🔴 مسکن‌اجتماعی از کدام کشور آمد؟ / جای مسکن‌ملی را چه طرحی خواهد گرفت؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺۶۰ سال پیش دولت فرانسه تصمیم گرفت برای ارایه «حق مسکن شهروندان»، برای آنها خانه‌سازی کند و طرح مسکن عمومی را پیاده کرد.

🔺حدود ۲۳ سال بعد اما پدیده مخرب «جدانشینی فقیر و غنی» از درون آن طرح بیرون آمد و باعث تغییر طرح به «مسکن‌اجتماعی» شد.

🔺کشور فرانسه به «مهد تامین مسکن ارزان و در دسترس» معروف است.

🔺مسکن‌اجتماعی بر پایه نقش بخش‌خصوصی بنا شده و نه مداخله مستقیم دولت.

🔺مجموعه‌ای از دولت، شهرداری، بانک‌ها و کارفرماهای شرکت‌های بزرگ، منابع مسکن‌اجتماعی را تامین می‌کنند.

⭕️ مسکن‌اجتماعی نسخه اصلی، «خانه‌سازی صرف» نیست بلکه ۱۰ شکل دارد که هم کم‌درآمدها و هم دهک‌های متوسط که اجاره‌نشین هستند و توان خرید ندارند را شامل می‌شود.

👈 وام صفر درصد خرید و اجاره، اجاره‌دادن واحد با بهای ۳۰ درصد اجاره‌بهای بازار، وام تعمیرات با پوشش ۲۰ درصد هزینه از جمله اشکال مسکن‌اجتماعی است.

🔺همچنین ۲۰ درصد واحدهای مسکونی یک ساختمان در جایی مثل پاریس باید به مسکن‌اجتماعی اختصاص یابد.

🔺معافیت از پرداخت مالیات خرید خانه دوم مشروط به اجاره آن نیز از جمله این اشکال است.

⚠️این الگو می‌تواند توسط دولت چهاردهم در کشورمان به اجرا دربیاید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_اجتماعی #مسکن_مهر #مسکن_ملی #اجاره

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔵 چرا فرانسه در «تامین مسکن برای اقشار نیازمند»، شاگرد اول جهان است؟

🔹فرانسه کشور کهنه‌کار در تامین «مسکن‌ حمایتی»، ۶۰سال تجربه سیاستگذاری در این حوزه را دارد؛ طی ۶دهه گذشته، برنامه‌ها به شکل معنادار حول محور تامین «مسکن در استطاعت»، تکامل پیدا کرده و تصمیماتی که منجر به بحران اجتماعی یا مورد نقد سیاسی قرار گرفتند، حذف شدند.

🔹ابعاد تقاضای مسکن در این کشور تا حدودی به بازار مسکن ایران شباهت دارد.

❓دولت چهاردهم در ایران با کدام منابع مالی، توسط چه کسانی و برای کدام اقشار جامعه می‌تواند «تسهیلات مسکن ارزان» تامین کند؟

👈 الگوی فرانسه که ویژگی های آن را در جدول بالا می بینید، می‌تواند توسط دولت چهاردهم در کشورمان به اجرا دربیاید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_اجتماعی #مسکن_مهر #مسکن_ملی #اجاره

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

تفاوت «مسکن‌مهر» و «مسکن‌ملی» با خط‌کش «آورده نقدی»

🔺دنیای‌اقتصاد: دو طرح ملی «مسکن‌سازی در تیراژ میلیونی» طی دولت‌های مختلف و از نیمه دهه 80 تا کنون، در کشور اجرایی شد.

🔺هدف هر دو طرح «تامین مسکن ارزان برای خانوارهای دهک‌های پایین درآمدی» بوده است.

🔺اولین طرح به نام «مسکن‌مهر» از سال 86 و در دولت محمود احمدی‌نژاد کلنگ‌زنی شد.

🔺دومین طرح نیز به نام «مسکن‌ملی» از سال 1400 و در دولت شهید ابراهیم رئیسی به اجرا درآمد.

🔺یک تفاوت اصلی بین این دو طرح، میزان بودجه‌ای است که متقاضیان مشمول باید تحت عنوان «آورده نقدی» بابت خانه‌هایی که ساخته می شود، پرداخت کنند.

🔺در مسکن‌مهر عمده متقاضیان با 10 میلیون تومان آورده نقدی و 20 میلیون تومان وام بانکی، توانستند واحدها را تحویل بگیرند. البته پروژه‌هایی که ناتمام ماندن و به دولت بعد منتقل شدند، مشمول پرداخت آورده‌نقدی بیشتر و وام بیشتر و البته قیمت تمام شده بالاتر شدند.

🔺نسبت «آورده نقدی» و «وام ساخت» در مسکن‌مهر به این صورت بود که یک‌سوم بهای واحدهای مسکونی دولتی‌ساز را مردم و مابقی را بانک‌ها در قالب تسهیلات پرداخت کردند.

🔺در مسکن‌ملی اما نسبت‌ها برعکس است به این صورت که دو سوم هزینه ساخت با «آورده نقدی» متقاضیان و یک‌سوم با وام بانکی تامین شده است.

🔺امروز آماری از تامین مالی پروژه‌های مسکن ملی اعلام شد که نشان می‌دهد، تاکنون ۴۰۰ هزار میلیارد تومان برای این طرح هزینه شده که از این میزان مبلغ هزینه شده ۲۳۴ هزار میلیارد تومان «آورده مردم» و ۱۳۷ هزار میلیارد تومان تسهیلات بانکی و مابقی نیز منابع یارانه‌ای دولتی بوده است.

🔺نسبت معکوس آورده‌نقدی بیانگر «اشکالات تامین مالی» است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_ملی #مسکن_مهر

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

مرکز پژوهش‌های مجلس: دخالت دولت در تولید مسکن «جواب نداد»/ هشدار رسمی درباره «بحران بخش مسکن»

🔺دنیای‌اقتصاد: مرکز پژوهش‌های مجلس به صراحت بر «بی‌اثر بودن مداخله دولت در تولید مسکن روی بهبود اوضاع خانوارهای فاقد مسکن» تاکید کرد و در گزارشی، از «تبعات ساخت‌وسازهای دولتی در مناطق بدون تقاضای موثر» بر روی افزایش تقاضای اجاره‌نشینی و رشد سنگین اجاره‌بها در سال‌های اخیر خبر داد.

🔺دولت‌ها از گذشته تا کنون، حل مساله دسترسی به مسکن را در تولید انبوه خلاصه کردند اما آسیب‌شناسی این طرح‌ها از سوی نهاد پژوهشی مجلس بیانگر «اثر معکوس» طرح‌های مسکن دولتی بوده است.

🔺فقر مسکن بیش از نیمی از خانوارها را فراگرفته و سرمایه‌گذاری ساختمانی نسبت به ابتدای دهه 90 به یک‌سوم به لحاظ تعداد واحد مسکونی سقوط کرده است.

🔺این علائم بیانگر آن است که تولید دولتی مسکن ضامن بهبود مساله مسکن مردم نبوده و نیست.

🔺این مرکز راهکارهای مشخص برای «نجات بازار مسکن از بحران هزینه‌ای خانوارها» ارایه کرده است که مشروح آن را می‌توانید در شماره چاپ فردای روزنامه «دنیای‌اقتصاد» بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی #تورم #تورم_مسکن #دولت #مرکز_پژوهش_های_مجلس

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

زیان قابل ملاحظه بانک مسکن از «مسکن‌مهر»/ تبعات تبدیل‌کردن شبکه‌بانکی به «شعبه دولتی»

🔺دنیای‌اقتصاد: نتایج حسابرسی مستقل صورت‌های مالی بانک تخصصی بخش مسکن و ساختمان که سال گذشته انجام شد، نشان می‌دهد: بانک مسکن با «زیان قابل‌ملاحظه‌ای» بخاطر پرداخت تسهیلات «مسکن‌مهر» روبرو شده است.

🔺پشت‌صحنه این زیان به تصمیمات وقت «شورای عالی مسکن» برای «تک‌رقمی کردن نرخ سود وام مسکن‌‌مهر» بدون توجه به «چارچوب قانونی و خطوط قرمز بانک‌مرکزی برای کاهش نرخ سود تسهیلات و همچنین بدون طی مسیر قانونی توسط مجمع بانک مربوطه» برمی‌گردد.

🔺سال 91، دولت وقت، نرخ سود وام مسکن‌مهر را از 12 درصد به 4درصد، 7 درصد و 9 درصد کاهش داد بطوریکه نرخ‌های تک رقمی از کمترین به بیشترین،‌ به ترتیب برای پروژه‌های مسکن‌مهر سایر مناطق شهری، مراکز استان‌ها و تهران اعمال شد.

در همان ابتدای دهه 90 مقرر شد «یارانه سود وام مسکن‌مهر یعنی مابه‌التفاوت نرخ 12 درصد تا 4 و 7 و 9 درصد، توسط دولت تامین و به بانک پرداخت شود».

🔺یارانه سود وام مسکن‌‌مهر تا سال 95، برای بانک مسکن لحاظ شد و به این بانک پرداخت شد.

🔺اما در پی تغییر دولت‌ها، بخاطر آنچه «تصمیم مغایر قوانین بانکی در دولت وقت برای سود وام مسکن‌مهر» اعلام شد، عملاً بانک تخصصی بخش مسکن از «یارانه نرخ سود وام مسکن‌مهر محروم ماند».

این بانک بیش از 55 هزار میلیارد تومان، تسهیلات مسکن‌مهر پرداخت کرده است و امروز، یارانه نرخ سود این تسهیلات، چیزی در حدود 150 همت برآورد می‌شود که به نوعی، بدهی دولت محسوب می‌شود اما «قابل وصول» نیست.

🔺با این حال کارشناسان بانکی می‌گویند، این بانک دچار «عدم‌النفع» از تسهیلات مسکن‌مهر شده است و در عین حال، گزارش حسابرسی مستقل، از «زیان قابل‌توجه» حکایت دارد.

🔺وقتی بانک‌های تخصصی به قول یکی از وزرای سابق بخش مسکن، بخاطر سیاست‌های دستوری، به «شعبه بانکی دولت‌ها» برای پرداخت «تسهیلات تکلیفی» تبدیل می‌شوند، نتیجه‌اش این می‌شود که ابتکار عمل و ایده‌ پردازی برای تهیه «محصولات جدید تامین مالی بخش مربوطه» از آنها سلب می‌شود و مطالبات‌شان از دولت و طرح‌های مصوب، بیشتر می‌شود.

🔺وام خرید مسکن در حال حاضر از کار افتاده است و فقط حدود 9 مترمربع از بهای خرید یک آپارتمان را پوشش می‌دهد.

🔹 شرح عکس: بخشی از گزارش حسابرسی مستقل صورت‌های مالی بانک مسکن که سال 1402 منتشر شد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #وام_مسکن #مسکن_مهر #زیان_بانکی #حسابرسی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

❓2 سوال مهم درباره پروژه های مسکن مهر «قدیمی» که اخیرا افتتاح شده!

🔹طی ماه‌‌‌های اخیر در برخی نقاط کشور از جمله در شهر جدید هشتگرد (مهستان جدید)، برخی پروژه‌‌‌های ساختمانی مسکن‌‌‌مهر بسیار قدیمی -مانده از دولت اول احمدی‌‌‌نژاد- توسط مسوولان افتتاح شد.

❓اینجا دو سوال مطرح است:

🔺آیا خرج مسکن‌‌‌مهر از محل «منابع عمومی» تامین شده؟

🔺واحدهای ناتمام، ‌‌‌همگی پیش‌‌‌فروش شده بود به این معنا که ساختمان بدون پیش‌‌‌خریدار به شکل طبیعی نباید وجود داشته باشد که اگر وجود دارد، خود محل سوال (پرسش سوم) است.

❌ در این صورت، اگر مثلا از «صندوق ملی مسکن» برای تکمیل واحدهای مسکونی اشخاص حقیقی، صرف شده، به منزله آن است که تک‌تک واحدهای مسکونی در بازار مسکن شهر تهران و شهرهای دیگر نیز باید از تزریق پول از بودجه عمومی کشور ساخته شود و به مردم تحویل داده شود.

🔺پرسش دوم به «تفاوت افتتاح با سکونت» بازمی‌گردد.

🔺آیا افتتاح پروژه‌‌‌های مسکن‌‌‌مهر در هشتگرد و دیگر مناطق، به سکونت خانوارها منجر می‌‌‌شود یا ساختمان‌‌‌ها در زمان افتتاح هنوز تکمیل نشده‌‌‌اند و زمان می‌‌‌برد؟

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن_مهر

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

پایان «واگذاری زمین خام» برای مسکن حمایتی/ وعده «صادق» برای «تامین مسکن روی زمین دارای خدمات»

🔺دنیای‌اقتصاد: دقایقی پیش، وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی در صحن مجلس، برنامه‌هایش برای بخش مسکن و نحوه سیاست‌گذاری در این بخش در دولت چهاردهم را تشریح کرد و با صراحت کامل، «یک مرزبندی مشخص» بین برنامه‌های دولت جدید برای مسکن‌ حمایتی با برنامه دولت‌های قبل تعریف کرد.

🔺به گزارش گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، فرزانه صادق در سخنرانی خود، بر تعهدش نسبت به «تخصیص زمین برای ساخت مسکن طبق قانون ساماندهی مسکن و قانون جهش تولید مسکن» تاکید کرد اما مدل تخصیص را «زمین از نوع اراضی دارای زیرساخت کامل» معرفی کرد.

🔺در دوره مسکن‌مهر و مسکن‌ملی، زمین‌های 99 ساله دولتی، ابتدا تخصیص پیدا کرد و بعداز آن، با بودجه دولتی و آورده مردمی، عملیات «تامین آب و برق و گاز» که به «آماده‌سازی زمین» معروف است، انجام شد.

🔺تخصیص «زمین خام فاقد امکانات سکونتی»، خود در نقش ترمز «ساخت مسکن حمایتی» عمل می‌کند؛ چون هم تامین خدمات زیرساختی برای آن، زمان‌بر و هم هزینه‌بر است.

🔺فرزانه صادق در سخنرانی‌اش چنین گفت: «من به عنوان کسی که دغدغه مردم را دارم، قول می‌دهم که اگر قرار است زمینی واگذار شود که واگذار هم می‌شود مشکل زیرساخت نداشته باشد و زیرساخت آن حتماً تامین شده باشد؛ اینکه زمینی واگذار کنم و آب، برق، مدرسه، جاده و فضای سبز نداشته باشد به شأن مردم توهین کردم.»

🔺به این ترتیب، هر نوع «ساخت مسکن حمایتی بیرون از شهرهای اصلی» در دولت چهاردهم براساس وعده صادق، «منوط به آماده بودن زمین دارای خدمات» است؛ این مرزبندی می‌تواند فرصتی ایجاد کند تا «منابع بخش مسکن در خدمت ساخت مسکن در داخل شهرها و جایی مثل بافت فرسوده قرار بگیرد».

#دنیای_اقتصاد #وزیر_راه_و_شهرسازی #فرزانه_صادق #دولت #پزشکیان #مسکن #زمین_99ساله #مجلس #مسکن_مهر #مسکن_ملی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

بانک مسکن «قسط» قبول نمی‌کند/ سامانه پرداخت قسط مسکن‌مهر «خراب» شد

🔺دنیای‌اقتصاد: بانک تخصصی بخش مسکن، حال و روز خوشی ندارد.

🔺از یک سو پرداخت تسهیلات به متقاضیان در برخی شعب متوقف است.

🔺از سوی دیگر سامانه‌های دریافت قسط تسهیلات نیز کار نمی‌کند.

🔺سایر بانک‌ها اگر تسهیلات نمی‌دهند، حداقل سامانه‌های آنلاین پرداخت قسط خود را همواره در «سلامت» نگه می‌دارند تا بلکه «از محل پرداخت منظم اقساط»، منابع و اعتبارات لازم را بدست بیاورند.

🔺بانک دولتی مسکن اما در این مورد هم با اختلال روبرو است.

🔺قدرت خرید وام مسکن بیش از ۳ سال است، «تخریب کامل» شده است و «خانه‌اولی‌ها» هیچ امکانی برای تامین مالی از این بانک ندارند.

وام خرید مسکن بانک مسکن، از یک سو قدرت پوششی لازم در برابر قیمت‌های بازار فروش آپارتمان را ندارد و از سوی دیگر قسط تسهیلات بالای ۵۰ درصد هزینه خانوار است. این شاخص در بازارهای جهانی مسکن که وام مسکن در آنها «کار می‌کند»، حداکثر ۳۰ درصد است.

🔺بانک‌های بخش مسکن در کشورهای توسعه یافته، «بازوی اصلی» تنظیم بازار مسکن هستند.

🔺تصویر اختلال سامانه پرداخت قسط بانک مسکن را نشان می‌دهد

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بانک_مسکن #وام_مسکن #مسکن_مهر

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 وام 250 هزار تومانی ساخت مسکن؟/ کارنامه باورنکردنی از «مسکن‌ملی»

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹دو جدول آماری در سایت بانک‌مرکزی، یکی مربوط به «تامین مالی مسکن‌دولتی تا خرداد 1403» و دیگری «تامین مالی این پروژه‌ها تا تیر 1403»، از توقف کار ساخت و ساز مسکن‌ملی در ماه‌های اخیر حکایت دارد.

🔹از زمان اجرای طرح مسکن ملی تا پایان خرداد امسال –حدود 30 ماه- شبکه‌بانکی 74 هزار و 700 میلیارد تومان تسهیلات به این پروژه‌ها پرداخت کرد.

🔹در تیر ماه امسال اما، فقط 100 میلیارد تومان به سازنده‌های این پروژه‌ها پرداخت شد.

🔹حدود 400 هزار واحد مسکونی در طرح مسکن ملی در دست ساخت است که شارژ 100 میلیارد تومانی آنها یعنی، 250 هزار تومان وام بانکی برای ساخت هر خانه دولتی‌ساز.

❓آیا بانک‌ها وام نمی‌دهند؟

👈 بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» برای پاسخ به این پرسش مشخص می‌کند، یک بانک دولتی که بالای 85 درصد تسهیلات مسکن دولتی را پرداخت کرده، در ماه‌های اخیر بخاطر آنچه «ته نشین شدن منابع بانکی» عنوان می‌کند، نتوانسته ادامه فعالیت دهد.

پرداخت وام خرید مسکن و جعاله نیز پیش‌تر توسط این بانک مختل شده بود.

👈 بار تسهیلات تکلیفی به بانک‌ها و مقاومت در پرداخت و سپس بار مضاعف روی بانک دولتی که همیشه شعبه بانکی دولت در طرح‌های مسکن‌سازی دولتی بوده، علت وضع موجود است.

اما این همه علل «توقف مسکن دولتی» در یکی دو ماه گذشته نیست.

🔺گفته می‌شود، انتظار برخی مدیران بخش مسکن برای عزل و نصب‌های روتین با تغییر دولت، اثر معنادار روی مسکن‌سازی دولتی گذاشته است.

🔺این طرح تاوان «دخالت دولت به جای تسهیل‌گیری دولت» در بازار مسکن و ساختمان را می‌دهد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #مسکن_ملی #مسکن_مهر #مسکن_دولتی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 تغییر متفاوت قیمت مسکن در «پردیس» و «پرند»

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹راه بازار مسکن شهرهای جدید پرند و پردیس از هم جدا شد.

🔺نتایج تحقیقات میدانی و بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» از نبض بازار مسکن حومه تهران نشان می‌دهد، قیمت فروشنده‌ها در حال حاضر نسبت به سال گذشته همین موقع، برای پردیس روند افزایشی داشته اما برای پرند روند کاهشی را طی کرده است.

🔹میانگین «قیمت پیشنهادی» در فایل‌های مسکن مهر پرند در حال حاضر 16 میلیون و 200 هزار تومان به ازای هر مترمربع است. این رقم نسبت به میانگین قیمت فایل‌ها در پاییز 1402 حدود 10 درصد کاهش از خود نشان می‌دهد.

🔹با این حال سطح قیمت متوسط در فایل‌های پردیس در حال حاضر 29 میلیون و 300 هزار تومان است که 21 درصد نسبت به سال گذشته رشد مثبت داشته است.

🔺تقاضای خرید سرمایه‌ای آپارتمان مسکن مهر در پردیس وجود دارد اما در پرند، رکود سنگین شبیه بازار معاملات مسکن تهران برقرار است.

🔺واسطه‌های بازار مسکن پردیس می‌گویند، تقاضا در اینجا بخاطر سطح انتظارات تورمی و رشد قیمت بازارهای موازی، فعال است؛ بخشی از این تقاضا از تهران و بخشی هم از شهرهای دیگر آمده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #پرند #پردیس #مسکن_مهر #قیمت_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

❓دلیل شکاف قیمت مسکن تهران و دو شهر جدید اطراف چیست؟ / راه «پرند» و «پردیس» جدا شد

🔺قیمت فروشنده‌ها نسبت به سال گذشته همین موقع، برای پردیس روند افزایشی و برای پرند روند کاهشی داشته است.

🔺تقاضای خرید سرمایه‌ای آپارتمان مسکن مهر در پردیس وجود دارد اما در پرند، رکود سنگین شبیه بازار معاملات مسکن تهران برقرار است.

🔺واسطه‌های بازار مسکن پردیس می‌گویند، تقاضا در اینجا بخاطر سطح انتظارات تورمی و رشد قیمت بازارهای موازی، فعال است؛ بخشی از این تقاضا از تهران و بخشی هم از شهرهای دیگر آمده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #پرند #پردیس #مسکن_مهر #قیمت_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 ثبت‌نام ثروتمندان در «مسکن حمایتی» / گزارش خطاهای «مسکن‌سازی دولتی» به رئیس‌جمهور ارایه می‌شود

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹روز دوشنبه اولین جلسه شورای عالی مسکن در دولت چهاردهم تشکیل می‌شود.

🔹در این جلسه اما برخلاف دوره‌های قبل، به جای «تصمیم‌گیری برای ادامه کار»،‌ قرار است ابتدا گزارش «اشتباهات رخ داده در طرح مسکن حمایتی» به رئیس‌جمهور ارایه شود.

🔹گزارشی که برای این منظور تهیه شده است از دو سوءبرداشت نسبت به «مسکن حمایتی» حکایت دارد.

🔹طی این سال‌ها دولت از متقاضیان مسکن دولتی ثبت‌نام به عمل آورد و با 4 شرط از جمله «نداشتن مسکن ملکی»، افراد را از فیلترهای سامانه‌ای عبور داد تا در نهایت «حدود 2 میلیون مشمول قطعی مسکن حمایتی» را در صف «تحویل واحد مسکونی» قرار داد.

⚠️در حال حاضر اما «استعلام مشخصات اقتصادی بخشی از این مشمولان از طریق پایگاه اطلاعات رفاه خانوار» حکایت از آن دارد که «حدود 30 درصد استعلام‌شده‌ها، ثروتمند هستند نه فقیر».

🔹این گروه ثروتمند که ناخالصی در بین «تقاضای واقعی مسکن حمایتی» محسوب می‌شوند، توان درآمدی لازم برای نه تنها مسکن ارزان که خرید مسکن لوکس را دارند اما به هر دلیل «میل به خرید ملک» ندارند و براحتی از فیلتر دولت توانسته‌اند رد شوند تا به «رانت مسکن ارزان» برسند.

🔹وجود آنها جلوی «تخصیص بهینه منابع محدود به گروه واقعی نیازمند حمایت» را گرفته است.

🔹سوءبرداشت دوم نیز «تشخیص غلط صورت مساله» در بازار مسکن است.

🔹تاکنون تصور دولتی‌ها این بوده که «کمبود مسکن مقابل خانوارها» وجود دارد و باید دولت «در مسکن سازی دخالت کند».

👈 اما قرار است روز دوشنبه در جلسه شورای عالی مسکن، آمارهایی به رئیس‌جمهور ارایه شود که نشان می‌دهد، در حال حاضر در بازار مسکن ایران «مازاد عرضه» وجود دارد. اما به دلائل اقتصادی و ضعف تنظیم‌گری، «محرومان در این بازار اشباع از عرضه، به مسکن مناسب دسترسی مناسب ندارند».

🔺در گزارش امروز «دنیای‌اقتصاد»، جزئیات حقایق ضدحمایتی در کارنامه مسکن حمایتی را بخوانید و در عین حال از «راهکاری که قرار است برای حل گره تامین مسکن به مسعود پزشکیان ارایه شود»،‌ مطلع شوید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_ملی #مسکن_مهر #شورای_عالی_مسکن #دولت #مسعود_پزشکیان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

دولت با «بافت‌فرسوده» آشتی می‌کند؟/ تایید گزارش روز یک‌شنبه «دنیای‌اقتصاد» درباره دستورکار جلسه شورای عالی مسکن

🔺دنیای‌اقتصاد: رئیس‌جمهور در جلسه روز دوشنبه شورای عالی مسکن، نسبت به دو انحراف در سیاست‌های مرتبط با «تامین مسکن حمایتی» واکنش درخور نشان داد.

🔺به گزارش خبرنگار «دنیای‌اقتصاد»، مسعود پزشکیان در جایگاه رئیس شورای عالی مسکن، در اولین جلسه این شورا در دولت چهاردهم، «اولویت دولت فعلی در مسکن حمایتی را صرفاً دهک‌های 1 تا 3» عنوان کرد و در عین حال، «اولتیماتوم یک‌ ماهه برای یک اتفاق معنادار در بافت‌های فرسوده کشور» تعیین کرد.

🔺«دنیای‌اقتصاد» روز یک‌شنبه در تیتر یک خود، گزارشی درباره «دستور کار جلسه روز دوشنبه شورای عالی مسکن» منتشر کرد و در آن نوشت: قرار است در این جلسه، انحراف‌های سیاستی که طی سال‌های اخیر در «مسکن حمایتی» رخ داده، مورد بحث و بررسی قرار بگیرد.

🔺این دو انحراف شامل «مشمول شدن گروهی از دهک‌های پردرآمد برای دریافت مسکن مختص کم‌درآمدها» و همچنین «محروم‌شدن بافت‌های فرسوده از تسهیلات ساخت مسکن حمایتی در ازای تخصیص منابع محدود بانکی به زمین‌های بدون آب و برق بیرون از شهرها» بوده است.

🔗فرامین رئیس‌جمهور در جلسه شورای عالی مسکن را از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن_ملی #دولت #وزارت_راه_و_شهرسازی #مسکن_مهر #فقر_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

شرط «فرا مالکیت» برای تخصیص «مسکن دولتی»؛ فقط به 3 دهک تعلق می‌گیرد

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹بعد از تشخیص «انحراف در تخصیص» مسکن دولتی به ثبت‌نام کنندگان مسکن حمایتی، وزارت راه و شهرسازی «شرط چهارم» را نیز به شروط 3 گانه قبلی اضافه کرد.

🔹پیش‌تر، خانوارهایی که مسکن ملکی نداشتند، متاهل بودند و همچنین از مسکن دولتی دوره‌های گذشته مثل مسکن‌مهر هم استفاده نکرده بودند، «مشمول مسکن حمایتی» شناخته می‌شدند.

👈 اما منبعد، «وضعیت دهکی خانوارها» نیز مدنظر دولت برای تحویل مسکن دولتی قرار می‌گیرد؛ سامانه اطلاعات رفاه ایرانیان که تحت نظارت وزارت رفاه قرار دارد به سامانه مسکن حمایتی که در اختیار وزارت راه و شهرسازی است، متصل شده و از این طریق تمام اطلاعات درآمدی و نوع دهک هر خانوار در اختیار این وزارتخانه قرار گرفته است.

🔹با این اتصال، بعداز ثبت‌نام متقاضی مسکن حمایتی، بسته به اینکه او در کدام دهک درآمدی است، حایز صلاحیت یا فاقد صلاحیت تحویل مسکن قرار می‌گیرد.

🔺این شرط جدید می‌تواند مشخص کند، فردی که فاقد مسکن ملکی است، جزو دهک‌های بالای درآمدی است و به دلایل شخصی، مسکن ملکی خریداری نکرده است نه به دلایل «ناتوانی مالی».

🔹سامانه پایگاه رفاه ایرانیان، سطح درآمد سالانه خانوار، نوع و تعداد خودروی شخصی خانوار و همچنین تعداد سفرهای خارجی او را به عنوان داده‌های طبقه‌بندی دهک درآمدی، در ذخیره دارد و براساس این اطلاعات، دهک‌ها را تعیین می‌کند.

🔹رئیس‌جمهور به عنوان رئیس شورای عالی مسکن هفته پیش اعلام کرد، اولویت تخصیص مسکن حمایتی با سه دهک اول جامعه است.

🔺جزئیات بیشتر درباره «انحرافاتی که در گذشته به ویژه از سال 85 به بعد» در تخصیص مسکن حمایتی به افراد رخ داد را می‌توانید از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن_دولتی #مسکن_حمایتی #مسکن_مهر #دهک_درآمدی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 جزئیات مدل اصلاح شده ثبت نام «مسکن حمایتی» / فقط به 3 دهک تعلق می‌گیرد

🔹پیش‌تر، خانوارهایی که مسکن ملکی نداشتند، متاهل بودند و همچنین از مسکن دولتی دوره‌های گذشته مثل مسکن‌مهر هم استفاده نکرده بودند، «مشمول مسکن حمایتی» شناخته می‌شدند.

🔹اما منبعد، «وضعیت دهکی خانوارها» نیز مدنظر دولت برای تحویل مسکن دولتی قرار می‌گیرد؛ سامانه اطلاعات رفاه ایرانیان که تحت نظارت وزارت رفاه قرار دارد به سامانه مسکن حمایتی که در اختیار وزارت راه و شهرسازی است، متصل شده و از این طریق تمام اطلاعات درآمدی و نوع دهک هر خانوار در اختیار این وزارتخانه قرار گرفته است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن_دولتی #مسکن_حمایتی #مسکن_مهر #دهک_درآمدی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

«مسکن‌مهر» ترکیه را چه کسی می‌سازد؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹دولت ترکیه هم مثل ایران برای «فقرای مسکن» و خانه‌ندارها، مسکن حمایتی می‌سازد اما کاملاً متفاوت از «مسکن‌مهر» و «مسکن‌ملی».

🔹طرح مسکن حمایتی ترکیه «توکی» نام دارد که از اسم اداره ملی توسعه مسکن ترکیه برداشت شده است.

🔹این اداره «اختیار کامل و منابع مکفی» برای ساخت و تامین مسکن دارد؛ زمین‌های دولتی به این اداره واگذار شده تا خرج ساخت و سازهای حمایتی شود. دارایی‌های بانک مسکن ترکیه نیز در خدمت «توکی» است.

🔹در طرح «توکی» هم مسکن حمایتی ساخته می‌شود و هم نوسازی بافت‌فرسوده با منابع مالی و امکانات این طرح صورت می‌گیرد.

👈 سازندگان مسکن «توکی» مجبور به پذیرش «قیمت دستوری دولتی» نیستند بلکه پیمانکاران ساختمانی در مناقصه ساخت شرکت می‌کنند و با قیمت رقابتی اقدام می‌کنند.

👈 اداره توسعه مسکن ترکیه از محل زمین‌های دولتی در اختیار با بخش خصوصی مشارکت ساختمانی انجام می‌دهد و با درآمد حاصل از آن، «یارانه ساخت و توزیع مسکن حمایتی» را تامین می‌کند.

🔹خانه‌ها باید حداکثر 36 ماهه احداث شود و تا زمانی که آخرین قسط بانکی از سوی دریافت‌کنندگان این خانه‌ها پرداخت نشود، مالکیت به آنها منتقل نخواهد شد.

🔺جزئیات بیشتر طرح مسکن توکی را از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_حمایتی #مسکن_مهر #مسکن_ترکیه #ترکیه

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 ترکیه چگونه «مسکن مهر» می سازد؟ / چه ویژگی هایی باعث موفق شدن طرح ترکیه ای شده اند؟

🔺دولت ترکیه هم مثل ایران برای خانه‌ندارها، مسکن حمایتی می‌سازد اما کاملاً متفاوت از «مسکن‌مهر» و «مسکن‌ملی».

❓وام و زمین در طرح مسکن «توکی» ترکیه از کجا تامین می‌شود و چگونه در خدمت اداره ملی توسعه مسکن قرار می‌گیرد؟

❓پیمانکاران طرح مسکن انبوه ترکیه با کدام قیمت «حاضر به ساخت ظرف ۳۶ماه» می‌‌‌شوند؛ قیمت دستوری یا قیمت رقابتی؟

🔺در جدول بالا بخوانید

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_حمایتی #مسکن_مهر #مسکن_ترکیه #ترکیه

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir