روزنامه دنیای اقتصاد
71.9K subscribers
39.6K photos
5.71K videos
51 files
51.2K links
کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد

صاحب امتیاز: شرکت دنیای اقتصاد تابان
مدیر مسئول: علیرضا بختیاری
سردبیر: پویا جبل عاملی

ارسال سوژه‌ها، نظرات، انتقادات و ارتباط با تحریریه 👇🏻

https://t.iss.one/deghtesaad
ارتباط با ما و تبلیغات👇🏻
https://t.iss.one/Den_socials
Download Telegram
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
بودجه انقباضی برای اداره تهران؛ چرا؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺شهرداری تهران برای اداره پایتخت در سال آینده، بودجه انقباضی در نظر گرفته است.

🔺رشد اسمی لایحه بودجه 1404 شهرداری رقمی معادل 28 درصد است که البته همین میزان رشد در مقایسه با لایحه بودجه 1403 که بیش از 120 درصد بود، بسیار محدود است.

🔺اما بودجه سال آینده به لحاظ رشد واقعی رقم درآمد و منابع، حدود 2 درصد منفی است.

🔺بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، سال آینده براساس پیش‌بینی‌ نهادهای رسمی، تورم عمومی حدود 30 درصد خواهد بود که به معنای افزایش هزینه‌های اداره شهر و همچنین افزایش هزینه سرمایه‌گذاری در شهر دست‌کم به همین میزان است.

🔺به این ترتیب چنانچه رقم اسمی بودجه شهرداری 28 درصد افزایش یابد، به معنای است که عمده منابع سال آینده «خرج هزینه‌های جاری همچون دستمزد و نگهداشت» می‌شود و بودجه مناسبی برای «کارهای توسعه‌ای نظیر رسیدگی به نیازهای سرمایه‌ای مترو و اتوبوسرانی» وجود نخواهد داشت.

🔺این فرضیه را می‌توان از روی «رقمی که در لایحه بودجه 1404 شهرداری» برای پیشبرد ماموریت ترافیکی در نظر گرفته شده، ردیابی کرد.

🔺رقمی که در لایحه برای حوزه حمل و نقل و ترافیک پیش‌بینی شده است، تنها 10 درصد نسبت به امسال افزایش یافته و این یعنی رشد واقعی منفی 20 درصدی.

🔺علت بودجه انقباضی شهرداری «تداوم رکود سنگین ساخت‌وساز و ملک» است که چون درآمدهای این حوزه بالای 50 درصد بودجه را تامین می‌کند، نبود آنها یعنی نبود منابع و در نتیجه «بودجه ریاضتی برای یک پایتخت با هزار و یک مشکل شهری».

🔺جزئیات بیشتر درباره بودجه سال آینده شهرداری تهران را می‌توانید از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #تهران #شهرداری #پایتخت

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
روزنامه دنیای اقتصاد
بودجه انقباضی برای اداره تهران؛ چرا؟ 🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت: 🔺شهرداری تهران برای اداره پایتخت در سال آینده، بودجه انقباضی در نظر گرفته است. 🔺رشد اسمی لایحه بودجه 1404 شهرداری رقمی معادل 28 درصد است که البته همین میزان رشد در مقایسه با لایحه بودجه…
چرا شهرداری تهران برای اداره پایتخت در سال آینده، بودجه انقباضی در نظر گرفته؟

🔹لایحه بودجه۱۴۰۴ شهرداری تهران به‌دلیل چشم‌انداز رکودی «مهم‌ترین منبع مالی اداره شهر»، یعنی «عوارض ساخت‌وساز و فروش ملک»، در حد «پوشش هزینه‌های جاری» رشد کرده است.

🔹بودجه اداره پایتخت به لحاظ رشد واقعی، حدود ۲درصد افت کرده است و اعتبار واقعی در نظر گرفته‌شده برای «پروژه‌های سرمایه‌ای» نیز بیش از ۱۰درصد کوچک شده است.

🔹علت بودجه انقباضی شهرداری «تداوم رکود سنگین ساخت‌وساز و ملک» است که چون درآمدهای این حوزه بالای 50 درصد بودجه را تامین می‌کند، نبود آنها یعنی نبود منابع و در نتیجه «بودجه ریاضتی برای یک پایتخت با هزار و یک مشکل شهری».

#دنیای_اقتصاد #تهران #شهرداری #پایتخت

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔴 سقوط تهران در رتبه ساخت‌وساز؛ چرا؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹آمار جدید صدور پروانه‌های ساختمانی در کشور حاوی دو پیام کلیدی است.

🔹پیام اول، ورود بازار ساخت‌وسازهای مسکونی به یازدهمین سال رکود است، چرا که در بهار امسال باز هم «تیراژ ساخت مسکن» کمتر از «کف عرضه جدید مورد نیاز برای تعادل‌ بازار مسکن» شد.

🔹از سال 93 تا کنون متوسط رشد سالانه تیراژ ساخت مسکن، منفی یک درصد بوده است و همچنین «تولید کمتر از نیاز».

🔹پیام دوم آمار جدید ساختمانی، «سقوط تهران از ساختمان» است.

🔹13 سال پیش 34 درصد از کل واحدهای مسکونی جدید در حال ساخت در کشور، «سهم تهران» بود؛ این سهم امروز 9 درصد شده است.

🔹بازار ساختمان تهران بسیار کوچک شده است، نه بخاطر اینکه «فعالان ساختمانی پایتخت مهاجرت کرده‌اند».

🔹این «محو شدن» تهران در خانه‌سازی‌های ایران یک دلیل اصلی دارد و آن، «تفاوت چشمگیر بین عایدی سرمایه‌گذاری ساختمانی تهران و کشور» است.

🔺جزئیات نرخ عایدی و همچنین عامل اصلی «کاهش عایدی ساخت و ساز در تهران» را می‌توانید از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #ساخت_و_ساز #پروانه_ساختمانی #تیراژ_ساخت_مسکن #تهران #پایتخت #رکود_مسکن

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔴 اولین تصویر رسمی از «ساخت‌‏‌وسازهای ۱۴۰۳» / چرا سهم پایتخت از تیراژ خانه‌‌‌سازی در کشور به «پایین‌‌‌ترین» سطح از سال ۹۰ رسید؟

🔹تفاوت شدت رکود ساختمانی بین تهران و سایر شهرها سبب شد «بازار ساخت‌وساز پایتخت» کوچک شود.

🔹سهم تهران از این بازار کشوری به زیر ۱۰درصد سقوط کرده است. این سهم ابتدای دهه ۹۰ نزدیک به ۳۴درصد بود، اما به تدریج کاهش یافت.

🔹تورم بالاتر زمین در پایتخت نسبت به سایر شهرها، بر عایدی ساخت‌وساز در این کلان‌شهر و تیراژ تولید اثر منفی بیشتری گذاشته است.

🔹آمار جدید صدور پروانه‌های ساختمانی در کشور حاوی دو پیام کلیدی است. اینجا کلیک کنید و بخوانید

#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #ساخت_و_ساز #پروانه_ساختمانی #تیراژ_ساخت_مسکن #تهران #پایتخت #رکود_مسکن

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
روزنامه دنیای اقتصاد
ایست به پلاک غیر تهران؟ 🔺دنیای اقتصاد: هزینه ورود تاکسی‌های آنلاین «پلاک شهرستان» به محدوده طرح ترافیک تهران با تصمیم دیروز شورای شهر ۲برابر سایر خودروها شد. 🔺اما این مصوبه برخلاف ظاهر «محدودکننده‌اش»، سه ابهام اساسی دارد که مهم‌ترین آن، معافیت پلاک‌ شهرستان‌ها…
تردد «پلاک خارجی»‌ها مجاز شد؟

دنیای‌اقتصاد:

مدیریت ترافیک تهران «سرگیجه‌آور» شده است؛ خودروهای «پلاک شهرستان» اعمال قانون می‌شوند، اما «پلاک خارجی»ها براحتی در بزرگراه‌های پایتخت حرکت می‌کنند.

صبح امروز شورای شهر تهران برای تردد «پلاک شهرستان‌ها» محدودیت وضع کرد، اما ساعاتی پس‌از این تصمیم توخالی، در یکی از بزرگراه‌های پرتردد شهر تهران و در اوج ترافیک شبانگاهی، شهروندان شاهد «تردد خودروهای ممنوعه» هستند.

طبق ضوابط راهنمایی و رانندگی، خودروی فاقد پلاک ملی یا گذر موقت، اجازه تردد در سطح شهر را ندارد.

اما این خودروی پلاک خارجی به دلیل «ضعف مدیریت ترافیک» و «نقص دوربین‌های ثبت تخلف» و «نبود ابزارهای هوشمند کنترل ترافیک» براحتی در بزرگراه چمران مسیر شمال به جنوب در حال حرکت است.

تردد «پلاک خارجی» در خیابان‌های تهران علامتی از «ضمانت صفر» اجرای «محدودیت تردد خودروهای پلاک شهرستان» است.

#دنیای_اقتصاد #تهران #ترافیک #پلاک_شهرستان
🔴 کشف هزینه پنهانی «دریافت وام مسکن»؛ قیمت یک مُهر: 20 میلیون تومان

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺خانه‌اولی‌ها برای دسترسی به وام 400 میلیون تومانی خرید مسکن که خودش تنها 20 درصد از «حداقل قیمت آپارتمان در تهران» را پوشش می‌دهد، باید 2 فاکتور سنگین را پرداخت کنند.

🔺فاکتور اول مربوط به «قیمت اوراق» است که پیش‌تر درباره آن نوشتیم و 92 میلیون تومان از رقم وام را می‌بلعد.

🔺فاکتور دوم اما «غافلگیر کننده» است چون هیچکس در مسیر «کاغذبازی بانکی» برای این وام، درباره آن به مشتری اطلاعات نمی‌دهد.

🔺این فاکتور برای «ترهین آپارتمان» باید توسط وام‌گیرنده پرداخت شود.

🔺هزینه ترهین برای وام 400 میلیون تومانی که با لحاظ «سود و اصل وام» محاسبه می‌شود، 20 میلیون تومان است.

🔺تامین این رقم برای خیلی از زوج‌های تهرانی خانه‌ندار که تلاش می‌کنند با پس‌انداز اندک و وام جزئی، صاحب خانه شوند، بسیار سنگین است.

🔺از این مهمتر، «بی‌اطلاعی» زوج‌ها از این فاکتور سنگین است که بعضاً می‌تواند «تامین رقم در مرحله آخر انتقال سند» را با مشکل مواجه کند و باعث فسخ قرارداد شود.

🔺در بازار تامین مالی مسکن کشورهای مختلف، رقم پوششی وام بالای 80 درصد است و برای خانه‌اولی‌ها این رقم بالای 90 درصد.

🔺در آن حالت، «هزینه‌های حاشیه‌ای» شاید معنا و مفهوم پیدا کند اما در بازار مسکن کشورمان و به ویژه تهران که «قدرت وام خرید مسکن» به طنز شباهت دارد تا واقعیت، «فاکتورهای سنگین» معنا و مفهوم ندارد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #تهران #وام_مسکن #سند_محضری

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
فاکتوری که در مسیر اخذ وام، از «خانه اولی ها» پنهان شده!

🔹متقاضی وام ۴۰۰ میلیون تومانی خرید مسکن علاوه بر «۹۲ میلیون تومان بهای اوراق تسهیلات» باید «۲۰ میلیون تومان هزینه رهن آپارتمان» را بپردازد.

🔹تامین این رقم برای خیلی از زوج‌های تهرانی خانه‌ندار که تلاش می‌کنند با پس‌انداز اندک و وام جزئی، صاحب خانه شوند، بسیار سنگین است.

🔹از این مهمتر، «بی‌اطلاعی» زوج‌ها از این فاکتور سنگین است که بعضاً می‌تواند «تامین رقم در مرحله آخر انتقال سند» را با مشکل مواجه کند و باعث فسخ قرارداد شود.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #تهران #وام_مسکن #سند_محضری

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔴 روستاهای جنوب تهران «شهر می‌شوند»؛ برنامه شهرداری برای گسترش فیزیکی پایتخت چیست؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹شهرداری تهران بدون اینکه از قبل اعلام کند، لایحه‌ای به شورای شهر ارائه کرده آن هم با «قید فوریت تصویب» برای تبدیل روستاهای پایین‌دست بزرگراه آزادگان به «منطقه شهری».

🔹4 روستای مرتضی‌گرد، صالح‌آباد غربی و شرقی و رسالت که همگی خارج از محدوده شهری تهران و در حریم پایتخت هستند با این لایحه «به منطقه 19» افزوده می‌شوند.

🔹این روستاها 200 هکتار مساحت و حدود 100 هزار نفر جمعیت دارند.

سوال این است: تهران برنده الحاق است یا روستاها؟

🔹بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، این روستاها در حال حاضر تشابهی به «روستا» ندارند، به قدری در سال‌های اخیر ساخت‌وسازهای بدون پروانه و پرتراکم در این قسمت از حریم تهران احداث شده که اکنون با «الحاق آنها به شهر تهران»، ظرفیت آنچنانی برای تغییر و تحول یا بهبود در این نقاط وجود ندارد.

🔹با این حال شاید برنده الحاق، روستاها باشند چون اگر الحاق نشوند، «شهرهای جدید» ضمیمه پایتخت خواهند شد که مثل بقیه شهرستان‌های اطراف تهران، «سطح بسیار پایینی» از خدمات و امکانات در مقایسه با پایتخت را تجربه خواهند کرد.

🔹برای «گسترش فیزیکی تهران از سمت جنوب» اما یک شرط اصلی وجود دارد که «در اختیار شورای شهر و شهرداری» نیست.

🔺هر نوع تغییر خط محدوده شهر تهران باید «به تایید شورای عالی شهرسازی و معماری کشور» که ریاست آن را وزیر راه و شهرسازی برعهده دارد، برسد.

🔹به این ترتیب حتی اگر شورای شهر «تبدیل روستاهای پایین‌دست بزرگراه آزادگان به محله‌های جدید منطقه 19» را تصویب کند، این مصوبه «از نظر شورای عالی شهرسازی» قانونی نخواهد بود.

🔺این الحاق یک تهدید هم برای تهران دارد و آن، «شروع سریال خزش فیزیکی تهران تا نزدیکی قم».

🔹در حال حاضر «بزرگراه آزادگان، خط حریم جنوبی تهران» است. این بزرگراه به عنوان «عارضه شهری» مانع فیزیکی گسترش شهر است هر چند همین مانع عملاً «قدرت» لازم را نداشت که اگر داشت، مرتضی‌گرد امروز چهره شهر پیدا نمی‌کرد.

🔹حال اگر «خط محدوده» از روی همین مانع عبور کند در این صورت «ساخت‌وسازهای رسمی و غیررسمی در مسیر منتهی به اتوبان قم» شتاب خواهد گرفت.

🔹متوسط قیمت مسکن در مرتضی‌گرد «19 میلیون تومان در مترمربع» است.

#دنیای_اقتصاد #تهران #پایتخت #مرتضی_گرد #شهرداری

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
روزنامه دنیای اقتصاد
🔴 روستاهای جنوب تهران «شهر می‌شوند»؛ برنامه شهرداری برای گسترش فیزیکی پایتخت چیست؟ 🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت: 🔹شهرداری تهران بدون اینکه از قبل اعلام کند، لایحه‌ای به شورای شهر ارائه کرده آن هم با «قید فوریت تصویب» برای تبدیل روستاهای پایین‌دست بزرگراه…
🔴 ماجرای «بزرگ تر شدن تهران» چیست؟ / «شروع سریال خزش فیزیکی تهران تا نزدیکی قم»!

🔹شهرداری تهران لایحه‌ای را به شورای شهر با «قید فوریت تصویب» برای تبدیل روستاهای پایین‌دست بزرگراه آزادگان به «منطقه شهری» ارائه کرده است.

🔹4 روستای مرتضی‌گرد، صالح‌آباد غربی و شرقی و رسالت که همگی خارج از محدوده شهری تهران و در حریم پایتخت هستند با این لایحه «به منطقه 19» افزوده می‌شوند.

تهران برنده الحاق است یا روستاها؟👇

🔗اینجا بخوانید


#دنیای_اقتصاد #تهران #پایتخت #مرتضی_گرد #شهرداری

کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
دور دور با «تاکسی آنلاین»؛ چرا راننده‌ها حاضر به پذیرش مسافر نیستند؟

🔺دنیای‌اقتصاد:
هر میزان «کیفیت سرویس‌دهی» تاکسی‌های آنلاین در شهر تهران، ضعیف‌تر و غیرقابل قبول‌تر می‌شود، «طلب تهرانی‌ها از حداقل وظایف بدیهی شهرداری» هم سنگین‌تر می‌شود.

🔺ظهر امروز در یکی از محله‌های مسکونی یک منطقه کاملاً مسکونی در تهران، در حالیکه 52 «تاکسی آنلاین» در نرم‌افزار موبایلی در اختیار شهروند، «در محل حاضر بودند»، اما هیچکدام از رانندگان تاکسی در این روز تعطیل و خلوت به لحاظ ترافیک، «حاضر به پذیرش سرویس‌دهی» نشدند.

🔺خالی‌گردی تاکسی‌های آنلاین بیش از یکسال است در تهران به «بحران جدید خدمات حمل و نقل شهری» برای شهروندان تبدیل شده است.

🔺تاکسی یک وسیله حمل و نقل شبه‌ عمومی است که در همه جای دنیا، «مسولیت سیاست‌گذاری و تنظیم آن» با شهرداری‌ها است. اما تنظیم‌ خدمات تاکسی‌های آنلاین در تهران به «تعیین قیمت فروش خدمت» به عنوان «سیاست ناکارآمد (مداخله)» که اتفاقا جواب معکوس داده،‌ منحرف شده است. پیش‌تر، متقاضیان این خدمت حمل‌ونقلی امکان داشتند متناسب با «سطح نیازشان به خدمات تاکسی»، از گزینه عجله‌دارم که بهای بیشتری را به مشتری پیشنهاد می‌کرد، استفاده کنند که این خود باعث می‌شد رانندگان تاکسی درست در ساعات اوج سفرهای درون‌شهری، برای تردد در معابر شلوغ، حاضر شوند با «دریافت مبلغ پیشنهادی‌شان» از مشتری، در محل درخواست مشتری حاضر شوند و او را جابجا کنند. اما در حال حاضر رانندگان تاکسی آنلاین مدعی هستند «قیمت تعیین‌شده» برای آنها پایین‌تر از هزینه‌ای است که در ترافیک خیابان‌ها برای ارائه خدمات به شهروندان پرداخت می‌کنند. در این میان گروهی از کارشناسان اقتصادی نیز یک علت «افت شدید کیفیت تاکسی‌های آنلاین» را قیمت‌گذاری دستوری عنوان می‌کنند و معتقدند، اگر سیاست‌گذاری و رگولاتوری نهاد تنظیم‌گر خدمات حمل و نقل شهری، بدون دخالت در قیمت و بهای جابجایی مسافر، بستر رقابت برای بازار تاکسی‌آنلاین را با سیاست‌های درست و نه ممنوعه، فراهم می‌کرد، شهروندان با ورود بیشتر «ارایه دهنده این خدمت» به شهر می‌توانستند از خدمات بیشتر، بهتر و حتی با قیمت‌های بهتر بهره ببرند. بدون مداخله برای حذف گزینه‌های «بهای بیشتر» حتی در صورتی که تقاضا از سمت مسافر با «قیمت پیشنهادی راننده» موافقت نکند، با مکانیزم بازار، قیمت خرید خدمات تاکسی آنلاین «تنظیم» می‌شود.

🔺در حال حاضر اما ضعف «کیفیت خدمات سرویس‌دهی» ناشی از عدم صرفه سرویس‌دهی برای رانندگان تاکسی حاضر در محل» باعث رد درخواست شهروندان می‌شود؛ اتفاقی که با «مداخله قیمتی» رخ داده و هر دو سمت این بازار یعنی راننده‌ها و مسافران، آسیب و ضرر می‌بینند.

🔺دو هفته پیش شهرداری تهران تصمیم داشت از «ورود تاکسی‌های آنلاین به محدوده طرح ترافیک» عوارض ویژه دریافت کند که این تصمیم البته به تصویب شورای شهر نیز رسید اما دولت با آن مخالفت کرد.

🔺تاکسی‌های آنلاین بخشی از درآمدشان را تحت عنوانی مشخص (کمیسیون) به شهرداری پرداخت می‌کنند اما در مقابل این پرداخت «اتفاق موثر به نفع ارتقاء کیفیت و بهبود اوضاع سمت عرضه و تقاضا» صورت نگرفته است. ضمن آنکه «دریافت سهم از درآمد تاکسی‌های آنلاین» توسط شهرداری که وظیفه سیاست‌گذاری شهری برای «بهبود خدمات مورد نیاز شهروندان» را دارد، نوعی تعارض منافع محسوب می‌شود.

#دنیای_اقتصاد #تهران #تاکسی_آنلاین

✔️کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir