سقف‌های لرزان در کشور چه تعداد است؟

🔺در حالی که نزدیک به ۵ میلیون و ۷۰۰هزار واحد مسکونی در شهرهای کشور به عنوان «خانه‌‏‌ فرسوده» و «نیازمند تخریب و نوسازی فوری» شناسایی شده، از این تعداد بیش از ۲ میلیون و۷۰۰‌هزار واحد مسکونی «خانه‌‏‌های ناپایدار» با «سقف‌‏‌های لرزان» است.

🔺اینها، خانه‌‏‌هایی هستند که علاوه بر فرسوده بودن، به دلیل نداشتن هیچ سازه و اسکلتی (فلزی یا بتنی)، خانه‌‏‌هایی با سقف لرزان محسوب می‌‏‌شوند که تعداد قابل‌توجهی از آنها نه‌تنها در برابر زلزله‌‏‌های خفیف که در برابر ناپایداری‌‏‌های جوی مانند باران‌‏‌های تند، توفان‌‏‌ و صاعقه نیز آسیب‌‏‌پذیر بوده و در معرض تخریب قرار دارند.

🔺در سیستان و بلوچستان، ۷۵ درصد خانه‌های موجود در بافت فرسوده، در ردیف «سقف لرزان» هستند.

🔺در تهران نیز ۱۸ درصد واحدهای مسکونی موجود در بافت فرسوده چنین وضعیتی دارند.

🔺یک مقام دولتی درباره روند نوسازی بافت فرسوده به مدت زمان طولانی انتظار مالکان برای دریافت پروانه ساختمانی اشاره می‌کند که تا ۸ ماه باعث معطلی سازنده‌ها می‌شود.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #بافت_فرسوده #سقف_لرزان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

درصد خانه های فرسوده «ناپایدار» در بافت های هدف نوسازی به تفکیک 31 استان کشور

⭕️ ۵.۷میلیون خانه در کشور نیازمند «تخریب و بازسازی فوری» هستند

🔺در سیستان و بلوچستان، ۷۵ درصد خانه‌های موجود در بافت فرسوده، در ردیف «سقف لرزان» هستند.

🔺در تهران نیز ۱۸ درصد واحدهای مسکونی موجود در بافت فرسوده چنین وضعیتی دارند.

🔗جزئیات گزارش

#دنیای_اقتصاد #بافت_فرسوده #سقف_لرزان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

شهری که «خانه فرسوده» ندارد/ تهران، توکیو می‌شود؟

🔺در تهران، از ابتدای دهه ۸۰ تاکنون، سبدسبد «طرح و پروژه» برای نوسازی بافت‌فرسوده‌ و تامین مسکن از سوی شهرداری، به‌ اجرا درآمد؛ اما جنوب شهر همچنان زیر تیغ «بحران محله‌های کلنگی» و «تبعات اجتماعی» آن قرار دارد.

🔺مناطق پایین‌شهر تهران به «انبار مغازه‌های بازار» تبدیل شده و انواع ناهنجاری‌ها در بافت فرسوده خودنمایی می‌کند.

🔺کلید «بازآفرینی تهران قدیم»، دست مدیران شهری توکیو است.

🔺مطالعات بانک جهانی درباره «سیاست‌ بازآفرینی شهرها در ژاپن»، این کشور را جزو مناطق دارای بیشترین سرعت نوسازی شهری معرفی کرده است.

🔺موفقیت توکیو در هدایت مالکان زمین به ساخت و ساز باعث‌شده، «این شهر به شهر فاقد خانه کلنگی» در دنیا مشهور شود.

🔺در توکیو، مسکن یعنی «دارایی موقت»؛ زلزله‌های مهیب و ویرانگر در این شهر و تخریب‌های گسترده، «سریع‌سازی» را به یک رویه تبدیل کرده است.

🔺رمز موفقیت توکیو، «سیاست بازتنظیم زمین» است.

🔺در پایتخت ژاپن، شهرداری «نگاه از بالا به پایین» ندارد بلکه، در قالب این سیاست (LR)، نماینده مالکان محله، «درخواست و نظرها درباره چگونگی ساخت و کاربری‌ها» را به شهرداری ارایه می‌دهد و شهرداری، «مامور به اجرای خواسته مالکان برای تخریب و‌ نوسازی» است.

🔺راز موفقیت ژاپن در تنظیم بازار زمین و مسکن و توسعه مطلوب شهرها، «شهرداری‌زدایی» است.

🔺در این کشور، «نگاه صرفا کالبدی» به نوسازی شهرها وجود ندارد بلکه، «جلب مشارکت مالکان»، عنصر اصلی سیاست‌های توسعه شهر است.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #بافت_فرسوده #تهران #توکیو

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

ژاپن چگونه در «نوسازی بافت فرسوده» موفق شد؟

🔹توکیو، نماینده شهرهای موفق ژاپن در زمینه «بازتنظیم زمین» و البته «نوسازی و توسعه شهری» است. پایتخت ژاپن به «شهر بدون خانه کلنگی» شهرت پیدا کرده است به‌طوری که مطالعات جهانی از پشت‌‌صحنه این موفقیت، دو سیاست شهری را شناسایی می‌کند.

🔹«دنیای‌اقتصاد» با مقایسه تهران-توکیو در «مدل نوسازی بافت‌‌فرسوده»، الگوی ژاپنی «بازتنظیم زمین» به نفع شهر و شهروندان را بررسی می‌کند که خلاصه آن را در جدول بالا می‌خوانید...👇

🔗بیشتر بخوانید

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بافت_فرسوده

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

پاس‌گل دولت به «شهرفروشی» شهرداران

🔺دولت از سال ۸۹ تاکنون، بابت «اجرای قانونی توسط شهرداری‌ها»، به بودجه شهرها بدهکار است؛ بدهی چند هزار میلیارد تومانی که اگر به موقع پرداخت می‌شد، می‌توانست در این سال‌ها جلوی «عطش فروش تراکم غیرمجاز» و «تغییر کاربری» در جایی مثل تهران را بگیرد.

🔺شهرداری‌ها مطابق قانون نوسازی بافت فرسوده مصوب سال ۸۷، مکلف شده بودند ۵۰درصد از عوارض ساخت و ساز در بافت فرسوده را به مالکان خانه‌های کلنگی، تخفیف دهند.

🔺در ازای این تخفیف اما دولت مکلف شده بود طبق همان قانون، همه تخفیف را به شهرداری‌ها پرداخت کند.

🔺تخفیف در عوارض ساخت، کمک بزرگی به مالکان فرسوده برای نوسازی محسوب می‌شود.

🔺شهرداری‌ها طی ۱۰ سال گذشته به وظیفه‌شان عمل کردند اما دولت بدهی‌اش را نپرداخت.

🔺از سال ۸۹ تا کنون، دولت ۲۰۰۰ میلیارد تومان فقط به شهرداری تهران بدهکار است و معادل همین رقم به شهرداری‌های دیگر.

🔺اما قیمت روز این بدهی، حدود ۱۰ درصد بودجه اداره شهرهاست.

🔺شهرداری‌ها در همه این سال‌ها به بهانه «نبود منابع مالی برای اداره شهر»، سراغ تراکم‌فروشی و تغییر کاربری رفتند؛ اقدامی که شهرسازان آن را «فروش حقوق عمومی شهروندان به افراد خاص» توصیف می‌کنند.

🔺اراضی سبز جزو مشاعات شهر است و‌ تغییر کاربری آن یعنی تضییع حقوق شهروندان (شهرفروشی).

🔺این دولت برای پرداخت بدهی معوق دولت‌ها به شهرداری‌ها سراغ مدل «تهاتر» رفته است.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #بافت_فرسوده #عوارض_ساختمانی

🟡عکس: دنیای اقتصاد / صباطاهریان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 زمین ۹۹ساله یا بافت‌فرسوده؛ مسکن‌سازی کجا به صرفه است؟

🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

◀️ زمین‌های ۹۹ساله که برای ساخت مسکن دولتی ارزان قیمت طی ۲ سال گذشته در نظر گرفته شده دست‌کم ۱۲۰۰ همت منابع مالی لازم دارد تا «آماده‌سازی» شود.

🔺 این زمین‌ها خام و بیرون از محدوده بوده و‌ باید برایشان، خدمات زیربنایی سکونتی همچون آب، برق و گاز تامین شود.

🔺 در برابر این هزینه سنگین، جای دیگری هم برای ساخت مسکن حمایتی وجود دارد که در نهایت هزینه‌اش کمتر از زمین‌های ۹۹ ساله است.

🔺 در بافت‌های فرسوده درون شهرها همه نوع خدمات وجود دارد و رغبت فاقدین مسکن به این مناطق شهری به مراتب بیشتر از بیرون شهرها است.

⭕️ با ۱۲۰۰ همت می‌شود وام نوسازی بافت فرسوده با سود ۱۰ درصد تامین و پرداخت کرد.

🔺 همچنین این منبع عظیم مالی به جای صرف روی زمین‌های خام می‌تواند به عنوان مشوق و حمایت، قیمت تمام شده ساخت مسکن در بافت فرسوده را پایین بیاورد.

⭕️ این بافت‌ها قابلیت دارد سالانه ۳۰۰ هزار واحدمسکونی جدید در آنها احداث شود.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بافت_فرسوده #مسکن_حمایتی #مسکن_ارزان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴اشتباه بذرپاش در اعلام آمار بافت‌فرسوده؟

🔺دنیای‌اقتصاد: وزیر راه و شهرسازی در اعلام «آمار ساخت مسکن در بافت فرسوده»، دچار اشتباه شد.

🔺سایت رسمی اطلاع‌رسانی وزارت راه و شهرسازی صبح امروز گزارشی از روند ساخت‌وسازهای تحت حمایت دولت منتشر کرد که در آن، مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی گفته است، «در سال ۱۴۰۲ رکورد صدور پروانه ساختمانی در بافت فرسوده با صدور ۹۲ هزار پروانه در کشور شکسته شد».

🔺به گزارش خبرنگار گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، این در حالی است که «سال گذشته 92 هزار واحد مسکونی در بافت‌های فرسوده سراسر کشور ساخته شده است»، نه 92 هزار پروانه.

🔺به ازای صدور هر یک فقره پروانه ساختمانی در کشور معمولاً 3 تا 4 واحدمسکونی احداث می‌شود که البته تعداد واحدهای در هر پروانه در شهر تهران بیش از این است.

#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #بافت_فرسوده #نوسازی #وزیر #وزیر_راه_و_شهرسازی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir