🏠 Что сейчас с недвижимостью и когда разворот?

С июля 2024, после отмены льготной ипотеки, рынок резко застыл. Новые кредиты почти не берут: по сравнению с прошлым годом падение на 47% по объёму и 55% по количеству сделок.
Такого не было даже в пандемию.

Причина очевидна: ставка ЦБ была 20%, ипотека под 24–26% это просто невыгодно. Люди уходят в депозиты под 18–20% годовых и не спешат влезать в дорогие кредиты на 20-30 лет.

С сегодняшнего дня ставка ЦБ = 18 %

📉 Что это вызвало?
1. Спрос на жильё замер
2. Цены стагнируют или начинают плавно снижаться
3. Застройщики отменяют новые проекты, чтобы не оказаться в ловушке без покупателей
4. Количество новых строек – минимальное за последние три года

Но всё это – не конец, а затишье перед новым циклом.

Что может изменить ситуацию?

1. Снижение ставок.
ЦБ уже начал мягкое снижение, сегодня опустили на 2%. Пока незначительно, но это первый сигнал. Как только ипотека опустится хотя бы до 10-12%, спрос оживится.

2. Инфляция замедляется.
А это значит, что депозиты по 18–19% скоро перестанут быть доступными. Деньги начнут снова искать, где сохраниться и приумножиться – и недвижимость тут первый кандидат (процент меньше, но безопаснее).

3. Курс доллара.
Исторически, когда доллар растёт – недвижимость дорожает. В 2014 и 2022 это уже было. Сейчас курс снова подходит к 100 – это может стать триггером.

📌 Итого, что получается:
– Пока рынок слабый, но не мёртвый
– Идёт фаза накопления
– Новых строек становится всё меньше – а значит, потом не хватит предложения
– Как только ставки и курс сделают своё дело – начнётся новый цикл

Сейчас хороший момент для наблюдения за рынком, а не покупок недвижимости.
Когда ипотека опустится и цена скорректируется – тогда и появится шанс зайти выгодно.

Выиграют те, кто заранее понимает, что нужно смотреть не туда, где уже выросло – а туда, где только начинает меняться.

📈 S&P 500 – на максимумах, всё по плану

Сегодня рынок отыграл позитив: договорились с Европой, тему Китая временно отложили – формально всё выглядит спокойно.
Но неделя будет волатильной.

По графику:
Мы пробили уровень $6400 – именно его я отмечал как ключевой.
Пока держимся выше $6200, структура остаётся бычьей.
Мы находимся над всеми линиями поддержки – это сигнал силы.

Коррекция на 5–7% будет нормальной в текущем перегретом состоянии.
Локально допускаю движение в район $6300 – это минус 3% от текущих.
И дальше – снова вверх, к новым историческим максимумам 🚀

Итоги IPO-сделок: сколько бы вы заработали, просто повторяя сделки, в которые я захожу 🚀

С начала года я зашёл в 24 IPO.
Где-то прибыль уже зафиксирована, где-то позиции ещё держу, так как локап период – и вот что получилось, если бы вы заходили в каждую сделку по $10 000:

Результат:
Всего сделок: 24
Винрейт: 66.7%
Суммарный профит: $126 234
Доходность портфеля: +52.6%

Как я считал, если часть сделок еще в локап периоде?
Если сделка закрыта – беру зафиксированную прибыль. Если нет –считаю по текущей.

IPO – это точка входа в сильные компании на раннем этапе, с ценами, которые вы уже никогда не увидите на фондовом рынке.

Я не захожу во всё подряд, ранее уже показывал примеры IPO, куда не стал заходить, и они ушли в минус.
Правильный отбор решает.

💡 Давайте сравним с другими рынками, у них с 1 января следующие показатели:
#BTC +26%
SP500 +8%
NASDAQ +10,6%

Даже биткойн показал доходность в 2 раза ниже! А вы все еще думаете, что рынок IPO мертвый, зато верите в альтсезон 😅

Стабильность здесь не за счёт удачи, а за счёт подхода.
Фильтры, опыт и дисциплина.
Если бы вы просто повторяли мои сделки – сегодня у вас было бы +52.6% от капитала Карл! (Уточняю, IPO #CARL, которое на открытие дало +40% 😅, но сейчас пока -3,3%)

Во сколько IPO вы зашли в этом году, а если не заходите, то почему?

🔹 Ethereum – сегодня 10 лет!

30 июля 2015 года был запущен #ETH – и сегодня экосистеме исполняется ровно 10 лет.

Ровно 10 лет назад эфир стоил $0.31
Сейчас – $3 800+ и остаётся вторым активом по капитализации после биткоина.

Любой желающий сможет заминтить памятный NFT – бесплатно, заплатив только комиссию за минт

🚀Инструкция как сминтить:
1. Переходим на официальный сайт Ethereum
2. Подключаем кошелек в сети Ethereum Mainnet
3. Жмем Mint NFT и подтверждаем транзакцию (комиссия будет меняться в течение дня)

🪙 Tether бьет рекорды: с начала 2025 года компания выпустила USDT на сумму $20 млрд и укрепила свои позиции как один из крупнейших держателей американского госдолга — на балансе уже $127 млрд в казначейских облигациях США.

Чистая прибыль за второй квартал Tether $4.9 млрд — в основном за счёт доходов от этих же облигаций.

🚀 Теракорны – кто станет первой частной компанией стоимостью $1 трлн

Пока публичные гиганты типа Apple, Nvidia и Microsoft обновляют исторические максимумы, в частном секторе зреют новые игроки – и некоторые из них уже идут к триллионной оценке.

На какие компании стоит обратить внимание:

1. OpenAI
Сейчас оценивается в ~$305 млрд.
Доход – $10 млрд в год.
На сегодня ежемесячная выручка достина $1млрд !
Прогноз на 2030 – выручка в $174 млрд. При таком росте капитализация в $1 трлн выглядит реалистично.

2. Bytedance (TikTok)
Оценка – $312 млрд.
Помимо TikTok, у компании сильный портфель: CapCut, новостные агрегаторы, видеохостинг и поисковик.
Идёт активная борьба за долю в TikTok – в том числе на уровне правительств США и Китая. Сделка может изменить всю оценку бизнеса.

3. X .AI (Маск)
Оценка – $200 млрд всего за 15 месяцев.
Маск привлёк $10 млрд.
Сильный бренд, капитал и синергия с остальными активами (Tesla, xAI, X, Starlink).

4. Anthropic
Сейчас – $170 млрд.
Выручка за год – с $1 до $4 млрд.
Прогноз: $34,5 млрд в ближайшие 2 года. При таких темпах – 800 млрд к горизонту уже звучит не фантастикой.

5. SpaceX
Оценка близка к $350 млрд.
Каждые 6 месяцев – тендеры для сотрудников.
Starlink в активе, публичности пока нет, но потенциал в триллион – возможен при выходе на IPO с сохранением структуры.

Все эти компании объединяет следующее:
– Ажиотаж вокруг ИИ
– Вторичный рынок и частичная ликвидность
– Рост оценок без выхода на биржу
– Война за таланты: Meta переманивает специалистов за $100 млн, выкупает команды целиком (недавно, один специалист из OpenAi отказался от бонуса $300млн, чтобы перейти в Meta)

Мы находимся на этапе, когда частный сектор растёт быстрее публичного.

Пока публичные рынки стоят $77 трлн, частный капитал уже перешагнул $26 трлн - и продолжает ускоряться.
Основные новаторы и прорывные бизнесы сейчас формируются до IPO: OpenAI, xAI, Anthropic, SpaceX - все ещё в частных руках.

Так меняется структура рынка: капитал идёт туда, где есть рост, а рост - сегодня в private и IPO.

💼 Публичный портфель: итог 6 месяцев спустя

Запускал этот портфель, чтобы показать – на крипте можно зарабатывать только на спот, без фьючей и «инсайдов».

Старт был с $10 000.
Сейчас – $10 414. Первый месяц как вышел в плюс 🚀

📉 Изменения по позициям:
Позиции = было > сейчас

#ETH = $3 500 > $4 765
#AAVE = $1 500 > $1 557
#SOL = $1 500 > $1 270
#LINK = $1 500 > $1 321
#UNI = $500 > $495
#FLUID = $500 > $417
#ZRO = $500 > $298
#JUP = $500 > $287
Результат +4%

Портфель вышел в плюс – за месяц отыграл +20% с просадки, депозит вырос с $8 300 до $10 400.
Хотя большинство позиций пока в минусе относительно моей точки входа, вытянули #ETH и #AAVE – они заняли половину портфеля, и именно на них пришёлся весь рост.
Рынок последние две недели в боковике, но баланс растет за счёт сильных активов.

📌 Напомню, цель портфеля – показать, как можно сделать x2 за год на споте.
Без плечей.

В крипте главное – не точка входа, а стратегия.
Пока другие мечутся, я держу все позиции, потому что заранее знал, зачем заходил.

Ссылки на кошельки:

ERC20
0x312E160855aA4e54A680c544A88197a7a49B2C07

SOL
6xSofGhPTApyykyZCWs7SuTTnXjEjKeQkJ5tUecSopCw

⚡️Предыдущие посты можно посмотреть тут:
– Запуск публичного портфеля
– Отчет спустя 2 месяца –33,62%
– Отчет спустя 3 месяца –28,9%
– Отчет спустя 4 месяца –16,25%
– Отчет спустя 5 месяцев -16,71%

Всё открыто. Всё прозрачно. Анализируйте и следите.

Всё по-честному. Следующий отчёт – в начале сентября.