🔴 نسبت قیمت زمین به مسکن در تهران کاهشی شد

بررسی «دنیای اقتصاد» از بازار زمین و مسکن حکایت از آن دارد که نسبت قیمت زمین به مسکن در شهر تهران کاهشی شده است.

درحالی که متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در شهر تهران در پاییز امسال برابر 88 میلیون تومان بود؛ هر متر مربع زمین در این زمان با قیمت 160 میلیون تومان معامله می‌شد.

بنابراین نسبت قیمت زمین به آپارتمان به 1.8 رسیده است. این در حالی است که این نسبت در تابستان 2 بود. این کاهش نتیجه فروکش تورم زمین در سال جاری بوده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #زمین #بازار_مسکن #تورم_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

قيمت مصالح‌‌‌ساختماني بالا رفت قیمت زمین ثابت ماند

🔹در میان عوامل درونی بازار مسکن، تورم مصالح ساختمانی در حال حاضر عامل اصلی این رکود تورمی است.

🔹قیمت زمین در ماه‌های سال جاری از ثبات نسبی برخوردار بوده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #زمین #بازار_مسکن #تورم_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 ناترازی «مسکن» چقدر است؛ جنس آن چیست؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹گروهی از مسئولان از «ناترازی میلیونی» در بازار مسکن می‌گویند و معتقدند، اگر دولت 5 تا 7 میلیون واحد مسکونی بسازد، مشکل خانوارها حل می‌شود؛ اما ناترازی مسکن از این جنس نیست.

🔹بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، اولاً ناترازی فیزیکی مسکن که همان نبود واحد مسکونی است، در حد 2.6 میلیون واحد است که طی 11 سال گذشته بوجود آمده است و مربوط به الان و سال گذشته نیست.

🔺دوماً «اصل مشکل مسکن مردم، ناترازی اقتصادی است» نه ناترازی فیزیکی.

👈 رشد 1.5 برابری مستاجرهای درگیر فقر مطلق و همچنین افزایش فقر مسکن از 30 درصد کل خانوارها به حداقل 50 درصد، بیانگر «ضعف بنیه اقتصادی خانوارها در پوشش هزینه مسکن» است.

🔹حتی «نپرداختن آورده نقدی توسط 4 میلیون خانوار ثبت نام کننده در مسکن ملی» از «کارگر نیفتادن مسکن‌سازی دولتی» برای حل بحران «عدم دسترسی به مسکن» حکایت دارد.

🔺ناترازی اقتصادی در بازار مسکن با «کاهش تورم و افزایش رشد اقتصادی» درمان می شود.

🔹طی سال‌های گذشته به امید «مسکن سازی دولتی برای حل مساله مسکن مردم»، بخشی از واحدهای مسکونی ساخته شده، به «مالکان» رسید و مالکیت مالکان افزایش پیدا کرد تا «کاهش جمعیت مستاجرها».

🔹تا زمانی که محیط اقتصادی مناسب نباشد، حل ناترازی فیزیکی مسکن به حل مساله مسکن مردم منجر نخواهد شد.

🔺جزئیات بیشتر درباره «آخرین تعداد واحد مسکونی در شهرها، نرخ مالکیت و نرخ اجاره نشینی» را از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ناترازی #خانه_اول

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

«ناترازی» مسکن، فیزیکی است یا اقتصادی؟

🔹بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، اولاً ناترازی فیزیکی مسکن که همان نبود واحد مسکونی است، در حد 2.6 میلیون واحد است که طی 11 سال گذشته بوجود آمده است و مربوط به الان و سال گذشته نیست.

🔹دوماً «اصل مشکل مسکن مردم، ناترازی اقتصادی است» نه ناترازی فیزیکی.

🔹بنابراین اینکه برخی مسولان از «ناترازی میلیونی» در بازار مسکن می‌گویند و معتقدند، اگر دولت 5 تا 7 میلیون واحد مسکونی بسازد، مشکل خانوارها حل می‌شود؛ درست نیست.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ناترازی #خانه_اول

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

دولت هم مجوز «تغییرکابری» صادر می‌کند؛ کریدور جدید «توافق با ملک» کنار کریدور شهرداری‌ها

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹دولت بزودی مسیر جدیدی کنار کریدور قدیمی شهرداری‌ها برای «صدور مجوز تغییرکابری زمین» ایجاد می‌کند.

🔹وزارت راه‌وشهرسازی آیین‌نامه نحوه شکل‌گیری این مسیر را برای تصویب به هیات دولت داده است.

🔹بند پ از ماده 50 قانون برنامه هفتم به وزارت راه‌وشهرسازی تکلیف کرده «امکان توافق با مالکان غیردولتی زمین‌های فاقدکاربری» را فراهم کند تا مالکان این زمین‌ها چه در داخل محدوده شهری چه در خارج از محدوده‌ها بتوانند برای «ساخت مسکن حمایتی» یا «شهرک‌سازی مسکونی»، مجوز ساخت دریافت کنند.

🔹قرار است زمین‌های سبز و جنگلی و کشاورزی از این «تغییرکابری» معاف باشند.

