اجاره‌نشینی در تهران یا استانبول؛ «کارت اقتصادی» دارای موجودی برای هزینه مسکن چیست؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹مستاجرهای ایرانی از همه متغیرهای کلان اقتصادی «ضربه خوردند» در حالیکه اجاره‌نشین‌های ساکن ترکیه به کمک یک متغیر اقتصادی توانستند خود را در برابر ضربات متغیر دیگر در امان نگه دارند.

🔹ایران و ترکیه در سال‌های اخیر نوعی مشکل مشابه اقتصادی داشتند؛ تورم عمومی بالا. اما اقتصاد ترکیه یک برتری نسبت به ایران داشت؛ «رشد اقتصادی مناسب».

🔹«رشد» اقتصادی در ترکیه «توان مقاومت ترک‌ها در برابر تورم اجاره» را بالا برده است.

🔹اجاره‌بها در ترکیه طی 10 سال گذشته متوسط 40 درصد افزایش پیدا کرد بطوریکه سرعت رشد هزینه مسکن 1.4 برابر تهران بوده است.

🔹از طرفی، مقایسه اجاره‌بها با «متر دلار» بین استانبول و تهران نشان می‌دهد، رقم اجاره آپارتمان 50 مترمربعی در استانبول حدود 2 برابر تهران است؛ 450 دلار در ماه در برابر 218 دلار.

🔹اما به رغم آنکه «اجاره‌بها در استانبول بیشتر از تهران» است، «پرداخت آن در تهران سخت‌تر از استانبول» است.

🔹پاسخ این معما به «بنیه اقتصادی شهروندان استانبول» برمی‌گردد.

🔹اقتصاد ترکیه طی 10 سال گذشته سالی متوسط 5 درصد بزرگتر شده است و همین باعث شده امروز درآمد سرانه ترک‌ها 14 هزار و 800 دلار باشد در حالیکه درآمد سرانه در ایران 1470 دلار است.

🔹درآمد سرانه مناسب و همچنین «تعدیل سالانه حداقل دستمزد متناسب با تورم سالانه 27 درصدی» در ترکیه سبب شده اجاره‌بها فقط 70 درصد حداقل دستمزد را در بر بگیرد.

🔹در حالیکه اجاره‌بها در تهران 1.7 برابر حقوق حداقلی ماهانه است.

🔹این مقایسه درس عبرتی می‌تواند باشد برای سیاست‌گذار در ایران که اگر به دنبال «بهبود بحران اجاره‌نشینی» است باید «ریشه را در اوضاع نامناسب اقتصادی» ببیند که باعث افزایش فقر و ناتوانی در پرداخت مهمترین هزینه زندگی خانوارها شده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #بازار_اجاره

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 مقایسه اجاره نشینی در تهران و استانبول

🔺متوسط سرعت رشد سالانه هزینه اجاره‌‌‌مسکن در استانبول طی یک دهه گذشته، ۱.۴ برابر تورم اجاره تهران بوده است اما اجاره‌‌‌بها در آنجا معادل ۷۲درصد «حداقل حقوق» است و در اینجا ۱.۷ برابر.

🔺«رشد اقتصادی» مثبت و پایدار متوسط ۴.۸‌درصدی در ۱۰ سال در کنار «تعدیل مناسب دستمزدها برابر تورم سالانه» در ترکیه باعث «پایداری اقتصادی ترک‌‌‌ها برابر اجاره‌‌‌بها» شده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #بازار_اجاره

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

ادعای «کمبود میلیونی مسکن» بخاطر «منافع نهفته‌اش» است

🔺دنیای‌اقتصاد: تصور اینکه در شرایط تورم عمومی،‌ بتوان «مشکل مسکن خانوارها» را حل کرد، از نگاه یک کارشناس اقتصادی، «غیرممکن» است.

🔺فردین یزدانی در این ویدئو توضیح می‌دهد که «چه شد مسکن از دسترس افراد خارج شد».

🔺او می‌گوید، مسکن مثل غذا، دارو و پوشاک با «افزایش قیمت فراتر از توان مالی خانوارها» روبرو شده است.

🔺این ویدئو بخشی از برنامه «خانه‌اول» است که توسط گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» تهیه شده است.

🔴 فیلم کامل این برنامه را می‌توانید از اینجا ببینید.

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #اجاره #تورم

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 اجاره بهای مسکن در «سرعت رشد» از قیمت مسکن جلو زد

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹دماسنج بازار مسکن از سطح «قرمز» و بحرانی فروکش کرده و «سرد» شده است اما این افت دمای نشانگر بازار به معنای «کاهش فشار قیمت» نیست بلکه ناشی از «افزایش فشار اجاره» است.

🔹نسبت P به R یا همان نسبت قیمت به اجاره در بازار مسکن به عنوان دماسنج این بازار برای سنجش سطح متعارف بودن یا نبودن قیمت مسکن مورد استفاده قرار می‌گیرد.

🔹افزایش این نسبت به عدد 21 و بیشتر به معنای نامتعارف شدن سطح قیمت مسکن و پایین‌آمدن آن به حدود 14 به معنای مناسب شدن بازار خرید است.

🔹عدد این دماسنج سال گذشته 31 بود و در حال حاضر به 18 کاهش پیدا کرده است.

🔹این کاهش اما بخاطر رشد 46 درصدی اجاره‌بهای مسکن در تهران طی یکسال گذشته در مقایسه با رشد 21 درصدی قیمت مسکن است.

🔹ثبات نسبی قیمت مسکن در سال جاری از یک سو و تداوم رشد شدید اجاره‌بها از سوی دیگر باعث شده نسبت P به R کاهش یابد.

🔹متوسط اجاره بهای هر مترمربع آپارتمان در زمستان امسال در تهران به 408 هزار تومان رسید.

🔺جزئیات بیشتر در این باره را می‌توانید از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_تهران

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

وضعیت اجاره بازار مسکن در تهران

🔹دماسنج بازار مسکن از سطح «قرمز» و بحرانی فروکش کرده و «سرد» شده، اما این افت دمای نشانگر بازار به معنای «کاهش فشار قیمت» نیست بلکه ناشی از «افزایش فشار اجاره» است.

🔹درواقع راز این تغییر رنگ را باید در ثبات نسبی قیمت مسکن در سال‌جاری از یک‌‌‌طرف و تداوم رشد اجاره‌‌‌بها از سوی دیگر جست‌وجو کرد که باعث پایین ‌‌‌آمدن دماسنج مسکن در ابتدای بهمن شده است.

🔺جزئیات بیشتر در این باره را می‌توانید از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_تهران

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 ثروتمندان تهران، چه آپارتمان‌‌‌هایی اجاره می‌کنند؟

🔹اجاره‌‌‌بها در منطقه مرفه‌‌‌نشین تهران بر اساس هزینه اجاره ماهانه یک مترمربع آپارتمان ۲.۱ برابر «متوسط شهر» و ۴.۶ برابر «پایین‌‌‌ شهر» است.

🔹در منطقه یک پایتخت، در حال حاضر متوسط «اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی» آپارتمان، ۸۶۰‌هزار تومان در ماه برای یک مترمربع است.

🔹ثروتمندان برای اجاره آپارتمان‌‌‌های بزرگ در منطقه یک تهران ماهانه میانگین ۲۰۶ میلیون تومان پرداخت می‌کنند. این رقم البته متوسط اجاره منطقه یک نیست؛ بلکه متوسط اجاره واحدهای بزرگ‌‌‌مساحت این منطقه است.

🔹با فرض آنکه متوسط مساحت آپارتمان‌‌‌های اجاره‌‌‌ای در منطقه یک حدود ۱۵۰ مترمربع باشد در این صورت هزینه اجاره مسکن در محله‌‌‌های منتخب این منطقه ماهانه نزدیک به ۱۳۰میلیون تومان برآورد می‌شود.

🔹۵‌درصد تهرانی‌‌‌ها در منطقه یک ساکن هستند. هزینه مسکن این گروه جمعیتی در حالت میانگین و بسیار بالا به ترتیب حدود ۱۳۰میلیون و ۲۰۶میلیون تومان برآورد می‌شود.

🔹در مناطق پایین شهر در حال حاضر «اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی» در پایین‌‌‌ترین حالت ماهانه حدود ۱۲میلیون تومان اعلام می‌شود. یعنی فاصله ۱۷ برابری بین اجاره‌‌‌بهای واحدهای لوکس شمال شهر با آپارتمان‌‌‌های پایین‌‌‌شهر وجود دارد. سال ۹۵ این فاصله، ۳۶ برابر بود.

🔹ارقام اجاره آپارتمان‌‌‌های منطقه یک تهران تقریبا با متوسط هزینه سالانه خانوارها در ۱۴۰۲ برابری می‌کند.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره_بها #منطقه_یک #تهران #ثروتمندان_تهران

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

❓ علت رکوردزنی «تورم اجاره» چیست؟ / مستاجرها در سراسر کشور «بالاترین تورم یکساله اجاره مسکن» را تحمل می‌کنند

🔹در یکسال اخیر به دلیل «ریسک سرمایه‌گذاری ملکی» ناشی از ریسک «جنگ»، خریدهای سرمایه‌ای آپارتمان در شهرها کاهش یافت و همین باعث شد «عرضه آپارتمان اجاره‌ای» که همواره توسط خریداران سرمایه‌ای صورت می‌گیرد، نسبت به قبل افت کند.

🔹اما در مقابل، تقاضای اجاره‌نشینی نه تنها کم نشد که رو به افزایش است. در نتیجه، التهاب اجاره‌بها نیز در سطح بالایی قرار دارد.

#دنیای_اقتصاد #اجاره #اجاره_بها

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 معجره در بازار مسکن آرژانتین چگونه اتفاق افتاد؟

🔹7سال بود «دسترسی به وام خرید مسکن» در آرژانتین به رویا تبدیل شده بود چون تورم بالا، ریسک پرداخت وام را بالا برده بود.

🔹اکنون بانک‌ها در این کشور تا 78 درصد قیمت مسکن تسهیلات پرداخت می‌کنند.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #قیمت_مسکن #آرژانتین #خاویر_میلی #اجاره_بها #مسکن_ملی #مسکن_دولتی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 دولت برای مستاجرها در 1404 چه خوابی دیده است؟

🔹 روزنامه «دنیای اقتصاد» نوشت:

🔹بسته ساماندهی بازار اجاره مسکن 1404 طی هفته جاری در وزارت راه و شهرسازی تدوین می‌شود و برای تصویب و اجرا به هیات دولت خواهد رفت.

🔹12 کارشناس اقتصاد مسکن و همچنین جمعی از اقتصاددانان برای تهیه این بسته، در نشستی به میزبانی معاونت مسکن، مشورت داده‌اند که فصل مشترک توصیه‌ها و هشدارهای آنها بر رعایت 2 خط قرمز در تصمیم‌گیری برای بازار اجاره و همچنین 5 راهکار استوار است.

🔹کارشناسان مسکن از دولت خواسته‌اند از هر «تکرار مداخله در بازار اجاره برای تعیین اجاره‌بها» پرهیز کند چون هرگز نتیجه مطلوب که مستاجرها برنده آن باشند، بدست نخواهد آمد.

🔹خط‌قرمز دوم به نفع توام موجر و مستاجر در بازار مربوط است.

🔹اگر نفع اقتصادی موجرها از اجاره‌داری محقق نشود، کاهش انگیزه برای عرضه اتفاق می‌افتد که الان هم این معضل وجود دارد.

🔹بازدهی نقدی اجاره‌داری در بازار مسکن در حال حاضر حدود 5 درصد است که از حاشیه‌سود و بازدهی خیلی از بازارهای موازی اجاره مسکن بسیار پایین‌تر است.

🔹پیشنهادهایی که برای تدوین بسته اجاره 1404 شده است شامل «افزایش مبلغ وام ودیعه مسکن، پرداخت یارانه آشکار اجاره به مستاجرهای فقیر و کم‌درآمد، رسمیت‌بخشی به بازار اجاره‌داری، تشویق ورود حقوقی‌ها به این بازار و همچنین بازی گرفتن شهرداری برای ساخت و عرضه آپارتمان اجاره‌ای» است.

🔺جزئیات بیشتر درباره بسته بازار اجاره مسکن را می‌توانید از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #اجاره #مستاجر

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

خواب جدید دولت برای مستاجرها!

🔹بسته سیاستی مختص بازار اجاره ۱۴۰۴ با دو خط‌قرمز توصیه‌شده از سوی ۱۲کارشناس اقتصادی به وزارت راه‌وشهرسازی، تهیه می‌شود.

🔹پیشنهادهایی که برای تدوین بسته اجاره 1404 شده است شامل «افزایش مبلغ وام ودیعه مسکن، پرداخت یارانه آشکار اجاره به مستاجرهای فقیر و کم‌درآمد، رسمیت‌بخشی به بازار اجاره‌داری، تشویق ورود حقوقی‌ها به این بازار و همچنین بازی گرفتن شهرداری برای ساخت و عرضه آپارتمان اجاره‌ای» است.

🔹کارشناسان مسکن از دولت خواسته‌اند از هر «تکرار مداخله در بازار اجاره برای تعیین اجاره‌بها» پرهیز کند چون هرگز نتیجه مطلوب که مستاجرها برنده آن باشند، بدست نخواهد آمد.

🔺جزئیات بیشتر درباره بسته بازار اجاره مسکن را می‌توانید از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #اجاره #مستاجر

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir