Минстрой: началась разработка плана мероприятий для Стратегии развития строительной отрасли

План разрабатывается в рамках Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ России до 2030 года с прогнозом до 2035 года.

В него вошли уже 288 мероприятий. 

Об этом сообщила статс-секретарь-замминистра строительства и ЖКХ России Светлана Иванова.

«Это только тот объем задач, который получили мы и сформулировали федеральные органы исполнительной власти», — сказала она на заседании совета по вопросам жилищного строительства и содействия развитию жилищно-коммунального комплекса при Совете Федерации.

Напоминаем

Стратегия развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2030 года с прогнозом до 2035 года утверждена Постановлением №3268-р от 31.10.2022 года.

➡️Мы рассказывали о Стратегии ЗДЕСЬ.

#минстрой

ФРТ сможет менять решение о достройке проблемных объектов на решение о выплате компенсаций 

Госдума одобрила Поправки в Федеральный Закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В чем суть

Фонд развития территорий (ФРТ)  получит право, по ходатайству губернаторов, изменять свое решение о достройке проблемных домов на решение о выплате компенсаций пострадавшим дольщикам.

Речь идет о давних проблемных домах, строительство которых начато еще до введения эскроу счетов.

Решение о достройке может быть изменено при наличии одного из нескольких условий: 

1. Если на участке есть, мешающие достройке ограничения, установленные законодательством. 

Например:

⬩ истек срок действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования;
⬩ нет оснований получить права на участок или сам объект незавершенного строительства;
⬩ наложен арест на земельный участок под объектом;
⬩ наложен запрет совершать определенные действия;
⬩ избрана мера пресечения в виде залога.
 
2. Если проблемный объект невозможно достроить в течение трех лет с момента передачи полномочий застройщика фонду. 

3. Если вступило в силу решение суда:

⬩ о признании незавершенного объекта самовольной постройкой;
⬩ отсутствует техническая возможность подключить объект к сетям инженерно-технического обеспечения;
⬩ по результатам обследования технического состояния объекта выявлена необходимость усиления или демонтажа его несущих и ограждающих конструкций или их элементов.

4. Если правительство РФ изменит основания принятия Фондом решений о финансировании завершения строительства.

✓ Участники строительства имеют право оспаривать решение ФРТ в суде.

✓ Новое правило не распространяется на случаи, когда строительство с самого начала велось с использованием счетов эскроу.

➡️Кроме того новый Закон решит задачу возврата материнского капитала членам ЖСК при банкротстве застройщика.

Всех, кто работает в сфере цифровизации строительства, приглашают войти в единый цифровой контур

Для этого можно обратиться в ГК «Аметист Групп».

Она является площадкой, которая объединяет продукты для строительства на основе:

⬩ цифровых решений;
⬩ ТИМ-технологий;
⬩ роботизации строительных работ;
⬩ IoT-решений. 

Что даст присутствие в едином контуре «Аметист Групп»

1.  Поддержку в развитии для компаний в сфере цифрового строительства. 

2. Взаимодействие со всеми участниками процесса цифровизации: 

⬩ государством;
⬩ бизнесом;
⬩ IT-компаниями. 

3. Возможность формировать кадровый резерв и продвигать свои разработки — для этого запущено обучение для студентов 4-5 курсов профильных ВУЗов.

➡️Такое предложение сделал Андрей Тян, генеральный директор Amethyst Capital (входит в единый контур ГК «Аметист Групп»), выступая на Форуме по цифровизации строительной области стран СНГ в Астане. 

«Аметист Групп» имеет более 17 цифровых продуктов. Они применяются уже более чем в 30 регионах РФ.

Что было на Форуме

⬩ Участвовали более 150 застройщиков. 
⬩ Рассматривались вопросы: внедрение «цифры» с нуля, новые и существующие IT-продукты, нюансы законодательства и практические кейсы от лидеров рынка. 
⬩ В рамках форума прошла масштабная международная конференция с участием представителей государства и ведущих  строительных компаний России, Казахстана, Беларуси, Грузии.

Среди выступавших были Константин Михайлик, заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ и Тимур Карагойшин, председатель Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития Казахстана.

Организатором мероприятия выступил проект “Все о стройке”.

#цифровизация

Главгосэкспертиза о порядке предоставления документов и получения результатов

Ведомство опубликовало Письмо-разъяснение на частный запрос № 01-01-17/20963-НБ от 08.12.2022 года «О государственной экспертизе проектной документации».

В чем суть

1. Документы для проведения госэкспертизы должны представляться в электронной форме и соответствовать Требованиям к формату электронных документов — п. 18 Положения N 145 и Приказ Минстроя от 12.05.2017 N 783/пр.

2. Результаты проведенной проверки документов выдаются в электронной форме и размещаются в личном кабинете заявителя — п. 39 Положения N 145.

3. В отдельных случаях (абз. 4 п. 18 Положения N 145) заключение выдается на бумажном носителе:

⬩ на руки заявителю;
⬩ заказным письмом.

➡️Положительное заключение госэкспертизы на бумажном носителе выдается в 4 экземплярах.
➡️Отрицательное — в 1 экземпляре.

4. Документы (бумажные и электронные), в отдельных случая, могут быть возвращены заявителю. Сроки и порядок возврата определяются договором — абз. 4 п. 18 Положения N 145.

#ггэ

Росреестр: уточняются критерии для определения движимого и недвижимого имущества

Опубликован Законопроект Росреестра «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации в части совершенствования законодательства о недвижимом имуществе». 

Он изменяет критерии недвижимого имущества в 2023 году. 

Законопроект уже согласован с Минфином и Федеральной налоговой службой.

В чем суть

Будут внесены поправки в статью 130 ГК РФ «Недвижимые и движимые вещи». 

➡️Вводится основной критерий для отнесения имущества к недвижимому — если объект создан в результате стройки, то он будет считаться недвижимым.

В остальных случаях объект будет считаться движимым.

Основные положения: 

⬩ уточнен порядок образования объектов недвижимости из построек;

⬩ вспомогательные постройки, которые не попадают под критерии недвижимости, будут считаться улучшениями земельного участка или иных объектов недвижимости (например, жилого дома);

⬩ предприятия больше не будут считаться особым объектом недвижимости; 

⬩вводится возможность исключать из ЕГРН сведения о некоторых объектах недвижимости по желанию правообладателя.

⬩ в состав Единого недвижимого комплекса (ЕНК) могут включаться любые здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Условие — они должны принадлежать лицу на праве собственности и располагаться на одном земельном участке; 

⬩ сокращены сроки и расходы на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет линейных объектов инженерной инфраструктуры;

⬩ линейные объекты могут  включаться в состав ЕНК, независимо от права собственности на земельный участок. Условие — линейный объект должен состоять из сооружений, связанных одним назначением.

Линейные объекты — это линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и др.

Напоминаем

На сегодняшний день, к недвижимому имуществу относятся объекты, которые невозможно переместить без значительного ущерба для их назначения.

⬇️Ознакомиться с пояснениями к Законопроекту можно ЗДЕСЬ

#росреестр 

Невостребованные средства компенсационных фондов СРО можно будет использовать

В 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» добавлена новая статья.

Она введена Законопроектом № 909970-7
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ (о совершенствовании законодательства по защите прав граждан-участников долевого строительства)».

В чем суть

Разрешено использовать невостребованные в течение двух и более лет средства компенсационных фондов СРО, зачисленные на спецсчета национальных объединений (НОСТРОЙ и НОПРИЗ). 

➡️Речь идет о средствах, которые не были востребованы индивидуальными предпринимателями или компаниями для выплат в связи с наступлением солидарной или субсидиарной ответственности:

⬩ при возмещении вреда, причиненного из-за разрушения, повреждения объекта капитального строительства;
⬩ при возмещении ущерба, причиненного из-за ненадлежащего исполнения членом СРО обязательств по договору подряда.

Объединения могут направлять эти средства на «осуществление функций, направленных на снижение негативных последствий введения в отношении РФ ограничительных мер экономического характера». 

Минстрой определит:

⬩ функции;
⬩ порядок принятия решения об использовании средств;
⬩ порядок расчета допустимого объема используемых средств.

Напоминаем

На специальных счетах национальных объединений (НОСТРОЙ и НОПРИЗ) хранятся средства компенсационных фондов СРО, исключенных из госреестра. 
Средства используются для выплат в рамках солидарной и субсидиарной ответственности саморегулируемых организаций:

⬩ по обязательствам членов СРО;
⬩ на перевод взносов членов исключенных СРО при вступлении их в другие, действующие саморегулируемые организации. 

Принятый Закон разрешил использовать эти средства, если они не были востребованы по назначению в течение двух лет. На какие целей — пока не уточняется. 

Введенный порядок будет действовать до 31 декабря 2023 года.

⬇️Ознакомиться с Законопроектом можно ЗДЕСЬ

О том, какие еще нововведения ввел Законопроект, мы рассказывали ЗДЕСЬ

#сро

Новое цифровое решение: инженерная система «умных» зданий

Продолжаем знакомить вас с цифровыми решениями, которые разрабатываются для строительной сферы.

Инженерная экосистема интеллектуальных зданий ALBACORE

Это новый продукт в портфеле отечественного разработчика Amethyst Capital.

ALBACORE — программно-аппаратный комплекс, который позволяет удаленно управлять инженерной инфраструктурой — от отдельных зданий до городских агломераций.

Все элементы экосистемы оптимизированы для совместной работы. Они создают  единую промышленную цифровую инфраструктуру — надежную, безопасную и быстродействующую.

Экосистема включает в себя:

⬩ программные и аппаратные средства собственного бренда;
⬩ успешные технологии внедрения и поддержки;
⬩ документацию;
⬩ обучение;
⬩ готовые решения для разных отраслей. 

Техническую базу составляют

1. Устройства автоматизации, регулирования и контроля:

⬩ щиты и модули управления;
⬩ контроллеры верхнего и нижнего уровня;
⬩ панели управления (HMI);
⬩ датчики и периферия.

2.  Энергоэффективное инженерное оборудование:
⬩ вентиляционное;
⬩ холодильное;
⬩ отопительное.

Импортозамещение

ALBACORE успешно заменяет зарубежные строительные системы BMS (Building Management System):

⬩ Schneider Electric EcoStruxure;
⬩ Aveva System Platform;
⬩ Phoenix Contact Emalytics;
⬩ Siemens Desigo, Honeywell EBI.

➡️ Подробная информация ЗДЕСЬ.

#цифровизация

План территориального планирования и план зонирования земельного участка объединят в единый документ

Госдума приняла в третьем чтении Законопроект № 136003-8 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и статью 18.1 Федерального закона «О защите конкуренции» (о совершенствовании законодательства о градостроительной деятельности)».

В чем суть

Сокращается перечень документов, необходимых для выдачи разрешений на строительство и на ввод объектов капстроительства в эксплуатацию.

Делается это с целью максимально упростить административные процедуры.

➡️План территориального планирования и план зонирования земельного участка объединяются в единый документ. Это позволит сократить процесс их согласования.

Право перехода к единому документу в конкретных поселениях и городских округах будет предоставлено регионам. Порядок подготовки такого документа утвердит Правительство РФ.

Законопроект предусматривает также:

⬩ создание цифрового реестра документов, необходимых для реализации проектов по строительству;

⬩ создание цифрового реестра с перечнем требований к строительству;

⬩ исключение ряда избыточных и устаревших норм о согласовании в процедурах строительства;

⬩ возможность экспертного сопровождения подготовки результатов инженерных изысканий до их направления на экспертизу. Это сократит сроки прохождения экспертизы;

⬩ установление требования о выдаче РС и РВЭ после внесения сведений о них в информационные системы.

➡️Сокращаются сроки согласования:

⬩ генпланов — 1 месяц (было 2);
⬩ правил землепользования и застройки (ПЗЗ) — 1 месяц (было 3);
⬩ документации по планировке территории (ДПТ) — 1 месяц (было 3).

➡️Переходный период продлится до 1 сентября 2024 года.

Он нужен для подготовки технических возможностей для учета строящихся объектов.

Сейчас такие сведения вносятся в региональные ГИСОГД, но это не является обязательным.

➡️UPD
Принят Федеральный Закон от 19.12.2022 N 541-ФЗ

#градостроительныйкодекс

Привет, на связи Алексей Горохов👋

Приглашаю на свой канал, где пишу просто на сложные темы)

Рассказываю о стандартизации и прочих аспектах нормативного правового регулирования бизнеса производителей стройматериалов.

⚠️ На моем канале есть серия постов, про подвесные потолки и распределение бюджетных средств при разработке госстандарта на них, почитайте там много интересного)

В этот четверг проведу прямой эфир с ведущей РБК Анной Забродой на тему Проекта плана мероприятий по реализации стратегии развития строительной отрасли.

➡️Друзья, подписывайтесь на мой канал, чтобы быть в курсе инсайдерской информации в отрасли, новостей, любых изменений в законодательстве.

Изменения в порядке согласования архитектурно-градостроительного облика объекта

Продолжаем рассказывать о нововведениях в Градостроительном кодексе.

Напоминаем, изменения в кодекс вносит Законопроект № 136003-8 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и статью 18.1 Федерального закона «О защите конкуренции» (о совершенствовании законодательства о градостроительной деятельности)».

В чем суть

Внесены поправки в правила определения порядка согласования архитектурно-градостроительного облика объекта (АГО). 

С 1 марта 2023 года АГО будет проводиться по единым федеральным правилам и на постоянной основе. 

➡️Регионы смогут прямо влиять на внешний вид объектов, а значит и на внешний вид городов и поселков.

Напоминаем

Сейчас согласование АГО объектов проводится по региональным правилам.

#градостроительныйкодекс  

Застройщикам разрешат передавать объекты дольщикам раньше установленного договором срока

В Государственную Думу внесен Законопроект № 256893-8 «О внесении изменений в статьи 6 и 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В чем суть

Вносятся изменения в ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

1. Рассматривается возможность досрочной передачи объектов долевого строительства.

➡️В случае досрочного завершения строительства, застройщики смогут передавать объекты дольщикам раньше установленного договором срока.

В случае завершения строительства дома ранее предусмотренного договором срока, застройщик в течение семи рабочих дней обязан направить участнику долевого строительства сообщение о досрочном завершении строительства и о готовности объекта к передаче.

Участник долевого строительства обязан приступить к принятию объекта в предусмотренный договором срок. Если такой срок не установлен, то — в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения о готовности объекта.

2. В исключительных случаях, при возникновении крайней необходимости, застройщики смогут передавать объекты дольщикам с составлением одностороннего акта о передаче.

3. Максимальный размер неустойки для застройщиков уникальных объектов строительства ограничивается. Он не должен превышать 5% от стоимости договора.

⬇️Ознакомиться с текстом Законопроекта и Пояснительной записки можно ЗДЕСЬ.

Напоминаем

В настоящее время, в большинстве случаев застройщик не может передать жилое помещение участнику долевого строительства досрочно, т.к. это не допускается Законом.