اجاره‌نشینی در تهران یا استانبول؛ «کارت اقتصادی» دارای موجودی برای هزینه مسکن چیست؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹مستاجرهای ایرانی از همه متغیرهای کلان اقتصادی «ضربه خوردند» در حالیکه اجاره‌نشین‌های ساکن ترکیه به کمک یک متغیر اقتصادی توانستند خود را در برابر ضربات متغیر دیگر در امان نگه دارند.

🔹ایران و ترکیه در سال‌های اخیر نوعی مشکل مشابه اقتصادی داشتند؛ تورم عمومی بالا. اما اقتصاد ترکیه یک برتری نسبت به ایران داشت؛ «رشد اقتصادی مناسب».

🔹«رشد» اقتصادی در ترکیه «توان مقاومت ترک‌ها در برابر تورم اجاره» را بالا برده است.

🔹اجاره‌بها در ترکیه طی 10 سال گذشته متوسط 40 درصد افزایش پیدا کرد بطوریکه سرعت رشد هزینه مسکن 1.4 برابر تهران بوده است.

🔹از طرفی، مقایسه اجاره‌بها با «متر دلار» بین استانبول و تهران نشان می‌دهد، رقم اجاره آپارتمان 50 مترمربعی در استانبول حدود 2 برابر تهران است؛ 450 دلار در ماه در برابر 218 دلار.

🔹اما به رغم آنکه «اجاره‌بها در استانبول بیشتر از تهران» است، «پرداخت آن در تهران سخت‌تر از استانبول» است.

🔹پاسخ این معما به «بنیه اقتصادی شهروندان استانبول» برمی‌گردد.

🔹اقتصاد ترکیه طی 10 سال گذشته سالی متوسط 5 درصد بزرگتر شده است و همین باعث شده امروز درآمد سرانه ترک‌ها 14 هزار و 800 دلار باشد در حالیکه درآمد سرانه در ایران 1470 دلار است.

🔹درآمد سرانه مناسب و همچنین «تعدیل سالانه حداقل دستمزد متناسب با تورم سالانه 27 درصدی» در ترکیه سبب شده اجاره‌بها فقط 70 درصد حداقل دستمزد را در بر بگیرد.

🔹در حالیکه اجاره‌بها در تهران 1.7 برابر حقوق حداقلی ماهانه است.

🔹این مقایسه درس عبرتی می‌تواند باشد برای سیاست‌گذار در ایران که اگر به دنبال «بهبود بحران اجاره‌نشینی» است باید «ریشه را در اوضاع نامناسب اقتصادی» ببیند که باعث افزایش فقر و ناتوانی در پرداخت مهمترین هزینه زندگی خانوارها شده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #بازار_اجاره

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 مقایسه اجاره نشینی در تهران و استانبول

🔺متوسط سرعت رشد سالانه هزینه اجاره‌‌‌مسکن در استانبول طی یک دهه گذشته، ۱.۴ برابر تورم اجاره تهران بوده است اما اجاره‌‌‌بها در آنجا معادل ۷۲درصد «حداقل حقوق» است و در اینجا ۱.۷ برابر.

🔺«رشد اقتصادی» مثبت و پایدار متوسط ۴.۸‌درصدی در ۱۰ سال در کنار «تعدیل مناسب دستمزدها برابر تورم سالانه» در ترکیه باعث «پایداری اقتصادی ترک‌‌‌ها برابر اجاره‌‌‌بها» شده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #بازار_اجاره

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

متهم اصلی بازار مسکن؛ «کمبود عرضه» یا «نبود تقاضا»؟

🔺دنیای‌اقتصا‌د: بحران کهنه در بازار مسکن که به صورت رکود خرید و رشد قیمت وجود دارد، از نگاه نمایندگان مجلس ناشی از «کمبود عرضه» است اما کارشناسان طیف همسو با دولت فعلی معتقدند، «نبود تقاضا» همه معادلات را قفل کرده است.

🔺نبود تقاضا نه به معنای «بی‌نیاز بودن» خانوارها از خرید مسکن بلکه به معنای «جیب خالی» خانه‌اولی‌ها.

🔺گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» در قسمت جدید برنامه «خانه‌اول» ابتدا «ناترازی بازار مسکن» را سنجش کرده و سپس با فردین یزدانی صاحب‌نظر مسکن در این باره گفت‌وگو کرده است.

🔺بخش دیگر این برنامه به گفت‌وگو با مجتبی یوسفی عضو کمیسیون‌ عمران و همچنین عضو هیات رئیسه مجلس اختصاص دارد.

🔺بخش‌های مختلف «خانه‌اول» را می‌توانید با کلیک روی دقیقه‌های زیر سریعتر مشاهده کنید:

دقیقه 1:28
اختلاف دولت و مجلس در «ساخت میلیونی مسکن» برسر چیست؟

دقیقه 3:32
7سال پس‌از ساخت مسکن‌مهر، 15 درصد موجودی مسکن کشور به «بیرون از بازار مصرف» منتقل می‌شود؛ چرا؟

دقیقه 4:55
چند میلیون اجاره نشین «دچار فقر مطلق» هستند؟

دقیقه 7:39
چرا به رغم افزایش عرضه مسکن از سال 90 تا 1402، بر مستاجرهای ایرانی افزوده شد؟

📣 مصاحبه با فردین یزدانی، کارشناسی ارشد بخش مسکن

دقیقه 10:34
کمبود مسکن چه مفهومی دارد؟

دقیقه 15:35
چرا دولت بخشی از چالش مسکن اقشار ضعیف را با خانه‌های اجاره‌ای حل نمی‌کند؟

دقیقه 17:48
کشور سالانه چه میزان
خانه نیاز دارد؟

دقیقه 19:29
با چه سیاست‌هایی چند خانه‌ای‌ها به اجاره‌داری خانه‌های خالی تشویق می‌شوند؟

📣 مصاحبه با مجتبی یوسفی

دقیقه 21:15
ساده‌ترین کار وزیر «متولی مسکن» وعده‌ «ساخت مسکن ارزان» است؛ آیا این به «تامین مسکن محرومان» ختم خواهد شد؟

دقیقه 26:01
روایت دست‌اول از حضور «اتباع خارجی» مستاجر

دقیقه 31:14
ماجرای مخالفت دولت روحانی با «قانون جهش تولید مسکن» و معرفی وزیر اقتصاد به جای وزیر مربوطه به مجلس

دقیقه 32:32
روایت دوم از «نبود» مسکن و استناد به شاخص انحرافی برای تحلیل «کمبود» مسکن

دقیقه 37:32
آیا سازنده‌ها نمی‌دانند 2.6 میلیون «کسری عرضه» وجود دارد که می‌توانند از این فرصت «سودسازی» کنند؟
چرا از 6 میلیون «خانه‌ندار» ثبت‌نام کننده در مسکن‌ملی، فقط یک میلیون نفر جلو آمدند؟

دقیقه 44:54
مشکل مسکن، «تورم عمومی» نیست؟

دقیقه 48:08
«مسکن دولتی» چقدر تمام می‌شود؟

دقیقه 52:58
مصائب تورم بالای 30 درصد در بخش مسکن و موضوع «برجام»

دقیقه 54:18
«مسکن مهر» را چه کسی تمام کرد؟

دقیقه 57:06
دولت و مجلس برای حل «بحران مسکن» چه کاری باید انجام دهند؟

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #اتباع_افغان #اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

نظر کارشناسان راه و مسکن درباره «تجزیه وزارتخانه»

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹کارشناسان راه و مسکن با شرکت در نظرسنجی مجازی «دنیای‌اقتصاد» موضوع تلاش مجلس برای تجزیه وزارت راه و شهرسازی را محک زدند.

🔹نتایج نظرسنجی نشان می‌دهد، اگرچه اکثریت معتقدند این طرح پایه فنی دارد و نه پایه سیاسی، اما 100 درصد افراد شرکت‌کننده در این پیمایش اعلام کردند، «گره زدن مشکلات مربوط به بحران مسکن و افت سرمایه‌گذاری‌های زیرساختی به ادغام دو وزارتخانه مسکن و راه با هم» یعنی دادن آدرس غلط از ریشه مشکلات این دو بخش.

🔹در این نظرسنجی تاکید شده، کارهای مهم تری در کارتابل نمایندگان مجلس برای بخش مسکن وجود دارد که حتماً «مشغول شدن به تجزیه یک وزارتخانه» جزو آن اقدامات اولویت‌دار نیست.

🔺آمار مربوط به این نظرسنجی و تحلیل نتایج را می‌توانید از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #وزارت_راه_و_شهرسازی #تجزیه_وزارتخانه #مسکن #حمل_و_نقل

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 نسبت قیمت زمین به مسکن در تهران کاهشی شد

بررسی «دنیای اقتصاد» از بازار زمین و مسکن حکایت از آن دارد که نسبت قیمت زمین به مسکن در شهر تهران کاهشی شده است.

درحالی که متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در شهر تهران در پاییز امسال برابر 88 میلیون تومان بود؛ هر متر مربع زمین در این زمان با قیمت 160 میلیون تومان معامله می‌شد.

بنابراین نسبت قیمت زمین به آپارتمان به 1.8 رسیده است. این در حالی است که این نسبت در تابستان 2 بود. این کاهش نتیجه فروکش تورم زمین در سال جاری بوده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #زمین #بازار_مسکن #تورم_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

قيمت مصالح‌‌‌ساختماني بالا رفت قیمت زمین ثابت ماند

🔹در میان عوامل درونی بازار مسکن، تورم مصالح ساختمانی در حال حاضر عامل اصلی این رکود تورمی است.

🔹قیمت زمین در ماه‌های سال جاری از ثبات نسبی برخوردار بوده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #زمین #بازار_مسکن #تورم_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 ناترازی «مسکن» چقدر است؛ جنس آن چیست؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹گروهی از مسئولان از «ناترازی میلیونی» در بازار مسکن می‌گویند و معتقدند، اگر دولت 5 تا 7 میلیون واحد مسکونی بسازد، مشکل خانوارها حل می‌شود؛ اما ناترازی مسکن از این جنس نیست.

🔹بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، اولاً ناترازی فیزیکی مسکن که همان نبود واحد مسکونی است، در حد 2.6 میلیون واحد است که طی 11 سال گذشته بوجود آمده است و مربوط به الان و سال گذشته نیست.

🔺دوماً «اصل مشکل مسکن مردم، ناترازی اقتصادی است» نه ناترازی فیزیکی.

👈 رشد 1.5 برابری مستاجرهای درگیر فقر مطلق و همچنین افزایش فقر مسکن از 30 درصد کل خانوارها به حداقل 50 درصد، بیانگر «ضعف بنیه اقتصادی خانوارها در پوشش هزینه مسکن» است.

🔹حتی «نپرداختن آورده نقدی توسط 4 میلیون خانوار ثبت نام کننده در مسکن ملی» از «کارگر نیفتادن مسکن‌سازی دولتی» برای حل بحران «عدم دسترسی به مسکن» حکایت دارد.

🔺ناترازی اقتصادی در بازار مسکن با «کاهش تورم و افزایش رشد اقتصادی» درمان می شود.

🔹طی سال‌های گذشته به امید «مسکن سازی دولتی برای حل مساله مسکن مردم»، بخشی از واحدهای مسکونی ساخته شده، به «مالکان» رسید و مالکیت مالکان افزایش پیدا کرد تا «کاهش جمعیت مستاجرها».

🔹تا زمانی که محیط اقتصادی مناسب نباشد، حل ناترازی فیزیکی مسکن به حل مساله مسکن مردم منجر نخواهد شد.

🔺جزئیات بیشتر درباره «آخرین تعداد واحد مسکونی در شهرها، نرخ مالکیت و نرخ اجاره نشینی» را از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ناترازی #خانه_اول

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

«ناترازی» مسکن، فیزیکی است یا اقتصادی؟

🔹بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، اولاً ناترازی فیزیکی مسکن که همان نبود واحد مسکونی است، در حد 2.6 میلیون واحد است که طی 11 سال گذشته بوجود آمده است و مربوط به الان و سال گذشته نیست.

🔹دوماً «اصل مشکل مسکن مردم، ناترازی اقتصادی است» نه ناترازی فیزیکی.

🔹بنابراین اینکه برخی مسولان از «ناترازی میلیونی» در بازار مسکن می‌گویند و معتقدند، اگر دولت 5 تا 7 میلیون واحد مسکونی بسازد، مشکل خانوارها حل می‌شود؛ درست نیست.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ناترازی #خانه_اول

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

دولت هم مجوز «تغییرکابری» صادر می‌کند؛ کریدور جدید «توافق با ملک» کنار کریدور شهرداری‌ها

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹دولت بزودی مسیر جدیدی کنار کریدور قدیمی شهرداری‌ها برای «صدور مجوز تغییرکابری زمین» ایجاد می‌کند.

🔹وزارت راه‌وشهرسازی آیین‌نامه نحوه شکل‌گیری این مسیر را برای تصویب به هیات دولت داده است.

🔹بند پ از ماده 50 قانون برنامه هفتم به وزارت راه‌وشهرسازی تکلیف کرده «امکان توافق با مالکان غیردولتی زمین‌های فاقدکاربری» را فراهم کند تا مالکان این زمین‌ها چه در داخل محدوده شهری چه در خارج از محدوده‌ها بتوانند برای «ساخت مسکن حمایتی» یا «شهرک‌سازی مسکونی»، مجوز ساخت دریافت کنند.

🔹قرار است زمین‌های سبز و جنگلی و کشاورزی از این «تغییرکابری» معاف باشند.

🔹از یک طرف گفته می‌شود، فقط زمین‌های بزرگ مقیاس مشمول این قانون می‌شوند اما در متن صریح برنامه هفتم «صحبتی از قید مساحت مشمول» نشده است.

👈 برداشتی که از این قانون می‌شود آن است که صاحب یک زمین حتی 100 مترمربعی در صورتی که فرم جیم سبزرنگ داشته باشد هم می‌تواند از دولت «مطالبه» کند جواز تغییرکابری و ساخت مسکونی برای او صادر کند.

🔹گروهی از کارشناسان «مخاطرات احتمالی» این مجوزها را بررسی کرده‌اند.

🔺جزئیات بیشتر را می‌توانید از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #زمین #زمین_مسکونی #تغییر_کاربری #دولت

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir