شرط مالکان برای بسازوبفروش‌ها / زمین در تهران مترمربعی چند؟

⭕️ دنیای اقتصاد: مالکان ساختمان‌های قدیمی یکی از دو بازیگر اصلی بازار «تخریب و مشارکت در ساخت» هستند؛ اما در حال حاضر آنها حاضر به مشارکت با بسازوبفروش‌ها نیستند.

⭕️ تداوم افزایش قیمت مصالح‌ساختمانی و همچنین «پیش‌بینی ناپذیری قیمت تمام‌شده مسکن» باعث شده مالکان در صورتی حاضر به تخریب و از نو سازی ساختمان شوند که «سازنده با قیمت روز زمین» با آنها تسویه‌حساب کند.

⭕️ عدم اطمینان به آینده قیمت مسکن، بازار «مشارکت در ساخت» را تحت‌تاثیر قرار داده است. فروش قدرالسهم زمین به جای مشارکت، به عنوان شرط مالکان، کار را برای سازنده‌ها سخت می‌کند چون سازنده باید نقدینگی قابل توجهی در شروع پروژه داشته باشد تا بتواند با مالکان، قرارداد ببندد.

⭕️ تحقیقات میدانی از بازا ساخت مسکن در تهران، سطح قیمت هر مترمربع ملک کلنگی را حدود ۲۰۰ تا ۲۵۰ میلیون تومان در مناطق متوسط رو به بالا نشان می‌دهد. قیمت زمین نسبت به پارسال براساس برآوردها ۱.۵ برابر شده است.

🔗متن کامل گزارش

#دنیای_اقتصاد #زمین #مسکن #بازار_مسکن #ملک #بازار_املاک #کلنگی #بساز_و_بفروش_ها #مالک #تهران

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 لیست ۱۸ تغییر ارزی در بازار مسکن/ رفت و برگشت‌ معامله‌گران در تهران

🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

◀️ بازار مسکن بعد از ادامه‌دار شدن روند افزایش نرخ دلار در زمستان، دومین واکنش به این شوک بیرونی را نشان داد.

📉 دی ماه در پی رشد بیش از ۶ درصدی قیمت دلار، قیمت مسکن آنچنان تغییر نکرد بلکه، از مسیر کاهشی ماه‌های قبل از آن خارج شد و فروشنده‌ها ارایه تخفیف پای میز را متوقف کردند.

📈 در بهمن ماه و این روزهای اسفند اما صحنه معاملات مسکن شاهد افزایش نسبی قیمت و خروج حدود یک‌چهارم از فروشنده‌ها است.

🔻 در برخی مناطق تهران میزان فروش آپارتمان در ماه گذشته به اندازه ۳ ماه پاییز بوده و بنگاهی‌ها از وضع موجود رضایت دارند.

🔺 در قراردادهای زمستانی خرید و فروش مسکن، سطح قیمت به اواخر بهار برگشته و این یعنی تبخیر دلاری افت قیمت مسکن در تابستان و پاییز.

⭕️ خرید با نیت سرمایه‌گذاری بار دیگر به بازار مسکن برگشته است.

❌ عمده معاملات جنبه امضاء به امضاء دارد به این معنا که فروشنده قصد تبدیل به احسن دارد.

⚠️ در دی ماه فعالان بازار مسکن با چشم تردید به آینده دلار نگاه می‌کردند الان اما تصور تداوم‌ ناپایداری نرخ ارز بیش از امید به ثبات آن است.

❌ دو دستگی منطقه‌ای نبض معاملات، غیبت خانه‌اولی‌ها، جنس آپارتمان‌ها و تفاوت شب عید امسال با شب عید پارسال بازار مسکن از جمله دیگر تغییرات کنونی است.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #معاملات_مسکن #قیمت_مسکن #بازار_املاک_زمستان_1402

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔵 وضعیت بازار مسکن در هفته های پایانی سال

🔺18 رخداد مهم در بازار معاملات مسکن شهر تهران در روزهای پایانی 1402 دیده می شود که همگی ناشی از اثرپذیری ملک از تداوم صعود دلار است.

🔗گزارش امروز صفحه مسکن را بخوانید

#دنیای_اقتصاد #مسکن #معاملات_مسکن #قیمت_مسکن #بازار_املاک_زمستان_1402

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 ویلاهای شمال «ساز مخالف» آپارتمان‌های تهران را زدند؛ ماجرا چیست؟

🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🏠 امسال بازار ویلاهای شمال، راه خود را از بازار مسکن تهران جدا کرد.

🔺 املاک استان‌های شمالی در مقایسه با دیگر شهرهای ایران، «بیشترین اثرپذیری» را از نبض قیمت مسکن تهران دارد. اما در سال 1402، ویلاها ساز مخالف آپارتمان‌ها را زدند.

❓ماجرا چیست؟

◀️ گزارش «دنیای‌اقتصاد» می‌گوید، بازار معاملات زمین و ویلا در شهرها و روستاهای دو استان مازندران و گیلان در سال جاری، با «رکود سنگین» و نوعی «انجماد قیمت» همراه بود؛ نه خریدار سرمایه‌ای ملک و نه متقاضی مصرفی.

🔻 بنگاهی‌های «شمال» در توصیف جو امسال اعلام کردند، «رنگ پول ندیدیم»!

⭕️ بازار ویلا سال 1400 با «اوج خرید از سمت تهرانی‌ها و البته ساکنان استان‌هایی همچون اصفهان، یزد، شیراز و ...» روبرو شد و در آن سال قیمت زمین و ویلا در «شمال» 122 درصد جهش کرد.

🔺 امسال اما قیمت ویلا، میانگین حدود 10 درصد افزایش یافت.

🔻 دو علت در «رکود بازار ویلا» طی 1402 نقش دارد؛ علت اول، تعدیل انتظارات تورمی ناشی از ثبات نرخ ارز طی عمده ماه‌های سال جاری بود. علت دوم نیز «سطح بسیار بالای قیمت ویلا نسبت به متقاضیان مصرفی یا همان خریداران خانه‌های دوم (توریستی)».

◀️ گزارش «دنیای‌اقتصاد» حاکی است، در حال حاضر میانگین قیمت ویلای متعارف در این دو استان بین 8 تا 8.5 میلیارد تومان است که البته در برخی شهرهای همین دو استان، هنوز ویلای 2 تا 3 میلیارد تومانی هم پیدا می‌شود.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #ویلا #بازار_ویلا #بازار_املاک_شمال #نبض_زمین #مازندران #گیلان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 واسطه های املاک شمال: امسال رنگ پول ندیدیم!

❓دلیل اصلی رکود معاملاتی در بازار ویلاهای شمال در سال 1402 چه بود؟

🔺دو علت در «رکود بازار ویلا» طی 1402 نقش دارد؛ علت اول، تعدیل انتظارات تورمی ناشی از ثبات نرخ ارز طی عمده ماه‌های سال جاری بود. علت دوم نیز «سطح بسیار بالای قیمت ویلا نسبت به متقاضیان مصرفی یا همان خریداران خانه‌های دوم (توریستی)».

🔗متن کامل این گزارش را اینجا بخوانید

#دنیای_اقتصاد #ویلا #بازار_ویلا #بازار_املاک_شمال #نبض_زمین #مازندران #گیلان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

تعامل «بورس» و «مسکن»؛ چگونه؟

🔺️دنیای‌اقتصاد: بورس و مسکن در ایران، دو بازار «موازی» محسوب می‌شود و این دو در وضعیت «قطع‌رابطه» با یکدیگر هستند.

🔺️اما آیا اساساً رابطه‌ای بین این دو بازار می‌تواند وجود داشته باشد؟

🔺️اگر جواب «مثبت» است، در این صورت، رابطه‌ای که الان نیست، چه عوایدی برای آینده بازار سرمایه و فعالان بازار مسکن خواهد داشت؟

🔺️بررسی‌های گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، «مداخلات گسترده سیاست‌گذار در بازار سرمایه» باعث شده این بازار که در جایی مثل آمریکا، «مقصد عمده سرمایه‌‌ها برای سرمایه‌گذاری و کسب بازدهی است»، در ایران جذابیت نداشته باشد و در دوره‌های «تورم بالا و انتظارات تورمی»، سرمایه‌ها عمدتاً به سمت بازار مسکن سرازیر شود.

🔺️دخالت‌ها،‌ بورس تهران را عملاً به «نابازار» تبدیل کرده است که نتیجه‌اش این شده، هم بورس‌بازان بازنده شوند و هم خریداران مصرفی مسکن بخاطر جهش قیمت ناشی از مانور خریداران سرمایه‌ای در بازار ملک.

🔺️با این حال، اگر «بورس برای سرمایه‌گذاری»، مانع‌زدایی شود به این معنا که «قیمت‌های دستوری از جلوی شرکت‌های بورسی» برداشته شود، در این سال‌ها که تورم بالای 30 درصد و فراز و فرود نااطمینانی، افراد را به جستجو برای «پناهگاه امن دارایی» وادار کرده است، بازار سرمایه می‌تواند به «رونق پایدار» با رونق سرمایه‌گذاری افراد دست یابد.

🔺️اگر بورس،‌ راه بیفتد به نفع مسکن می‌شود.

🔺️بورس تهران قابلیت دارد به بورس «صندوق‌های زمین و ساختمان» و «صندوق‌های املاک و مستغلات» تبدیل شود تا کسانی که میل به سرمایه‌گذاری ملکی دارند به جای ورود مستقیم به بازار مسکن و التهاب‌آفرینی قیمت، وارد بورس شوند و از این بازار، عایدی ملکی کسب کنند.

🔺️در آمریکا بالای 20 درصد از ارزش بازار سرمایه‌اش، «اوراق مرتبط به بازار مسکن و مالی مسکن» است. در ایران اما این سهم،‌ به زور برنامه‌های گلخانه‌ای، حدود 0.02 درصد است که این یعنی،‌ «هیچ».

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #بورس #بازار_سرمایه #بورس_تهران #بازار_املاک

✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 قیمت مسکن در کدام مناطق تهران «کمتر رشد کرد»؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺سرعت رشد ماهانه قیمت مسکن در مناطق جنوبی تهران «مطابق پیش‌بینی‌های دنیای‌اقتصاد»، به کمتر از نصف مناطق شمالی شهر رسید.

🔺تا پیش‌از ماه‌های اخیر و در دوره‌های که همچنان تقاضای سرمایه‌ای مشغول خرید در بازار مسکن تهران بود، عمده جهش قیمت متوجه مناطق پایین‌شهر تهران بود.

🔺اما طی تابستان امسال باتوجه به ثبات نسبی و آرامش معاملاتی، «استعداد مناطق جنوبی برای بازگشت قیمت آپارتمان به سطح نرمال»، بروز پیدا کرد.

👈 در مرداد امسال، میانگین رشد ماهانه قیمت مسکن مناطق 1 تا 5 به میزان نزدیک به 2 درصد گزارش شد. همین شاخص برای مناطق 9 تا 20، به میزان 0.8 درصد بوده است.

⚠️ پیش‌بینی می‌شود در صورتی که اتفاق خاصی در جهت «شوک مثبت دوباره به قیمت مسکن» رخ ندهد، نه تنها «قیمت واقعی» در ماه‌های آتی رشد منفی را تجربه کند که این وضعیت برای مناطق جنوبی شهر، با شدت بیشتری باشد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #تهران #قیمت_مسکن #آپارتمان #بازار_املاک

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

❓ تورم ماهانه مسکن در مناطق جنوبی پایتخت «منفی» شده؛ علت چیست؟

🔹در مرداد امسال، میانگین رشد ماهانه قیمت مسکن مناطق 1 تا 5 به میزان نزدیک به 2 درصد گزارش شد.

🔹همین شاخص برای مناطق 9 تا 20، به میزان 0.8 درصد بوده است.

🔹خروج «تقاضای سرمایه‌ای» از بازار مسکن تهران موجب شده تا قیمت مسکن مناطق جنوبی تهران کمتر رشد کند.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #تهران #قیمت_مسکن #آپارتمان #بازار_املاک

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

خانه‌های خالی در چین به «مسکن حمایتی» تبدیل می‌شود

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد»:

🔹وابستگی دولتی‌ها در چین به بازار املاک و ساخت‌وساز از یک‌طرف و زمین‌گیر شدن غول‌های ساختمانی این کشور از طرف دیگر باعث شده «تصمیم جدیدی برای برج‌های خالی بدون خریدار» در شهرهای ارواح اتخاذ شود.

🔺دولت چین با اختصاص بودجه دولتی برای «مقابله با رکود ساخت و خرید مسکن»، خانه‌های خالی را خریداری و به مسکن حمایتی تبدیل می‌کند.

👈 در چین بیش از 100 میلیون خانه خالی وجود دارد که بخشی از آنها،‌ برج‌های فروش‌نرفته یا ناتمام است و بخشی دیگر، واحدهایی که خریداران سرمایه‌ای مالک آن هستند.

🔹به تازگی حومه یکی از شهرها به «شهر ارواح» -شهر تقریباً بدون سکنه ناشی از خانه‌های خالی- تبدیل شده است؛ فروش خانه‌ها 8 سال طول خواهد کشید.

⚠️ ماجرای این خانه‌ها به «بی‌اعتمادی چینی‌ها به آینده قیمت مسکن» ناشی از سال‌ها کاهش قیمت برمی‌گردد.

🔹همچنین برج‌سازها نیز از کرونا به این طرف، با چالش تامین مالی برای ادامه کار روبرو شدند و این وسط، رویگردانی چینی‌ها از خرید ملک به این معضل دامن زده است.

🔹دولت چین از 2021 تا کنون، 5 بار سعی و خطا کرده تا «رکود مسکن» را حل و فصل کند و هر بار ناموفق شد.

🔹بخش زیادی از رشد اقتصادی چین را ساخت‌وسازها شکل می‌دهد و افت رشد اقتصادی، مقامات را به تکاپو برای احیای این موتور وادار کرده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #چین #بازار_املاک_چین #رکود_مسکن_چین #شهر_ارواح #خانه_خالی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 دولت چین می خواهد «مسکن» را نجات دهد یا «برج سازهای ورشکسته» را؟

🔹دولت چین می خواهد ساختمان‌‌‌های روی‌‌‌دست مانده شرکت‌های چینی را با «بودجه دولتی» بخرد و به مسکن حمایتی تبدیل کند.

🔹این پنجمین «مداخله دولت» در بازار املاک طی ۴ سال گذشته برای «راه‌‌‌اندازی مجدد موتور ملکی رشد اقتصادی» است.

🔹اما کارشناسان نسبت به نجات مسکن چین با سیاست جدید تردید دارند.

🔹دولت چین از 2021 تا کنون، 5 بار سعی و خطا کرده تا «رکود مسکن» را حل و فصل کند و هر بار ناموفق شد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #چین #بازار_املاک_چین #رکود_مسکن_چین #شهر_ارواح #خانه_خالی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 پیامک «هشدار ملک بی‌سند» کدام مالکان را تهدید می‌کند؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹مدتی است پیامک هشدار به مالکان درباره ملک بدون سند از سوی نهادهای دولتی، نگرانی‌هایی در بین مالکان ایجاد کرده است.

🔹مضمون متن پیامک که مدام تکرار می‌شود، می‌گوید: اگر معاملات صورت گرفته برای یک زمین یا آپارتمان به صدور سند رسمی توسط خریدار منجر نشود، مالکیت آن ارزش نخواهد داشت.

🔹مردم تصور می‌کنند این پیامک به ماده‌ای از قانون تازه مصوب مربوط است که به مالکان املاک بدون سند مهلت داده است قراردادها و‌ مبایعه‌نامه‌هایشان را در سامانه‌ سازمان ثبت اسناد درج کنند و «درخواست صدور سند محضری» برای آن نمایند.

🔹اما رئیس کانون سردفتران به «دنیای‌اقتصاد» اعلام کرد، مخاطب این پیامک اتفاقا مالکان املاک سنددار است و از آنها می‌خواهد بعد از خرید آن ملک، برای انتقال سند نیز اقدام کنند.

🔹او در عین حال تصریح کرد، سامانه‌ای که قرار است مالکان املاک بی‌سند مدارک‌شان را در آن ثبت کنند تا به آنها سند محضری داده شود، هنوز راه نیفتاده است.

#دنیای‌اقتصاد #مسکن #بازار_املاک #سند #مبایعه_نامه #سند_رسمی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir