🔴 «فروش منابع طبیعی به اسم توسعه شهر» سه تهدید به همراه دارد / شهرداران در دنیا برای مقابله با «طبیعت‏‌زدایی» چه کرده اند؟

🔺500 شهر بزرگ در کشورهای مختلف جهان چاره‌ای به جزء «توقف فوری واگذاری منابع طبیعی» و «سازگارشدن به طبیعت» را ندارند.

🔺ادامه «طبیعت‌زدایی» باعث می‌شود، «مرگ و میر و بیماری‌های مرتبط با تغییر اقلیم و گرمایش زمین تشدید شود»، «اقتصاد شهر تا حد اختلال در حداقل 40 درصد تولید ناخالص داخلی ضربه ببیند» و «دمای هوا در شهرها رکوردهای جدید افزایشی بزند».

#دنیای_اقتصاد #شهر #شهردار #جهان #مجمع_جهانی_اقتصاد #تهران #پاریس #لندن #تغییر_کاربری #منابع_طبیعی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 شهرداران آمریکا «تراکم‌فروشی» می‌کنند یا «پاداش‌تراکم» می‌دهند؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹از سال 1916 در شهرهای آمریکا، دولت‌های محلی طرحی را برای صدور جواز ساخت‌وساز به اجرا گذاشتند که «بدون بروز فساد و شهرفروشی»، سازنده‌ها و مالکان زمین می‌توانند «تراکم‌ساختمانی» درخواستی (مطلوب) خود را دریافت کنند.

🔹این طرح با نام «حق انتقال توسعه»، محدودیت‌ ساختمانی در نقطه‌ای از شهر برای مالک زمین را به «امتیاز قابل فروش» برای آن مالک به صاحب زمین در نقطه‌ دیگری از شهر که «محدودیت ساخت در آنجا وجود ندارد» تبدیل می‌کند و در نتیجه، این امتیاز بین دو طرف و بدون دخالت شهرداری در بازار شفاف، خرید و فروش می‌شود.

🔹در شهرهای مختلف جهان براساس طرح‌های شهری که شهرداری‌ها تصویب می‌کنند، همیشه «همه مالکان زمین اجازه ندارند به شکل یکسان و برابر، از تراکم‌ساختمانی برخوردار شوند».

🔹در محله‌های میراثی، محدودیت ارتفاع ساخت وجود دارد و مواردی از این دست.

🔹همچنین املاک موجود در طرح‌های شهری که به عنوان «معارض» شناخته می‌شوند، به اجبار توسط شهرداری با قیمت تعیین‌شده، خریداری می‌شود.

🔹در نتیجه، از آنجا که مالکان حق خود می‌دانند از «امتیاز برابر برای اخذ جواز ساخت» برخوردار شوند، این محدودیت‌ها عامل نارضایتی و بروز فساد در جواز ساخت و تخلفات ساختمانی می‌شود.

🔹طرح حق انتقال توسعه، این چالش‌ها را برطرف می‌کند.

🔹آنچه در آمریکا در این قالب به سازنده‌ها ارایه می‌شود،‌ «پاداش تراکم‌» نام دارد.

🔹این طرح 5 مزیت برای مالکان، شهر و شهرداری دارد.

🔹مزیت اول، تامین منابع مالی برای توسعه محله‌ محروم از ساخت و ساز نامحدود است.

🔹وقتی امتیاز حق انتقال توسعه خرید و فروش می‌شود،‌ بخشی از درآمد به شهرداری می‌رسد که با آن، محله اعمال قانون‌شده را با اجرای پروژه‌های شهری توسعه می‌دهد و شهر از دوقطبی خارج می‌شود.

🔹مزیت دوم، گارانتی طرح‌های جامع و تفصیلی شهرها است که محدودیت‌های آن به قوت خود باقی می‌ماند و در عین حال، مالکان مشمول این محدودیت می‌توانند حق طبیعی‌شان روی زمین را بفروشند و نفع غیرمستقیم ببرند.

🔹مزیت سوم، «مشارکت مالکان در طرح‌های معارض و تملک» است.

🔹مزیت پنجم و ششم نیز «حذف پایدار امضاهای طلایی، فساد سیستمی در جواز ساخت و پایان شهرفروشی با تراکم‌های نجومی» است.

🔹کنار رفتن شهرداری‌ها از فروش تراکم ساختمانی،‌ استعداد فساد و شهرفروشی را می‌کشد.

#دنیای_اقتصاد #شهر #ساخت_و_ساز #پروانه_ساختمانی #تراکم_ساختمانی #تراکم #شهرفروشی #آمریکا #حق_انتقال_توسعه

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 نگهداشت تهران برای هر تهرانی چند میلیون تومان تمام می‌شود؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹شهرداران پنج کلانشهر کشور در سال گذشته، منبع اصلی بودجه شهرداری‌‌های تحت مدیریت‌شان را «بازار املاک» قرار دادند.

👈 بررسی و آنالیز بودجه کلانشهرهای تهران، اصفهان، مشهد، تبریز و شیراز نشان می‌دهد، خرج این شهرهای بزرگ از «درآمد حاصل از مالیات بر ارزش افزوده»،‌ «فروش املاک شهرداری» و «اخذ عوارض ساخت و ساز از بسازوبفروش‌ها» تامین می‌شود.

🔺در تهران، نزدیک به 30 درصد از مخارج شهرداری برای اداره پایتخت، از دو منبع «عوارض ساخت» و «فروش ملک» است.

🔹نکته معنادار، سبقت سایر کلانشهرها از شهرداری تهران در «درآمدسازی از ملک» است.

🔹سهم فروش املاک شهرداری در منابع بودجه شهر، در همه 4 کلانشهر دیگر از تهران بیشتر است.

🔹این سبقت تاحدودی قابل انتظار بود چون از یک‌سو، طی سال‌هایی که مدیریت شهری تهران به فروش ملک دست زد، در کلانشهرهای دیگر، «بودجه‌ها به اندازه تهران ناپایدار و وابسته به مسکن و ساختمان» نشده بود و از طرف دیگر، آن کلانشهرها با املاک بیشتری در مالکیت شهرداری نسبت به تهران روبرو هستند.

🔹اما این آنالیز یک پیام دیگر از سمت هزینه‌کرد شهرداری‌ها هم دارد.

🔹سرانه مصارف هزینه‌ای شهرداری تهران در مقایسه با دیگر کلانشهرها، بالاتر است.

⚠️ سال گذشته، هزینه نگهداری تهران برای هر تهرانی، چیزی در حدود 3 میلیون و 800 هزار تومان تمام شد.

🔹در کلانشهر مشهد این رقم 3 میلیون و در 3 کلانشهر دیگر، زیر 3 میلیون تومان بود.

👈 سهم مصارف هزینه‌ای در بودجه پایتخت 45 درصد است در حالیکه این رقم در جایی مثل لندن زیر 30 درصد برآورد می‌شود.

🔺سهم بالای هزینه‌ نگهداری شهر در بودجه بیانگر «گران اداره‌شدن» شهر است.

#دنیای_اقتصاد #شهر #تهران #شهرداری #کلانشهر

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 بودجه شهرداری‌‌‌‏‌های ۵ کلان‌شهر کشور از کجا تامین می شود؟ / تهران گران اداره می شود

🔹در تهران، نزدیک به 30 درصد از مخارج شهرداری برای اداره پایتخت، از دو منبع «عوارض ساخت» و «فروش ملک» است.

🔺سال گذشته، هزینه نگهداری تهران برای هر تهرانی، چیزی در حدود 3 میلیون و 800 هزار تومان تمام شد.

🔹در کلانشهر مشهد این رقم 3 میلیون و در 3 کلانشهر دیگر، زیر 3 میلیون تومان بود.

#دنیای_اقتصاد #شهر #تهران #شهرداری #کلانشهر

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 کارگردان سریال «تخلف یا فساد» شهرداران در کشور کیست؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺تخلفات مختلف و فسادهای شهرداران و اعضای شورای در سطح شهرهای کشور به قدری شده که تقریباً هر ماه، یک قسمت از این سریال رقم می‌‌خورد.

🔺عمده خبرهایی که از «دستگیری، عزل یا اعمال قانون مدیران شهری» به شکل رسمی منتشر می‌شود بر یک موضوع مشترک، متمرکز است: «رانت ساختمانی به شکل تغییرکاربری غیرقانونی یا جواز ساخت مغایر با مقررات بالادست که مدیران شهر برای رانت‌جوهای بازار ملک تهیه و توزیع می‌کنند».

🔺مسئولان دولتی طی این سال‌ها اما اقدامی درخور برای توقف سریال انحراف شهرداران نکردند و کماکان دنبال معلول به جای علت هستند.

🔺بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» براساس گفت‌وگو با دو صاحب‌نظر شهری شامل حسین ایمانی جاجرمی و علی نوذرپور نشان می‌دهد، کارگردان تخلفات تقریباً سراسری مدیران شهری «مجموعه‌ای از مقررات حاکم بر انتخاب مدیران شهر و ضوابط ناظر بر امضاهای شهرداران» است که شامل موارد زیر می‌شود:

⚠️ مشارکت پایین شهروندان در انتخاب اعضای شورای شهر و دخیل نبودن مستقیم در انتخاب شهردار، پاسخگو نبودن مدیریت شهری به شهروندان، نبود دادستان و خزانه‌دار شهری، وابستگی بالای شهرداری‌ها به درآمد حاصل از جواز ساخت و بستر «اعمال سلیقه» شهرداران برای صدور جواز بخاطر «اتکای مقررات شهری به انصاف مدیران (امضاهای طلایی) از جمله ریشه‌های تخلفات مدیران شهری است.

#دنیای_اقتصاد #شهر #شهردار #انحراف #فساد #تخلف #ساخت_و_ساز #ملک #دولت #شهرداری

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

خانه‌های خالی در چین به «مسکن حمایتی» تبدیل می‌شود

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد»:

🔹وابستگی دولتی‌ها در چین به بازار املاک و ساخت‌وساز از یک‌طرف و زمین‌گیر شدن غول‌های ساختمانی این کشور از طرف دیگر باعث شده «تصمیم جدیدی برای برج‌های خالی بدون خریدار» در شهرهای ارواح اتخاذ شود.

🔺دولت چین با اختصاص بودجه دولتی برای «مقابله با رکود ساخت و خرید مسکن»، خانه‌های خالی را خریداری و به مسکن حمایتی تبدیل می‌کند.

👈 در چین بیش از 100 میلیون خانه خالی وجود دارد که بخشی از آنها،‌ برج‌های فروش‌نرفته یا ناتمام است و بخشی دیگر، واحدهایی که خریداران سرمایه‌ای مالک آن هستند.

🔹به تازگی حومه یکی از شهرها به «شهر ارواح» -شهر تقریباً بدون سکنه ناشی از خانه‌های خالی- تبدیل شده است؛ فروش خانه‌ها 8 سال طول خواهد کشید.

⚠️ ماجرای این خانه‌ها به «بی‌اعتمادی چینی‌ها به آینده قیمت مسکن» ناشی از سال‌ها کاهش قیمت برمی‌گردد.

🔹همچنین برج‌سازها نیز از کرونا به این طرف، با چالش تامین مالی برای ادامه کار روبرو شدند و این وسط، رویگردانی چینی‌ها از خرید ملک به این معضل دامن زده است.

🔹دولت چین از 2021 تا کنون، 5 بار سعی و خطا کرده تا «رکود مسکن» را حل و فصل کند و هر بار ناموفق شد.

🔹بخش زیادی از رشد اقتصادی چین را ساخت‌وسازها شکل می‌دهد و افت رشد اقتصادی، مقامات را به تکاپو برای احیای این موتور وادار کرده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #چین #بازار_املاک_چین #رکود_مسکن_چین #شهر_ارواح #خانه_خالی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 دولت چین می خواهد «مسکن» را نجات دهد یا «برج سازهای ورشکسته» را؟

🔹دولت چین می خواهد ساختمان‌‌‌های روی‌‌‌دست مانده شرکت‌های چینی را با «بودجه دولتی» بخرد و به مسکن حمایتی تبدیل کند.

🔹این پنجمین «مداخله دولت» در بازار املاک طی ۴ سال گذشته برای «راه‌‌‌اندازی مجدد موتور ملکی رشد اقتصادی» است.

🔹اما کارشناسان نسبت به نجات مسکن چین با سیاست جدید تردید دارند.

🔹دولت چین از 2021 تا کنون، 5 بار سعی و خطا کرده تا «رکود مسکن» را حل و فصل کند و هر بار ناموفق شد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #چین #بازار_املاک_چین #رکود_مسکن_چین #شهر_ارواح #خانه_خالی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

گزارش «دنیای‌اقتصاد» از تشدید بحران هوای سمی در پایتخت

شاخص «آلودگی‌هوا» ثابت نگه داشته شد؟

🔺دنیای‌اقتصاد: بحران آلودگی‌هوا در تهران از شب گذشته تاکنون، «شدت» پیدا کرده اما نه خبری از «مصوبه اضطراری استانداری» است و نه «اعلام درست شاخص».

🔺به گزارش خبرنگار گروه آنلاین روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، شب گذشته حوالی ساعت 8، سایت کنترل کیفیت هوای تهران برای دقایقی از دسترس خارج شد و پس‌از آن، از ساعت 11 دوشنبه‌شب تا کنون، شاخص آلودگی‌هوا روی عدد 160 ثابت مانده است.

🔺ثابت ماندن شاخص آلودگی‌‌هوای تهران طی 12 ساعت گذشته در شرایطی است که «از دیشب تا کنون»، تهرانی‌ها با حجم زیادی «مه دود» در مناطق مختلف تهران از بزرگراه‌ها گرفته تا کوچه‌های شهر، مواجه هستند و افق دید در حد چند 10 متر شده است.

🔺دیشب در بزگراه چمران و حکیم، حجم «مه دود» ناشی از آلودگی‌هوا به قدری بود که امکان رانندگی شبانه بی‌خطر برای شهروندان سلب شد.

🔺بوی دود و آلودگی از دیشب تاکنون در تهران پیچیده است.

🔺اما شاخص آلودگی‌هوا چندین ساعت است که روی عدد 160 ثابت مانده است.

🔺این ثابت ماندن احتمال خرابی دستگا‌ه‌های سنجش یا ثابت نگه داشته شدن را تقویت می‌کند.

🔹پرسش از استانداری تهران

🔸در حال حاضر مشاهده تهرانی‌ها در سطح شهر از «آلودگی شدید هوا»، میزان گازهای سمی و ذرات معلق آلاینده در آسمان را خیلی بیشتر از عدد 160 شاخص نشان می‌دهد.
🔸همچنین آلودگی دیشب به مراتب شدیدتر از آلودگی جمعه‌شب گذشته بود.

🔸اما استانداری تهران در حالی که جمعه شب برای شنبه صبح، «وضعیت اضطراری» اعلام کرد و مدارس غیرحضوری شدند، برای امروز سه شنبه، هیچ تصمیمی اتخاذ شد.

🔺«دنیای‌اقتصاد» در مواجهه با این بحران آلودگی در تهران و برای پیگیری موضوع سلامت شهروندان، این پرسش را از استانداری مطرح می‌کند که «آیا اطلاعات مرتبط با آلودگی‌هوا به شکل کامل و درست در اختیار مسولان کمیته اضطرار» می‌رسد؟

#دنیای_اقتصاد #تهران #آلودگی_هوا #شهر #شهرداری

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

شهرهای آینده چه وضعی خواهند داشت؟/هشدار جهانی درباره «فقر مسکن»

🔺دنیای‌اقتصاد: موضوع کمبود «زمین» و نبود عرصه برای ساخت «مسکن» در سال‌های آینده در شهرهای جهان «تشدید» خواهد شد.

🔺اساتید شهرسازی دانشگاه‌های بیش از ۱۵۰ کشور با حضور در مجمع جهانی شهری، درباره تهدیدات پیش‌روی شهرهای آینده هشدار دادند.

🔺یک تهدید تازه شکل گرفته، «تخریب سیستماتیک» شهرها در اثر جنگ‌های جاری در کشورهای مختلف است.

🔺یک شهر وقتی بخش‌های وسیعی از آن در اثر حمله هوایی کشور متخاصم از بین می‌رود، ممکن است هیچ‌وقت دیگر «شهر» نشود.

پژوهشگر: صدیقه نژادقربان
نریشن: زهرا کریمی

#دنیای‌اقتصاد #شهر #شهرکشی

🔗نسخه کامل این ویدیو را اینجا ببینید

✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den