🔹از یک طرف گفته می‌شود، فقط زمین‌های بزرگ مقیاس مشمول این قانون می‌شوند اما در متن صریح برنامه هفتم «صحبتی از قید مساحت مشمول» نشده است.

👈 برداشتی که از این قانون می‌شود آن است که صاحب یک زمین حتی 100 مترمربعی در صورتی که فرم جیم سبزرنگ داشته باشد هم می‌تواند از دولت «مطالبه» کند جواز تغییرکابری و ساخت مسکونی برای او صادر کند.

🔹گروهی از کارشناسان «مخاطرات احتمالی» این مجوزها را بررسی کرده‌اند.

🔺جزئیات بیشتر را می‌توانید از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #زمین #زمین_مسکونی #تغییر_کاربری #دولت

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 «زمین های غیرمسکونی خصوصی»، چگونه قرار است «مجوز تغییر کاربری» بگیرند؟

🔹دولت بزودی مسیر جدیدی کنار کریدور قدیمی شهرداری‌ها برای «صدور مجوز تغییرکابری زمین» ایجاد می‌کند.

🔹برداشتی که از این قانون می‌شود آن است که صاحب یک زمین حتی 100 مترمربعی در صورتی که فرم جیم سبزرنگ داشته باشد هم می‌تواند از دولت «مطالبه» کند جواز تغییرکابری و ساخت مسکونی برای او صادر کند.

🔺جزئیات بیشتر را می‌توانید از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #زمین #زمین_مسکونی #تغییر_کاربری #دولت

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

«خانه‌خالی» در آمریکا مشکل‌ساز شد

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹بحران «خانه‌های خالی» در لس‌آنجلس، عرصه را برای متقاضیان خانه اجاره‌ای تنگ‌تر کرده و هزینه اجاره را بالا برده است.

🔹بعد از آتش‌سوزی ویرانگر در این شهر، تقاضای اجاره به شدت افزایش پیدا کرده است؛ 12 متقاضی برای یک واحد مسکونی.

🔹در میان این بحران، شهروندان به خانه‌هایی برخورد می‌کنند که «سالم» مانده اما کسی در آن ساکن نیست.

👈 حجم قابل توجهی از خانه‌های خالی در این شهر «تحت مالکیت چینی‌ها» است که بعداز سقوط قیمت مسکن در بحران 2008 توانستند در آمریکا سرمایه‌گذاری ملکی انجام دهند.

🔹از هر 10 خریدار ملک در این شهر طی سال‌های گذشته یک نفر خارجی بوده است.

🔹اکنون با بحران «تخریب گسترده خانه‌ها» در آتش‌سوزی بزرگ، وجود خانه‌های خالی که 6 درصد کل موجودی مسکن لس‌آنجلس را شامل می‌شود، «نقطه دردناک» بازار به حساب می‌آید.

🔹دولت محلی در تدارک اخذ مالیات جدید (اضافه‌تر از مالیات سالانه) از خانه‌های خالی است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #خانه_خالی #آمریکا #لس_آنجلس

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

ادعای «کمبود میلیونی مسکن» بخاطر «منافع نهفته‌اش» است

🔺دنیای‌اقتصاد: تصور اینکه در شرایط تورم عمومی،‌ بتوان «مشکل مسکن خانوارها» را حل کرد، از نگاه یک کارشناس اقتصادی، «غیرممکن» است.

🔺فردین یزدانی در این ویدئو توضیح می‌دهد که «چه شد مسکن از دسترس افراد خارج شد».

🔺او می‌گوید، مسکن مثل غذا، دارو و پوشاک با «افزایش قیمت فراتر از توان مالی خانوارها» روبرو شده است.

🔺این ویدئو بخشی از برنامه «خانه‌اول» است که توسط گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» تهیه شده است.

🔴 فیلم کامل این برنامه را می‌توانید از اینجا ببینید.

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #اجاره #تورم

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

📣 از ما بپرسید؛ به پرسش‌های شما درباره «مسکن» پاسخ می‌دهیم

🔺دنیای‌اقتصاد: برنامه «خانه‌اول» در قسمت جدید خود که پنج‌شنبه هفته جاری،‌ ساعت 8 شب از سایت و شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد» پخش می‌شود، به «سوالات شما مخاطبان» اختصاص دارد.

🔺گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» در قسمت سوم برنامه «خانه‌اول» قصد دارد به «مهمترین پرسش مخاطبان درباره آینده بازار مسکن» پاسخ دهد.

🔺ما مهمترین پرسش‌ را براساس «میزان فراوانی سوالات مشترک» شما مخاطبان، شناسایی و انتخاب می‌کنیم و با بررسی آن، پاسخ کارشناسی را برای شما در برنامه شرح خواهیم داد.

🔺آینده قیمت مسکن، چرایی رکود فعلی و شیشه عمر آن، اثر متغیرهای مختلف داخلی و خارجی روی نبض مسکن،‌ احتمالاً بخش‌هایی از سوالات شما خواهد بود اما ما منتظر می‌مانیم تا شما مخاطبان گرامی، پرسش‌هایتان را طرح کنید.

پرسش‌ها را می‌توانید در بخش کامنت‌های همین پست بنویسید.

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #بازار_مسکن #مسکن

✔️کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir