❌ برج‌سازهای آمریکا به کمک مستاجرها آمدند

🟡روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

📈 آسمانخراش‌های جدید در آمریکا با ابتکار عمل سازنده‌ها، در خدمت بازار اجاره‌نشین‌ها قرار گرفته است.

📉 شرکت‌های ساختمانی در غرب با تشخیص اینکه، «آینده بازار مسکن بیشتر از آنچه شاهد رونق خرید خانه‌اولی‌ها باشد، با افزایش تقاضای اجاره‌نشینی روبرو است»، ساخت‌وسازها را به سمت «پاسخگویی به بازار اجاره» تغییر داده‌اند.

🔼 آسمانخراش‌ها تا همین سال گذشته در قالب «برج‌های اداری» یا «برج فروشی» بالا می‌آمد.

🔽 اکنون اما همه واحدهای یک آسمانخراش‌ به مستاجرها اجاره داده می‌شود.

🕯 سهم این‌ برج‌های بالای ۳۰ طبقه از کل عرضه جدید مسکن از ۲ درصد دهه‌های قبل به ۱۴ درصد رسیده است.

✔️ شهرداری‌ها در شهرهای آمریکا، ضوابط ساخت و ساز را برای عرضه مسکن اجاره‌ای تسهیل کرده‌اند؛ لغو شرط تامین پارکینگ یک نمونه از این امتیازها است.

⚠️ برج‌سازها مساحت واحدهای مسکونی جدید را ۶ درصد کاهش داده‌اند و این افت مساحت علاوه بر کاهش هزینه اجاره، قیمت مسکن را تا ۴ درصد کاهش داده است.

📊 روزنامه‌های آمریکایی این چرخش در بازار ساخت آسمانخراش را اینطور تحلیل کرده‌اند، «بازار مسکن با نیروی بازار در حال دگرگونی است».

📊 تورم اجاره مسکن‌ در آمریکا نزدیک به ۶ درصد است که ۲برابر سال‌های قبل از کرونا است.

⭕️ در آمریکا قیمت مسکن کوچک (مختص خانه‌اولی‌ها) از ۲۰۱۹ تاکنون ۴۵ درصد افزایش پیدا کرده که تقریبا حدود ۱.۵ برابر رشد قیمت سایر خانه‌ها است.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن_آمریکا #آسمانخراش

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🏙 اجاره نشین های آمریکایی برج نشین می شوند

🔺بازار مسکن آمریکا در حال تغییر چهره به نفع مستاجرها است.

🔺هم خانه های جدید به تدریج کوچک تر می شوند و هم تمام واحدهای یک آسمانخراش‌ به مستاجرها اجاره داده می‌شود.

🔺برج‌سازها مساحت واحدهای مسکونی جدید را ۶ درصد کاهش داده‌اند و این افت مساحت علاوه بر کاهش هزینه اجاره، قیمت مسکن را تا ۴ درصد کاهش داده است...

🔗گزارش کامل را اینجا بخوانید

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن_آمریکا #آسمانخراش

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 طرح «مسکن بایدن_هریس» رونمایی شد / «سقف تشویقی» برای اجاره‌بها به جای «سقف دستوری»

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹دولت بایدن طرحی برای نجات مستاجرها از «رشد سنگین اجاره‌بها» تدوین کرده است که «نرخ بازارپذیر» برای رشد سالانه اجاره‌بها به موجرها ابلاغ می‌کند.

🔹اجاره‌بها نسبت به سال گذشته میلادی همین موقع، ۵.۲ درصد افزایش یافته است و این میزان تورم اجاره، از نظر دولت آمریکا، «جهش» محسوب می‌شود.

🔹تا پیش‌از دو سال گذشته، متوسط رشد سالانه اجاره‌بهای مسکن در این کشور ۴.۵ درصد بوده است.

🔺طرح دولت، «مسکن بایدن_هریس» نام دارد و با «ابزار تشویقی» از موجرهای بزرگ مقیاس می‌خواهد طی ۲ سال آینده، هر سال اجاره‌بها را حداکثر ۵ درصد زیاد کنند.

🔺این طرح «دستوری» نیست بلکه «تشویقی» است به این معنا که اگر موجرهای حقوقی (شرکت‌های اجاره‌داری در آمریکا)، نرخ مصوب دولت را بپذیرند، کماکان از «بخشی از مالیات سالانه ملکی» معافند.

🔹در غیراینصورت چنانچه بخواهند با نرخ دلخواه‌شان اجاره‌بها را افزایش دهند از معافیت مالیاتی بهره‌مند نخواهند شد.

🔺تیراژ بالای واحد اجاره‌ای تحت مالکیت شرکت‌ها باعث شده «امتیاز معافیت مالیاتی» هزینه پذیرش سقف اجاره‌بها را کاهش دهد.

🔺این همان «فن سیاستی» دولت برای تنظیم اجاره‌بها است که در بازار مسکن ایران چون «شرکت اجاره‌دار» وجود ندارد و خبری هم از «مالیات سالانه ملکی» نیست، سقف دولتی رشد اجاره‌بها کمکی به تنظیم بازار نمی‌کند.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #آمریکا #اجاره #بازار_مسکن_آمریکا

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

سرمشق آمریکایی برای سکوهای اینترنتی فروش مسکن / «زیلو» چگونه محبوب خریداران مسکن شد؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹آشفته‌بازار مسکن آنلاین در کشورمان، ریشه در نابلدی سیاست‌گذار در مقام رگولاتور بازار اینترنتی فروش ملک دارد و در عین حال به «عادی‌انگاری عیوب سکوهای اینترنتی از سوی صاحبان این سکوها» نیز مربوط می‌شود.

🔺سامانه‌هایی که فروشندگان آپارتمان فایل‌های ملکی‌شان را در آنها عرضه می‌کنند، 5 عیب اساسی دارد که مهمترین آن، «فیک‌فروشی» و «آدرس غلط دادن از موقعیت ملک برای بالابردن ارزش بازای ملک» است.

🔹سکوهای اینترنتی عرضه‌کننده فایل‌های ملکی همچنین هیچ بهره‌ای از داده‌های قیمت فروش و اجاره به عنوان ذخایر ارزشمند این سامانه‌ها نمی‌برند و اطلاعات مفید این بخش را در اختیار مخاطبان و مشتریان خود نمی‌گذارند.

🔺این سکوها اگرچه سهمی از بازار معاملات مسکن دارند اما این سهم بخاطر «جذاب‌بودن آنها» نیست بلکه بخاطر «گریز معامله‌گران از بازارسنتی معاملات ملک» است.

🔹بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» از تجربه‌های موفق «بازار مسکن آنلاین» در جهان، الگوی پلتفرم آمریکایی «زیلو» را شناسایی کرده است.

🔹«زیلو» 20 سال است در آمریکا در نقش «موتور اینترنتی جستجوی ملک»، ماهانه پذیرای دو سوم جمعیت آمریکا و کانادا به عنوان مشتریان و مخاطبان متقاضی خرید، فروش و اجاره ملک است.

🔹این سامانه «بازار محبوب آمریکایی‌ها برای فعالیت‌های ملکی» است چون «شفافیت،‌ اعتماد، رقابت در ارایه قیمت، نبود فریب‌کاری در فایل، امکان تصمیم‌گیری و حذف فاصله خریدار و فروشنده» را یکجا در پلتفرم خود برای مشتریان عرضه کرده است.

🔹در بازار مسکن آنلاین «زیلو» برخلاف سکوهای ایرانی، «تیم پایش سامانه و هوش مصنوعی» اجازه ورود فایل‌های فیک و جعلی را نمی‌دهد.

🔹هویت مالک و مدارک ملک با سامانه کدپستی خودکار و اطلاعات اسناد ملکی، راستی‌آزمایی می‌شود.

🔹«زیلو» برای جلب رضایت مشتریان بازار مسکن، «احترام و ارزش» قائل است و عرضه‌کنندگان فایل فروش و اجاره، موظفند «نقشه دقیق جانمایی ملک» و «همه مشخصات و ویژگی‌های ملک» را در ثبت و اعلام کنند.

🔹«زیلو»، به شکل منظم، قیمت‌های فروش رفته آپارتمان‌ها و املاک را اعلام عمومی می‌کند و روند قیمت در محله و منطقه را به مشتریان ارایه می‌کند تا فضای رقابتی در قیمت‌گذاری ملک برقرار شود.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #مسکن_آنلاین #سکوهای_اینترنتی_مسکن #آمریکا #بازار_مسکن_آمریکا #زیلو

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 سامانه مسکن آنلاین در آمریکا «زیلو»، چگونه محبوب کاربران شده است؟

🔺در ایران سامانه‌هایی که فروشندگان آپارتمان فایل‌های ملکی‌شان را در آنها عرضه می‌کنند، 5 عیب اساسی دارد که مهمترین آن، «فیک‌فروشی» و «آدرس غلط دادن از موقعیت ملک برای بالابردن ارزش بازای ملک» است.

🔺«زیلو» 20 سال است در آمریکا در نقش «موتور اینترنتی جستجوی ملک»، ماهانه پذیرای دو سوم جمعیت آمریکا و کانادا به عنوان مشتریان و مخاطبان متقاضی خرید، فروش و اجاره ملک است.

✔️ ویژگی های این بازار آنلاین را در جدول بالا می بینید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #مسکن_آنلاین #سکوهای_اینترنتی_مسکن #آمریکا #بازار_مسکن_آمریکا #زیلو

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 اسم رمز «معافیت مالیاتی املاک» در لایحه بودجه 1404

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹دولت چهاردهم هم مثل دولت‌های قبل برای چشم‌پوشی از «مالیات سالانه بر چند خانه‌ای‌ها» از اسم‌رمز «املاک لوکس» در لایحه بودجه 1404 استفاده کرده است.

🔹با این حال، ارقامی که برای همین مالیات سالانه بر املاک لوکس در لایحه بودجه آمده است، سوپرلوکس است.

👈 سال آینده قرار است املاک با قیمت بالای 50 میلیارد تومان مشمول مالیات سالانه معادل 0.2 درصد قیمت روز آن ملک شود؛ این نرخ به مابه‌التفاوت قیمت ملک از 50 میلیارد به بالا می‌شود.

⚠️ این مدل مالیات سالانه ملکی که مسئولان دولت در کشورمان تعریف کرده‌اند، در مقایسه با مدل جهانی آن، مردود است و بازار مسکن ایران را از «مزایای نسخه اصلی مالیات سالانه» محروم می‌کند.

🔺اولاً، خانه اول افراد از مالیات سالانه معاف است.

🔺دوماً، کف قیمت مشمول مالیات سالانه ملکی باید نزدیک به «میانگین قیمت شهر» باشد نه اینکه، در تهران میانگین قیمت آپارتمان حدود 5 میلیارد تومان است و کف قیمت این مالیات، 10 برابر آن تعیین شده است.

🔺اشکال سوم، نرخ مالیات است. کف نرخ مالیات سالانه بر املاک لوکس، 2 درصد است و کف نرخ مالیات سالانه بر کل املاک (معافیت خانه اول)، از 0.3 درصد در آمریکا شروع می‌شود و تا 2 درصد ادامه دارد.

🔺اشکال چهارم، ضمانت‌دار نبودن این مالیات در ایران است. این مالیات چون در بودجه سالانه می‌آید و «قانون دائمی نیست»، عزمی هم برای دریافت و پرداخت آن وجود ندارد.

🔹در آمریکا، جرائم سنگین تصاعدی در نظر گرفته می‌شود.

🔹در بازار مسکن آمریکا، در شهرهایی که مالیات سالانه ملکی، نرخ بالاتری دارد، میزان رشد قیمت مسکن، کمتر است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #مالیات #مالیات_بر_املاک_لوکس #بازار_مسکن_آمریکا #بودجه_1404 #دولت

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 چهار ابر اشکال «مالیات املاک لوکس» چیست؟

🔺دولت و شهرداری هر کدام، نوعی از «مالیات سالانه بر آپارتمان» را دریافت می‌کنند که هر دو در مقایسه با رویه جهانی «مالیات سالانه ملکی» مملو از اشکال است.

🔺دولت چهاردهم هم مثل دولت‌های قبل برای چشم‌پوشی از «مالیات سالانه بر چند خانه‌ای‌ها» از اسم‌رمز «املاک لوکس» در لایحه بودجه 1404 استفاده کرده است.

🔺با این حال، ارقامی که برای همین مالیات سالانه بر املاک لوکس در لایحه بودجه آمده است، سوپرلوکس است.

🔺این مدل مالیات سالانه ملکی که مسولان دولت در کشورمان تعریف کرده‌اند، در مقایسه با مدل جهانی آن، مردود است. چرا؟👇

🔗اینجا بخوانید

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #مالیات #مالیات_بر_املاک_لوکس #بازار_مسکن_آمریکا #بودجه_1404 #دولت

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 آیا مهاجران عامل رشد قیمت مسکن هستند؟ «اکونومیست» پاسخ می‌دهد

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹شیب تورم جهانی مسکن از «مسیر کاهشی دو سال گذشته» برگشته و بار دیگر سرعت رشد قیمت خانه در کشورهای مختلف افزایش یافته است.

🔹شاخص «نایت فرانک» که به صورت فصلی، میانگین تغییرات قیمت مسکن در بیش از 50 کشور جهان را مورد سنجش قرار می‌دهد، در جدیدترین آمار، میزان افزایش قیمت طی سه ماه گذشته را نزدیک به 2 درصد اعلام کرده است.

⚠️ اگر این روند رشد قیمت ادامه پیدا کند در این صورت، «رشد یکساله شاخص» از متوسط 20 سال آن بیشتر خواهد شد.

👈 «اکونومیست» در تحلیلی، علت شتاب دوباره قیمت مسکن در جهان را سه موضوع می‌داند؛ مهاجرت‌ها، میل به زندگی در مرکز شهر و کمبود شبکه حمل و نقل عمومی برای رفت و آمد بین حومه و مرکز.

🔹برآورد این نشریه نشان می‌دهد، هر یک درصد افزایش مهاجران در مقصد، 3.3 درصد قیمت مسکن را افزایش می‌دهد.

🔹در این تحلیل،‌ آینده بلندمدت قیمت مسکن در کشورهای غربی، «افزایشی» پیش‌بینی شده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اکونومیست #جهان #آمریکا #بازار_مسکن_آمریکا #کانادا #تورم_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 چرا تورم جهانی قیمت مسکن رو به افزایش است؟

🔺تورم جهانی مسکن بر اساس یک شاخص که تغییرات قیمت ملک در ۵۶ کشور را پایش می‌کند، با «شیب قابل ملاحظه‌‌» رو به افزایش گذاشته است

🔺شاخص «نایت فرانک» که به صورت فصلی، میانگین تغییرات قیمت مسکن در بیش از 50 کشور جهان را می سنجد، میزان افزایش قیمت طی سه ماه گذشته را نزدیک به 2 درصد اعلام کرده است.

🔺اگر این روند رشد قیمت ادامه پیدا کند، «رشد یکساله شاخص» از متوسط 20 سال آن بیشتر خواهد شد.

🔺«اکونومیست» علت شتاب دوباره قیمت مسکن در جهان را مهاجرت‌ها، میل به زندگی در مرکز شهر و کمبود شبکه حمل و نقل عمومی برای رفت و آمد بین حومه و مرکز می داند.

🔺در این تحلیل،‌ آینده بلندمدت قیمت مسکن در کشورهای غربی، «افزایشی» پیش‌بینی شده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اکونومیست #جهان #آمریکا #بازار_مسکن_آمریکا #کانادا #تورم_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir