а наследники по той или иной причине не вступили в права наследования исключены из определения невостребованных земельных долей.
2. Муниципальные органы обязаны утверждать списки невостребованных земельных долей, если они не были утверждены общим собранием участников долевой собственности.
Ранее это было правом, а не обязанностью муниципалитетов.
3. С 1 января 2025 года невостребованные земельные доли будут автоматически переходить в муниципальную собственность
4. Муниципальные органы могут готовить проект межевания и проводить кадастровые работы по образованию земельных участков.
Участки должны быть предусмотрены проектом межевания, который утвержден решением общего собрания участников долевой собственности.
5. До 1 января 2025 г. муниципалитеты могут:
⬩ передавать в аренду земельные участки, выделенные в счет невостребованной земельной доли;
⬩ участвовать в общем собрании участников долевой собственности от имени лиц, чьи земельные доли признаны невостребованными.
👍11