Единый порядок досудебного урегулирования споров по кредитам будет установлен до 1 мая 2024 года

Правительство РФ и Центробанк разработают единый порядок досудебного урегулирования споров по кредитным долгам граждан. 

В чем суть

В законодательство будут внесены изменения, которые устанавливают единый обязательный порядок досудебного урегулирования споров между кредиторами и гражданами в связи с задолженностью по кредитам (займам). 

При этом должен быть учтен опыт применения стандарта комплексного урегулирования, рекомендованного Центробанком, в том числе:

⬩ запрет на удовлетворение требований кредиторов на период проведения процедуры урегулирования;
⬩ возможность участия в досудебном урегулировании уполномоченного по правам потребителей финансовых услуг. 

➡️Порядок должен быть установлен до 1 мая 2024 года.

@developers_policy

Введен новый строительный стандарт  

ГОСТ Р 71021-2023 «Трубы железобетонные напорные со стальным сердечником. Технические условия».

Распространяется на железобетонные предварительно напряженные раструбные трубы со стальным сердечником, предназначенные для траншейной прокладки напорных трубопроводов, и устанавливает требования к изготовлению и поставке труб.

➡️Введен в действие с 1 ноября 2023 года.

@developers_policy #стандарты

Ограничение стоимости квадратного метра в арктической ипотеке: хорошо это или плохо?

Выдача арктической ипотеки уже началась. Мы рассказывали о ней:

https://t.iss.one/developers_policy/3122
https://t.iss.one/developers_policy/3123

 Программа набирает большую популярность — за месяц только Сбер принял более 2 тысяч заявок по этой программе. 

Особенностью арктической ипотеки является ограничение стоимости квадратного метра приобретаемого жилья. Он не должен превышать показатель средней рыночной стоимости за 1 квадратный метр общей площади помещения, которую определяет Минстрой.

С одной стороны, это хорошо. Подобная льготная программа под названием «дальневосточная ипотека» значительно разогнала цены на новостройки в ДФО. Этот рост практически нивелировал выгоду от низкой ставки.

Кроме того, ограничение не просто задержит рост цен, но и может простимулировать эффективных застройщиков бороться за внимание покупателей, в т. ч. снижать цены. Так, например, считает глава Минвостокразвития Алексей Чекунков.

С другой стороны, средняя стоимость квадратного метра «от Минстроя» очень далека от реальных цен на рынке. Например, стоимость квадратного метра в архангельской новостройке Минстрой определил как 99 466 рублей. А эксперты оценивают ее в 100 -130 тыс рублей. Это значит, что разницу покупатель заплатит из своего кармана, а не из ипотечных средств.

Роста цен, несмотря на ограничение стоимости «квадрата», избежать не удастся. Он будет подрастать    вслед за инфляцией. Правда, не столь быстро, как в других ипотечных программах.

Не исключено, что ограничение стоимости «квадрата» арктической ипотеки — это своего рода пилот, который после апробирования могут запустить на другие программы в других регионах.  

📞 Кстати, в дальневосточных регионах «обиделись», что и для них не прописали такое условие, которое замедлило бы рост цен.

Источник: портал всеостройке.рф.

@developers_policy #ипотека

Мнение

Сергей Пахомов о совершенствовании управления жилищным фондом
 
Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов: 

«Естественно, не лицензирование и ГЖИ — главная проблема рынка управления домами. Нам необходимо совершенствовать саму систему и вводить следующие термины:

1️⃣Унификация. Общие стандарты управления и обслуживания МКД. Единые регламенты, одинаковые во всей стране. Сюда же — единые формы договора с УК и отчетности. 

2️⃣Цифровизация. Она позволит выявить дисбаланс капитальных вложений и тарифов и ускорить процессы. Вывод ГИС ЖКХ на проектную мощность. 

3️⃣Технический учет жилищного фонда, чтобы связать техэксплуатацию с экономикой управления.

4️⃣База данных о собственниках для электронных голосований и работы с должниками. 

5️⃣Защита капвложений инвестора и выравнивание налоговой нагрузки внутри отрасли. 

Всё это в целом должно дать нам рынок и конкуренцию.

А для тех домов, экономика которых рынок не привлекает, дать возможность власти на местах создавать гарантирующие управляющие организации с четкими критериями, которым в упрощенном порядке передавать дома, оставшиеся без управления.

Без этого, в целом, нам качество жизни в МКД не поднять». 

@developers_policy #мнение

🏗️«Анализируя экономику, мы видим, что не все московские и питерские проекты обладают высокой рентабельностью даже по отношению к региональным»,— гендиректор группы «Голос» Сергей Пахомов в интервью порталу Всеостройке.рф

В этом году компания официально дебютировала на рынке недвижимости Свердловской области. Также «Голос» рассматривает для приобретения земельных участков: Пермский край, Новосибирскую область, Московский регион, Санкт-Петербург и Ленинградскую область.

Коротко о главном из интервью:
🟣«Если говорить про Пермь, то нам кажется, что этот город во многом похож на Челябинск. Да, чуть более высокие цена реализации и конкуренция. При этом их соотношение достаточно оптимальное и привычное нам»;

🟣«По Новосибирску причины иные. Город в принципе интересен, поскольку в плане численности населения он растет быстрее других в России. И, кажется, что этот тренд будет достаточно долгое время сохраняться. При этом застройщиков много, в основном они местные, а потенциал рынка пока не исчерпан»;

🟣«Мы понимаем, что для застройщика региональная диверсификация — это хорошо просто потому, что где-то могут возникать особенности и ограничения. Все мы знаем, что в ряде регионов сильно уменьшили на определенном этапе количество выдаваемых разрешений, потому что рынок перенасытился. Понятно, что если ты работаешь только в этом регионе, то это полуфатальная ситуация»;

🟣«В 2024 году мы будем работать, скорее всего, на ставках выше 10, что с точки зрения клиента и ипотеки является непривычной величиной. Так, можно предполагать, что активности на рынке недвижимости как вторичной, так и первичной будет меньше. И глобальный вызов, который будет стоять перед нами в ближайшее время: как удержать уровень рентабельности в условиях роста издержек, колебаний курса, инфляции и снижающегося спроса».

Справочно:
Группа «Голос» занимает 3 место в Челябинской области по объему строительства. В ее портфеле более 1 млн «квадратов» недвижимости.

На заметку

Цену договора о проведении капремонта общего имущества МКД нельзя менять из-за роста цен на строительные материалы

В 2023 году стоимость капитального ремонта МКД стала дороже, так как цены на стройматериалы увеличились, в среднем, на 12%.

В связи этим следует помнить, что с 1 января 2023 года перестал действовать п. 2 Постановления Правительства от 30.09.2021 N 1667. 

То есть теперь нельзя увеличивать цену договора о проведении кап. ремонта общего имущества МКД в связи с увеличением стоимости материалов и оборудования по соглашению сторон в ходе его исполнения не более чем на 30 процентов.

Сейчас остается действующим только п. 222 Постановления Правительства от 01.07.2016 N 615 — цена договора о проведении капремонта может быть увеличена (в ходе его исполнения) по соглашению сторон, но не более чем на 15 процентов и только в связи с пропорциональным увеличением объема оказания услуг или выполнения работ. 

Иные положения договора о проведении капитального ремонта изменению не подлежат.

➡️Поэтому в связи с ростом цен на строительные материалы цену договора о проведении капремонта общего имущества МКД менять нельзя.

По информации Союза инженеров-сметчиков.

@developers_policy #сметы #назаметку