«ناترازی» مسکن، فیزیکی است یا اقتصادی؟

🔹بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، اولاً ناترازی فیزیکی مسکن که همان نبود واحد مسکونی است، در حد 2.6 میلیون واحد است که طی 11 سال گذشته بوجود آمده است و مربوط به الان و سال گذشته نیست.

🔹دوماً «اصل مشکل مسکن مردم، ناترازی اقتصادی است» نه ناترازی فیزیکی.

🔹بنابراین اینکه برخی مسولان از «ناترازی میلیونی» در بازار مسکن می‌گویند و معتقدند، اگر دولت 5 تا 7 میلیون واحد مسکونی بسازد، مشکل خانوارها حل می‌شود؛ درست نیست.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ناترازی #خانه_اول

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

دولت هم مجوز «تغییرکابری» صادر می‌کند؛ کریدور جدید «توافق با ملک» کنار کریدور شهرداری‌ها

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹دولت بزودی مسیر جدیدی کنار کریدور قدیمی شهرداری‌ها برای «صدور مجوز تغییرکابری زمین» ایجاد می‌کند.

🔹وزارت راه‌وشهرسازی آیین‌نامه نحوه شکل‌گیری این مسیر را برای تصویب به هیات دولت داده است.

🔹بند پ از ماده 50 قانون برنامه هفتم به وزارت راه‌وشهرسازی تکلیف کرده «امکان توافق با مالکان غیردولتی زمین‌های فاقدکاربری» را فراهم کند تا مالکان این زمین‌ها چه در داخل محدوده شهری چه در خارج از محدوده‌ها بتوانند برای «ساخت مسکن حمایتی» یا «شهرک‌سازی مسکونی»، مجوز ساخت دریافت کنند.

🔹قرار است زمین‌های سبز و جنگلی و کشاورزی از این «تغییرکابری» معاف باشند.

🔹از یک طرف گفته می‌شود، فقط زمین‌های بزرگ مقیاس مشمول این قانون می‌شوند اما در متن صریح برنامه هفتم «صحبتی از قید مساحت مشمول» نشده است.

👈 برداشتی که از این قانون می‌شود آن است که صاحب یک زمین حتی 100 مترمربعی در صورتی که فرم جیم سبزرنگ داشته باشد هم می‌تواند از دولت «مطالبه» کند جواز تغییرکابری و ساخت مسکونی برای او صادر کند.

🔹گروهی از کارشناسان «مخاطرات احتمالی» این مجوزها را بررسی کرده‌اند.

🔺جزئیات بیشتر را می‌توانید از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #زمین #زمین_مسکونی #تغییر_کاربری #دولت

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 «زمین های غیرمسکونی خصوصی»، چگونه قرار است «مجوز تغییر کاربری» بگیرند؟

🔹دولت بزودی مسیر جدیدی کنار کریدور قدیمی شهرداری‌ها برای «صدور مجوز تغییرکابری زمین» ایجاد می‌کند.

🔹برداشتی که از این قانون می‌شود آن است که صاحب یک زمین حتی 100 مترمربعی در صورتی که فرم جیم سبزرنگ داشته باشد هم می‌تواند از دولت «مطالبه» کند جواز تغییرکابری و ساخت مسکونی برای او صادر کند.

🔺جزئیات بیشتر را می‌توانید از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #زمین #زمین_مسکونی #تغییر_کاربری #دولت

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

«خانه‌خالی» در آمریکا مشکل‌ساز شد

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹بحران «خانه‌های خالی» در لس‌آنجلس، عرصه را برای متقاضیان خانه اجاره‌ای تنگ‌تر کرده و هزینه اجاره را بالا برده است.

🔹بعد از آتش‌سوزی ویرانگر در این شهر، تقاضای اجاره به شدت افزایش پیدا کرده است؛ 12 متقاضی برای یک واحد مسکونی.

🔹در میان این بحران، شهروندان به خانه‌هایی برخورد می‌کنند که «سالم» مانده اما کسی در آن ساکن نیست.

👈 حجم قابل توجهی از خانه‌های خالی در این شهر «تحت مالکیت چینی‌ها» است که بعداز سقوط قیمت مسکن در بحران 2008 توانستند در آمریکا سرمایه‌گذاری ملکی انجام دهند.

🔹از هر 10 خریدار ملک در این شهر طی سال‌های گذشته یک نفر خارجی بوده است.

🔹اکنون با بحران «تخریب گسترده خانه‌ها» در آتش‌سوزی بزرگ، وجود خانه‌های خالی که 6 درصد کل موجودی مسکن لس‌آنجلس را شامل می‌شود، «نقطه دردناک» بازار به حساب می‌آید.

🔹دولت محلی در تدارک اخذ مالیات جدید (اضافه‌تر از مالیات سالانه) از خانه‌های خالی است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #خانه_خالی #آمریکا #لس_آنجلس

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

ادعای «کمبود میلیونی مسکن» بخاطر «منافع نهفته‌اش» است

🔺دنیای‌اقتصاد: تصور اینکه در شرایط تورم عمومی،‌ بتوان «مشکل مسکن خانوارها» را حل کرد، از نگاه یک کارشناس اقتصادی، «غیرممکن» است.

🔺فردین یزدانی در این ویدئو توضیح می‌دهد که «چه شد مسکن از دسترس افراد خارج شد».

🔺او می‌گوید، مسکن مثل غذا، دارو و پوشاک با «افزایش قیمت فراتر از توان مالی خانوارها» روبرو شده است.

🔺این ویدئو بخشی از برنامه «خانه‌اول» است که توسط گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» تهیه شده است.

🔴 فیلم کامل این برنامه را می‌توانید از اینجا ببینید.

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #اجاره #تورم

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

📣 از ما بپرسید؛ به پرسش‌های شما درباره «مسکن» پاسخ می‌دهیم

🔺دنیای‌اقتصاد: برنامه «خانه‌اول» در قسمت جدید خود که پنج‌شنبه هفته جاری،‌ ساعت 8 شب از سایت و شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد» پخش می‌شود، به «سوالات شما مخاطبان» اختصاص دارد.

🔺گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» در قسمت سوم برنامه «خانه‌اول» قصد دارد به «مهمترین پرسش مخاطبان درباره آینده بازار مسکن» پاسخ دهد.

🔺ما مهمترین پرسش‌ را براساس «میزان فراوانی سوالات مشترک» شما مخاطبان، شناسایی و انتخاب می‌کنیم و با بررسی آن، پاسخ کارشناسی را برای شما در برنامه شرح خواهیم داد.

🔺آینده قیمت مسکن، چرایی رکود فعلی و شیشه عمر آن، اثر متغیرهای مختلف داخلی و خارجی روی نبض مسکن،‌ احتمالاً بخش‌هایی از سوالات شما خواهد بود اما ما منتظر می‌مانیم تا شما مخاطبان گرامی، پرسش‌هایتان را طرح کنید.

پرسش‌ها را می‌توانید در بخش کامنت‌های همین پست بنویسید.

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #بازار_مسکن #مسکن

✔️کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

📣 از ما بپرسید؛ به پرسش‌های شما درباره «مسکن» پاسخ می‌دهیم

🔺دنیای‌اقتصاد: برنامه «خانه‌اول» در قسمت جدید خود که پنج‌شنبه هفته جاری،‌ ساعت 8 شب از سایت و شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد» پخش می‌شود، به «سوالات شما مخاطبان» اختصاص دارد.

🔺گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» در قسمت سوم برنامه «خانه‌اول» قصد دارد به «مهمترین پرسش مخاطبان درباره آینده بازار مسکن» پاسخ دهد.

🔺ما مهمترین پرسش‌ را براساس «میزان فراوانی سوالات مشترک» شما مخاطبان، شناسایی و انتخاب می‌کنیم و با بررسی آن، پاسخ کارشناسی را برای شما در برنامه شرح خواهیم داد.

🔺آینده قیمت مسکن، چرایی رکود فعلی و شیشه عمر آن، اثر متغیرهای مختلف داخلی و خارجی روی نبض مسکن،‌ احتمالاً بخش‌هایی از سوالات شما خواهد بود اما ما منتظر می‌مانیم تا شما مخاطبان گرامی، پرسش‌هایتان را طرح کنید.

پرسش‌ها را می‌توانید در بخش کامنت‌های همین پست بنویسید.

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #بازار_مسکن #مسکن

✔️کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 اجاره بهای مسکن در «سرعت رشد» از قیمت مسکن جلو زد

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹دماسنج بازار مسکن از سطح «قرمز» و بحرانی فروکش کرده و «سرد» شده است اما این افت دمای نشانگر بازار به معنای «کاهش فشار قیمت» نیست بلکه ناشی از «افزایش فشار اجاره» است.

🔹نسبت P به R یا همان نسبت قیمت به اجاره در بازار مسکن به عنوان دماسنج این بازار برای سنجش سطح متعارف بودن یا نبودن قیمت مسکن مورد استفاده قرار می‌گیرد.

🔹افزایش این نسبت به عدد 21 و بیشتر به معنای نامتعارف شدن سطح قیمت مسکن و پایین‌آمدن آن به حدود 14 به معنای مناسب شدن بازار خرید است.

🔹عدد این دماسنج سال گذشته 31 بود و در حال حاضر به 18 کاهش پیدا کرده است.

🔹این کاهش اما بخاطر رشد 46 درصدی اجاره‌بهای مسکن در تهران طی یکسال گذشته در مقایسه با رشد 21 درصدی قیمت مسکن است.

🔹ثبات نسبی قیمت مسکن در سال جاری از یک سو و تداوم رشد شدید اجاره‌بها از سوی دیگر باعث شده نسبت P به R کاهش یابد.

🔹متوسط اجاره بهای هر مترمربع آپارتمان در زمستان امسال در تهران به 408 هزار تومان رسید.

🔺جزئیات بیشتر در این باره را می‌توانید از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_تهران

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

📣 از ما بپرسید؛ به پرسش‌های شما درباره «مسکن» پاسخ می‌دهیم

🔺دنیای‌اقتصاد: برنامه «خانه‌اول» در قسمت جدید خود که پنج‌شنبه هفته جاری،‌ ساعت 8 شب از سایت و شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد» پخش می‌شود، به «سوالات شما مخاطبان» اختصاص دارد.

🔺گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» در قسمت سوم برنامه «خانه‌اول» قصد دارد به «مهمترین پرسش مخاطبان درباره آینده بازار مسکن» پاسخ دهد.

🔺ما مهمترین پرسش‌ را براساس «میزان فراوانی سوالات مشترک» شما مخاطبان، شناسایی و انتخاب می‌کنیم و با بررسی آن، پاسخ کارشناسی را برای شما در برنامه شرح خواهیم داد.

🔺آینده قیمت مسکن، چرایی رکود فعلی و شیشه عمر آن، اثر متغیرهای مختلف داخلی و خارجی روی نبض مسکن،‌ احتمالاً بخش‌هایی از سوالات شما خواهد بود اما ما منتظر می‌مانیم تا شما مخاطبان گرامی، پرسش‌هایتان را طرح کنید.

پرسش‌ها را می‌توانید در بخش کامنت‌های همین پست بنویسید.

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #بازار_مسکن #مسکن

✔️کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

چه کسانی دنبال «تجزیه وزارت راه و شهرسازی» بودند؟

🔺دنیای‌اقتصاد: صبح امروز نمایندگان مجلس به «برزخ 6 ماهه وزیر راه و شهرسازی و کارکنان این وزارتخانه» پایان دادند و با رد طرح «تجزیه راه و شهرسازی» با «حفظ وضع موجود» رای دادند.

🔺گروهی از نمایندگان مجلس به عنوان طراحان «تفکیک راه و مسکن» از سال‌ها پیش از تشکیل دولت مسعود پزشکیان به دنبال «احیای وزارت مسکن و شهرسازی و وزارت راه و ترابری» بودند.

🔺این طرح در نهایت هنگام «معرفی گزینه‌های پزشکیان برای کابینه چهاردهم» در مجلس بروز جدی پیدا کرد و به شکل غیررسمی از رئیس‌جمهور خواسته شد به جای «یک وزیر برای راه و شهرسازی»، دو وزیر برای «مسکن» و «راه» معرفی کند.

🔺در آن زمان گفته شد، پزشکیان از طریق رایزنی با رئیس مجلس از قالیباف می‌خواهد «به دولت جدید زمان و فرصت دهد تا با وضع موجود تشکیل شود و سپس برای تفکیک راه و شهرسازی مطالعه کارشناسی کند و در نهایت با مجلس درمیان بگذارد».

🔺در نهایت مجلس پیگیری طرح تجزیه وزارت راه و شهرسازی را به تاخیر انداخت تا اینکه صبح امروز درباره این طرح تصمیم‌گیری شد.

🔺تجزیه وزارت راه و شهرسازی با اکثریت آراء به تصویب نرسید.

🔺مدافعان تشکیل وزارتخانه‌های مسکن و شهرسازی و راه و ترابری مدعی این موضوع هستند که ادغام این دو وزارتخانه مانعی برای رونق سرمایه‌گذاری در پروژه‌های زیرساختی و عاملی برای رکود مسکن در سال‌های اخیر بوده است.

🔺اما واقعیت‌های این دو حوزه در سال‌های گذشته نشان می‌دهد، «ساختار وزارتخانه روی مسائل راه و مسکن» بی‌تاثیر بوده و مشکلات، اقتصادی است.

🔺با این حال، صفحه 30 یک گزارش جدید مرکز پژوهش‌های مجلس نشان می‌دهد، «حمل‌ونقلی‌ها در این سال‌ها به دنبال تفکیک وزارت راه و شهرسازی بودند، نه اهالی بخش مسکن».

🔺این گزارش با عنوان «اظهارنظر کارشناسی درباره طرح تفکیک وزارت راه و شهرسازی» هفته گذشته منتشر شد.

🔴 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» فردا در گزارشی، پیشنهاد «ادغام 2» در وزارت راه و شهرسازی را مطرح و بررسی می‌کند که می‌تواند به «کاهش التهابات بخش مسکن» در شرایط کنونی که ریسک‌های تورم‌ساز فعال است، تاحدودی کمک کند.

#دنیای_اقتصاد #راه_و_شهرسازی #وزارت_راه_و_شهرسازی #مسکن

✔️کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir