🔴 باغ گیاه‌شناسی نجات یافت/ توافق جدید ارتش و شهرداری

✅ دنیای اقتصاد:

⭕️ شهرداری تهران از توافق با مالک پروژه برج‌سازی در حریم باغ گیاه‌شناسی برای «توقف و پایان همیشگی ساخت و ساز» در این نقطه خبر داد.

🔣ارتش به عنوان مالک و صاحب پروژه ساخت و ساز بلندمرتبه در زمین مجاور باغ‌گیاه‌شناسی به توافق جدیدی با شهرداری تهران رسیده که براساس آن، «حقوق مالکانه مجوز ساخت برج‌ها در حریم باغ گیاه‌شناسی» به نقطه دیگری از تهران منتقل شود.

🔣 به این معنا که همین تعداد برج با همین کاربری بتواند در جای دیگری از شهر احداث شود.

⭕️ زمین پروژه البته در منطقه 22 به لحاظ قیمت، با زمین‌های دیگری که ارتش یا شهرداری دارد و قرار است مجوز ساخت به روی آنها منتقل شود، با هم متفاوت است و احتمالاً ارتفاع مجاز ساخت برج در منطقه 22 از جاهای دیگر تهران بیشتر باشد که در این صورت، این موضوع هنوز مشخص نیست عملیات انتقال حقوق مالکانه چگونه صورت می‌گیرد.

❌ این توافق به «نگرانی گسترده کارشناسان شهری و زیست‌محیطی و گردشگری از بابت آسیب‌هایی که برج‌سازی در حریم باغ گیاه‌شناسی می‌تواند به این باغ ارزشمند وارد کند»، پایان خواهد داد.

#دنیای_اقتصاد #باغ_گیاه_شناسی #تهران #منطقه_22

✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

منطقه 22 یا کارگاه برج‌سازی؟/ تصویری که یک شهروند تهرانی را تحت تاثیر قرار داده است

🔺دنیای‌اقتصاد:این عکس را روز گذشته یک شهروند ساکن منطقه 5 تهران برای کانال تلگرام روزنامه «دنیای‌اقتصا» ارسال کرد و درباره آن، توضیحاتی به خبرنگار ما ارایه داد.

🔺این شهروند تهرانی ساکن یک آپارتمان 60 مترمربعی در یکی از محله‌های منطقه 5 تهران است؛ ساختمانی 15 ساله که از نگاه او، هنوز قدیمی نشده است اما بخاطر مساحت محدود محل سکونت و سالخورده‌شدن ساختمان، قصد داشته به منطقه 22 مهاجرت کند تا آپارتمانی بزرگ با سن بنای کمتر خریداری کند.

🔺اما به محض ورود به منطقه 22 برای «شروع جستجوی ملکی»، با این تصویر که «انبوهی از برج‌های در حال ساخت جلوی دید منطقه را سلب کرده است» مواجه می‌شود.

🔺این شهروند به خبرنگار گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد» اعلام کرد، تعداد برج‌های ساختمانی در منطقه 22 به قدری زیاد است که «منظره شهر» را در خود حل کرده است و قرار نیست از جایی که «محله مسکونی» است به جایی بیایم که «شهر نیست، بلکه پر از کارگاه ساختمان‌سازی شده است».

🔺منطقه 22 از اوائل دهه 90 زیر بار گسترده برج‌سازی شامل مسکونی و مال (تجاری) رفت. همان زمان گروهی از کارشناسان شهری نسبت به «انحراف منطقه 22 از کارکرد اصلی‌اش که قرار بود منطقه تفریحی و توریستی پایتخت شود» هشدار دادند.

🔺امروز ابعاد ساختمان‌سازی از «رسیدگی به وضعیت شهری منطقه» فراتر رفته است، اتوبان‌های مسدود یا ناقص، فضاهای شهری فاقد حس سرزندگی و مال‌هایی که افراد را برای فروشگاه‌گردی از جاهای دیگر پایتخت به این منطقه می‌آورد.

🔺ساکنان منطقه 22 برای رفت و آمد بین خانه و محل کار، مجبور به ماندن در ترافیک‌های طاقت‌فرسا در اتوبان‌های حکیم و همت هستند.

🔺ظرفیت مترو و ایستگاه‌های آن نیز جوابگو نیست.

#دنیای_اقتصاد #تهران #منطقه_22 #مسکن #پایتخت #برج_سازی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 آپارتمان در غرب تهران «نصف قیمت» شده است؟ / تله‌ نامرئی در پیامک‌های فروش قسطی مسکن

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺پیامک‌های «فروش قسطی مسکن با قیمت‌های نصف قیمت منطقه و شهر» در تهران افزایش پیدا کرده است.

🔺محتوای این پیامک‌ها اما یک بخش «نامرئی» و «ناگفته» دارد که در شرایط کنونی خانه‌اولی‌ها که «خانه‌دار شدن را حتی آرزو هم نمی‌کنند»، می‌تواند برای متقاضیان دردسرساز شود.

🔺در غرب تهران متوسط قیمت مسکن بالای 90 میلیون تومان در مترمربع است.

🔺در کل شهر تهران نیز در حال حاضر متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان بالای 88 میلیون تومان برآورد می‌شود.

🔺اما پیامک‌ها با «قیمت 40 میلیون در مترمربع» ارسال می‌شود که باعث وسوسه متقاضیان خواهد شد.

❓ماجرا چیست؟

🔺تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، این پیامک‌ها نه پوچ است و نه تقلبی اما واقعیت‌های درون «عملیات فروش» در پیامک ارسال نمی‌شود.

🔺ماجرا از این قرار است که پروژه‌های پیش‌فروشی به اسم فروش واحد آماده در پیامک عرضه می‌شود.

🔺اما در صورتی که متقاضی، به مشخصات «تله نامرئی» در این پیامک‌ها توجه کند می‌تواند بعد از «پایش ریسک‌های کوچک و بزرگ» در فایل‌ها برای پیش‌خرید اقدام کند.

🔺در غرب تهران قیمت تمام‌شده مسکن با احتساب قیمت زمین و ارتفاع ساختمان، چیزی در حدود 80 تا 90 میلیون تومان در مترمربع است.

🔺پس هر نوع ادعای «فروش با قیمت زیر 50 میلیون تومان در مترمربع» می‌تواند مساله داشته باشد.

🔺مساله به «اعمال تورم سالانه ساخت در طول ساخت پروژه» برمی‌گردد که در پیامک، هیچ اشاره‌ای به «مقطوع نبودن قیمت فروش» نمی‌شود.

🔺همچنین تورم در نظر گرفته شده برای تعدیل قیمت توافقی نیز نصف تورم ساخت در حال حاضر است که این هم ریسک‌دار است.

🔺برخی از این پیامک‌ها «پیش‌فروش پروژه‌ای است که تازه شروع شده» و این موضوع با توجه به ابهام درباره آینده قیمت مصالح ساختمانی می‌تواند ریسک بعدی پیش‌خرید باشد.

🔺برخی از این پیامک‌ها «خرید کامل یک واحد مسکونی» نیست بلکه خرید اشتراکی آپارتمان است.

🔺همچنین تضامین محکمی در مذاکرات برای تحویل به موقع واحد مسکونی ارایه نمی‌شود.

🔺دو سناریو می‌تواند برای این فایل‌ها وجود داشته باشد و یک سناریو بسیار بعید.

🔗جزئیات آن را می‌توانید از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #پیش_فروش_مسکن #منطقه_22

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

❓ ماجرای پیش فروش مسکن با نصف قیمت روز بازار چیست؟

🔹برخی ساختمان‌‌‌های مسکونی با قیمت تمام‌‌‌شده «۹۰ میلیون تومان در مترمربع»، به صورت پیامکی با قیمت ۴۰ میلیون آماده واگذاری است؛ پشت‌‌‌صحنه این بازار چه خبر است؟

🔹این پیامک‌ها نه پوچ است و نه تقلبی اما واقعیت‌های درون «عملیات فروش» در پیامک ارسال نمی‌شود.

🔗گزارش کامل را اینجا بخوانید

#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #پیش_فروش_مسکن #منطقه_22

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir