🔵 وضع بازارهای خرید، اجاره و‌ ساخت مسکن چقدر خراب یا مناسب است؟

🔸«دنیای اقتصاد»، وضعیت ۱۰ پارامتر بازار مسکن، در آستانه انتقال سکان اداره کشور از دولت سیزدهم به دولت چهاردهم را سنجش و آنالیز کرده است.

✔️ در جدول بالا وضعیت این متغیرها را در حال حاضر مشاهده می کنید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #دولت_چهاردهم #تورم_مسکن #اجاره_بها #رکود_ساخت

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 فرق مستاجراولی با مستاجرتمدیدی در بازار مسکن تهران چیست؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

⚠️ تابستان امسال متوسط اجاره‌بهای مسکن در تهران 45 درصد نسبت به پارسال افزایش پیدا کرد؛ این به معنای آن است که همه مستاجرهای تهرانی هزینه‌ای که طی یکسال پیش‌رو پرداخت می‌کنند، تقریباً 1.5 برابر یکسال گذشته است.

🔺اما در بین این جماعت اجاره‌نشین، گروهی هستند که «مستاجر تمدیدی» نام دارند و رقم اجاره در قراردادهای آنها با رشد کمتری تعیین شده است.

🔺مستاجرتمدیدی‌ها برای سال دوم یا چندم با موجر توافق می‌کنند.

🔺تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از نبض اجاره‌بها در قراردادهای تمدیدی به عنوان نبض دوم بازار اجاره حاکی است، تابستان امسال این سطح از مبالغ اجاره، میانگین 35 درصد افزایش یافته که از نرخ رشد اجاره‌بهای کل در پایتخت کمتر است.

👈 مستاجرتمدیدی‌ها به دو علت، مورد توجه موجر قرار می‌گیرند؛ خوش‌حساب بودن‌شان در سال اول و ریسک شناسایی مستاجر جدید.

🔺این موضوع باعث می‌شود مالکان در این نوع معاملات اجاره تا حدودی نرمش به خرج دهند.

🔺نرخ دستوری برای رشد اجاره‌بها در تابستان 1403 رقم 25 درصد بود که هر دو نبض اجاره از آن فراتر است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #اجاره_بها #نبض_بازار_اجاره #مستاجر_اولی #مستاجر_تمدیدی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 «نرخ دولتی ۲۵درصد» چه جایگاهی در مذاکرات موجر و مستاجر دارد؟

🔺در قراردادهای تمدیدی، عمده مستاجرها اطلاعی از قانون مصوب که جرایم برای عبور از نرخ مصوب 25 درصد تعیین کرده ندارند.

🔺آنهایی هم که اطلاع دارند، توافق با موجر را به اقدام تقابلی ترجیح می دهند.

🔺موجرها هم عمدتا حاضر به پذیرش نرخ دستوری 25 درصد نیستند که اگر بودند، میانگین اجاره بها در سطح 45 درصد و تمدیدی ها نرخ 35 درصد قرار نمی گرفت.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #اجاره_بها #نبض_بازار_اجاره #مستاجر_اولی #مستاجر_تمدیدی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 «تابستان‌سخت» مستاجرها به «عملیات پاییزی» دولت منجر می‌شود؟ / اجاره‌بها چند درصد افزایش یافت؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

⚠️ اجاره‌بها در فصل اصلی جابجایی مستاجرها در کل کشور، 42.8 درصد نسبت به تابستان سال گذشته افزایش پیدا کرد.

👈 این رشد شدید هزینه اجاره‌نشینی در تابستان 1403 تقریباً 1.7 برابر «نرخ مصوب دولت برای رشد اجاره‌بها» است.

🔺این فاصله بزرگ بین «نرخ بازار» و «نرخ دولت» از شکست مداخله‌گری دولت در مهار تورم اجاره مسکن حکایت دارد.

❓یک سوال در شرایط کنونی وجود دارد؛ اینکه، «دولت چهاردهم چطور می‌تواند با قانون مصوب در دولت قبل برای بازار اجاره مسکن رفتار کند؟»

🔺امکان حذف یا اجرا نکردن قانون، وجود ندارد و جایز نیست.

👈 اما «اصلاح فرمول تعیین نرخ قانونی و ابزارهای تضمین نرخ»، اقدامی است که متولی جدید مسکن لازم است آن را انجام دهد.

🔺وزیر جدید راه و شهرسازی در مقابل مستاجرهای تحت فشار هزینه اجاره مسکن، «آزمون پاییزی» پیش رو دارد.

🔺برای قبولی در این آزمون باید در گام اول، «نرخ دولتی از 25 درصد که پیش‌تر تعین شد، خارج شود و به سطح نرخ بازار نزدیک شود».

🔺کم‌کردن این فاصله توسط سیاست‌گذار باعث «پذیرش نرخ دولت از سوی موجرها» خواهد شد.

🔺گام دوم، تعریف مشوق برای موجرهایی است که «نرخ دولتی» را می‌پذیرند.

🔺غلامرضا سلامی، صاحب‌نظر اقتصاد مسکن در گفت‌‌وگو با «دنیای‌اقتصاد»، راه اصلی و پایدار «کاهش التهاب اجاره‌بها» را مهار تورم عمومی و ثبات‌بخشی به قیمت‌ها عنوان کرد و از دولت خواست، «زمین‌های داخل شهرها را با شرایط اقساط و البته قیمت روز» به سازنده‌هایی که حاضر به عرضه آپارتمان اجاره‌ای هستند واگذار کند و با تخفیف در عوارض ساخت، از این واحدهای مسکونی برای عرضه به مستاجرها با «اجاره‌بهای حمایتی» بهره ببرد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #اجاره #اجاره_بها #اجاره_دستوری

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 نتایج دو نظرسنجی مهم در مورد مسکن / معضل شماره یک ایرانی ها چیست؟

🔺«دنیای‌اقتصاد» به‌‌منظور بررسی «شدت چالش هزینه تامین مسکن» در میان مستاجران یک نظرسنجی کشوری برگزار کرد که حدود ۳‌هزار نفر در آن شرکت کردند.

🔺۸۹‌درصد شرکت‌کنندگان، اجاره‌‌بها را چالش اول و اصلی خود عنوان کردند.

🔺این در حالی است که طی سال‌های اخیر، سایر هزینه‌‌های معمول زندگی مثل هزینه تامین خوراک، پوشاک و حمل‌‌ونقل نیز رشد قیمت قابل‌توجهی داشته است.

🔺همچنین براساس داده‌‌های نظرسنجی Statista، بخش قابل‌توجهی از ساکنان هلند، کانادا و استرالیا نیز در زندگی خود به‌‌طور جدی با چالش هزینه تامین مسکن مواجه هستند.

❌ نکته اینجاست که در ایران که «مسکن» معضل اصلی عنوان شده، ۸۹‌درصد شرکت‌کنندگان با آن دست و پنجه نرم می کنند اما در هلند که همین مسکن معضل شماره یک است، تنها 56 درصد مرم نسبت به آن حساسیت نشان داده اند؛ یعنی حساسیت ایرانی ها بیشتر است.

🔺همچنین 6‌درصد شرکت‌کنندگان در نظرسنجی «دنیای‌اقتصاد» بر این باورند که هزینه تامین مسکن، در رتبه دوم چالش‌‌های اقتصادی آنها قرار دارد.

🔺5‌درصد شرکت‌کنندگان نیز گفته اند که هزینه تامین مسکن در مقابل سایر چالش‌‌های زندگی آنها چندان پر اهمیت نیست.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره_بها #نظرسنجی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 ریسک «تنش در منطقه» باعث تغییر رفتار بازار مسکن شد

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺تغییر رفتار معامله‌گران مسکن تحت تاثیر تشدید تنش در منطقه طی 10 روز گذشته، محسوس بوده است.

🔺بازار مسکن معمولاً متفاوت از سایر بازارهای دارایی به ریسک‌ها واکنش نشان می‌دهد؛ این تفاوت عمدتاً در «سرعت واکنش» و البته «جهت واکنش» است.

🔺ریسک «تنش در منطقه» طی حداقل یک هفته گذشته باعث شده «گروه فروشنده‌ها» نسبت به قبل تخفیف قابل ملاحظه‌ ارایه کنند، هر چند «حجم» آنها افزایش چشمگیر پیدا نکرده است.

🔺اما در سمت خریداران، تمایل به حفظ دارایی نقد در کوتاه‌مدت و به تاخیر انداختن امضاء خرید باعث شده رکود معاملاتی سنگین‌تر از هفته‌های پیش شود.

🔺از طرفی، کسانی که طی ماه‌های گذشته با مشاهده ثبات نسبی قیمت، میل به تبدیل بهینه آپارتمان خود را داشتند، با نبود فروشنده دست به نقد مواجه هستند.

🔺واسطه‌های ملکی براساس تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد»، فضای بازار معاملات مسکن را «سرد» توصیف می‌کنند.

🔺انتظار می‌رود این جو، روی روند قیمت آپارتمان‌ها تاثیر کاهنده داشته باشد.

🔺در بازار اجاره نیز موجرها برای دریافت پول پیش بیشتر حاضرند نرخ رشد نزدیک به نظر مستاجر را پیشنهاد کنند.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #موجر #اجاره #اجاره_بها

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 «ریسک تنش» چه تاثیری بر رفتار صاحبان ملک گذاشته است؟

🔹رکود معاملات مسکن طی ۱۰ روز گذشته «سنگین‌‌‌تر» از ماه‌‌‌های قبل شد.

🔹فروشنده‌ها نسبت به قبل تخفیف قابل ملاحظه‌ ارایه کرده اند.

🔹تقاضای خرید باز هم افت کرده است.

🔹انتظار می‌رود این جو، روی روند قیمت آپارتمان‌ها تاثیر کاهنده داشته باشد.

🔹در بازار اجاره هم، افزایش محسوس «فایل‌‌‌اجاره» قابل مشاهده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #موجر #اجاره #اجاره_بها

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

برنامه وزیر برای بازار اجاره

🔺دنیای‌اقتصاد: وزیر راه و شهرسازی صبح امروز در حاشیه نشست هیات‌دولت، به پرسش خبرنگار «دنیای‌اقتصاد» درباره «برنامه احتمالی دولت چهاردهم برای اجاره‌نشین‌ها» پاسخ داد.

🔺ماجرا از این قرار است که دولت قبل براساس قانون مصوب ساماندهی مسکن، زمین و اجاره‌بها، برای «رشد اجاره‌بهای 1403 در قراردادهای اجاره آپارتمان»، نرخ 25 درصد را تصویب کرد. براساس آن قانون، دولت باید براساس «نرخ تورم عمومی در استان‌ها»، میزان رشد مجاز اجاره‌بها در هر سال را براساس ضریبی معادل 50 تا 100 درصد نرخ تورم، تعیین و به بازار ابلاغ کند.

🔺هر چند «تعیین نرخ رشد قیمت» در بازارهای مختلف، امتحان خود را پس داده و نشان داده است، «قیمت‌ها در بازار از نرخ دولتی تبعیت نمی‌کند، بلکه از عواملی تاثیر می‌پذیرد که اگر آن عوامل اصلاح شود، سطح قیمت به شکل خودکار تنظیم خواهد شد»، اما با این حال در ابتدای تابستان امسال، «نرخ مصوب دولتی برای رشد اجاره‌بها» براساس کمترین ضریب ممکن در قانون، تعیین شد و همین باعث شد «موجرها به نرخ دولتی واکنش منفی نشان دهند».

🔺طبق آمار رسمی مرکز آمار ایران، در ماه‌های تابستان امسال، «اجاره‌بهای مسکن در کشور به جای آنکه از نرخ دولتی تبعیت کند و 25 درصد افزای یابد، بیش از 40 درصد نسبت به سال گذشته جهش کرد».

🔺خبرنگار «دنیای‌اقتصاد» روز گذشته از فرزانه صادق وزیر راه و شهرسازی پرسید، «با توجه به نمره مردودی نرخ مصوب دولتی برای رشد اجاره‌بها در ماه‌های اخیر، آیا شما در دولت برنامه‌ای برای بازنگری روی نرخ یا سیاست بهتر برای تنظیم بازار اجاره مسکن دارید؟»

🔺وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به «دنیای‌اقتصاد» گفت: موضوع اجاره‌بها موضوعی نیست که فقط به وزارت مسکن و شهرسازی ارتباط داشته باشد موضوعات تورمی گریبان‌گیر کل دولت و ملت است. آنچه که به وزارت راه و شهرسازی مربوط می‌شود که بتواند تسهیل و کنترل کند حتما نظارت می‌کند وهم اقدامات لازم را انجام خواهد داد.

🔺صادق در ادامه گفت‌وگو با خبرنگار «دنیای‌اقتصاد»، تاکید کرد: چگونگی اجرای قانون مرتبط، اشکالات خود را دارد. برنامه ما این است که اشکالاتی که مانع به اجرا رسیدن قوانین شود را اصلاح و حل کنیم.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ملک #اجاره #اجاره_بها #وزیر #فرزانه_صادق #دولت

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 تعدیل «اجاره‌‌بهای» مدنظر صاحب‌خانه‌ها به سه علت

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹اجاره‌بها در فایل‌های عرضه‌شده بازار اجاره مهرماه در تهران، یک تغییر محسوس نسبت به نبض اجاره میانه تابستان پیدا کرد.

🔺نتایج تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» در این باره حاکی است، میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی» در فایل‌های مهرماه نسبت به مرداد حدود 4 درصد کاهش پیدا کرد.

🔹میانگین اجاره‌بهای پیشنهادی در اواسط مهرماه به صورت 400 میلیون تومان پول‌پیش و 16 میلیون تومان اجاره‌ ماهانه است.

👈 کاهش ارقام مدنظر موجرها در محله‌های منتخب 22 منطقه تهران به دلیل «اثر فصلی»، «ثبات قیمت» و همچنین «کاهش میل به فروش آپارتمان» است.

🔺بازار اجاره مهرماه یک پیام مهم هم دارد و آن، «کاهش تمدیدی‌ها» دربرابر «افزایش قراردادهای جدید» است.

🔹در این تغییر هم موجرها نقش دارند و هم مستاجرها.

🔹موجرها برای فرار از نرخ دستوری 25 درصد –رشد مجاز اجاره‌بها- تمایل به تمدید ندارند تا با قراردادجدید، نرخ را دور بزنند.

🔹مستاجرها هم دنبال آپارتمان با اجاره کمتر هستند؛ برای این منظور یا محله یکسال گذشته را تغییر (کاهشی) می‌دهند یا منطقه را و یا از تهران به حومه مهاجرت می‌کنند.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #بازار_اجاره #اجاره_بها #پایتخت

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir