🔴 اجاره‌بها در ابتدای سال چند درصد بالا رفت؟ / چراغ چک بازار روشن‌ شد

🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

◀️ چراغ چک بازار اجاره‌نشین‌ها در همین ابتدای سال ۱۴۰۳ روشن شد.

🔺 آمار رسمی می‌گوید، اجاره‌نامه‌های فروردین ۱۴۰۳ با رشد ۴۱.۸ درصدی اجاره‌بها در مقایسه با اجاره‌نامه‌های ۱۴۰۲، منعقد شده است.

🔺 این تورم اجاره بالای ۴۱ درصدی میانگین رشد در سراسر کشور است.

🔺 نرخ تورم اجاره مسکن در اولین ماه از سال ۱.۳ برابر نرخ تورم عمومی است به این معنا که هزینه اجاره خیلی بیشتر از رشد سطح سایر هزینه‌های سبد زندگی خانوار افزایش یافته است.

❌ در چنین شرایطی، نمایندگان مجلس، «تورم عمومی» را ملاک عمل برای «تعیین اجاره‌بها» قرار داده‌اند که عملا قابل استفاده نیست.

🔻 امسال با افزایش حدود ۳۰ درصدی دستمزدها از یک‌سو و جهش ۴۲ درصدی اجاره‌بها از سوی دیگر، «گسل مالی مستاجرها» شدیدتر شده است.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #اجاره #تورم_اجاره #مستاجر #اجاره_بها #اجاره_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 اجاره‌نامه‌های اردیبهشت با چه نرخی امضاء شدند؟

🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

◀️ اجاره‌بها در سطح کشور طی ماه اردیبهشت 43 درصد در قراردادها افزایش پیدا کرد.

🔺 این نرخ رشد 43 درصدی، تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره مسکن است که مرکز آمار ایران آن را اعلام کرده است.

🔺 به این ترتیب هزینه اجاره‌نشینی در شهرها اکنون 1.4 برابر سال گذشته همین موقع شده است.

🔺 این میزان افزایش هزینه تامین مسکن مستاجرها در شهرهای مختلف، از دو بابت، «هشدارآمیز» است.

❌ از یک‌سو، دستمزد سال 1403 اغلب حقوق‌بگیران اجاره‌نشین و شاغلان مستاجر، حداکثر 30 درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته است که در این صورت، «تحمل رشد بالای 40 درصدی اجاره‌بها» از توان مالی آنها خارج است.

❌ از سوی دیگر، تورم اجاره امسال 3 برابر «سطح نرمال سال‌های پیش‌از عصر جهش قیمت‌ها» است.

⭕️ در حال حاضر به علت آنکه امکان خرید خانه برای زوج‌های جدید وجود ندارد، عمده آنها وارد بازار اجاره می‌شوند و این جریان پایدار تقاضا عامل «بالا ماندن تورم اجاره» شده است.

⭕️ البته رابطه قیمت و اجاره نیز باعث انعکاس اثر جهش قیمت روی رشد اجاره‌بها شده است.

#دنیای_اقتصاد #بازار_اجاره #تورم_اجاره #اجاره‌بها #اجاره_نشین‌ها

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 حال‌ و روز مستاجرها و اوضاع اجاره‌بها در یک نگاه

🔺دنیای‌اقتصاد: رشد نامتعارف اجاره‌بها فقط در دایره «تهران» محدود نشده بلکه به تمام شهرها سرایت کرده است.

📈 ارقام اجاره‌بها و نسبت آن با درآمد ماهانه اجاره‌نشین‌ها، شبیه معجزه است از این بابت که «چگونه از پس این ابرهزینه» برمی‌آیند.

◀️ صاحب‌نظران اقتصاد مسکن در گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد» راه‌های حل معضل تورم اجاره را ارایه کرده‌اند.

#دنیای_اقتصاد #اجاره_بها #تورم_اجاره #اجاره_نشینی #تورم_اجاره

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

.
🔴 مسکن ملی به مسکن اجاره‌ای تبدیل شود

🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

◀️ صاحب‌نظران بخش مسکن بخشی از علت صعود تند تورم اجاره مسکن را کمبود عرضه می‌دانند و برای حل این موضوع پیشنهاد تبدیل مسکن ملی به مسکن اجاره‌ای را مطرح می‌کنند.

⭕️ براساس این نسخه، به جای آنکه منابع دولتی و‌ بانکی صرف ساخت مسکن ملکی شود، برای ساخت مسکن اجاره‌ای از نوع حمایتی تخصیص پیدا می‌کند.

❌ دهک‌های ضعیف نه توان مالی برای خرید مسکن دولتی دارند و نه اینکه تضمینی برای نفروختن امتیاز این خانه‌ها وجود دارد.

⚠️ در مسکن مهر بخشی از افراد مشمول امتیازشان را فروختند تا چاله‌های دیگر زندگی خود را پر کنند و در نتیجه هیچوقت صاحب مسکن نشدند.

📈 صاحب‌نظران همچنین راه اصلی مهار تورم اجاره را مهار تورم عمومی معرفی کردند.

📊 همچنین اگر درآمد واقعی خانوارها تقویت شود و رشد مثبت به خود بگیرد، توان پرداخت اجاره‌بها احیا می‌شود.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #تورم_اجاره

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 با رشد عجیب اجاره بها، توان پرداخت آن شبیه معجزه است!

🔺کارشناسان معتقدند توان مالی مستاجرهای حقوق بگیر برای پرداخت اجاره بها شبیه معجزه است!

🔺در کلان شهرها، بالای 70 درصد از درآمد ماهانه مستاجرها صرف اجاره مسکن می شود.

🔺با تشدید بحران در بازار اجاره، سیاستگذار بخش مسکن باید فورا افزایش عرضه مسکن اجاره‌‌‌ای را در اولویت برنامه‌‌‌های خود قرار دهد.

🔺به عنوان راه حل، اختصاص بخشی از طرح خانه‌‌‌سازی دولتی به ساخت و عرضه مسکن اجاره‌‌‌ای با اجاره‌‌‌بهای در استطاعت اجاره‌‌‌نشین‌‌‌ها، به عنوان پادزهر اجاره‌‌‌نشینی، باید در اولویت قرار بگیرد.

🔺شاخص اجاره‌‌‌بهای واحدهای مسکونی در کشور در اردیبهشت امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل، 43درصد رشد کرد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #تورم_اجاره

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

.
🔴سقف مجاز اجاره‌بها در تهران تعیین شد اما نهایی نشد/ گفت‌وگو با معاون عمرانی استاندار تهران درباره جلسه روز گذشته

🔹 دنیای‌اقتصاد: شورای مسکن استان تهران روز گذشته با برگزاری یک نشست در شهر جدید پردیس، «سقف مجاز رشد اجاره‌بهای آپارتمان در کلانشهر تهران و شهرهای حومه‌ای استان» را تعیین کرد.

🔺 شب گذشته یک ویدئوی کوتاه توسط رسانه‌ها از این جلسه منتشر شد که معاون استاندار تهران در آن، درباره این مصوبه شورای مسکن استان توضیح داد.

🔺 صبح امروز خبرنگار روزنامه «دنیای‌اقتصاد» در تماس تلفنی با میرمحمد غراوی معاون عمرانی استاندار تهران، جزئیات کامل «تصمیمی که برای موجر و مستاجر در تهران برای معاملات تابستانی اتخاذ شده است» را پرسش کرد.

🔺 براساس اطلاعاتی که غراوی در اختیار «دنیای‌اقتصاد» قرار داده است، براساس مصوبه شورای مسکن استان تهران، در تابستان امسال و همینطور دو فصل پایانی سال 1403، موجرها در کلانشهر تهران مجاز هستند «اجاره‌بهای قراردادهای 1402 را حداکثر 26 درصد افزایش دهند». در شهرهای اطراف پایتخت، واقع در استان تهران همچون پرند، پردیس، اسلامشهر، ساوه، ورامین و ... نیز «اجاره‌بها از ابتدای تابستان تا پایان سال، حداکثر 24 درصد باید نسبت به قراردادهای سال گذشته افزایش یابد».

❗️اما این مصوبه، هنوز نهایی نشده است.

🔺 ماجرا از این قرار است که طبق اظهارات معاون عمرانی استاندار تهران و همچنین طبق ماده 7 قانون «ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها»، در استان‌هایی که تورم عمومی در آنها بالای 30 درصد است، وزارت راه و شهرسازی باید نرخ مجاز رشد اجاره‌بها را معادل 50 تا 100 درصد تورم عمومی هر استان، تعیین و به شورای عالی مسکن کشور پیشنهاد دهد.

🔺 اکنون وزارت راه و شهرسازی اختیار قانونی خود برای تعیین تورم مجاز اجاره مسکن در هر استان را به شوراهای مسکن استان‌ها سپرده است و بر این اساس روز گذشته شورای مسکن استان تهران، نرخ پیشنهادی را تعیین و تصویب کرد.

🔺 اما این مصوبه استانی باید به «تایید نهایی شورای عالی مسکن کشور» برسد.

🔺 غراوی در این باره توضیح داد، هفته آینده در جلسه شورای عالی مسکن کشور، «نرخ مدنظر شورای مسکن استان تهران برای رشد مجاز اجاره‌بها در سال 1403» مورد بررسی قرار می‌گیرد.

🔺 در صورت تصویب در آن جلسه،‌ نرخ‌های 26 درصد و 24 درصد،‌ طبق قانون لازم‌الاجرا خواهد شد.

❓ غراوی در گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد» درباره «ضمانت اجرایی نرخ دولتی رشد اجاره‌بها در تهران» اعلام کرد، مطابق قانون، مستاجر تا 5 سال بعداز امضای قرارداد اجاره با موجر،‌ «حق شکایت از صاحب خانه خود بابت عدم رعایت نرخ قانونی رشد اجاره‌بها» را دارد و اگر در دادگاه، این شکایت مورد تایید قرار بگیرد، موجر تا 3 برابر مبلغ اضافه دریافتی جریمه می‌شود.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #اجاره_بها #مستاجر #تورم_اجاره #نرخ_دستوری #قیمت_دستوری #تهران #بازار_مسکن_تهران

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔹سقف 26درصدی رشد اجاره‌بها، «نهایی» شد؟/ تلگرام «دنیای‌اقتصاد» بررسی می‌کند

🔺دنیای‌اقتصاد:هفته گذشته معاون عمرانی استاندار تهران در گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد» با اشاره به مصوبه شورای مسکن استان برای «تعیین سقف مجاز رشد اجاره‌بها در قراردادها در تابستان امسال»، اعلام کرد: این شورا مصوب کرد از ابتدای تابستان اجاره‌بها در قراردادها حداکثر 26 درصد نسبت به سال گذشته افزایش پیدا کند.

🔺معاون استاندار تهران در عین حال تصریح کرد، «مصوبه شورای مسکن استان تهران باید به تایید شورای عالی مسکن که قرار است برگزار شود، برسد و بعداز آن اجرایی شود».

🔺دو روز پیش، خبرنگار «دنیای‌اقتصاد» درباره برگزاری این جلسه پیگیری کرد و مشخص شد، «هنوز مصوبه اجاره‌بهای شورای مسکن استان تهران نهایی نشده است و قرار است بعد از آنکه همه استان‌ها سقف‌های مدنظرشان را ارایه کردند، نرخ‌های رشد مجاز به یکباره اعلام عمومی شود».

🔺اما روز گذشته خبری به نقل از متولی مسکن استان تهران اعلام شد مبنی بر اینکه «مصوبه رشد مجاز حداکثر 26 درصدی در حال اعمال است».

🔺از آنجا که شورای مسکن استان تهران نهاد بالاتر از اداره مسکن استان است، در صورتی که معاون عمرانی استاندار تهران یا استاندار یا وزارت راه و شهرسازی، «نهایی شدن این مصوبه را اعلام کنند»، تکلیف فعالان بازار اجاره روشن خواهد شد.

#دنیای_اقتصاد #اجاره #اجاره_مسکن #بازار_اجاره #تورم_اجاره #سقف_اجاره_بها

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔹 توقف روند صعودی اجاره بها در خرداد

🔺سرعت افزایش اجاره‌‌‌بها در کشور در خرداد امسال نسبت به اردیبهشت «ثابت» ماند؛ این مساله 4 علت دارد.

👈 ثبات تورم عمومی ماهانه، افت چشمگیر تورم خوراکی، ثبات نسبی قیمت مسکن و همچنین تغییر رفتار خریداران سرمایه‌‌‌ای ملک در ماه‌‌‌های اخیر باعث شده «قدری از سرعت رشد اجاره‌‌‌بها کاسته شود.»

🔺اما از سوی دیگر، بهار امسال متوسط اجاره‌بها در شهرهای کشور 42 درصد نسبت به بهار سال گذشته افزایش پیدا کرده است.

🔺به رغم آنکه «تورم اجاره مسکن‌» در آستانه تابستان در کانال 40 درصدی قرار داشت، دولت برای تابستان،‌ «سقف رشد 25 درصد» را برای نرخ‌های رشد در اجاره‌نامه‌ها تعیین کرده است.

❌ فاصله 17 واحد درصدی بین «نرخ بازار» و «نرخ دولت»، یک گسل است که توافقات مالک و مستاجر در فصل جاری را حتما تحت تاثیر قرار می‌دهد.

#دنیای_اقتصاد #اجاره #تورم_اجاره #مسکن #سقف_دولتی_اجاره‌بها #اجاره_بهای_دستوری

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 گزارش آخرین وضعیت اجاره‌بها در کشور و تهران

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹نرخ رشد اجاره‌بها در کشور، افت کرد. این اتفاق که در آذرماه رخ داد به معنای «کاهش اجاره‌بها» نیست بلکه به معنای «افت سطح تورم اجاره» است.

🔹تورم ماهانه اجاره مسکن در ماه پایانی پاییز 2.4 درصد شد که در مقایسه با رشد ماهانه این شاخص در آبان، 1.5 واحد درصد کمتر است.

🔹همچنین اجاره‌نامه‌هایی که در آذر تمدید یا جدید نوشته شد در مقایسه با قراردادهای سال گذشته همین موقع 38 درصد افزایش در رقم اجاره پیدا کرده است. این تورم نقطه‌ای در آبان، 39 درصد بود.

🔹با این حال سطح تورم اجاره همچنان بالا است و برای نرمال‌شدن شرایط بازار،‌ لازم است به حول و حوش 20 درصد فروکش کند.

🔹در تهران نیز متوسط «اجاره‌بهای پیشنهادی» به 18 میلیون تومان در ماه به اضافه 458 میلیون تومان پول پیش رسیده است.

🔹کندشدن سرعت افزایش اجاره‌بها دو علت دارد؛ «اثر کاهش نسبی تورم عمومی» و «اثر فصلی معاملات اجاره که معمولاً در آذر کاهش می‌یابد».

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #اجاره_بها #تورم_اجاره_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 وضعیت بازار اجاره مسکن در آذرماه: افت خفیف تورم اجاره مسکن

🔹سرعت رشد اجاره‌بها در ماه پایانی پاییز به دو علت کاهش پیدا کرد: «اثر کاهش نسبی تورم عمومی» و «اثر فصلی معاملات اجاره که معمولاً در آذر کاهش می‌یابد».

🔹این اتفاق به معنای «کاهش اجاره‌بها» نیست بلکه به معنای «افت سطح تورم اجاره» است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #اجاره_بها #تورم_اجاره_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir