کرکره «پیش‌فروش مسکن» بالا رفت

🔹 دنیای‌اقتصاد: سال گذشته در همین ماه‌ها، نه از پیش‌فروش مسکن خبری بود، نه از پیش‌خریدار؛ امروز اما یک سمت این بازار ملکی در تهران، فعال شده است.

🔹 تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، سازنده‌ها در مناطق مختلف تهران به شکل موردی _تعدادی از ساخت و سازها_ واحدهای در حال ساخت را برای پیش‌فروش‌عرضه کرده‌اند.

🔹 قیمت پیش‌فروشنده‌ها حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد کمتر از قیمت واحد مسکونی نوساز در منطقه است.

🔹 در شرایطی که روند هزینه ساخت و‌ تولید مسکن در تهران کاهش پیدا نکرده یا آمار رسمی درباره آن‌ وجود ندارد، این کمتر‌فروشی سوال برانگیز است.

🔹 با این حال بررسی‌ها درباره این پرسش نشان می‌دهد، سازنده‌هایی که حاضر به پیش‌فروش‌ شده‌اند، «ریسک فروش در آینده» را بالاتر از «پیش‌فروش‌ با قیمت پایین‌تر از قیمت‌های فعلی آپارتمان» می‌دانند.

🔹 برخی دیگر‌ از فایل‌های پیش‌فروش‌ با دو‌ قیمت مقطوع، عرضه می‌شود.

🔹 قیمت اول مربوط‌ به بهای زمین‌ و پروانه است و قیمت دوم برای ساخت تعیین می‌شود؛ این دو قیمت البته ظاهر کار است!

🔹 این گروه از سازنده‌ها برای در امان ماندن از «رشد هزینه ساخت در طول پروژه»، دست خودشان را برای «تغییر قیمت پیش‌فر‌وش» در قالب قیمت دوم، باز می‌گذارند.

🔗«دنیای‌اقتصاد» در گزارش امروز صفحه مسکن، ریسک پیش‌خرید‌ را تشریح کرده است

#دنیای_اقتصاد #مسکن #پیش_فروش_مسکن #پیش_خرید_مسکن #تهران

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

⭕️ از پیش فروش آپارتمان چه خبر؟

🔹 در مناطق مختلف تهران برخلاف پارسال، فایل پیش‌فروش آپارتمان موجود شده است. پیش‌فروشنده‌ها با قیمت‌های زیرقیمت آماده‌تحویل، در این بازار حاضر شده‌اند.

🔹 احیای دوباره پیش‌‌‌خرید و پیش‌‌‌فروش، بعد از یک دوره کما و همچنین مرگ این معاملات در سال قبل، به عنوان یک تغییر مهم در بازار مسکن شهر تهران قابل ملاحظه است.

🔹 قیمت پیش‌فروشنده‌ها حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد کمتر از قیمت واحد مسکونی نوساز در منطقه است...👇

🔗جزئیات بیشتر

#دنیای_اقتصاد #مسکن #پیش_فروش_مسکن #پیش_خرید_مسکن #تهران

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 آپارتمان در غرب تهران «نصف قیمت» شده است؟ / تله‌ نامرئی در پیامک‌های فروش قسطی مسکن

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺پیامک‌های «فروش قسطی مسکن با قیمت‌های نصف قیمت منطقه و شهر» در تهران افزایش پیدا کرده است.

🔺محتوای این پیامک‌ها اما یک بخش «نامرئی» و «ناگفته» دارد که در شرایط کنونی خانه‌اولی‌ها که «خانه‌دار شدن را حتی آرزو هم نمی‌کنند»، می‌تواند برای متقاضیان دردسرساز شود.

🔺در غرب تهران متوسط قیمت مسکن بالای 90 میلیون تومان در مترمربع است.

🔺در کل شهر تهران نیز در حال حاضر متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان بالای 88 میلیون تومان برآورد می‌شود.

🔺اما پیامک‌ها با «قیمت 40 میلیون در مترمربع» ارسال می‌شود که باعث وسوسه متقاضیان خواهد شد.

❓ماجرا چیست؟

🔺تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، این پیامک‌ها نه پوچ است و نه تقلبی اما واقعیت‌های درون «عملیات فروش» در پیامک ارسال نمی‌شود.

🔺ماجرا از این قرار است که پروژه‌های پیش‌فروشی به اسم فروش واحد آماده در پیامک عرضه می‌شود.

🔺اما در صورتی که متقاضی، به مشخصات «تله نامرئی» در این پیامک‌ها توجه کند می‌تواند بعد از «پایش ریسک‌های کوچک و بزرگ» در فایل‌ها برای پیش‌خرید اقدام کند.

🔺در غرب تهران قیمت تمام‌شده مسکن با احتساب قیمت زمین و ارتفاع ساختمان، چیزی در حدود 80 تا 90 میلیون تومان در مترمربع است.

🔺پس هر نوع ادعای «فروش با قیمت زیر 50 میلیون تومان در مترمربع» می‌تواند مساله داشته باشد.

🔺مساله به «اعمال تورم سالانه ساخت در طول ساخت پروژه» برمی‌گردد که در پیامک، هیچ اشاره‌ای به «مقطوع نبودن قیمت فروش» نمی‌شود.

🔺همچنین تورم در نظر گرفته شده برای تعدیل قیمت توافقی نیز نصف تورم ساخت در حال حاضر است که این هم ریسک‌دار است.

🔺برخی از این پیامک‌ها «پیش‌فروش پروژه‌ای است که تازه شروع شده» و این موضوع با توجه به ابهام درباره آینده قیمت مصالح ساختمانی می‌تواند ریسک بعدی پیش‌خرید باشد.

🔺برخی از این پیامک‌ها «خرید کامل یک واحد مسکونی» نیست بلکه خرید اشتراکی آپارتمان است.

🔺همچنین تضامین محکمی در مذاکرات برای تحویل به موقع واحد مسکونی ارایه نمی‌شود.

🔺دو سناریو می‌تواند برای این فایل‌ها وجود داشته باشد و یک سناریو بسیار بعید.

🔗جزئیات آن را می‌توانید از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #پیش_فروش_مسکن #منطقه_22

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

❓ ماجرای پیش فروش مسکن با نصف قیمت روز بازار چیست؟

🔹برخی ساختمان‌‌‌های مسکونی با قیمت تمام‌‌‌شده «۹۰ میلیون تومان در مترمربع»، به صورت پیامکی با قیمت ۴۰ میلیون آماده واگذاری است؛ پشت‌‌‌صحنه این بازار چه خبر است؟

🔹این پیامک‌ها نه پوچ است و نه تقلبی اما واقعیت‌های درون «عملیات فروش» در پیامک ارسال نمی‌شود.

🔗گزارش کامل را اینجا بخوانید

#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #پیش_فروش_مسکن #منطقه_22

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir