🔴 وام مسکن‌حمایتی چه مشخصاتی دارد؟ / الگوی «آمریکا + 5 کشور»

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺دولت‌های 6 کشور جهان برای تامین مسکن حمایتی، فقط به عرضه انبوه اکتفا نمی‌کنند چون اگر «بنیه مالی کم‌درآمدها» را نبینند، خانه‌های ساخته‌شده به دست گروه‌های نیازمند نمی‌رسد.

🔺الگوی کشورها در سیاست‌گذاری برای مسکن‌حمایتی بر دو محور «عرضه مناسب» و «وام حمایتی» استوار است.

🔺دولت‌ها از «وام مسکن حمایتی» به عنوان ابزار درست برای پیشبرد سیاست‌های حمایتی استفاده می‌کنند.

👈 وام مسکن حمایتی در آمریکا، برزیل، فنلاند، اتیوپی، سنگاپور و سوئد سه ویژگی دارد؛ پوشش حداقل 90 درصد قیمت خرید خانه، نرخ بهره تک‌رقمی و کمتر از نرخ بهره سایر تسهیلات مسکن و همچنین بازپرداخت حداقل 25 ساله.

🔺این وام در بازار مسکن ایران اصلاً وجود خارجی ندارد بطوریکه وام مسکن ویژه «مسکن ملی» که برای ساخت مسکن کم‌درآمدها است، شرایطی مشابه سایر تسهیلات مسکن دارد و حتی مبلغ آن از وام خرید مسکن معمولی 250 میلیون تومان نیز کمتر است.

🔺وام مسکن ملی 550 میلیون تومان است و با نرخ سود 18 درصد برای بخشی از افراد پرداخت می‌شود و مابقی این تسهیلات به ظاهر حمایتی با همان نرخ سود 23 درصد است. دوره بازپرداخت این تسهیلات نیز 17 سال است.

#دنیای_اقتصاد #وام_مسکن #آمریکا #ایران #مسکن_ارزان #مسکن_دراستطاعت #مسکن_ملی #مسکن_دولتی #کم_درآمدها

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 یک وام حمایتی مفید که در بازار مسکن ایران اصلا وجود ندارد!

🔺وام مسکن حمایتی در آمریکا، برزیل، فنلاند، اتیوپی، سنگاپور و سوئد سه ویژگی دارد؛ پوشش حداقل 90 درصد قیمت خرید خانه، نرخ بهره تک‌رقمی و کمتر از نرخ بهره سایر تسهیلات مسکن و همچنین بازپرداخت حداقل 25 ساله.

🔺این وام در بازار مسکن ایران اصلاً وجود خارجی ندارد بطوریکه وام مسکن ویژه «مسکن ملی» که برای ساخت مسکن کم‌درآمدها است، شرایطی مشابه سایر تسهیلات مسکن دارد و حتی مبلغ آن از وام خرید مسکن معمولی 250 میلیون تومان نیز کمتر است.

#دنیای_اقتصاد #وام_مسکن #آمریکا #ایران #مسکن_ارزان #مسکن_دراستطاعت #مسکن_ملی #مسکن_دولتی #کم_درآمدها

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

❓چرا ثبت‌‏‌نام در سامانه مسکن حمایتی متوقف شده؟

🔺تعداد واحدهای مسکونی در دست احداث روی زمین‌های 99 ساله زیر 400 هزار واحد است.

🔺این در شرایطی است که بیش از یک میلیون نفر تاکنون برای این خانه‌ها ثبت‌نام کرده‌اند و پول داده‌اند.

🔺این شکاف بزرگ بین عرضه مسکن دولتی و تقاضای مسکن دولتی سبب شده وزارت راه و شهرسازی ثبت‌نام جدید را متوقف کند.

#دنیای_اقتصاد #مسکن_ملی #وزارت_راه_و_شهرسازی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

ارزش «صفر» خبررسانی دولتی/ در «پیش‌جلسه شورای عالی مسکن» چه گذشت؟

🔺دنیای‌اقتصاد: دستگاه دولتی متولی مسکن خبری از «برگزاری پیش‌جلسه شورای عالی مسکن» منتشر کرده که ارزش خبری آن «صفر» است.

🔺به گزارش گروه آنلاین روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، روز گذشته جلسه‌ای تحت عنوان پیش‌جلسه شورای عالی مسکن در وزارتخانه مسول این بخش برگزار شده و تقریباً تمام اعضای اصلی تیم اقتصادی دولت از مدیران سازمان برنامه و بودجه تا بانک مرکزی تا وزارت اقتصاد و سایر وزارتخانه‌های مسئول در این نشست حاضر شدند.

🔺اما هیچ‌ خبر «درخور و معنادار» از آنچه در این نشست پیرامون «بن‌بست‌های تامین مسکن، علل بحران عدم دسترسی به مسکن مناسب، علل ناکارآمدی بزرگ وام خرید مسکن، علل بحران رشد اجاره‌بها» مطرح شده، از سمت دستگاه دولتی مخابره نشده است.

🔺تنها خبری که در این ارتباط، به شکل دولتی منتشر شده، حاوی لیست حضار و شرکت‌کنندگان نشست است که برای مخاطبان و همه خانوارهایی که منتظر حل بخران مسکن هستند، این خبر «ارزشی» ندارد.

🔺در پیش جلسه شورای عالی مسکن، حتما صحبت از مواردی شده که می‌تواند راهکارهای حل بحران‌های موجود در بخش مسکن و ساختمان باشد.

🔺بهتر بود دستگاه منتشرکننده این خبر، به شکل شفاف و بدون اینکه خانوارها را «غریبه» یا «نامحرم» نسبت به جزئیات این نشست فرض کند، موارد کلیدی طرح شده در نشست را منتشر می‌کرد تا در فاصله این پیش‌جلسه تا جلسه اصلی که قرار است با حضور رئیس جمهور تشکیل شود، «کارشناسان خبره بخش مسکن بتوانند راهکار پخته به دولت ارایه کنند».

🔺بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره ریشه‌های بحران‌های موجود بخش مسکن و ساختمان نشان می‌دهد، یکی از این ریشه‌ها «میدان دادن به افرادی به اصطلاح کارشناس مسئول اما ناپخته و بی‌اطلاع از تجربه‌های موفق جهانی در زمینه تامین مسکن در استطاعت» است که با «میدان گرفتن از کارشناسان بامطالعه این بخش»، عملاً مسیر برای «آزمون و خطاهای مکرر در سیاست‌گذاری مسکن» باز گذاشته شد.

🔺تاوان سیاست‌های غلط در بخش مسکن طی همه سال‌های گذشته را دولتی‌ها ندادند بلکه متقاضیان مسکن و اجاره‌نشین‌ها به شکل «تورم پشت تورم» پرداخت کردند.

🔺امروز قطعاً «زمان برای کارآموزی در سیاست‌گذاری مسکن» به پایان رسیده است و لازم است «دولت مستقر ضمن تعهد کامل به تعهدات گذشته و تکمیل نشده در این بخش»، مسیر ممکن برای کاهش التهاب بخش مسکن را طراحی و در آن قدم بردارد.

🔺زیرساخت این مسیر، «مطالعه تجربه‌های جهانی و شنیدن حرف‌های کارشناسی» و پایان‌دادن به «تصمیمات و اقدامات غیرکارشناسی» است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن_ملی #دولت #وزارت_راه_و_شهرسازی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 ثبت‌نام ثروتمندان در «مسکن حمایتی» / گزارش خطاهای «مسکن‌سازی دولتی» به رئیس‌جمهور ارایه می‌شود

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹روز دوشنبه اولین جلسه شورای عالی مسکن در دولت چهاردهم تشکیل می‌شود.

🔹در این جلسه اما برخلاف دوره‌های قبل، به جای «تصمیم‌گیری برای ادامه کار»،‌ قرار است ابتدا گزارش «اشتباهات رخ داده در طرح مسکن حمایتی» به رئیس‌جمهور ارایه شود.

🔹گزارشی که برای این منظور تهیه شده است از دو سوءبرداشت نسبت به «مسکن حمایتی» حکایت دارد.

🔹طی این سال‌ها دولت از متقاضیان مسکن دولتی ثبت‌نام به عمل آورد و با 4 شرط از جمله «نداشتن مسکن ملکی»، افراد را از فیلترهای سامانه‌ای عبور داد تا در نهایت «حدود 2 میلیون مشمول قطعی مسکن حمایتی» را در صف «تحویل واحد مسکونی» قرار داد.

⚠️در حال حاضر اما «استعلام مشخصات اقتصادی بخشی از این مشمولان از طریق پایگاه اطلاعات رفاه خانوار» حکایت از آن دارد که «حدود 30 درصد استعلام‌شده‌ها، ثروتمند هستند نه فقیر».

🔹این گروه ثروتمند که ناخالصی در بین «تقاضای واقعی مسکن حمایتی» محسوب می‌شوند، توان درآمدی لازم برای نه تنها مسکن ارزان که خرید مسکن لوکس را دارند اما به هر دلیل «میل به خرید ملک» ندارند و براحتی از فیلتر دولت توانسته‌اند رد شوند تا به «رانت مسکن ارزان» برسند.

🔹وجود آنها جلوی «تخصیص بهینه منابع محدود به گروه واقعی نیازمند حمایت» را گرفته است.

🔹سوءبرداشت دوم نیز «تشخیص غلط صورت مساله» در بازار مسکن است.

🔹تاکنون تصور دولتی‌ها این بوده که «کمبود مسکن مقابل خانوارها» وجود دارد و باید دولت «در مسکن سازی دخالت کند».

👈 اما قرار است روز دوشنبه در جلسه شورای عالی مسکن، آمارهایی به رئیس‌جمهور ارایه شود که نشان می‌دهد، در حال حاضر در بازار مسکن ایران «مازاد عرضه» وجود دارد. اما به دلائل اقتصادی و ضعف تنظیم‌گری، «محرومان در این بازار اشباع از عرضه، به مسکن مناسب دسترسی مناسب ندارند».

🔺در گزارش امروز «دنیای‌اقتصاد»، جزئیات حقایق ضدحمایتی در کارنامه مسکن حمایتی را بخوانید و در عین حال از «راهکاری که قرار است برای حل گره تامین مسکن به مسعود پزشکیان ارایه شود»،‌ مطلع شوید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_ملی #مسکن_مهر #شورای_عالی_مسکن #دولت #مسعود_پزشکیان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

ساکنان بافت‌فرسوده «تحریم» شدند / وام‌های «مسکن حمایتی» کجا رفت؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹محرومان واقعی «مسکن» با تحریم شبکه بانکی برای «دسترسی به مسکن ارزان» روبرو هستند.

🔹آمار رسمی «پرداخت تسهیلات ارزان قیمت ساخت مسکن حمایتی» که عملکرد شبکه بانکی در این حوزه را شفاف می‌کند، حاکی است: طی سه سال گذشته 959 هزار فقره وام به اسم «تولید مسکن حمایتی» پرداخت شده است.

🔹اما سهم «بافت فرسوده» از این وام‌ها، فقط 2 هزار و 412 فقره بوده است.

🔹ساکنان بافت‌ فرسوده، «فقرای مسکن» هستند به این معنا که «خانه‌های آنها، کلنگی و فرسوده» است و همچنین عمده آنها، «کم‌درآمد مستاجر» هستند.

🔹20 میلیون نفر از جمعیت 85 میلیونی ایران در «بافت‌های فرسوده» شهرها ساکن هستند.

🔹همه شرایط بحرانی بافت‌فرسوده و شرایط وخیم اقتصادی ساکنان‌شان حکم می‌کند، «منابع بانکی و اعتبارات یارانه‌ای مختص مسکن»، ابتدا در این مناطق شهری فرود بیاید.

🔹اما از نزدیک به یک میلیون فقره وام ساخت مسکن حمایتی، 399 هزار فقره به «مسکن دولتی‌ساز» یعنی پروژه‌های روی زمین‌های 99 ساله رسیده و مابقی نیز به «مسکن روستایی» و «سازنده‌های معمولی بازار» پرداخت شده است.

🔹سهم بافت‌فرسوده اما فقط 0.2 درصد بوده است؛ زیر یک درصد.

🔹طی این مدت از هر 100 واحد مسکونی که در بافت‌های فرسوده احداث شده، فقط یک واحد از «وام بانکی حمایتی» بهره برده است.

🔺جزئیات بیشتر درباره «تحریم بافت‌فرسوده» را می‌توانید از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #مسکن #بافت_فرسوده #مسکن_ملی #دولت #وام_ارزان #بانک_مرکزی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 طی سال‌های گذشته فقط ۰.۲‌درصد از «تسهیلات ساخت مسکن» به بافت‌‌‌فرسوده کل کشور رسیده!

🔹همه شرایط بحرانی بافت‌فرسوده و شرایط وخیم اقتصادی ساکنان‌شان حکم می‌کند، «منابع بانکی و اعتبارات یارانه‌ای مختص مسکن»، ابتدا در این مناطق شهری فرود بیاید.

🔹اما از نزدیک به یک میلیون فقره وام ساخت مسکن حمایتی، 399 هزار فقره به «مسکن دولتی‌ساز» یعنی پروژه‌های روی زمین‌های 99 ساله رسیده و مابقی نیز به «مسکن روستایی» و «سازنده‌های معمولی بازار» پرداخت شده است.

🔹اما سهم «بافت فرسوده» از این وام‌ها، فقط 2 هزار و 412 فقره بوده است.

#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #مسکن #بافت_فرسوده #مسکن_ملی #دولت #وام_ارزان #بانک_مرکزی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

دولت با «بافت‌فرسوده» آشتی می‌کند؟/ تایید گزارش روز یک‌شنبه «دنیای‌اقتصاد» درباره دستورکار جلسه شورای عالی مسکن

🔺دنیای‌اقتصاد: رئیس‌جمهور در جلسه روز دوشنبه شورای عالی مسکن، نسبت به دو انحراف در سیاست‌های مرتبط با «تامین مسکن حمایتی» واکنش درخور نشان داد.

🔺به گزارش خبرنگار «دنیای‌اقتصاد»، مسعود پزشکیان در جایگاه رئیس شورای عالی مسکن، در اولین جلسه این شورا در دولت چهاردهم، «اولویت دولت فعلی در مسکن حمایتی را صرفاً دهک‌های 1 تا 3» عنوان کرد و در عین حال، «اولتیماتوم یک‌ ماهه برای یک اتفاق معنادار در بافت‌های فرسوده کشور» تعیین کرد.

🔺«دنیای‌اقتصاد» روز یک‌شنبه در تیتر یک خود، گزارشی درباره «دستور کار جلسه روز دوشنبه شورای عالی مسکن» منتشر کرد و در آن نوشت: قرار است در این جلسه، انحراف‌های سیاستی که طی سال‌های اخیر در «مسکن حمایتی» رخ داده، مورد بحث و بررسی قرار بگیرد.

🔺این دو انحراف شامل «مشمول شدن گروهی از دهک‌های پردرآمد برای دریافت مسکن مختص کم‌درآمدها» و همچنین «محروم‌شدن بافت‌های فرسوده از تسهیلات ساخت مسکن حمایتی در ازای تخصیص منابع محدود بانکی به زمین‌های بدون آب و برق بیرون از شهرها» بوده است.

🔗فرامین رئیس‌جمهور در جلسه شورای عالی مسکن را از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن_ملی #دولت #وزارت_راه_و_شهرسازی #مسکن_مهر #فقر_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 معجره در بازار مسکن آرژانتین چگونه اتفاق افتاد؟

🔹7سال بود «دسترسی به وام خرید مسکن» در آرژانتین به رویا تبدیل شده بود چون تورم بالا، ریسک پرداخت وام را بالا برده بود.

🔹اکنون بانک‌ها در این کشور تا 78 درصد قیمت مسکن تسهیلات پرداخت می‌کنند.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #قیمت_مسکن #آرژانتین #خاویر_میلی #اجاره_بها #مسکن_ملی #مسکن_دولتی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir