Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16,00% годовых

Причины сохранения ставки на прежнем уровне:

⬩ текущее инфляционное давление снизилось по сравнению с осенними месяцами, но остается высоким;

⬩ внутренний спрос продолжает значительно опережать возможности расширения производства товаров и услуг.

⬩ судить об устойчивости складывающихся дезинфляционных тенденций преждевременно.

Проводимая Банком России денежно-кредитная политика закрепит процесс дезинфляции в экономике.

Согласно прогнозу ЦБ, c учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,0–4,5% в 2024 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем.

➡️Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке запланировано на 22 марта 2024 года.

Предложена интересная альтернатива льготной ипотеке 

Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ предложил запустить на постоянной основе программу «Народная ипотека» под 5% без привлечения бюджетных средств.

Письмо с инициативой направлено в Минстрой, ЦБ и Правительство, внесения постановления или поправок в законодательство. 

В чем суть

Предлагается ввести постоянную доступную народную ипотеку, под 5% годовых, которую можно запустить без затрат из бюджета.

 Механизм следующий:

⬩ регулятор предоставляет кредиты банкам под залог ранее выданной ипотеки под 2% годовых;
⬩ банки делают наценку 2–3%;
⬩ в итоге конечная ставка для потребителя не превысит 5%. 

Такая мера может повысить спрос на ипотеку на 20% и увеличить доступность жилья.

«Ипотечный портфель показал высокую надежность даже на фоне турбулентности на фондовом рынке, вызванной пандемией, санкциями и прочими проблемами. Просрочка по таким кредитам как была, так и осталась на уровне погрешности. Это хороший, надежный и ликвидный залог. Деньги, которые выделяются на субсидирование льготной ипотеки, можно перенаправить на строительство соцобъектов», — считает первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

Банк России воспринял предложение скептически. 

По его мнению, льготные программы кредитования должны быть адресными, а не всеобщими. Выдача большого объема таких займов всем подряд приведет к удержанию ключевой ставки на высоком уровне, а другие кредиты станут менее доступными.  

Основным риском предлагаемой ипотеки является формирование очередного пузыря на рынке недвижимости. Однако этого можно избежать, если ЦБ установит запрет на ставки ниже 5%. Тогда завышения цен на объекты недвижимости не произойдет, и ипотечный пузырь не образуется.

😘Предложенная ипотечная схема интересна не только населению и застройщикам, но и банкам, т. к. все риски лягут именно на Центробанк. 

Регулятору, наоборот, такая ипотека невыгодна, т. к. он стремится снизить закредитованность населения и приобретает дополнительные риски.

@developers_policy

Прогнозы Центробанка по росту корпоративного кредитования

1️⃣По прогнозу ЦБ, в 2024 году рост:

⬩ корпоративного кредитования составит 6-11%;
⬩ кредитования физических лиц — 5-10%;
⬩ темпы роста ипотеки — 7-12%.

2️⃣Прогнозы по росту кредитования на 2025 и 2026 годы:

⬩ корпоративного кредитования — 8-13%; 
⬩ рост кредитования физических лиц — 8-13%; 
⬩ темпы роста ипотеки — 10-15%.

Напоминаем

В 2023 году кредитование выросло на 22,9%. 

В том числе:

⬩ корпоративное кредитование — 22,8%;
⬩ кредитование физических лиц — 23%;
⬩ темпы роста ипотеки — 30,1%.

@developers_policy

Застройщикам определят новые сроки для компенсации стоимости жилья, изымаемого из-за КРТ

Опубликован Законопроект № 553849-8 «О внесении изменений в статью 32-1 Жилищного кодекса Российской Федерации».

В чем суть

1️⃣Статья 321 ЖК РФ дполняется новой ч. З1 — по истечении одного календарного года со дня принятия решения о КРТ застройщик обязан возместить изымаемое жилье, исходя из его рыночной стоимости на день заключения договора о возмещении с собственником указанного имущества.

2️⃣Закрепляется право многодетных семей взамен освобождаемого жилого помещения получить другое жилое помещение, расположенное именно на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки.

Это позволит избавить такие семьи от переезда в другой район и перевода детей в новый детский сад или школу.

3️⃣Юридические лица, в собственность которых переходят МКД, включенные в границы территории КРТ, обязаны передавать 5 % помещений в указанных домах для предоставления их гражданам, нуждающимся в жилых помещениях. 

@developers_policy

❗️ Успейте пройти бесплатное обучение на Экспресс-курсе Стратегические подходы к планированию развития территорий до 29 февраля 2024 г.

Проект реализован Университетом Минстроя НИИСФ РААСН совместно с ФАУ "Единый институт пространственного планирования РФ"

⚡️ В рамках курса, для раскрытия вопросов мастер- планирования и работы с генеральными планами был проведен 21 вебинар, на которых выступило 22 спикера – эксперта.

👭 За 5 дней обучения онлайн-участие в мероприятии приняло более 3000 человек. Видео-записи вебинаров, проведенных в рамках курса, уже посмотрели более 11500 человек и количество просмотров продолжает расти. Участие в экспресс- курсе приняли не только представители из г. Москвы, но и различных регионов Российской Федерации.

Более 1900 человек зарегистрировались на курс, для обучения в системе дистанционного образования, прохождения тестирования и получения сертификатов.

🖥 Экспресс-курс доступен в записи до 29 февраля 2024 г. Для того, чтобы получить доступ к курсу, пройти тестирование и получить сертификат необходимо зарегистрироваться по ссылке: https://unrf.ru/course/view.php?id=199

Подробная инструкция для регистрации - https://t.iss.one/niisforg/1/22300

❤️Изменения в Методике определения затрат на осуществление функций технического заказчика
 
Опубликован Приказ Минстроя от 15.01.2024 № 13/пр
«О внесении изменений в Методику определения затрат на осуществление функций технического заказчика, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 2 июня 2020 г. № 297/пр» (Зарегистрирован 16.02.2024 № 77291).

В чем суть

1. Уточнен порядок расчета затрат на осуществление функций технического заказчика.

2. Скорректирован рекомендуемый перечень функций технического заказчика.

Приказ опубликован 16 февраля 2024 года и вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.

@developers_policy

🎉 Сегодня день рождения у заместителя главы Минстроя Вадима Викторовича Васильева.

Он курирует региональное развитие и стимулирование отраслей экономики отдельных субъектов РФ.

Поздравляем Вадима Викторовича и желаем ему крепкого здоровья, бодрости, оптимизма и успеха в любых начинаниях!

Команда проекта Законы стройки 😘

И снова о КРТ

Комитет ГД по строительству и ЖКХ разрабатывает новый законопроект, который поможет урегулировать вопросы комплексного развития территории (КРТ) по инициативе правообладателей. 

В чем суть

Рассматриваются и должны найти отражение в документе  следующие вопросы:

1️⃣Реализация инвестиционных проектов на землях сельскохозяйственного назначения.

Сейчас существует проблема выхода из оборота тех сельхозземель, собственность на которые не разграничена.

Для развития таких территорий сельхозпроизводителям приходится включать земельные участки в границы населенных пунктов. Это долго, проблематично и в конечном счёте влияет на стоимость продукции для людей.

2️⃣Реновация центральной части городов с застройкой низкой плотности. 

Простое изъятие территорий не предусматривается. Идет работа над выработкой сбалансированного решения этой проблемы.

3️⃣Строительство социальной инфраструктуры внутри объектов КРТ. 

Ввод объектов жилья и социальной инфраструктуры должен быть сбалансирован. Поскольку невозможно бесконечно нагружать стоимость квадратного метра стоимостью социальных объектов, то разрабатывается решение, учитывающее интересы всех участников КРТ, в т. ч. и особенности развития регионов.

@developers_policy

⭐️Путин подписал указ, обновляющий Национальную стратегию развития ИИ до 2030 года

В документе поправки связаны с изменением экономической ситуации, односторонними ограничительными мерами недружественных иностранных государств и иными изменениями рыночной конъюнктуры, которые произошли в 2022-2023 годах, определившие новые вызовы для Российской Федерации.

Целевые показатели:
🟣Ежегодный объем оказанных услуг по разработке и реализации решений в области ИИ к 2030 году должен вырасти не менее чем до 60 млрд рублей по сравнению с 12 млрд рублей в 2022 году.

🟣Количество выпускников вузов с образованием в сфере ИИ запланировано увеличить за тот же период с 3 тыс. до 15,5 тыс. человек в год.

🟣Уровень доверия граждан к технологиям искусственного интеллекта к 2030 году должен вырасти не менее чем до 80% по сравнению с 55% в 2022 году.

🟣Долю приоритетных отраслей экономики с высокой готовностью к внедрению ИИ намерены нарастить с 12% до 95%.

#ии #цифровизация

Для достройки проблемных МКД будут привлекать инвесторов 

Опубликован Законопроект № 550589-8 «О внесении изменений в статью 23-1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

В чем суть

Для достройки проблемных МКД предлагается:

1️⃣Законодательно закрепить право местных властей привлекать внебюджетные источники финансирования — инвесторов. 

Инвесторами могут выступать физические или юридические лица, заключившие соглашения с органами власти и взявшие на себя обязательства по завершению строительства и вводу в эксплуатацию проблемных объектов.

2️⃣В качестве компенсации затрат инвесторам местные органы власти могут (на выбор):

⬩ оказывать содействие инвесторам в изменении градостроительных регламентов в отношении принадлежащих им земельных участков;

⬩ предоставлять находящуюся в государственной или муниципальной собственности землю в аренду без проведения торгов.

Напоминаем

На сегодняшний день более 800 объектов незавершенного строительства признаны проблемными и включены в единый реестр проблемных объектов.

@developers_policy

Новые изменения к сводам правил

⬩ Изменение №6 к СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа».

➡️Введено в действие с 29.01.2024 года.

⬩ Изменение №4 к СП 43.13330.2012 «СНиП 2.09.03-85 Сооружения промышленных предприятий».

➡️Введено в действие с 23.01.2024 года.

⬩ Изменение №1 к СП 450.1325800.2019 «Агропромышленные кластеры. Правила проектирования».

➡️Введено в действие с 23.01.2024 года.

@developers_policy #стандарты

➡️ Независимая оценка компетенций в области информационного моделирования в строительстве - фундамент прогресса отрасли
В эпоху цифровой трансформации строительство сталкивается с необходимостью интеграции инновационных технологий. Именно Технологии Информационного Моделирования (ТИМ) зданий играют ключевую роль в оптимизации проектных и строительных процессов.
🎤 Алина Постовалова, председатель Комитета по подготовке кадров и аттестации в области ТИМ Национального объединения организаций в сфере технологий информационного моделирования (НОТИМ), заместитель директора НИИСФ РААСН, выступила на "Строительном навигаторе" в ОЭЗ Алабуга 16 февраля с докладом о важности независимой оценки компетенций специалистов.

🇷🇺 Комитет НОТИМ создает условия для взаимодействия образовательных учреждений и строительной индустрии, направленные на повышение квалификации и стандартизацию процессов в сфере ТИМ. Это обеспечивает отрасль квалифицированными специалистами, готовыми к эффективному внедрению новых технологий.

Специализированная Рабочая группа, созданная для развития системы независимой оценки компетенций, приглашает к сотрудничеству всех заинтересованных. Группа включает экспертов из ведущих организаций и университетов, и до 1 марта 2024 года идет утверждение её состава.

✏️ Задачи группы - разработка документации для аккредитации организаций в системе ТИМ, формирование единой модели оценки компетенций, а также участие в создании ИТ-платформы для независимой оценки.

👷‍♂️ Цифровые компетенции - неотъемлемая часть профессионального развития. Разрыв между требованиями цифровой экономики и имеющимися навыками требует создания системы оценки, которая будет отражать верифицированную информацию о цифровых компетенциях специалистов.

Планы включают создание системы независимой оценки, формирование цифрового профиля компетенций и разработку инструментов для индивидуальной траектории развития.

🤝 Бенефициарами инициативы являются граждане, работодатели, образовательные организации и государство. Среди стейкхолдеров - Минстрой России, Минпросвещения, Минобрнауки, ВУЗы и бизнес-структуры.

👷 Независимая оценка компетенций - это шаг к устойчивому развитию строительной отрасли в новых цифровых реалиях. Присоединяйтесь к обсуждению и развитию ТИМ!

Сбербанк снизил комиссию застройщикам за выдачу льготной ипотеки

С 19 февраля 2024 года для застройщиков, которые пользуются проектным финансированием и комплексным продуктом Сбербанка, снижена комиссия за выдачу льготной ипотеки.Об этом сообщила пресс-служба банка.

➡️Для застройщиков на проектном финансировании «Сбера» льготная субсидия составит от 3,9%.

➡️Для застройщиков, которые пользуются комплексным продуктом банка, когда доходы от остатков на эскроу-счетах направляются на компенсацию процентов по ипотеке, размер субсидирования составит 0%.

Напоминаем

С начала января 2024 года комиссия Сбербанка составляла:

⬩ для программы льготной ипотеки (под 8%) — в размере 7,5% годовых от суммы кредита;
⬩ для программы семейной ипотеки (под 6%) — 8,4%;
⬩ для IT-ипотеки — 8,9%;
⬩ по дальневосточной и арктической программам — 11,5%.

@developers_policy #ипотека