Не можешь платить по кредитам - не проблема! Есть отличное решение - банкротство физических лиц.

Объявления подобного рода - уже на каждом столбе.

Закон этот заработал в сентябре 2020г. За это время статус банкрота получили 41 700 человек . Причем больше половины из них — в 2024г: 23 300 человек. Так им удалось списать долги на сумму свыше 17,1 млрд руб!

Впечатляет?!
Классно же придумали: всё быстро, удобно и, самое главное, законно - сказка.

Но дьявол кроется в деталях😈

Многие же как думают: Вот я сейчас сделаю банкротство, пройдет 5 лет и тогда смогу снова брать кредиты.

Но нет, не сможете.

Пример ⬇️
Мне в личные сообщения прислала информацию девушка из крупного банка. Сообщила о том, что даже если вы обанкротились и уже прошло время, то отказ всё равно может прийти и сразу же.

Я консультировался с кредитным специалистом и спрашивал, удавалось ли получить одобрение по ипотеке после банкротства? Удавалось.

Однако это настолько единичные случаи, о которых они рассказывают как о каком-то чуде!

А моя задача предупредить всех тех, кто хочет прибегнуть к процедуре банкротства, что последствия есть.

У меня есть клиенты, которые по тем или иным причинам прошли эту процедуру. Сейчас у них большие проблемы в одобрении любых кредитов.

Если подсветить эту историю под другим углом, то:

банкротство ≠ избавление от долгов.

банкротство = поражение в правах и большие проблемы в будущем, вплоть до того, что вы не сможете приобрести себе квартиру в ипотеку многие года и даже десятилетия!

А вы и сами знаете, что заработать на квартиру с помощью рассрочек или накопить - практически невозможно, ведь цены постоянно растут.

Поэтому прежде чем банкротиться, сядьте и хорошо подумайте. Потом подумайте ещё раз. Возможно, есть варианты как решить ваш вопрос, не прибегая к этому “троянскому коню”.

Думайте и не ныряйте в этот омут с головой.

Кредиты - вещь необходимая в нашей жизни. За счёт этого можно неплохо вырасти в денежном плане, решить какие-то внезапные проблемы со здоровьем или вопрос со своим жильём.

Пересылайте тем, кто сомневается: делать или не делать банкротство. Пусть тоже знают обо всех нюансах)

Всем благ😌

Отличные новости! Снижение ключевой ставки ЦБ до 18% — это важный шаг к удешевлению кредитов и поддержке экономики. �

Что это значит для вас?
- Ипотека и кредиты могут постепенно становиться доступнее.
- Вклады пока ещё остаются привлекательными, но ставки по ним тоже начнут снижаться.
- Рынок недвижимости может оживиться, так как снижение ставок обычно стимулирует спрос.

Прогнозы на дальнейшее снижение (возможно, до 16% к концу года) вселяют оптимизм. Будем надеяться, что тенденция продолжится! 🤞

А пока мы, как и обещали, помогаем вам находить лучшие варианты жилья на выгодных условиях. 🏡

Как вам новость?
❤️‍🔥 → Радуемся вместе!
👀 → Ждём дальнейшего снижения

Подписывайтесь, чтобы не пропустить важные обновления! 🔔

Так будут ли цены на квартиры снижаться или хотя бы не так быстро расти? Когда же этот пузырь лопнет наконец-то?! (с) - многие наши граждане задаются такими вопросами.

На самом деле, я и сам бы очень хотел, чтобы цены были более доступными для простых людей. Для тех, у кого нет каких-то баснословных заработков по миллиону в месяц.

Вот вы думаете, агенты на этом росте цен выигрывают - с комиссии то они теперь получают больше денег!

Но нам, как агентству, гораздо выгоднее стабильная ситуация, богатый выбор из проектов для наших клиентов и хорошие условия по ипотеке.

В такой ситуации мало кто может позволить себе купить жильё.

Сегодня вот ЦБ понизил ключевую ставку до 18% - хороший знак, теперь ипотека станет чуть менее кабальной. Но всё равно эта ставка ещё слишком высокая, что уж говорить.

Теперь ипотеку смогут позволить себе больше людей, а те, кто брал её под конский % могут рефинансироваться под менее высокий %.

В связи с этим должен увеличиться спрос на недвижимость.

Также из последних новостей узнал, что начали снижаться затраты на строительство жилья.

Причина — не технологический прорыв, а банальное удешевление труда и стабилизация цен на стройматериалы. Зарплаты строителей рухнули.

📈 Цены на квартиры при этом продолжают расти.
Финансирование остаётся дорогим, а рынок — нестабильным.

Пока спрос позволяет держать высокую цену, новостройки будут дорожать.

Но радует и то, что с понижением ключевой ставки, кредиты для застройщиков тоже станут дешевле! Глядишь и новые проекты будут появляться почаще, да и цены будут сохранять баланс.

Надеюсь, на качестве стройки и темпах строительства это не скажется в негативную сторону.

Вообще, такая оттепель по ключевой ставке - это хорошо для всех, для всего рынка недвижимости и смежных сфер.

Какие выводы мы можем сделать?

Хороших предложений пока хватает, есть удобные рассрочки, где можно будет перейти на ипотеку, когда ставки будут более привлекательными.

Спрос остаётся тот же - куда ж он денется, людям нужно где-то жить.

Будет ли дешеветь жильё?

По-моему, не будет - цены и так на дне.
Да и должны ли они падать вообще?

Парадокс, но тем, кто ещё только планирует покупать жильё, всегда хочется, чтобы цены упали. А вот когда купили уже, то им хочется, чтоб цены росли😃

На мой взгляд, цены должны расти вместе с инфляцией в разумных пределах и спокойном темпе.

Если цены начинают снижаться - поверьте, это не означает ничего хорошего для рынка. Это просто ненормально.

В текущей ситуации думаю, что цены на квартиры на окраинах города будут расти в пределах инфляции. А вот в более привлекательных локациях ближе к центру Питера, вероятнее всего, будут расти более высокими темпами, обгоняя инфляцию.

К тому же, снижение ключевой ставки логично делает менее привлекательными банковские вклады. В моём окружении ряд знакомых и часть моих клиентов постепенно из депозитов выходят и покупают недвижимость.

Сейчас это будет происходить ещё заметнее, что увеличит спрос на жильё, а тот ещё подтолкнет цены на жильё.

А вы как считаете?
Будут ли расти цены на недвижимость быстро или замедлятся на каком-то этапе?
🤭 А может, вообще, начнут падать вниз со стремительной скоростью?

Это что за магия такая?😅

Многие папы не знают о том, что можно получить семейную ипотеку.

Даже если случилось так, что отец ушел из семьи или развёлся с супругой, то он все равно является отцом и одним из родителей.

И если ребенку до 7 лет, то в принципе он может претендовать на субсидированную семейную ипотеку. Для этого буквально нужно только свидетельство о рождении ребенка, где будет указано отцовство и что ребенку до 7 лет соответственно.

У нас сейчас идет такая сделка у человека.
Они с супругой развелись и он уже в другой семье. И вот он таким образом сейчас с помощью семейной ипотеки покупает дом.

✔️ Поэтому в таких случаях, когда нужно взять семейную ипотеку, совсем не обязательно искать “донора”, у которого есть дети до 7

👉🏻Здесь я подробно писал о нюансах таких сделок 👈🏻

Вкратце: я общался с несколькими ипотечными специалистами. Узнал, что таких сделок совсем немного. 

В моей практике, сколько я предлагал воспользоваться таким методом получения семейной ипотеки - никто не захотел. Но если у вас есть такие друзья - с удовольствием помогу оформить)

✔️ Не обязательно и быть в браке - главное иметь ребёнка.

✔️ Можно, конечно и усыновить ребенка. Но вообще, с этической точки зрения это довольно странно - ради субсидий усыновлять или удочерять ребёнка…
Однако, не буду и исключать тот факт, что это может служить хорошим подспорьем, если человек всё-таки собирался взять ребенка из приюта.

В целом, если даже вы в браке и у вас, слава богу, всё хорошо, вы можете как родители каждый отдельно воспользоваться такой ипотекой. Круто же?

Пользуйтесь, пока государство не отменило семейную ипотеку и банки не исчерпали все лимиты по ней 😌

Отправьте этот пост тем отцам, которым это может быть актуально.

Читайте также другой пост :

Как получить 1 300 000 ₽ от государства за покупку квартиры?

Побывал в Шушарах в новом строящемся районе.

Тут предлагают интересную программу с первым взносом всего от 5% и по 20т.р. ежемесячно!

Для студии это так выглядит:

1️⃣ Первоначальный от 300т.р.
2️⃣ По 20т.р. ежемесячно.
3️⃣ В конце остаток

Такая квартира-копилка. Писал об этом здесь

Суть в чем.
Так как накопить на первый взнос - задача для многих не простая, то вот такая опция помогает с чего-то начать.

Пока такая программа есть, но вскоре её могут и убрать. Может быть, увеличат первоначальный взнос или платежи сделают больше…

Но я верю локацию и этот проект в Шушарах.
Сам себе тут взял квартиру.

Важный нюанс.
❌ Мат.капитал здесь не подойдет.
✅ Тут выгода именно в небольших промежуточных платежах и в остатке в конце.
А за это время можно накопить на отделку, например.

Отправляйте этот пост тем друзьям, кому нужна квартира, но они всë никак не могут купить и даже не знают с чего-то начать.
#летосэталон #монография

Недавно посетили с Пашей увлекательное мероприятие у наших ближайших соседей — строящийся Лофт-Квартал в Московском районе!

Уникальность проекта в том, что он объединит 4 застройщиков и воплотит идею комплексного развития территории!

Здесь появятся жилые апартаменты, офисные пространства, коммерческие площади и даже галерейные пространства.

В рамках застройки этого квартала здесь будет реновация старой обувной фабрики "Скороход" - памятника архитектуры, который охраняется государством. Теперь у неё будет новое назначение и она будет служить украшением всего района!

Центральный элемент квартала — крупный торговый центр с галереями, кинотеатром и ресторанным двориком.

Отдельно стоит отметить футуристичный спортивный комплекс с огромным крытым кортом на 10 площадок для падел-тенниса.

Это место станет точкой притяжения для всех активных местных жителей и гостей района.

Что ещё нам понравилось?

✅ Здесь реализована классная канадская концепция - «сухие ноги».

Смысл — минимизировать пешие расстояния для жителей, чтобы те могли быстро и удобно перемещаться от транспорта до рабочего места или дома, не промокнув и не уставая.

Это отлично сочетается с обещанной близостью к будущим линиям метро и транспортным развязкам.

✈️ До аэропорта "Пулково" всего 20 минут на машине!

Ⓜ До метро "Московские ворота" напрямую здесь можно будет дойти за 3-4 минуты пешком, после окончания стройки.

Здесь планируется также строительство станции метро "Заставская". Она свяжет Юго-запад с Северо-востоком. Ветка пойдет в Калининский район.

Но это, конечно, пока только разговоры, потому что мы уже знаем, что метро в Питере строят не спеша и далеко не всегда укладываются в сроки ⏳

✅ Рядом со стройкой планируется продлить Лиговский проспект, а также сделать дублирующий Московский проспект – от Варшавской до Парфеновской улицы, который свяжет станции метро: "Площадь Конституции" и "Обводный канал."

Реализация этой магистрали несомненно оживит район и откроет новые перспективы.

Главная особенность проекта — интеграция исторических сооружений, бывших железнодорожных депо, в которых делались вагоны для метрополитена и железных дорог.

Старые кирпичные строения обретут вторую жизнь: просторные помещения с высокими потолками, витражными окнами и оригинальными конструкциями.

👍🏻 Двухуровневые апартаменты здесь с современной архитектурой и продуманной внутренней планировкой.

💡 Инвестиционная привлекательность

Апартаменты предлагаются по привлекательной схеме: минимальный первоначальный взнос от 10%, удобные рассрочки на год-полтора. Это позволяет зафиксировать стоимость и получить ощутимую прибыль в будущем.

Учитываем престижность и эксклюзивность этого проекта. Поэтому уверен, что цена апартаментов здесь будет только расти.

📌 Окупаемость

Средний прогноз окупаемости с учётом капитализации составляет около 8 лет.

Сейчас ведется обсуждение по выбору управляющей компании, которая предложит оптимальные условия по управлению объектами.

Наш вывод.

Нам понравилось.
Проект впечатлил своей масштабностью и продуманностью.

У меня даже закралась идея открыть тут офис. А Паша пошëл дальше в своих рассуждениях и рассматривал вариант приобрести здесь квартиру для себя, чтобы жить рядом с офисом!

Удобная ведь концепция - объединенить работу и жизнь в одном пространстве. Меньше времени тратишь на дорогу.

Интересно узнать ваше мнение: хотели бы вы жить и работать в одном месте или это скучно - постоянно видеть одно и то же каждый день? Пишите в комментариях!

👍🏻 - классный перспективный проект, хотел бы тут жить

🔥 - хотел бы сюда инвестировать: для сдачи в аренду апартаментов

👀 - пока что непонятно как это всё будет реализовано и насколько качественная стройка у этих застройщиков

Важная новость для родителей!
С 1 января 2026 года в России появится новая денежная выплата для семей с детьми.

Это возврат части подоходного налога, который вы уже заплатили государству.
И да — деньги вернут живыми, на карту.

Получить выплату смогут родители или опекуны,
если:
У вас двое и более детей.Вы официально работаете.Вы — налоговый резидент РФ и ваша семья признана нуждающейся.

Вам пересчитают налог не по обычной ставке 13%, а по льготной — 6%.
А разницу между этими суммами вам вернут.

(А как и когда ее получить смотрите в описании.)

Чтобы оформить выплату, нужно подать заявление:
через Госуслуги, МФЦ или лично — в Социальный фонд России.
Работодатель участия не принимает — всё идёт через налоговую.

Подать заявление можно будет только в летний период:
с 1 июня по 1 октября года, следующего за отчётным.
То есть за 2025 год — подаём летом 2026.

Эта выплата не продлевается автоматически — каждый год нужно подтверждать право заново.

Подпишись! https://t.iss.one/denis_ilivanov

Забросил свой участок?
- Плати штраф 50 тыс.руб и отдавай землю!

Новый закон об освоении земли начал действовать ещё в марте.

Суть его в том, что теперь собственникам устанавливают срок - 3 года после покупки или получения участка. За это время вы должны привести его в порядок.

Следуя этой информации, мы понимаем, что первые "везунчики", у которых начнут изымать землю будут только в марте 2028 года.

Но уже с 1 сентября 2025 власти начнут следить за состоянием территорий, уровнем захламления и выписывать штрафы.

Как это будет работать?

1️⃣ Местные власти, члены СНТ или соседи замечают признаки заброшенности на участке и сообщают в контрольные органы. Иногда они могут находить его и сами.

2️⃣ Собственнику вынесут официальное предупреждение. Если в течение 6 месяцев не исправил нарушения — выпишут штраф в ₽20-50 тыс.

3️⃣ Если хозяин не реагирует, власти пойдут на крайние меры — направят дело в суд об изъятии участка. Его будут продавать с публичных торгов.

4️⃣ Бывший собственник может попробовать вернуть участок, тоже поучаствовав в аукционе.
Но у него никаких поблажек и привилегий не будет.

За исключением того, что деньги от продажи идут ему же!

Забавно, правда?
- В чем тогда смысл этого всего?
- А смысл всё же есть.

По каким признакам решат, что участок заброшен?

✖️ Более 50% площади захламлено мусором, который не убрали за год с момента выявления нарушения.

👍🏻 - то есть 49% территории можно держать захламленными постоянно и ничего не будет?

И как вообще будут расчитывать эти проценты, интересно🤔

✖️ Участок покрыт сорняками высотой выше 1 метра или «дикими» деревьями.

👍🏻 - То есть нужно просто регулярно подрезать сорняки, чтобы они были 1 метр? Представляете сорняки такого размера? 😄 А дикие деревья чем не угодили, это ж зелень как никак, кислород...

✖️ Не построен дом и не зарегистрированы права на него в течение 7 лет, если участок был под ИЖС. В случае другого ВРИ — дается срок 5 лет.

✖️ На участке есть аварийные постройки. Например, дом с разрушенной крышей, стенами и без окон.

Цель нововведений понятна — развивать населенные пункты и увеличивать их безопасность.

Заброшенные дома часто становятся местом притяжения подростков и маргиналов, да и в целом портят внешний облик.

На мой взгляд, инициатива имеет место быть, но как она будет работать - большой вопрос. Хотелось бы, чтобы рядом с моей дачей не было заброшенных домов, с выбитыми стёклами и заросшим участком...

А как вы смотрите на новый закон?
Поддерживаете или считаете абсурдным, изданным лишь для новых поборов?

👍🏻 - отличный закон, на пользу пойдет

🤔 - странный закон, непродуманный до конца

🤯 - ужасный, придуман, лишь бы обобрать народ